Плюсы и минусы приватизации жилья

Процесс приватизации идет в нашей стране уже долгие годы, однако многие граждане так до сих пор и не воспользовались своим правом бесплатно получить в собственность столь ценную в современной действительности жилплощадь. Некоторые так и живут по договору социального найма и не видят в этом ничего плохого. Их можно понять, ведь кроме неоспоримых плюсов у приватизации есть и существенные минусы, поэтому многие люди и не торопятся оформлять жилье в собственность. Однако, возможно, им следует-таки поторопиться с принятием решения.

Не так давно председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин заявил, что период бесплатной приватизации, скорее всего, завершится 1 марта 2015 года, и продлевать его в очередной раз уже не будут. Эта дата называлась властями и ранее, однако многие специалисты полагали, что, как и много раз до этого, она будет отодвинута еще на год- два. Конечно, окончательное решение пока не принято, оно остается за президентом, но вероятность того, что бесплатная приватизация окончательно завершится в следующем году, существует. Именно поэтому специалисты ГК «МИЦ» советуют сомневающимся все же определиться с выбором.

Со знаком «плюс»

Какие же плюсы есть у приватизации? Главный из них – это, конечно же, право свободно распоряжаться своим имуществом. Приватизированное жилье можно продать, подарить, сдать внаем и т.д. С квартирой, по сути принадлежащей государству, такого сделать не получится. Максимум, можно совершить обмен с другим нанимателем, и то лишь в том случае, если на это даст согласие муниципалитет или иной государственный орган, за которым числится квартира.

В приватизированное жилье гораздо проще прописать новых жильцов, в нем легче сделать перепланировку. К тому же находящаяся в собственности квартира может выступить в качестве залога по ипотеке, так как именно недвижимость является для банка наиболее привлекательным кредитным обеспечением. Также собственника практически невозможно выселить из квартиры, особенно если оно является для него единственным жильем. Ни за долги по потребительским займам, ни за задолженности по коммунальным платежам выселить его не смогут. Исключение составляют лишь ипотечные кредиты.

Со знаком «минус»

Минусы у приватизации тоже имеются, и для многих они могут оказаться очень серьезными. Касаются они в большинстве своем финансовой стороны вопроса. Кроме прав, после приватизации к новому собственнику переходят и обязанности, касающиеся оплаты и содержания жилья. Так, серьезно увеличатся коммунальные платежи, почти вдвое возрастет плата за содержание и ремонт, придется делать взносы на капитальный ремонт. Еще одно финансовое бремя – налог на недвижимость, который будет постепенно увеличиваться до 2020 года и в итоге составит весьма серьезную сумму, особенно для просторного или находящегося в центральных районах столицы жилья.

Также приватизированное жилье гораздо сложнее передать по наследству, так как будут присутствовать обязательные наследники, непростая процедура перехода прав собственности, возможные конфликты между потенциальными получателями квартиры. С социальным наймом все гораздо проще – достаточно прописать в квартиру того, кому квартира должна перейти после смерти нанимателя.

Как уже было сказано, своих плюсов и минусов у приватизации предостаточно. Каждому, кто еще не сделал свой выбор, стоит трезво оценить все «за» и «против». Если положительные стороны все же перевесят отрицательные, то с подачей документов стоит поторопиться, ведь, как уже было сказано, скоро возможности бесплатно оформить жилье в собственность у граждан нашей страны может и не стать.