По мнению экспертов, недвижимость будет дешеветь

Рынок недвижимости вышел из восходящего канала, наметился тренд на снижение цен на жилье, отметили эксперты рынка недвижимости на круглом столе аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках форума RREF на тему «Новые проекты на новом рынке: что «выстрелит» в кризис?», который состоялся 20 марта. При этом выступающие сошлись во мнении, что текущая ситуация является не столько кризисом, сколько новой экономической реальностью, в которой придется жить, работать и строить.

Несмотря на почти двукратное ослабление рубля относительно ведущих мировых валют, прирост рублевой стоимости жилья в 2014 году, по данным IRN.RU, составил лишь 12%, а долларовые цены стабилизировались возле отметки $3000 за кв.м. «Уровень платежеспособного спроса на жилье в условиях экономического спада, оставляет желать много лучшего. Доходы населения падают, растет безработица, и макроэкономические прогнозы в этом смысле совсем не обнадеживают. В этой ситуации цены на недвижимость, даже в рублях, скорее всего, будут топтаться на месте или постепенно сползать вниз. В среднесрочной перспективе – в течение года-двух – цены могут просесть на 10-15-20%», - прогнозирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Все компании, участвовавшие в круглом столе, не смотря на сложные экономические условия, в последние месяцы вывели на рынок новые проекты или же планируют это сделать в ближайшее время. Так, ГК «Мортон» недавно анонсировала два проекта на «замкадовских» территориях Москвы – микрорайон «Северный» на Дмитровском шоссе общей площадью 140 000 кв.м, а также ЖК «Жемчужина Зеленограда» в Зеленограде площадью более 250 000 кв.м. «Сити-XXI век» приобрел 4 площадки в Подмосковье, на которых планирует развивать жилые комплексы в формата «мини-полис», старт продаж в них намечен на 2016-2017 годы. ГК «Интеко» в конце прошлого года открыла продажи в элитном проекте Balchug Residece. «Группа Родина» образовалась всего несколько месяцев назад и планирует в ближайшее время вывести два проекта – в Одинцовском районе и в Москве.

По оценкам председателя правления, управляющего партнера «Группы Родина» Владимира Щекина, спрос уже упал примерно на 30% и продолжит снижение. «Основное конкурентное преимущество в нынешних условиях – у инфаструктурных проектов. Только с идеей полной инфраструктурной обеспеченности можно достичь результата и выделиться на рынке», - говорит эксперт.

С ним согласен Юрий Печников, директор по стратегическому развитию компании «Сити-XXI век»: «Мы еще в 2012 году пересмотрели свою стратегию, осознав, что наступает рынок покупателя и конкуренция будет очень жесткой. Рынок, который мы видели в конце 2014 года, когда этажами покупали квартиры, практически не глядя на продукт, был уходящим составом того «поезда», который «вез» нас начиная с 2000-х годов». По мнению эксперта, наиболее интересными для покупателей являются проекты, созданные по принципу «города в городе».

По мнению вице-президента ГК «Мортон» Олега Колченко, в наиболее выигрышном положении находятся крупные застройщики жилья экономкласса: «Только они имеют возможность привлечь проектное финансирование, что позволит в любой ситуации достроить проект – это повышает доверие со стороны потребителя». Кроме того, на фоне падающего спроса важно предложить покупателю варианты по цене менее 3,5 млн рублей. «Наиболее востребованы будут квартиры стоимостью около 2 млн рублей, поэтому в наших новых проектах мы ввели небольшие студии площадью 20-30 кв.м», - говорит Олег Колченко.

В свою очередь, заместитель управляющего директора блока операционной деятельности ЗАО «ИНТЕКО» Николай Румянцев отметил тенденцию возвращения жилья экономкласса в Москву: «Сейчас наметилась очень серьезная борьба за покупателя и часть покупателей, которые были «выдавлены» из Москвы в Подмосковье, будет возвращаться, тем самым сглаживая негативное влияние кризиса. В начале 2014 года мы вывели проект МФК «Лайнер», который находится на Ходынке рядом со строящейся станцией метро, при этом апартаменты в нем стоят от 5 млн рублей. Среди наших покупателей немало тех, кто раньше хотел приобрести квартиру в Подмосковья, но с появлением этого предложения «вернулся» в Москву. Думаю, что эта тенденция в ближайшие годы будет актуальна».