Адаптировались ли офисы дорогих сегментов к кризису

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Найти офис в российских мегаполисах всегда было занятием достаточно "увлекательным". Многое зависело от желаний арендаторов и наличия свободных площадей. Также многое зависело от арендных ставок. Хотя в "тучные" годы многие бизнесмены были готовы переплачивать за вид, локацию или за какие-то другие примочки. Собственники бизнес-центров, конечно же, пользовались этим. Сейчас, это время прошло. Нынче предприниматели вовсю заняты оптимизацией своих расходов. Ситуация обязывает.

Кризис достаточно сильно ударил по дорогим офисам. К этим сегментам, прежде всего, можно отнести класса "А" и "В ". Как отмечают эксперты, арендные ставки вынуждено упали на 20 - 30 процентов. Также значительно выросла и вакантность. Мы решили узнать у экспертов рынка, можно ли говорить о том, что дорогая офисная недвижимость приспособилась к тяжелому времени или это не так?

Фёдор Санько, MRICS, Старший Консультант, CBRE:

Тенденция адаптации наблюдается, однако до тех пор, пока на рынке будут вводиться в эксплуатацию новые объекты и бизнес будет реагировать сокращением издержек в виде возврата свободных площадей, в моменте, говорить об окончательной адаптации рано. Наибольшим спросом в сегменте класса А пользуются качественные объекты, где собственник проявляет гибкость, руководствуясь первостепенной целью заполнить вакансию и сократить издержки. Процесс адаптации будет значительно быстрее, если будут минимизированы внешние воздействия.

Андрей Ковалев, собственник ГК “ЭКООФИС”:

Сегмент высококлассных офисов особенно тяжело реагирует на кризис: с рынка ушло много международных игроков, формировавших спрос на А-класс, отечественные компании стремятся оптимизировать расходы, в том числе — и на офисные помещения. Соответственно, увеличивается доля пустующих площадей в дорогих высококлассных бизнес-центрах — таких цифр, пожалуй, рынок не видел даже в 2009 году. Свою роль здесь сыграли и высокие показатели ввода новых офисных площадей в предыдущие годы, в 2015-м этот процесс замедлился, но все равно спрос значительно отстает от предложения. Уровень вакантных площадей в офисных центрах А-класса может составлять и 25%, и 35%, есть и более высокие показатели.

Алексей Щербатых 

Дата публикации: 14:19 26 ноября 2015