Поправки Минстроя ударят по рынку новостроек

Конкуренция среди застройщиков всё выше, а платёжеспособный спрос всё меньше. Именно так можно охарактеризивать тенденции последнего времени на рынке новостроек России. Однако это не все сложности с которыми суждено столкнуться девелоперам. Чиновники Минстроя разрабатывают поправки, которые ужесточат требования к компаниям, которые занимаются возведением жилой недвижимости.

Авторы поправок предлагают установить минимальный порог для собственного капитала застройщика – не менее 5% от средней стоимости возводимого им жилья (произведение его общей площади на среднюю цену квадратного метра). Если размер капитала не дотягивает до этой планки, то нужно, чтобы сумма собственных капиталов застройщика и юридических лиц, заключивших с ним договор поручительства, составляла хотя бы 1 млрд руб.

Кроме того, Минстрой предлагает сделать застройщиков более прозрачными: обязать их раскрывать на сайтах информацию о бенефициарах, публиковать копии аудиторских заключений, разрешений и проектную документацию. К чему приведут очередные инициативы властьимущих: к защите прав дольщиков и уменьшию числа людей оставшихся и без жилья, и без денег или к очередному росту цен на и без того недоступную недвижимость. Об этом мы расспросили экспертов.

Владимир Зимохин, Заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость»:

В настоящее время рассматривается достаточно много вариантов и инициатив по усилению контроля за расходованием средств граждан, участвующих в долевом строительстве. В то же время необходимо учитывать, что рыночная ситуация выглядит непростой, и в этом направлении необходимы максимально осторожные действия. Данные вопросы можно решить только при комплексном подходе всех участников рынка и поддержки со стороны государства.

Алексей Комаров, нотариус Нотариальной палаты Петербурга:

«Поправки ударят по рынку, тем более в кризис: спрос низкий, цены на жилье упали, банковские кредиты дорогие. Такие требования позволят сразу отсечь финансово неустойчивые компании. Застройщики, которые попали в непростую ситуацию и борются за выживание, будут лишены возможности привлекать деньги под новые жилищные проекты, и уйдут с рынка».

Екатерина Игнатьева, Первый заместитель генерального директора ОАО «Мосреалстрой»:

По словам Игоря Шувалова Первого заместителя председателя Правительства Российской Федерации, законопроект внесен в Правительство и проходит этап голосования. Поэтому при положительном решении, с начала 2016 года законопроект вступит в силу. Ситуация с обманутыми дольщиками повлекла за собой принятие необходимых мер. Благодаря новому законопроекту вход застройщиков на рынок будет возможен только при наличии достаточной финансовой устойчивости, а также при соблюдении прозрачности проектной документации. Таким образом, сомнительные компании уйдут с рынка, что повлияет на снижение рисков для покупателей. В итоге первичный рынок станет более прозрачным.