Что изменится с появлением закона об апартаментах

Власти Москвы и чиновники Министерства строительства и ЖКХ разрабатывают законопроект об апартаментах. Планируется, что он поступит на рассмотрение в нижнюю палату Парламента уже в ближайшие несколько месяцев. О том, как это отразится на рынке недвижимости столичного региона, мы попросили рассказать экспертов.

Елена Тартынская, руководитель Отдела кредитования частных лиц РОСАВТОБАНКа:

Вопрос в том, что и как будет прописано в данном законопроекте, и в каком виде он будет принят, если это состоится. У апартаментов есть и свои плюсы, и свои минусы. Из явных плюсов, конечно же, более низкая стоимость. С другой стороны, при строительстве апартаментов застройщики освобождены от ряда социальных и других обязательств в сравнении со строительством обычным домов, которые требует дополнительных ресурсов. Будут ли там отражены дополнительные возможности или ограничения для покупателей, введены ли дополнительные правила и нормы для застройщиков, от этого и зависит ситуация на рынке в целом. Возможно и нивелирование цен между апартаментами и обычными квартирами, и тогда возникнет вопрос о целесообразности такого деления рынка. Возможны, и дополнительные стимулы для развития апартаментов, тогда эту сферу в перспективе ждет подъем.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Я не думаю, что при легализации апартаментов по текущей схеме на рынке недвижимости произойдут какие-то кардинальные изменения. В уже разработанных поправках к законодательству, автором которых является Институт экономики города, предлагается оставить для «легализованных» апартаментов размер коммунальных и налоговых платежей как для нежилой недвижимости. То есть жить вы будете в квартире с постоянной регистрацией, но платить налоги и коммуналку придется как за нежилье. Подобный подход выглядит по меньшей мере странным. Да, пока это только законопроект, который в настоящее время находится на рассмотрении у городских властей. Не исключено, что градостроители внесут свои коррективы. Однако на сегодняшний день резонно возникает вопрос: если помещение жилое, то почему собственник должен платить в большем размере налоги и коммуналку. Именно по этой причине, на мой взгляд, апартаменты не встанут в один ряд с сегодняшними проектами жилой недвижимости и не окажут значительно влияния на конъюнктуру рынка.