Когда и как подавать документы для возврата подоходного налога с покупки в ипотеку строящегося жилья

Читатель нашего портала Валерий спрашивает:

"Когда и как подавать документы для возврата подоходного налога с покупки в ипотеку строящегося жилья?

В мае 2015 года был заключен договор ДДУ со строительной компанией с привлечением ипотечных средств. Дом ещё строится и будет сдан во 2-м квартале 16-го года. Соответственно акта приёмки квартиры на данный момент нет и ближайшие полгода ещё не будет. И, я как понимаю, вернуть 13% с покупки жилья пока нельзя... Когда можно и нужно будет возвращать 13% от процентов по ипотеке??? Чтобы не прошляпить этот момент... Как это правильно делается? Не могли подсказать порядок действий. Куда и с чем обращаться? И ещё вопрос... Квартира стоит больше 2 млн. руб. Можно ли будет возвращать 13% не от 2 млн. руб, а от 1,9???

Яна Гостеева, Юрист:

Обратиться за возвратом подоходного налога вы можете не ранее подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком, но до получения свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Точка отсчета – это дата, указанная в акте. К примеру, Вы подписали договор долевого участия в строительстве в 2015 году, акт с застройщиком подписали в 2016г., а свидетельство получили в 2016г. Вы можете обратиться за возвратом подоходного налога уже в 2016 году и возвратить налог за 2015 г. Если обратитесь в 2017 году, то сможете вернуть сразу за два году, т.е. за 2015-2016 гг. Для этого Вам надо обратиться налоговую службу с комплектом документов, можно лично, можно и по почте.

Вы можете вернуть до 260 000руб со стоимости самой квартиры по договору и плюсом 13 процентов от уплаченных вами в банк процентов по ипотеке. Из документов, кроме декларации 3-НДФЛ (за каждый год отдельная декларация) нужно:

1. Заявление на предоставление имущественного вычета при покупке квартиры от вашего имени на имя начальника налоговой службы по вашему району прописки;

2. Заявление на перечисление суммы возврата налога на ваш расчетный счет с указанием полных банковских реквизитов от вашего имени на имя начальника налоговой службы по вашему району прописки;

3. Совместное заявление с супругом/супругой (если в браке) о распределении долей налогового вычета на имя начальника налоговой инспекции по вашему району.

4. Оригинал справки о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ с подписью главбуха и печатью организации с места работы.

5. Копии заполненных страниц вашего российского паспорта, договора купли-продажи вашей квартиры, акта приема-передачи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, полученного в Федеральной регистрационной службе, свидетельства о браке (если на момент сделки вы были в браке официальном) свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (если они есть и если по справке 2НДФЛ вам предоставлялся на них стандартный вычет), копию Вашего кредитного (ипотечного) договора с банком, графика платежей по ипотечному договору, всех квитанций за отчетный год по оплате ипотеки либо копию выписки с вашего счета о движении денежных средств, оригинал справки с Вашего банка о сумме уплаченных процентов по кредиту за отчетный год., сберкнижки (первая страничка или печатаете реквизиты расчетного счета для перечисления возврата налога или делаете копию уведомления об открытии вашего расчетного счета).

При оформленной, но еще не выплаченной полностью ипотеке, Вам не стоит спешить оформлять документы для получения налогового вычета. Заняться этим можно в течение трех лет от момента, когда Вы купили недвижимость. Срок рассмотрения налоговым органом заявки о получении возврата налога на собственный банковский счет – 3 месяца. Если же Вы обратились в налоговый орган с просьбой предоставить Вам документ для работодателя – уведомление о получении налогового вычета, то срок рассмотрения Вашего заявления составит 30 дней.