Результаты 2015 года на рынке недвижимости Петербурга близки к спокойному 2013 году - эксперт

Результаты 2015 года на рынке недвижимости Петербурга близки к спокойному 2013 году - эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Рынок строящейся недвижимости: итоги 2015, прогнозы, тенденции

Светлана Денисова, Начальник отдела продаж ЗАО "БФА-Девелопмент":

Подводя итоги 2015 года, можно сказать, что рынок опроверг мрачные предсказания. Год был вполне благополучным. Результаты 2015 года близки к спокойному 2013 году. Мы ждем от 2016 года, что все перемелется, будут сделки, рынок минует все потрясения, а показатели 2016 года окажутся не хуже, чем в минувшем году.

Ситуация на первичном рынке недвижимости сейчас спокойная, есть выбор, до марта 2016 года - ипотека с господдержкой по ставке от 11,4%, так что время покупать. Но следует выбирать не самое дешевое предложение, а жилье высокой степени готовности. Низкая стоимость на ранней стадии строительства обусловлена высоким риском сделки.

В 2015 году вывод в продажу новых объектов в Санкт-Петербурге сократился более, чем на 30% по отношению к 2014 году. Уменьшающийся объем предложения и растущая себестоимость не позволят снизить стоимость квадратного метра. В 2015 году на фоне с растущей себестоимостью и тенденцией сокращения объема предложения цены сохраняли стабильность.

Происходит рост себестоимости строительства, который обусловлен новыми ценами на импортные стройматериалы и оборудование, дорожающий металл, щебень, песок, растущие транспортные издержки.

Кроме того, недвижимость в Санкт-Петербурге не может стоить дешевле, чем в других более скромных, но крупных городах России, в которых рынок менее насыщен. Петербург – второй город в России по значимости и привлекательности, он также является центром регионального спроса, который не даст нашему рынку снизить свои цены до уровня провинциальных городов. В 2016 году спрос не уменьшится, а сокращение предложения способствует оздоровлению и более гармоничному состоянию рынка. Цены будут оставаться на прежнем уровне с возможной коррекцией в пределах инфляции.

Ипотека с господдержкой была важнейшим драйвером спроса в 2015 году. Всерьез обсуждать сделанные заявления пока преждевременно, вопрос остается открытым.

Тем более, что заявления о прекращении действия программы ипотеки с господдержкой прозвучали от заместителя министра финансов, в то время как премьер-министр говорил в декабре об успешности программы и планах продлить ее. Вдобавок в последнее время происходит девальвация рубля. Если в целях ограничения инфляции Центробанк будет снова повышать ключевую ставку, то вероятно программа будет продлена. Трудно прогнозировать, что еще может выступить в качестве мер поддержки девелоперского сектора, ведь альтернативные механизмы не обсуждаются.

Наиболее эффективный способ оказания поддержки какой-либо отрасли экономики – это как раз стимуляция спроса. При такой поддержке внутри отрасли сохраняется конкуренция, потому что дольщик «голосует рублем» за выбранного застройщика. Возможно, что в дальнейшем изменится объем финансирования и количественные показатели, но программа должна сохраниться, тем более в условиях девальвации рубля. Если программу не продлят, то рынок существенно сократится, ставки по ипотечным кредитам при нестабильной национальной валюте могут оказаться заградительно высокими. Это негативно скажется на всей экономике, ведь строительство – это социально чувствительная сфера, драйвер для смежных отраслей, важный источник занятости и налоговых поступлений в бюджет.  

Дата публикации: 17:35 10 февраля 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Что будет с ценами на новую недвижимость

Что будет с ценами на новую недвижимость

27.05.2016 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

32% россиян предполагают, что во II квартале 2016 года цены на жилье продолжат снижаться, а 20% считают, что цены, наоборот, поползут вверх. В то же время 47% граждан РФ уверены, что в ближайшей перспективе не стоит ждать какого-либо изменения стоимости жилой недвижимости. Чего же ждать россиянам?

Какие меры властей способны оживить рынок нового жилья в Петербурге

Какие меры властей способны оживить рынок нового жилья в Петербурге

27.05.2016 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Власти Санкт-Петербурга намерены поддержать городской строительный рынок. Одной из мер является введение налоговых каникул для петербуржцев, приобретающих жилую недвижимость. Насколько эффективной будет такая мера? Какие ещё нужны меры поддержки?

Налоговые каникулы для покупателей жилья в Петербурге не принесут ожидаемого эффекта - мнение

Налоговые каникулы для покупателей жилья в Петербурге не принесут ожидаемого эффекта - мнение

26.05.2016 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Власти Санкт-Петербурга намерены поддержать городской строительный рынок. Одной из мер является введение налоговых каникул для петербуржцев, приобретающих жилую недвижимость. Насколько эффективной будет такая мера? Какие ещё нужны меры поддержки?

Что влияет на продажи в жилом комплексе

Что влияет на продажи в жилом комплексе

26.05.2016 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Насколько концепция жилого комплекса влияет на продажи? Будет ли условный ЖК «Красный комиссар» продаваться лучше, чем ЖК «Солнечное небо» при прочих равных?

Застройщик рассказал о том, как будет застраиваться территория бывшего пансионата Дюны под Петербургом

Застройщик рассказал о том, как будет застраиваться территория бывшего пансионата Дюны под Петербургом

24.05.2016 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Компания Seven Suns Development провела первую пресс-конференцию, посвященную строительству квартала апартаментов Парк здоровья «Светлый мир «Внутри…», реализуемого на месте бывшего пансионата «Дюны» (41-й км Приморского шоссе).


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012