Дно рынка недвижимости ещё не пройдено - эксперт

Дно рынка недвижимости ещё не пройдено - эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Рынок строящейся недвижимости: итоги 2015, прогнозы, тенденции.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

 

В целом по итогам 2015 года покупательская активность на первичном рынке недвижимости была ниже, чем в 2014 году. Однако никакой катастрофы не произошло. Количество зарегистрированных ДДУ по сравнению с 2014 годом сократилось на 18,3%, по сравнению с докризисным 2013 годом – на 7,7%. При этом по нашим наблюдениям, объем спроса в пределах старых границ столицы остался на уровне 2014 года, тогда как в Новой Москве и Подмосковье просел. Главной причиной этого стало появление в пределах МКАД по-настоящему выгодных предложений по демпинговым ценам, чем, собственно, и поспешили воспользоваться покупатели.

Для всех трех сегментов рынка на протяжении 2015 года была характерна единая тенденция, а именно – выход новых проектов с дисконтом до 10-15%. Таким образом, застройщики в условиях жесткой конкуренции ведут борьбу за покупателя. Ведь сегодня клиенты крайне настороженно относятся к объектам на начальной стадии строительства, опасаясь их заморозки. И демократичные цены позволяют повысить лояльность покупателей.

Кроме того, в прошлом году наблюдалась тенденция, характерная для кризиса 2008-2009 гг., а именно - уменьшение площадей квартир, а также появление большого числа студий с относительно демократичными бюджетами покупки. Это ЖК SREDA, ЖК «Варшавское, 141», ЖК «Невский», ЖК «Новая звезда», корпус «Легенда №18» и др. Массовое появление таких объектов лишь усиливает тренд на уменьшение площади квартир. Площадь квартир в данных жилых комплексах начинается от 22-25 кв. м, тогда как в 2014 году, например, в октябре, минимальная площадь в сегменте «эконом» начиналась от 30-34 кв.м. В 2015 году девелоперы также, как и семь лет назад, готовы были предлагать покупателям бюджетное жилье маленькой площади.

Что касается перспектив, то основные надежды как девелоперы, так и риэлторы возлагают на продление субсидирования ипотечной ставки. Но программа скорее позволит поддержать, а не увеличить темпы реализации.

Очевидно, что дно рынка еще не пройдено. Платежеспособность продолжает падать, а значит, объем спроса также, скорее всего, будет сокращаться. По нашим прогнозам, в целом по рынку в 2016 году объем спроса снизится на 10-15%. Наименее активным периодом может стать первое полугодие. Весной мы ожидаем падения покупательской активности. Это связано с тем, что часть клиентов, которые изначально планировали покупку весной 2016 года, на фоне новостей о возможном отказе продления субсидирования ипотечной ставки заключили сделку в январе. Соответственно, в марте нас ждет небольшой провал по сделкам. Летний период также традиционно не отличается покупательской активностью. Поэтому, вероятно, начиная с марта, спрос будет постепенно сжиматься. При условии отсутствия новых экономических потрясений, осенью покупательская активность на первичном рынке недвижимости, скорее всего, традиционно увеличится. Таким образом, кривая спроса в целом будет соответствовать стандартным значениям.  

Дата публикации: 11:25 20 февраля 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Спасут ли трудовые мигранты столичный рынок недвижимости

Спасут ли трудовые мигранты столичный рынок недвижимости

27.06.2016 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Доля региональных покупателей квартир на первичном рынке Москвы сегодня составляет 16%. Это в 1,5 раза больше, чем в 2015 году. Что способствует развитию этой тенденции, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».

Доступность новостроек комфорт-класса за счет летних акций увеличилась на 8-10 процентов

Доступность новостроек комфорт-класса за счет летних акций увеличилась на 8-10 процентов

24.06.2016 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным ФСК “Лидер”, летом 2016 года на рынке новостроек комфорт-класса представлен широкий выбор скидок и спецпредложений. При этом скидки в 5% и менее уже не вызывают интереса у покупателей.

Эксперты предсказывают рост цен на столичные новостройки

Эксперты предсказывают рост цен на столичные новостройки

24.06.2016 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Рост цен на новостройки в Москве может составить около 15% до конца года, рассказала генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталия Кузнецова.

Большая часть предложения московских новостроек реализуется в диапазоне 10-20 млн рублей

Большая часть предложения московских новостроек реализуется в диапазоне 10-20 млн рублей

24.06.2016 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно данным компании «НДВ-Недвижимость», большая часть новостроек, реализуемых на рынке Старой Москвы, представлена в ценовом диапазоне от 10 до 20 млн рублей. Их доля в общем объеме первичного предложения составляет 37%.

Новостроек в границах Старой Москвы стало больше

Новостроек в границах Старой Москвы стало больше

24.06.2016 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Объем предложения новостроек, расположенных в границах Старой Москвы, увеличился в мае на 1,2%. Положительная динамика данного показателя отмечается на протяжении последних четырех месяцев.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012