Рост цен на новостройки неизбежен - эксперт

Эксперты прогнозируют рост цен на столичную недвижимость на 20%. Реально ли это? Останется ли платежеспособный спрос на новостройки при нынешнем положении дел в России?

Абдуллин Марат, руководитель Аналитического центра SRG:

В начале 2016 года, когда ходили слухи о непродлении ипотеки с господдержкой, начался ажиотажный спрос на жилье. Однако сейчас, когда программа продлена до конца года, а платежеспособность населения оставляет желать лучшего, на повышенный интерес к покупке жилья надеяться не приходится. Также следует учесть, что в преддверии дачного сезона и майских праздников спрос всегда падает, а в этом году можно ожидать совсем низких показателей, относительно предыдущих лет.

Алексей Харитонов, директор по маркетингу и продажам «ЮИТ СитиСтрой»:

Эксперты люди осторожные, и когда они заявляют о росте, не стоит подвергать сомнению этот факт, все рано или поздно растет в цене. И недвижимость прежде всего. Вопрос, когда это случится? Вот прямо сейчас во втором квартале это маловероятно, скорее цены будут стоять, хотя бы из-за сезонного фактора.

Как показала прошедшая в Москве выставка «Недвижимость», на текущий момент, объем предложения высок – на рынок начали выходить как новые точечные объекты, так и объекты в составе крупных проектов по редевелопменту индустриальных зон. Вероятнее всего, сократить эти объемы или отложить их ввод получится получится не у всех, так как они ограничены условиями инвестконтрактов, заключенных с городской администрацией. Но и продавать в убыток никто не будет. Можно сказать, что все негативные факторы, тянущие рынок вниз, уже отыграли: и острая волна кризиса с падением нефти и рубля, и политические риски, и экономические санкции. Наоборот, сейчас можно говорить о стабилизации, о перспективах улучшения экономического положения – нефть четвертый месяц идет в гору и господдержку продлили.

А вот с сентября месяца цены, вполне, могут двинуться вверх, постепенно набирая темп к концу года и завершению выборов. И даже могут показать квартальный рост в 4-5%, что как раз укладывается в прогнозы экспертов. В конце концов, рынок переварит негатив кризиса.