Эксперты рассказали о том, что влияет на рынок недвижимости

Кто-то говорит о том, что победа Трампа на выборах в США важнее, чем субсидирование ипотечных ставок для рынка недвижимости России. Хотели бы разобраться: что же оказывает наибольшее влияние на рынок недвижимости? Что должно случиться чтобы рынок жилья стал активно расти? Также интересуют события, которые традиционно оказывают негативное влияние на недвижимость?

Илья Андреев, вице-президент BECAR Asset Management Group:

Для того чтобы рынок жилья начал активно расти должно произойти несколько изменений. Во-первых, законодательство должно перестать быть направленным на ужесточение правил. Во-вторых, должны быть продуманы дополнительные механизмы обеспечения горожан социальной инфраструктурой, потому что затраты девелоперов на её создание становятся все больше и больше, что отражается на конечной стоимости квадратного метра. Ещё один важный вопрос – инженерные подключения, которые немыслимо дорожают. Кроме того, нельзя забывать про градостроительные согласования, которые усложняются и затягиваются. Совокупность решения этих четырех факторов позволит снизить стоимость жилья, мы увидим увеличение строительства в России в два раза и новых игроков на строительном рынке. Зачастую последствия принимаемых законов не просчитаны в полной мере, что в конечном итоге отражается на всей отрасли. Это один из ключевых негативных факторов на данный момент.

Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области: 

- На наш взгляд, многие факторы, которые не имеют прямого отношения к рынку недвижимости, могут на него повлиять. Вероятно, поэтому говорят, что в экономике всё взаимосвязано. Если у кого-то прибавится, то у кого-то убавится. Можно сказать, что все макроэкономические факторы, которые имеют отношение к нашим главным экспортным товарам, безусловно, отражаются на всей экономике. Например, дорожающая нефть наполняет наш бюджет, а вслед за этим растут расходы на различные госзаказы, которые передаются на предприятия, где трудятся миллионы россиян. В свою очередь это отражается на их заработных платах и уверенности в завтрашнем дне, что стимулирует их интерес к недвижимости. Мы не склонны переоценивать влияние победы Дональда Трампа на выборах в США на рынок недвижимости.

Борис Борискин, Генеральный директор компании “Сколково-Недвижимость”:

- Как бы банально не звучало, на мой взгляд, на рынок недвижимости влияет три основные группы факторов: - экономическая (нефть/курс валюты и т.д.); санкции и их отмена, но сильнее всего цена на нефть – от не все идет и поступление в бюджет и дальнейшее распределение этой массы денег - политическая (ситуация в государственной деятельности); - социальная (взаимоотношения в обществе, продавец/покупатель/посредник).

Для активного роста рынка недвижимости необходима «благоприятная среда», определенный баланс в каждой группе факторов.

Негативное влияние традиционно оказывает отношение российского рубля к иностранной валюте – цены в валюте скоректировались в среднем в 2 раза!

Победа Трампа – безусловно повлияла на оживление рынка, дало некий позитивный толчок для принятия решений о покупке (например в день победы Трампа мы приняли сразу 3 задатка – хотя до этого вели преговоры около 2-х месяцев и люди не могли определится – номенированы объекты были в валюте). Также в Сити наблюдалась веселое настроение бизнес элиты, все радовались покупали шампанское, в винных бутиках были очереди – знакомились и поздравляли друг-друга!! А позитивный настрой и вера в светлое будущее – позволяет быстрее расстаться с деньгами и потратить их.