В Подмосковье главный фактор для покупателя - цена

В Подмосковье главный фактор для покупателя - цена

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения по итогам февраля выросла на 0,8% за счет увеличения в структуре предложения доли объектов в наиболее дорогом, ближнем поясе Подмосковья. Объем предложения увеличился на 4% и составил почти 47 тыс. квартир.

 

Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Московской области составила в феврале 82,5 тыс. руб./кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем цена увеличилась на 0,8%. «Но не стоит думать, что подмосковные квартиры массово подорожали, – поясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Некоторое увеличение цены по области вызвано лишь небольшим изменением в структуре предложения. Мы отметили, что слегка увеличилась доля квартир в самом дорогом, ближнем поясе Подмосковья». По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», доля самых дорогих объектов увеличилась с 54% в январе до 55% в феврале. При этом по каждому из поясов удаленности изменение средней удельной цены предложения по итогам февраля находится в пределах погрешности.

Динамика изменения средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке в целом по Московской области отражены на графике ниже:

Средняя удельная цена предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области по итогам февраля 2017 года составила: ближнее Подмосковье: 97 246 руб./кв. м, среднее Подмосковье: 71 788 руб./кв. м, дальнее Подмосковье: 53 662 руб./кв. м.

Как видно по динамике средней удельной цены предложения по поясам удаленности с 2015 года, в ближнем Подмосковье цена скорректировалась в 2015 году на 7,2%, в 2016 году – на 3,2%, при этом с конца прошлого года наблюдается некая стабилизация цены предложения. «Можно сказать, что основная коррекция цены уже произошла», – говорит Татьяна Саксонцева. В поясе среднего Подмосковья, который испытывает меньшую конкуренцию со стороны новостроек по сравнению с ближним Подмосковьем, основная коррекция цены предложения произошла в 2016 году (-5,2%). В поясе же дальнего Подмосковья средняя удельная цена предложения практически не подверглась коррекции за 2 года. Однако, на практике сделок в поясе дальнего Подмосковья величина дисконта выше, чем в ближнем и среднем поясах.

 

 

Объем предложения на вторичном рынке квартир Московской области в феврале увеличился на 4% и составил 46,96 тыс. квартир. Доля нового предложения сохранилась на уровне января и составила 21%.

По данным операций «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», как и на вторичном рынке Москвы, в области в феврале отмечено уменьшение количества сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средний период экспозиции в Московской области выше, чем в Москве (127 и 99 дней, соответственно). Продаются, в основном, наиболее ликвидные по цене объекты: среди проданных в феврале объектов более чем по 50% предоплата была внесена в течение трех месяцев с момента выставления на продажу, по 26% объектов срок внесения предоплаты составил от 3 до 6 месяцев, по 14% квартир – от полугода до года и 9% проданных квартир нашли своего покупателя более чем через год с момента первого выхода в рекламу. В структуре продаж по данным операций «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Московской области в феврале преобладали однокомнатные квартиры (41%), на двухкомнатные квартиры пришлось 27% сделок, на трехкомнатные – 26%, доля продаж многокомнатных квартир составила 4%, а комнат – 2%.

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М.Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов. 

Дата публикации: 11:34 10 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

Федеральная программа «Жилище» повлияла на цены на жилье в Московской области

Федеральная программа «Жилище» повлияла на цены на жилье в Московской области

19.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

С 1 октября каждый новый участник программы «Социальная ипотека» может купить квартиру в ряде жилых комплексов Подмосковья по специальной цене. Таким образом, учителя, врачи, ученые и молодые специалисты получили возможность приобрести жилье на 100 – 200 тыс. дешевле рыночной стоимости. Только за один год действия программы суммарная экономия для сотрудников бюджетных учреждений составит более 30 млн рублей.

Объем предложение в Ивантеевке за 6 месяцев увеличился на 71 процент

Объем предложение в Ивантеевке за 6 месяцев увеличился на 71 процент

19.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали текущее состояние рынка первичной жилой недвижимости Ивантеевки. Город Ивантеевка входит в зону ближайшего Подмосковья, к которой относятся города в радиусе 15 км от МКАД. На данную зону приходится наибольший объем спроса на квартиры в новостройках Московской области. За счет наличия удобного сообщения общественным и автомобильным транспортом Ивантеевка популярная локация у тех, кто рассматривает варианты проживания за МКАДом и при этом работает в Москве.

Новостройки Подмосковья: популярность комфорт-класса «сдает позиции»

Новостройки Подмосковья: популярность комфорт-класса «сдает позиции»

16.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Специалисты Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость провели исследование востребованности первичных объектов в Московской области: в III квартале среди прочих изменений было зафиксировано увеличение спроса на фоне снижения предложения; лидером по покупательской активности стал Одинцовский район – у него 13,2% от общего объема спроса, среди аутсайдеров, в частности, Талдомский и Серпуховский и Коломенский районы, где квартиры в новостройках совсем не интересуют покупателей. Аналитики объяснили причины роста востребованности лотов экономкласса при уменьшении популярности предложения категории «комфорт».

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

07.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

В Подмосковье есть «дорогие» и «дешевые» города. На цены влияют самые разные факторы – от инфраструктуры и месторасположения до качества и количества новостроек, и все они определяют место города в ценовых рейтингах. О том, где продается самое дешевая первичная недвижимость, рассказывают специалисты.

Загородная аренда в минутах и в людях

Загородная аренда в минутах и в людях

12.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство / Элитные новостройки

Специалисты Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY подсчитали, как изменялся за последние годы срок от момента обращения клиента в компанию до заключения сделки в сегменте аренды.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012