«Однушка» внутри Садового: исторический центр Москвы доступнее, чем кажется

Принято считать, что стоимость жилья в Центральном административном округе, а тем более внутри Садового кольца, находится на недостижимом для «простого смертного» уровне. Однако даже в самом «сердце» столицы встречаются старые панельные дома, в которых можно относительно недорого приобрести однокомнатную квартиру. Эксперты ЦИАН подготовили обзор рынка «однушек» в пределах Садового.

Как показало исследование, проведенное аналитиками ЦИАН, однокомнатные квартиры в пределах Садового кольца являются дефицитным продуктом. В базе CIAN.RU на сегодняшний день представлено около 300 подобных лотов. Этот объем составляет лишь 3,5% от всего количества объявлений о продаже квартир в данной локации. Если же рассматривать весь Центральный административный округ целиком, то доля «однушек» внутри Садового оказывается еще меньше – 1,5%. Ну а в масштабах всей Москвы показатели вообще стремятся к нулю: доля этого сегмента составляет чуть более четверти процента.

Территориально больше всего однокомнатных квартир в пределах Садового кольца сосредоточено в Замоскворечье[ Здесь и далее рассматриваются исключительно территории районов ЦАО в пределах Садового кольца.] – 22,3% от объема предложения в рассматриваемой категории рынка. На второй позиции идет Тверской район с показателем 16,4%. И на одну позицию ниже с небольшим отставанием расположился Басманный – 15,7%. Наиболее редко встречаются «однушки» внутри ЦАО в Мещанском районе: только 1,6% предложения.

Несмотря на скромные объемы предложения, при желании в историческом центре Москвы вполне можно найти доступные по цене «однушки». По оценке экспертов ЦИАН, на долю предложения стоимостью до 10 млн рублей включительно приходится 7,9%. При этом лидерами по количеству лотов в продаже являются Красносельский район и Замоскворечье. Это обусловлено тем, что в этих районах представлено относительно много панельных, блочных и кирпичных домов советской постройки.

Самый же большой объем предложения сосредоточен в ценовой категории от 10 млн до 20 млн рублей – 56,5% от общего количества однокомнатных квартир в пределах Садового кольца. Здесь заметные позиции занимают Таганский и Басманный районы. Еще 22,3% приходится на ценовую категорию 20-30 млн рублей с преобладанием в структуре предложения районов Якиманка и Тверской.

А вот совсем дорогие «однушки» в пределах Садового встречаются почти так же редко, как и самые доступные. В диапазоне от 30 млн до 50 млн рублей предлагается 12,2% лотов, а на долю сверхдорогих – стоимостью от 50 млн рублей – приходится лишь один процент. В среднем же стоимость однокомнатной квартиры внутри Садового сегодня составляет 20,62 млн рублей, а усредненный квадратный метр обойдется в 474 тыс. рублей.

Самой доступной на сегодняшней день «однушкой» в пределах Садового кольца является компактная студия площадью 20,2 кв. м. Это часть большой четырехкомнатной квартиры, которая в результате перепланировки была разделена на 4 независимых студии, каждая со своим санузлом и кухонной зоной. Расположен лот в кирпичной пятиэтажке 1957 года постройки рядом с Курским вокзалом. Стоимость квартиры составляет 4,99 млн рублей

На втором месте среди самых доступных однокомнатных квартир в историческом центре Москвы идет лот площадью 24 кв. м. Это объект в кирпичном пятиэтажном доме 1929 года постройки в пяти минутах пешком от метро «Сухаревская». Обойдется он в 7,2 млн рублей.

И замыкает тройку квартира стоимостью 8,3 млн рублей в блочном двенадцатиэтажном доме в Замоскворечье. Площадь лота составляет 35 кв. м. Покупатель наверняка захочет «освежить» ремонт, так как на текущий момент объект больше напоминает «машину времени», переносящую в 80-е годы двадцатого века.

Если же рассматривать самые дорогие «однушки» внутри Садового кольца, то ценовой максимум сегодня зафиксирован на уровне 71,26 млн рублей. Это квартира площадью 101,8 кв. м. Подобные габариты с большим трудом ассоциируются с однокомнатной квартирой в привычном понимании. Однако в данном случае речь идет об элитном клубном доме в Печатниковом переулке, а для этого сегмента стометровые «однушки» не являются редкостью. «Серебро» среди самых дорогих однокомнатных квартир в пределах Садового занимает лот площадью 58,2 кв. м в жилом комплексе «Онегин» в районе Якиманка. Квартира продается с дорогим дизайнерским ремонтом, в ней есть уютная терраса с видом на старую Москву. Обойдется лот в 64,07 млн рублей. Третье место досталось «однушке» стоимостью 60 млн рублей. Это квартира в клубном доме в Малом Левшинском переулке в районе «Золотой мили». Покупателю достанется жилое пространство площадью 62 «квадрата» с дизайнерской отделкой в стиле лофт.