Эксперты фиксируют стабильный уровень спроса на новостройки в "старых" границах Москвы

Какие тренды есть на рынке? Что влияет на выбор покупателей, кроме цены?

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»:

Комментарии даны по первичному рынку жилой недвижимости в пределах старых границ Москвы.

Рост объема предложение

Тенденция роста объема предложения продолжилась и в 2017 году. На первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента (эконом и комфорт) в «старых» границах Москвы в конце февраля на продажу было выставлено порядка 26,9 тыс. квартир или около 1,58 млн. кв. м. В пересчете количества лотов на продажу общее количество квартир в январе увеличилось на 1%, а в феврале уже на 3%. С точки зрения общей площади квартир в реализации, помесячный рост с начала года составил 2% и 4%.

В разрезе по классам рост предложения с начала года за прошедшие два месяца наблюдался равномерным между эконом и комфорт классом – 5,9% и 5,6% соответственно, в перечете на общую площадь квартир. Подобный рост стал возможен за счет вывода на рынок с начала года новых очередей проектов. Например, новая очередь в ЖК «Поколение» и мкрн. Некрасовка, кв. 13АБ, а также запуска новых площадок, таких как, ЖК «Римского-Корсакова 11» и ЖК «Михайлова, 31».

Колебания цены

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в сегменте эконом-класса составила на конец февраля 116,3 тыс. руб./кв. м, а в комфорт-классе – 165 тыс. руб./кв. м. Драйвером роста в массовом сегменте в январе, как и небольшого спада, в феврале, закономерно стал комфорт-класс.

В январе в среднем стоимость новостроек комфорт-класса увеличилась на 2,2%, а в феврале снизилась на 1,5%. Отчасти это связано с тем, что застройщики пытаются поддержать спрос на прежнем уровне.

Стабильный уровень спроса

В компании «Азбука Жилья» в «старых» границах Москвы зафиксирован стабильный уровень спроса в течение последних 3-4 месяцев.

В первый месяц года количество обращений в нашу компанию увеличилось на 47 % относительно аналогичного периода 2016 г. Потенциальный спрос относительно к декабрю 2016 г. остался на прежнем уровне. В феврале 2017 г. наблюдается стабильный спрос со стороны покупателей, что говорит о положительной динамике. За январь-февраль 2017 г. объем спроса превысил аналогичный показатель прошлого года на 11 %, а объем сделок увеличился на 14 %.