Как изменились высокобюджетные лоты за последние годы

Как изменились высокобюджетные лоты за последние годы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Новые тренды на рынке элитной недвижимости. Как изменились высокобюджетные лоты за последние годы? Что появилось, а что ушло в прошлое?

Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп»:

 

- Стоит выделить несколько основных трендов, характерных для первичного рынка элитной недвижимости. Пожалуй, наиболее заметным изменением на рынке элитных жилых комплексов в последние три года стало сокращение метражей. Если раньше средняя площадь лота в элитном ЖК составляла порядка 200-250 кв. м., то сейчас метраж квартиры снизился до 120-150 кв. м.

Отчасти эта тенденция, характерная для всего рынка новостроек, связана с кризисом: чем меньше объект, тем ниже его стоимость, а значит, его легче продать.

В то же время несколько изменились вкусы самих покупателей: в период экономической нестабильности люди проявляют скорее прагматичный подход к приобретениям, поэтому огромные квартиры перестали быть столь интересными.

Вместе с сокращением площадей предложения «помолодел» и покупатель. Если раньше средний возраст клиентов составлял 50-55 лет, то сейчас среди них немало молодых людей в возрасте 35-40 лет. На элитный рынок постепенно приходит новое поколение бизнесменов, чиновников и деятелей шоу-бизнеса.

Еще одна тенденция связана с покупательскими предпочтениями. Все больше запросов поступает на поиск дорогого жилья в проектах комплексного строительства. Дело в том, что элитные точечные проекты часто имеют не самое лучшее окружение – рядом могут располагаться ветхие хрущевки с сомнительным контингентом. Покупатели хотят жить в социально-однородной среде, поэтому все чаще выбирают относительно крупные для элитного класса проекты.

И последняя яркая тенденция элитного рынка – размытие границ между классами. Это привело к появлению в элитном сегменте подкласса «премиум». Причина в том, что в центре города, где традиционно строится жилье в самом высоком ценовом сегменте, земельный ресурс частично исчерпал себя, поэтому застройщики были вынуждены расширить локацию. Теперь дорогие комплексы строятся уже и за пределами ТТК, но у его границ – на первой линии от центра. Такое жилье и стали относить к премиум-классу. В нашем понимании это сегмент, который вобрал в себя все лучшие качественные характеристики от элитного жилья, но с небольшими допущениями. Новостройки премиум-класса могут находиться за пределами ЦАО, квартиры имеют более компактную площадь, при этом по цене они находятся примерно посередине между «бизнесом» и «элиткой». Такие проекты пользуются сегодня огромным спросом. Расположение комплекса в самом центре уже не является обязательным требованием к престижному жилью. К нам приходят клиенты, которые ищут элитный проект не в центре, а, например, рядом с парками.

Покупатели стали более требовательны к качеству строительства, архитектуре, инженерии, инфраструктурной составляющей, экологии, транспортной доступности и пр.

 

Дата публикации: 09:46 23 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали предложения в элитных ЖК Москвы вне ЦАО. Минимальная стоимость предложения 11,1 млн рублей.

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Эксперты BuyBuyHouse проанализировали предложения готового жилья вблизи от конечных станций метро Москвы.

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

04.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали ситуацию на рынке апартаментов и офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити».

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

27.01.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты Skolkovo Realty назвали среднюю стоимость однокомнатных апартаментов в Москва-Сити.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012