Мнение: Нельзя сказать, что вторичка сдаёт позиции

Впервые за всю историю рынка жилья стоимость «квадрата» в петербургских новостройках опередила цены на «вторичке». Средние цены на вторичном рынке постепенно снижаются. И новостроек («новой вторички») не хватает, чтобы заменить ветшающие дома. Большинство россиян —70% — предпочли бы приобрести квартиру в новостройке, а не на вторичном рынке жилья.

Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

- На рынке новостроек действительно заметна динамика, как и рост количества сделок. Например, за 2016 год в Петербурге было зарегистрировано 37 тысяч договоров долевого участия. По этому показателю мы даже обогнали Москву, хотя там население в 2,5 раза больше, чем в нашем городе.

Вместе с ростом объёмов продаж повышаются и цены. На данный момент стоимость квадратного метра составляет около 100 тысяч рублей. Такая цена почти равна стоимости квадрата на вторичном рынке. При этом стоит отметить, что около 50% квартир на первичном рынке сдаётся без отделки, что влечет для покупателей дополнительные расходы на ремонт. По нашему мнению, нельзя сказать, что вторичка сдаёт позиции. Количество сделок на вторичном рынке больше, чем на первичном. Хорошим спросом пользуется так называемая новая вторичка, то есть дома, которые были построены после 2000 года.

Есть спрос и на дома советской постройки, но там причина иная. Такие дома привлекают своим бюджетным ценником.

Если говорить о первичном рынке, то покупатели предпочитают приобретать квартиры у известных застройщиков. На данный момент большое внимание клиенты уделяют помимо самой жилой площади ещё и благоустройству прилегающих территорий, отделке общих помещений и планировочным решениям. В этом плане в новых домах наметился тренд на снижение общих площадей при увеличении их функциональности.