Рынок апартаментов возник от безысходности при использовании земли - Эксперт

Рынок апартаментов возник от безысходности при использовании земли - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Евгений Везен, Директор по развитию A-Invest:

- Рынок апартаментов возник от безысходности при использовании земли, не соответствующей регламентам строительства под жилье, независимо от того, как это позиционируют маркетологи. Если апартаменты приравняют к жилью, то совокупные затраты на строительство будут равны затратам по строительству жилья, а цены продаж останутся ниже. Цены продаж апартаментов и ранее были ниже на 15-20% из-за шлейфа повышенных налогов, коммунальных платежей и отсутствия прописки.

Теперь рентабельность таких проектов будет очень низкой и соответственно выживут, скорее всего, апартаменты бизнес-класса и выше. Говорить об энергосберегающих и инновационных технологиях при строительстве апартаментов уже вряд ли придется. Экономить будут на всем, если формат апартаментов комфорт класса в принципе будет жизнеспособным. Пониженная цена продаж апартаментов на 15-20% по сравнению с жильем и ранее находилась на пределе рентабельности только потому, что апартаментов можно было разместить больше, норматив по парковкам и благоустройству был низким, отсутствовала нагрузка по соцкультбыту.

Апартаментам может помочь только рост цен на жилье, поскольку цены в рублях рано или поздно должны догнать долларовый эквивалент, как это было ранее на этапах послекризисных подъемов рынка после 2001г., 2009 г. Сами по себе цены на апартаменты расти не будут в отрыве от цен на жилье. Ранее согласованные проекты, по которым получены разрешения на строительство, скорее не будут пересматриваться, а по остальным можно ждать чего угодно. Также недопонимание вносит ситуация с поправками в правила землепользования и застройки по жилью, которые, по сути, уменьшают коэффициент использования территории. Если данные поправки будут приняты, то возникает вопрос о том, будут ли они распространяться на апартаменты.  

Дата публикации: 17:44 21 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Объемы нового строительства по итогам 2018 года лишь в каждом четвертом крупном городе соответствуют целевым значениям

Объемы нового строительства по итогам 2018 года лишь в каждом четвертом крупном городе соответствуют целевым значениям

05.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

В 2018 году объём жилищного строительства в России снизился на 4% и составил 75,7 млн кв. м. Детальная статистика на муниципальном уровне выходит с заметным запозданием и изучить динамику на уровне отдельных городов и агломераций можно лишь сейчас.

Рынок новостроек во второй половине 2019 года

Рынок новостроек во второй половине 2019 года

03.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Сентябрь – традиционное начало не только нового учебного года, но и время повышения деловой активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Московского региона и поделились прогнозами по развитию сегмента до конца 2019 года.

Квартиры, которые предлагаются на первичном рынке прямо сейчас, уже подорожали на 5,4 процента

Квартиры, которые предлагаются на первичном рынке прямо сейчас, уже подорожали на 5,4 процента

01.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Аналитический центр ЦИАН изучил, как сейчас растут цены в процессе реализации квартир в новостройках. Сравнивались актуальные цены предложения конкретных квартир с ценами при первой публикации. Учитывались предложения, где за период реализации квартир было проведено хотя бы одно изменение цены, а также объявления, которые находились в реализации более 15 дней.

Ввод жилья в России по итогам полугодия вырос на 3,7 процента

Ввод жилья в России по итогам полугодия вырос на 3,7 процента

17.07.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

В январе-июне 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 30,1 млн кв.м жилья, что на 3,7% больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

НКО «ПОВС застройщиков» передала в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» более 705 млн руб. страховых премий

НКО «ПОВС застройщиков» передала в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» более 705 млн руб. страховых премий

06.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

НКО «ПОВС застройщиков» перечислила на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства» 705 393 067 рублей, составивших 99% от полученной страховой премии, приходящейся на неистекший срок страхования. При этом 99% - это обозначенная действующим законодательством РФ цифра, при расчете части подлежащей перечислению страховой премии учитывался срок страхования, равный периоду несения ответственности по договору страхования - с учетом двухлетнего срока по истечении предусмотренного ДДУ срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения. Денежные средства были перечислены 1 и 2 августа 2019 года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012