Эксперты не ждут повышения ипотечных ставок в 2018 году

Мария Товалович, ведущий специалист по недвижимости агентства недвижимости «Мандарин»: 

- Большого повышения ставок ожидать не стоит, ведь основной курс правительства РФ направлен именно на снижение ставок по ипотечному кредитованию. Изменится, скорее всего, величина первоначального взноса во-первых и во-вторых будут введены более тщательные критерии проверки заемщика. На самом деле курс ЦБ на ужесточение требований понятен - это снижение рисков по невозвратным или проблемным ипотечным кредитам. Также возможно незначительное повышение стоимости в новостройках, где зависимость от ипотечного кредитования возрастает с каждым годом. На самом деле в этом году, хоть и снизились ипотечные ставки и первоначальный взнос, но мы уже с начала лета наблюдаем ужесточение требования к заемщикам. Если до снижения процент отказов в разных банках был в районе 40-55%, то сейчас этот процент значительно вырос примерно до 65-80%.

- Безусловно, данное нововведение позволит банкам принимать более оправданные решения. Это полезно, как и самим банкам, так и всей банковской системе в целом. Мы все помним и знаем к чему могут привести ипотечные кризисы. Поэтому регулятор просто обязан в целях предотвращения “надувания” пузырей обезопасить банки.  Такая градация вполне оправдана уже даже с точки зрения внутренней аналитики проблемных ипотечных кредитов. Регулятору вполне понятны риски со стороны Заемщика и он, в свою очередь, делает данный инструмент более "здоровым".

- В данном случае возможны оба варианта. Что касается повышения процентной ставки, то это маловероятно. Скорее всего будет введен более высокий первоначальный взнос по ипотечным ссудам. Но в данном случае не стоит забывать и о внутренней политике банков, как коммерческих, так и с долей участия государства.

Оптимальная ставка на сегодняшний день это 8-10%.

- Возможен небольшой рост стоимости в новостройках, за счет потери определенной доли покупателей. В целом же большого роста стоимости недвижимости в целом ожидать не стоит.

Сам спрос падать точно не будет. Доля объема ипотечного кредитования растет с каждым годом. Все меньше людей готовы покупать жилье за собственные средства. Поэтому несмотря на ужесточение требований, рынок ипотечного кредитования будет только расти.

Да, безусловно, будут учитывать, но вместе с тем это не гарантирует одобрение ипотеки. Как говорилось выше, проверка Заемщика будет более тщательной. И если заемщик, не отвечает требованиям банка, то и ипотечная ссуда не может быть одобрена.

Рынок ипотечного кредитования огромен, в тоже время это один из эффективных инструментов банковской системы. Поэтому избавляться от таких продуктов уж точно никто не будет. А если мы будем говорить о такой компании, как ДельтаКредит, то это вообще сугубо ипотечный банк, который бьет все рекорды по выдаче ипотечных займов и предложениям ипотечных продуктов. Поэтому этот рынок вполне перспективный, и он еще покажет определенный рост.