Корпоративная аренда элитного класса: переориентация на застройщиков

Корпоративная аренда элитного класса: переориентация на застройщиков

Распечатать новость

Добавить в закладки

Одной из ключевых тенденций московского рынка найма жилой недвижимости в начале 2018 года специалисты компании «БСК-Санкт-Петербург», девелопера комплекса апартаментов «Звезды Арбата», считают переориентацию компаний, практикующих корпоративную аренду, от сотрудничества с частными лицами к заключению прямых договоров с застройщиками.

 

В настоящий момент порядка 30% общего рынка аренды элитного жилья в Москве занимают корпоративные арендаторы – иностранные и российские компании, которые снимают в Москве жилье для своих сотрудников. Особенно активны в этом отношении азиатские корпорации, но также велико присутствие клиентов из Европы и США. Около 50% рынка корпоративной аренды занимают российские региональные организации, имеющие представительства в Москве, и компании из стран СНГ.

«Для иностранцев в силу менталитета достаточно непривычно останавливаться в арендованных квартирах и отелях. Для этих целей они предпочитают сервисные апартаменты, более распространенные в западных странах. При этом домашняя обстановка (home feeling) важна не только для человека, который часто и много путешествует, но и для тех, кто надолго остается в городе (две недели и более). Перенимают эту международную практику и русские деловые люди», подчеркнул коммерческий директор проекта «Звезды Арбата» Геннадий Устинов.

Как отмечалось аналитиками «Звезд Арбата» ранее, в Москве появился цивилизованный рынок аренды элитной недвижимости с участием девелоперов. Это привело к тому, что предложения аренды от девелоперов жилых и многофункциональных комплексов по стоимости сравнялись с предложениями частных лиц о сдаче квартир или апартаментов. При этом застройщики включают в стоимость аренды коммунальные и прочие платежи, а также услуги клининга помещений, в то время как частные лица перекладывают коммунальные платежи (в 80% случаев) и уборку помещений (в 100% случаев) на арендаторов.

Большинство (95%) предложений частных лиц не предполагает никакого дополнительного сервиса. Чаще всего это обычные квартиры в жилых комплексах. Апартаменты от застройщиков в настоящий момент предполагают большое количество дополнительных сервисов высокого качества. К примеру, жители апартаментов в комплексе «Звезды Арбата» пользуются пятизвездочным гостиничным сервисом, предоставляемым отелем Москва Марриотт Новый Арбат.

Также на первый план выходит удобство заключения договора аренды не с частным лицом, а с компанией-застройщиком или владельцем здания. Это более привлекательная и понятная для крупных корпораций форма взаимодействия, которая также позволит рассчитывать на возврат уплаченных по этим контрактам налогов.

Все эти факторы, наряду с появлением в Москве объектов, в которых лоты сдаются в аренду непосредственно застройщиками, постепенно приводят к тому, что корпоративная аренда элитной недвижимости перемещается в сегмент застройщиков и девелоперов. Уже более 30% компаний-арендаторов открыто говорят о том, что готовы снимать квартиры или апартаменты только у владельцев или управляющих компаний зданий, поскольку это повышает надежность сделки и гарантирует качество недвижимости. 

Дата публикации: 10:40 13 февраля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

30 процентов потенциальных покупателей представительских особняков в центре Москвы - иностранцы из стран Азии

30 процентов потенциальных покупателей представительских особняков в центре Москвы - иностранцы из стран Азии

25.05.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», специализирующейся на жилой и коммерческой премиальной недвижимости, провели анализ структуры спроса и потребительских предпочтений потенциальных покупателей отдельно стоящих представительских и офисных особняков в Москве.

Эксперты рынка недвижимости подвели итоги динамики основных показателей

Эксперты рынка недвижимости подвели итоги динамики основных показателей

25.05.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

В рамках III Консенсус-прогноза эксперты рынка коммерческой и жилой недвижимости подвели итоги динамики основных показателей за I кв.2018 года. Компания RRG как инициатор проекта провела сравнительный анализ прогнозных и фактических данных: макроэкономические индикаторы, цены в сегментах купли-продажи и аренды, уровень вакантности.

Дальние дачи на большой воде

Дальние дачи на большой воде

24.05.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Традиционно в контексте большой воды, специалистами рынка недвижимости принято было упоминать поселки рядом с Москвой близ каскада водохранилищ по Дмитровскому шоссе, рядом с Клязьменским или Истринским водохранилищами. Однако по мере продвижения городской застройки в ближнее Подмосковье все актуальнее становятся перспективы покупки недвижимости на отдаленных территориях МО или в соседних регионах. И, конечно, как и в случае с водохранилищами, особую привлекательность локациям придает большая вода. Специалисты департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY изучили, какие предложения на первичном рынке есть рядом с рекой Волгой.

В настоящее время 19 процентов от общего объема предложения в Москве приходится на комнаты - Эксперты

В настоящее время 19 процентов от общего объема предложения в Москве приходится на комнаты - Эксперты

24.05.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время 19 процентов от общего объема предложения в Москве приходится на комнаты.

Наибольшим спросом у арендаторов элитной недвижимости пользуются квартиры в домах в районе Ленинградского проспекта

Наибольшим спросом у арендаторов элитной недвижимости пользуются квартиры в домах в районе Ленинградского проспекта

23.05.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании Savills, наибольшим спросом у арендаторов элитной недвижимости пользуются квартиры в домах в районе Ленинградского проспекта.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012