Впервые за десять лет средняя цена предложения на «загородке» Подмосковья почти сравнялась со средней суммой сделки: 5,6 млн руб. и 5,4 млн руб. соответственно

Впервые за десять лет средняя цена предложения на «загородке» Подмосковья почти сравнялась со средней суммой сделки: 5,6 млн руб. и 5,4 млн руб. соответственно

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели динамику изменения цен предложения и реализации на первичном рынке загородного жилья Московского региона за последние годы. Оказалось, что в конце 2017-го средняя стоимость предложения на «загородке» – 5,6 млн руб. – и средний чек покупки – 5,4 млн руб. – продемонстрировали максимальное сближение за десять лет. Только за прошедший год средняя цена предложения уменьшилась на 11%, а стоимость реализации выросла в полтора раза: среди причин подобной динамики эксперты называют состояние ассортимента, низкий спрос и успех единичных элитных проектов.

 

Цена предложения: все дорожает, кроме таунхаусов

В четвертом квартале прошлого года средняя стоимость предложения на подмосковной «загородке» составила 5,6 млн руб., что на 11,1% ниже показателей того же периода 2016-го – 6,3 млн руб. При этом отрицательную ценовую динамику за год продемонстрировали все форматы, кроме таунхаусов: средняя стоимость коттеджей снизилась на 5,7%, до 33,1 млн руб., участков без подряда (УБП) – на 8,3%, до 2,2 млн руб., дуплексов – на 15%, до 8,5 млн руб. Цена весьма популярных квартир в малоэтажных домах (МЖД) и вовсе сократилась почти на четверть (23,8%) – до 4,8 млн руб. Стоимость таунхаусов, напротив, возросла на 5,5% и оказалась равна 11,4 млн руб.

Цена реализации: лишь покупка «малоэтажки» стала доступнее

В отличие от средней цены предложения, средняя сумма сделки на «загородке» увеличилась за год в полтора раза: с 3,6 млн руб. в четвертом квартале 2016-го до 5,4 млн руб. в том же отрезке 2017-го. Рост был зафиксирован во всех форматах, за исключением МЖД: покупка коттеджа обходится сейчас в среднем в 23,3 млн руб., что на 19,5% выше значений конца 2016-го, дуплекса – в 8,5 млн руб. ( 21,4%), УБП – в 1,8 млн руб. ( 38,5%), таунхауса – в 15,1 млн руб. ( 60,6%). Жилье в «малоэтажке» приобретается в среднем за 3,1 млн руб., что на 13,9% меньше, чем годом ранее.

Небывалое сближение: разница в стоимости предложения и реализации впервые составила 3,6%

В сложившейся картине особенно примечателен тот факт, что на протяжении последних лет на рынке загородного жилья не было замечено подобного сближения цен предложения и реализации: если в 2013-2015 гг. первые превосходили вторые в 2,2-2,3 раза, в конце 2016 года – в 1,8 раза, то к концу 2017-го – всего лишь на 3,6%. Средняя цена предложения за четыре года сократилась на 30%, а средний чек покупки за тот же период увеличился в полтора раза.

«Стоимость предложения на подмосковной “загородке” постепенно уменьшается, так как в условиях падения платежеспособного спроса девелоперы оказываются вынуждены снижать цены на свой товар насколько это возможно, – объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – В свою очередь, сумма сделки растет, поскольку в наличии остается все меньше привлекательных для покупателя объектов, и обычно они имеют высокий ценник. Важно и то обстоятельство, что в прошлом году на рынок вышло несколько элитных поселков, которые показали хорошие результаты продаж. Все эти факторы привели к тому, что цены предложения и реализации максимально сблизились за весь период наших наблюдений, т.е. примерно за десять лет». 

Дата публикации: 14:09 14 февраля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Премиальные таунхаусы запада Подмосковья: 87 процентов предложения сосредоточено на Новорижском шоссе

Премиальные таунхаусы запада Подмосковья: 87 процентов предложения сосредоточено на Новорижском шоссе

25.05.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По данным экспертов компании Savills, премиальные таунхаусы запада Подмосковья: 87 процентов предложения сосредоточено на Новорижском шоссе.

Премиальные таунхаусы: что можно купить и сколько это стоит

Премиальные таунхаусы: что можно купить и сколько это стоит

25.05.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Эксперты компании SAVILLS рассказали о том, сколько стоят элитные подмосковные таунхаусы.

В Подмосковье растет спрос на малоэтажное жилье

В Подмосковье растет спрос на малоэтажное жилье

21.05.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В текущем году в загородных комплексах, реализуемых компанией «KASKAD Недвижимость», наблюдается устойчивый рост спроса на «малоэтажку» – таунхаусы и квартиры в малоэтажных корпусах.

Большинство объектов на загородном рынке Подмосковья реализуется с высоким дисконтом до 25-30 процентов - Эксперты

Большинство объектов на загородном рынке Подмосковья реализуется с высоким дисконтом до 25-30 процентов - Эксперты

14.05.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По мнению экспертов Метриум Групп, большинство объектов на загородном рынке Подмосковья реализуется с высоким дисконтом до 25-30 процентов.

Основной объем предложения на первичном рынке загородной недвижимости сосредоточен в поясе удаленности 21-30 км от МКАД

Основной объем предложения на первичном рынке загородной недвижимости сосредоточен в поясе удаленности 21-30 км от МКАД

14.05.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным экспертов Метриум Групп, основной объем предложения на первичном рынке загородной недвижимости сосредоточен в поясе удаленности 21-30 км от МКАД.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012