В Петербурге вырос спрос на небольшие складские помещения

В Петербурге вырос спрос на небольшие складские помещения

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты Управляющей компании «СТАТУС» проанализировали спрос на объектах компании за период с января 2017-го по январь 2018 г. Одной из основных тенденций данного периода - существенный рост спроса на складские помещения и помещения свободного назначения на до 100 кв. м.

Драйверами складского рынка можно назвать сегменты розничной, мелкооптовой торговли и дистрибуции. Арендаторы стали выбирать складские помещения с оптимальным соотношением «цена-качество».

- Наша компания управляет территориями и объектами бывших фабрик и заводов. Поэтому мы отчетливо увидели возросший интерес к небольшой нарезке производственных и складских площадей до 1 500 кв.м. среди компаний торгового и логистического профиля. За год спрос на площади 50-100 кв. м вырос на 28%, 30-50 кв. м — на 34%, 10-30 кв.м — на 40%. Такую тенденцию мы связываем с развитием сегмента малого бизнеса. Компании приспособились к кризисным реалиям, стали появляться небольшие творческие артели, которые активно ведут онлайн торговлю и нуждаются в небольших производственных площадях, а также с тем, что ставки аренды на склады в наших объектах, например, на 30-50% ниже, чем в складских комплексах, ориентированных на индивидуальное хранение вещей, - отмечает директор по PR и рекламе управляющей компании «СТАТУС» Дмитрий Ермышев.

Отдельный сегмент стали составлять заявки на майнинговые фермы. Не все говорят напрямую, что интересуются помещениями под майнинг. Однако, конкретные “целевые” запросы видны достаточно явно: их интересуют производственные помещения, офисные площади, помещения свободного назначения. Но таких арендаторов интересуют мощности электросетей, наличие хорошей системы вентиляции, пожаробезопасность и круглосуточная охрана. Доля таких заявок увеличилась за год на 40%.

Быстро удовлетворить возникший спрос рынок не способен. Высокая себестоимость строительства, дефицит подготовленных земельных участков в черте города и административные барьеры привели к тому, что качественные площади стали в дефиците. Собственники осторожно подходят как к новому строительству,так и завершению строящихся проектов, предпочитая реализовывать складские комплексы при наличии интересанта на площади. При этом крупным операторам складских и производственных комплексов не интересно сдавать в аренду маленькие помещения.

- Что касается роста доходности от управления, перспективной нишей стало увеличение рабочей высоты складских объектов, увеличение шага колонн, повышение нагрузки на полы. Все это позволяет увеличить экономическую эффективность объекта. К примеру, увеличение рабочей высоты до 14,5 м позволит разместить не 5, а уже 6 ярусов мезонина. При этом стоимость строительства такого объекта увеличивается незначительно, что в совокупности приводит к снижению затрат на единицу складской операции на объекте, а инвестиционные затраты на каждый метр приобретенной земли с каждым новым уровнем мезонина падают, - резюмировал Дмитрий Ермышев.

 

Дата публикации: 15:35 12 марта 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

Инвест-отель IN2IT аккредитован по ипотечной программе СМП Банка

Инвест-отель IN2IT аккредитован по ипотечной программе СМП Банка

10.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

СМП Банк аккредитовал инвест-отель IN2IT, строительство которого началось в августе в Московском районе.

Большинство коливингов расположены в реконструированных зданиях

Большинство коливингов расположены в реконструированных зданиях

06.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

По данным экспертов компании Becar Asset Management, большинство коливингов расположены в реконструированных зданиях.

В Петербурге появится новый формат отелей

В Петербурге появится новый формат отелей

09.08.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Компания PLAZA LOTUS GROUP выводит на петербургский рынок инвест-отели – новый формат коммерческой недвижимости, который отличается низким порогом входа для инвесторов, широким выбором инвестиционных программ, а также высоким уровнем сервиса и инфраструктуры.

В центре Петербурге открылся отель W St.Petersburg

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

8 июня 2011 года состоялось открытие 5-звездочного отеля W St.Petersburg бренда W Hotels Worldwide компании Starwood Hotels and Resorts на Вознесенском проспекте, дом 6 в Петербурге.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012