На первичном рынке апартаментов бизнес-класса доля новостроек с лотами «под ключ» за последние три года выросла в 4 раза

По данным экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке апартаментов бизнес-класса доля новостроек с лотами «под ключ» за последние три года выросла в 4 раза.

На первичном рынке апартаментов бизнес-класса доля новостроек с лотами «под ключ» за последние три года выросла в 4 раза. Если по итогам 2014 года таких проектов насчитывалось всего 2 из 34 или 5,8%, то в настоящее время в продаже представлено уже 11 из 47 или 23,4% комплексов с апартаментами с финишной отделкой. Для сравнения: в элитном сегменте в настоящее время апартаменты «под ключ» предлагаются в 11 из 25 или 44% проектов.

Минимальный «входной билет» на рынок столичных апартаментов бизнес-класса с финишной отделкой стоит 5,72 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию площадью 27,9 кв. м в комплексе ONLY. Девелопер предлагает покупателям два варианта отделки – в темных и светлых тонах. При этом апартаменты дополнительно укомплектованы кондиционерами и кухонным гарнитуром со всей необходимой техникой – встроенным холодильником, духовым шкафом, варочной панелью, посудомоечной машиной и вытяжкой.

На втором месте – Городской квартал «Правда», в котором за 6,08 млн рублей предлагается студия площадью 30,6 кв. м. В апартаментах представлено три цветовых решения для стен – молочно-белый, бежевый, серый и паркетная доска трех оттенков (светлый, серый, темно-коричневый), которые можно комбинировать между собой.

Третью позицию среди комплексов с самыми доступными апартаментами «под ключ» занимает «Level Павелецкая». За 6,7 млн рублей в нем можно приобрести студию площадью 32 кв. м. Покупатели могут выбрать один из двух дизайн-проектов: «Айвори» и «Шампань». Первый вариант предполагает отделку стен с использованием краски жемчужного тона, а также обоев под покраску. Полы покрываются ламинатом цвета серого выбеленного дуба. Отделка в стиле «Шампань» обладает более теплой гаммой оттенков – с ламинатом цвета натурального дуба и бежевой цветовой гаммой стен. Кроме того, девелопер предлагает возможность заказать улучшенный вариант отделки с установкой кондиционера, а также напольного покрытия и дверей более высокой ценовой категории.

«Стандартный пакет» отделки в комплексах апартаментов включает в себя такие же опции, как в ЖК бизнес-класса. Однако некоторые девелоперы используют в процессе ремонта материалы более дорогих брендов. Например, в комплексе «Парк Мира» – это кафельная плитка Aurelia Ceramiche, Cifre Ceramica и сантехника брендов Simas, Jacob Delafon и Bravat. Кроме того, в трех из 11 комплексов с апартаментами с финишной отделкой, представленными в настоящее время на первичном рынке, устанавливаются встроенные кухни. Это комплексы «Лайнер», ONLY и LOFT 151.

«Приобретение недвижимости с отделкой выгодно для покупателей по нескольким причинам, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер проекта «Level Павелецкая»). – Во-первых, это экономия средств. Ремонт от застройщика обходится дешевле на 15-20% за счет эффекта масштаба и закупки девелопером материалов по оптовым ценам. Во-вторых, отделку от застройщика можно включить в договор ипотечного кредитования, ставки по которому намного ниже, чем по потребительским кредитам. В-третьих, после получения ключей от готовой квартиры или апартаментов не придется тратить 2-6 месяцев на ремонт. И, наконец, новостройки с отделкой интересны инвесторам. Например, удачное расположение комплекса «Level Павелецкая» относительно центра, транспортных узлов и мест деловой активности превращают апартаменты в нем в ликвидные объекты арендного бизнеса. По предварительным расчетам доходность от долгосрочной сдачи недвижимости в аренду в проекте достигнет 7,4% годовых. Кроме того, если апартаменты приобретаются для себя, покупатели будут избавлены от «ремонтного» шума, который мешает комфортному проживанию в течение одного-трех лет после заселения в новостройку».

«На протяжении последних нескольких лет число проектов, в которых можно купить недвижимость с отделкой увеличивается, причем этот тренд можно наблюдать во всех сегментах, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Ранее было принято считать, что жилье, сдаваемое «под ключ», интересно только ограниченной категории покупателей. Однако время показало, что это не так. Возможность быстро заселиться в квартиру или апартаменты все чаще перевешивает желание сделать в них единственный в своем роде дизайнерский ремонт. Пока девелоперы осторожно внедряют опцию «финишной отделки» в новостройках. Поэтому в большинстве проектов в рамках одного комплекса покупатели могут приобрести как недвижимость «под ключ», так и без отделки. Такая возможность предусмотрена в 7 из 8 ЖК бизнес-класса, вошедших в обзор, и в 6 из 11 комплексов апартаментов. Однако все больше потенциальных покупателей проявляют интерес к формату недвижимости с финишной отделкой, поэтому в ближайшие годы доля проектов с квартирами и апартаментами «под ключ» будет продолжать расти».