Эксперты рассказали о том, сколько смогли заработать на перепродаже недвижимости жители Новой Москвы

Эксперты ЦИАН рассказали о том, сколько смогли заработать на перепродаже недвижимости жители Новой Москвы.

Развитие новых территорий Москвы продолжается, но уже сейчас видны положительные изменения, которые позволили собственникам, купившим квартиры в 2012 году выставлять их на вторичном рынке жилья с более высокими ценами. По 10 жилым комплексам, попавшим в нашу выборку, рост цены квадратного метра за 6 лет составил в среднем 44%. Для сравнения, в крупных проектах массового сегмента, расположенных в границах «старой» Москвы и представленных на рынке в начале 2010-х («Мичурино», «Большое Кусково», «Лайф Волжская»), цены выросли не более, чем на 30%.

В проектах Московской области за 6 лет прирост в большинстве проектов комплексного освоения территорий не превысил 25%. Здесь не произошло значимых изменений в окружении проектов. Кроме того, существенно поднять цены не позволяет высокий уровень конкуренции на подмосковном рынке жилья.

В Новой Москве лидером по росту стоимости квартиры стал ЖК «Переделкино Ближнее» – 69% за 6 лет. Например, в 4 квартале 2012 года 2-комнатную квартиру без отделки площадью 60 кв. м. на стадии строительства можно было приобрести за 4,7 млн руб., на данный момент аналогичная квартира, но уже в готовом доме, выставлена на вторичном рынке жилья за 8,5 млн руб. Такой рост связан с несколькими факторами. В 200 метрах от проекта завершается строительство станции «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии метрополитена (планируется к открытию в начале лета 2018 года).

Семь фаз проекта полностью готовы к проживанию, в эксплуатацию введена вся планируемая в них инфраструктура. Значительный рост стоило ожидать и в ЖК «Татьянин парк», где тоже в ближайшее время откроется в пешей доступности станция метро «Говорово», но проект оказался лишь на 6-й строчке рейтинга ( 41% за 6 лет). Рост стоимости сдерживает конкуренция со стороны ЖК «Мещерский лес», где уже введены в эксплуатацию 4 корпуса, и собственники уже выставляют квартиры на продажу.

Следующие 3 позиции занимают жилые комплексы, расположенные в Коммунарке, – «Москва А-101» ( 56%), «Коммунарка» ( 43%) и «Эдальго Garden Park» ( 43%). В течение 6 лет данная локация активно застраивалась, несколько проектов уже завершено, действует социальная и коммерческая инфраструктура. На привлекательность локации также влияет близость к МКАД (4 км), вариативность выезда из района (через Калужское шоссе и через Бутово). Первую станцию метро в Коммунарке планируют открыть в начале 2019 года (станция «Столбово» Сокольнической линии).

Наименьший прирост отмечен в ЖК «Новые Ватутинки. Центральный» ( 35%). Несмотря на быстрые темпы строительства проекта, рост стоимости квартир за рассматриваемый период ниже, чем в других комплексах. Транспортная доступность проекта значительно не изменилась за 6 лет, поблизости нет ни метро, ни железной дороги. Проект построен на 39% (из 49 планируемых корпусов сдано в эксплуатацию 19), в пешей доступности расположены только собственные социальные объекты. По соседству с ЖК «Новые Ватутинки. Центральный» нет многоэтажной жилой застройки, в окружении только садовые товарищества и несколько деревень.