Снижения цен на первичном рынке ждать не стоит - Мнение

По мнению экспертов ГК АРИН, судя по нововведениям в 214 закон и существенном сокращении заявлений об открытии новых строек, нас не ждет падение цен, несмотря на все санкции, а скорее их рост, особенно на новостройки, которые сейчас значительно популярнее у покупателей, чем вторичка.

Николай Лавров, вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы "Переезжаем в Петербург":

- Глобальные проекты по освоению территорий и массовой застройке сразу рассчитывали на будущие станции метро, и это изначально учитывалось при маркетинговых исследованиях и в ценовой политике. Даже при том, что метро появится через 5-7 лет после постройки дома, квартиры уже имеют небольшую прибавку в цене за счет этого. И конечно, наличие метро обязательно обыгрывается в рекламной кампании стройки.

Наличие метро в пешей доступности - это один из самых важных факторов ликвидности квартиры. Особенно в Петербурге. Также на способность срочной, выгодной продажи квартиры влияют: - наличие конкурентов, например, студию в доме, где в коридорной системе построено 1000 одинаковых студий, продать очень сложно, надо сразу ставить цену ниже всех 150-ти конкурентов, или за те же деньги отдавать еще и мебель с техникой; - размер самой квартиры.

Самый востребованный размер - это одно- или двухкомнатные квартиры. Трешки - это уже для семей обеспеченных или больших, а в студиях, в основном, жить могут только студенты; - и конечно, та самая транспортная доступность. Никто еще не придумал более ликвидной локации для эконом-класса, чем 5 мин пешком до метро.

Судя по нововведениям в 214 закон и существенном сокращении заявлений об открытии новых строек, нас не ждет падение цен, несмотря на все санкции, а скорее их рост, особенно на новостройки, которые сейчас значительно популярнее у покупателей, чем вторичка.