Пентхаусы снова в цене

Если элитная недвижимость — удел избранных, то пентхаусы — и вовсе роскошь, доступная лишь нескольким процентам покупателей дорогих квартир. Притом что классический пентхаус — редкость на московском рынке элитной недвижимости, спрос на него среди покупателей сегодня снова растёт. Эксперты компании «S.A. Ricci жилая недвижимость» оценили рынок и выявили истинных фаворитов сегмента.

Пентхаус в классическом понимании — пространство, занимающее последний или несколько верхних этажей в доме. По сути, это городская резиденция, изолированная от внешнего мира, подчеркивающая беспрецедентно высокий статус его владельца. По уровню оснащения пентхаус не уступает загородному дому и может включать собственный бассейн, SPA, тренажерный зал, зимний сад и, конечно, открытую террасу с панорамным видом на город.

Предложение

Пентхаусы чаще всего расположены в домах района Хамовники и на «Золотой миле». Далее следует район Арбата. Третье место по объему предложения занимает Пресня.

За последние годы формат пентхаусов претерпел изрядные изменения. Самые большие преобразования произошли в размерах лотов. Если раньше площадь пентхаусов начиналась от 500 кв.м, то сегодня на рынке с легкостью можно найти предложения и в 300, и в 200 кв.м. На сегодняшний день 57% пентхаусов предлагается с финишной отделкой от застройщика. Индивидуальные ремонты в этом сегменте скорее исключение из правил. В этом смысле мы приближаемся к международной практике, где все представленные на рынке объекты этого вида предлагаются уже готовыми к проживанию и полностью меблированными.

Среди наиболее интересных примеров классических пентхаусов на рынке новостроек Москвы сегодня можно выделить несколько объектов. Прежде всего, это трехуровневые жилые пространства с террасами в жилых небоскребах Capital Towers на набережной Москва-реки. Внушительные по площади пентхаусы от 880 до 1220 кв.м предлагаются полностью готовыми к проживанию, а их владельцев ждут впечатляющие виды на город в 360 градусов. В двадцатиэтажных башнях «SOHO NOHO», названных именами двух ярких районов Манхэттена, представлены пентхаусы площадью от 244 кв.м с вдохновляющими видами на город. В клубном доме Magnum, который благодаря своей брутальной архитектуре вскоре станет новой достопримечательностью района Хамовники, расположены 4 пентхауса площадью от 177 до 216 кв.м с зимними садами, увеличенной высотой окон и открытыми террасами. В комплексе апартаментов Roza Rossa в том же районе покупателям предлагаются пентхаусы площадью от 200 кв.м с видом на сквер Девичьего поля и индивидуальным проектом от автора дома, известного итальянского дизайнера Пьеро Лиссони. В клубном доме Ordynka представлены одноуровневые и двухуровневые пентхаусы площадью от 185 кв.м с мансардными окнами, вторым светом, потолками более 6 метров и панорамным видом на Кремль.

Спрос

Будем говорить откровенно, пентхаус — это жилье для миллиардеров. При всем этом за последние два года в данном сегменте был закрыт ряд крупных сделок. Так, рекордом прошлого года стал пентхаус в доме Nabokov в Курсовом переулке с ценником 1,8 млрд руб. Не так давно был установлен новый ценовой рекорд — в ЖК Barkli Gallery в Лаврушинском переулке с ценой 2 млн 300 тыс. руб. за 1 кв. метр. Кроме того, за первые 3 квартала этого года были подписаны соглашения по всем 5 пентхаусам одного из самых закрытых проектов района Воробьёвы горы, на улице Косыгина.

«Увеличение спроса обусловлено в том числе нестабильностью в международных отношениях, когда состоятельные клиенты приобретают недвижимость в целях создания запасного аэродрома на случай очередного закрытия «железного занавеса», - объясняет растущий спрос Партнер, Директор «S.A. Ricci жилая недвижимости» Сергей Егоров. Прежде всего, покупателей привлекает статус подобного жилья — пентхаус выгодно подчеркивает социальное положение и материальный достаток своего владельца». Объем предложения такой уникальной недвижимости всегда ограничен, а желающих приобрести ее в качестве жилья с каждым годом становится все больше.

Помимо основных требований, при выборе пентхауса по-прежнему ценится локация, приватность и безопасность ЖК. Особое внимание уделяется инфраструктуре и атмосфере окружения. Близкое расположение парков и зеленых зон, историческая ценность самого района — все это важные факторы при выборе объекта.

Цены

Цены на пентхаусы значительно превышают стоимость обычных квартир в том же доме — примерно на 30% — 50% и находятся сегодня на уровне 1,25 млн рублей за кв.м. Стоимость складывается из нескольких факторов: высоты и расположения дома, наличия или отсутствия отдельного лифта, количества уровней особняка, панорамы, площади остекления и свободной площади кровли. Кроме того, такой статусный объект как пентхаус требует соответствующих текущих затрат. Стоимость владения может достигать нескольких процентов в год от стоимости актива.

Портрет покупателя

Интерес к пентхаусам проявляют, как правило, состоятельные люди, желающие подчеркнуть свой высокий статус. Чаще всего пантахусы используются как резиденции высокопоставленных сотрудников посольств или международных компаний. Это может быть как жилье, передаваемое по наследству, так и резиденция представительства целой страны. Помимо этого, пентхаусы привлекают внимание инвесторов, видящих хорошую перспективу такого вложения свободных средств. Еще одной категорией покупателей являются большие семьи, для которых пентхаус подходит как для проживания с детьми, так и для проведения дружеских встреч и светских раутов.

В данном сегменте нет случайных покупателей, а переговоры по деталям планировки и оснащению могут начаться еще до строительства дома. Оборот на вторичном рынке осуществляется через систему закрытых продаж, а срок выхода на сделку может измеряться годами.

Как правило, пентхаус это минимум 4-я покупка и приобретается в дополнение к загородной и зарубежной резиденции. Как показывает практика, покупка пентхауса — чаще всего эмоциональное решение, свойственное русскому менталитету, которое принимается исходя из желания обладать самым лучшим, уникальным и дорогим.