Какие районы пользовались наибольшим спросом в Московском регионе в 2018 году

Эксперты ЦИАН рассказали о том, какие районы пользовались наибольшим спросом в Московском регионе в 2018 году.

По итогам 2018 года на вторичном рынке Москвы среди районов наибольшим спросом пользовались предложения в районе Южное Бутово (см. табл. 6). На него пришлось 2,5% уникальных просмотров. Потенциальные покупатели чаще всего просматривают объявления в готовых домах ЖК «Эталон-Сити» и в домах, расположенных в пешей доступности от станции метро «Улица Скобелевская». На второй строчке район Раменки 1,9% активности пользователей. Наибольший интерес вызывают квартиры в домах 2000-ого года постройки у станции метро «Раменки» (комплексы «Мичуринский», «Липовый парк»), а также ЖК «Мосфильмовский». Третье место с 1,8% уникальных просмотров занимают квартиры в районе Марьино. В первую очередь покупатели рассматривают лоты в радиусе пешеходной доступности от станций метро «Марьино» и «Братиславская». В топ-10 также вошло поселение Сосенское (на 4-м месте), один из самых развитых и застраиваемых районов Новой Москвы.

Наибольший интерес вызывают объявления в ЖК «Москва А101», «Николин парк», «Новая Звезда» и домах, расположенных в пешей доступности от будущей станции метро «Ольховая». Пятую строчку занимает район Солнцево. По количеству просмотров здесь лидируют готовые корпуса в ЖК «Мещерский лес» и «Татьянин парк». На 6-м месте — поселение Московский, где большинство будущих покупателей интересуются квартирами в микрорайонах Град Московский Первый Московский. Также в группу лидеров вошли Кунцево, Хорошево-Мневники, Отрадное и поселение Внуковское. Худшие показатели спроса характерны для районов Новой Москвы, где почти нет новостроек (Филимоновское, Мосрентген), а также районов с преобладанием морально устаревшего жилого фонда в «старой» части города (Восточный, Капотня). На вторичном рынке Подмосковья наибольшим спросом в 2018 году пользовались квартиры в Красногорском районе (см. табл. 7). На него пришлось 10,9% от числа уникальных просмотров объявлений. Здесь наибольший интерес вызывают лоты в ЖК «Изумрудные холмы», где средняя цена квадратного метра на 11% ниже (92 тыс. руб.), чем в целом по локальному рынку, и в ЖК «Павшинская Пойма» (который пользуется популярностью за счет пешеходной доступности метро «Мякинино» и видов на набережную из многих корпусов). На втором месте городской округ Балашиха с 10,2% уникальных просмотров. Потенциальные покупатели чаще всего просматривают объявления в микрорайонах, расположенных недалеко от МКАД: Новое Измайлово, 1 мая. Затем по популярности идёт городской округ Химки – 9,0%. Абсолютным лидером по количеству просмотров стал ЖК «Менделеев», также покупатели активно рассматривали варианты покупки в ЖК «Правый берег» и «Левобережный».

Четвёртую строчку рейтинга районов-лидеров по количеству уникальных просмотров занял Одинцовский район (8,3% просмотров). Наибольшая доля спроса сконцентрирована в ЖК «Одинцовский парк», «Да Винчи», «Западные ворота столицы» и в домах, расположенных в пешей доступности от ж/д станции «Одинцово» (где увеличился спрос на фоне анонса запуска проекта МЦД в 2019 году). На пятом месте с 7,9% просмотров Люберецкий район, где большинство будущих покупателей интересуются квартирами в домах у станции «Люберцы-1», а также в сданных корпусах в ЖК «Люберецкий» и «Люберцы 2015», рядом с которыми зимой этого года заработает метро «Некрасовка». В топ-10 также вошёл городской округ Мытищи (на 6-м месте). Здесь сконцентрировано 6,4% уникальных просмотров среди районов-лидеров, вошедших в рейтинг.

Чаще всего покупатели просматривают объявления в ЖК «Лидер парк», «Ярославский» и «Рождественский».

Такая же доля приходится на жильё в Ленинском районе (6,4%). Потенциальные покупатели отдают предпочтение новым домам в городе Видное («Зеленые аллеи», «Битцевские Холмы», «Березовая Роща»). Менее чем по 6% уникальных просмотров приходится на городские округа Подольск, Королёв и Реутов. По итогам 2018 года наиболее непопулярными среди потенциальных покупателей в ближнем пригороде стали локации: городской округ Домодедово, Дзержинский и Лыткарино, менее 1% уникальных просмотров.