Квартиры-студии в новостройках востребованный продукт, но с нулевым инвестиционным потенциалом

Правительство Ленинградской области планирует с начала 2019 года запустить механизм, которые перекроет дорогу к покупателям квартир-студий, площадь которых будет меньше 25 квадратных метров. Такую инициативу озвучил Губернатор 47-го региона Александр Дрозденко. Эксперты ГК “Метражи” рассказали о том, почему востребованы подобные объекты и почему запрет властей не принесет ничего хорошего.

По данным экспертов, на данный момент доля предложений квартир-студий в Ленобласти составляет порядка 30%. Жилые лоты, где метраж не превышает найдется у ряда крупных застройщиков, работающих в популярных локациях таких как Мурино и Кудрово. В отдельных проектах эконом-класса и вовсе доля квартир площадью от 20-ти до 23-ти метров превышает 40%.

“Любые запреты малоэффективны, и несут деструктивный характер. На наш взгляд, эффективнее работать со строительными нормативами и системой контроля их исполнения. Любой запрет - это путь к выстраиванию на рынке нерыночного механизма, который обязательно станет проблемой в будущем”, - отметил генеральный директор ГК “Метражи” Евгений Морозов.

Отдельно отметим, что аналогичные квартиры в Петербурге под подобный запрет не попадают.

“Студии в новостройках востребованный продукт для нашего небогатого населения. Потенциал этих предложений, как товара "для жизни", конечно, далеко не исчерпан. При всех недостатках продукта покупатели на него найдутся, исключительно в силу доступности предложений. И работа по улучшению этого продукта - на наш взгляд исключительно в рыночных механизмах, честной конкуренции, развитии ответственности и этики бизнеса застройщика. А вот инвестиционный потенциал студий в новостройках - практически нулевой. Нишу минимальных инвестиций в недвижимость сейчас активно отвоевывают такие продукты, как апартаменты, студии в центре города”, - добавил Евгений Морозов. 

Алексей Щербатых