Эксперты прогнозируют рост ипотечных ставок

Эксперты «Аквилон Инвест» прогнозируют рост ипотечных ставок.

В январе еще можно успеть в «уходящий поезд» дешевой ипотеки, считает Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге. Однако, по ее словам, ставки банков в ближайшее время продолжат рост.

«То, что ставки в начале года снова пойдут вверх, стало ясно после декабрьского повышения ключевой ставки Центробанка. Сегодня сбываются прогнозы, которые мы делали в конце года: ключевые игроки подняли ставки, за ними последуют другие банки. Причем в январе еще можно будет найти более дешевые предложения за счет того, что ряд игроков удержит старые ставки с целью накопить кредитный портфель (к примеру, сегодня ставки 9,3-9,4% годовых для наших объектов предлагает «Промсвязьбанк» и «Россельхозбанк»), однако в условиях роста ключевой ставки, годовой инфляции, ставки налогов и акцизов общее повышение неизбежно», – отметила Яна Булмистре в разговоре с журналистом «ДП».

По ее мнению, несмотря на повышение, ставки по ипотеке сейчас еще находятся на комфортном уровне, и это не должно сказаться на продажах квартир. «Ипотека – важный инструмент продаж, а для ряда покупателей фактически единственная возможность приобрести свое жилье, поэтому доля ипотечных сделок останется высокой, около 50%. Сейчас ставки все еще держатся на комфортном уровне, дальнейший рост возможен, но резкого скачка мы не ожидаем. При этом власти уже заявили о готовности возобновить механизм госсубсидирования в случае дальнейшего роста ипотеки. Интересных предложений по субсидированию ставок можно ждать и от застройщиков, если ситуация будет отражаться на продажах. Так что мы видим некое повторение уже знакомой ситуации», - отметила эксперт.

Снижение цифр по продажам в текущем году относительно прошлого года ожидаемо, однако на это будет влиять ситуация на рынке в целом, а не только растущие ставки: и стабилизация после ажиотажного спроса в 2018 году, и изменение цен и объема предложения на фоне законодательных нововведений, уточняет Яна Булмистре.

По данным аналитического центра «Аквилон Инвест», средний портрет ипотечного покупателя сегодня – это клиент с первым взносом от 10 до 30%, готовый платить половину своего дохода за кредит. «Учитывая, что ипотеку можно растянуть на срок до 30 лет, установить комфортные платежи оказывается не сложно. Кроме того, сейчас покупатель уже понимает, что при наступлении «лучших ипотечных времен», он сможет рассчитывать на рефинансирование, тогда как цены на жилье в ближайшее время вероятнее всего продолжат рост», – резюмировала Яна Булмистре.