Инвесторы переключились на нежилые помещения

Инвесторы переключились на нежилые помещения

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты ГК ФСК проанализировали спрос и предложение на рынке нежилых помещений в составе строящихся ЖК столичного региона, и выявили, что инвестиционный интерес к таким площадям обгоняет темпы роста нового предложения.

По данным ГК ФСК, средняя стоимость метра в коммерческом помещении в московских и пригородных новостройках массового сегмента в марте 2019-го превысила аналогичный показатель для квартир на 5-10% и 5-17% соответственно.

Так, в Москве нежилые помещения в ЖК стандарт-класса продавались, в среднем, по 121 тыс. руб. за метр, комфорт-класса — по 176 тыс. руб. за метр. Для ЖК ближнего пояса Московской области показатели составили 92 и 105 тыс. руб. за метр соответственно.

Средняя обеспеченность нежилыми помещениями в новостройках Москвы составила порядка 5% от общей площади ЖК, в пригородах же показатель не превышает 3%.

Основной объем (61%) таких помещений в столичных ЖК пришелся на площади в диапазоне от 20 до 100 кв.м, тогда как в пригородных сходная доля предложения пришлась уже на более просторные площади — 51-100 кв.м.

При этом спрос, в том числе инвестиционный, сконцентрирован в сегменте коммерческих помещений площадью до 50 кв.м, отмечают в ГК ФСК. «На такие площади легко найти арендаторов на любом этапе развития проекта — от заселения первых жильцов до сложившегося микрорайона с историей. Поэтому подобное вложение значительно выгоднее, чем покупка жилья в аналогичном бюджете, — говорит директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина. — Так, нежилое помещение площадью 40-45 кв. м в нашем пригородном ЖК “Датский квартал” обойдется инвестору, в среднем, на 20% дороже квартиры аналогичной площади. При этом доходность от аренды коммерческого объекта будет на 50% выше, а сроки окупаемости — на 20-25% короче, чем для жилья. Понимая это, инвесторы начали активно вкладываться именно в коммерческие площади ЖК — за последние 2 года спрос в проектах ГК ФСК вырос на 20-25%. Такая динамика в наших проектах поддерживается и тем, что в Подмосковье наблюдается тенденция к дефициту на помещения до 50 кв. м. На текущий момент их вдвое меньше, чем требуется для удовлетворения спроса».

 

Дата публикации: 17:58 16 апреля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Районные ТЦ все больше привлекают отечественных инвесторов

Районные ТЦ все больше привлекают отечественных инвесторов

24.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Сегодня формат районного торгового центра остается одним из самых перспективных, считают эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости». Инвесторам особенно интересны зоны активной жилой застройкой, где проектом не предусмотрено строительство торговых объектов.

Минимальная доля свободных офисов в Москве с кризиса 2008 года - дефицит предложения приводит к снижению объема сделок

Минимальная доля свободных офисов в Москве с кризиса 2008 года - дефицит предложения приводит к снижению объема сделок

19.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным компании JLL, на московском офисном рынке объем ввода за 1-й квартал 2019 года снизился на 26% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом, несмотря на небольшое сокращение объема закрытых сделок, доля свободных офисов продолжила уменьшаться до очередных минимальных значений.

Леруа Мерлен открыл первый в России магазин городского формата в ТРЦ Columbus

Леруа Мерлен открыл первый в России магазин городского формата в ТРЦ Columbus

19.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Дебютный магазин городского формата крупнейшего DIY-ритейлера «Леруа Мерлен» открылся в Москве в одном из самых популярных торговых центров Москвы – ТРЦ Columbus. Он стал 95-м по счету для французского ритейлера в России и первым в новом, городском формате. Консультантом сделки по аренде помещения площадью 1,2 тыс. кв. м выступила компания JLL. В 2019 году планируется открытие ещё двух таких магазинов в Москве.

ТЦ рядом с ЖК «Малаховский квартал» привлек якорных арендаторов

ТЦ рядом с ЖК «Малаховский квартал» привлек якорных арендаторов

18.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Компания «БЕСТ-Новострой» – эксклюзивный агент по реализации квартир в ЖК «Малаховский квартал» – рада сообщить о том, что застройщик комплекса ИСК «Ареал» привлек крупных якорных арендаторов в ТЦ «Малаховское озеро», расположенный непосредственно возле квартала.

Эксперты подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Эксперты подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

02.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Эксперты JLL подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012