Инвесторы переключились на нежилые помещения

Инвесторы переключились на нежилые помещения

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты ГК ФСК проанализировали спрос и предложение на рынке нежилых помещений в составе строящихся ЖК столичного региона, и выявили, что инвестиционный интерес к таким площадям обгоняет темпы роста нового предложения.

По данным ГК ФСК, средняя стоимость метра в коммерческом помещении в московских и пригородных новостройках массового сегмента в марте 2019-го превысила аналогичный показатель для квартир на 5-10% и 5-17% соответственно.

Так, в Москве нежилые помещения в ЖК стандарт-класса продавались, в среднем, по 121 тыс. руб. за метр, комфорт-класса — по 176 тыс. руб. за метр. Для ЖК ближнего пояса Московской области показатели составили 92 и 105 тыс. руб. за метр соответственно.

Средняя обеспеченность нежилыми помещениями в новостройках Москвы составила порядка 5% от общей площади ЖК, в пригородах же показатель не превышает 3%.

Основной объем (61%) таких помещений в столичных ЖК пришелся на площади в диапазоне от 20 до 100 кв.м, тогда как в пригородных сходная доля предложения пришлась уже на более просторные площади — 51-100 кв.м.

При этом спрос, в том числе инвестиционный, сконцентрирован в сегменте коммерческих помещений площадью до 50 кв.м, отмечают в ГК ФСК. «На такие площади легко найти арендаторов на любом этапе развития проекта — от заселения первых жильцов до сложившегося микрорайона с историей. Поэтому подобное вложение значительно выгоднее, чем покупка жилья в аналогичном бюджете, — говорит директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина. — Так, нежилое помещение площадью 40-45 кв. м в нашем пригородном ЖК “Датский квартал” обойдется инвестору, в среднем, на 20% дороже квартиры аналогичной площади. При этом доходность от аренды коммерческого объекта будет на 50% выше, а сроки окупаемости — на 20-25% короче, чем для жилья. Понимая это, инвесторы начали активно вкладываться именно в коммерческие площади ЖК — за последние 2 года спрос в проектах ГК ФСК вырос на 20-25%. Такая динамика в наших проектах поддерживается и тем, что в Подмосковье наблюдается тенденция к дефициту на помещения до 50 кв. м. На текущий момент их вдвое меньше, чем требуется для удовлетворения спроса».

 

Дата публикации: 17:58 16 апреля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Рекорд: спрос логистов на московские склады достиг максимума в 1-м полугодии 2019 года

Рекорд: спрос логистов на московские склады достиг максимума в 1-м полугодии 2019 года

16.07.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость

Согласно данным компании JLL, объем сделок аренды и покупки складских площадей в Московском регионе в 1-м полугодии 2019 года увеличился на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 854 тыс. кв. м, из которых более 500 тыс. кв. м пришлось на 2-й квартал.

Масштабный бизнес-центр в центре Москвы от AFI Development построит китайская строительная корпорация CRCC.

Масштабный бизнес-центр в центре Москвы от AFI Development построит китайская строительная корпорация CRCC.

15.07.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Девелоперская компания AFI Development и российская дочерняя компания Китайской железнодорожной строительной корпорации CRCC (China Railway Construction Corporation) подписали договор генерального подряда о строительстве бизнес-центра на ул. Грузинский Вал, вл.11.

Московская агломерация: территориальное неравенство на примере уровня  потребительских расходов. Где построить торговые объекты

Московская агломерация: территориальное неравенство на примере уровня потребительских расходов. Где построить торговые объекты

17.07.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Специалисты компании RRG провели глобальное исследование по выявлению в Москве и ближайшей агломерации кластеров с максимальными и минимальными потребительскими расходами населения, определяющие потенциал для развития торговых объектов. Согласно исследованию, самым «богатым» кластером в старых границах Москвы является Тверской, самые «бедные» - Западное Бирюлево, Капотня и Очаково.

ГК «А101» выводит в продажу 4,5 тыс. кв. метров высоколиквидных коммерческих помещений в НАО

ГК «А101» выводит в продажу 4,5 тыс. кв. метров высоколиквидных коммерческих помещений в НАО

15.07.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) открывает продажи коммерческих помещений на первых этажах жилых домов в квартале №20, заключительной очереди проекта «Москва А101» в Коммунарке (Новомосковский округ Москвы). Всего в продажу поступит 4,5 тыс. кв. метров помещений, площадь лотов от 33,9 до 449,7 кв. метров.

MD Group вводит в эксплуатацию ТРЦ «Галеон»

MD Group вводит в эксплуатацию ТРЦ «Галеон»

11.07.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Девелопер MD Group получил разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-развлекательного центра «Галеон» на Ленинском проспекте.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012