При переходе на проектное финансирование необходимо учесть многие факторы

При переходе на проектное финансирование необходимо учесть многие факторы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Переход на проектное финансирование может оказать положительное влияние на рынок новостроек и способствовать развитию здоровой конкуренции, однако при реализации реформы необходимо учесть множество нюансов. Таким мнением поделился генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев.

По словам эксперта, в текущих условиях некоторые строительные компании не всегда закладывают расходы на инфраструктуру на старте проекта и продают квартиры ниже себестоимости. Такой подход приводит к возникновению серьезных финансовых проблем, которые не позволяют построить дома в заявленные сроки. В новой схеме банки будут проверять финансовые показатели проекта, и компании не смогут демпинговать. «Переход на проектное финансирование оздоровит рынок с точки зрения конкуренции. В частности, наша компания при ценообразовании всегда считает полную себестоимость с учетом всех расходов, которые нам надо заложить в проект, в том числе расходов на строительство инфраструктуры. Зачастую мы проигрывали ценовую конкуренцию из-за такого подхода. В новых условиях все застройщики будут считать полную себестоимость проекта сразу и демпинговать не получится, так что нововведения будут положительны для рынка в долгосрочной перспективе», — считает Денис Заседателев. По мнению эксперта, не все застройщики смогут перестроиться на работу по новым правилам — наименее стабильные компании уйдут с рынка, что сделает покупку квартир более безопасной, но приведет к сокращению предложения и росту цен на новостройки. В то же время реализация реформы сопровождается проблемами, которые несут угрозу дестабилизации рынка. Из нескольких десятков банков, которые соответствуют критериям работы по эскроу-счетам, по факту менее десяти готовы выдавать проектное финансирование, а заявок от девелоперов поступает много. В итоге переговоры о получении средств затягиваются и могут длиться месяцами. Критерии, позволяющие достроить объекты по старым правилам, еще не утверждены окончательно, что создает неопределенность на рынке. У застройщиков осталось меньше трех месяцев, чтобы понять, какие проекты можно будет реализовывать по старой схеме, и получить соответствующие решения от регулирующих органов.  

Дата публикации: 16:56 22 апреля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Р-ФИКС: Апарт-комплексы Петербурга на 80 процентов состоят из студий

Р-ФИКС: Апарт-комплексы Петербурга на 80 процентов состоят из студий

07.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты девелопера Апарт-комплекса Авеню Апарт на Дыбенко компании Р-ФИКС заявили, что ппарт-комплексы Петербурга на 80% состоят из студий.

Названы цены на квартиры в Приморском районе со сдачей в 2020-м году

Названы цены на квартиры в Приморском районе со сдачей в 2020-м году

04.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты проанализировали предложения квартир от застройщиков в Приморском районе со сдачей в 2020-м

Названы локации Петербурга, где инвестиции в апартаменты окупятся меньше, чем за 4 года

Названы локации Петербурга, где инвестиции в апартаменты окупятся меньше, чем за 4 года

30.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты назвали три района Петербурга, где инвестиции в апарт-комплексы при “идеальных” условиях окупятся менее, чем за четыре года.

Новостройки у «Черной речки»: все что нужно знать максимально кратко

Новостройки у «Черной речки»: все что нужно знать максимально кратко

29.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты проанализировали предложения в новостройках у станции метро «Черная речка».

Названа стоимость самого дешевого апартамента со сдачей в 2021 году

Названа стоимость самого дешевого апартамента со сдачей в 2021 году

27.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты проанализировали стоимость однокомнатных юнитов в апарт-комплексах Петербурга со сдачей в 2021 году.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012