Самая дорогая недвижимость в Москве продается в ЦАО Москвы

Самая дорогая недвижимость в Москве продается в ЦАО Москвы

Распечатать новость

Добавить в закладки

По оценкам экспертов Инград, самая дорогая недвижимость в Москве продается в ЦАО Москвы.

Аналитический центр ГК «Инград» подвел итоги 1-го квартала 2019 года на рынке первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент в радиусе 20 км от МКАД).

Объем предложения на подмосковном рынке продолжает сокращаться - на 1% уменьшилась совокупная продаваемая площадь, предложение поддерживается новыми объемами в уже реализующихся объектах. Три первых месяца 2019 года показали низкую девелоперскую активность, продажи открылись всего в трех новых проектах с начала текущего года. В их числе жилой квартал «Одинград. Квартал «Семейный» (ГК «Инград») с площадью квартир 154 тыс.кв.м. Проектная мощность всех запущенных объектов – 834 тыс.кв.м жилья. При этом зафиксирован всплеск покупательской активности, в марте впервые за 3 года было зарегистрировано более 10 тыс. ДДУ. Всего по итогам 1 квартала 2019 года по данным Россреестра в Подмосковье было зарегистрировано 21,8 тыс. ДДУ. Доля ипотечных сделок в регионе на уровне 50%, за три месяца этот показатель снизился на 8 п.п. Средняя цена на подмосковное жилье выросла на 3,8% за квартал составила 88,3 тысячи рублей. Самое дорогое жилье на западе, где средняя цена за кв. м составляет 98,3 тыс. рублей. Северо-восток Московской области продолжает оставаться самым бюджетным вариантом со средней ценой за квадратный метр в 78,2 тыс. рублей.

Москва же показывает стабильный рост практически по всем показателям за аналогичный период. На 5% вырос совокупный объем экспозиции (в массовом сегменте – 9%), средняя цена на бюджетные новостройки за 1 кв.2019 года повысилась на 1,3%. По сравнению с 1 кварталом прошлого года на четверть вырос спрос на жилье – до 19,8 тыс. ДДУ. Только данные по выводу в столице новых проектов показывают сдержанность девелоперов– 8 ЖК против 11 проектов в 1 кв.2018 года. Среди этих проектов новый жилой квартал «КутузовGRAD II» на западе столицы с площадью квартир порядка 141 тыс.кв.м.

В столице самым «дорогим» округом остается ЦАО, где средняя цена по премиум-классу за кв.м. составляет 978 тысяч рублей. В Юго-восточном округе Москвы новостройки массового сегмента стоят 153 тысячи рублей за квадратный метр - это самая низкая цена по мегаполису.

Спрос на жилую недвижимость в Москве остается стабильно высоким. Число ДДУ по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 25%, при этом 72% спроса приходится на доступные новостройки. Самый высокий спрос демонстрируют Юго-восточный (21%), Северный и Западный административные округа (17% каждый).

Интерес к ипотеке продолжает сохраняться и на фоне роста ставок: доля ипотечных сделок в массовом сегменте составляет 50% (при средневзвешенной ставке 10,15% в феврале 2019 года).

Руководитель направления по стратегии и маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова, комментируя результаты исследования, отметила:

«Средняя цена на новостройки массового сегмента в Москве росла весь 2018 год. Повышение продолжилось и в 2019 году, к концу 1-го квартала цена достигла 167,6 тыс. руб., обновив максимум. Мы видим все предпосылки для продолжения роста цен. Во многом этому будет способствовать новая схема отношений между основными участниками рынка и изменения в налогообложении (рост НДС).

Девелоперская активность снизилась, правда, незначительно. Новых проектов появляется мало, хотя в 2018 году было выдано разрешений на строительство 21,4 млн кв. м жилья (в 2017 году – 8,9 млн кв. м). Основная причина – адаптация застройщиков к новым условиям. Однако, по нашему мнению, несмотря на небольшое число новых проектов, резкого снижения предложения в 2019 году не будет. Проектная мощность реализуемых и новых объектов позволит компенсировать вымывание предложения из-за спроса. Собственно, первый квартал это и продемонстрировал: новых проектов вышло мало, а объем предложения все равно увеличился.

Ипотечные ставки в 1 кв. 2019 года показали довольно ощутимый рост, средний показатель перешагнул отметку в 10%. Как итог, в Москве доля ипотечных сделок в массовом сегменте снизилась на 3 п.п. (с 53% до 50%), а в Подмосковье – сразу на 8 п.п. (с 58% до 50%). Если данные тенденции продолжатся, то в среднесрочной перспективе мы увидим тренд на снижение спроса. Сейчас активно обсуждаются меры по снижению ипотечной ставки, и многие эксперты дают оптимистичные прогнозы относительно этого события, так что снижение спроса не должно стать долгосрочным.

В целом же можно констатировать, что спрос продолжает оставаться на высоком уровне. Число зарегистрированных ДДУ по итогам 1 квартала 2019 года выросло на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тому несколько причин - относительная доступность и широкий выбор новостроек плюс ожидание роста цен, который предрекали почти все СМИ, в совокупности с подорожанием ипотеки. Тем не менее, есть ощущение, что во второй половине года спрос перестанет расти такими интенсивными темпами и, как минимум, мы придем к значениям, близким к прошлогодним». 

Дата публикации: 17:48 15 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Новый пул квартир в готовых корпусах ЖК «Малина»

Новый пул квартир в готовых корпусах ЖК «Малина»

17.07.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

ГК «Гранель» выводит в продажу новый пул готовых квартир в уже построенных корпусах 1.1-5.6 малоэтажного жилого комплекса «Малина».

Время покупать - скидка Black Friday в «Маяковском»

Время покупать - скидка Black Friday в «Маяковском»

17.07.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство / Элитные новостройки

Девелопер Tekta Group примет участие в акции Black Friday Real Estate, где представит проект бизнес-класса «Маяковский». «Черная пятница» на рынке недвижимости пройдет с 26 по 28 июля. Однако до 17 июля покупатели могут принять участие в предраспродаже, забронировав одну из трех квартир со скидкой до 936 тысячи рублей.

Старт продаж квартир в новых корпусах ЖК «Государев дом»

Старт продаж квартир в новых корпусах ЖК «Государев дом»

17.07.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

ГК «Гранель» объявляет старт продаж квартир с отделкой и без в новых корпусах с улучшенными видовыми характеристиками №7 и №51 жилого комплекса «Государев дом», который реализуется в 5 км от МКАД в г. Видном в концепции комплексного освоения территорий. Цены на квартиры начинаются от 2,1 млн рублей. Ввод домов в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года.

MD Group дарит скидку 50 процентов на машиноместа

MD Group дарит скидку 50 процентов на машиноместа

17.07.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство / Инфраструктура

Для покупателей двух- и трех- комнатных квартир в жилом комплексе «Новое Бутово» девелопер проекта MD Group предлагает скидку 50% на машиноместа. Экспозиция «двушек» и «трешек» в «Новом Бутово» сегодня представляет собой квартиры площадью от 54 до 85 кв. м, стоимостью от 6,1 до 9 млн рублей.

«ВекторСтройФинанс» запускает программу «Переезд»

«ВекторСтройФинанс» запускает программу «Переезд»

17.07.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Компания «ВекторСтройФинанс» совместно с агентством недвижимости «Dream Realty» запускает программу «Переезд» для клиентов, ранее купивших квартиры в первой и второй очередях ЖК «Кварталы 21/19».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012