Перепродажи на рынке новостроек уходят в прошлое

Перепродажи на рынке новостроек уходят в прошлое

Распечатать новость

Добавить в закладки

“Купи на котловане, придержи и продай перед сдачей” была главной стратегией инвестирования на рынке нового жилья много лет. В самые лучшие годы это приносило до 50% дохода. Сейчас ситуация изменилась. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, как выбрать квартиру для выгодной перепродажи и сколько можно заработать на такой операции.

Способы инвестиций, которые были популярны 10 лет назад сейчас менее актуальны. С изменениями законодательства, которые сейчас происходят, возможно, и вовсе сойдут на нет. Одной из причин этого, по мнению экспертов АН “Невский Простор”, является то, что после перехода на проектное финансирование у застройщиков отпадает необходимость продавать квартиры на начальных этапах строительства, ведь оборотные средства они получат под % у банков.

Если клиент планирует приобрести объект для перепродажи, то у него осталось совсем немного времени. Основных факторов, которые влияют на ликвидность объекта, несколько. Важнейшим является транспортная инфраструктура - наличие метро и удобного выезда на КАД - важнейший фактор.

Также немаловажным является и социальная инфраструктура. Если раньше многие покупатели были готовы мириться с тем, что ежедневно нужно тратить час времени на то, чтобы отвезти детей в сад, то сейчас, дошкольное учреждение в собственном или соседнем дворе, абсолютная необходимость.

По мнению генерального директора агентства недвижимости “Невский Простор” Александра Гиновкера, все квартиры находят своего покупателя.

“Первый этаж - удобен для пожилых и маломобильных людей, верхние этажи чаще всего привлекают видовыми характеристиками и отсутствием шума”, - отметил эксперт.

Наиболее ликвидным товаром являются одно- и двухкомнатные квартиры. Сейчас более половины предложений на первичном рынке сдаются с полной чистовой отделкой. Это большое преимущество, которое позволяет хозяевам быстрее въехать в квартиру и не жить в состоянии постоянной стройки, грязи и соседства с посторонними людьми.

“Инвесторы стараются приобрести квартиру на самых ранних этапах строительства: на старте самый низкий ценник. Зачастую к ним прибавляются какие-то акции от застройщика. Однако при этом нужно помнить, что в этом случае покупатель берет на себя серьезные риски. Перепродажа далеко не всегда означает то, что владелец объекта что-то заработает. Часто бывает, что у застройщика к моменту сдачи остаются такие же квартиры и продать он их может значительно дешевле, чем собственник. Если раньше можно было заработать до 50% за пару лет, то сейчас доход существенно ниже”, - отметил Александр Гиновкер.

 

Дата публикации: 17:56 22 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Стабильность и низкий порог входа - главные факторы при выборе юнитов

Стабильность и низкий порог входа - главные факторы при выборе юнитов

16.09.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты рассказали о том, какие доходные программы выбирают покупатели апартаментов в Петербурге.

В «Цивилизации» открылся первый детский сад

В «Цивилизации» открылся первый детский сад

10.09.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство / Инфраструктура

С началом учебного года в жилом комплексе «Цивилизация», который строит «Группа ЛСР» на Октябрьской набережной, заработал первый детский сад. Он рассчитан на 220 малышей и 12 групп.

Квартиры в ETA Village уже доступны желающим жить, «как финны»

Квартиры в ETA Village уже доступны желающим жить, «как финны»

09.09.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

В проекте «Новоселье: Городские кварталы» начинаются продажи квартир в клубном поселке ETA Village.

Намыв становится новым «обликом» Петербурга - эксперт

Намыв становится новым «обликом» Петербурга - эксперт

06.09.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты рассказали о плюсах и минусах проектов на намыве Васильевского острова.

Открыты продажи машиномест в паркинге жилого комплекса ЦДС «Елизаровский»

Открыты продажи машиномест в паркинге жилого комплекса ЦДС «Елизаровский»

06.09.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство / Инфраструктура

Группа ЦДС приступила к реализации машиномест в паркинге жилого комплекса ЦДС «Елизаровский». На старте продаж стоимость лотов начинается от 370 тысяч рублей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012