Эксперты назвали главные векторы привлечения инвестиций в современный девелопмент

Эксперты назвали главные векторы привлечения инвестиций в современный девелопмент

Распечатать новость

Добавить в закладки

В центре Москвы состоялась встреча представителей инвестиционного сообщества по вопросам привлечения финансирования «Инвестиции в недвижимость: эра частного капитала & как дотянуться до частного инвестора», в рамках которой коммерческий директор компании «Колди» Елена Орешкина провела экспертизу современных механизмов инвестирования рынка недвижимости.

В рамках своего выступления на тему актуальных и эффективных способов привлечения инвестиций, член совета директоров компании «Колди» обратила внимание на возможности и успешные кейсы роста развития бизнеса в долгосрочной перспективе за счет привлечения частных инвестиций, в том числе с помощью таких инструментов, как банковские кредиты, мезонинные кредиты, ЗПИФН, IPO и краудфандинг.

В ходе дискуссии с участниками мероприятия Елена Орешкина отметила, что в 2018 году 83% от всех сделок на рынке недвижимости были совершены частными покупателями, которые в сумме потратили 619 млрд рублей. При этом стоимость привлечения сопоставимых инвестиций для девелоперов после перехода на проектное финансирование составит дополнительные 37 – 55 млрд рублей.

«Мировая экономика под воздействием информационных технологий продолжает быструю трансформацию, создавая новые сегменты внутри себя и меняя устоявшиеся представления о финансовых инструментах. В России же основным источником внешнего финансирования остаются кредиты и займы. В новых условиях застройщикам станет дороже привлекать необходимые для реализации проектов финансовые ресурсы.

Однако компании, которые хотят сделать качественный рывок, заинтересованы в более доступном и дешевом финансировании. В то же время, многие частные и некоторые корпоративные инвесторы готовы вкладываться на ранних стадиях. Одним из решений получения дополнительного финансирования для компаний может стать IPO», - отметила Орешкина.

По ее словам, наличие акций в свободном обращении позволяет провести оценку стоимости компании через котировку лота акций на бирже. Показатель рыночной капитализации можно использовать для оценки эффективности работы менеджеров компании, но следует учитывать, что при формировании биржевой цены, как правило, значительное влияние оказывает спекулятивная составляющая. В периоды роста рынка цена акций завышается, а в периоды падения – занижается. IPO выгодно тем компаниям, которые готовы к публичности, имеют достаточный размер капитала от 500 $ млн и финансовую устойчивость для прохождения листинга на бирже. Это очень важный шаг для компании на пути стратегического развития. С увеличением прозрачности рынка все больше застройщиков будут рассматривать IPO как альтернативный вариант привлечения капитала.

«Для определения целей проведения IPO следует понимать, что в зависимости от вида размещения будут различаться и преследуемые цели. Поэтому такой шаг требует тщательной и длительной проработки чтобы не допустить размытия капитала и потери управления компанией. IPO как механизм привлечения инвестиций в девелоперские проект еще недостаточно себя зарекомендовал в России, но, когда есть выбор - это уже плюс», - пояснила коммерческий директор компании «Колди».

Еще одной интересной и перспективной формой финансирован

ия крупных проектов может стать краудфандинг, рынок которого растет очень высокими темпами. Сегодня в России действуют всего две заметных краудфандинговых площадки с минимальными суммами инвестиций около 500 тысяч рублей и обороты этого рынка составляют 14-15 млрд рублей в год. По прогнозам Банка России, рынок краудфандинга уже через пять лет вырастет до 1 трлн рублей.

 

Дата публикации: 15:23 24 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Доходность малогабаритных квартир немного выросла за год

Доходность малогабаритных квартир немного выросла за год

17.06.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Не секрет, что многие собственники квартир сделались рантье и получают доход от сдачи их в аренду. Другие только собираются сделать выгодную покупку. Но что покупать для этих целей – маленькую студию или обычную квартиру? Какую доходность они дадут? Через сколько лет окупятся? На все эти вопросы отвечает исследование федерального портала «МИР КВАРТИР».

В 2018 году объем глобальных инвестиций в студенческое жилье превысил 17 млрд долларов США

В 2018 году объем глобальных инвестиций в студенческое жилье превысил 17 млрд долларов США

17.06.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

По данным экспертов SAVILLS, в 2018 году объем глобальных инвестиций в студенческое жилье превысил 17 млрд долларов США.

Эксперты назвали слагаемые формулы доходной недвижимости с 1 июля 2019

Эксперты назвали слагаемые формулы доходной недвижимости с 1 июля 2019

17.06.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

Выступая на форуме РБК «Недвижимость в России» коммерческий директор компании «Колди» Елена Орешкина заявила об усилении влияния продуктовой концепции на формирование добавочной стоимости в девелоперских проектах нового формата.

В Группе «Эталон» поздравили 5000-го покупателя с начала 2019 года

В Группе «Эталон» поздравили 5000-го покупателя с начала 2019 года

13.06.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

13 июня 2019 года в Центральном офисе Группы «Эталон» в Москве поздравили 5000-го покупателя с начала года.

Около 60 процентов покупателей апартаментов хотели бы жить в комплексах, предлагающих дополнительные сервисы

Около 60 процентов покупателей апартаментов хотели бы жить в комплексах, предлагающих дополнительные сервисы

10.06.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», провели опрос среди потенциальных клиентов и покупателей апартаментов в ЦАО на тему важности дополнительных сервисных услуги и инфраструктуры при выборе объекта для покупки.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012