Десять новостроек внутри МКАД с самой доступной ценой квадратного метра

Десять новостроек внутри МКАД с самой доступной ценой квадратного метра

Распечатать новость

Добавить в закладки

Весной этого года средняя стоимость квадратного метра в границах МКАД приблизилась к 230 тыс. рублей. Однако аналитики Urbanus.ru составили подборку из десяти проектов, в которых прайс оценивается на 80-90 тыс. дешевле.

Самое доступное жилье в пределах МКАД (из реализуемого по ДДУ)— ЖК «Люблинский парк» в ЮВАО, новый хэдлайнер ГК «ПИК» и лидер продаж среди новостроек с внутренней стороны кольцевой автодороги. В конце I квартала средняя оценочная стоимость квадратного метра в «Люблинском парке» закрепилась на уровне 138,8 тыс. рублей. Большинство квартир здесь продавались за 5-8 млн рублей — вдвое дешевле, чем в среднем по районам внутри МКАД. В рейтинг вошла еще одна премьера прошлого года — ЖК «Дмитровский парк» на севере Москвы, первая столичная новостройка, которая в полном объеме перешла на обслуживание по эскроу-счетам. Это стандартный продукт от ГК «ПИК» с типовыми архитектурными решениями, двумя подземными паркингами и детским садом. Из минусов площадки — близко к промышленной зоне и далеко от метро. Из плюсов — развитое инфраструктурное окружение и умеренный прайс ниже 150 тыс. за квадратный метр.

Если «Дмитровский парк» и «Люблинский парк» находятся только на старте своей карьеры, то в ЖК «Водный» (восточный берег Химкинского водохранилища) продажи уже завершились. Даже на финальном этапе цена квадратного метра осталась на отметке в 147,3 тыс. рублей.

Четыре из десяти участников данной подборки содержат предложение по апартаментам. При этом специализированным апарт-комплексом является только Citimix, в ЖК «Влюблино», ЖК «Город» и ЖК «Нормандия» на их долю приходится только часть фонда (наиболее доступная). Citimix показал для себя достаточно востребованным проектом — 78 ДДУ за три месяца. Дешевые (средний бюджет около 4 млн рублей) апартаменты с отделкой и авторской архитектурой оказались вполне привлекательным вариантом для несуеверных покупателей, которых не смущает близость к Востряковскому кладбищу.

Из числа исследуемых новостроек ближе всех центру расположен ЖК «Грани» — от Третьего транспортного кольца его отделяет немногим более километра. Средний бюджет реализованных квартир оценивается в 7,83 млн рублей при стоимости квадратного метра в 146 тыс. рублей.

В рейтинг вошел ЖК «Ты и я». В комплекс входят ФОК и детский сад. В непосредственной близости разместились парк, школа и еще один детский сад. И железнодорожные пути. В то же время в прилегающих кварталах наблюдается явный дефицит торговых центров. Расстояние до ближайшей станции метро («Бабушкинская») — около полутора километров. И эти факторы порядком сбивают цену — до 149,3 тыс. рублей за квадратный метр.

Микрорайон «Домашний» — один из трех флагманов группы ПСН — представляет собою очень добротный продукт комфорт-класса с качественным благоустройством, зелеными дворами, свободными от машин, и пулом социальных объектов. Однако у него есть своя слабая сторона — соседство с Курьяновскими очистными сооружениями.

«Жилые комплексы в границах МКАД с прайсом в 140-160 тыс. рублей за квадратный метр — не такая уж и редкость. Но большинство из этих проектов имеет недостатки, не имеющие решающего значения, хотя и довольно заметные, которые снижают их потребительскую привлекательность, а вместе с ней и продажную стоимость», — указывает Ольга Хасанова. 

Дата публикации: 17:25 13 июня 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

ЖК «Артхаус» стал финалистом федеральной премии Urban Awards 2019

ЖК «Артхаус» стал финалистом федеральной премии Urban Awards 2019

18.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Клубный дом бизнес-класса «Артхаус» от компании «Красная стрела» вышел в финал премии Urban Awards 2019 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга».

«ИНТЕКО» объявило о старте продаж жилого проекта «Вестердам»

«ИНТЕКО» объявило о старте продаж жилого проекта «Вестердам»

18.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

АО «ИНТЕКО» открыло продажи в новом жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», возводимом в ЗАО города Москвы. Всего в комплексе планируется реализовать около 1700 квартир общей площадью порядка 96 тыс. кв. м.

Застройщики урезают дисконты

Застройщики урезают дисконты

18.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В мае девелоперы проектов столичных новостроек комфорт-класса заметно снизили скидки на предлагаемые ими квартиры по сравнению с маем прошлого года. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», проанализировав средний размер дисконта в прошлом месяце и сопоставив его с аналогичным показателем мая 2018 года. Несмотря на праздники, средний размер уступки в годовом выражении сократился почти в два раза, достигнув 3% от стоимости квартиры.

Новая Москва опередила по росту цен на новостройки «старую»

Новая Москва опередила по росту цен на новостройки «старую»

17.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В 2018 году новостройки Новой Москвы опередили по темпам роста цен столичные проекты массового сегмента почти в два раза, подсчитали аналитики «Метриум». Благодаря доступной ипотеке и открытию новых станций метро, Новая Москва стала одной из самых востребованных покупателями локаций, что породило опережающий рост цен по сравнению с проектами «старой» Москвы.

Спрос на электронную регистрацию недвижимости в Москве вырос за год почти вдвое

17.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По итогам первых пяти месяцев 2019 года число заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости в Москве выросло в 1,8 раза относительно показателя за аналогичный период прошлого года, сообщили в пресс-службе столичного Росреестра.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012