По данным аналитической службы Urbanus.ru, большинство сделок января-июля 2019 года на первичном рынке «старой» Москвы совершалось в ценовом диапазоне до 10 млн рублей. При этом их удельный вес сильно разнится в зависимости от сегмента. Так, в комфорт-классе доля указанной бюджетной категории превышает 70%, в бизнес-классе она занимает приблизительно треть рынка, а в премиум-классе ограничивается 6,7%.

Средняя стоимость реализованного лота в массовом сегменте «старой» Москвы оценивается в 8,56 млн рублей. Более трети всех сделок приходится на категорию объектов с бюджетом от 5 до 7,5 млн рублей. Отдельно отметим заметное присутствие на рынке дешевых лотов, которые стоят менее 5 млн рублей. Они фигурируют в 11,66% всех ДДУ. Некоторые проекты специализируются на подобном продукте. Так, в структуре продаж ЖК «Сказочный лес» у парка «Лосиный остров» их доля доходит до 80%, в квартале «Некрасовка» этот показатель равен 41%, в «Мякинино Парк» — 31%.

Прайс квадратного метра в новостройках комфорт-класса находится на уровне 164,74 тыс. рублей. Базовыми ценовыми категориями являются «150-175» (30,27%), «125-150» (25,02%), «175-200» (23,5%). Каждая восьмая сделка относится к проектам из верхней ценовой категории, где заявленная стоимость квадратного метра превышает 200 тыс. рублей. В качестве характерных примеров можно указать жилые комплексы «Город на реке Тушино – 2018», «Лефортово Парк» и Green Park.

В бизнес-классе средний бюджет сделки по итогам семи месяцев продаж оценивается в 13,63 млн рублей. Самой востребованным продуктом (34,08% от общего количества ДДУ) остаются лоты с бюджетом менее 10 млн рублей. В ЖК Balance они обеспечивают 92,6% сделок, в ЖК «Метрополия» — 83,0% сделок, в ЖК «Ленинградка 58» — 62,4% сделок. Все перечисленные проекты вышли на рынок в прошлом году.

Средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе определена экспертами Urbanus.ru в 222,19 тыс. рублей. Свыше половины транзакций совершается в ценовом коридоре от 200 до 250 тыс. рублей.

В премиум-классе квартиры и апартаменты продаются в среднем за 33,61 млн рублей. Примечательно, что одной из самых востребованных фракций в сегменте являются объекты с бюджетом от 50 до 100 млн рублей. Их основными поставщиками служат ЖК «Садовые кварталы», ЖК Lucky, ЖК «Вишневый сад». Однако наиболее активно распродаются премиальные лоты с бюджетом до 15 млн рублей. В эту категорию практически целиком укладывается реализованный фонд в апарт-комплексе Play. Кроме того, ее пополнили сделки в ЖК City Park, ЖК Prime Park и ЖК Jazz.

Среднее по сегменту значение стоимости квадратного метра равняется 387,01 тыс. рублей. Основной корпус сделок сосредоточен в границах 300-500 тыс. рублей. В трех комплексах — «Данилов дом», «Дом на Тишинке» и «Снегири Эко» — ценовой превышает 900 тыс. рублей за квадратный метр. В ЖК «Вишневый сад» этот показатель для отдельных сделок взял отметку в 1 млн рублей.

В элитном сегменте значительная часть сделок совершается в закрытом режиме, а потому оценка средней стоимости квадратного метра заведомо будет носить искаженный характер, а малая выборка и глубокая индивидуализация проектов не позволяет говорить об устойчивых статистических закономерностях.