Снижение ключевой ставки сделает российский рынок инвестиций более привлекательным - эксперт

Снижение ключевой ставки сделает российский рынок инвестиций более привлекательным - эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

6 сентября Центробанк РФ уже в третий раз за неполные три месяца опустил ключевую ставку на 0,25 п.п., тем самым вернув показатель к уровню весны 2014 года - 7%. 

Владимир Пинаев, Генеральный директор компании CBRE в России, прокомментировал данное решение и его влияние на рынок инвестиций в коммерческую недвижимость:

- В целом, данное решение было ожидаемо экономистами и не стало сюрпризом для рынка. Стоит однако отметить, что текущее значение ставки еще существенно выше 5,5% - ее значения, каким оно было установлено на 13 сентября 2013 года - момент когда ключевая ставка была принята как основной инструмент денежно-кредитной политики. 

Смягчение кредитно-денежной политики обусловлено продолжающимся сокращением темпов годовой инфляции и снижением проинфляционных рисков. Согласно заявлениям регулятора, темпы роста российской экономики остаются низкими, что связано как с внутренними, так и с внешними причинами, в том числе снижением темпов роста мировой экономики. Текущее значение ключевой ставки соответствует верхней границе диапазона нейтральной-денежно кредитной политики. 

Очередное снижение ключевой ставки, в целом, создает благоприятный фон с точки зрения инвестиций на рынке коммерческой недвижимости, поскольку будет способствовать снижению стоимости заемных банковских ресурсов и собственных средств инвесторов.

Ретроспективный анализ показывает наличие положительной корреляции учетной ставки и ставок капитализации по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости – снижение/увеличение учетной ставки, как правило, приводило к последующему снижению/росту ставок капитализации. Однако не будем забывать, что волатильность ставок капитализации существенно ниже и отложена во времени. Уровень ставок капитализации формируется в результате сочетания ряда факторов, и кроме стоимости капитала важную роль также играют ожидания участников рынка, соотношение спроса и предложения и другие факторы. 

На текущей момент уровень ставок капитализации для премиальных объектов офисной недвижимости составляет 9-9,5%, торговой недвижимости – 9,25-9,75%, складской недвижимости -11-11,5%. Отметим, что в 2013 году ставки капитализации для премиальных объектов офисной недвижимости составляли - 8,5%, торговой недвижимости – 9%, складской недвижимости – 11%.

Добавим, что очередное заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 25 октября 2019 г. Аналитики допускают, что к концу года чрезмерно низкая инфляция может побудить регулятор опустить ставку ниже 7%.

 

Дата публикации: 12:07 10 сентября 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.

Продается агентство недвижимости

Продается агентство недвижимости

27.12.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Такого объявления вы не встретите ни в газетах, ни в интернете. Тем не менее, риэлторские компании продаются и покупаются. О том, как это происходит, рассказывает Управляющий партнер Центра риэлторских франшиз Роман Мурадян.

Марат Хуснуллин

Новая Москва: как это будет

19.09.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Расширенная столица утвердит свои новые размеры к лету следующего года. Первые проекты к тому времени будут уже запущены, а сейчас идет их активное обсуждение. О том, что ждёт Москву, рассказал глава стройкомплекса Марат Хуснуллин.

Опубликована новая карта Москвы

22.08.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Столичная мэрия опубликовала проект согласованных предложений властей Москвы и Московской области по расширению границ города.

Многодетные семьи получат земельные участки

08.06.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Жилищные программы

Совет Федерации одобрил закон, дополняющий Земельный кодекс РФ, и закон «О содействии развитию жилищного строительства» положением о безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в федеральной и региональной собственности, в муниципальную собственность для их предоставления многодетным семьям.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012