Новости BPN.RU http://www.bpn.ru Новости недвижимости ru Copyright 2017, BPN.RU admin@bpn.ru admin@bpn.ru Wed, 22 Feb 2017 18:05:00 +0400 Wed, 22 Feb 2017 18:05:00 +0400 Недвижимость BPNRSSgenerator http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 60 http://www.bpn.ru/i/design/lbpn.gif http://www.bpn.ru Всё о недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Эксперты: Мужчины самые рациональные покупатели недвижимости http://www.bpn.ru/publications/83397/ Несмотря на то, что День защитника Отечества ошибочно называют исключительно мужским праздником, всё-таки 23 февраля в России принято поздравлять именно представителей сильного пола. Мы обратились к специалистам рынка недвижимости и выяснили, как расставляют акценты при покупке жилья те, кому дарят подарки в этот день. Санкт-ПетербургАлла Шинкевич, заместитель генерального директора агентства недвижимости “Невский Простор”:- По своему опыту могу сказать, что мужчины подходят к выбору жилья более практично, чем женщины. Например, если объект продается “без отделки” или в состоянии, когда для проживания будет необходим ремонт, то сильный пол ещё до подписания документов прикидывает свои расходы. Это, кстати, может повлиять на общее решение относительно сделки.Также большое внимание они уделяют качеству коммуникаций в доме, наличию достаточного количества парковочных мест и удобству подъезда к жилому комплексу. Например, при прочих равных мужчина может сделать выбор в пользу дома, доехать до которого можно несколькими способами.Никита Сверчков, генеральный директор агентства “КвартировичкоФ”:Конечно, у мужчины и женщин принципиально разные подходы к процессу покупки недвижимости. На наш взгляд, мужчины намного чаще ищут объект по уровню дисконта, который можно получить. Особенно это заметно у клиентов, которые большую часть средств платят сразу.Также можем отметить, что мужчины склонны делать выбор в пользу объекта с большим метражом, но без отделки, чем с меньшим метражом, но с отделкой. Кроме того, застройщикам можно дать даже шуточный совет: если хотите получить клиента-мужчину, то сделайте хорошую скидку на паркинг.Александр Тодорук, генеральный директор строительной компании “СК-Евродом”:- Мужчины очень щепетильно подходят ко всем мелочам при возведении дома. Например, процесс подбора участка может занять до полугода. Здесь должно совпасть множество факторов: удобство подъезда, наличие коммуникаций, расстояние до водоёмов, магазинов и всего необходимого. Также важен и выбор проекта дома. Здесь сыграть может любая деталь: от названия проекта до наличия кладовки под инструменты.Кроме того, по опыту могу сказать, что заказчики-мужчины чаще, чем женщины приезжают и контролируют процесс строительства.Москва:Борис Борискин, генеральный директор компании “Сколково Недвижимость”:На моей практике семейные мужчины выбирали недвижимость с учетом пожеланий своих жен. В приоритете: панорамный вид на достопримечательности, удобная планировка или наличие возможности спроектировать мастер-спальню и грамотно зонировать пространство. Что касается вида, то мужчины делают акцент на центр столицы, Москва-Сити.Также важным моментом для мужчин является безопасность. На своём примере могу описать. Я выбирал объект, исходя из близости к садам, школам в Крылатском. Это было основным аргументом. Важно, чтобы супруга могла пешком отвести детей или забрать их из детского сада, школы. Обязательно наличие квалифицированной службы охраны, чтобы дети могли спокойно самостоятельно гулять по территории. Ну и, конечно, близость до работы. В моём случае время в дороге занимает от 15 до 20 минут.Эксперты компании “Смоленка Эстейт”:По нашему мнению, мужчины, которые присматривают жильё для покупки, большое внимание уделяют нескольким основным факторам.Первое, это, конечно, цена. Бюджет покупки очень важен. Несмотря на то, что в обществе есть стереотип о том, что обеспеченные люди не считают денег, то при сделках с недвижимостью это не так.Второе, это удачное расположение. Большинство представителей сильного пола не хотят тратить много времени на дорогу до или с работы. Идеально, если время в пути будет менее 30 минут.Также с автомобилями связан и третий принципиальный момент для мужчин: это наличие паркинга и количества мест в нём. В большинстве случае двух мест достаточно, но иногда требуется и больше.Четвертым важным параметром на который обращают внимание мужчины - это качество управляющей компании и охранной организации.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83397/ Wed, 22 Feb 2017 18:05:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Средняя цена квадратного метра в элитном сегменте Петербурга мало изменилась - эксперт http://www.bpn.ru/publications/83396/ Жилье премиум-класса Москвы и Санкт-Петербурга. Какие главные тренды этого рынка? Как изменились требования покупателей к недвижимости? Вера Сережина, директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI: - В Петербурге в элитном сегменте за последний год на рынок было выведено немного новых объектов – всего 13 (при этом 3 из них – апартаменты). Среди новых объектов и проекты Холдинга RBI – ArtStudio (2-я Советская ул.) и «Дом у Невского» (Полтавская ул.). Площадь объектов, выведенных в продажу в 2016 г., составила 152 000 кв. м. Для сравнения, в 2015 г. было выведено около 330 000 кв. м. Впрочем, в конце 2016 г. застройщики получили большое количество новых разрешений на строительство. Традиционно высоко была востребована элитная недвижимость. По сравнению с 2015 г., спрос в 2016 г. вырос на 2% (за последние 10 лет более высокие показатели спроса наблюдались только в ажиотажном 2014 г). При небольшом количестве новых проектов девелоперы, которые все-таки выводят их на рынок, получают хороший отклик потенциальных потребителей. Покупателям интересны нестандартные продукты: квартиры и нежилые помещения в уникальных локациях, с отличными видовыми характеристиками, оригинальными планировками.Средняя цена квадратного метра в элитном сегменте мало изменилась. В проектах бизнес-класса она колебалась в пределах 158-160 тыс. рублей за кв. метр, в элитных проектах рост составил около 3% – с 272 до 282 тыс. рублей. При этом, несмотря на стабильные цены для покупателей, себестоимость строительства за последний год выросла на 8-11%.Еще одна тенденция, которую можно отметить по итогам минувшего года – растущий спрос на апартаменты. Клиенты положительно относятся к этому формату нежилой недвижимости и активно приобретают такие помещения. В элитном сегменте за последний год их доля составила порядка 12% по количеству продаж (или 8% по количеству проданных кв. метров). Очевидно, что Петербург здесь движется по московскому сценарию, где доля апартаментов в центре сегодня доходит до 45-50%.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83396/ Wed, 22 Feb 2017 17:28:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Мнение: Главные тенденции в премиальном сегменте сегодня - это снижение бюджета покупки и сокращение метражей http://www.bpn.ru/publications/83395/ Жильё премиум-класса Москвы. Какие главные тренды этого рынка? Как изменились требования покупателей к недвижимости? Какие сроки экспонирования таких объектов? Павел Телушкин, исполнительный директор компании «ФЦСР»:- На мой взгляд, главные тенденции в премиальном сегменте сегодня – это снижение минимального бюджета покупки и, прямо связанное с данным трендом, сокращение метража квартир. Если год назад минимальный «входной билет» на рынок новостроек премиум-класса составлял 10,9 млн рублей, то по итогам 2016 года он уменьшился до 7,7 млн рублей. Причем речь идет не только о малогабаритных объектах с площадью 30-40 кв. м., но и достаточно просторных квартирах. К примеру, в проекте «Квартал Триумфальный» лот площадью 65 кв. м. можно приобрести за 12,87 млн рублей.Уменьшение бюджета покупки в премиум-классе связано со стратегией девелоперов, направленной на сокращение площадей квартир в новых ЖК. За прошедший год число объектов с площадью менее 50 кв. м. выросло почти в 1,5 раза: с 229 до 327. Сегодня малогабаритные (в контексте премиальных стандартов жилья) квартиры составляют 17% от общего объема предложения на рынке.Таким образом, премиум-класс стал доступным для многих категорий покупателей благодаря уменьшению площади объектов и, как следствие, их стоимости. Однако нужно понимать, что клиентская аудитория данного сегмента более чувствительна к такой характеристике жилья как простор. Поэтому в ЖК «Кварталы 21/19» мы не стали экспериментировать с камерными форматами квартир и предлагаем оптимальный метраж от 61 до 147 кв. м., который позволяет сохранить высокий уровень комфорта, но и не переплачивать за лишние «квадраты».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83395/ Wed, 22 Feb 2017 16:40:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Спрос на апартаменты ММДЦ «Москва-Сити» увеличился в 3,6 раза http://www.bpn.ru/publications/83394/ В Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, зафиксировали увеличение спроса на апартаменты первичного рынка ММДЦ «Москва-Сити». По сравнению с 2015 годом количество сделок увеличилось в 3,2 раза. Лидером продаж стал новый проект МФК Neva Towers, а минимальная цена квадратного метра предлагается в МФК «IQ квартал». В 2016 году на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» продажи велись в 6 комплексах, еще в одном (МФК «Город Столиц») в реализации находится только пентхаус. Общий объем экспонируемого предложения составляет 648 лотов, или 85 тыс. кв. метров. Большая часть апартаментов предлагается к продаже в МФК «Око», в МФК «Neva Towers» лоты выводятся ограниченными пулами и экспонируется лишь часть предложения, в МФК «Империя» в продаже остается ограниченный объем от инвестора. По итогам 2016 года в ММДЦ «Москва-Сити» зафиксировано 110 сделок на первичном рынке апартаментов, что в 3,6 раза превышает показатели предыдущего года. Лидером по числу проданных лотов стал новый проект МФК Neva Towers, где привлекательная цена и высокое качество проекта вызывают активный покупательский интерес. Кроме того, был реализован пул апартаментов с отделкой (12 лотов) от инвестора в МФК «Город Столиц». «Прошедший год принес оживление на рынке апартаментов ММДЦ «Москва-Сити», вызванное как относительной стабилизацией в экономике, так и выходом нового проекта, привлекшего внимание покупателей, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - По мере увеличения строительной готовности сохранится интерес к МФК Neva Towers. Ожидается выход на рынок последнего крупного объекта в рамках ММДЦ «Москва Сити» - второй очереди МФК «Империя», концепция которого одобрена Архсоветом Москвы. В то же время на рынок апартаментов в целом будет оказывать влияние усилившаяся конкуренция со стороны новых проектов в «Большом Сити»: в ЖК «Центр Сити» и City Park продажи открыты уже в 2016 году, готовится к выходу на рынок ЖК Capital Towers на Краснопресненской набережной». Средневзвешенная цена предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» составляет 521 тыс. рублей за кв. метр. При этом наблюдается разнонаправленная динамика. «Например, в МФК Neva Towers по отдельным лотам цены выросли в среднем на 6%, - уточняет Дмитрий Железнов, директор по продажам Kalinka Group. - В МФК «Меркурий» по ряду апартаментов цены были скорректированы в сторону снижения на 7%. В МФК «Федерация» в части лотов было снижение, а на апартаменты с хорошими видовыми характеристиками – повышение в среднем на 10%. В МФК «ОКО» произошел возврат стоимости квадратного метра к долларовому эквиваленту, что в конечном итоге повлияло на увеличение уровня средних цен экспонируемых апартаментов в среднем на 10-15%». По состоянию на февраль в ММДЦ «Москва Сити» можно приобрести апартаменты без отделки по цене от 296 тыс. рублей за кв. метр (МФК «IQ квартал»), апартаменты с чистовой отделкой white box от 299,7 тыс. рублей за кв. метр (МФК Neva Towers), и лоты с отделкой по цене от 463 тыс. рублей за кв. метр (МФК «Око»).   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83394/ Wed, 22 Feb 2017 16:35:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Рейтинг 100 городов России по стоимости квадратного метра http://www.bpn.ru/publications/83393/ Специалисты Domofond.ru сравнили цены на продажу квартир в январе 2017 г. с аналогичным показателем прошлого года. По итогам исследования был составлен рейтинг 100 крупнейших городов России по стоимости кв. метра.Города с наиболее высокими ценами на жилую недвижимость Максимальные показатели стоимости жилой недвижимости зафиксированы в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, а также городах российского Дальнего Востока и Юга. При этом кв. метр жилой недвижимости в столице стоит 204,6 тыс. руб. – вдвое больше аналогичного показателя городов, вошедших в топ-10.Вторую строчку рейтинга, как и годом ранее, занимают подмосковные Химки. По аналогии со столицей в городе-спутнике зафиксировано снижение цен на 1,1%. Стоимость кв. метра в Химках составляет 112,3 тыс. руб.Замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург, переместившийся на 1 позицию вверх. В Северной столице отмечен рост стоимости кв. метра – 110,1 тыс. руб. против 108,8 тыс. руб. годом ранее. Мытищи, входившие в топ-3 годом ранее, опустились на 4-ю строчку, потеряв в цене жилой недвижимости 4%. Южно-Сахалинск продемонстрировал рост на уровне 3,7%, что позволило ему сохранить 5-ю позицию. В число городов с наиболее высокими показателями стоимости жилья вошли также Владивосток, Сочи, Королев, Балашиха и Севастополь. Минимальный показатель среди 100 крупнейших городов России отмечен в Орске. Приобрести кв. метр жилой недвижимости в городе можно в среднем за 25,8 тыс. руб. – это в 8 раз дешевле, чем в Москве.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83393/ Wed, 22 Feb 2017 15:03:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Рынок аренды «старой» Москвы http://www.bpn.ru/publications/83392/ В последнее время часто говорят о том, что размер ставок на столичном рынке жилой аренды значительно сократился. Однако, как показывает мониторинг рынка, за минувший год снижение средних ставок было незначительным – менее 2%. А в сегменте однокомнатных квартир, напротив, был даже зафиксирован рост. Впрочем, порог входа действительно заметно опустился. И арендовать квартиру по ставке 25 тыс. рублей в месяц и ниже сегодня можно в 90% районов столицы. Аналитики ЦИАН изучили рынок аренды «старой» Москвы и выявили самые дешевые и самые недоступные районы столицы для аренды жилья. Емкость арендного рынка «старой» Москвы сегодня составляет около 40 тыс. объявлений о сдаче квартир в аренду. Традиционно лидером по объему предложения является Центральный административный округ, на долю которого приходится 18,1% лотов. Следом идет Западный округ с показателем 13,7%. А замыкает тройку Юго-Западный административный округ – 11,5% предложения. Среди столичных административных округов самые низкие ставки на однокомнатные квартиры сегодня зафиксированы в Восточном. В среднем этот показатель составляет 28,9 тыс. рублей в месяц. Чуть дороже обойдутся «однушки» в Юго-Восточном округе – в среднем 29,7 тыс. рублей в месяц. И тройку замыкает юг столицы – 30,1 тыс. рублей в месяц. Самые же высокие ставки, ожидаемо, в ЦАО. Средняя арендная ставка в сегменте однокомнатных квартир здесь составляет 50,5 тыс. рублей в месяц. В категории «двушек» тройка лидеров та же. ВАО вновь занимает первую позицию: средняя арендная ставка составляет 37 тыс. рублей в месяц. В ЮВАО и ЮАО показатели зафиксированы на уровне 38,5 тыс. и 39,9 тыс. рублей в месяц соответственно. Максимум отмечен в ЦАО – 90,4 тыс. рублей в месяц. В сегменте трехкомнатных квартир на первое место вышел Юго-Восточный округ, где средний показатель отмечен на уровне 51,1 тыс. рублей в месяц. В ВАО «трешка» в среднем обойдется в 55,1 тыс. рублей в месяц, а на юге Москвы – 55,8 тыс. рублей в месяц. В центре же средняя арендная ставка в данной категории составляет 168,9 тыс. рублей. Ну и наконец, средние ставки на многокомнатные квартиры (4 и более комнат) составляют в ЮВАО 69,7 тыс. рублей в месяц, в ВАО – 94,2 тыс. рублей в месяц, в ЮАО – 105,4 тыс. рублей в месяц. А для ЦАО этот показатель в три раза выше: 309 тыс. рублей в месяц.Самые дешевыеРайоном с самыми доступными арендными ставкам в «старой» Москве сегодня является Восточный (ВАО). В среднем снять жилье здесь можно за 24,6 тыс. рублей в месяц. Однако выбор в данной локации довольно сильно ограничен: на долю района приходится лишь 0,04% от всего объема предложения в столице. Ставки в Восточном варьируются от 20 тыс. до 30 тыс. рублей в месяц. Причем за 30 тыс. рублей в месяц можно арендовать «трешку», а средняя ставка на двухкомнатные квартиры составляет 25,4 тыс. рублей в месяц. На второй позиции идет район Северный (СВАО). Средний уровень ставок тут зафиксирован на отметке в 27,6 тыс. рублей. Но несмотря на общий низкий уровень цен, средние ставки на аренду трехкомнатных квартир здесь самые высокие среди десяти рассматриваемых районов – 45 тыс. рублей в месяц. И замыкает тройку районов с самой доступной арендой Некрасовка (ЮВАО). Средняя ставка сегодня составляет 27,9 тыс. рублей в месяц. А однокомнатную квартиру в среднем можно снять за 23,3 тыс. рублей. Здесь же предлагаются и самые доступные арендные квартиры в Москве: минимальная ставка аренды составляет 18 тыс. рублей в месяц. Вполне ожидаемо, что первая тройка районов с самой доступной арендой находится за пределами МКАД. Во многом именно этим и обусловлены низкие ставки. Если же рассматривать локации внутри Московской кольцевой автодороги, то минимальный уровень цен сегодня отмечен в районе Бирюлево Западное (ЮАО). Средняя ставка здесь составляет 28,3 тыс. рублей в месяц, а «однушку» в среднем можно арендовать за 24,7 тыс. рублей в месяц. Помимо перечисленных районов, топ-10 также вошли Косино-Ухтомский (28,5 тыс. руб./мес.), Внуково (28,5 тыс. руб./мес.), Дмитровский (29 тыс. руб./мес.), Капотня (29,6 тыс. руб./мес.), Метрогородок (29,7 тыс. руб./мес.) и Бирюлево Восточное (30,2 тыс. руб./мес.). Стоит отметить, что самые низкие арендные ставки сегодня отмечены в районах с ограниченным объемом предложения. На долю десяти самых доступных локаций приходится чуть менее 4% объема предложения в «старой» Москве. Самые дорогиеПри составлении списка из 10 районов Москвы с самой дорогой арендой эксперты ЦИАН приняли решение полностью исключить районы ЦАО. В противном случае они бы заняли 9 из 10 позиций. К тому же, сам факт того, что аренда в центре столицы дорога, ни для кого не является секретом. Поэтому аналитики решили выявить самые дорогие районы за пределами ЦАО. Как оказалось, районом с самой дорогой арендой вне ЦАО сегодня является Хорошевский (САО). В среднем аренда квартиры здесь обойдется в 129,7 тыс. рублей в месяц. И даже в сегменте самых доступных квартир – однокомнатных – средние ставки очень высоки: 56 тыс. рублей в месяц. Второе место досталось району Раменки, расположенному в престижном Западном округе. В среднем аренда квартиры в этой локации обойдется в 124,2 тыс. рублей в месяц. Кроме того, эксперты ЦИАН подсчитали, что этот район занимает самую большую долю по объему предложения за пределами ЦАО – 2,3%. А если рассматривать вместе с центральными районами, то Раменки занимают четвертую позицию в столице по этому показателю. И «бронза» досталась району Покровское-Стрешнево. В этой локации отмечены самые низкие среди наиболее дорогих районов ставки аренды на однокомнатные квартиры – в среднем 31,1 тыс. рублей в месяц. Но в целом по району этот показатель составляет 122,7 тыс. рублей в месяц. В десятку районов с самой дорогой арендой также вошли Проспект Вернадского (113,3 тыс. руб./мес.), Щукино (109,5 тыс. руб./мес.), Крылатское (98,7 тыс. руб./мес.), Тропарево-Никулино (92,7 тыс. руб./мес.), Дорогомилово (88 тыс. руб./мес.), Очаково-Матвеевское (86,6 тыс. руб./мес.) и Аэропорт (82,4 тыс. руб./мес.). Но несмотря на высокие средние показатели этих районов, в них можно найти и вполне доступное арендное жилье. Так, в семи из десяти локациях порог входа находится на уровне 25 тыс. рублей в месяц и ниже. И во всех без исключения районах можно найти квартиры в пределах 30 тыс. рублей в месяц. В сумме в десяти районах с самой дорогой арендой за пределами ЦАО сосредоточено 12,2% предложения. Это больше, чем у большинства административных округов столицы. А вместе с районами Центрального округа доля наиболее дорогих локаций Москвы составляет 30,3% предложения. Максимальная ставка аренды в топ-10 районов с самыми большими арендными ставками за пределами ЦАО сегодня составляет 2,57 млн рублей. Для сравнения, за эту сумму можно приобрести квартиру в новостройке в одном из районов с самой низкой аренды – Северном. В данном же случае речь идет о районе Крылатское, где за эту сумму предлагается двухуровневая квартира площадью 804 кв. м со вторым светом и высотой потолков до 9 метров. Лот оборудован двумя каминами, хамамом, сауной, настоящим домашним кинозалом с профессиональным оборудованием. Есть терраса со всем необходимым для барбекю. На втором месте идет квартира с более скромной арендной платой – «всего» 1,1 млн рублей в месяц. С таким бюджетом можно арендовать жилье площадью 560 кв. м, оформленное в дворцовом стиле: с мраморными колоннами, лепниной, фресками, хрусталем и золотыми декоративными элементами. Расположен лот в районе Щукино в знаменитом жилом комплексе «Алые Паруса». И с показателем 1 млн рублей в месяц на третьей позиции идет район Очаково-Матвеевское. Максимальный показатель отмечен в жилом комплексе «Ближняя дача», где за эту сумму можно арендовать квартиру площадью 300 кв. м с дорогой отделкой в классическом стиле. Описанные квартиры входят в пятерку самых дорогих арендных лотов в Москве, а объект в Крылатском на сегодняшний день занимает лидирующую позицию. Если же добавить ЦАО, то здесь максимум зафиксирован на уровне 2 млн рублей в месяц. Это роскошный двухуровневый пентхаус площадью 350 кв. м. в Хамовниках в районе Золотой мили, с видами на Кремль и Храм Христа Спасителя.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83392/ Wed, 22 Feb 2017 14:47:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml На юго-востоке Москвы реализуется меньше всего новостроек бизнес-класса http://www.bpn.ru/publications/83391/ По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», меньше всего проектов бизнес-класса сосредоточено в Юго-Восточном округе столицы*.  Выбор покупателей ограничен пятью комплексами, включая один с апартаментами, что составляет  порядка 4% от общего объема предложения в данном сегменте. Округами-лидерами по количеству жилья в бизнес-классе являются ЦАО и САО. Здесь реализуется по 16% объектов в рассматриваем сегменте. Следующие позиции занимают Западный и Юго-Западный округа (15% и 14% предложения соответственно). В ЮАО сосредоточено 11% новостроек бизнес-класса, в СВАО – 10%, в СЗАО – 9%.  Предпоследнюю строчку занимает ВАО (5%), а последнюю – ЮВАО. Также отметим, что в общей сложности в бизнес-сегменте около 30% предложения приходится на апартаменты, причем в некоторых проектах экспонируются и квартиры, и апартаменты. Их доля составляет 9% от общего числа объектов.   Как показывает статистика «НДВ-Недвижимость», предложение в сегменте  бизнес-класса в Юго-Восточном округе сосредоточено лишь в Лефортово, район граничит с Таганским и Басманным районами. Данная локация весьма интересна с точки зрения реализации новостроек бизнес-класса, так как её отличает и удачное расположение – недалеко от Садового кольца, и богатое историческое наследие самого района.         Стоимость предложения бизнес-класса в Лефортово начинается от 3,4 млн рублей: минимальный по стоимости лот представлен апартаментами в комплексе «Золоторожский». Такой вариант очень выгоден, так как апартаменты реализуются в среднем на 15-20% дешевле квартир.В сегменте квартир самый доступный лот оценивается в 3,6 млн рублей (за студию), а самый дорогой потребует от покупателя наличия 38,5 млн рублей.    Стоимость квадратного метра новостроек бизнес-класса в ЮВАО варьируется  от 133 450 до 272 254,5 рублей. Средневзвешенная цена: 193 581 руб. за квадратный метр.*В старых границах, без учета Зеленограда   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83391/ Wed, 22 Feb 2017 14:14:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Цены на малогабаритные квартиры в Сочи выросли, во Владивостоке упали http://www.bpn.ru/publications/83390/ Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали квартиры площадью до 32 кв. м в 68 городах России. Рассматривался весь рынок – как первичный, так и вторичный. Результаты исследования показали, что, несмотря на актуальность формата, за 2016 год малогабаритки стали дешевле и по цене квадратного метра, и по средней стоимости предложения. К малометражным квартирам относят «однушки» в старом фонде площадью около 32 кв. м, так называемые «гостинки» размером около 25 кв. м плюс 3 кв. м кухни, а также современные квартиры-студии сопоставимых размеров, где комната и кухня объединены в одну общую зону. За счет небольшой площади малогабаритки позволяют сэкономить в среднем до 20-40% на стоимости лота, а также на отделке помещения. Такое жилье популярно у молодежи – в качестве стартового, его охотно покупают одинокие люди любого возраста, приезжие из других регионов и частные инвесторы, желающие приобщиться к арендному бизнесу. Курортные «однушки» – ценное приобретение За прошедший год в верхних строчках рейтинга самых дорогих малогабаритных квартир произошли определенные изменения, которые, впрочем, не коснулись российской столицы. Москва, где средняя цена квадратного «малого» метра в январе составила 188 351 рубль, по-прежнему опережает ближайших соперников чуть ли не в два раза. На второй позиции оказался Санкт-Петербург с показателем 102 945 руб./кв. м. Третья на пьедестале почета – Ялта, где «квадрат» в малогабаритках в среднем стоит 101 422 рублей. Четвертое место досталось Сочи, чей рынок недвижимости переживает настоящий бум. За год «малогабаритный квадрат» здесь подрос на 10% и составил 89 446 рублей. Замыкает пятерку лидеров Симферополь с результатом 89 072 руб./кв. м. «Нестабильная ситуация в мире заставила потенциальных покупателей обратить внимание на черноморскую недвижимость Краснодарского края и Крымского полуострова, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Курортное жилье всегда считалось выгодным вложением, а малогабаритки можно использовать и для отдыха, и для извлечения прибыли. Такие объекты перспективны с точки зрения перепродажи и востребованы на рынке аренды». Самые дешевые квадратные метры, как и в прошлом году, в Магнитогорске и Новокузнецке – 31 591 руб./кв. м и 37 203 руб./кв. м соответственно. Затем идет Брянск, где «квадрат» почти сравнялся с новокузнецким – 37 379 рублей. Четвертый по дешевизне Ставрополь, здесь за метр просят 38 228 рублей. Пятый, как и год назад, Нижний Тагил – 39 499 руб./кв. м. По средней стоимости предложения, по данным Mirkvartir.ru, после Москвы (5 573 288 рублей) и Санкт-Петербурга (2 702 961 рубль) идет Крым: Ялта (2 638 825 рублей), Симферополь (2 451 835 рублей) и Севастополь (2 327 636 рублей). Сочи оказался на шестой позиции – в среднем 2 234 854 рубля за лот. Самые дешевые предложения малометражных квартир можно найти в Магнитогорске (912 291 рублей), Новокузнецке (1 048 764 рубля) и Брянске (1 088 352 рубля). Чуть подороже маленькие «однушки» и студии в Ставрополе (1 110 068 рублей) и Нижнем Тагиле (1 201 024 рубля). Кривая цен идет вниз В 2016 году сегмент малогабаритного жилья продемонстрировал тенденции, характерные для рынка недвижимости в целом – цены на небольшие квартиры, как и на все прочие, планомерно снижались. В целом по России средняя цена квадратного метра стала ниже на 4,8%, а стоимость малометражек уменьшилась в среднем на 3,2%. Положительный прирост цены «квадрата» отмечен всего в 8 городах из 68, участвующих в исследовании. Единственным городом, где цены на жилье весь год уверенно росли, стал Сочи. За 2016 год «квадрат» в курортных малогабаритках стал дороже на 10%. На втором месте Казань, где темпы прироста уже заметно отстают от сочинских – 3,6%. Средняя цена «малого» квадратного метра также увеличилась в Туле ( 3,1%) и Архангельске ( 2,9%). Кострома и Ярославль показали прирост 0,5%, Астрахань и Подмосковье – всего 0,1%. Куда более впечатляющими оказались темпы падения. Сильнее прочих городов подешевели малогабаритки во Владивостоке, где годовое снижение цены квадратного метра составило, по данным портала, 15,8%. За ним идет Оренбург с показателем –12,6%. Резкая отрицательная динамика отмечена также в Тюмени (–11,5%), Рязани (–11,3%) и Иванове (–11,2%). Средняя стоимость лота за год увеличилась в 17 городах из 68, уменьшилась – в 51. Сочинский «малогабаритный» метр «потяжелел» на 8%. На 6% увеличилась цена «квадрата» в Туле, на 5,9% – в Перми, на 5,6% – в Новосибирске. Волгоградские метры выросли на 3,1%. Падение цен удешевило среднюю стоимость малометражных квартир во Владивостоке на 15,2%, в Оренбурге – на 12,7%, в Магнитогорске – на 12,1%, в Брянске – на 12%. На тольяттинских малогабаритках в среднем можно сэкономить по сравнению с прошлым годом 11,6% стоимости. «Малогабаритные квартиры – одно из самых доступных предложений, как на первичном рынке, так и в старом фонде. Именно поэтому они пользуются активным спросом, – замечает Павел Луценко. – Тем не менее, в кризисной ситуации цены падают даже на самые востребованные объекты. Частично снижение стоимости обусловлено выходом на рынок новостроек новых проектов – как известно, небольшие «однушки» и студии раскупаются на начальной стадии строительства, становясь локомотивом продаж. А в целом сегмент ведет себя в полном соответствии с общим трендом на снижение, который второй год правит бал на рынке недвижимости».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83390/ Wed, 22 Feb 2017 13:20:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Власти Москвы продают три участка под автомастерские и мойки http://www.bpn.ru/publications/83389/ Власти Москвы выставили на торги три земельных участка под строительство автомастерской, мойки машин и автосалона с сервисом, сообщили в среду в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике.Как отмечается, на западе Москвы в районе Заводского шоссе в аренду для строительства автомойки сдается участок площадью почти 0,2 га. На территории разрешено возвести двухэтажный объект площадью до 570 кв.м. Срок договора аренды составляет полтора года. Начальная цена лота — 2,8 млн рублей.На юго-востоке города на 5-ой Кабельной улице в аренду для строительства автосалона с автосервисом сдается участок площадью 1,04 га. Инвестору разрешено возвести трехэтажное здание площадью до 13,7 тыс. кв.м. Предусмотрена площадка под строительство парковки на 100 машиномест. Срок договора аренды составляет четыре с половиной года. Начальная цена годовой аренды — 50,3 млн рублей.На севере Москвы на Левобережной улице в аренду сдается земельный участок площадью 0,37 га под строительство автотехцентра с мойкой. На участке можно построить пятиэтажное здание площадью до 6 тыс. кв.м с парковкой на 18 машиномест. Срок договора аренды — три года и два месяца. Начальная цена годовой аренды — 8,1 млн рублей. Аукционы по объектам пройдут в марте и апреле 2017 года."Предприниматели активно борются на аукционах за возможность открыть автосервис или автомойку в черте города. Исходя из показателей прошлых лет, на один такой лот могут претендовать до 16 участников, а стартовая цена по итогам аукциона может увеличиться в семь раз", — отметил руководитель департамента Геннадий Дегтев.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83389/ Wed, 22 Feb 2017 12:27:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Мнение: Премиум-класс - быстрорастущий сегмент на рынке высокобюджетных новостроек http://www.bpn.ru/publications/83388/ Жильё премиум-класса Москвы. Какие главные тренды этого рынка? Как изменились требования покупателей к недвижимости? Какие сроки экспонирования таких объектов? Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп»: - Премиум-класс – быстрорастущий сегмент на рынке высокобюджетных новостроек. В прошлом году объем предложения премиальных новостроек достиг пятилетнего максимума – 1905 лотов в 26 проектах, тогда как в конце 2015 года насчитывалось 1490 в 23 проектах ( 28%). Причем 35% объема предложения приходится на проекты, стартовавшие в 2016 году.При этом у премиального рынка есть и другая особенность – большое количество проектов в высокой готовности. По итогам 2016 года 12 из 26 ЖК премиум-класса получили РВЭ. Еще 9 проектов получат разрешение на ввод в 2017 году. Таким образом, 80% проектов данного класса находятся на завершающей стадии реализации.С точки зрения покупателя сегодня главным требованием становится доступность жилья и высокобюджетный сегмент – это не исключение. «Входной билет» в элитном классе примерно в три раза превышает минимальный бюджет в премиум-классе. При этом разница в качественном наполнении жилых комплексов этих сегментов минимальна, различие в стоимости обычно объясняется только тем, что элитный рынок в основном представлен в пределах ЦАО, а премиальный – за ними. Немало клиентов считают это различие несущественным и предпочитают приобрести квартиру в премиум-классе – прагматичный вариант с точки зрения цены и качества.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83388/ Wed, 22 Feb 2017 11:40:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Застройщики Новосибирска называют дома мужскими именами в 2 раза чаще, чем женскими http://www.bpn.ru/publications/83387/ В преддверии череды «гендерных» праздников специалисты портала по выбору жилья N1.RU изучили жилые комплексы в 8 городах, в названиях которых использованы слова с ярко выраженной гендерной принадлежностью. «Мужские» имена новостройкам в Новосибирске дают в 2 раза чаще, а квартиры в них стоят почти в 2 раза дороже. В Новосибирске нашлось 23 жилых комплекса с явными гендерными признаками в названии, 16 их них носят «мужские» имена, квартиры в них в среднем дороже на 87% и просторнее на 11%.Всего аналитики портала N1.RU нашли 135 новых жилых комплексов и домов в 8 городах, чьи названия имеют явные гендерные признаки. 82% из них имеют «мужские» названия: «Александровский», «Крылов», «Малевич», «Авиатор», «Чехов», «Леонардо», «Нефтяник», «Жуков» и т.д. На «женские» названия, такие как «Аврора», «Любовь», «Екатерининский» приходится только 18%.В среднем в регионах в новых домах с «мужскими» именами площадь квартир оказывается в больше на 20%, а цена – выше на 41%. Исключение составляет Пермь, единственный город, где квартиры в жилых комплексах с «женскими» именами оказались дороже и больше по площади.Ни одного жилого комплекса с «женским» именем не оказалось в Челябинске и Самаре. Самым популярным «женским» именем для недвижимости оказалось имя «Аврора», им названы жилые комплексы в 6 из 8 городов. Самыми распространенными «мужскими» названиями стали «Александровский» и «Гагаринский». «В изученных нами 8 городах только 12% всех новых жилых комплексов имеют в названии ярко выраженный гендерный признак, – говорит руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. – Многие такие новостройки носят имена известных людей, исторических личностей, художников, музыкантов, среди которых традиционно больше мужчин, чем женщин. Вероятно, это отражается на очевидном количественном преимуществе мужских имен в названия. А возможно, выбирая мужские названия, маркетологи рассчитывают на создание эмоциональной привязанности к жилому комплексу, которая больше свойственна женщинам». 0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83387/ Wed, 22 Feb 2017 10:37:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Есть ли жизнь после господдержки http://www.bpn.ru/publications/83386/ Завершение господдержки привело к двукратному падению доли ипотечных займов. IKON Development – девелопер полного цикла – проанализировал на примере своего жилого комплекса комфорт-класса «Новый Зеленоград», в чем причины изменения структуры сделок и есть ли будущее у первичного рынка жилья без господдержки. Партнер по реализации проекта – компания «Метриум Групп».  Отказ от продления программы господдержки, ставшей «костылем» всего первичного рынка недвижимости, привел к кардинальному изменению структуры сделок. Эксперты IKON Development проанализировали продажи января 2017 года в ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград», строящегося в Московской области, и сравнили показатели с предыдущими отчетными периодами.Доля ипотечных займов в общей структуре ДДУ по итогам января 2017 года составила 30%. Относительно аналогичного периода прошлого года зафиксировано двукратное падение доли ипотечных заемщиков – в январе 2016 года их число было 60%. В декабре 2016 года с привлечением кредита подписано 83% всех ДДУ.Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, на сколько увеличились ставки по кредиту после завершения господдержки в банках-лидерах ипотечного кредитования, занимающих свыше 1% доли рынка. Среди 12 кредиторов только один (Райффайзенбанк) сохранил уровень ставок на прежнем уровне (11,5%). В остальных ставки выросли от 0,1 до 2,5%.Как отмечают специалисты IKON Development, даже столь небольшое повышение ставок по кредиту привело к изменению покупательского поведения.34% клиентов не отреагировали на рост ставок, посчитав дополнительную финансовую нагрузку несущественной. 19% покупателей увеличили сроки кредита, чтобы снизить ежемесячный платеж. 18% потенциальных заемщиков переориентировали свой выбор в пользу двухлетней отсрочки платежа. 13% покупателей увеличили размер первоначального вноса, чтобы нивелировать рост процентов по кредиту. 10% интересантов отложили сделку до февраля в ожидании Совета директоров Банка России по вопросам денежно-кредитной политики и возможного пересмотра ключевой ставки. 6% ипотечных заемщиков, как выяснилось, вовсе не слышали о программе господдержки.«Несмотря на то, что среднерыночные ставки по ипотеке приближены к психологическому порогу в 12%, многие покупатели весьма болезненно отреагировали на изменение условий кредитования, – комментирует Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – Ведь переплата при разнице в 2% при кредите в два миллиона рублей на 30 лет составит 1,1 миллиона. Чтобы снизить финансовую нагрузку, мы заранее предложили клиентам альтернативные варианты покупки, в частности, полуторагодовалую отсрочку платежа, которая оказалась очень востребована среди потенциальных ипотечных заемщиков.Таким образом, однозначно можно говорить о том, что активность на первичном рынке жилья сохранилась и без «спасательного круга» в виде субсидирования. Однако на первый план вышли альтернативные способы покупки. Думаю, что вместе с ростом ставок в ближайшей перспективе появятся новые способы взаиморасчета, что поможет сгладить период адаптации к новым условиям кредитования».«Решение Правительства отказаться от продления господдержки – логичный шаг, ведь любое длительное вмешательство государства в рыночные механизмы приводит в результате к негативным последствиям, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Однако проблема в том, что фактически на протяжении всей первой половины января подавляющая часть банков не могла определиться с новыми условиями кредитования, что серьезно ограничило спрос во многих московских и подмосковных новостройках. В первую очередь речь идет о жилых комплексах, где девелопер не предлагает клиентам альтернативные варианты взаиморасчета. Таким образом, изменение структуры сделок связано не только с ростом ставок по кредиту, но и нерасторопностью банков.В феврале 2017 года кредиторы не только окончательно утвердили и анонсировали условия кредитования, но даже пошли на снижение ставок. Первым стал Сбербанк – лидер кредитования объявил об ипотеке под 10,4% годовых при условии электронной регистрации сделки. Думаю, что из-за высокой конкуренции другие игроки ипотечного рынка тоже «подтянутся» и в ближайшие месяцы предложат заемщикам новые программы. Однако в любом случае вряд ли ставки будут ниже 10% – текущего уровня ключевой ставки ЦБ РФ».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83386/ Wed, 22 Feb 2017 10:06:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Загородный рынок. Где искать самые бюджетные предложения в Ленобласти http://www.bpn.ru/publications/83385/ Загородный рынок. Где искать самые бюджетные предложения в Ленобласти? Николай Загуменов, Руководитель отдела продаж компании «Луонто»: Где искать самые бюджетные предложения в Ленобласти?- Бюджетные объекты можно встретить в разных районах Ленинградской области. Чаще всего стоимость объекта напрямую зависит от расстояния до города, степени готовности и набора коммуникаций в коттеджном посёлке. На ценообразование влияет и наличие конкуренции в районе: большая концентрация объектов вынуждает застройщиков придумывать уникальные предложения. Не редко в качестве преимущества компании снижают цену на свои объекты, так что при выборе недвижимости необходимо оценивать совокупность всех условий, а не только ценовые показатели.Кто покупает такую недвижимость?Аудитория покупателей загородной недвижимости очень обширна по интересам и социальному статусу. Тот, кого интересуют инвестиции, ищет самое выгодное ценовое предложение; тот, кто решает жилищный вопрос – стремится приобрести дом с участком по цене недорогой однокомнатной квартиры на окраине Санкт-Петербурга; а кто-то в дополнение к городской квартире хочет приобрести дачу.Как покупатель изменился за последние годы?За последние годы клиенты изменились значительно. Все стали более грамотными и юридически подкованными. Теперь практически перед любой сделкой клиент привлекает своего юриста для изучения документов застройщика или самостоятельно запрашивает полный пакет бумаг, скрупулезно изучая все нюансы. Нас это очень радует, потому что буквально пару лет назад люди с трудом понимали разницу между аббревиатурами ДНП и ИЖС. Теперь многие ориентируются в правоустанавливающих документах, технических условиях на коммуникации и договорных отношениях с застройщиком. Почему предпочитают городской квартире загородный дом?У городской квартиры есть один главный плюс – это расположение. Вы живёте в городе, недалеко от работы и развитой инфраструктуры. Но загородные дома и таунхаусы легко побеждают городских конкурентов, благодаря набору преимуществ.Во-первых – цена: стоимость загородного дома сравнима с небольшой квартирой на окраине Санкт-Петербурга. При этом вы получаете жилую площадь абсолютно не сопоставимую с размерами квартиры.Во-вторых – качество жизни. В своём доме не беспокоят соседи и нет преград для того, чтобы завести животных. Можно обустроить во дворе детскую площадку и бассейн, разбить сад или  заняться ландшафтным дизайном. А можно построить беседку, установить мангал и проводить вечера не у телевизора, а на собственном участке перед прудом и альпийской горкой.В-третьих – экология и безопасность. Загородный дом находится в отдалении от мегаполиса с его загазованным воздухом и сумасшедшим ритмом жизни. Всё больше людей начинает осознавать эти преимущества, поэтому рынок загородной недвижимости продолжает расти!  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83385/ Wed, 22 Feb 2017 09:27:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Путин отметил целесообразность сноса "хрущевок" в Москве http://www.bpn.ru/publications/83384/ Президент России Владимир Путин заявил, что считает целесообразным снос "хрущевок" в Москве вместо их капитального ремонта. "Сергей Семенович, мы с Вами уже говорили на эту тему. Я знаю настроение и ожидания москвичей. Ожидания связаны с тем, чтобы эти дома снести и на их месте новое жилье построить", — сказал он на встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным."Мне представляется, что это и было бы самым правильным решением. Вопрос только в возможностях столицы, в бюджетных возможностях, в возможностях привлечения инвесторов и так далее", — продолжил глава государства.Он подчеркнул, что вопросы расселения такого жилья должны решаться с максимальным учетом интересов жителей этих домов."Нужно сделать так, чтобы это все людей устраивало", — сказал В.Путин.Напомним, что в программу сноса индустриального жилья первого периода в Москве было внесено 1722 дома площадью 6,3 млн кв.м. На сегодня снесено 1649 домов площадью 6,1 млн кв.м. Причем 654 дома площадью 2,3 млн кв.м были снесены за счет инвесторов. За 17 лет программа выполнена на 95,4%. Благодаря ей жилищные условия улучшили около 450 тыс. человек, то есть свыше 150 тыс. семей переехали из ветхих пятиэтажек в новое комфортное жилье, в благоустроенные районы, обеспеченные социальными объектами с развитой инфраструктурой.В настоящее время в столице широко обсуждается возможность сноса всех пятиэтажек. По словам экспертов, это необходимо ввиду невозможности капремонта большинства таких домов.В свою очередь крупные инвесторы столичного рынка отмечают свою готовность к участию в таких проектах. При этом почти все оговариваются, что есть ряд условий, при выполнении которых у частного бизнеса появится интерес заниматься ими. Инвесторы готовы принять участие в новой программе. Как отметил генеральный директор компании "Эталон-Инвест" Даниил Селедчик, сегодня в "старой" Москве свободных площадок под строительство практически не осталось, поэтому вариант со сносом пятиэтажки и дальнейшего строительства на этой территории нового здания может быть привлекательным для инвестора."А если предположить возможность реновации нескольких домов или целого квартала, перспектива реализации такого проекта повышается", — считает Д. Селедчик. Вместе с тем, по его словам, пока не так очевидна судьба зданий, расположенных на менее выгодных для девелопера площадках, — удаленных от станций метро или в непопулярных с точки зрения той же экологии районах.Исполнительный директор ГК "МИЦ" Даромир Обуханич подчеркнул, что пока оценить временные затраты и локационные — крайне трудно, особенно в текущих условиях."Тем не менее, государственная программа может дать импульс и создать на месте сносимых пятиэтажек новые точки роста: развитие квартальных территорий с сопутствующей социальной и транспортной инфраструктурой. Инвестор готов входить в такие проекты, неся профильную нагрузку: строительство и развитие", — заявил Д.Обуханич.При этом мэр Москвы Сергей Собянин на сегодняшней встрече согласился со словами президента о том, что полный снос "хрущевок" потребует значительных финансовых ресурсов, организационных, административных затрат. Однако он отметил, что бюджет Москвы достаточно устойчив."Мы имеем запас прочности. Поэтому, с точки зрения финансового запуска, видим возможности у города", — заявил С.Собянин.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83384/ Tue, 21 Feb 2017 18:15:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Столичные власти планируют завершить программу сноса ветхих пятиэтажек в 2018 году http://www.bpn.ru/publications/83383/ Программа сноса ветхих "хрущевок" в Москве будет завершена в 2017-2018 годах, заявил столичный мэр Сергей Собянин. "Заканчиваем программу реновации жилого фонда, снос "хрущевок". Остались буквально считанные единицы домов. Думаю, что в 2017-2018 годах мы вообще полностью закончим эту программу", — сказал он на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным."За все годы этой программы переселили 160 тысяч московских семей, это около 6 миллионов квадратных метров реновированного жилья, достаточно большой объем", — отметил С.Собянин.Напомним, что в программу сноса индустриального жилья первого периода в Москве было внесено 1722 дома площадью 6,3 млн кв.м. На сегодня снесено 1649 домов площадью 6,1 млн кв.м. Причем 654 дома площадью 2,3 млн кв.м были снесены за счет инвесторов. За 17 лет программа выполнена на 95,4%.В целом, говоря об объемах жилищного строительства в Москве, С.Собянин заявил, что его показатель оказался ниже, чем в рекордном 2015 году, но все же выше среднегодового."И объем продаж на рынке, мы видим, тоже увеличивается. Никаких сомнений нет, что эта отрасль также будет развиваться, и гражданское строительство, жилищное, и коммерческое строительство", — заметил он.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83383/ Tue, 21 Feb 2017 17:44:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Мнение: Спрос на премиальную недвижимость просел http://www.bpn.ru/publications/83382/ Жильё премиум-класса Москвы и Санкт-Петербурга. Какие главные тренды этого рынка? Как изменились требования покупателей к недвижимости? Какие сроки экспонирования таких объектов? Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet:- Безусловно, с начала года спрос на премиальную недвижимость просел. Сейчас на рынке «правит» покупатель, и застройщики так или иначе подстраиваются под новые правила игры. Сроки проведения сделок увеличились почти в 2 раза, люди долго выбирают и сравнивают разные проекты, а также ждут наиболее выгодных условий покупки. Большинство покупателей рассчитывают на приобретение квартир со скидками.Даже в дорогих сегментах проник тренд по оптимизации квартир и повышению функциональности планировочных решений. Покупатели стремятся к сокращению бюджета покупки без ущерба для качества объекта, те застройщики, которые смогут учесть в своих проектах «новые веяния» будут наиболее успешны.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83382/ Tue, 21 Feb 2017 16:59:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Насколько комфорт-класс в массовых локациях дороже объектов эконом-класса http://www.bpn.ru/publications/83381/ Комфорт-класс в Кудрово. Есть ли в указанной локации жилье комфорт-класса? Насколько оно дороже объектов эконом-класса? Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»: - Компания «Строительный трест» специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт-класса и выше. В Кудрово мы возводим жилой комплекс комфорт-класса «Капитал». Сегодня 4 лота проекта общей площадью более 240 тыс. кв. метров уже введены в эксплуатацию. В этом году будет сдан еще один дом площадью 66 тыс. кв. метров. В активной стадии строительства находится 5 и 7-21 лоты проекта площадью 37,5 и 69 тыс. кв. метров соответственно.Сегодня стоимость квадратного метра в ЖК «Капитал» в Кудрово начинается от 75 тысяч рублей. Площадь однокомнатных квартир в проекте в среднем варьируется от 35 до 58 кв. метров, 2-комнатых – от 51 до 70 кв. метров, 3-комнатных – от 70 до 90 кв. метров.Отмечу, что помимо жилья в Кудрово мы возводим необходимую инфраструктуру. В 2012 году был построен детский сад с прогимназией и различными творческими студиями. В 2013 году был открыт спортивный комплекс с фитнес-центром, бассейном и ледовой ареной. В прошлом году состоялось открытие первой школы «Центр образования «Кудрово», рассчитанной на 1600 учеников. В 2019 году будет введен в эксплуатацию еще один детский сад площадью 3,8 тысячи кв. метров, реализуемый в составе 7-21 лота ЖК «Капитал».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83381/ Tue, 21 Feb 2017 16:25:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Масленица - наиболее популярный русский праздник в жилых комплексах http://www.bpn.ru/publications/83380/ Проведение праздника в жилом комплексе – прекрасный повод для создания позитивного образа проекта, повышения лояльности жителей и потенциальных покупателей, а также выстраивания добрососедских отношений. Сегодня, во второй день Масленицы под названием Заигрыш, специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки», рассказывают, как умеют организовывать развлечения в жилых комплексах. Зачастую праздники проводятся в масштабных жилых комплексах Московской области, а также в загородных поселках, где есть все условия для этого – большая общественная территория, природные объекты (например, река, пруд, парковая зона). Как правило, в одном жилом комплексе проводится не более двух мероприятий в год, и обычно они приурочены к хорошо знакомым праздникам – Новый Год, Масленица, Праздник Осени, Хэллоуин. Но сейчас застройщики, стремясь повысить привлекательность проекта, придумывают нестандартные поводы для празднования. Так, в некоторых проектах отмечают День эскимо, День снега, День весеннего равноденствия, День урожая, День сурка. Застройщики проектов, которые имеют ярко выраженную концепцию, стараются использовать этот факт и в выборе поводов для празднования. Например, в жилом комплексе «Остров Эрин», стилизованном под Ирландию, ежегодно отмечают День Святого Патрика – покровителя Ирландии. А в проекте «Новые Вешки» (где дома возводятся по канадской технологии) традиционный праздник – Хэллоуин, широко отмечаемый в Канаде. «Все более популярными становятся русские народные праздники, такие как Рождество, Крещение, Масленица, Пасха, Яблочный и Медовый спас и другие. Купание на Крещение логично организовать в тех комплексах, которые расположены у водоема или реки. К примеру, в ЖК «Андерсен» ныряльщики на Крещение погружались в реку Десну, которая расположена на территории комплекса. В некоторых комплексах устраивают рождественские ярмарки. На них выставляют свою продукцию различные фермерские хозяйства и эко-маркеты. Это хороший повод не только поднять настроение, но и познакомить жителей и гостей с предложением производителей, расположенных поблизости», – рассказывает коммерческий директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Анна Шишкина. Самым ярким и масштабным из русских народных праздников остается широкая Масленица, знаменующая приход весны. Это семейный праздник, когда и дети, и взрослые могут принимать участие в народных гуляниях, конкурсах и состязаниях, а сжигание чучела Масленицы становится кульминацией праздника. К примеру, в ЖК «Эко Видное» Масленица организовывалась совместно застройщиком и брокерами.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83380/ Tue, 21 Feb 2017 15:18:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Власти Москвы предлагают инвесторам готовые решения для развития логистической инфраструктуры http://www.bpn.ru/publications/83379/ Москва предлагает бизнесу готовые инвестиционные проекты для решения логистических задач. Шесть объектов под размещение складских комплексов выставлено на торги. Об этом сообщил заместитель руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике Александр Лукин на конференции «Логистика. Инвестиции в эффективность», организованной медиа холдингом РБК. Город предлагает предпринимателям под развитие инвестиционных проектов шесть объектов, среди них – три земельных участка, рассказал А. Лукин. «Грамотно организованная логистическая инфраструктура позволяет справляться с задачей оптимизации производственных издержек, оптимизируя временные и финансовые затраты. Москва, реагируя на запрос бизнеса на развитие таких инвестиционных проектов, предлагает на сегодняшний день шесть объектов. Три из них – это земельные участки площадью от 0,28 до 0,86 га на западе и востоке Москвы, а также Зеленограде. Также у бизнеса есть возможность приобрести и арендовать помещения под развитие производства или размещения складских комплексов», - отметил А. Лукин. Эксперты фиксируют активный интерес со стороны девелоперов к строительству объектов логистики, добавил А. Лукин. Более 500 тыс кв. метров складов куплено и арендовано инвесторами Московского региона за октябрь-декабрь 2016 года. Адекватные рынку логистические решения предлагает бизнесу Москва, реализуя объекты через Единую торговую городскую площадку, пояснил А. Лукин. «Все объекты, предлагаемые городом, реализуются через Единую торговую площадку. Сделка подразумевает строгое соблюдение единого стандарта торгов, требований к их информационному обеспечению, к «шагу» и задатку, формированию начальной цены и участникам, а также к заключению договора. Что касается аренды, то ее стоимость зафиксирует договор, заключаемый на длительный срок», - рассказал Александр Лукин, отвечая на вопрос о преимуществах сделки с городом.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83379/ Tue, 21 Feb 2017 14:44:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Опрос: Как россияне относятся к ипотеке http://www.bpn.ru/publications/83378/ Почти 40% россиян заявили, что положительно относятся к ипотеке и считают ипотечные кредиты отличным инструментом для покупки жилья. Об этом свидетельствуют данные «Рамблер/новости». Так, 39% респондентов положительно относятся к ипотеке. 28% граждан заявили, что к ипотечным кредитам они относятся отрицательно – по их мнению, на покупку жилья лучше накопить денежные средства. Еще 18% россиян также ипотеку воспринимают отрицательно и предпочитают арендовать жилье. Еще 14% опрошенных заявили, что относятся к ипотеке нейтрально – «мне ипотека не нужна, но против ничего не имею», уточнили эти граждане. В опросе приняли участие более 7,2 тыс. человек.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83378/ Tue, 21 Feb 2017 13:26:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml