Новости BPN.RU http://www.bpn.ru Новости недвижимости ru Copyright 2019, BPN.RU admin@bpn.ru admin@bpn.ru Wed, 16 Jan 2019 17:21:00 +0400 Wed, 16 Jan 2019 17:21:00 +0400 Недвижимость BPNRSSgenerator http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 60 http://www.bpn.ru/i/design/lbpn.gif http://www.bpn.ru Всё о недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Рейтинг городов Подмосковья по итогам 2018 года http://www.bpn.ru/publications/89483/ Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» провел мониторинг основных показателей рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам 2018 года. В ближайшем Подмосковье насчитывается 12 основных городов, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД. Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке на конец 2018 года насчитывает 4,6 тысячи квартир или 288,9 тысяч квадратных метров в суммарной площади квартир. За последние полгода в анализируемых городах объем предложения сократился на 46% по сравнению с концом второго квартала 2018 года. Примерно настолько же сократился объем предложения и по всей области.Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» провел мониторинг основных показателей рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам 2018 года. В ближайшем Подмосковье насчитывается 12 основных городов, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД. Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке на конец 2018 года насчитывает 4,6 тысячи квартир или 288,9 тысяч квадратных метров в суммарной площади квартир. За последние полгода в анализируемых городах объем предложения сократился на 46% по сравнению с концом второго квартала 2018 года. Примерно настолько же сократился объем предложения и по всей области.Наиболее низкая стоимость жилья на вторичном рынке, по-прежнему, остается в Балашихе. Средняя стоимость 1 квадратного метра на местном рынке составляет 89,1 тысяч рублей. Город также характеризуется наименьшим минимальным бюджетом покупки: стоимость начинается от 2,1 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 33 квадратных метра. Двухкомнатную квартиру можно приобрести от 3 миллионов рублей, что является наименьшей стоимостью по сравнению с остальными городами. «В 2018 году рынок вторичной жилой недвижимости в Московской области начал оживать, что происходило на фоне снижения объема предложения, банкротства очередного крупного застройщика (Urban Group) и изменений в законодательстве о реализации новостроек. Средняя стоимость 1 квадратного метра в целом по области по итогам второго полугодия 2018 года выросла на 6% до 95,7 тысяч рублей. В 10 из 12 городов ближайшего Подмосковья средняя стоимость выше среднерыночного значения по области. В то же время средний темп роста стоимости в анализируемых городах также составляет в районе 6%», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89483/ Wed, 16 Jan 2019 17:21:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Дешевая ипотека может нанести рынку недвижимости больше вреда, чем пользы http://www.bpn.ru/publications/89482/ Сенатор Сергей Калашников призвал изменить всю систему ипотеки. По мнению парламентария необходимо не только облегчить участь должников по ипотеке, но и снизить процентную ставку до уровня инфляции, то есть до 4%. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” проанализировали эти радикальные инициативы и пришли к выводу, что сами по себе низкие ипотечные ставки не изменят ситуацию на рынке жилья.Первый зампредседатель Комитета Совета Федерации по экономической политике Сергей Калашников призвал поменять систему ипотечных ставок, чтобы они не превышали инфляцию: «Обозначил Центробанк 4 процента — значит, и ипотека должна быть 4 процента и никак иначе».По оценкам экспертов агентства недвижимости “Невский Простор”, резкое снижение ипотечных ставок не решит всех проблем на рынке, но и не обеспечит жильем всех нуждающихся.“Крайне важен размер первого взноса. Если банки будут выдавать большое число жилищных займов с нулевым и небольшим первым взносом, то это рано или поздно приведет к кризису, который был в США в 2008 году. Также нельзя сказать, что дешевые кредиты обеспечат всех нуждающихся жильем. На данный момент в мировой практике не придумано ничего лучше, чем государственные программы для решения этой проблемы. Даже такое “продвинутое” государство как Сингапур обеспечивает определенные слои населения жильем через различные госпрограммы”, - отметил генеральный директор АН “Невский Простор” и Вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.Низкие процентные ставки возможны. Нельзя сказать, что 4% обрушат ипотечный рынок. Например, ставки в Финляндии уже давно и стабильно держатся на уровне ниже указанной отметки.“По нашему мнению, смысла “директивно” разгонять ипотечный рынок, снижая ипотечную ставку, сейчас нет. Такие инициативы могут привести к существенно худшим последствиям”, - добавил эксперт. Алексей Щербатых 0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89482/ Wed, 16 Jan 2019 16:26:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Рынок недвижимости бизнес-класса Москвы будет находится под давлением различных факторов http://www.bpn.ru/publications/89481/ По мнению экспертов компании Метриум, рынок недвижимости бизнес-класса Москвы будет находится под давлением различных факторов.«Также как и в массовом сегменте, на рынок новостроек бизнес-класса в 2019 году будет оказывать влияние совокупность различных факторов, – резюмирует Мария Литинецкая. – Наиболее значимый из них – законодательные изменения, вступающие в силу с 1 июля: переход на эскроу-счета и, как следствие, строительство преимущественно за счет проектного финансирования.Ввиду роста доли ипотеки в общем объеме сделок, рынок бизнес-класса не обойдет стороной и повышение ставок по кредитам. Уже в январе 2018 года в Сбербанке базовая ставка при приобретении квартиры в новостройке составила 10,8%. Существенного влияния на спрос в бизнес-классе в результате такого удорожания кредита не ожидается, однако при последующем росте процентных ставок возможно снижение количества сделок. Важно отметить и такие факторы, неизбежно влияющие на первичный рынок жилья, как снижение реальных доходов населения, ускорение инфляции, повышение ставки НДС, экономическая ситуация в целом.Все вышеперечисленное будет оказывать разностороннее влияние на сегмент. Так, нововведения в законодательстве и рост себестоимости строительства могут привести к повышению цен на новостройки и снижению привлекательности данной сферы в качестве предпринимательской деятельности. При этом сложная экономическая ситуация будет способствовать сжиманию спроса и сдерживанию роста цен».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89481/ Wed, 16 Jan 2019 15:47:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В конце 2018 года квартиры бизнес-класса без отделки заняли 78 процентов рынка http://www.bpn.ru/publications/89480/ По данным экспертов Метриум, в конце 2018 года квартиры бизнес-класса без отделки заняли 78 процентов рынка.«В конце 2018 года квартиры бизнес-класса без отделки заняли 78% рынка, тогда как в конце 2017 года на них приходилось 92%, – отмечает Мария Литинецкая. – Причем доли лотов с финишным ремонтом и отделкой white box сравнялись и составили по 11% ( 7,5 п.п. и 6,7 п.п. соответственно). В течение года предложение лотов с ремонтом пополнялось как за счет новых объектов (например, Aquatoria, «Ривер Парк», D1 и др.), так и за счет выхода в реализацию новых корпусов в уже реализуемых комплексах («Прайм Тайм», «Символ» и др.). Данная тенденция была отмечена еще в 2017 году, однако за отчетный период она заметно набрала обороты. Среди новых жилых комплексов отмечаются как объекты, в которых все квартиры предлагается передавать покупателям с финишной отделкой или отделкой white box, так и различные комбинации уровня отделки. В уже реализуемых проектах такой ход позволяет расширить продуктовую линейку».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89480/ Wed, 16 Jan 2019 14:57:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Бюджет покупки квартиры бизнес-класса в Москве сократился http://www.bpn.ru/publications/89479/ По данным экспертов Метриум, бюджет покупки квартиры бизнес-класса в Москве сократился.За год средний бюджет предложения сократился на 2,2%, составив к концу отчетного периода 16,8 млн руб. В разрезе типологий отмечена следующая динамика:– студии – 3% (до 6,9 млн руб.);– однокомнатные – -2,5% (до 10,4 млн руб.);– двухкомнатные – -5% (до 15,3 млн руб.);– трехкомнатные – -0,9% (до 22,5 млн руб.);– многокомнатные – 1,6% (до 33 млн руб.).Рейтинг самых доступных предложений на конец 2018 года:– ЖК «Метрополия» (ЮВАО / Южнопортовый р-н): студия площадью 24,4 кв. м за 4,4 млн руб.– ЖК Balance (ЮВАО / р-н Рязанский): 1-комнатная квартира площадью 31,7 кв. м за 4,7 млн руб.– ЖК Big Time (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): студия площадью 28,1 кв. м за 4,8 млн руб.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89479/ Wed, 16 Jan 2019 14:31:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Новостройки бизнес-класса Москвы больше всего подорожали в ЮВАО http://www.bpn.ru/publications/89478/ По данным экспертов Метриум, новостройки бизнес-класса Москвы больше всего подорожали в ЮВАО.Квадратный метр вырос в цене практически во всех округах. Наибольшая корректировка произошла в ЮЗАО ( 8,3% до 258 295 руб. за кв. м) и ЦАО ( 8% до 243 900 руб. за кв. м). Юго-Западный округ сохранил лидирующую позицию. Центральный поднялся с четвертого места на второе. Тройку лидеров замыкает САО – 241 730 руб. за кв. м ( 1,9%), который год назад был вторым.Снижение показателя зафиксировано в двух округах: СЗАО (-3,3%) и ЮВАО (-9,4%), что было вызвано поступлением в реализацию большого объема нового предложения по стартовым ценам. Примечательно, что ЮВАО является единственным округом, в котором средняя цена в новостройках бизнес-класса находится на уровне ниже 200 000 руб. за кв. м (174 030 руб. за кв. м).  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89478/ Wed, 16 Jan 2019 13:22:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Только треть предложения в элитных новостройках Москвы выведена на продажу http://www.bpn.ru/publications/89477/ Около 70% объема в сегменте новостроек классов элит и премиум еще не выведено на продажу, сообщают аналитики IT-платформы bnMAP.pro."Общее количество лотов, выставленных на экспозиции в этих сегментах первичного рынка, составляет от 18% до 34% от заявленных проектных объемов. Иными словами, к выбору потенциальных покупателей пока предлагается около трети от предусмотренных проектами объемов", — пишут аналитики.В материалах добавляется, что по договорам долевого участия (ДДУ) реализуется более половины (55%) корпусов в общем объеме предложения. Около 30% корпусов предлагается по договорам купли-продажи. Объем предложения по переуступке прав и договорам соинвестирования – менее 1%.К настоящему моменту в пределах старых границ города экспонируется 60 проектов элитного класса и 34 класса премиум (1375 и 1818 лотов соответственно).  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89477/ Wed, 16 Jan 2019 11:57:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Самовольно построенный ТЦ снесут в Солнечногорском районе http://www.bpn.ru/publications/89476/ Самовольно построенный в поселке Андреевка Солнечногорского района торговый центр снесут в среду, сообщает пресс-служба муниципальной администрации."Для сноса незаконного строения площадью 440 кв.м. в Андреевке будут направлены техника и сотрудники правоохранительных органов", — говорится в сообщении.Контролировать процесс будут сотрудники прокуратуры, полицейские и судебные приставы.Торговый центр признан самовольным Солнечногорским городским судом по иску ПАО "Федеральная сетевая компания". Инстанция также приняла решение о сносе объекта, отмечают в пресс-службе.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89476/ Wed, 16 Jan 2019 10:45:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Завершилось строительство школы более чем на 800 учащихся в Ивантеевке http://www.bpn.ru/publications/89475/ Строительство школы завершилось в Ивантеевке, она заработает с весны, сообщил глава городского округа Максим Красноцветов."Мы завершили строительство и ввели в эксплуатацию школу на 825 мест на улице Богданова. Ее открытие запланировано на конец февраля", — написал М.Красноцветов на своей странице в социальной сети Instagram.Площадь четырехэтажного здания новой школы составляет около 14 тыс. кв.м.: здесь расположены учебные классы, методические кабинеты и лаборатории, актовый и спортивный залы, столовая с пищеблоком, библиотека, фойе с зоной отдыха.Объект был возведен в рамках госпрограммы "Образование Подмосковья" на 2017-2025 годы".  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89475/ Wed, 16 Jan 2019 10:33:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Москва планирует в три раза сократить объем ввозимого в Подмосковье мусора к 2023 году http://www.bpn.ru/publications/89474/ Власти Москвы и Московской области заключили соглашение об объемах ввоза столичного мусора, согласно документу они будут поэтапно сокращаться."Мы подписали соглашение с Москвой, где четко прописаны объемы (захораниваемого — ИФ) мусора до 2023 года", — сообщил министр жилищно-коммунального хозяйства области Евгений Хромушин по окончании заседания регионального правительства.Министр пояснил, что в ближайший год Москва захоронит около 4,5 млн тонн своего мусора на территории Подмосковья, к 2023 году этот объем будет снижен до 1,4 млн тонн."Мы понимаем, что все мощности, которые у нас есть, вместе с Москвой сейчас будут заполнены", — добавил Е.Хромушин.По его словам, в настоящее время московский мусор по электронным талонам распределяется на подмосковные объекты. Сбоев в этой системе за новогодние праздники не было.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89474/ Wed, 16 Jan 2019 09:48:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В 2018 году на первичном рынке жилья бизнес-класса отмечена беспрецедентно высокая покупательская активность - Мнение http://www.bpn.ru/publications/89473/ По мнению экспертов Метриум, в 2018 году на первичном рынке жилья бизнес-класса отмечена беспрецедентно высокая покупательская активность.«В 2018 году на первичном рынке жилья бизнес-класса отмечена беспрецедентно высокая покупательская активность, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Даже в период летних отпусков интерес к новостройкам со стороны покупателей не снижался. Основной причиной, как и в массовом сегменте, стало повышение доступности ипотеки. В 2018 году доля ипотечных сделок в бизнес-классе достигла 40%, что является очень высоким показателем для сегмента (в массовом сегменте – более 50%). Для сравнения, в 2017 году доля составляла 30%, в 2016 году – 27%. Данной тенденции способствовало два фактора: самые низкие за всю историю ипотечные ставки, а также выход в продажу новостроек по очень привлекательным для сегмента ценам. В совокупности это существенно повысило доступность квартир бизнес-класса, что привлекло на рынок новых покупателей и обеспечило высокие продажи как новым, так и уже зарекомендовавшим себя жилым комплексам».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89473/ Tue, 15 Jan 2019 18:17:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В конце 2018 года средняя цена в новостройках бизнес-класса составила почти 230 тысяч рублей за квадратный метр http://www.bpn.ru/publications/89472/ По данным экспертов Метриум, в конце 2018 года средняя цена в новостройках бизнес-класса составила почти 230 тысяч рублей за квадратный метр.По подсчетам аналитиков «Метриум», в конце 2018 года средняя цена в новостройках бизнес-класса составила 228 525 руб. за кв. м, что на 1,6% выше в относительно III квартала 2018 года. В сравнении с 2017 годом показатель увеличился на 2,3%.Квадратный метр вырос в цене практически во всех округах. Наибольшая корректировка произошла в ЮЗАО ( 8,3% до 258 295 руб. за кв. м) и ЦАО ( 8% до 243 900 руб. за кв. м). Юго-Западный округ сохранил лидирующую позицию. Центральный поднялся с четвертого места на второе. Тройку лидеров замыкает САО – 241 730 руб. за кв. м ( 1,9%), который год назад был вторым.Снижение показателя зафиксировано в двух округах: СЗАО (-3,3%) и ЮВАО (-9,4%), что было вызвано поступлением в реализацию большого объема нового предложения по стартовым ценам. Примечательно, что ЮВАО является единственным округом, в котором средняя цена в новостройках бизнес-класса находится на уровне ниже 200 000 руб. за кв. м (174 030 руб. за кв. м).За год средний бюджет предложения сократился на 2,2%, составив к концу отчетного периода 16,8 млн руб. В разрезе типологий отмечена следующая динамика:– студии – 3% (до 6,9 млн руб.);– однокомнатные – -2,5% (до 10,4 млн руб.);– двухкомнатные – -5% (до 15,3 млн руб.);– трехкомнатные – -0,9% (до 22,5 млн руб.);– многокомнатные – 1,6% (до 33 млн руб.).Рейтинг самых доступных предложений на конец 2018 года:– ЖК «Метрополия» (ЮВАО / Южнопортовый р-н): студия площадью 24,4 кв. м за 4,4 млн руб.– ЖК Balance (ЮВАО / р-н Рязанский): 1-комнатная квартира площадью 31,7 кв. м за 4,7 млн руб.– ЖК Big Time (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): студия площадью 28,1 кв. м за 4,8 млн руб.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89472/ Tue, 15 Jan 2019 17:36:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Наибольший объем предложения новостроек бизнес-класса в Москве отмечается в САО http://www.bpn.ru/publications/89471/ По данным экспертов Метриум, наибольший объем предложения новостроек бизнес-класса в Москве отмечается в САО.Эксперты «Метриум» отмечают, что в структуре предложения по административным округам лидирует САО: на него приходится пятая часть экспонируемых в столице лотов (20%, -3,4 п.п. в сравнении с концом 2017 года). Незначительно меньшая доля сосредоточена в СЗАО – 19% ( 1,8 п.п.). Тройку лидеров замыкает ЗАО – 15,4% ( 0,5 п.п.). Наименьший выбор квартир представлен в ЦАО и ВАО – 4,4% и 2% рынка (-0,1 п.п. и -2,5 п.п.) соответственно.По состоянию на конец 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса структура предложения по стадии строительства выглядела относительно равномерно. Почти треть квартир была сосредоточена в корпусах на стадии монтажа этажей (30,2%, -0,8 п.п.). На фоне выхода в реализацию новых проектов и корпусов существенно выросла доля начального этапа строительства – до 27,6% ( 13,1 п.п.). Четверть объема предложения (25,3%) пришлась на лоты, экспонируемые в домах, в которых ведутся отделочные работы. Квартиры, предлагаемые в уже введенных в эксплуатацию зданиях, заняли 16,9% рынка ( 2,7 п.п.).В структуре предложения по типологии превалируют двухкомнатные квартиры – 41,7% ( 5,5 п.п.). Фактически равные доли рынка составили однокомнатные и трёхкомнатные лоты – 25,2% (-4,2 п.п.) и 25% (-1,5 п.п.) соответственно. Заметно меньше экспонировалось многокомнатных лотов (6,4%; -0,3 п.п.). Студии заняли всего 2% ( 0,5 п.п.).  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89471/ Tue, 15 Jan 2019 16:46:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Объем предложения за год на рынке новостроек бизнес-класса Москвы сократился на 8 процентов http://www.bpn.ru/publications/89470/ По данным экспертов Метриум, объем предложения за год на рынке новостроек бизнес-класса Москвы сократился на 8 процентов.Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения за год сократился на 8%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 2,3%.По данным «Метриум», в конце 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса в реализации находилось 94 комплекса с общим объёмом предложения около 14 550[1] квартир (1,07 млн кв. м). За год продажи открылись в 21 проекте, при этом количество квартир сократилось на 8%, продаваемая площадь – на 3,5%.В IV квартале 2018 года в продажу поступили 6 проектов, а также новые корпуса в 8 жилых комплексах.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89470/ Tue, 15 Jan 2019 16:19:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Апартаменты в Санкт-Петербурге показали рост: объем продаж юнитов увеличился в два раза http://www.bpn.ru/publications/89469/ В минувшем году в Санкт-Петербурге было продано порядка 4,8 тыс. апартаментов, тогда как в 2017 году было реализовано в два раза меньше – всего 2,5 тыс. юнитов. Эксперты полагают, что причиной подобного роста сегмента стало стремление инвесторов получить готовый арендный бизнес, который со временем будет приносить доход. Согласно данным аналитиков апарт-комплекса VALO, 60% в общей структуре продаж сегмента за 2018 год занимают сервисные апартаменты (т.е. комплексно управляемые проекты, в том числе апарт-отели). Еще 40% приходится на несервисный формат – т.н. «псевдожилье» (жилые дома без гостиничной инфраструктуры, которые застройщики позиционируют как апарт-комплексы, чтобы обойти некоторые градостроительные ограничения). Из этих 40% «псевдожилья» 5% приходятся на рекреационные проекты, которые строятся на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Объем продаж в апарт-комплексе VALO в 2018 году по сравнению с 2017 годом вырос на 69% (в юнитах). Всего за январь-ноябрь 2018 года было реализовано 640 юнитов. К концу года в первой очереди проекта продано 87,5% апартаментов, во второй – 50,5%. Стоит отметить, что на 25% увеличилось количество повторных покупок, что свидетельствует о повышении уровня лояльности клиентов. Кроме того, в 2,5 раза возросло и число покупателей, совершивших три и более сделки, отмечает Марина Сторожева, директор по продажам апарт-комплекса VALO. «Также одна из основных тенденций 2018 года – увеличение количества сделок с использованием ипотечного кредитования. В нашем проекте, например, в 2018 году в ипотеку приобретено 21% юнитов, когда как в 2017-м – около 4,2%. Это обусловлено не только тем, что в 2018 году снизились ставки по ипотечным займам. Инвесторов привлекает также сравнительно невысокий порог входа в проект: сумма инвестиций в апарт-отель начинается от 1 млн рублей», - комментирует Марина Сторожева, директор по продажам апарт-комплекса VALO. Вместе с покупательским спросом в 2018 году вырос также и объем ввода. Так, если в 2017 году в апарт-комплексах было введено в эксплуатацию 65,6 тыс. м2, то в 2018 году этот показатель достиг отметки в 155,9 тыс. м2. Наиболее активно девелоперы застраивают апартаментами такие районы Северной столицы, как Московский, Василеостровский и Выборгский. Также одной из привлекательных территорий для возведения апартаментов (прежде всего, рекреационного формата) остается Курортный район Санкт-Петербурга. Распределение по классам реализованных апартаментов по итогам 2018 года выглядит следующим образом: 24% проданных юнитов относятся к сегменту «эконом», 54% – к «комфорт», 17% – к «бизнес» и 5% – к «элит». «На примере нашего проекта – апарт-комплекса VALO – могу отметить, что в 2018 году значительно изменился портрет покупателя. Клиенты стали лучше понимать апартаменты как реальный объект для вложения средств. Если раньше инвесторы интересовались только внутренним оснащением юнитов, то сейчас они узнают также и об общей инфраструктуре апарт-комплекса: например, какие в проекте будут действовать общественные пространства, какие гостиничные технологии заложены. Речь идет о бассейне, ресторане, кафе, коворкинге, конференц-зале, а также инженерном оснащении комплекса. Таким образом, покупатели апартаментов хотят точно понимать, будет ли проект востребован в будущем и сможет ли он конкурировать с другими апарт-отелями, например, через 10-15 лет», - отмечает Марина Сторожева, директор по продажам апарт-комплекса VALO.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89469/ Tue, 15 Jan 2019 15:05:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В сегменте комфорт-класса сформировался новый инвестиционный спрос http://www.bpn.ru/publications/89468/ Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали структуру инвестиционных сделок в новостройках комфорт-класса, реализуемых компанией в столичном регионе. За год к декабрю 2017-го в общем объеме заметно вырос спрос со стороны частных инвесторов, не заинтересованных в быстрой прибыли от вложений.Инвестиционный спрос в жилых комплексах ФСК «Лидер» в течение последних 12 месяцев показывал разнонаправленную динамику. Так, в декабре 2017-го показатель составлял порядка 7%, к середине 1 квартала 2018-го он увеличился до 8%, затем, к июлю, снизился до 5-6%. Однако уже во втором полугодии показатель вернулся на уровень 8%.Тренд на незначительное снижение доли инвесторов в первом полугодии в ФСК «Лидер» объясняют выраженным ростом доступности ипотеки, в том числе для семей с детьми — это привело к росту «семейного» спроса.На повышение доли инвесторов во втором полугодии повлияло также активное обсуждение пенсионной реформы, которое началось в конце июля.«Уже в августе в комфорт-классе вырос спрос со стороны частных инвесторов, которых интересует не быстрая прибыль (таких инвесторов на рынке сегодня почти не осталось), а вложения на 10-, а то и 20-летний срок, — рассказывает руководитель департамента аналитики и планирования продаж ФСК «Лидер» Ксения Цаплина. — Эти клиенты вкладываются в основном в 1-комнатные квартиры в наиболее ликвидных ЖК, рассчитывая получить актив, который в будущем сможет служить дополнительным источником дохода. В первую очередь они смотрят недавно выведенные проекты с хорошей транспортной доступностью — так, в нашем ЖК “Датский Квартал” в первые месяцы продаж доля таких инвесторов достигала 10%. Позже показатель выровнялся — сейчас это 5-7%».По статистике ФСК «Лидер», подобный спрос характерен для москвичей в возрасте 30-50 лет, в разном семейном статусе. В подавляющем большинстве случаев эти покупатели уже имеют, как минимум, одно собственное жилье.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89468/ Tue, 15 Jan 2019 13:53:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В ЖК «Сиреневый парк» перенесены сроки строительства объекта http://www.bpn.ru/publications/89467/ Компания AFI Development - fee-девелопер жилого проекта «Сиреневый парк», сообщила о сокращении сроков ввода объекта в эксплуатацию, а также сроков передачи ключей дольщикам. Согласно заявлению застройщика, официальные сроки реализации проекта сокращаются на 6 месяцев. Таким образом: срок ввода жилого комплекса в эксплуатацию переносится с II квартала 2021 года на IV квартал 2020 года, а передача объекта участникам долевого строительства состоится во II квартале 2021 года, вместо заявленного ранее IV квартала 2021г. Официальное уведомление об этом было направлено покупателям квартир ЖК «Сиреневый парк» в декабре прошлого года. «В конце прошлого года мы торжественно, с участием первых лиц компании и будущих жителей, залили первый куб бетона на проекте. Уже тогда стало понятно, что застройщик справится со своими обязательствами по строительству первой очереди раньше заявленных сроков. Мы гордимся, что жилой комплекс будет построен не только быстро, но и качественно – ЖК «Сиреневый парк» возводит с учетом критериев российской системы устойчивого развития GREEN ZOOM, последних инженерных и строительных новинок и оснащен актуальными техническими решениями.», – прокомментировал Федор Ушаков, директор по продажам компании AFI Development.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89467/ Tue, 15 Jan 2019 13:49:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Завершилось благоустройство участка бульвара в ЖК «Кварталы 21/19» http://www.bpn.ru/publications/89466/ Компания «ВекторСтройФинанс» завершила благоустройство пешеходного бульвара на участке вдоль домов первой и второй очередей ЖК «Кварталы 21/19». Работы по ландшафтному дизайну закончились в августе, в конце декабря было установлено детское игровое оборудование. Объем инвестиций в строительство составил более 100 млн руб.Компания «ВекторСтройФинанс» продолжает реализацию масштабного жилого комплекса «Кварталы 21/19» и информирует о завершении благоустройства отрезка бульвара вдоль корпусов первых двух очередей. Протяженность участка составляет 340 м, а длина всего бульвара - 860 м. Под создания рекреационной зоны застройщик выделил территорию площадью 3 га. Объем инвестиций в строительство всего бульвара оценивается в 250 млн руб., на благоустройство первого участка потрачено более 100 млн руб. Проект, воплотивший в себе все тренды модной урбанистики и ландшафтного дизайна, разработало и реализует известное бюро AFA. Строительство бульвара происходит поэтапно, по мере ввода в эксплуатацию кварталов.На бульваре организована широкая прогулочная зона, пространства для отдыха, детские площадки, зона со спортивными тренажёрами для занятий workout, а также красивейший ландшафтный парк, который раскинулся на специально созданных холмах. Искусственный рельеф не только придает выразительность территории, но также выполняет важную санитарно-гигиеническую и архитектурно-планировочную роль, выступая своеобразным буфером между территорией жилого комплекса и участком по соседству. Летом здесь было высажено более 200 крупномерных деревьев и 12,5 тыс. кустов, уложен рулонный газон. Видовой состав растений был подобран для создания декоративного эффекта в течение всего года. В весенне-летний период внимание жителей привлекают декоративные вишни и каштаны. Зимой и осенью на первый план выходят хвойные породы, сосны и ели.На бульваре предусмотрены пешеходные дорожки, вымощенные плиткой. Концепция благоустройства разработана с учетом современных эко-трендов, предусматривающих использование только натуральных материалов. Так, на детских площадках выбрано покрытие из натуральной щепы, организованы деревянные подиумы и амфитеатры из натурального бруса. Тему естественной среды призвано поддержать игровое оборудование из натурального дерева от известного производителя KOMPAN - конструкции для лазания, качели, качалки на пружинах и домики. Всего предусмотрено три игровых зоны, в каждой из которых подобрано оборудование для определенного возраста малышей.Для жителей, ведущих активный образ жизни, организована зона с тренажерами для занятий workout от известного производителя уличного спортивного оборудования KENGURU.PRO. Спортивный комплекс включает множество турников, брусьев, шведские стенки, скамьи для упражнений на пресс и даже боксерские груши.«Не каждый жилой комплекс в столице может похвастаться наличием собственной рекреационной зоны. Так, на сегодняшний день в старых границах города реализуется не более 50 жилых комплексов, которые располагают собственными зелеными зонами или находятся в непосредственной близости от городских зеленых объектов. Из них не более 10 имеют в своем составе набережные, бульвары или аллеи. Наш бульвар – одно из важнейших конкурентных преимуществ, повышающих престиж ЖК «Кварталы 21/19». У нас получилось преобразить территорию бывшей промзоны и наша работа находит положительный отклик в сердцах жителей. Они называют бульвар «маленькое Зарядье», сравнивая его с главной зеленой достопримечательностью Москвы»,  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89466/ Tue, 15 Jan 2019 13:48:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Самые дорогие и дешевые квартиры-студии продаются на юге Петербурга http://www.bpn.ru/publications/89465/ Квартиры-студии с подачи властей Ленобласти находятся под особым вниманием со стороны всех заинтересованных сторон. Напомним, что недавно Губернатор 47-го региона заявил о возможном законодательном запрете на небольшие квартиры евро-формата из-за того, что они создают повышенную нагрузку на социальную инфраструктуру. Эксперты агентства недвижимости “София” проанализировали предложения на готовые квартиры-студии в Петербурге, которые экспонируются вне центральных районов города.Наиболее высокий средний уровень цен на квартиры-студии, площадь которых не превышает 28 квадратных метров встречается в Московском районе. В данной локации этот параметр находится на уровне 4,18 млн рублей. Также именно в этом районе города можно встретить самый высокий средний уровень цен за 1 квадратный метр - 160,5 тысяч рублей.Второе и третье место в рейтинге наиболее дорогих районов по среднему уровню цен на квартиры-студии занимают Приморский и Красногвардейский районы. В этих локациях цены находятся на уровне 3,9 и 3,8 млн рублей соответственно.Наиболее дешевым районом по уровню средних цен на квартиры-студии неожиданно возглавил Фрунзенский район. Здесь этот параметр находится на уровне 3,2 млн рублей.Самым дешевым районом по уровню средних цен за один квадратный метр является Выборгский. Здесь этот показатель находится на уровне 122,5 тысяч рублей.“Квартиры-студии в Петербурге являются востребованным продуктом на рынке жилья. Подобные объекты зачастую приобретаются как первое жилье или являются более комфортной альтернативой комнат. Отметим, что зачастую продав комнату недалеко от метро в черте города можно приобрести достаточно просторную студию вблизи от метро, но уже в черте Ленобласти, то есть в Мурино. Кроме того, такие лоты являются высоколиквидным товаром. Владелец подобного помещения может в достаточно сжатые сроки продать свои метры и приобрести что-то более просторное”, - отметила генеральный директор агентства недвижимости “София” Надия Широкова.  Алексей Щербатых 0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89465/ Tue, 15 Jan 2019 12:46:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Частные дома в Сочи будут продаваться медленнее и сложнее http://www.bpn.ru/publications/89464/ Частные дома являются основным видом недвижимости на побережье Черного моря. Спрос на такую недвижимость высок в основном среди жителей других регионов страны. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” провели исследования и выяснили, жители каких регионов являются наиболее активными покупателями объектов в Большом Сочи.По данным аналитиков компании “Мандарин”, в локации экспонируется около 3 тысяч объектов. Наиболее высоким спросом пользуются объекты стоимостью до 6 млн рублей. Доля интереса к лотам стоимость которых не превышает 3 млн рублей составляет 30,5%. Также активны покупатели и на рынке объектов цена которых составляет 5 млн рублей. Доля спроса на объекты из этой ценовой категории составляет 26,3%. Общая же доля спроса на объекты этой ценовой категории составляет около 70%.Традиционно активны на рынке недвижимости Сочи покупатели из наиболее крупных городов России. Так, лидерами в ценовом сегменте до 3 млн рублей являются представили Москвы (17,6%), Петербурга (17,6%), Волгограда (9,8%), Екатеринбурга (7,8%) и Хабаровска (7,8%).Наиболее весомую долю покупательского интереса в сегменте объектов, стоимость которых не превышает 5 млн рублей, составляют жители Сочи (28,1%), Москвы (23,4%), а также Красноярска, Петербурга и Ростова-на-Дону. Однако важно понимать, что высокая доля спроса из Сочи не означает, что клиент является жителем Сочи.Говоря о более дорогих объектах, то пятерка регионов-лидеров состоит из москвичей, доля, которых составляет 29,4%. Далее следуют покупатели из Сочи (23,5%), Петербурга (15,7%), Екатеринбурга (17,6%) и Мурманской области (13,7%).“2019 год будет сложным для российской экономики. Поэтому основной региональный спрос на недвижимость будет сосредоточен в сегменте жилья стоимостью до 5 млн рублей. По нашим прогнозам, покупатели будут дольше выходить на сделку и рассматривать, перед решением, больше объектов. Кроме того, большое значение будет иметь возможность разумного торга - в пределах 10% и адекватное ценообразование”, - отметил управляющий партнер агентства недвижимости “Мандарин” Антон Марков.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89464/ Tue, 15 Jan 2019 11:59:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml