Новости BPN.RU http://www.bpn.ru Новости недвижимости ru Copyright 2017, BPN.RU admin@bpn.ru admin@bpn.ru Fri, 20 Oct 2017 17:44:00 +0400 Fri, 20 Oct 2017 17:44:00 +0400 Недвижимость BPNRSSgenerator http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 60 http://www.bpn.ru/i/design/lbpn.gif http://www.bpn.ru Всё о недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Предложение на вторичном рынке жилья США непрерывно снижается почти 2,5 года http://www.bpn.ru/publications/85577/ Объем продаж на вторичном рынке жилья США в сентябре 2017 года вырос на 0,7% относительно предыдущего месяца — до 5,39 млн домов в пересчете на годовые темпы, говорится в отчете Национальной ассоциации риэлторов. В августе продажи составили 5,35 млн домов, и аналитики в среднем прогнозировали снижение продаж домов в сентябре на 0,9% — до 5,3 млн в годовом исчислении.Медианная цена дома в США в сентябре выросла на 4,2% в годовом выражении, до $245,1 тыс.Предложение домов на вторичном рынке снизилось на 6,4%, до 1,9 млн. Данный показатель снижается на протяжении 28 месяцев подряд.При текущих темпах продаж потребовалось бы 4,2 месяца для продажи всех домов на рынке; показатель держится на этом уровне с мая. В среднем дома продавались в прошлом месяце за 34 дня по сравнению с 30 днями в августе.Продажи домов на одну семью на вторичном рынке повысились в прошлом месяце на 1,1% — до 4,79 млн в годовом выражении. Объем продаж объектов недвижимости, рассчитанных на несколько домохозяйств, включая таун-хаусы и кондоминиумы, сократился на 1,6%, до 600 тыс. в пересчете на годовые темпы.Чуть менее трети (29%) покупателей домов приобретали недвижимость впервые, 20% сделок были оплачены без привлечения кредитных средств, инвесторы составляли 15% покупателей.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85577/ Fri, 20 Oct 2017 17:44:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Мнение: Ипотечная ставка в 5 процентов уже не за горами http://www.bpn.ru/publications/85576/ Ставки по ипотеке в России при инфляции в размере 3% в обозримом будущем снизятся до 5% годовых, считает глава Сбербанка Герман Греф. "Что касается ставок по ипотеке, они будут падать в зависимости от инфляции. На сегодня, если инфляция 3%, я думаю, что ставка в 5% не за горами", — сказал Г.Греф, выступая на Всемирном фестивале молодежи и студентов.В сентябре топ-менеджер заявил, что средняя ставка по выдаваемым ипотечным кредитам Сбербанка к концу 2017 года может опуститься ниже 10% годовых.Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) в сентябре сообщило, что ставки по ипотеке находятся на минимальных значениях за всю историю развития рынка с 2005 года — 10,34% на первичном рынке и 10,7% на вторичном. Ставки предложения крупнейших банков с августа 2017 года начинаются от 9,5%, а в сентябре 2017 года АИЖК снизило ставку по своим основным продуктам до 9%. Это ставки по кредитам, которые будут выданы по стандартам агентства в четвертом квартале 2017 года.Официальный прогноз правительства по инфляции в 2017 году — 3,2%. При этом Минэкономразвития на прошлой неделе отметило, что наиболее вероятный диапазон по инфляции 2,7-3,2%.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85576/ Fri, 20 Oct 2017 17:16:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Кто переезжает в Петербург http://www.bpn.ru/publications/85575/ Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области: - В настоящее время в Петербурге появилось довольно много покупателей недвижимости из других регионов. Наряду с Москвой Питер является привлекательным городом для жизни. Это культурный и образовательный центр России. Кроме того, здесь всегда можно найти работу. Оценивать количество сложно, но по нашим прикидкам, около 20% сделок совершаются приезжими. Основными покупателями являются выходцы из северных и восточных регионов страны. Если говорить о зарубежных покупателях, то европейцы, которые активно приобретали недвижимость в Петербурге в 90-е годы, сейчас в основном продают её. Покупают квартиры в нашем городе преимущественно представители КНР. К слову, они очень любят Васильевский остров. Приезжие в основном стремятся покупать квартиры в новостройках. Они не очень любят вторичный рынок. Возможно, для них приобретение квартиры в новом доме просто более доступная и понятная операция.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85575/ Fri, 20 Oct 2017 16:22:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Дома старой постройки занимают в исторической части Санкт-Петербурга более 90 процентов всего жилого фонда - Эксперт http://www.bpn.ru/publications/85574/ Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.- На сегодняшний день по базам в Центральном районе экспонируется более 5-ти тысяч вариантов. Несмотря на то, что многие варианты в рекламе висят годами, сделки всё же происходят достаточно активно при условии адекватной цены на сегодняший день. Для этого продавцам необходимо забыть про ту сумму, которая была потрачена в долларах до 2007 года на покупку этого объекта. Новая вторичка в Центральном районе это как правило комфорт- или бизнес-класс. Как примеры можем выделить такие проекты как «Царская столица», который можно отнести к комфорт-классу и ЖК «Александрия» - бизнес-класс. По нашему мнению, дома старой постройки занимают в исторической части города более девяноста процентов всего жилого фонда.Традиционно высоким спросом пользуются объекты расположенные в так называемом «Золотом треугольнике». Здесь сосредоточены наиболее дорогие квартиры с видами на реки и каналы. Также популярен район Таврического сада, где сохранились так называемые барские квартиры с элементами первоначального декора, каминами и лепниной. Хотя стоит отметить, что найти подобные объекты становится всё сложнее. Особо ценятся квартиры с видами на воду, парки, скверы и исторические памятники. При этом большое значение имеет состояние входной группы. Не приветствуется наличие в подъезде коммунальных квартир. Кроме того, стоит отметить, что многие покупатели предпочитаю дома после капремонта или с металлическими перекрытиями.Хотя иногда и объекты с деревянными перекрытиями находят своего покупателя, благодаря своему уникальному местоположению. Можно сказать, что в Центральном районе есть дефицит небольших однокомнатных квартир. Также стоит указать, что мода на большие квартиры, площадью от 300 квадратных метров, проходит. Эти объекты были очень популярны в 90-е годы. Средняя цена в Центральном районе: нижняя планка от 70-80 тысяч рублей за квадратный метр, «верх» - 300-400 т.р. за квадратный метр. Время экспозиции объектов может составлять годы, даже при отсутствии каких-то явных изъянов.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85574/ Fri, 20 Oct 2017 15:08:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Кто скупает квартиры в сносимых пятиэтажках http://www.bpn.ru/publications/85573/ Аналитики «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», изучив рынок вторичного жилья Москвы, выяснили, что покупатели в сентябре проявили особый интерес к самым недорогим двухкомнатным квартирам, которые расположены в пятиэтажках, попавших в программу реновации. Еще в августе средняя стоимость двухкомнатной московской квартиры составляла 9,2 млн рублей, а в сентябре этот показатель составил уже 7,7 млн рублей. Заметное падение цен на такие объекты обусловлено тем, что покупатели активно приобретали самые бюджетные двухкомнатные квартиры, в том числе расположенные в пятиэтажных домах, внесенных в программу реновации. «Такие квартиры приобретают те, кто не собирается в них жить в настоящее время, но готов подождать получения жилья в новостройках по программе реновации, – разъясняет Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Часто покупатели таких квартир берут их для детей, которые как раз вырастут к ориентировочному сроку возведения новостройки. Однокомнатные квартиры в абсолютном выражении, конечно, в среднем стоят дешевле, но двухкомнатные все же удобнее для жизни. Сейчас после всех дисконтов вполне можно найти двушку в пятиэтажном доме за деньги, сравнимые со стоимостью неплохой однушки. Например, наши клиенты в сентябре приобрели несколько двухкомнатных квартир стоимостью до 5,5 млн рублей. А двухкомнатная квартира в новостройке – это уже не стартовое жилье, а хороший вариант даже для семьи». Традиционно жилье в пятиэтажках – одно из самых дешевых в Москве, а если квартира находится в плохом состоянии или обладает другими существенными недостатками, покупатель может рассчитывать на значительный дисконт. Сейчас квадратный метр панельного пятиэтажного дома стоит в среднем по Москве 164,2 тыс. рублей, кирпичного – 184,3 тыс. рублей. Например, в сентябре, по данным операций «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», спросом пользовались двухкомнатные квартиры в пятиэтажках, требующие ремонта, расположенные на первых и последних этажах, иногда даже после залива. Порядка 70% всех приобретенных двухкомнатных квартир в пятиэтажках обладают именно такими характеристиками. «Покупатели таких квартир понимают, что в новом доме они получат жилье гарантированно не на первом этаже – ведь первые этажи будут нежилыми, в доме будет лифт, а само строение будет новым и современным, – рассказывает Марина Толстик. – Такие покупки совершают те, кто не нуждается в срочном решении жилищного вопроса. Ведь жить в не самых комфортных условиях, ожидая переселения, современные покупатели не хотят».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85573/ Fri, 20 Oct 2017 14:25:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Мнение: Деятельность компаний, которые зарабатывают займами под залог недвижимости, сложно назвать благонадежной http://www.bpn.ru/publications/85572/ Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области: При конторах, выдающих такие займы, часто организованы агентства недвижимости, нацеленные на продажу квартир. Какова репутация таких структур у профессионального сообщества? Вообще, входят ли они в профессиональные организации?- По нашему мнению, деятельльность таких компаний сложно назвать благонадежной.Как в сообществе профессионалов относятся к квартирам, продающимся с молотка? Есть ли на них спрос? Участвуют ли в торгах клиенты или агенты добропорядочных агентств недвижимости?- Нам приходилось заниматься такими объектам. При работе с такими объектами, очень большое внимание мы уделяем юридической стороне вопроса. Если в этом плане объект чист, то с ним можно работать. На самом деле лучше если покупатель при таких форматах сделки привлекает профессиональных риэлторов, которые будут отстаивать его интересы.Очень часто люди лишаются не целой квартиры, а доли в ней. Насколько распространена в Петербурге схема продажи с молотка долей? Что происходит дальше? Кто их выкупает: другие собственники или посторонние люди?- По нашей практике, такие объекты зачастую находятся не под обременением, а в собственности у кредиторов. Это достигается с помощью определенных манипуляций с заёмщиками. Покупателями таким объектов обычно становятся другие собственники. Существенно реже встречаются покупатели со стороны. Здесь стоит отметить, что в последнее время операции с долями стали более цивилизованными в связи с тем, что проходят с участием нотаририусов.Конторы, дающие займы под залог недвижимости часто называют "черными риэлторами". Насколько справедливо такое утверждение?- Не согласен с этим утверждением. Мы же не называем тех, кто ограбил банк черными банкирами. Черные риэлторы это мошенники. Поскольку суммы в операциях с недвижимостью фигурируют большие, то они части привлекаются таких представителей криминального мира.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85572/ Fri, 20 Oct 2017 13:24:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Как быстро найти покупателя или 5 способов предпродажной подготовки квартиры http://www.bpn.ru/publications/85571/ Для того, чтобы быстро продать квартиру, вовсе не обязательно снижать цену. Достаточно выделить объект на фоне конкурентов, грамотно подчеркнув его преимущества с помощью ряда несложных приемов. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали о способах предпродажной подготовки и дали советы, как значительно сократить время поиска покупателя. Первое впечатление нельзя произвести дважды. Эта жизненная мудрость актуальна не только при знакомстве, но и при продаже квартиры. У собственника есть лишь единственный шанс заинтересовать покупателя: если квартира не впечатлила сразу, то скорее всего покупатель уже не вернется – слишком большой сегодня выбор. Один из способов «зацепить» клиента – грамотная предпродажная подготовка – мероприятия, направленные на повышение привлекательности объекта. По статистике только половина продавцов подходит к данному вопросу со всей ответственностью. В результате из-за халатности собственников даже вполне ликвидные лоты могут продаваться годами. В то же время, подготовив жилье к продаже, можно сократить сроки экспозиции на 20-30%. Есть, как минимум, пять простых способов улучишь характеристики квартиры в глазах будущего клиента. 1. Составляем грамотное объявление Первый и, пожалуй, самый ответственный этап предпродажной подготовки – это составление объявления. Главная задача на данном этапе – подчеркнуть достоинства и умолчать о недостатках объекта. Несмотря на первый взгляд, простоту задачи, многие риелторы долгие годы «ломают копья» в поисках идеальной формулы продающего текста. Есть ряд непреложных правил, которые помогут заинтересовать потенциального покупателя. Во-первых, все внимание к деталям. Помимо технических характеристик и самого адреса квартиры важно указать месторасположение с привязкой к метро, а также подробно описать состояние квартиры – ремонт, наличие мебели и техники, кабельного телевидения, интернета. В то же время, какой бы не была богатой история района или улицы, для клиента – это бесполезная и даже раздражающая информация. Не стоит тратить время на подробный исторический отчет о локации. Если клиент рассматривает квартиру, то скорее всего он сам уже навел справки. Во-вторых, единый стиль оформления. Не стоит пользоваться капслоком – это считается дурным тоном в сети. По этой же причине не нужно выделять текст яркими цветами. Например, красный подсознательно воспринимается как цвет опасности – потенциальный покупатель может просто пролистать объявление. В-третьих, высокая грамотность. Объявления с ошибками отбивает охоту к общению. При написании текста стоит избегать слов с негативным оттенком, зато приветствуются эпитеты, создающие настроение, например, «светлый», «уютный», «просторный» и др. В-четвертых, качественные фотографии. Как показывает практика, зачастую объявления только с текстом даже не рассматриваются риелторами. Есть несколько простых правил для снимка. Например, вид из окна нужно делать в солнечную погоду. В Москве, где ясных дней в году в среднем всего 114, покупатели очень ценят светлые квартиры. Комнаты же, наоборот, стоит снимать при искусственном освещении с закрытыми шторами. Ошибка многих фотографов заключается в том, что они уделяют излишнее внимание деталям. Помните: смесители крупным планом и марка дивана мало кого интересуют. Покупателям нужны именно обзорные фото комнат. В-пятых, индивидуальный подход. Творчество при написании объявления о продаже только приветствуется. Однако важно «не перегнуть палку», иначе нестандартный подход может только испортить ситуацию. «Мы сталкивались с объявлением, где в описании квартиры помимо стандартных характеристик фигурировала фраза «а собачка не продается», – рассказывает Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – На первый взгляд, совсем безобидное и даже креативное замечание, обращающее на себя внимание. Однако на самом деле таким подходом продавцы добились отрицательного эффекта. Ведь в объявлении открытым текстом указано, что в доме проживала собака, а это значит запах, наверняка где-то поцарапанная мебель и обои. В конце концов, многие имеют аллергию на животных, полностью избавиться от шерсти которых очень и очень сложно. Не удивительно, что звонков, несмотря на творческий подход, собственники почти не получили». 2. Делаем генеральную уборку Генеральная уборка при предпродажной подготовке включает не только «традиционное» мытье полов, окон, стирку штор и выбивание ковров от пыли. Перед собственником стоит гораздо более глобальная задача, а именно – обезличить жилье. Такие вещи как детские игрушки, рамки с семейными фотографиями, кормушки для животных, одежда, халаты в ванной – все это придется временно убрать. Все полки и другие горизонтальные поверхности должны быть стерильно чистыми. Помните, любые лишние детали отвлекают на себя внимание. Большинству людей, как показывает опыт, сложно представить, «как все будет красиво» потом. Им нужно «примерить» жилье на себя здесь и сейчас. Поэтому в идеале ваша квартира должна производить впечатление гостиничного номера, где ничто в нем не напоминает о тех, кто жил в нем до вас. Помимо тщательной уборки есть и другие способы придать шарм вашему жилью. Для многих людей, особенно кинестетиков, важны ароматы. Свежезаваренный кофе или выпечка прекрасно устраняет неприятные запахи и делает обстановку более располагающей, живой и уютной. Не забудьте и про лестничную клетку, чтобы случайно не вызвать диссонанс между запахом в квартире и на площадке, особенно если вы являетесь «счастливым» обладателем «кошачьего подъезда». Ошибка многих продавцов заключается в том, что заниматься наведением порядка они начинают только когда «на горизонте» появляется потенциальный клиент. Это заведомо неверный подход, поскольку генеральная уборка должна состояться еще на этапе подготовки фотографий для объявления о продаже. Нет ничего хуже, чем запечатленная грязная посуда в раковине или висящая на стуле одежда. Даже если к приходу клиента в доме будет идеальный порядок, первое впечатление все равно будет безнадежно испорчено. 3. Приводим в порядок подъезд Чтобы составить представление о будущих соседях и контингенте проживающих, достаточно просто зайти в подъезд. Расписанные стены, грязные лифты, окурки и пустые бутылки на лестничных пролетах заведомо создают негативное впечатление о доме в целом. В то же время чистые аккуратные входные группы без следов вандализма – это еще один плюс в копилку преимуществ именно вашей квартиры. Поэтому легкий ремонт подъезда – один из важнейших этапов предпродажной подготовки. Купите баночку краски и валик, сотрите надписи со стен. Это не займет много времени, зато однозначно повысит шансы на удачный показ. Причем это «правило аккуратного подъезда» действует абсолютно для всех сегментов – от старой пятиэтажки, до самого элитного дома где-нибудь на Остоженке. «В прошлом году в одном из сталинских домов в центре города мы продавали квартиру стоимостью почти $3 млн, что было несколько выше, чем в среднем по рынку, – говорит Илья Менжунов. – Чтобы побыстрее реализовать жилье, собственник заказал в Латвии дубовую дверь за 100 тыс. рублей, установив ее вместо старой входной в подъезде. В холле появились красные ковровые дорожки, на стенах – картины. Как результат, обычная «сталинка» превратилась в глазах клиентов в элитный престижный дом. В итоге покупатель был найден буквально в течение 2-3 недель. Кстати, до этого он уже просмотрел десятки вариантов в аналогичных зданиях сталинской постройки. И только благодаря грамотной предпродажной подготовке собственника, выбор был сделал в пользу конкретной квартиры». 4. Готовим пакет документов Бывают ситуации, когда квартира сразу понравилась потенциальному покупателю, и он буквально на следующий день готов к подписанию договора купли-продажи. Однако такие сделки часто разваливаются по банальной причине отсутствия готового пакета документов на объект. Сегодня мало кто из клиентов готов ждать как минимум 2-3 недели, пока продавец разберется с юридическим нюансами. У кого-то из покупателей может заканчиваться срок одобренного кредита. Другим необходимо срочно решить жилищный вопрос в сжатые сроки, например, после реализации старой квартиры. Поэтому готовность продавца к быстрому выходу на сделку – это важнейший этап предпродажной подготовки. Самый простой способ – собрать пакет документов, согласно требованиям банков для получения ипотеки: Правоустанавливающие документы на квартиру (основание, на котором объект принадлежит собственнику). Например, если жилье было приватизировано, то необходим не просто договор передачи, но и заявление о приватизации. Если переход права собственности произошел путем подписания договора купли-продажи, то должен присутствовать передаточный акт и расписка о получении денежных средств. Документы БТИ (экспликация поэтажного плана). Единый жилищный документ (ЕЖД), в котором указаны зарегистрированные в квартире лица, наличие или отсутствие задолженности по квартплате и пр. Выписка ЕГРН, где прописан собственник, наличие обременений в отношении объекта, кадастровая стоимость. Нотариальное согласие супруга. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. «Один из самых распространенных вопросов, который задают продавцы риелтору, – нужно ли выписываться из квартиры на этапе поиска покупателя, – говорит Илья Менжунов. – На самом деле нет никакого смысла делать это, пока клиент не подтверждает серьезность своих намерений, внося аванс. Снятие с регистрации занимает по времени не более 4-8 дней и, как правило, является одним из обязательных условий выхода на сделку. Поиск клиента зачастую занимает несколько месяцев, поэтому в конечном счете, выписавшись из квартиры раньше времени, продавец вовсе может быть оштрафован». 5. Освобождаем квартиру к показу. В идеале при показе квартиры должно присутствовать не более четырех-пяти человек: собственник, супруг/супруга, покупатель и риелторы с каждой из сторон. Поэтому один из элементов предпродажной подготовки заключается в том, чтобы к приходу покупателя его не встречала орава шумных детей, пожилые родственники у телевизора, домашние животные, порой агрессивно настроенные к «чужаку». Увидев такую картину, любой потенциальный покупатель захочет поскорее сбежать. Вряд ли он вернется даже в более спокойной обстановке. Поэтому задача собственника – освободить к показу квартиру. Отправьте детей погулять с собакой, купите родителям билеты в кино. Причем стоит обязательно оставить небольшой задел по времени. Как правило, показы жилья проводят с 19.00 до 21.00, то есть в час-пик. Покупатель может опоздать, поэтому важно, чтобы во время самого просмотра внезапно не пришли родственники, ускорив уход клиента. «Сложившийся профицит на рынке вторичного жилья вынуждает продавцов идти на дополнительные меры, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, – резюмирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Для этого вовсе не обязательно тратить баснословные суммы. Например, предпродажная подготовка, как один из методов конкурентной борьбы, не обходится дороже нескольких тысяч рублей, зато многократно повышает шанс «склонить чашу весов» в вашу пользу. Однако нужно понимать, что все перечисленные методы – это лишь способ сделать объект чуть боле привлекательным в глазах потенциальных покупателей. Если по сравнению с другими квартирами ваша цена завышена, то никакая предпродажная подготовка не спасет ситуацию. Поэтому не стоит забывать и про грамотное ценообразование. Все вместе это ускорит поиск покупателя, сократив сроки экспозиции как минимум на треть».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85571/ Fri, 20 Oct 2017 13:20:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Около 60 процентов покупателей жилья премиального сегмента уже имеют опыт приобретения недвижимости такого класса http://www.bpn.ru/publications/85570/ К такому выводу пришли аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», девелопера многофункционального комплекса «Звезды Арбата» в результате исследования, проведенного среди клиентов компании. Целью исследования было выявление критериев, которыми руководствуются в настоящее время потенциальные покупатели элитной недвижимости. На первом месте, согласно результатам опросов, оказалась надежность и известность застройщика, его бренд. Этот фактор оказался важным для 90% покупателей.Второе место среди критериев, влияющих на выбор объекта для покупки, занимает локация объекта (85% покупателей) и близость его к расположению органов государственной власти и центрам деловой активности, таким как Москва-Сити (этот фактор был отмечен 62% опрошенных). Третьим немаловажным фактором является степень строительной готовности объекта. 70% покупателей отметили, что хотели бы приобрести недвижимость в уже полностью готовом доме, чтобы четко понимать внешний вид здания, уровень инфраструктуры, окружение, приватность, качество строительства и инженерии объекта.Коммерческий директор проекта «Звезды Арбата» Геннадий Устинов отметил, что «репутация девелопера является особенно важной для покупателя в связи с нестабильным финансовым положением некоторых компаний и замораживанием строек. Сейчас клиенты внимательнее выбирают застройщика для того, чтобы обеспечить сохранность своих инвестиций.Основными покупателями и арендаторами премиальной недвижимости в настоящее время являются представители крупного регионального бизнеса, а также высокопоставленные экспаты. Логично, что при выборе объекта недвижимости для покупки или аренды, они руководствуются принципом хорошей географической локации. Готовность объекта также является важным фактором, поскольку часты случаи, когда реализованный объект по факту отличался от заявленного проекта, особенно в разрезе инфраструктуры, приватности и окружения».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85570/ Fri, 20 Oct 2017 12:39:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Мнение: Альтернативные сделки на рынке недвижимости не спешат уходить в прошлое http://www.bpn.ru/publications/85569/ Леонида МУРАВИН, заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»: - Я давно обращаю внимание на странные публикации, иногда появляющиеся в интернете, в печати, на радио и по телевидению. Некоторые журналисты ради возможности привлечь внимание публики готовы пойти на многое! Они полагают: «Пусть информация будет непроверенная, пусть лживая, лишь бы что-то высказать, и привлечь к себе внимание любой ценой». Недавно появился материал под таким громким названием: «Альтернативные сделки на рынке недвижимости уходят в прошлое». Такой вот «шедевр аналитической мысли» был смело озвучен в эфире одной из уважаемых столичных радиостанций. Автор соорудил жалкое подобие сенсации. При этом он попытался сослаться на мнение неких безымянных специалистов большой известной компании, давно занимающейся деятельностью, связанной с недвижимостью столичного региона. Давайте разбираться по существу. Сразу уточню: разговор в основном идёт только о следках на вторичном рынке. Альтернативная сделка по схеме “Обмен «вторички» на «первичку»” возможна в исключительных случаях, так как в этом случае стандартная технология альтернативных сделок неприменима. Схема «Вторичка на первичку» возможна только с участием опытных и грамотных профессионалов, для которых нет нерешаемых задач. Всё больший интерес у клиентов солидных агентств недвижимости вызывает схема обмена имеющейся квартиры на альтернативную новостройку с помощью заёмных средств. Пока такие сделки проходят редко, поэтому они выглядят несколько экзотично. Это не удивительно, так как новые технологии отработаны не у всех банков.Кстати, и в риэлторской среде мало кто имеет успешный опыт проведения такого рода сделок. Судите сами: приобретение альтернативной квартиры в доме-новостройке при помощи ипотечного кредита возможно, если предметом залога становится не покупаемая новостройка, а имеющаяся квартира. В этом случае семья проживает в имеющейся квартире до момента заселения и регистрации перехода права собственности на квартиру в доме-новостройке. Лишь в этой ситуации семья переезжает в новую квартиру, продаёт «старую», погашает кредит, и на этом сделка заканчивается. Итак. Основной вопрос данной статьи: почему на рынке недвижимости преобладают альтернативные сделки? Причин, как мне кажется, несколько. Московская недвижимость, даже с учётом некоторого снижения цен, о котором так убедительно говорил автор радиопередачи, стоит очень дорого. Порой безумно дорого. У большинства россиян нет сбережений, необходимых и достаточных для приобретения дополнительного жилья без учёта стоимости имеющегося. Даже с помощью ипотеки. Поэтому вот уже много лет статистические данные у серьёзных аналитиков рынка недвижимости не меняются.Примерно 80-85% сделок на вторичном рынке недвижимости совершаются, как альтернативные. То есть, во время сделки взамен продаваемой квартиры (комнаты) приобретается иное жильё, которое более подходит для желающих переехать в новую квартиру. Мотивация при этом встречается крайне разнообразная. Люди хотят переехать поближе к месту работы/учёбы, поближе к родственникам, подальше от них. Кому-то хочется поменять район проживания, сменить экологические условия, кто-то заинтересован в квартире большей площади, кому-то нужна доплата для решения своих финансовых вопросов, и т. д. Альтернативная сделка — это объективно сложная высокорисковая многоуровневая операция, требующая тщательной подготовки, учета множества различных факторов и, несомненно, участия в сделке профессионалов. По нашим многолетним наблюдениям, самостоятельные попытки решения задач такого уровня сложности в большинстве случаев редко бывают успешны. Возникают вопросы сроков и взаимных обязательств, соблюдения разнонаправленных интересов сторон, юридической и финансовой безопасности, гарантий и полномочий, и т. п. Ну как тут самому разобраться? Ипотечное кредитование, конечно же, вовлекло в орбиту рынка недвижимости сотни тысяч россиян, которые несколько лет назад не могли даже мечтать о своей квартире. Вместе с тем, ипотека добавила «головной боли» участникам событий. Возникло ещё одно важное действующее лицо: банк. У него полный спектр своих интересов и жестоких требований к заёмщику и к объекту кредитования. Ну как тут самому разобраться? Можно долго и обстоятельно размышлять об особенностях подготовки и проведения альтернативных сделок. Стоит ли? Наверное, не стоит, так как большинство опытных специалистов рынка недвижимости чётко понимают: альтернативные сделки на рынке недвижимости не спешат уходить в прошлое. И хотя их стало меньше, «цепочки» короче, но мы без них не сможем обойтись в течение достаточно долгого срока. По крайней мере, до тех пор, пока средний россиянин со средним доходом сможет позволить себе свободно и спокойно приобрести для себя и своей семьи жильё по своему усмотрению. Я так думаю, что эта красивая картина, безусловно, сложится. Но не ранее, чем лет через… десять. Возможно, и больше.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85569/ Fri, 20 Oct 2017 11:47:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Обзор новостроек комфорт-класса с самыми лучшими видовыми характеристиками http://www.bpn.ru/publications/85568/ Порадовать своих жителей красивыми видами из окна могут не только новостройки бизнес-класса. Приобретая квартиру в сегменте «комфорт», также можно наслаждаться захватывающими видами Москва-реки, бесконечных зеленых массивов или урбанистической панорамой на центр города и Москва-Сити. Причём это могут быть как виды непосредственно с первой линии, так и панорамные обзоры, открывающиеся с высоких этажей. Аналитики АН «Бон Тон» выяснили, в каких проектах и за какую цену можно приобрести жилье с красивым видом из окна. В микрорайоне «Домашний», который строится Группой ПСН в ЮВАО в районе Марьино, высота 5 и 7 секций в первом и втором корпусах составляет 32 этажа, что дает возможность с юго-восточной стороны любоваться и Москва-рекой, и парком 850-летия Москвы, а с северо-западной – парком Коломенское с красивейшей церковью Вознесения Господня, а также силуэтом Москва-Сити. При этом минимальная стоимость лота с такими видами составляет 3,9 млн. руб. Это однокомнатная квартира площадью 30,44 кв. м на 24 этаже 1го корпуса 2й очереди. А начиная от 4,6 млн. рублей можно стать обладателем квартиры, находящейся на 27 этаже в корпусе 1 первой очереди строительства, с видами на парк 850-летия Москвы и реку. Срок сдачи по предварительным данным назначен уже на начало 2018 года. Захватывать дух от видов из окон однозначно будет у жителей МФК «Савеловский сити», который возводит компания MR Group в Бутырском районе (СВАО). Высота сразу трёх корпусов проекта находится на уровне 47 этажей. Выбрать квартиру или апартамент можно с видом на Останкинскую башню, Москва-сити или на центр города. Минимальная стоимость апартамента с красивым видом (в данном случае с видом на Останкинскую телебашню) – 4,9 млн. руб. (студия, площадью 28 кв. м). А цена квартиры с панорамным видом на центр города составит минимум 6,2 млн. руб. за студию, площадь которой равна 29,6 кв. м. В проекте MR Group на севере Москвы в Головинском районе – в МФК «Водный» – можно приобрести квартиру с панорамным видом на центр города или на канал имени Москвы. Такие обзоры открываются с уровня 20-го этажа в 30-ти этажном корпусе «Гамбург». Минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 36 кв. м с видом на город будет составлять 7 млн. руб. С видом на канал в наличии есть двухкомнатные квартиры от 9,8 млн. руб. В ЖК «Ривер парк» от AEON/Ферро-Строй, который находится на первой линии Москва-реки, минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры площадью 42,6 кв. м составит 9 млн. руб. Ученые давно выяснили, что зеленый цвет очень благотворно влияет на человека, поэтому лесные массивы за окном могут стать отличным бонусом при покупке квартиры. Например, в ЖК «Гринада» от Группы ПСН в районе Северное Бутово открывается замечательный вид на Бутовский лесопарк даже с нижних этажей. А благодаря секциям переменной этажности владельцы многих квартир в данном жилом комплексе могут наслаждаться живописными видами из своих окон. Минимальный бюджет «видовой» квартиры составляет 3,9 млн. руб. для студии площадью 27 кв. м в корпусе Д2. В соседнем ЖК «Эталон сити», который возводится компанией «Эталон-Инвест», такие виды открываются только с 20-го этажа, так как от Бутовского лесопарка этот комплекс отделяет улица Поляны. Однокомнатная квартира с видом на лесопарк на высоких этажах обойдется минимум за 5,1 млн. руб.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85568/ Fri, 20 Oct 2017 11:36:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Новый торговый центр «Ферганский» откроется в ноябре в районе Выхино-Жулебино http://www.bpn.ru/publications/85567/ Современный трехэтажный торговый центр открывается в одном из самых густонаселенных районов Москвы — Выхино-Жулебино. Девелопером проекта выступила компания SIS Development, архитектурное решение предоставила компания «Эра Проект». Здание общей площадью 5 355 кв.м расположено на пересечении Ферганской улицы с Сурским проездом по адресу: Ферганская улица, д. 8. в шаговой доступности от станций метро «Рязанский проспект» и «Выхино», а также строящейся станции «Юго-Восточная», которая заработает уже в 2018 году. «Отличительной особенностью торгового центр «Ферганский» является его концепция, которая подразумевает сосредоточение всех необходимых товаров в одном месте в шаговой доступности от дома, что позволит существенно сэкономить время на покупки», — говорит Ярослав Гутнов, управляющий партнер компании SIS Development. Общая площадь арендуемых площадей составляет 4 500 кв.м. В здании торгового центра разместится супермаркет «Ашан», представленный в новом формате, тематический ресторан с банкетным залом на 400 мест, который должен компенсировать отсутствие подобных проектов в районе. Торговая галерея включает в себя магазины детских товаров и игрушек, товаров для дома, для животных, парикмахерскую, кафе и многое другое. Площади магазинов торговой галереи составляют от 80 до 600 кв.м. На прилегающем к зданию участке расположена открытая парковка на 76 машиномест. Прогнозируемая среднесуточная посещаемость 3 500 человек. Здание торгового центра «Ферганский» на фоне окружающей застройки выделяется колористическим решением фасадов и панорамным остеклением. В ночное время торговый центр будет иметь красивую подсветку. При возведении объекта девелопер особое внимание уделил качеству строительства и безопасности будущих работников и посетителей. Кроме того, проектировщики учли потребности людей с ограниченными возможностями, и обеспечили свободный доступ на все этажи. По оценке участников рынка коммерческой недвижимости инвестиционная стоимость проекта не превышает 550 млн. рублей. В жилом районе с высокой плотностью застройки и отсутствием большой конкуренции заполняемость нового торгового центра может составить 6 месяцев. При таких условиях возможный срок окупаемости проекта — 6-7 лет. Девелоперу проекта на момент открытия уже удалось привлечь двух крупных якорных арендаторов. На дату открытия заполняемость торгового центра — 65%. Здание торгового центра «Ферганский» построено и введено в эксплуатацию. В настоящее время в помещениях идут отделочные работы, а также продолжает формироваться пул арендаторов. Уже в ноябре заработает ресторан на третьем этаже, а на 20 декабря назначено открытие торговой галереи и супермаркета «Ашан».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85567/ Fri, 20 Oct 2017 10:50:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Более половины покупателей новостроек предпочитают светлую отделку http://www.bpn.ru/publications/85566/ Выяснилось, что больше всего людей предпочитают современный светлый стиль. Такой вариант ответа выбрали более половины участников онлайн-голосования (58,1%). «Популярность этого стиля объясняется большой свободой творчества. Это идеальный фон для любых идей и решений – от скандинавского стиля до авангарда», – говорит Алексей Яшин, генеральный директор «Волей Гранд», компании-застройщика МФК Match Point. Традиционный стиль в светлых тонах оказался на втором месте, ему отдали предпочтение 17,9%. «Есть способ повысить популярность традиционного стиля – сделать его более нейтральным, – отмечает эксперт. – “Традиционный” вовсе не означает, что интерьер должен быть строго выдержан в классическом стиле. Например, если современный стиль в Match Point очень лаконичен, то в традиционный вариант мы добавили фактуры и уютных, но не вычурных деталей: двери с окантовкой, более заметный потолочный плинтус и т. п. При этом общая стилистика остается достаточно нейтральной, особенно в светлом варианте: обставить и декорировать квартиру можно по-разному – как c уклоном в классику, так и с аллюзиями на любой другой стиль, кроме разве что откровенного hi-tech». Интересно, что среди темных вариантов популярнее как раз традиционный стиль, его выбрали 12,8% участников онлайн-голосования. «В темных решениях отделки мы используем благородные темные тона в напольном покрытии, однако стены оставляем достаточно светлыми, чтобы визуально не лишать пространство воздуха. Вообще классика в глубоких цветах – наверное, самый солидный стиль: в нем прекрасно смотрится дорогая мебель, здесь гармоничнее всего разместить библиотеку или рабочий кабинет», – считает Алексей Яшин. Современный стиль в темных тонах набрал чуть меньше голосов – 11,1%. «В отличие от классического варианта, в современном темном стиле можно использовать не только глубокие, но и достаточно яркие тона. Такое решение обычно предпочитают любители самых модных направлений – лофт, hi-tech и др. Интересно, что в целом темные решения чаще выбирают мужчины, тогда как женщины обычно отдают предпочтения светлым тонам», – говорит эксперт.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85566/ Fri, 20 Oct 2017 09:59:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Первые аукционы на право аренды торговых площадей на территории ТПУ Москвы пройдут в ноябре http://www.bpn.ru/publications/85565/ Первые аукционы на право аренды торговых площадей, расположенных на территории транспортно-пересадочных узлов Москвы пройдут 14 ноября. Организатором торгов выступает Акционерное общество «Московская кольцевая железная дорога». Оператор торгов - Департамент города Москвы по конкурентной политике. Первые четыре лота, которые включают в себя от 4 до 6 помещений, расположены на территории ТПУ «Сити», «Вашавское шоссе», «Новохохловская», «Измайловский парк», «Волоколамская» и «Ходынка». Будущие арендаторы могут побороться за лоты с определенной специализацией. Так, один из лотов включает в себя пять объектов под открытие мультицентров бытовых услуг. В одном из лотов представлены шесть помещений, в которых должны разместиться аптеки. Инвестор ещё одного лота может открыть 4 минимаркета. Также четыре помещения одним лотом сдаются в аренду под кофейни. Срок действия договоров разный – 5 и 8 лет. Главная цель предстоящих аукционов – повысить уровень комфорта пассажиров Московского центрального кольца, отметила ведущий аналитик АО «МКЖД» Юлия Деревянко.«У москвичей и гостей города появится возможность купить продукты, воспользоваться сервисными услугами, купить свежую выпечку и кофе в дорогу. Торговые точки будут упорядочены, иметь общий фирменный стиль. Кроме того, объединение торговых помещений в лоты обеспечит заключение пакетных сделок, а это позволит придерживаться общей концепции сдачи в аренду, то есть работу по единым правилам», - подчеркнула Юлия Деревянко.По ее словам, вскоре на торги будут выставлены еще порядка 20-ти лотов со специализацией – промышленные товары, аксессуары, сезонные товары, пресса, общественное питание, услуги операторов сотовой связи, продажи мультимедиа и так далее. «В целом для организации торговой инфраструктуры на транспортно-пересадочных узлах МЦК выделят более трех тысяч квадратных метров помещений», - сообщила Ю.Деревянко.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85565/ Thu, 19 Oct 2017 17:54:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Малогабаритная квартира в ЦАО обойдется в среднем в 8,5 млн рублей http://www.bpn.ru/publications/85564/ В структуре предложения Центрального административного округа Москвы малогабаритные квартиры (30 кв. м и менее) занимают незначительную долю – по оценке экспертов ЦИАН показатель составляет около половины процента. Во многом это связано с тем, что небольшие по площади объекты в центре столицы весьма востребованы у покупателей и имеют короткий срок экспозиции. Даже несмотря на то, что их стоимость в пересчете на квадратный метр довольно высока.По данным аналитиков ЦИАН средняя стоимость «квадрата» в квартирах площадью до 30 кв. м включительно в ЦАО составляет немногим менее 300 тыс. рублей. При этом в зависимости от района показатель варьируется от 219,4 тыс. до 496,4 тыс. рублей. В тройку самых доступных локаций в центре Москвы входят Таганский (219,4 тыс. рублей), Пресненский (254,8 тыс. рублей) и Красносельский (273,8 тыс. рублей) районы. Самый же высокий усредненный показатель зафиксирован в районе Арбат. Если же рассматривать среднюю стоимость малогабаритных квартир, то в лидерах по минимальному показателю по-прежнему остается Таганский район (6,52 млн рублей), однако позиции других локаций несколько меняются. Так, на второй строчке идет Красносельский район (7,3 млн рублей), а на третьей – Мещанский (7,42 млн рублей). Максимум у Арбата – 13,9 млн рублей. В среднем по ЦАО компактные квартиры стоят 8,46 млн рублей. В целом же по объему предложения малогабаритных квартир в ЦАО сегодня лидирует Пресненский район, на долю которого приходится 23,1% предложения в рассматриваемой категории. На второй позиции идет Тверской район – 17,3%. А замыкает тройку Мещанский район (15,4%). Меньше всего маленьких квартир представлено в продаже в районе Арбат – Самая доступная по цене малогабаритная квартира сегодня предлагается в Таганском районе Центрального административного округа. Это «однушка» площадью 29,9 кв. м на первом этаже хрущевской девятиэтажки на Малой Калитниковской улице. Квартира в приличном состоянии, в ней выполнен косметический ремонт. Обойдется она в 5,15 млн рублей.Ценовой максимум в рассматриваемой категории зафиксирован в Тверском районе – 16 млн рублей. В этом бюджете предлагается 30-метровая квартира в историческом здании – бывшем доходном доме в Леонтьевском переулке. Несмотря на высокую стоимость, состояние лота далеко от идеального.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85564/ Thu, 19 Oct 2017 17:51:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Федеральная программа «Жилище» повлияла на цены на жилье в Московской области http://www.bpn.ru/publications/85563/ С 1 октября каждый новый участник программы «Социальная ипотека» может купить квартиру в ряде жилых комплексов Подмосковья по специальной цене. Таким образом, учителя, врачи, ученые и молодые специалисты получили возможность приобрести жилье на 100 – 200 тыс. дешевле рыночной стоимости. Только за один год действия программы суммарная экономия для сотрудников бюджетных учреждений составит более 30 млн рублей. В настоящее время предложение распространяется на жилые комплексы в Ленинском, Одинцовском и Красногорском районах Подмосковья, а также в г. о. Химки — проекты девелоперской компании Urban Group. Специальная цена будет предоставляться всем покупателям при предъявлении Свидетельства об участии в программе «Социальная ипотека», выданного Министерством строительного комплекса Московской области при оформлении договора долевого участия. «С учетом того, что по программе „Социальная ипотека“ покупатели оплачивают лишь проценты по кредиту, а тело долга гасится за счет федерального бюджета, скидка станет существенной, так как снизится объем ежемесячных выплат для сотрудников бюджетных учреждений, — отмечает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова. — При этом наша компания намерена развивать сотрудничество по данной программе и сейчас рассматривает возможность предложить специальные условия по ипотеке с субсидированной процентной ставкой для покупателей совместно с одним из наших банков-партнеров». Программа «Социальная ипотека» реализуется в Московской области в рамках стратегии «Жилище». Учителя, врачи, ученые и молодые специалисты могут приобрести жилье с помощью государства. Участники программы должны будут выплачивать лишь проценты по кредиту. Правительство региона выдаст половину стоимости квартиры в виде жилищной субсидии, еще 50% будет выплачивать в течение всего срока погашения ипотеки. Программа рассчитана на три года, купить квартиру можно как в новостройках, так и на вторичном рынке.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85563/ Thu, 19 Oct 2017 16:56:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Почти 50 процентов сделок за собственные средства - покупка первого жилья детям http://www.bpn.ru/publications/85562/ По итогам третьего квартала доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. Снижение ставок не привело к галопирующему спросу, но позволило поддержать стабильно высокий интерес покупателей к ипотечным продуктам. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», целью почти половины сделок за собственные средства является покупка первого жилья детям. По итогам 3 квартала 2017 года доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. По итогам первого полугодия доля ипотеки была чуть выше – 47%. Своего максимального значения показатель достиг в мае, когда доля сделок с привлечением кредитных средств достигла 65%. Средний размер первоначального взноса составляет порядка 35%, а средний срок кредитования – 8 лет. «Снижение ставок в июле до рекордно низких значений не привело к скачкообразному спросу на ипотечные продукты, а помогло поддержать спрос на таком же высоком уровне. По официальным данным, пик падения доходов граждан пришелся на 2016 год, а сейчас данный показатель не меняется. Поэтому востребованность в кредитных средствах у населения будет только расти. В перспективе ближайших 2-3 лет мы предполагаем рост доли ипотечных сделок примерно до 60%», – комментирует директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева.Также нужно отметить, что на фоне снижения ипотечных ставок более ярко себя проявила тенденция перераспределения спроса между вторичным и первичным рынками, начавшаяся после отмены льготной ипотеки. «Ипотека с государственной поддержкой создала некий дисбаланс на рынке, когда многие покупатели подбирали варианты в новостройках, чтобы избежать катастрофических переплат по кредиту в случае покупки объекта вторичного рынка. И после отмены льготной ипотеки часть покупателей вновь стали присматриваться ко вторичке. Но застройщики предлагали выгодные программы совместно с банками с пониженными ставками, различные акции, стараясь привлечь клиентов. А сейчас можно найти ипотечные продукты и для вторичного рынка, в рамках которых предлагаются сниженные ставки и специальные условия. В итоге как раз в третьем квартале мы увидели вторую волну перераспределения части покупателей на объекты на вторичном рынке», – добавляет Татьяна Гусева. В течение трех кварталов 2017 года на рынке были более активны женщины – доля сделок, заключенных прекрасным полом, с привлечением кредитных средств составила 54%, а за собственные средства – 57%. Если рассмотреть структуру сделок по возрасту ипотечного заемщика, то традиционно наиболее активными являются покупатели от 31 до 40 лет – 42%. На втором месте заемщики в возрасте от 25 до 30 лет – 24% в общей структуре. А вот структура покупателей за собственные средства выглядит совершенно иначе. Дело в том, что подавляющее большинство сделок (почти 50%) – это покупка первого жилья детям за счет родительских накоплений. «Часть родителей покупают квартиру в качестве первого жилья детям, но оформляют новую недвижимость на себя, другие предпочитают дать необходимые денежные средства на покупку недвижимости, где полноправным владельцем уже является их ребенок. Не редкость и такие случаи, когда родители покупают небольшую квартиру и переезжают в нее сами, а уже имеющееся жилье большей площади оставляют своим детям», – объясняет Татьяна Гусева. В структуре сделок по 100% оплате 28% сделок осуществляют покупатели старше 50 лет, еще 20% – покупатели младше 25 лет. Для сравнения, среди ипотечников на покупателей младше 25 лет приходится всего 3% сделок. Покупатели за собственные средства предпочитают однокомнатные квартиры – 62% сделок, а ипотечники двухкомнатные – 42% сделок. Что интересно, в структуре сделок как покупателей по 100% оплате, так и с привлечением кредитных средств на долю трехкомнатных квартир приходится порядка 10% спроса.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85562/ Thu, 19 Oct 2017 16:09:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В юго-восточной части Марьиной Рощи запланирована реорганизация территории http://www.bpn.ru/publications/85561/ В Марьиной Роще Северо-Восточного административного округа планируется реорганизовать территорию, ограниченную Шереметьевской улицей и полосой Октябрьской железной дороги. Соответствующий проект планировки территории прошел публичные слушания. Территория проектирования составляет 25,2 га. В настоящий момент на проектируемой территории расположены объекты общественного, промышленно-производственного и коммунального назначения. Проектом предусмотрено комплексное освоение территории. Ранее проект одобрила Градостроительно-земельная комиссия, возглавляемая мэром Сергеем Собяниным. «На этой территории планируется построить торгово-развлекательный комплекс, бизнес-центр, гостиницу, общественно-деловой комплекс, административное здание для отдела ЗАГС, объекты инженерной инфраструктуры, а также подземные и наземные гаражи на 2007 машино-мест. Благодаря строительству появятся новые рабочие места для 5570 человек», – уточнила Юлиана Княжевская. Общая площадь новой застройки составит 172 150 кв. м. Проектом также предусмотрена реконструкция и строительство боковых проездов Шереметьевской улицы, а также локальные мероприятия по ее расширению. Будет выполнена реконструкция 12, 13 и 14-го проездов Марьиной рощи и улицы Веткина. А для удобного и безопасного передвижения жителей построят внеуличный пешеходный переход через проезжую часть Шереметьевской улицы.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85561/ Thu, 19 Oct 2017 15:22:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Объем предложение в Ивантеевке за 6 месяцев увеличился на 71 процент http://www.bpn.ru/publications/85560/ Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали текущее состояние рынка первичной жилой недвижимости Ивантеевки. Город Ивантеевка входит в зону ближайшего Подмосковья, к которой относятся города в радиусе 15 км от МКАД. На данную зону приходится наибольший объем спроса на квартиры в новостройках Московской области. За счет наличия удобного сообщения общественным и автомобильным транспортом Ивантеевка популярная локация у тех, кто рассматривает варианты проживания за МКАДом и при этом работает в Москве. На октябрь 2017 г. в продаже представлены квартиры в 12 новостройках, 5 из которых уже сданы в эксплуатацию. Наибольший объем в сданных домах, где оформляется собственность, представлен в ЖК «Дача Шатена», в котором в настоящий момент продается более 120 квартир в 6 корпусах. Таким образом, активные продажи ведутся в 7 строящихся новостройках и 1 жилом комплексе. В одном из строящихся объектов, ЖК Orangewood, корпус 4, строительство временно приостановлено, т.к. застройщик планирует увеличение этажности с 12 до 17. Пока ожидается согласование, строительство не ведется с июля. Общий объем предложения на первичном жилом рынке Ивантеевки составляет около 1 400 квартир. За прошедшие полгода объем предложения увеличился на 71%. В основном за счет нового ЖК «Весна», который сейчас на стадии котлована. В комплексе сделан упор на однокомнатные квартиры: на рынок выведено в продажу порядка 400 однокомнатных квартир. «Все новостройки города относятся к массовому сегменту, а именно эконом-класс. Объектов бизнес-класса в Ивантеевке не представлено. Все строящиеся объекты возводятся по монолитной технологии», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья» К наиболее крупным проектам можно отнести 3 жилых комплекса. В составе ЖК Orangewood уже построено 3 корпуса, 4-й на стадии строительства и еще 2 в проекте. В ЖК «Берег Скалбы 2» возводятся 3 корпуса. В рамках первой очереди построено 6 корпусов. Также построены 6 корпусов ЖК «Дача Шатена», который представляет собой комплексную застройку микрорайона. Основное предложение по типу квартир вИвантеевке – классическое: одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Студии представлены только в ЖК «Хлебникоff» и ЖК Orangewood. Наибольшие по площади квартиры всех типов можно найти в ЖК «Первомайский», где средний размер одно-, двух- и трехкомнатных квартир составляет 50, 73 и 92 кв. м соответственно. Структура предложения по типу квартир характеризуется значительным преобладанием доли однокомнатных квартир – порядка 65%. На двухкомнатные квартиры приходится 22%. Трехкомнатные квартиры и студии занимают наименьшую долю – 7% и 6%. Средняя стоимость 1 кв. м в городе находится в диапазоне 60-62 тыс. руб. Квартиры в основном продаются без отделки. Исключение составляет ЖК «Квартал 14», где квартиры продаются с предчистовой отделкой. По бюджету покупки в среднем однокомнатные квартиры стоят 2,6 млн. руб., двухкомнатные – 3,8 млн. руб., трехкомнатные – 4,9 млн. руб. Наиболее дешевое предложение представлено в ЖК «Надежда», где можно купить однокомнатную квартиру площадью 30,6 кв. м за 1,9 млн. руб. Квартиру за схожий бюджет можно также купить в ЖК «Весна» и в ЖК «Хлебникоff», которые находятся на более ранней стадии строительства. Минимальная стоимость студии 1,6 млн. руб. представлена в ЖК «Хлебникоff». Наиболее дорогие квартиры представлены в ЖК «Квартал 14», где стоимость однокомнатных квартир доходит до 4,5 млн руб. «В радиусе 15 км от МКАД Ивантеевка входит в тройку городов с наиболее доступным предложением по стоимости квартир. Сниженный уровень стоимости получается во многом за счет высокого уровня конкуренции между жилыми комплексами, а также желанием застройщиков стимулировать продажи в своих комплексах в условиях ограниченного объема платежеспособного спроса», - резюмирует Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85560/ Thu, 19 Oct 2017 14:27:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml «Пустые» квартиры в аренду: 15 процентов московских нанимателей заинтересованы в таких лотах http://www.bpn.ru/publications/85559/ По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, жилые площади, сдающиеся без мебели, составляют 35% от общего объема предложения на столичном рынке найма; максимальный дисконт на них – 15%; четверть арендаторов таких объектов – покупатели квартир в новостройках, причем их число выросло за год в 1,5 раза; существенная доля исследуемого спроса приходится на немеблированные квартиры бизнес-класса – 40%. Традиционно большинство арендаторов выбирает жилье с обстановкой. Однако и «пустые» квартиры пользуются стабильным спросом. Так, по данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, доля объектов, которые сдаются без мебели, составляет 35% от общего числа предложений. Здесь можно выделить три подгруппы: объекты с минимальным набором предметов интерьера – их 18% от всего объема экспонируемых на рынке лотов; «пустое» жилье с чистовой отделкой – 12%; квартиры без чистовой отделки в новостройках – 5%.Востребованность немеблированного жилья стабильна на протяжении трех последних лет – такой спрос занимает примерно 15% от общего объема. Внутри исследуемой категории эксперты компании выделили лоты «эконом» и «комфорт» – на них суммарно приходится 60% спроса, а также «бизнес» с 40%.Около 25% спроса на жилье без мебели на массовом рынке аренды (в сегментах «эконом» и «комфорт») распределено между теми нанимателями, которые продали свои прежние квартиры и приобрели новые в строящихся домах, – им требуется временное место жительства в ожидании заселения. По сравнению с данными годичной давности число таких арендаторов увеличилось в 1,5 раза – в октябре 2016-го их было 16,6%. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость объясняют позитивную динамику ростом числа сделок на первичном рынке жилья Московского региона – более чем в 2 раза за отчетный период.Среди целевых групп масс-маркета эксперты также выделяют арендующих жилье на время ремонта в собственной квартире и заинтересованных в том, чтобы вывезти из нее обстановку, – их 10% (год назад – 11,2%). 15% (год назад – 17%) спроса на немеблированные квартиры составляют бригады иногородних рабочих – они выполняют в них ремонтные работы в счет частичной или полной оплаты проживания. Молодые москвичи, решившие пожить без родителей, тоже зачастую предпочитают взять в съемное жилье любимую домашнюю мебель – таких нанимателей «пустых» квартир сегодня около 5% (год назад – 4,2%). В 2015 году к указанным категориям арендаторов добавились наниматели «со стажем», которые уже обзавелись собственной мебелью, и в кризис искали более дешевые варианты. Также к переезжающим с мебелью можно приплюсовать некоторых участников «двойной аренды»: людей, сдающих собственное жилье, а вместо него снимающих другое, более подходящее по цене или по площади. К настоящему времени численность этих групп радикально снизилась: если два года назад такие наниматели составляли 35% исследуемого спроса (существенно потеснив покупателей новых квартир, арендаторов на время ремонта в собственной квартире и молодых москвичей, отделившихся от родителей), то в октябре 2016-го их было 7%, а сегодня – не более 5%.Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Арендаторы постепенно адаптировались к новым экономическим условиям, они подобрали выгодные варианты, сбалансировали бюджет с учетом расходов. Для них пока нет необходимости в смене мест жительства, поэтому в статистике спроса присутствие нанимателей, мигрирующих внутри столичного рынка жилья, минимизировалось».Довольно большой популярностью немеблированные квартиры пользуются в сегменте бизнес-класса: доля спроса на них – 40% (год назад – 44%). Для арендаторов жилья данной ценовой категории это не вынужденная мера, а принципиальное предпочтение.Оксана Полякова: «Основная примета времени в рамках рассматриваемой категории объектов – готовность собственников к покупке мебели „под клиентов“. Прежде всего, это характерно для сегмента жилья высоких ценовых категорий, где необходимо удовлетворить желание квартиранта иметь именно „его“ обстановку. При аренде немеблированной квартиры сегодня предполагается оснащенная кухня, наличие бытовой техники и встроенных шкафов, при этом мебель может быть предоставлена по выбору нанимателя. Раньше такой необходимости не было, поскольку спрос даже превышал предложение, и владельцам не приходилось особо беспокоиться по поводу простоя жилья. При этом и три-четыре года назад, и сегодня есть наниматели меблированных квартир высоких ценовых сегментов, которые решают самостоятельно приобрести предметы обстановки, а предоставленные собственником вывезти за свой счет для хранения на специально арендованные склады».Скидки на «пустые» квартиры по сравнению с меблированными могут достигать 10% в бизнес-классе и 15% в низшем ценовом сегменте. Даже в условиях кризиса тенденции увеличения дисконта не наблюдается. Более того, в некоторых случаях жилые площади могут сдаваться и вовсе без снижения арендной ставки – например, если предполагается приобретение обстановки для конкретных квартирантов.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85559/ Thu, 19 Oct 2017 13:30:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Сколько стоит обслуживание таунхаусов на Новой Риге http://www.bpn.ru/publications/85558/ Поскольку таунхаус – это промежуточный вариант между квартирой и домом, управление этой недвижимостью имеет свою специфику. Специалисты федерального портала «МИР КВАТИР» решили выяснить, каковы ежемесячные платежи в поселках таунхаусов на Новорижском направлении Московской области и что предлагают управляющие компании за эту сумму. Для участия в исследовании были опрошены крупнейшие игроки на рынке недвижимости этого направления. Поскольку в зоне удаленности до 30 км таунхаусы в основном строятся классов «бизнес» и «премиум», то замеры проводились в этих ценовых сегментах. Средний взнос в поселке бизнес-класса оказался 11 800 рублей в месяц, в премиум-классе – 21 000 рублей. В набор услуг управляющей компании входит обычно содержание территории поселка (общественных зон), дорог, освещение в поселке, охрана поселка, вывоз мусора, проведение ландшафтных работ, обслуживание инженерных сетей, содержание эксплуатационных служб. Иногда в этот список включается обслуживание конструктива домов – крыши и фасадов, обслуживание инженерных сетей, являющихся частью поселковых сетей, в доме и на участке. Весь перечень оказываемых услуг должен быть зафиксирован в договоре с УК, там должна быть определена зона ее ответственности, описан характер и частота услуг, а также штрафные санкции к компании, если она не выполняет обязательств. В том случае, если работы на участке или в доме не входят в обязательный перечень услуг УК, она может выполнять их по заранее известным тарифам. Впрочем, собственник волен нанять любую стороннюю организацию. Как выяснили эксперты портала «МИР КВАРТИР», даже если обслуживание фасадов и крыш не входит в зону ответственности УК, во вновь построенном поселке застройщик обязан в течение гарантийного срока исправлять за свой счет дефекты конструктива здания, если таковые будут обнаружены: трещины в стенах, протечки крыши по вине строительной организации, и т.д. Каким именно будет список работ управляющей компании, за который она взимает ежемесячную плату с жильцов, определяет собрание собственников, объединенных в некоммерческое партнерство того или иного типа. Однако на первых этапах формирования поселка, когда он еще не полностью заселен, правила диктует управляющая компания, созданная застройщиком. Пользуясь этим, она может выставить высокие тарифы на услуги или на воду. Также УК застройщика часто устанавливает правила, обязательные для жильцов, например, поддержание единого архитектурного облика поселка, в связи с чем может быть запрещено красить фасады в произвольный цвет или застеклять балконы, вешать кондиционеры на внешних стенах, устанавливать высокие заборы. Могут быть введены и другие запреты: например, заводить собак бойцовских пород, мыть машину перед домом и т.д. Подписав договор с УК, собственник таунхауса вынужден выполнять условия, зафиксированные в нем. На более поздних этапах жизни поселка, когда собирается кворум, общее собрание собственников может решить, что управляющая компания не устраивает жителей, и сменить ее. Также собрание может решать любые вопросы, связанные с жизнью поселка, например, установить дополнительные сборы за какие-то опции, которые члены сообщества считают необходимым ввести. Большинство конфликтов в поселках таунхаусов связано со спорами владельцев жилья и управляющей компании по поводу качества сервиса, стоимости услуг и того, где кончаются обязанности управляющей компании по обслуживанию и начинается ответственность собственника. Однако на практике в девяти случаях из ста спорные моменты удается урегулировать.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85558/ Thu, 19 Oct 2017 12:38:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml