Новости BPN.RU http://www.bpn.ru Новости недвижимости ru Copyright 2018, BPN.RU admin@bpn.ru admin@bpn.ru Fri, 16 Nov 2018 17:59:00 +0400 Fri, 16 Nov 2018 17:59:00 +0400 Недвижимость BPNRSSgenerator http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 60 http://www.bpn.ru/i/design/lbpn.gif http://www.bpn.ru Всё о недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ЮВАО вышел в лидеры спроса среди массовой аудитории http://www.bpn.ru/publications/89034/ Аналитики Urbanus.ru зафиксировали смещение центра покупательской активности на Юго-Восток Москвы. Если на протяжении 2017-го года и первого полугодия 2018-го СВАО лидировал по количеству сделок с недвижимостью эконом- и комфорт-класса, то в III квартале динамика резко изменилась в пользу других локаций. С января по сентябрь 2018 года количество реализованных лотов в Юго-Восточном административном округе выросло на 20%, с большим запасом преодолев планку в 4 тыс. единиц. При этом пятая часть сделок приходится на жилой массив «Некрасовка», расположенный за МКАД. Среди прочих проектов-драйверов следует выделить микрорайон «Домашний» (780 ДДУ), Sreda (565 ДДУ), «Влюблино» (496 ДДУ), «Лефортово парк» (463 ДДУ) и «Кварталы 21/19» (369 ДДУ).Прежний лидер спроса — Северо-Восточный округ — показал довольно слабую динамику годового прироста — на уровне 6,5% (до 3,8 тыс. сделок). Его главный градостроительный тяжеловес — Green Park — заметно сбавил в количестве продаж (минус 15,8% к показателям прошлого года), а премьеры 2018-го — «Ты и я», «Шереметьевский», «Настроение» еще не успели сформировать достаточно широкую аудиторию. Исключение составляет комплекс апартаментов YE’S Ботанический сад с 258 ДДУ. Выправить положение помог также покупательский ажиотаж вокруг ЖК «Римского-Корсакова 11». Количество сделок в годовом исчислении выросло на 79,1%, что позволило ему войти в топ-10 «старой» Москвы.Для ЗАО, идущего на третьем месте с результатом в 3,3 тыс. сделок, якорными комплексами остаются «Лучи» и «Мещерский лес». В их драматичной дуэли перевес получил флагман группы ЛСР, вдвое нарастивший объемы продаж и аккумулировавший 38% спроса на Западе Москвы. Позиции «Мещерского леса», напротив, стали слабее. Количество покупателей сократилось на четверть, что, впрочем, все равно позволяет проекту удерживать второе место среди самых успешных проектов «старой» Москвы. За второй и третий квартал экспозиция ЗАО пополнилась сразу пятью новыми комплексами комфорт-класса — «Квартал на Никулинской», «Павлова 40», «Мякинино парк», «Огни» и Forest, вместе давшими 421 ДДУ (13,6% от общего количества).В совокупности три самых популярных административных округа охватывают больше половины сделок в массовом сегменте.Хорошо прибавил Южный административный округ, улучшивший статистику на 38,7%. Характерно, что каждый второй объект был реализован в комплексах, которые в январе-сентябре 2017 года еще отсутствовали в экспозиции — участник топ-10 «Ясеневая 14», «Лесопарковый», LIFE – Варшавская, Fresh, YE’S Технопарк.В САО нет жилых кварталов и микрорайонов, представленных в первой десятке, однако здесь достаточно качественных проектов со стабильным спросом — «Селигер Сити», «Город», «Летний сад», «Черняховского 19». Во многом благодаря им был достигнут рост покупательской активности на 65,3%.Тем не менее, самый выдающийся прогресс продемонстрировал Восточный административный округ — традиционный аутсайдер рейтингов, слабее всего освоенный и с самой низкой конкуренцией. По итогам трех кварталов ему удалось обойти ЮЗАО, СЗАО и ЗелАО, также улучшивших свои показатели. Актуальная экспозиция расширилась с двух до семи жилых комплексов (четыре из них вышли на рынок в III квартале). Достигнутый эффект объясняется действием двух факторов. Во-первых, свой первый полноценный сезон на рынке провел ЖК Level Амурская, подтвердивший свой высокий потенциал и ставшим самым продаваемым проектом в границах МКАД. Во-вторых, исключительно успешный старт ЖК «Преображение» — самого востребованного продукта, выведенного на рынок в 2018 году. По этим двум адресам сконцентрировано 1278 из 1542 сделок, зарегистрированных в ВАО с января по сентябрь.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89034/ Fri, 16 Nov 2018 17:59:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Вторичная недвижимость ближнего Подмосковья выбралась из «ценовой ямы» http://www.bpn.ru/publications/89033/ Прирост цены предложения в ближнем Подмосковье за последние несколько месяцев полностью компенсировал снижение, произошедшее с осени 2016 года. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в ближнем Подмосковье средняя удельная цена предложения увеличилась за месяц сразу на 1,6%, а в среднем Подмосковье – на 1,1%. При этом за счет уменьшения в структуре предложения квартир в наиболее дорогом, ближнем Подмосковье, средняя цена кв. метра в целом по области в октябре увеличилась всего на 0,5% и составила 81,56 тыс. рублей. Объем предложения уменьшился по итогам месяца на 4% и составил 43,16 тыс. квартир.С начала года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир увеличилась лишь в ближнем Подмосковье, однако прирост к декабрю прошлого года составляет уже 4,6%. В среднем и дальнем Подмосковье изменение цены предложения с начала года находится в пределах погрешности. На фоне активизации спроса и сокращения объема предложения, наиболее выраженных в поясе ближнего Подмосковья, за последние 4 месяца средняя цена предложения в ближнем поясе вернулась на уровень осени 2016 года, в среднем Подмосковье – на уровень весны прошлого года, а в дальнем Подмосковье пока находится на уровне весны 2018 года. По итогам октября средняя удельная цена предложения в Подмосковье по поясам удаленности составила: Ближнее Подмосковье – 99,545 тыс. руб./кв.м Среднее Подмосковье – 69,524 тыс. руб./кв.м Дальнее Подмосковье – 51,142 тыс. руб./кв.мС начала года в ближнем Подмосковье наибольший прирост цены отмечен на восточном ( 5,7%) и западном ( 5,2%) направлении. Цены на вторичном рынке квартир в ближнем Подмосковье южного и северного направлений увеличились в меньшей степени: на 2% и 2,6% соответственно. В Среднем Подмосковье с начала года цены предложения выросли только на западном направлении ( 1,6%). На восточном и южном направлении среднего пояса изменение цены с начала года находится в пределах погрешности. Отрицательную динамику с начала года демонстрируют цены в среднем и дальнем поясе Московской области на северном направлении (минус 1,8% и 3,6% соответственно). В дальнем Подмосковье прирост цены предложения с начала года отмечен лишь на наиболее доступном по цене юго-восточном направлении ( 2,5%). Объем предложения по итогам октября продолжил сокращаться и составил 43,16 тыс. квартир, это минимальное значение с весны 2015 года. В отличие от вторичного рынка квартир Москвы, где объем предложения поступательно сокращался с середины 2015 года, в Московской области заметное сокращение объемов предложения на вторичном рынке началось с июля 2018 года. «Основной причиной сокращения предложения является наконец-то проявившаяся с июля активизация предъявленного спроса, – рассказывает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Так, по данным Росреестра Московской области, в январе-июле 2018 года было зарегистрировано на 1,3% меньше прав на жилые помещения, чем за такой же период прошлого года, а в августе-октябре - на 11,3% больше, чем в августе-октябре прошлого года. Рост спроса, который начался в августе, вызван во многом ситуацией с курсом рубля, когда люди переводят свои денежные средства с банковских депозитов в недвижимость, и, конечно, с ростом ипотечных ставок, который подстегнул сомневающихся покупателей. Они ожидают дальнейшего роста цен на жилье и ставок и стремятся взять кредит на жилье на пока ещё удобных условиях».В октябре по данным Россреестра на вторичном рынке Московской области было зарегистрировано 57 685 переходов прав на жилую недвижимость (по всем типам договоров), что на 24,5% больше, чем в октябре прошлого года и на 32% больше, чем в сентябре.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89033/ Fri, 16 Nov 2018 17:40:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Семьи с доходом до 100 тысяч рублей в месяц укрепили позиции на рынке комфорт-класса http://www.bpn.ru/publications/89032/ Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали структуру доходов покупателей новостроек корпорации в 3 квартале 2018 года. Согласно полученным данным, у 43% опрошенных покупателей квартир комфорт-класса среднемесячный доход семьи составляет менее 100 тысяч рублей.Как подсчитали в ФСК «Лидер», 29% опрошенных домохозяйств в 3-м квартале 2018 г. располагают доходом в 100-150 тысяч рублей в месяц. При этом доля покупателей с доходом менее 70 тысяч рублей на домохозяйство равна 20%.Еще 23% опрошенных с доходом 70-100 тысяч на семью. Таким образом, 43% опрошенных в новостройках комфорт-класса указали доход до 100 тысяч рублей в месяц.Доля семей с доходом более 150 тысяч рублей в месяц составила 28%.«2018 год стал прорывным с точки зрения спроса на жилье комфорт-класса со стороны семей с доходом до 100 тысяч рублей, — говорит директор по маркетингу и исследованию рынка ФСК «Лидер» Ксения Цаплина. — Доступность ипотеки в сочетании с постепенным снижением среднего бюджета покупки новостройки привело к тому, что начиная с 2016-го многие семьи начали откладывать средства на первый взнос по ипотеке. В 2018-м эти покупатели вышли на рынок, значительно увеличив спрос в комфорт-классе».По статистике ФСК «Лидер», максимальный спрос со стороны семей с доходом до 100 тысяч рублей в месяц среди всех проектов корпорации в 2018 году зафиксирован в ЖК «Скандинавский», и «Новогиреевский»: соответственно, 55%и 58% всех сделок в 2018 году.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89032/ Fri, 16 Nov 2018 17:02:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Новый подход покупателей «малоэтажки» http://www.bpn.ru/publications/89031/ Почти половина вводимого застройщиками жилья в России приходится на малоэтажные жилые комплексы. Такие проекты традиционно пользуются высоким спросом, как правило, из-за более благоприятной экологической обстановки, низкой плотности застройки и доступных цен. Однако в последние годы на первый план выходят совсем другие преимущества данного формата. Аналитики компании «Метриум» назвали новые критерии, которыми руководствуются клиенты сегодня при выборе малоэтажных новостроек. По итогам прошлого года застройщики России получили разрешение на ввод 46,2 млн кв. м жилья, причем почти половина (46,3%) или 21,4 млн кв. м приходится на малоэтажные здания. Данный формат завоевал популярность у покупателей благодаря сочетанию комфорта городской жизни и экологической составляющей загородного окружения. Но в последние два года малоэтажные проекты выбирают уже совсем по другим причинам. 1. Альтернатива для жителей пятиэтажекВ программу реновации старого жилого фонда в Москве, согласно последним данным, вошел 5171 дом с более чем 350 тысячами квартир. Как оказалось, далеко не каждый житель хрущевок готов менять привычный образ жизни, переезжая в многоэтажные дома. Одних не утраивает гораздо большее количество соседей по подъезду и лестничной площадке. Другие не привыкли жить выше 2-5 этажа. Третьи не готовы отказаться от «зеленых» дворов с многолетними деревьями.Для таких собственников альтернативой становятся как раз малоэтажные новостройки, причем за пределами МКАД. По данным экспертов «Метриум», в старых границах Москвы в массовом сегменте не представлено проектов с малоэтажными корпусами (до 4 этажей включительно). Поэтому собственники квартир в хрущевках активно переезжают в подмосковные или новомосковские малоэтажные новостройки, продавая старую недвижимость.«Малоэтажный комплекс действительно отчасти позволяет сохранить привычный образ жизни собственников пятиэтажек, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это небольшая плотность застройки, как правило, удачное расположение рядом с водоемом или лесом, отсутствие эффекта «каменных джунглей». Однако при переезде бывших собственников хрущевок прослеживается четкая тенденция. Абсолютное большинство таких покупателей рассматривают малоэтажные проекты в том же направлении, где они ранее жили. Например, жители САО ориентируются на Мытищинский городской округ, ЮЗАО – выбирают Новую Москву. На переезд решаются в основном жители, которым нет необходимости каждый день выезжать в Москву по работе. Мы видим рост спроса на «малоэтажку» именно от таких клиентов». 2. Экономия на коммунальных платежахРост тарифов на коммунальные услуги на фоне продолжающегося падения реальных доходов населения ведет ко все большему социальному напряжению в обществе. За восемь лет услуги ЖКХ подорожали почти на 70%. В среднем по России каждое домохозяйство тратит на оплату «коммуналки» 11,4% бюджета или чуть более 5 тысяч рублей в месяц. Причем для Москвы средний показатель почти в два раза больше – 9,83 тыс. рублей, для Московской области – 7,43 тыс. рублей. А в 2019 году население ждет повышение тарифов дважды: с 1 января из-за роста НДС и «традиционное» с 1 июля.Опережающий инфляцию рост «коммуналки» вынуждает задумываться о новых способах экономии. Один из вариантов – это приобретение жилья в малоэтажных проектах, в которых разрешается использование газового оборудования. В конечном счете это позволяет снизить коммунальные расходы в полтора-два раза. Если жители подмосковной трехкомнатной квартиры в малоэтажном доме платят в зимний период около 5-6 тысяч рублей в месяц, то собственники аналогичного по площади жилья высотного корпуса в той же локации – уже 8-10 тысяч рублей.«Конечно, экономия на коммунальных услугах нескольких десятков тысяч рублей не сподвигнет жителей продать старое жилье, переезжая в новую квартиру, – комментирует Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй» (девелопер малоэтажного ЖК «Катуар»). – Однако при прочих равных, если покупатель находится на этапе поиска проекта, то экономия на «коммуналке» в последние годы становится действительно не последним критерием выбора. Причем сокращение расходов возможно не только за счет использования дешевого газа. В малоэтажных проектах также нет лифтов, мусоропровода, жителям не нужно платить за консьержа. Учитывая то, что тарифы на коммунальные услуги в 2019 году планируется повысить дважды, количество клиентов, оценивающих стоимость обслуживания будущей квартиры, увеличится». 3. Скорое новосельеПокупка квартиры в малоэтажном доме позволяет сократить сроки ожидания ключей в полтора-два раза, что особенно актуально для арендаторов и ипотечных заемщиков. По данным Центробанка, в России зафиксирован рекордный объем выдачи ипотечных кредитов – 2,07 трлн рублей по итогам трех кварталов 2018 года. Средний размер ипотеки достиг 2 млн рублей. При ставке 9,5% и сроке кредита 10 лет в первый год заемщик заплатит процентов на сумму 196 тыс. рублей, во второй – 172 тыс., в третий – 158 тыс. рублей. Таким образом, за 2-3 года, пока строится многоэтажный дом, переплата составит порядка 370-525 тыс. рублей. Одновременно дольщик продолжает арендовать жилье, теряя на этом еще около миллиона рублей – сумму, которая могла бы частично пойти на досрочное погашение. В результате покупатели, арендующие квартиру и одновременно выплачивающие ипотеку, стали чаще выбирать «малоэтажку», строительный цикл которой – от котлована до ввода в эксплуатацию – составляет около года.«Строительство малоэтажного дома действительно занимает в разы меньше времени по сравнению с многоэтажными корпусами, – отмечает Григорий Ваулин. – К примеру, первая очередь малоэтажного комплекса «Катуар» из шести домов с готовой отделкой «под ключ» была построена всего за 12 месяцев. Такая скорость возможна за счет отсутствия мощного фундамента, лифтового оборудования, необходимости аренды башенных кранов. Сжатые сроки готовности объекта интересны не только ипотечным заемщикам, но и всем дольщикам. Риск «заморозки» малоэтажных проектов априори ниже за счет меньшего объема работ и себестоимости квадратного метра. Это не последний критерий выбора жилого комплекса сегодня, особенно учитывая банкротства известных застройщиков и в целом увеличение финансовой нагрузки на девелоперов на фоне уже вступивших и предстоящих поправок в 214-ФЗ».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89031/ Fri, 16 Nov 2018 16:10:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Дефицит офисов обеспечит высокую доходность http://www.bpn.ru/publications/89030/ С начала 2018 года в эксплуатацию введено всего 95 тыс. кв. метров офисных площадей, объем поглощения на рынке коммерческой недвижимости в 4 раза превышает этот показатель. Из-за формирующегося дефицита цены на офисные помещения сегодня демонстрируют наиболее активный рост. Ожидаемая доходность таких объектов может достичь 15% годовых.Средняя цена офисного квадратного метра в Москве в 3 квартале 2018 года, по данным международной консалтинговой компании Knight Frank, составила 267 тыс. рублей, увеличившись с начала года на 8%.За время строительства цены на офисную недвижимость вырастают в среднем на 25%. Помимо повышения стадии готовности на цены влияет и общий рост рынка. Сейчас этот показатель составляет около 5% в год, а в периоды экономического благополучия доходил до 20-25% ежегодно. В итоге, в зависимости от политики девелопера и состояния рынка цены со старта продаж на этапе котлована к завершению проекта могут вырасти на 20-40%. Так, в деловом центре DM Tower офисы предлагаются на продажу в среднем за 163 тыс. руб./кв. м. Сегодня в продаже представлены помещения только на 2-8 этажах 18-этажной башни.На рост цен также влияет формирующийся дефицит качественных офисных площадей. По данным Knight Frank, с начала 2018 года в эксплуатацию было введено всего 95 тыс. кв. метров офисов, объем поглощения составил 396 тыс. кв. м.Формирующийся дефицит обеспечивает высокий уровень доходности коммерческой недвижимости – 10-12% ежегодно. Для сравнения доходность банковского депозита сегодня составляет около 5%, жилой недвижимости – 5-7%. «Для людей, которые ищут возможность выгодно вложить свои сбережения, инвестиции в коммерческую недвижимость стали альтернативой банковскому депозиту. Очень часто речь идет не о самых крупных суммах, так что приобретение офиса площадью 100-150 кв. м – оптимальный вариант для вложений. Следуя требованиям рынка, KR Properties в прошлом году анонсировала новый проект – бизнес-центр DM Tower, где офисы будут предлагаться на продажу. Всего здесь 106 офисов площадью от 70 кв. м. По нашим оценкам, доходность недвижимости в DM Tower составит 14-15% годовых», – комментирует Александр Подусков, директор департамента девелопмента компании KR Properties.DM Tower – бизнес-центр класса «А», строящийся компанией KR Properties на Новоданиловской набережной рядом с деловым кварталом «Даниловская мануфактура». Общая площадь делового комплекса составит 41 тыс. кв. м, офисная – 31,8 тыс. кв. м. Здесь разместятся как офисы, так и торговые помещения, а также инфраструктурные объекты: кафе и рестораны, банки, салоны красоты, фитнес-клубы, офис нотариуса и т.д. Важное преимущество DM Tower – удобное расположение рядом с ТТК, станцией метро «Тульская» и платформой «ЗИЛ».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89030/ Fri, 16 Nov 2018 15:35:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Современная инфраструктура: что хотели бы видеть петербуржцы рядом с домом http://www.bpn.ru/publications/89029/ По опросу, проведенному в «Петербургской Недвижимости», больше всего горожане хотели бы наслаждаться видом на парк. Далее в списке предпочтений при выборе жилья следуют близость детских садов и школ, паркинг, спортивные тренажеры во дворе и площадки для выгула собак. Есть ли жилые комплексы, отвечающие всем пяти требованиях? Все ТОР-5 предпочтений есть, например, в ЖК комфорт-класса «Солнечный город» от Setl City. «Солнечный город» строится в окружении нескольких парков – величественного Константиновского, готической Новознаменки, Сосновой поляны для прогулок всей семьи и Шунгеровского лесопарка – зеленых легких Стрельны. Сейчас застройщик возводит третий детский сад. Проект будут отличать необычные лоджии, примыкающие к зданию и переходящие в игровые площадки. Благодаря навесу дети смогут находиться на свежем воздухе в любую погоду. Паркинг есть во всех новых объектах Setl City. В «Солнечном городе» есть возможность установить подъемные устройство – таким образом одно машино-место станет стоянкой сразу для двух автомобилей. В «Солнечном городе» одни из лучших спортивных и детских площадок среди всех объектов Setl City. Есть даже аналоги беговой дорожки, а также тренажеры для прокачки всех групп мышц. Это особенно важно семей с детьми. Для роста и развития детям от 5 до 18 лет необходимы физические нагрузки минимум по часу в день. Дополнительно, три раза в неделю необходимо укреплять мышцы. Например, подтягиваться на турниках, кольцах или отжимания на брусьях – все оборудование находятся во дворах жилого комплекса. Некоторые тренажеры ничем не уступают оснащению современных фитнес-центров. Рядом с комплексом застройщик построил парк в 50 тыс. кв.м. – с беговыми дорожками, футбольным полем, волейбольно-баскетбольной площадкой и местами для выгула и дрессировки собак.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89029/ Fri, 16 Nov 2018 15:34:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Власти разрешили ввести в эксплуатацию жилой МФК на северо-востоке Москвы http://www.bpn.ru/publications/89028/ Оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса на северо-востоке Москвы, сообщает в пятницу пресс-служба Мосгосстройнадзора. Как уточняется, 47-этажый объект построен по адресу: ул.Новодмитровская, д.2, корп.7 (Бутырский район СВАО). В высотке расположены 419 квартир и 201 апартамент. В стилобатной части находится торгово-развлекательный центр, двухуровневый подземный паркинг МФК рассчитан на 201 машиноместо.В ведомстве напоминают, что ранее в составе МФК были введены в эксплуатацию офисы, апартаменты и жилье. Общая площадь застройки составляет 193,7 тыс. кв.м, включая 1 564 квартиры и 764 апартамента.Застройщиком объекта выступает ООО "Бизнес парк "Савеловский".  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89028/ Fri, 16 Nov 2018 14:16:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Выбрана пятёрка лучших новостроек ЮАО в комфорт-классе http://www.bpn.ru/publications/89027/ Специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости» назвали новостройки комфорт-класса на высокой стадии готовности (либо уже готовые), расположенные в ЮАО в пешей доступности от станций метро. Таких жилых комплексов всего пять. Два из них уже введены в эксплуатацию и квартиры там продаются по ДКП, сдача остальных должна произойти до конца года. Дома во всех представленных ниже жилых комплексах построены по монолитной технологии. Во всех проектах сравнивались только квартиры (не апартаменты) без отделки. Представлены минимальные цены лотов и средняя стоимость квадратного метра в каждом комплексе. ЖК «Парк Легенд», 3-й корпус. Адрес: ул. Автозаводская, вл. 23. Готовность: сдача 4 кв. 2018 г., продажи по ДДУ. Расстояние до метро: 600 м. Минимальная стоимость: 7,57 млн руб. Самый близкий к центру проект из пяти лучших в ЮАО – менее 6 км от Кремля. Расстояние до метро здесь также минимально – около 600 метров от «Автозаводской», а станция МЦК «ЗИЛ» находится буквально на границе комплекса. «Парк Легенд» является одним из многих проектов в рамках комплексного редевелопмента промзоны «ЗИЛ», но среди ближайших соседей имеет самое выгодное расположение в центре будущего жилого массива: 50 м до МЦК, 600 метров до метро «Автозаводская» и 1 км до метро «Технопарк». Спортивная инфраструктура жилого кластера – «ЦСКА Арена», Центр синхронного плавания и т.д. – сразу за границами жилого комплекса. Уже готов парк «Тюфелева роща», от которого «Парк Легенд» отделяют всего 300 метров. Торговые центры «Ашан Сити» и «Мегаполис» находятся в 600 и 900 метрах соответственно. Рядом со станцией метро «Технопарк» функционирует бизнес-кластер, объединяющий около десяти офисных зданий. Самое доступное предложение в «Парке Легенд» обойдётся в 7,57 млн рублей, оно же является самым просторным в рейтинге – за эти деньги выставлены лоты площадью 44,3 кв. м. Средняя же стоимость квадратного метра занимает второе место после ЖК «Ясный», она составляет 172,5 тыс. рублей. ЖК «Счастье в Царицыно». Адрес: Кавказский б-р, д. 27. Готовность: сдача 4 кв. 2018 г., продажи по ДДУ. Расстояние до метро: 700 м. Минимальная стоимость: 7,98 млн руб. Проект точечной застройки. Характеризуется достаточно выгодным расположением внутри спального района с хорошо развитой инфраструктурой, в 700 метрах от вестибюля станции метро «Царицыно» и в 900 метрах от одноименного музея-заповедника. Планировки в этом жилом доме отличаются от «одноклассников» полным отсутствием квартир евроформата: в однокомнатных кухня имеет площадь около 10 кв. м, в двухкомнатных – около 11 кв.м, в трёхкомнатных – около 12 кв.м. При этом в каждой квартире предусмотрен балкон или лоджия. Столь необходимое условие для дома в плотно застроенном районе, подземный паркинг, выполнено, но вместимость его невелика – всего 48 мест. Самое доступное предложение в этом комплексе – однокомнатная квартира 40,7 кв. м за 7,98 млн рублей. ЖК «Счастье в Чертаново». Адрес: Чертановская ул., вл. 59. Готовность: сдача 4 кв. 2018 г., продажи по ДДУ. Расстояние до метро: 800 м. Минимальная стоимость: 8 млн руб. Так же, как и предыдущий проект девелопера «Лидер-Инвест», «Счастье в Чертаново» является проектом точечной застройки, состоит из одного монолитного корпуса переменной этажности на 111 квартир и 71 машино-место в подземном паркинге. Несмотря на значительную удалённость от центра (от дома до МКАД всего 2,5 км), этот проект занял невероятно удачное место на карте Москвы. Битцевский лес находится всего в 600 метрах, а в 800 метрах – станция метро «Улица Академика Янгеля». От шума Варшавского шоссе дом защищён почти километровой полосой плотной застройки. Инфраструктура района также на высоте. Как и у одноимённого комплекса в Царицыно, здесь все квартиры имеют стандартную планировку без объединения кухни с гостиной. Однако «Счастье в Чертаново» отличает одна очень нехарактерная для жилья комфорт-класса черта – потолки высотой 3,3 метра. Из оставшихся в наличии квартир самая доступная обойдётся в 8 млн рублей, её площадь составит 40,2 кв. м. ЖК «Ясный». Адрес: Каширское ш., вл. 65. Готовность: сдан, продажи по ДКП. Расстояние до метро: 1 км. Минимальная стоимость: 7,55 млн руб. Максимально удалённый от центра проект, построенный на Каширском шоссе менее чем в 1 км от МКАД. До станции метро «Домодедовская» 1-1,2 км (в зависимости от корпуса), или 15-17 минут пешком. Минимальное предложение – однокомнатная квартира 37,2 кв. м за 7,55 млн рублей. Не самая привлекательная цена для такой локации, но средняя стоимость квадратного метра в комплексе минимальна – всего 158,5 тыс. рублей. Из плюсов можно отметить богатую инфраструктуру окружения: торговую, социальную и рекреационную – в пешей доступности два лесопарка. ЖК «Ривер Парк», 3-я очередь. Адрес: ул. Речников, д. 7. Готовность: сдана, продажи по ДКП. Расстояние до метро: 2,1 км. Минимальная стоимость: 7,35 млн руб. Проект реализуется более четырёх лет, и до полного его завершения остаются считанные месяцы. Безусловным плюсом является тот факт, что новосёлам не придётся жить «на стройке» несколько лет, как покупателям квартир в первой очереди. Готовы не только дома и паркинги, но и обширная собственная инфраструктура, включающая школу, детский сад и пешеходную набережную, что является исключительным для жилого проекта массового сегмента. Из всей пятёрки здесь самый низкий минимальный бюджет покупки – всего 7,35 млн рублей, но и площадь квартиры за эти деньги самая скромная: 36,3 кв. м. Средняя же стоимость квадратного метра является наивысшей среди конкурентов – 227,4 тыс. рублей. Комплекс находится сравнительно недалеко от центра, но расстояние от метро здесь максимальное – до «Коломенской» немногим более 2 км, около 30 минут ходьбы.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89027/ Fri, 16 Nov 2018 14:14:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Участок у Кремля продали на торгах почти за 2,4 млрд рублей http://www.bpn.ru/publications/89026/ Участок на Садовнической улице в центре Москвы продан на торгах почти за 2,4 млрд рублей, торги состоялись 16 ноября на площадке "Дом.рф".Речь идет об участке 1,36 га по адресу: ул. Садовническая, вл. 62, стр. 5, 6, который ранее находился на балансе Минобороны. Имущественный комплекс состоит из двух земельных участков общей площадью 1,36 га и тринадцати зданий и сооружений различного назначения общей площадью 7 886 кв.м."Объект продан за 2 млрд 374 млн 400 тыс. рублей. Победителем стало общество с ограниченной ответственностью "Ситизен"", — следует из онлайн трансляции на площадке "Дом.рф"Напомним, что стартовая цена лота составляла почти 1,25 млрд рублей.Как сообщалось, "Дом.рф" выступает агентом правительства по вовлечению неэффективно используемых участков.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89026/ Fri, 16 Nov 2018 13:03:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В третьем квартале 2018 года объем инвестиций в европейскую недвижимость составил 69,2 млрд. евро http://www.bpn.ru/publications/89025/ Согласно последним данным аналитиков CBRE, объем инвестиций в европейскую недвижимость составил в третьем квартале 2018 года 69,2 млрд. евро, что стало вторым по величине показателем третьего квартала за всю историю наблюдений. В то же время, совокупный объем инвестиций за первые три квартала 2018 года составил 216 млрд. евро. На российском рынке наиболее ощутимый рост объема инвестиций за I-III кварталы 2018 года произошел в сегменте жилой недвижимости. Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE: «Если говорить о рынке России, то наиболее ощутимый рост объема инвестиций за I-III кварталы 2018 года произошел в сегменте жилой недвижимости. По итогам января – сентября этого года в участки под жилое строительство девелоперы инвестировали порядка $660 млн, что на 26% превосходит объем вложений за аналогичный период 2017 года. При этом доля данного сегмента в структуре инвестиций выросла на 11 п.п. - с 20% по итогам 9 месяцев 2017 г. до 31% за тот же период этого года. Это объясняется желанием девелоперов успеть приобрести и согласовать проект строительства до вступления в силу изменений в законодательстве о долевом строительстве.Объем инвестиций в офисный сегмент по итогам трех кварталов 2018 года снизился в 1,6 раз по сравнению со значением за I-III кварталы 2017 и составил $440 млн или 21%.Доля инвестиций в торговую недвижимость сохранилась на прежнем уровне и составила также 21% по итогам января-сентября 2018 года, как и в аналогичном периоде 2017 года. Однако в абсолютных значениях объем вложений в данный сегмент сократился на 16% до $460 млн.На долю МФК в структуре инвестиций за I-III кварталы 2018 года пришлось 13% совокупного объема сделок, на складской сегмент – 10% и на гостиничный сегмент – 4%.Мы ожидаем, что по итогам 2018 года объем инвестиций в недвижимость России достигнет $4 млрд, а восстановление спроса на рынках коммерческой недвижимости и умеренный экономический рост будут способствовать увеличению этого показателя в 2019 году.»  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89025/ Fri, 16 Nov 2018 11:48:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Мост обрушился на дороге под Сочи http://www.bpn.ru/publications/89024/ Повышение уровня воды в русле реки Чахцуцыр привело к подтоплению и обвалу части моста на 4 км автодороги Адлер — Нижняя Шиловка, сообщила в среду пресс-служба УВД Сочи. В результате происшествия никто не пострадал, сообщили агентству в администрации города."В целях обеспечения безопасности граждан сотрудники ГИБДД перекрыли движение по мосту на трассе местного значения в пос.Нижняя Шиловка", — говорится в сообщении УВД.В настоящее время на перекрытом участке дороги сотрудники ГИБДД осуществляют регулировку движения автотранспорта по альтернативным путям объезда."Сотрудники УГИБДД России по Краснодарскому краю рекомендуют водителям воздержаться от поездок в указанном направлении в связи с тем, что участок дороги перекрыт до устранения последствий подтопления", — отмечает пресс-служба.В свою очередь, в пресс-службе ГУ МЧС по Краснодарскому краю "Интерфаксу" сообщили, что движение по мосту перекрыто, но есть объезд через улицу Рижская. На месте работает оперативная группа сочинского пожарно-спасательного гарнизона, аварийные службы внутригородского района, ГИБДД, Росдорстрой.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89024/ Fri, 16 Nov 2018 11:07:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Квартиры-студии на Васильевском острове дороже, чем в Мурино всего на 30 тысяч рублей http://www.bpn.ru/publications/89023/ Квартиры-студии являются одним из самых востребованных форматов жилья на современном рынке недвижимости. Чаще всего такие лоты приобретаются как первое жилье или как альтернатива комнатам в петербургских коммуналках. Так, жители центра полагают, что, продав свою долю в исторической части, они смогут приобрести исключительно недвижимость в зонах “приКАДья”. Эксперты ГК “Метражи” проанализировали предложения готовых квартир-студий в наиболее популярных новостроечных локациях города и области, а также в центральных районах Петербурга. ПлощадьПо данным аналитиков ГК “Метражи”, средняя площадь квартир-студий в центральных районах и на городских окраинах различается на 3-5 кв метра. Например, наиболее просторные квартиры экспонируются в Мурино. Площадь лотов евро-формата здесь превышает 27 кв метра. Наиболее же просторные квартиры в исторической части Петербурга можно встретить в Петроградском районе. Здесь средняя площадь квартир-студий превышает 24 “квадрата”.Интересно отметить, что локация вблизи станции метро “Парнас” по средней площади квартир-студий, которые экспонировались в октябре-ноябре, была на уровне аналогичных квартир в центре Петербурга. Так, средняя площадь студий в Выборгском районе составляет 23,8 кв. метра, а в Адмиралтейском районе - 22,6 кв. метра.Цена за “квадрат”Средняя стоимость за 1 кв метр в новостроечных локациях находится на уровне около 107 тысяч рублей, а аналогичный параметр у лотов в исторических районах города составляет порядка 139 тысяч рублей. Таким образом, средняя разница составляет около 30 тысяч рублей.Сравнивая же средние цены по конкретным локациям можно увидеть, что реальная разница составляет от 5 до 10 тысяч рублей. Например, стоимость метра жилой площади на Парнасе находится на уровне почти в 128,6 тысяч рублей, а в Василеостровском районе около 133,3 тысяч рублей.Цена за квартируРазница средних общих цен за квартиры-студии также является разной по локациям. Наиболее дорогие лоты экспонируются в Петроградском районе. Так, средняя цена за квартиру здесь составляет порядка 3,5 млн рублей. Самый же высокий уровень средних цен в новостроечных локаций можно встретить в Мурино - 2,87 млн рублей. Таким образом, разница средних цен на объекты у метро Девяткино и на Васильевском острове составляет около 30 тысяч рублей.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89023/ Fri, 16 Nov 2018 11:00:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Обзор рынка высокобюджетной аренды Москвы: январь-октябрь 2018 года http://www.bpn.ru/publications/89022/ «На пике делового сезона, как и все последние месяцы, рынок аренды высокобюджетной жилой недвижимости Москвы демонстрирует значительную активность. Спрос за последний год увеличился на треть, бюджет спроса достиг максимальных показателей, начиная с июля 2017 года. Арендаторы в целом становятся менее «привязанными» к определенной локации, рассматривая квартиры, расположенные в разных районах Москвы. Увеличивается доля более молодых клиентов. Так, повышенный интерес к высокобюджетному сегменту проявляют арендаторы в возрасте 30-39 лет. А за последние 4 года стало на 14% больше арендаторов моложе 34 лет….» - Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России Изменение числа запросов:Прирост числа обращений от потенциальных арендаторов с января по октябрь 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 34%. Таким образом, с течение 2018 года уже третий раз мы наблюдаем такую высокую активность со стороны потенциальных арендаторов. Большее число запросов в этом году поступало только в преддверии начала делового сезона – в июле и августе.Мы отмечаем положительную динамику числа поступающих запросов в последние несколько лет. Если проанализировать, как изменилось количество запросов по сравнению с началом прошлого года, то в ноябре 2018 года поступило на 70% больше запросов, чем в январе 2017 года, тогда как в ноябре 2017 года прирост обращений составлял 19% (см. Граф.1).Территориальные предпочтения:Исходя из территориальных предпочтений клиентов можно судить о том, что по итогам октября 2018 года в пятерку самых востребованных районов на рынке высокобюджетной аренды столицы входят: Ленинградский проспект (12% спроса), Арбат-Кропоткинская, Замоскворечье, Лубянка-Китай-Город и Патриаршие Пруды (на каждый район приходится по 7% спроса). Совокупно данные локации генерируют около 40% всего спроса в Москве (см. Табл.1). В отличие от прошлого года в настоящее время на рынке высокобюджетной аренды Москвы помимо района Ленинградского проспекта нет явных районов-лидеров по востребованности среди арендаторов. Сегодня спрос на столичном рынке распределяется достаточно равномерно, и клиенты рассматривают жилье в разных районах примерно с одинаковым интересом. Для сравнения: в октябре прошлого года на локацию Арбат-Кропоткинская приходилось 11% запросов, на Замоскворечье – 9%, тогда как сейчас данные районы пользуются одинаковым спросом.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89022/ Fri, 16 Nov 2018 10:03:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Особый режим в сфере градостроительства и земельных отношений продлен в Крыму http://www.bpn.ru/publications/89021/ Внедрение кадастровой стоимости для расчета земельного налога и арендной платы планируется перенести для Крыма с 2019 на 2020 год, сообщил в четверг глава региона Сергей Аксенов."В 2019 году бросим все силы на то, чтобы оценка земельных участков и, соответственно, поступающие налоги были справедливыми. В ходе анализа ситуации мы пришли к выводу, что если сейчас применить это постановление, то стоимость аренды и у физических, и у юридических лиц может вырасти по различным направлениям от двух до 20 раз, что неприемлемо", — цитирует слова С.Аксенова пресс-служба.Он также отметил, что для Крыма продлили особый режим в сфере градостроительства."В правительстве Российской Федерации рассмотрено мое обращение, достигнуты договоренности в части того, что продлены особенности в сфере земельных и имущественных отношений до 2023 года, а также в сфере градостроительства — до 2022 года для республики Крым", — заявил С.Аксенов.Ранее министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев сообщал, что правила работы застройщиков жилья в Крыму, привлекающих средства дольщиков, могут быть скорректированы.Он отмечал, что поправки в федеральное законодательство, которые вступили в силу с 1 июля текущего года, были написаны для всех регионов, однако Крым имеет массу особенностей, которые придется рассмотреть дополнительно."По ряду позиций организации, которые работают в Крыму, не подходят под те финансовые ограничения, которые мы прописали. Поэтому мы сейчас будем, в том числе с депутатами Госдумы, проговаривать. И возможно, что касается майских указов, мы какие-то изменения по Крыму внесем. Сейчас думаем, будет это на уровне закона или подзаконного акта", — говорил он.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89021/ Thu, 15 Nov 2018 17:50:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Волгоградская дума приняла закон о компенсации затрат на завершение долгостроев http://www.bpn.ru/publications/89020/ Депутаты Волгоградской областной думы на заседании в четверг приняли закон "О мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Волгоградской области", предусматривающий компенсацию инвесторам затрат на возведение долгостроев, сообщает пресс-служба регионального парламента. "Принятый сегодня закон систематизирует меры поддержки, которые уже применяются в регионе, и вводит новый механизм — компенсацию инвестору затрат на завершение строительства проблемных объектов. Эта норма может быть применена только к крупным жилым комплексам, состоящим не менее чем из десяти многоквартирных домов, для возведения которых привлечены денежные средства не меньше тысячи участников долевого строительства", — говорится в сообщении.В Волгоградской области задействован комплекс правовых и организационных механизмов для завершения долгостроев. Добросовестные застройщики получают под свои проекты земельные участки в аренду без торгов, снижается плата за землю. Компаниям оказывается содействие в подключении достраиваемых домов к инженерным сетям. Для этого в областном бюджете заложено 126 млн рублей.Кроме того, областной думой принят закон о бесплатной юридической помощи обманутым дольщикам, им предоставляется компенсация оплаты процентов по ипотечным кредитам из региональной казны.По данным пресс-службы администрации Волгоградской области, за последние четыре года в регионе сдано 48 многоквартирных долгостроев, восстановлены права около 4 тыс. дольщиков.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89020/ Thu, 15 Nov 2018 16:46:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Столичные власти согласовали строительство 13 спортивных объектов http://www.bpn.ru/publications/89019/ Мосгосэкспертиза выдала положительные заключения по проектам строительства 13 спортивных объектов, сообщает в четверг пресс-служба ведомства. "Ежегодно в столице строится и ремонтируется большое количество спортивных сооружений. С января 2018 года специалисты Мосгосэкспертизы согласовали 13 спортивных объектов", — цитирует пресс-служба председателя Москомэкспертизы Валерия Леонова.Среди согласованных проектов — строительство спортивного комплекса с бассейном в Восточном Измайлове, спортивно-оздоровительный центр с аквазоной в районе Отрадное, устройство крытой конькобежной дорожки на территории спортивной школы "Молния" в Дмитровском районе.Ранее глава столичного департамента строительства Андрей Бочкарев сообщил, что до конца 2021 года в Москве будет построено 34 спортивных сооружения, в том числе шесть физкультурно-оздоровительных комплексов. Он напомнил, что с 2011 по 2017 год за счет бюджета Москвы было построено и открыто 24 спортивных объекта, в том числе 11 ФОКов.В свою очередь заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин отмечал, что за последние годы российская столица стала одним из самых "спортивных" мегаполисов мира."За прошедшие несколько лет открылись замечательные футбольные стадионы "Лужники", "Спартак" и "ЦСКА", ледовая арена на ЗИЛе, реконструирован Гребной канал, и что, не менее важно, развивается сеть районных спортивных центров. Не менее амбициозные планы по вводу спортивных объектов у нас и на будущее", — заявлял М.Хуснуллин.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89019/ Thu, 15 Nov 2018 16:44:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Доля ипотечных сделок на подмосковной «загородке» достигла 72 процента http://www.bpn.ru/publications/89018/ Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели динамику объемов ипотечного кредитования на рынке загородного жилья Подмосковья. Так, за год популярность ипотеки на «загородке» в целом выросла на 7 п.п.: в 2018-м этот финансовый инструмент использовали 72% покупателей. Еще более показательно сопоставление нынешних цифр с данными десятилетней давности: количество ипотечных кредитов на покупку участков без подряда (УБП) увеличилось за этот срок в шесть раз – до 60%, а на приобретение готовых коттеджей, таунхаусов и квартир в малоэтажных домах (МЖД) – в 2,5 раза, до 80%. Только в сегменте строящихся домов и участков с подрядом ипотечные сделки не показывают положительную динамику, оставаясь на уровне 10%. По словам экспертов компании, облегчение процедуры кредитования в данном формате было бы способно поднять спрос на «загородке» в два раза благодаря востребованности домов на этапе строительства.По данным ИНКОМ-Недвижимость, в текущем году 72% покупателей на рынке загородной недвижимости Подмосковья взяли ипотечный кредит. 18% клиентов совершили приобретение в рассрочку или использовали свободные средства, а 10% воспользовались схемой trade-in. В 2017-м ипотечников насчитывалось меньше – 65%, обмен городского жилья на загородное осуществили 20% клиентов, оставшиеся 15% покупок были совершены с помощью рассрочки или «живых денег». Рост числа ипотечных сделок обусловлен продолжающимся снижением платежеспособности населения, а сокращение доли покупок с trade-in произошло по причине того, что оставшееся в наличии загородное предложение с застройкой имеет весьма высокий ценник, и покупатели, стремясь минимизировать доплату за загородный дом, завышают стоимость собственной квартиры – но в итоге это приводит лишь к срыву сделки.Если рассматривать популярность ипотечных покупок в различных форматах, то чаще всего они встречаются в сегменте таунхаусов и квартир в МЖД, попадающих под действие закона №214-ФЗ, а также готовых коттеджей. Это наиболее благоприятная ниша для кредитования: в зависимости от проекта, доля сделок с привлечением ипотеки достигает здесь 80%, а иногда и 90%. Для сравнения: десять лет назад данный показатель равнялся 30%. Средний размер ипотечного займа в этом сегменте составляет 5,6 млн руб.Популярность приобретения УБП в ипотеку возросла еще значительнее: с 10% в 2008 году до 60% в 2018-м. При этом сумма кредита в среднем равна 1,5 млн руб. Наконец, наиболее проблемный загородный сегмент для ипотечного кредитования – это строящиеся дома и участки с подрядом. Для одобрения кредита их покупателям приходится закладывать иное недвижимое имущество, а такая возможность есть не всегда. Как следствие, и десять лет назад, и сейчас доля ипотечных сделок здесь не превышает 10%.«Сложность получения ипотеки на покупку строящегося объекта является сегодня главной проблемой кредитования на “загородке”, – говорит директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Клиентов, которые хотели бы приобрести дом на этапе строительства, очень много, но добиться кредита им тяжело. При этом я считаю, что решение данного вопроса могло бы увеличить количество сделок на загородном рынке в два раза, а то и более. Подтверждение этого можно найти в городском сегменте: сегодня рост продаж на рынке новостроек во многом обусловлен тем, что люди покупают квартиры на этапе строительства и делают это с помощью ипотеки».Ситуация осложняется тем фактом, что многие банки относятся к загородной недвижимости с недоверием: данный сегмент имеет недостаточную защиту со стороны государства, кроме того, он намного уже городского, а товарооборот в нем ниже.«Банки бы относились к покупателям на “загородке” более благосклонно, если бы кредитовали загородное строительство, – отмечает Антон Архипов. – Но чаще всего они опасаются неверной оценки проекта – а оценка в нашем сегменте действительно сложна – и отказывают застройщикам, аргументируя свое решение высокими рисками».В качестве альтернативы ипотеке выступают длинные рассрочки, а также строительство дома за счет девелопера с дальнейшей продажей его покупателю в ипотеку.«По сути, эта схема максимально приближена к продаже готового дома, – комментирует второй вариант Антон Архипов. – Она требует от застройщика уверенного финансового положения, а таких игроков на рынке немного».Если говорить о портрете среднестатистического заемщика на «загородке», то обычно это семейные люди в возрасте 30-45 лет с детьми. Предпринимателям получить ипотеку несколько сложнее, чем наемным работникам, поскольку их деятельность считают зоной повышенного риска.«Перед тем как подавать заявку на кредит, необходимо проконсультироваться с ипотечными брокерами, которые занимаются загородным рынком, либо с профессиональными риэлторами, – советует Антон Архипов. – При вхождении в сделку важно понимать весь процесс от начала и до конца, а также трезво оценивать свои финансовые возможности. Стоит осознавать, что конечный продукт на “загородке” – это все-таки дом, и совершение покупки без него может обернуться пустой тратой средств. Поэтому, вероятно, лучше купить коттедж или таунхаус в ипотеку, чем земельный участок за свои деньги, который в случае отсутствия средств на строительство вскоре станет для вас просто обременением».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89018/ Thu, 15 Nov 2018 16:24:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В элитном сегменте Москвы только три жилых комплекса имеют оценку уровня энергоэффективности A http://www.bpn.ru/publications/89017/ По данным экспертов Метриум, в элитном сегменте Москвы только три жилых комплекса имеют оценку уровня энергоэффективности A.В элитном сегменте только три жилых комплекса (11,1%) имеют оценку уровня энергоэффективности A, ни одного проекта классом выше в данной категории не представлено. При этом стоит отметить, что многие элитные ЖК начинали строиться в тот период, когда оценка уровня энергоэффективности не являлась обязательной, поэтому данных по этим проектам получить не удалось.Самая доступная элитная квартира в доме класса A выставлена на продажу за 41,52 млн рублей. От этой отметки стартуют цены в ЖК ORDYNKA. Более чем в два раза дороже оценена последняя оставшаяся в продаже квартира в клубном доме Zvonarsky Deluxe – 93 млн рублей. Третий энергоэффективный проект в элитном сегменте – это жилой комплекс «Малая Бронная 15», минимальная стоимость квартир в котором составляет 183 млн рублей.«Вряд ли кто-то сегодня будет спорить с тем, что будущее за энергоэффективными технологиями. – говорит Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК Big Time и Spires). – Большинство западных стран активно продвигают зеленые технологии, в том числе в строительстве. Россия пока находится в числе отстающих по этим показателям, но это не значит, что мы должны игнорировать мировые тренды. Наоборот, девелоперы вполне могут сами проявлять инициативу, не дожидаясь директивы «сверху». Поэтому все новые проекты нашей компании имеют высочайший уровень энергоэффективности по классификации Минстроя. А в перспективе мы намерены идти еще дальше и сертифицировать свои будущие проекты по международным стандартам».«Высокобюджетный сегмент жилой недвижимости объективно обходит эконом- и комфорт-класс по большинству качественных характеристик, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако энергоэффективность можно отнести к тем редким параметрам, где массовый сегмент выходит на первые позиции. Наше исследование показало, что общее количество жилых комплексов класса A и выше в низшей ценовой категории превосходит бизнес-, премиум- и элитный классы вместе взятые. Впрочем, этому есть ряд логичных объяснений. Помимо того, что в массовом сегменте более высок спрос на жилье с низкими коммунальными платежами, в высокобюджетных новостройках часто используются дорогие натуральные материалы, которые призваны подчеркнуть статус недвижимости. При этом их энергоэффективные показатели уступают современным композитным материалам, чаще применяемым в массовом строительстве».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89017/ Thu, 15 Nov 2018 15:41:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Ценовой минимум в энергоэффективных жилых комплексах премиум-класса зафиксирован на отметке 10,28 млн рублей http://www.bpn.ru/publications/89016/ По оценкам экспертов Метриум, ценовой минимум в энергоэффективных жилых комплексах премиум-класса зафиксирован на отметке 10,28 млн рублей.Среди премиальных жилых комплексов эксперты «Метриум» насчитали 7 новостроек (22,6%) класса энергоэффективности A и выше. При этом в данном сегменте только один проект относится к категории A, 4 – к классу A , остальные два – A .Ценовой минимум в энергоэффективных жилых комплексах премиум-класса зафиксирован на отметке 10,28 млн рублей. Это стоимость квартиры в ЖК Prime Park, который соответствует классу A . За ним идет ЖК Spires – от 10,83 млн рублей. Это единственный проект в премиум-классе, в котором все корпуса имеют класс энергоэффективности A . Во втором проекте в этой ценовой категории только часть зданий относится к классу A (ЖК «Садовые кварталы»). Замыкает тройку проект «Суббота» с показателем 14,89 млн рублей. Этот ЖК также относится к классу A . В первую пятерку также вошли ЖК The Mostman (класс A , от 19,77 млн рублей) и «Алые Паруса» (класс A, от 19,86 млн рублей).  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89016/ Thu, 15 Nov 2018 14:52:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Эксперты назвали общую проблему сайтов бесплатных объявлений http://www.bpn.ru/publications/89015/ В сети представлено немало ресурсов, аккумулирующих информацию о купле-продаже объектов недвижимости. Эксперты агентства недвижимости "Невский Простор" рассказали о том, какие ресурсы наиболее эффективные для поиска объектов? Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:- По нашему мнению, среди ресурсов выделяются Авито, ЦИАН, ЕМЛС, который является подразделением ЦИАНа, а также Яндекс-Недвижимость. У этих порталов есть свои различия. Например, насколько нам известно, питерские профессионалы рынка больше всего ценят площадку ЕМЛС, поскольку она разрабатывалась в Петербурге. На данный момент, по моему мнению, она имеет один из самых удобных интерфейсов в Петербурге. А, например, Авито является в этом плане менее привлекательным. Возможно, что это дело привычки.Также отмечу, что базы борятся за “чистоту” своих объявлений. Например, ЦИАН постоянно афиширует эту деятельность. Происходит это путем прозвона. С одной стороны данная инициатива правильная, хотя при этом нельзя сказать, что эта работа полностью успешна. По нашей оценке, в базе много сомнительных объектов. В тоже время есть и перегибы. Наше агентство очень часто сталкивается с тем, что модераторы несправедливо блокируют хорошие объекты. При этом делается это очень жестко. Зачастую специалисты ресурсов берут на себя решение юридических вопросов, что не очень правильно.Общей же проблемой для большинства порталов можно назвать то, что с помощью рекламы создается иллюзия простоты проведения сделок. Это обманчиво. Все-таки сделку должен проводить профессионал, обладающий специальными знаниями. Опять же по нашей практике могу сказать, что в агентство регулярно обращаются клиенты, которые сначала хотели сделать все самостоятельно, а затем на каком-то этапе “что-то пошло не так” и начались проблемы. Все-таки сфера недвижимости требует взвешенного и грамотного подхода, так как на кону миллионы рублей.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/89015/ Thu, 15 Nov 2018 13:57:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml