Новости BPN.RU http://www.bpn.ru Новости недвижимости ru Copyright 2017, BPN.RU admin@bpn.ru admin@bpn.ru Fri, 24 Mar 2017 18:42:00 +0400 Fri, 24 Mar 2017 18:42:00 +0400 Недвижимость BPNRSSgenerator http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 60 http://www.bpn.ru/i/design/lbpn.gif http://www.bpn.ru Всё о недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Мнение: Собственники стали проявлять меньшую лояльность к потенциальным клиентам на вторичном рынке http://www.bpn.ru/publications/83648/ Рынок вторичной недвижимости. Ваши прогнозы на 2017 год? Что будет с ценами? Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп»:- Делать прогнозы развития вторичного рынка недвижимости в отдаленной перспективе сложно, поскольку все зависит от политической и экономической ситуации. Однако одно можно сказать точно – пик кризиса пройден. Даже сами собственники стали проявлять меньшую лояльность к потенциальным клиентам.Если еще в начале 2016 года средний уровень дисконта составлял 10%, то сегодня в три раза меньше – 3,5%. Однако говорить о каком-то росте на вторичном рынке пока преждевременно, скорее – о стагнации. Полагаю, подобная ситуация сохранится как минимум до конца 2017 года. Учитывая высокую девелоперскую активность, первичный рынок потеснил старый жилой фонд как по качеству, так и ценам, что и стало причиной стагнации и даже снижения цен.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83648/ Fri, 24 Mar 2017 18:42:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Москва выставила на торги около 30 жилых помещений http://www.bpn.ru/publications/83647/ Очередной пул вторичного жилья будет реализован на Единой торговой площадке Москвы в конце апреля, сообщили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике. Там уточнили, что на торги выставлены 20 квартир, четыре комнаты и две доли в жилых помещениях, находящихся в собственности ГУП "Моссоцгарантия".Объекты расположены в разных округах столицы. Начальная цена однокомнатных квартир колеблется от 3,5 млн рублей за лот площадью 34,7 кв.м до 5,7 млн рублей за объект площадью 39 кв.м. Стоимость "двушек" варьируется от 5,7 до 12,6 млн рублей (40 и 66 кв.м соответственно). "Трешки" предлагаются по цене от 6 млн до 10,3 млн рублей (50 и 65 кв.м соответственно).Стартовая стоимость комнат составляет 2 млн рублей. Доли в квартирах продаются по начальной цене в 3,2 млн рублей.Заявки на участие в торгах принимаются до 13 апреля 2017 года, аукционы намечены на 20 апреля.Как сообщалось, с начала 2017 года власти Москвы реализовали через электронные аукционы свыше 40 квартир и комнат. Участие в торгах приняли около 80 человек.Глава столичного департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев отмечал, что по итогам 2016 года объем продаж квартир, комнат и долей в жилых помещениях от ГУП "Моссоцгарантия" через Единую торговую площадку Москвы вырос в 2,5 раза.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83647/ Fri, 24 Mar 2017 17:46:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml 10 лет назад покупатели выбирали помпезные дома, напоминающие дворцы - Эксперт http://www.bpn.ru/publications/83646/ Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп»:- На элитном загородном рынке недвижимости предпочтения клиентов меняются крайне редко. Поэтому разительные отличия по спросу могут наблюдаться только на протяжении большого временного промежутка. К примеру, 10 лет назад покупатели выбирали помпезные дома, напоминающие дворцы.Сегодня клиенты куда более прагматичны и предпочитают двухэтажные коттеджи в классическом стиле площадью около 450 кв. м. с участком 10-20 соток и двумя машино-местами. С учетом того, что более компактные загородные дома стали активно строиться только в течение последних 5-7 лет, именно новые домовладения пользуются сейчас спросом.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83646/ Fri, 24 Mar 2017 17:15:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Мнение: Люди стремятся сократить расходы на участки http://www.bpn.ru/publications/83645/ Тенденции элитного загородного рынка. Какие объекты пользуются спросом, а какие долго экспонируются? Какие направления пользуются хорошим спросом? Сергей Колосницын, Директор Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY: - Элитные направления неизменны – и по спросу, и по предложению это Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. По-прежнему на первом месте критериев оценки (теперь уже после цены) остается локация объекта. Место – это не только удаленность от МКАД, как в экономклассе. Это такая совокупность факторов как престижность проекта (или места, например, Жуковка, Барвиха), окружение, живописность, наличие современной инфраструктуры, одновременно, удобная транспортная доступность и удаленность от мест массовой застройки.Покупатели все чаще выбирают более скромные метражи (250-600 кв. метров вместо прежних 1000 -1500),ориентируясь скорее на количество спален. Люди стремятся сократить расходы на участки, предпочитая либо небольшие площади, либо лесные и парковые ландшафты, не требующие каждодневных трудозатрат садовника и возникающие в связи с этим затраты. Важным конкурентным преимуществом стала готовность объекта под ключ (что неизменно возвращает покупателя на вторичный рынок).   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83645/ Fri, 24 Mar 2017 16:38:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах http://www.bpn.ru/publications/83644/ Опрос, проведенный на 36-й специализированной выставке-ярмарке "Недвижимость от лидеров — 2017" в Москве, показал, что покупателей курортного жилья у моря в южных регионах России интересует инвестиционная привлекательность приобретаемой недвижимости, сроки ее окупаемости и возможная доходность при сдаче в аренду.  Опрос проводился среди участников практической конференции «Как выбрать лучшую курортную недвижимость и начать зарабатывать». Мероприятие для потенциальных приобретателей курортного жилья проводилось Управляющей компанией "Фонд Юг". На выставке, в числе прочих своих проектов, компания представила жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса в Краснодарском крае: ЖК "Резиденция Утриш" и ЖК "Резиденция Анаполис".Подавляющее большинство респондентов - 86% - отметили, что наиболее важным критерием при выборе квартиры в курортном ЖК для них является возможность сдавать квартиру в аренду в туристический сезон и ее потенциальная прибыльность. Порядка 78% участников опроса сообщили что рассматривают покупку квартиры или апартаментов. И лишь четверть опрошенных интересовались земельными активами. Более 95% участников конференции не имеют курортной недвижимости, но задумываются о ее приобретении."Результаты исследования не стали для нас открытием, но подтвердили имеющиеся данные и правильность позиционирования курортного жилья как эффективного инструмента инвестирования для частных лиц, - говорит Эдуард Жучков, исполнительный директор УК «Фонд Юг». - Практика показывает, что более 60% покупателей квартир в наших курортных жилых комплексах в Анапе так или иначе сдают их в аренду, получая доход в то время, пока сами в них не проживают."Перемены, происходящие в сфере туризма южных регионов России в последние несколько лет, показывают, что интерес собственников жилой недвижимости к получению дохода с аренды оправдан. По данным Ассоциации туроператоров России, Краснодарский край в прошлом году вошел в тройку лидеров среди самых продаваемых туристических направлений, наряду с Кипром и Грецией. Турпоток в Краснодарский край увеличился с 10,6 миллиона человек в 2010 году до 15,8 миллиона туристов в сезон в 2016 году.Увеличение числа туристов формирует потребность в средствах размещения, которую имеющееся количество санаториев, здравниц и гостиниц удовлетворить не в состоянии. Что же касается частного сектора, то здесь наблюдается устойчиво растущий спрос на качественное курортное размещение высокого класса."Таким образом, мы своими проектами отвечаем на имеющиеся запросы рынка - предлагаем тот уровень жилья, который на рынке Анапы практически отсутствует, но крайне востребован, - пояснил Эдуард Жучков. - А текущее изменение рыночной ситуации и возрастающий интерес собственников к вопросу сдачи жилья в аренду в туристический сезон привело нас к необходимости выделить новое направление работы. Компания намерена оказывать услуги по управлению арендой квартир в отсутствие владельцев. Мы сами являемся управляющей компаний своих проектов после ввода в эксплуатацию - и стремимся обеспечить собственникам максимальный комфорт и удобство, в том числе в вопросах аренды."  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83644/ Fri, 24 Mar 2017 16:33:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Детский сад в районе Сокола в Москве получит новое здание http://www.bpn.ru/publications/83643/ Детский сад № 807 с яслями и группами кратковременного пребывания, расположенный в районе Сокол, получит новое современное здание в рамках Адресной инвестиционной программы г. Москвы (АИП) до 2018 года, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.Детский сад находится по адресу: Малый Песчаный пер., д.4А, стр.1, на пересечении дублера Волоколамского шоссе и улицы Алабяна в многофункциональной общественной зоне САО. В 500 метрах находится станция метро «Сокол», в 150 м – остановки общественного транспорта. Двухэтажное здание детского образовательного учреждения 1964 года постройки находится в неудовлетворительном состоянии – на стенах плесень, кирпичные фасады имеют глубокие трещины, бетонные плиты карниза и перемычки над оконными проемами частично разрушены и представляют опасность для детей. На его месте к 2018 году построят современный детсад со всеми необходимыми помещениями для занятий и детского творчества.«Сегодня перед нами стоит задача обеспечить город комфортными образовательными учреждениями, которые бы соответствовали самым строгим требованиям комфортности, безопасности, тепло- и энергосбережения. Как неоднократно подчеркивал мэр Сергей Собянин, развитие социальной сферы остается приоритетом АИП – за последние годы за счет бюджета было построено около 300 садиков и школ. Теперь новое здание получит и ДОУ № 807. Это оборудованные классы, зоны рекреации, мастерские, зрительный и спортивный залы, библиотека, медкабинет, удобные раздевалки и т.д.», - рассказал Кузнецов. Новое здание будет четырехэтажным, еще один подземный уровень займет парковка. Площадь застройки составит 2200 кв.м.акже будут заменены устаревшие детские площадки, а двор благоустроен. Напомним, АИП определяет, какие объекты будут построены в Москве за счет бюджета города. Таким образом, она устанавливает распределение расходов городского бюджета на финансирование мероприятий государственных программ Москвы на очередной финансовый год и плановый период. В прошлом году построили и ввели за счет средств бюджета столицы 11 детских садов, четыре школы и два блока начальных классов (БНК).  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83643/ Fri, 24 Mar 2017 15:04:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Мнение: Рынок недвижимости Приморского района не пострадал от кризиса http://www.bpn.ru/publications/83642/ Спрос на недвижимость в Приморском районе Петербурга всегда был выше, чем в других районах города. Причиной этому является размер локации и разнообразный срез покупателей. Такое мнение высказал основатель проекта “Аукционквартир.рф” Василий Минаев. Северные районы Петербурга исторически были дороже южных. По нашим оценкам, средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в этом районе составляет около 110 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как в южных этот показатель на десять, а то и пятнадцать тысяч ниже.Также преимуществом рынка Приморского района является строящийся объект ОАО “Газпром” - “Лахта-Центр”. По нашим данным, с началом строительства этого объекта множество частных инвесторов приобрели недвижимость с целью её дальнейшей перепродажи сотрудникам этой компании.“Плюсами Приморского района являются наличие большого количества зеленых массивов, например Юнтоловский заказник, развитая транспортная инфраструктура, которая приросла ЗСД, плюс линия метро. Помимо этого, «Лахта-Центр» является уникальной «фишкой» района. Также добавлю, что реальные цены сделок стали ниже, чем цены в листингах примерно на 10 процентов”, - сказал основатель проекта “Аукционквартир.рф” Василий Минаев.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83642/ Fri, 24 Mar 2017 14:10:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Москва остается в десятке самых дорогих городов мира по стоимости офисной аренды http://www.bpn.ru/publications/83641/ Согласно результатам полугодового исследования CBRE «Мировые ставки аренды на офисную недвижимость», в Гонконге находятся два из трех самых дорогих рынков офисной недвижимости. Гонконг (Центр) с общей стоимостью аренды 264 доллара США за кв. фут в год возглавил рейтинг самых дорогих городов, а Западный Коулун в Гонконге (163 доллара США за кв. фут) занял третье место. В первую пятерку вошли также два китайских рынка - Пекин (Финансовая улица) (179 долларов США за кв. фут) занял второе место, а Пекин (Центральный деловой район) (156 долларов США за кв. фут) четвертое - и лондонский Уэст-Энд (№ 5), (146 долларов США за кв. фут). Самым дорогим рынком Северной Америки стал Нью-Йорк (Средний Манхэттен), занявший шестую строку в мировом рейтинге со стоимостью аренды офисной недвижимости 144 доллара США за кв. фут. Москва остается в десятке самых дорогих городов мира по стоимости офисной аренды (101,47 долларов США за кв. фут). Елена Денисова, старший директор отдела офисных помещений CBRE в России, сказала: «Бизнес-центры класса А Прайм, которые выделяются за счет исключительности местоположения, качества и видовых характеристик, занимают 7% объема качественных офисных площадей на рынке Москвы. Ставки аренды в этих зданиях, сохранив номинирование в долларах, в 2016 году стабилизировались после понижательной тенденции предшествующих полутора лет, характерной для всего рынка под влиянием рецессии в экономике.Несмотря на бОльшую доступность премиальных офисов, Москва остается в числе городов с наиболее высокими максимальными ставками аренды, занимая 10 место в рейтинге на конец 2016 года по этому показателю в мире после Нью-Дели, Шанхая, Токио, Нью-Йорка, Лондона, Пекина и Гонконга. Такое положение объясняется стабильно низкой долей свободных площадей в сегменте, спецификой и постоянством их основных арендаторов (международные и крупные российские компании финансовой сферы и бизнес-услуг) и практически отсутствующим вводом нового предложения в силу действующих ограничений на строительство в центральной части города. Сложившиеся сейчас условия являются наиболее привлекательными для аренды качественных офисов в премиальных локациях».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83641/ Fri, 24 Mar 2017 13:51:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Можно ли купить квартиру за миллион рублей http://www.bpn.ru/publications/83640/ Специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» проанализировали, в каких городах РФ и какие квартиры можно приобрести в пределах 1 млн рублей. Был составлен рейтинг максимально бюджетных объектов жилой недвижимости, предлагаемых к продаже в городах присутствия офисов «МИЭЛЬ», миллионниках и не только. В большинстве своем это малогабаритные квартиры площадью менее 30 кв. м. Так, самой недорогой квартирой, по данным базы объектов офисов «МИЭЛЬ», можно считать однокомнатную квартиру стоимостью 810 тысяч рублей в г. Сочи. Это уютная квартира-студия с видом на горы, расположена на первом этаже трехэтажного дома. Общая площадь: 21 кв. м, жилая: 14 кв. м, кухня: 7 кв. м. В квартире установлено свое газовое отопление, два светлых окна. Во дворе хорошая придомовая территория, бесплатная парковка, зона отдыха для детей и взрослых. Недалеко находятся школа, детский сад, магазин, рынок.На втором месте среди наиболее бюджетных вариантов – однокомнатная квартира за 900 тыс. рублей в г. Новосибирск. Квартира расположена в новом жилом комплексе, на 14-м этаже современного 17-этажного дома. Общая площадь: 22 кв. м, жилая: 12 кв. м,  кухня: 3 кв. м. ЖК расположен в районе с развитой инфраструктурой.Далее по стоимости идет однокомнатная квартира, которую можно приобрести за 920 тыс. рублей в г. Екатеринбург. Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Общая площадь: 18,3 кв. м, кухня: 10 кв. м. Квартира с хорошим ремонтом.Четвертое место поделили двухкомнатная квартира в городе Иваново и однокомнатная квартира в г. Волгоград за 960 тыс. рублей. Квартира в Иваново расположена на втором этаже двухэтажного деревянного дома в центре города. Общая площадь: 33 кв. м, площадь комнат: 10 и 12 кв. м, кухня: 6 кв. м. Индивидуальное отопление (газовый котел). Требуется незначительный ремонт. Рядом с домом находятся детский сад, школа, аптеки, магазины. Однокомнатная квартира в Волгограде расположена на первом этаже трехэтажного дома в новом малоэтажном ЖК. Общая площадь: 25,6 кв. м, жилая: 10,1 кв. м, кухня: 6,3 кв. м. Высота потолков – 2,5 м. Жилой комплекс находится недалеко от поймы реки Волга и рекреационной зоны.Завершает рейтинг самых недорогих квартир в городах присутствия офисов «МИЭЛЬ» однокомнатная квартира в г. Челябинск, стоимостью чуть больше миллиона –   1,15 млн рублей. Квартира расположена на последнем этаже пятиэтажного дома. Общая площадь: 30 кв. м. Мебель остается по договоренности. Собственник готов к обоснованному торгу.«По практике нашей обширной сети офисов недвижимости мы видим, может, и небольшую, но стабильную активность межрегиональных сделок. Так, жители Урала и Сибири интересуются недвижимостью в Южном ФО, жители черноморского побережья – квартирами в Московском регионе и т. д. Несмотря на общеэкономические сложности, рынки недвижимости крупных городов предлагают интересные условия проведения междугородных сделок и активно развиваются. В прошлом году к сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» в регионах присоединились также офисы в Волгограде, Иркутске, Ульяновске»,– комментирует Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Франчайзинг».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83640/ Fri, 24 Mar 2017 12:57:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Эксперты рассказали о том, как Чемпиона мира по футболу повлияет на рынок коммерческой недвижимости Петербурга http://www.bpn.ru/publications/83639/ По оценке экспертов ГК E3 Group проведение Кубка Конфедераций в 2017 году и Чемпионата мира по футболу в 2018 году не приведет к значительным изменениям в сегменте стрит-ритейла. Уровень ставок аренды останется на прежнем уровне, ротация будет минимальна, выручка ритейлеров и представителей общепита вырастет. Изменения будут временны – на период проведения мероприятий.  Эксперты компании E3 Group отмечают, проведение Чемпионата мира по футболу в 2018 году не станет причиной роста арендных ставок на помещения стрит-ритейла. Если ставки увеличатся, то это будет вызвано иными факторами. На сегодняшний день в сфере стрит-ритейла основная часть договоров аренды привязана к проценту от оборота. Такая схема выгодна для арендодателей, поскольку в дни проведения Чемпионата выручка операторов будет расти, особенно в основных торговых коридорах Крестовского острова близ стадиона, в месте организации фан-зоны, которое пока не определено, а также в локациях, которые привлекают большие туристические потоки – Невский проспект, Петроградская сторона и т.д. В преддверии Чемпионата активность будут проявлять различные спортивные бары, сувенирные операторы. Их продажи на период проведения вырастут в разы как и у продуктовых ритейлеров, продавцов пива и прохладительных напитков, точек фаст-фуда, кафе и ресторанов. «В Петербурге пройдет несколько матчей группового этапа, один из полуфиналов, - отмечает Роман Шиман, руководитель департамента коммерческой недвижимости E3 Group. – Именно в дни проведения этих матчей Петербург посетит большое число туристов, что принесет большой доход для представителей гостиничного бизнеса, ритейла, общепита. Но рост будет краткосрочным, поэтому не стоит выстраивать длительные стратегии развития даже на таких крупных мероприятиях. Аналогичная ситуация может произойти и в 2020 году, когда Петербург будет принимать матчи Чемпионата Европы по футболу».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83639/ Fri, 24 Mar 2017 12:05:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Коммунисты планируют сегодня потребовать расследования о недвижимости Медведева http://www.bpn.ru/publications/83638/ Фракция КПРФ в Госдуме потребует проверить факты из расследования ФБК Навального о премьер-министре Медведеве, сообщили РБК два депутата от Компартии. Поддержки требований коммунистов не исключили в ЛДПР и «Справедливой России» Парламентское расследованиеВ пятницу, 24 марта, фракция КПРФ намерена обратиться на заседании Госдумы с протокольным поручением о требовании расследования в отношении премьер-министра Дмитрия Медведева, рассказал РБК член фракции Валерий Рашкин и подтвердил его коллега по нижней палате Денис Парфенов. Ранее Рашкин уже направил депутатский запрос главе СКР, а также руководителям ФСБ, МВД и Генпрокуратуры с требованием проверить данные о недвижимости Медведева из расследования Фонда борьбы с коррупцией (ФБК) Алексея Навального.Рашкин сообщил РБК, что инициатива насчет протокольного поручения согласована с руководством фракции. «Нами подготовлено протокольное поручение с требованием обратиться в следственные органы относительно фактов, которые были сообщены [Навальным] о Медведеве», — заявил РБК депутат, напомнив, что для принятия «протокольное поручение должно набрать 226 голосов».343 из 450 депутатов Думы седьмого созыва относятся к партии власти. По словам Рашкина, в случае если протокольное поручение не получит необходимой поддержки парламентариев, то КПРФ намерена инициировать проведение парламентского расследования в отношении Медведева. Для внесения вопроса о создании комиссии по расследованию на рассмотрение Думы необходимо как минимум 90 подписей парламентариев, напомнил Рашкин.КПРФ в Думе седьмого созыва представляют 42 депутата, 39 — ЛДПР, и 23 — «Справедливую Россию». То есть инициировать вопрос по парламентской комиссии смогут только все три оппозиционные фракции общими усилиями.Коллега Рашкина по фракции Парфенов не исключил, что идею коммунистов могут поддержать другие справороссы и либерал-демократы — КПРФ намерена к ним обратиться.Вице-спикер от ЛДПР Игорь Лебедев заявил РБК, что они готовы изучить «все материалы, все доводы КПРФ, и потом принимать решение». «Пока мы никаких документов [от КПРФ] не видели», — добавил он.Источник РБК в руководстве «Справедливой России» не исключил, что справороссы поддержат коммунистов. «Мы изучим на фракции их аргументы и не исключаем, что поддержим требование расследования», — подчеркнул он.Перед выборами в Госдуму в начале прошлого года справороссы подвергали резкой критике действия правительства и собирали подписи с призывом к Медведеву «Делай или уходи!».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83638/ Fri, 24 Mar 2017 11:28:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Как правильно и точно выбрать квартиру http://www.bpn.ru/publications/83637/ Чтобы жить в новой квартире долго и счастливо, нужно тщательно расспросить всех родственников о планах на будущее, точно рассчитать бюджет и даже попытаться «примерить на себя» жизнь в незнакомом городе. Зачем и как это поможет в выборе новой квартиры – рассказывают эксперты компании «Метриум Групп». Прошедший год побил несколько рекордов на первичном рынке недвижимости Москвы. Так, по данным экспертов «Метриум Групп», статистика сделок стала самой высокой за всю историю долевого строительства. За 12 месяцев было зарегистрировано 35,6 тысяч ДДУ, что на 81,1% больше чем за 2015 (19,7 тысяч). Предыдущий рекорд был зафиксирован в докризисном 2014 году: тогда Росреестр зарегистрировал в столице 24 тысячи ДДУ. «Ежегодно в Москве регистрируется 20-30 тысяч договоров долевого участия в строительстве, – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Если суммировать это количество с объемом сделок на вторичном рынке столицы, то получим колоссальные цифры – в среднем это 100-150 тысяч в год. И за каждой из этих сотен тысяч сделок – люди, семьи, судьбы. Их благополучие зависит от того, верный ли был сделан выбор. Поэтому риелторы и застройщики должны всегда осознавать, насколько серьезная социальная ответственность на нас лежит». Однако, существуют нюансы, которые не может предусмотреть ни самый грамотный и осведомленный риелтор, ни самый добропорядочный и проверенный застройщик. Специалисты «Метриум Групп» сформулировали три вопроса, на которые покупателю недвижимости нужно ответить самостоятельно еще до начала поисков квартиры. 1. Как изменится ваша семья – в ближайшие несколько лет, а также в более долгосрочной перспективе? Большинство людей планируют площадь и количество комнат своей будущей квартиры, отталкиваясь от некой имеющейся суммы и стандартных требований. Однако, иногда лучше найти что-то более бюджетное, но взять на комнату больше, потому что к вам может переехать, например, мама, чтобы ухаживать за младшим ребенком. Дети растут, обзаводятся питомцами и необычными увлечениями. Например, маленькой балерине понадобится отдельный просторный уголок для занятий, а чтобы сын играл на трубе – отдельное место не нужно, но комната лучше пусть будет изолированной и с хорошей шумоизоляцией. Безусловно, предусмотреть заранее абсолютно все повороты жизни невозможно. Но потратьте пару вечеров и попробуйте составить несколько разных прогнозов развития вашей семьи, учитывая интересы всех ее членов. Дайте детям «домашнее задание»: спланировать свои ближайшие несколько лет, рассказать об увлечениях и интересах. Это поможет выбрать квартиру той площади и планировки, что исключит в будущем споры за личное пространство и комфорт. «Один из наших клиентов – владелец превосходной квартиры в районе Золотой мили – как-то пошутил: "Купил квартиру для сына, качественно отремонтировал, поставил дорогую мебель, а потом вспомнил, что сыну пока 10 лет", – рассказывает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. – Хорошая инвестиция в будущее ребенка. Однако, достаточно часты случаи, когда дети выбирают свой путь, например, уезжают на учебу или работу в другие страны. Оправданы ли такие покупки - конечно, ведь в любом случае ребенок получает серьезный стартовый капитал, который поможет ему встать на ноги. А квартиру можно пока сдавать в аренду – тоже неплохая прибавка к бюджету». 2. Какие районы подойдут вам для жизни больше, а какие меньше? Часто люди, которые решили переехать в новый дом, рассматривают слишком узкие географические рамки, значительно ограничивая таким образом для себя количество вариантов. И напрасно. Возможно, выбранная вами локация далеко не идеальна для жизни, а просто более привычна. Представьте, что вы решили переехать в другой город, о котором ничего пока не знаете. Составьте перечень из тех нюансов локации, которые вам точно нужны (например, фитнес-центр с бассейном в пешей доступности и обязательно парк, где можно кататься на ваших велосипедах). Подумайте над нюансами, с которыми ужиться вы точно не сможете (например, промышленные объекты, крупный молл рядом – для некоторых это плюс, а для других минус, поскольку значит, что будет всегда большой поток людей и машин). После того как вы определите личные предпочтения, попробуйте посмотреть более масштабно на город, где вы все-таки будете жить. «Примерьте» ваши ожидания на разные локации. И оцените их объективно: как здесь обстоят дела с транспортной доступностью, какова экологическая ситуация, сколько детских садов, школ и поликлиник. Эту информацию легко найти в интернете. Не забудьте узнать подробности о криминогенной обстановке. По многим районам Москвы, кстати, страхи сейчас сильно преувеличены, и в выборе лучше руководствоваться все же отчетами МВД, а не городскими легендами. Помните, что личное общение с жителями тех или иных локаций – это всегда кладезь полезной информации. Так что чаще спрашивайте друзей и знакомых, как им живется в их районе. В результате такого исследования вы начнете шире смотреть на выбор локации для комфортной жизни. И совершенно точно будете знать, какие вопросы задавать риелтору по объекту в районе, о котором вам пока ничего не известно. 3. Каков на самом деле ваш семейный бюджет? Планируете ли вы покупку квартиры в ипотеку, рассрочку или намерены сразу полностью оплатить ее, важно точно понимать свои финансовые возможности. Часто приобретение новой квартиры омрачается тем, что покупатель не в полной мере предусмотрел, например, затраты на ремонт. В итоге вся семья живет на коробках в окружении отделочников, и все проклинают тот день, когда решили переехать. Чтобы избежать таких последствий, необходимо в самом начале вооружиться блокнотом и калькулятором. Объективно рассчитать ваш бюджет можете лишь вы. Потому что любой человек со стороны, по большому счету, оценит только ваш доход, да и то за короткий период. На самом же деле вам нужно гораздо больше цифр. Расходы. Попробуйте посчитать расходы за последние 2-3 года и вывести среднее число (конечно, оно будет приблизительным, но позволит точно понимать ваши возможности) – сколько вы тратите в месяц, квартал, год? Разделите расходы по разным статьям: еда, одежда, транспорт, развлечения и т.д. Подумайте, от каких статей расхода в вашем бюджете вы сможете в случае чего отказаться, и сколько на этом получится реально сэкономить? Насколько увеличатся ваши ежемесячные затраты, если в семье появится еще один ребенок? Какие крупные покупки вам могут предстоять в ближайшее время: ремонт и мебель, новая машина, крупная бытовая техника, оплата образования детей и т. д.? Сколько вы откладывали и сколько сможете откладывать в дальнейшем – в месяц, в год? Доходы. Постарайтесь максимально объективно оценить и ваши доходы: как менялся уровень вашего заработка в последние несколько лет, как он может измениться в перспективе? Рассчитайте пессимистичный, реалистичный и оптимистичный варианты развития событий на ближайшие несколько лет. Сколько у вас есть накоплений и какую часть из них вы готовы потратить? Баланс. Сравните доходы и расходы в разных периодах: месяц, квартал, год, пять лет. Полученные цифры вас точно удивят – в таком разрезе свой бюджет мало кто рассматривает без особой необходимости. Зато в результате вы будете точно видеть, на какие суммы можете рассчитывать. Это знание очень поможет в выборе вашей будущей квартиры. «Рынок недвижимости сегодня дает потрясающие возможности для покупателей, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Однако огромный выбор – это и большая ответственность. Многие застройщики торопят своего покупателя с решением, аргументируя скорым повышением цен или возникновением дефицита подходящих квартир. Но даже если такие перспективы реальны, не стоит жертвовать будущим комфортом ради сиюминутной выгоды. Чтобы подобрать подходящую вам и вашей семье квартиру, нужно учесть массу нюансов и очень рассудительно подойти к сделке».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83637/ Fri, 24 Mar 2017 11:22:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Для 75 процентов покупателей «загородки» важно наличие спортивной инфраструктуры http://www.bpn.ru/publications/83636/ За последние семь лет количество москвичей, регулярно занимающихся спортом, увеличилось вдвое и составило около 4 млн человек. Рост интереса к активному образу жизни сказывается и на запросах покупателей жилой недвижимости в столичном регионе. Хорошая спортивная составляющая становится одним из определяющих факторов при выборе жилого комплекса, особенно, на загородном рынке.Так, 75% потенциальных покупателей таунхаусов и квартир в малоэтажных домах, позвонившие в офисы продаж компании «KASKAD Недвижимость», отметили важность присутствия в загородных комплексах спортивных объектов. За год данный показатель увеличился на 6%. Среди тех, кто интересуется спортивной инфраструктурой, 56% спрашивают в первую очередь о спортивных площадках и уличных тренажерах на территории жилого комплекса. Для 24% важно наличие велосипедных и пешеходных дорожек и лыжных трасс, для 10% – фитнес-центра.Еще 4% интересуются возможностью заниматься водными видами спорта. Оставшиеся 6% потенциальных покупателей спрашивают про другие объекты, например, конноспортивные клуб, скейт-парк, скалодром, поле для гольфа и т.д. «Спортивные объекты более востребованы именно в загородных комплексах, так как жителям таких проектов, как правило, сложнее добираться до городской инфраструктуры.Поэтому застройщикам важно создавать самодостаточную среду обитания в пределах территории жилого комплекса», – комментирует Артур Григорян, генеральный директор компании «KASKAD Недвижимость». По словам эксперта, созданию качественной спортивной инфраструктуры в загородном проекте способствует и окружающий природный ландшафт. Так, на территории лесного массива можно организовать сеть дорожек и лыжных трасс, а рядом с водоемом – благоустроенный пляж, волейбольную площадку, прокат лодок и катамаранов. Продуманная спортивная составляющая не только помогает создать максимально комфортное пространство для жизни, но и повышает лояльность к проекту, а также его ликвидность.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83636/ Fri, 24 Mar 2017 10:14:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml «Однушка» внутри Садового: исторический центр Москвы доступнее, чем кажется http://www.bpn.ru/publications/83635/ Принято считать, что стоимость жилья в Центральном административном округе, а тем более внутри Садового кольца, находится на недостижимом для «простого смертного» уровне. Однако даже в самом «сердце» столицы встречаются старые панельные дома, в которых можно относительно недорого приобрести однокомнатную квартиру. Эксперты ЦИАН подготовили обзор рынка «однушек» в пределах Садового. Как показало исследование, проведенное аналитиками ЦИАН, однокомнатные квартиры в пределах Садового кольца являются дефицитным продуктом. В базе CIAN.RU на сегодняшний день представлено около 300 подобных лотов. Этот объем составляет лишь 3,5% от всего количества объявлений о продаже квартир в данной локации. Если же рассматривать весь Центральный административный округ целиком, то доля «однушек» внутри Садового оказывается еще меньше – 1,5%. Ну а в масштабах всей Москвы показатели вообще стремятся к нулю: доля этого сегмента составляет чуть более четверти процента. Территориально больше всего однокомнатных квартир в пределах Садового кольца сосредоточено в Замоскворечье[ Здесь и далее рассматриваются исключительно территории районов ЦАО в пределах Садового кольца.] – 22,3% от объема предложения в рассматриваемой категории рынка. На второй позиции идет Тверской район с показателем 16,4%. И на одну позицию ниже с небольшим отставанием расположился Басманный – 15,7%. Наиболее редко встречаются «однушки» внутри ЦАО в Мещанском районе: только 1,6% предложения.Несмотря на скромные объемы предложения, при желании в историческом центре Москвы вполне можно найти доступные по цене «однушки». По оценке экспертов ЦИАН, на долю предложения стоимостью до 10 млн рублей включительно приходится 7,9%. При этом лидерами по количеству лотов в продаже являются Красносельский район и Замоскворечье. Это обусловлено тем, что в этих районах представлено относительно много панельных, блочных и кирпичных домов советской постройки.Самый же большой объем предложения сосредоточен в ценовой категории от 10 млн до 20 млн рублей – 56,5% от общего количества однокомнатных квартир в пределах Садового кольца. Здесь заметные позиции занимают Таганский и Басманный районы. Еще 22,3% приходится на ценовую категорию 20-30 млн рублей с преобладанием в структуре предложения районов Якиманка и Тверской. А вот совсем дорогие «однушки» в пределах Садового встречаются почти так же редко, как и самые доступные. В диапазоне от 30 млн до 50 млн рублей предлагается 12,2% лотов, а на долю сверхдорогих – стоимостью от 50 млн рублей – приходится лишь один процент. В среднем же стоимость однокомнатной квартиры внутри Садового сегодня составляет 20,62 млн рублей, а усредненный квадратный метр обойдется в 474 тыс. рублей. Самой доступной на сегодняшней день «однушкой» в пределах Садового кольца является компактная студия площадью 20,2 кв. м. Это часть большой четырехкомнатной квартиры, которая в результате перепланировки была разделена на 4 независимых студии, каждая со своим санузлом и кухонной зоной. Расположен лот в кирпичной пятиэтажке 1957 года постройки рядом с Курским вокзалом. Стоимость квартиры составляет 4,99 млн рублей На втором месте среди самых доступных однокомнатных квартир в историческом центре Москвы идет лот площадью 24 кв. м. Это объект в кирпичном пятиэтажном доме 1929 года постройки в пяти минутах пешком от метро «Сухаревская». Обойдется он в 7,2 млн рублей. И замыкает тройку квартира стоимостью 8,3 млн рублей в блочном двенадцатиэтажном доме в Замоскворечье. Площадь лота составляет 35 кв. м. Покупатель наверняка захочет «освежить» ремонт, так как на текущий момент объект больше напоминает «машину времени», переносящую в 80-е годы двадцатого века.Если же рассматривать самые дорогие «однушки» внутри Садового кольца, то ценовой максимум сегодня зафиксирован на уровне 71,26 млн рублей. Это квартира площадью 101,8 кв. м. Подобные габариты с большим трудом ассоциируются с однокомнатной квартирой в привычном понимании. Однако в данном случае речь идет об элитном клубном доме в Печатниковом переулке, а для этого сегмента стометровые «однушки» не являются редкостью. «Серебро» среди самых дорогих однокомнатных квартир в пределах Садового занимает лот площадью 58,2 кв. м в жилом комплексе «Онегин» в районе Якиманка. Квартира продается с дорогим дизайнерским ремонтом, в ней есть уютная терраса с видом на старую Москву. Обойдется лот в 64,07 млн рублей. Третье место досталось «однушке» стоимостью 60 млн рублей. Это квартира в клубном доме в Малом Левшинском переулке в районе «Золотой мили». Покупателю достанется жилое пространство площадью 62 «квадрата» с дизайнерской отделкой в стиле лофт.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83635/ Fri, 24 Mar 2017 09:49:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml 5 тенденций регионального рынка новостроек http://www.bpn.ru/publications/83634/ В то время как столичный рынок первичного жилья пребывает в эйфории от рекордных показателей покупательской активности, в регионах ситуация со спросом на новостройки остается непростой. Если в Москве в 2016 году число зарегистрированных ДДУ на 81% превысило уровень 2015 года, то в других регионах России, по подсчетам аналитиков компании Брусника, этот показатель снизился на 0,6% по сравнению с 2015 годом. Тем не менее, несмотря на разнонаправленную динамику, тенденции рынка новостроек в столице и провинции в основном схожи, и региональные девелоперы проявляют не меньшую изобретательность в привлечении покупателей, чем в московском регионе.  Спрос на первичном рынке жилья в регионах по итогам 2016 года не превысил показателей 2015 года. В ушедшем году в России (без учета Москвы) было заключено 600 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 0,6% меньше, чем в 2015 году, когда Росреестр зарегистрировал 604 тыс. сделок. По сравнению с докризисным 2014 годом, подсчитали в Бруснике, число ДДУ на первичном рынке снизилось на 15,6%. В то же время, как ни парадоксально, при столь противоречивых результатах тенденции в девелоперском бизнесе Москвы и в регионах практически идентичны. Непростая рыночная ситуация стимулирует региональных девелоперов к разработке нестандартных схем работы с клиентами и партнерами. Ценовые войны Как и в столице, большинство региональные девелоперов выводят новые проекты с дисконтом по сравнению со средними расценками. К примеру, в Тюмени растет доля новостроек с ценой 40 тыс. рублей за кв. м, при том что в среднем по рынку она составляет 54 тыс. рублей за кв. м. Однако если для Москвы квартира менее чем за 1 млн рублей – это несбыточная мечта, то для регионов – это реальность. Так в Тюмени студию можно приобрести от 790 тыс. рублей. Аналитики Брусники отмечают, что уменьшение бюджета покупки, как и в столице, становится возможным благодаря сокращению площадей. К примеру, в Екатеринбурге однокомнатную квартиру площадью 25 кв. м можно приобрести за 1,4 млн рублей. Аналитики «Уральской Палаты Недвижимости» считают, что из-за превышения предложения над спросом и стагнации рынка, застройщики устраивают ценовые войны. Как следствие, удешевляются и упрощаются проекты, снижается маржинальность. В результате компании, которые делают ставку на качественные проекты, не могут демонстрировать опережающую рынок динамику продаж. Такие застройщики в подобных условиях дают дисконт при 100% оплате (скидки составляют до 10%). Также распространены скидки на готовое жилье, которого на рынке становится все больше. Рост спроса на trade-in Падение доходов населения привело к тому, что для многих едва ли не единственным способом приобрести новостройку становится продажа вторичной квартиры. В связи с этим спрос на программы trade-in особенно вырос в последние два года. В ответ на эту тенденцию все больше застройщиков и в Москве, и в регионах применяет данную опцию в своих проектах.Однако чаще всего речь идет только о содействии девелопера в организации встречной сделки без разделения рисков при продаже вторичной квартиры. В этом смысле Брусника, которая была первым девелопером на тюменском рынке, запустившим программу «Обмен» 6 лет назад, предлагает классический механизм trade-in и берет на себя все риски по реализации «вторички» клиента. Главное отличие от trade-in - компания сразу принимает вторичную квартиру клиента в зачет новой в Бруснике. Сделка занимает от 3 до 10 дней. Теперь аналогичные опции предлагают еще несколько застройщиков на рынке Тюмени и Екатеринбурга. Брусника продолжила развивать услугу обмена, и в этом году запустила программу, в рамках которой принимает вторичные квартиры с непогашенной ипотекой. Увеличение агентской комиссии Сокращение спроса вынуждает девелоперов искать новые каналы сбыта, самым востребованным из которых стали риелторские агентства, способные эффективно организовать реализацию новостройки. Соответственно, услуги риелторов заметно дорожают. К примеру, в регионах при средней комиссии агентств 2,5-3% (столько же просят столичные риелторы), некоторые застройщики предлагают до 6% от прибыли, чтобы привлечь специалистов по продажам. Длительная рассрочка Тем не менее, на провинциальных рынках имеют место и нехарактерные для столицы тенденции. В частности, отмечают аналитики Брусники, среди региональных застройщиков растет популярность такого инструмента как рассрочка. Причем зачастую период отсрочки платежа превышает срок сдачи новостройки, что практически не встречается в Москве. Покупателям доступны рассрочки до 36 месяцев при первоначальном взносе от 30%. Однако, отмечают в Бруснике, нередко застройщики идут на уступки покупателям и снижают первоначальный взнос в индивидуальном порядке. Кроме того, девелоперы предлагают различные варианты ипотечных «каникул». К примеру, в Екатеринбурге есть возможность получить беспроцентный кредит на жилье на 1 год с дальнейшим преобразованием его в ипотеку. То есть в течение года клиент экономит на выплатах процентов по кредиту. Конкуренция «первички» и «вторички» Как и в столице, на региональных рынках жилья обострилась конкуренция за покупателя между квартирами в новостройках и на вторичном рынке. Разница в стоимости у старого и нового жилья невысокая: к примеру, в Екатеринбурге средняя цена квадратного метра в новостройках сейчас составляет 63 555 рублей, а на вторичном рынке – 67 350 рублей. Кроме того, ставки по ипотечным кредитам на приобретение квартиры на вторичном и первичном рынке не имеют существенной разницы для покупателя. Цена, аналогичная ипотечная ставка и готовность объекта – три фактора, которые сегодня переориентируют спрос на вторичное жилье в регионах. «Определяющая тенденция для столичного и регионального рынка жилья одна – это превышение предложения над спросом, - считают в компании Брусника. – Именно она находит отражение в разных методах привлечения клиентов, снижении маржинальности бизнеса, ценовой игре. Однако девелоперский бизнес в регионах закаляется в особых условиях, что способствует его динамичному развитию и применению всего спектра инструментов для поддержания спроса: от маркетинговых до технологических. Применение этих инструментов в сочетании с возобновлением экономического роста закладывает основы для восстановления рынка жилой недвижимости в регионах».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83634/ Thu, 23 Mar 2017 18:16:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Одобрена застройка двух кварталов промзоны "ЗИЛ" http://www.bpn.ru/publications/83633/ Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы одобрила застройку двух кварталов промзоны "ЗИЛ", сообщил в четверг председатель Москомстройинвеста, ответственный секретарь ГЗК Константин Тимофеев. Он уточнил, что речь идет о земельном участке по адресу: Автозаводская ул., вл. 23. По его словам, на участке площадью 3,1 га между проектируемыми улицами Родченко и Лентулова планируется построить жилые дома общей площадью 118,5 тыс. кв.м.Ранее заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщал, что до конца года на территории бывшего завода "ЗИЛ" появится 400 тыс. кв.м недвижимости различного назначения."Территория бывшего завода превратится в современный многофункциональный район, соответствующий мировым стандартам. Предполагается, что после завершения строительства на этой территории будет проживать около 76 тыс. человек, также здесь будет создано 65 тыс. новых рабочих мест", — говорил М.Хуснуллин.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83633/ Thu, 23 Mar 2017 17:05:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Власти Москвы одобрили проект жилой застройки в Можайском районе http://www.bpn.ru/publications/83632/ Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы согласилась с проектом градостроительного плана земельного участка для строительства нового микрорайона в Можайском районе, сообщил в четверг председатель Москомстройинвеста, ответственный секретарь ГЗК Константин Тимофеев. "На данном земельном участке площадью 5,97 га инвестор планирует построить жилой микрорайон, школу на 300 мест и детский сад на 150 мест. Общая площадь застройки составит 183,1 тыс. кв.м, в том числе жилая – 165,1 тыс. кв.м", — сказал он, добавив, что 12 тыс. кв.м жилья будет передано городу.По словам председателя комитета, в дальнейшем эти квадратные метры могут быть предложены для переселения жильцам сносимых в рамках программы реновации пятиэтажек.В материалах уточняется, что часть участка расположена в границах особо охраняемой природной территории, поэтому работы будут вестись с учетом сохранения природной среды.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83632/ Thu, 23 Mar 2017 16:28:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Загородный рынок. Где искать самые бюджетные предложения в Ленобласти http://www.bpn.ru/publications/83631/ Загородный рынок. Где искать самые бюджетные предложения в Ленобласти? Кто покупает такую недвижимость? Как покупатель изменился за последние годы? Почему предпочитают городской квартире загородный дом/таунхаус? Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости Группы Becar: - Наиболее бюджетные предложения представлены в Тосненском и Ломоносовском районах Ленинградской области. Также их можно встретить во Всеволожском районе. Самое выгодное предложение в ближайшем радиусе Петербурга представлено в ЖК «Ижора-сити» (ООО «Ижорские просторы») в посёлке Аннолово Тосненского района. Студию в этом жилом комплексе можно приобрести всего за 777 000 руб. Недорогую недвижимость в области предпочитают те, кому нужно вместо одной квартиры купить несколько, либо нужно увеличить площадь жилья. Также подобные предложения интересуют тех, у кого денег хватает только на покупку квартиры в многоквартирном доме в Девяткино или Парнасе, но они хотят жить более уединённо. Кроме того, сейчас есть тенденция инвестирования в недорогие квартиры в Ленобласти на этапе строительства с целью их последующей перепродажи.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83631/ Thu, 23 Mar 2017 14:35:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml За два года средняя площадь предлагаемых квартир в Москве снизилась на 20 процентов http://www.bpn.ru/publications/83630/ За последние два года на фоне нестабильной ситуации на рынке недвижимости произошло заметное сокращение площадей лотов в новостройках. Если в конце 2014 года средняя площадь предлагаемых квартир на первичном рынке Москвы составляла 80,5 кв. м, то сейчас всего 64,4 кв. м. Аналогичная тенденция наблюдается и на присоединенных территориях – 60,4 кв. м в конце 2014 года и 52,4 кв. м на данный момент. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», снижение площадей лотов наблюдается во всех сегментах. В Москве последние два года происходит постоянное поступательное снижение средней площади предлагаемых квартир (без учета элитных проектов): в конце 2014 года данный показатель был равен 80,5 кв. м, в конце 2015 года – уже 67,2 кв. м, а сейчас – 64,4 кв. м. Таким образом, за два года средняя площадь снизилась сразу на 20%. Снижение средних площадей объясняется сразу несколькими причинами. Во-первых, сокращение реальных доходов граждан приводит к тому, что они начинают выбирать квартиры той же комнатности, но меньших метражей в попытке сэкономить. Следовательно, меняющиеся запросы покупателей приводят к тому, что застройщики проектируют квартиры меньших площадей. Это позволяет, с одной стороны, сократить бюджет покупки, с другой – поддерживать темпы продаж на высоком уровне. Во-вторых, количество проектов, предлагающих студии как наиболее доступный вариант, значительно возросло. В середине 2014 года на рынке Москвы было всего 5 проектов, в которых можно было приобрести студию. Сейчас же порядка 30% предлагают покупателям квартиры такого формата. Причем студии стали популярны не только в массовом сегменте, но даже и в бизнес-классе, хотя раньше для данного класса это было редкостью. В-третьих, большее распространение получают квартиры евро-формата. Опять-таки для покупателей это возможность получить более комфортабельную квартиру при ограниченном бюджете. На данный момент квартиры с евро-планировками составляют не более 4% в структуре предложения, но два года назад это и вовсе были единичные предложения. «Стоит также отметить и тот факт, что распределение предложения по классам за это время изменилось – доля массового сегмента возросла уже до 51,1%. Естественно, что площади квартир в новостройках комфорт- и экономкласса меньше. В этом плане в Новой Москве даже более показательна ситуация, потому что как сейчас, так и два года назад более 90% предложения составляли новостройки массового сегмента», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. В конце 2014 года средняя площадь квартир, предлагаемых в Новой Москве, составляла 60,4 кв. м, в конце 2015 года – 58,9 кв. м, а сейчас – 52,4 кв. м. Таким образом, на присоединенных территориях средняя площадь сократилась на 13%.«Сейчас мы ожидаем достаточно существенного замедления темпов сокращения площадей в новостройках Москвы. Большинство застройщиков адаптировалось к текущим условиям и необходимости всеми средствами уменьшать бюджет покупки. Дальнейшее снижение средней площади может быть обусловлено увеличением доли однокомнатных квартир и студий в структуре предложения.В том случае, если будут активно выходить на рынок проекты именно бизнес-класса, то можно предположить даже увеличение показателя в пределах 1,5 кв. м», – добавляет Наталья Шаталина.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83630/ Thu, 23 Mar 2017 14:08:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml На загородном рынке зафиксированы изменения спроса http://www.bpn.ru/publications/83629/ Компания "Гарантъ" начала продавать квартиры с отделкой в комплексе "Южная поляна" во Всеволожске (дома №25, 27, 29). Отделка поднимает стоимость квартиры примерно на 15%, но застройщик уверен, что недостатка в клиентах не будет.«На рынке есть две категории покупателей. Одни хотят приобрести максимально дешево, другие хотят получить жилье готовое к вселению и с удовольствием переложат на застройщика свою головную боль по отделке квартиры. Наша задача – увидеть то, что интересно покупателю сейчас и обеспечить его желаемым товаром. Мы видим, что в последнее время увеличивается число граждан, ищущих квартиры с отделкой, – комментирует решение компании Даниил Альхов, директор по продажам ООО «Гарантъ». Отделка однокомнатной квартиры от застройщика обходится покупателям в 250 000 – 300 000 рублей. Соответственно, стоимость готовых к вселению «единичек» площадью 38 кв.м. в комплексе составляет 2,47-2,57 млн. (цена зависит от этажа). В «двушках» отделка обойдется клиентам в 500 000 рублей. Таким образом, конечная цена квартиры площадью 62 кв.м. с отделкой составит 3,67 млн. По словам застройщика, квартиры в комплексе довольно редко приобретаются с инвестиционными целями, основной пласт покупателей намерен жить здесь после приобретения. Эти люди настроены как можно быстрее начать пользоваться новым владением. «Близость Ковалевского лесопарка с его благоустроенными дорожками и приятными местами для прогулок по достоинству оценят те, кто собирается здесь жить, но вряд ли это вдохновит тех, кто приобретает жилье с инвестиционными целями. Последним нет нужды ни в прекрасных видах из окон, ни в панорамном остеклении наших квартир, ни в насыщенности дворов детскими городками. Им больше подойдет квартирка у метро в спальном районе Петербурга. У нас же совсем другой покупатель», - отмечает эксперт.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83629/ Thu, 23 Mar 2017 14:07:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml