Новости BPN.RU http://www.bpn.ru Новости недвижимости ru Copyright 2019, BPN.RU admin@bpn.ru admin@bpn.ru Tue, 22 Oct 2019 12:12:00 +0400 Tue, 22 Oct 2019 12:12:00 +0400 Недвижимость BPNRSSgenerator http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 60 http://www.bpn.ru/i/design/lbpn.gif http://www.bpn.ru Всё о недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Эксперты Р-ФИКС рассказали - что влияет на востребованность апарт-комплекса http://www.bpn.ru/publications/92585/ Эксперты рассказали о том, какие параметры апарт-комплексов положительно влияют на спрос клиентов. Апартаменты стали настоящим трендом на рынке жилья. 5-7 лет назад в Петербурге было всего несколько проектов подобного рода – сейчас несколько десятков. Покупателям доступны как сервисные апартаменты, так и те, что подходят для собственного проживания. Эксперты компании Р-ФИКС, девелопера проекта AVENUE-APART на Дыбенко рассказали о том, на какие объекты наиболее высокий спрос. Апартаменты недорого Фактор цены по-прежнему является одним из важнейших, как рынке стандартной недвижимости, так и в сегменте апартаментов. Сейчас средний чек покупки на рынке массового сегмента составляет около 3-5 млн рублей. Такой бюджет позволяет приобрести юнит площадью от 26 до 40 квадратных метров. Наиболее доступные апартаменты предлагаются в Невском районе Петербурга, а наиболее дорогие экспонируются в Центральном, Петроградском и Курортном районах. Купить апартамент у метро Большинство клиентов приобретают апартаменты для того, чтобы сдавать объект в аренду и получать стабильный пассивный доход. Одним из важнейших факторов является местоположение комплекса. Наличие метро в шаговой доступности является преимуществом. Однако, некоторые эксперты отмечают, что, если соседство с метро включено в стоимость, то это значительно отдаляет окупаемость апартамента. Если же хорошее местоположение идет бонусом, то это делает объект инвестиционно-привлекательным. Что еще привлекает покупателей апартаментов? Исходя из целей покупки, большинство клиентов ищет апартаменты исключительно с отделкой под ключ. Здесь играет роль то, что хозяин объекта хочет максимально быстро и без хлопот получать доход от своих квадратных метров. Также, по данным экспертов Р-ФИКС, девелопера проекта AVENUE-APART на Дыбенко, большинство покупателей обращают внимание на опыт управляющей компании. Если известная компания берется за управление объектом, то это является показателем надежности проекта. Кроме того, 60% клиентов обращают внимание на бренд под которым будет работать будущий апарт-комплекс. Известная марка придает популярности не только тем, кто хочет приобрести лот, но добавляет преимуществ объекту для тех, кто планирует арендовать апартамент для проживания.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92585/ Tue, 22 Oct 2019 12:12:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Р-ФИКС об отличиях, преимуществах и недостатках апартаментов http://www.bpn.ru/publications/92584/ Эксперты рассказали об основных отличиях, преимуществах и недостатках апартаментов. Зачастую, когда клиент выбирает жилье в Петербурге, то он не обращает внимание на то, как объект называется, например, почему комплекс называется не “ЖК”, а квартал. Как правило, это означает, что в рамках этого комплекса возводятся не только стандартные квартиры, но и апартаменты. Иногда же и вовсе весь квартал состоит из юнитов. Эксперты компании Р-ФИКС, девелопера проекта AVENUE-APART на Дыбенко рассказали о том, чем отличаются аппартаменты от квартир. Основное отличие Главное отличие апартаментов от жилья состоит в юридическом статусе – квартира - это жилой объект, апартаменты – нежилое помещение. Сейчас в Петербурге апартаменты разделяют на несколько основных видов. Наиболее популярными являются сервисные апартаменты. Такие объекты, как правило, используются для сдачи в краткосрочную аренду и приносят стабильный пассивный доход своему хозяину. Второй вид - апартаменты, которые по сути являются псевдожильем. “Соль” таких объектов состоит в том, что они юридически не являются жильем, но при этом построены для того, чтобы в них жили. Также важно помнить, что получить постоянную регистрацию в апартаментах пока нельзя. Можно зарегистрироваться временно – сроком до 5 лет. Однако владелец такого объекта имеет возможность пролонгировать свою регистрацию. Преимущества апартаментов Главный плюс апартаментов в Санкт-Петербурге состоит в том, что цена на такие объекты на 10-30% ниже, чем на стандартные квартиры. Такой дисконт образовывается за счет того, что застройщику не нужно соблюдать ряд норм для возведения апартаментов. Помимо этого, девелопер не обязан обеспечивать свой объект социальной инфраструктурой, например, детскими садами, школами. Стоит напомнить, что застройщики, возводящие стандартные объекты, закладывают свои расходы на возведение различных образовательных учреждений в стоимость квадратного метра. Еще одним преимуществом апартаментов является возможность более смело производить перепланировку помещения. Так, если владельцу квартиры необходимо получать множество разрешений, то хозяин юнита обязан лишь не трогать несущие конструкции дома. Минусы апартаментов Как уже было сказано выше, в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию. Кроме того, несколько больше придется платить за услуги ЖКХ. Также выше будет и налог на объект.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92584/ Tue, 22 Oct 2019 12:10:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Комната - инвестиционный инструмент двойного действия http://www.bpn.ru/publications/92583/ Эксперты рассказали о том, за сколько в Петербурге окупаются комнаты. Комната в Петербурге – отличный инвестиционный инструмент. Основными плюсами таких объектов является более низкая цена по сравнению с квартирами, невысокая конкуренция на арендном рынке, а также зачастую удачное расположение относительно ближайших станций метро. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» проанализировали объем выделенных долей на арендном рынке, а также выяснили за сколько в среднем окупается такой объект.Наибольшим спросом на арендном рынке пользуются комнаты, расположенные в исторических районах города – Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном. На середину октября в этих районах экспонируется 130 лотов.Самый богатый выбор в Центральном районе - 55 лотов. Средняя ставка составляет 13,6 тысяч рублей за комнату в месяц (без учета стоимости коммунальных услуг). При 100% загрузке лота объект окупится владельцу через 234 месяца.На втором и третьем месте по объему предложений располагаются Петроградский и Адмиралтейский район Петербурга - 32 и 31 лот соответственно. Средние ставки на Петроградке выше – 15,2 тыс.руб./мес. против 13,4 тыс.руб/мес. Однако объекты в Адмиралтейском районе окупаются быстрее - 184 месяца против 214 у выделенных долей в Петроградском районе.Районами с самым быстрым сроком окупаемости являются Московский и Невский - оба по 165 месяцев. Показатели этих локаций во многом схожи. Стоимость комнат составляет около 1,9 млн рублей, средние арендные ставки – 11,6 и 11,4 тыс.руб.месяц.«Комнаты - это инвестиционный инструмент двойного действия. Во-первых, приобретая такой лот, хозяин может его сдавать и получать стабильный пассивный доход. А, во-вторых, что может быть более интересно, комната в двух- или трехкомнатной квартире позволяет в будущем претендовать на получения контроля над всем объектом, который впоследствии можно продать с выгодой до 50%», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92583/ Tue, 22 Oct 2019 12:06:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Средняя цена элитной новой квартиры в ЦАО Москвы превысила 100 млн рублей http://www.bpn.ru/publications/92582/ Эксперты проанализировали первичный рынок элитного жилья Москвы. Сегодня новостройки класса «элит» возводятся в 7 из 12 округов Москвы. Основной объем предложения, с огромным отрывом представлен в ЦАО - 48 ЖК. Эксперты SKOLKOVO REALTY проанализировали предложения, которые доступны покупателям на первичном рынке и выяснили, какой бюджет необходим для приобретения квартиры в самых престижных новостройках столицы.Самый дорогой и представительный округ столицы Центральный. Здесь экспонируется 48 жилых комплексов элитного сегмента. Средняя стоимость объекта в новых жилых комплексах на октябрь составляет 102,7 млн рублей. При этом средняя площадь экспонируемых лотов находится на уровне 148,2 квадратных метров. Стоимость одного «квадрата» – 692,9 тыс. руб.Вторую строчку по объему «элитного» предложения в Москве занимает Западный административный округ - 7 жилых комплексов. Средняя стоимость квартиры здесь находится на уровне 68,9 млн рублей. Средняя площадь лотов около 129,4 кв. м. Стоимость квадратного метра в среднем составляет 532,4 тысячи рублей.Замыкают тройку наиболее представительных локаций – САО и ЮАО, оба по 5 элитных ЖК. При этом средний ценник за такие квартиры в САО в 2 раза выше, чем в ЮАО – 68,8 млн рублей против 32,8 млн рублей. Также в Северном округе выше и средние площади: 141,5 м2 против 99,6 м2 в Южном округе.«Спрос на элитные новостройки в Москве осенью традиционно оживает. Безусловно, главная локация на этом рынке - Центр Москвы. Здесь представлен наибольший объем, который привлекает основной объем покупателей. ЦАО Москвы - первый выбор. Остальные части столицы чаще всего привлекают внимание покупателей по каким-то индивидуальным причинам, например, можно быстро доехать до работы», – сказал генеральный директор SKOLKOVO REALTY Борис Борискин.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92582/ Tue, 22 Oct 2019 12:04:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml AVENUE-APART на Дыбенко продлили срок разрешения на строительство http://www.bpn.ru/publications/92581/ Компания «Р-Фикс», являющаяся девелопером проекта AVENUE-APART на Дыбенко, получила от Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешение на продление строительных работ по адресу Товарищеский проспект, участок 19, до 30 июня 2021 года.Напомним, что предыдущее разрешение на строительство объекта было рассчитано до 2020 года. Этот документ изначально получен ИСГ «Норманн» для возведения апарт-отеля «Спарта».«Когда мы приобретали данный объект было понятно, что реализовать его в те сроки, которые указывались в предыдущем разрешении на строительство крайне сложно. Поэтому мы изначально предполагали, что этот документ будет продлен, что сейчас и произошло», – уточнил генеральный директор «Р-Фикс» Игорь Петров.Справка: AVENUE-APART на Дыбенко будет представлять собой 18-этажное здание общей площадью 15 000 кв. м. В апарт-отеле запроектировано 391 номер: 238 студий, 119 однокомнатных и 34 двухкомнатных номеров. Площадь одноместных юнитов составляет от 22 до 38 кв. м, двухместных — 47 кв. м.Проект реализуется совместно с профессиональным оператором гостиничной и коммерческой недвижимости «МТЛ. Управление Недвижимостью».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92581/ Fri, 18 Oct 2019 14:55:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Инструкция: как взять в аренду дизельный генератор и компрессор http://www.bpn.ru/publications/92580/ Для выполнения одноразовых работ дизельные генераторы и компрессоры можно взять в прокат. Обычно выбирают модели с малым потреблением топлива, которые рассчитаны для пиковых и номинальных нагрузок.Аренда дизельного генератора предусматривает предоставление оборудования в прокат на несколько часов, суток, месяц. При этом в зависимости от вида выполняемых работ мощность агрегата может составлять от 10 кВт до 500 кВт и более. Аренда генератора экономически оправдана в следующих ситуациях: генератор окажется незаменимым помощником везде, где требуется обеспечение автономной электроэнергией на непродолжительное время, а аренда компрессора с молотками во многих случаях более выгодна, чем его приобретение.Преимущества проката очевидны: в компании «Градус» предоставлен широкий выбор подвижных дизельных компрессоров, которые укомплектованы отбойными молотками. Все модели отличаются экономичностью и высокой производительностью. Постоянные клиенты "Градуса" — сельскохозяйственные и промышленные организации, владельцы офисов, строительные компании, государственные учреждения, коммунальные службы и организаторы массовых мероприятий.В случае аренды оборудования в компании всегда идут навстречу клиентам, обговаривая желаемые для них сроки и помогая выбрать подходящий для поставленных целей генератор. Возможны 2 варианта проката: отгрузка самого генератора/компрессора или его аренда с комплексным обслуживанием. Комплексное обслуживание включает в себя следующие моменты: После работ в случае комплексного обслуживания оборудование забирается также силами сотрудников нашей компании.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92580/ Wed, 16 Oct 2019 12:56:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Новый квартал в Новоселье ЖК «Уютный» получил заключение о соответствии http://www.bpn.ru/publications/92579/ Жилой комплекс комфорт-класса «Уютный» является частью проекта освоения территорий от ЖК «Новоселье: городские кварталы». Квартал планируется возвести по обе стороны Красносельского шоссе, напротив ТЦ IKEA.Проект представляет 7 кирпичных зданий на 200 тысяч кв. метров жилья. Отличительной чертой застройки жилого квартала является качество домостроения: толщина стен от 640 мм обеспечит жильцам тепло и комфорт. В каждом здании будут располагать 504 квартиры, по 5 квартир на каждом этаже. Разнообразие комфортных планировок дает возможность выбора для любого состава семьи, но при этом студии, как «бюджетный вариант», в проекте не запланированы.Каждый двор будет защищен ограждением с контролем доступа. На первых этажах расположатся коммерческие помещения, а для лиц с ограниченными возможностями будут обеспечен «безбарьерный» доступ в здание. Дворовые пространства буду свободны от машин, поскольку все парковочные места будут располагаться с внешней стороны дома.Район уже располагает развитой инфраструктурой: в Новоселье работают два детских садика, до конца года будет введена в эксплуатацию школа на 525 мест. В ближайших планах развития квартала запланированы еще 2 детских сада и школа, а в 2020 году начнется строительство поликлиники. В будущем жители района смогут за 5 минут добраться до 8 детских садов и 3 школ.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92579/ Tue, 15 Oct 2019 15:40:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Вторичка Петроградки: от погреба до душа на кухне http://www.bpn.ru/publications/92578/ Эксперты назвали главные особенности квартир на вторичном рынке Петроградского района. Петроградский район является одним из самых престижных в Петербурге. Стоимость квартир достигает нескольких сотен миллионов рублей. Например, сейчас наиболее дорогим лотом в экспозиции является объект стоимостью в 650 млн рублей. Самые доступные квартиры в этой части города можно приобрести, начиная от 2 млн рублей. Общий объем предложения на вторичном рынке составляет 3,5 тысячи лотов. Эксперты BKN.RU проанализировали объявления собственников и рассказали об основных особенностях квартир, которые доступны для покупателей в октябре.Среди наиболее часто встречаемых “фишек” объектов на вторичном рынке Петроградки являются необычные проектировочные решения. Так, покупатели могут регулярно видеть упоминания в объявлениях о душе, который располагается на кухне. Обычно рядом с этим есть примечание о том, что данное изменение согласовано.Также многие дома, расположенные в этой части города, могут похвастаться отличной звукоизоляцией. Обычно за это стоит “благодарить” стены толщина которых может достигать 1 м.Кроме того, в “старом фонде” Петроградского района можно встретить квартиры с двумя входами, наличием доступа на мансардные этажи, а в некоторых лотах на первых этажах даже есть погреба. Эти объекты принято ассоциировать с дачами, однако, даже в городских квартирах такие помещения встречаются.Среди преимуществ, которые выделяют собственники объектов, очень часто упоминаются станции метро, видовые характеристики, а также известные школы, гимназии и ВУЗы.Еще одной уникальной особенностью предложений в Петроградском районе является богатая история. Собственники зачастую пишут об исторической значимости объекта, а также возможности, в случае покупки, стать владельцем части истории. Стоит помнить, что исторический статус дома может накладывать определенные ограничения на владельца квартиры.«Петроградский район имеет свои плюсы и минусы. Так, к плюсам можно отнести отличную инфраструктуру, магазины, метро, а к минусам высокую стоимость жилья. Кроме того, район является достаточно загруженным и попасть в пробку здесь можно в любое время суток», – отметила руководитель проекта BKN.RU Белла Малышева.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92578/ Mon, 14 Oct 2019 11:55:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Москва генерирует 60 процентов регионального спроса на апартаменты в Петербурге http://www.bpn.ru/publications/92577/ Эксперты рассказали о региональном спросе на апартаменты в Петербурге. Приобретение инвестиционной недвижимости интересует не только жителей крупных городов, но и малых населенных пунктов. Эксперты компании «Р-Фикс» – AVENUE-APART на Дыбенко, рассказали о том, клиенты из каких городов были наиболее активны на рынке доходной недвижимости Петербурга в сентябре.Основной спрос на юниты в апарт-комплексах Северной столицы генерирует Москва. Доля спроса в 60,5%. С огромным отрывом следует Екатеринбург – 7,3%, а также Архангельск и Сланцы – оба по 5,6%.Наибольший интерес покупателей из столицы проявляют к проектам в Центральном, Невском и Московском районах.Напомним, что средняя стоимость юнита в Центральном районе составляет 9,5 млн рублей, в Невском - 3,2 млн рублей, а в Московском -– 6,5 млн рублей.Также в десятку вошли покупатели из Перми (3,8%), Новосибирска (3,8%), Краснодара (3,5%), Красноярска (3,5%), Нефтеюганска (3,5%) и Мончегорска (2,8%).«Региональные клиенты традиционно достаточно активно интересуются объектами “двойного” назначения, то есть теми, которые, в случае необходимости, подойдут для собственного проживания, а также для сдачи в аренду. Так, подобные объекты зачастую смотрят семьи из регионов, где есть дети в возрасте от 10 до 15 лет, перед которыми вскоре встанет вопросы выбора ВУЗа. Благодаря приобретению апартамента клиенты убивают двух зайцев – сейчас они получают доходный объект, а когда придет время, его можно будет использовать для жизни ребенка-студента», – отметила Руководитель отдела агентских продаж AVENUE-APART на Дыбенко Виктория Волкова.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92577/ Mon, 14 Oct 2019 11:54:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Крымчане интересуются вторичкой в Петербурге http://www.bpn.ru/publications/92576/ Эксперты рассказали о том, какими объектами интересуются жители Крыма в Петербурге Крым вошел в состав Российской Федерации в марте 2014 года – чуть более 5-ти лет назад. Рынки недвижимости Петербурга и южного региона за этот период достаточно сильно преобразились. Эксперты агентства недвижимости «София» рассказали о том, какие объекты недвижимости и в каких районах покупают жители полуострова.Готовая недвижимость в приоритете у покупателей из Крыма. Доля спроса на такие объекты составляет 75% против 25% у новостроек.В сегменте вторички наибольшим спросом у крымчан пользуются Калининский и Московский районы. Строящиеся объекты, как правило, жители этого региона выбирают во Фрунзенском и Приморском районах.Вторичка Сейчас средняя стоимость однокомнатной квартиры в Калининском районе составляет около 5,3 млн рублей, стоимость двухкомнатного объекта – 9,2 млн рублей, трехкомнатного – 13,7 млн рублей.Средняя стоимость квадратного метра составляет 131, 8 тыс. руб.В Московском районе ценник на готовые объекты выше. Средняя стоимость “однушки” находится на уровне 6,8 млн рублей, “двушки” - 10,2 млн рублей, “трешки” - 15 млн рублей.По мнению экспертов АН «София», высокий уровень цен здесь обусловлен престижностью этой части города, наличие хорошей социально-торговой инфраструктуры, а также наличием большого количества “Сталинок”, которые являются качественными и востребованными объектами. Помимо этого, в Московском районе есть еще большой объем так называемой “новой вторички”. К этой категории относят объекты, построенные до 10-ти лет назад.Новостройки Объем нового жилого строительства во Фрунзенском районе достаточно ограничен – всего 8 жилых комплексов. Большая часть из них относится к проектам комфорт- и бизнес-класса. Средняя стоимость студий составляет 4,2 млн рублей, 1 комн кв. - 5,6 млн руб., 2 комн кв. - 7,8 млн рублей, 3 комн кв. - 11,3 млн рублей.Приморский район также нельзя назвать дешевым районом, однако стоимость квартир на первичном рынке здесь существенно ниже. Так, в среднем приобрести студию можно за 2,9 млн рублей, однокомнатную квартиру за 3,9 млн рублей, двухкомнатную за 5,7 млн рублей, а трехкомнатную за 8,1 млн рублей.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92576/ Mon, 14 Oct 2019 11:52:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В Москве в экспозиции более 11 тысяч квартир дороже 100 млн рублей http://www.bpn.ru/publications/92575/ Эксперты рассказали о том, сколько премиальных объектов в сентябре 2019 года экспонировалось на рынке элитной недвижимости Москвы. Сегодня на рынке элитной недвижимости Москвы экспонируется 11,1 тыс. квартир стоимостью выше 100 млн рублей. Лидерство прогнозируемо и с огромным отрывом принадлежит ЦАО столицы. Здесь представлено 8,7 тыс. подобных объектов. Компания «SKOLKOVO REALTY» проанализировала объем рынка премиального сегмента, а также рассказала об основных особенностях работы брокеров в сфере элитной недвижимости.Центральный административный округ столицы занимает долю в 77,9% (11,1 тыс. лотов) на рынке премиального жилья. Именно такой процент объектов стоимостью выше 100 млн рублей располагается в 10 районах центра.На втором месте с 15,2% (1,7 лотов) расположился Западный административный округ. З-ю строчку занял Северный административный округ – 2,3% (253).Разбивка по районом в ЦАО показала, что наибольший объем предложений ультра-дорогих лотов представлен в Хамовниках и Пресненском районе – 2,1 тыс. штук (27,9%) и 1,7 тыс. штук (22,9%) предложений соответственно.Замыкает тройку Якиманка. Здесь количество лотов составляет 1,1 тыс. штук (15%). По словам генерального директора «SKOLKOVO REALTY» Бориса Борискина, 95% сделок на рынке премиального жилья проходит с участием риэлторов.«Доли сделок с риэлторами на первичном и вторичном рынках практически не отличаются. Здесь большое влияние оказывает то, что мы рассматриваем сегмент премиального жилья и люди, покупающие жилье класса люкс попросту не хотят тратить свое время на решение таких второстепенных для них задач и дабы избежать рисков. В связи с этим, они, как правило, доверяют всю работу профессионалам, которые работают с документами, осуществляют показы и решают различные нюансы, образовавшиеся в ходе работы, берут на себя ответственность за проведения сделки и ведут ее от начала до самого конца», – добавил эксперт.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92575/ Mon, 14 Oct 2019 11:51:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Жители Краснодара активизировались на рынке недвижимости Петербурга http://www.bpn.ru/publications/92574/ Эксперты рассказали о том, какую недвижимость предпочитают покупать в Северной столице жители юга России. Жители Петербурга мечтают о теплом южном солнце, а жители столицы Краснодарского края о недвижимости в Северной столице. Такой тренд выявили эксперты агентства недвижимости «София» в сентябре 2019 года.В рамках мониторинга регионального интереса к объектам недвижимости Петербурга специалисты риэлторского агентства «София» зафиксировали резкий рост спроса на объекты со стороны клиентов из Краснодара. Так, традиционно пятерку лидеров возглавляет Москва, а вот на второй строчке неожиданно расположились представители 23-го региона.Напомним, что в аналогичных исследованиях в мае, июне и августе представители жители Краснодара не входили в пятерку лидеров. Сейчас с приходом осени и окончанием курортного сезона у южан увеличилось желание приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге.По данным агентства недвижимости «София», приоритет жители Краснодара отдают готовым объектам недвижимости – 61,3% против 38,7% у строящихся объектов.На вторичном рынке покупатели из Краснодара отдают предпочтение Московскому району 27,3%. Данная локация привлекает клиентов благодаря хорошей транспортной доступности района с большинством ключевых объектов Петербурга: аэропортом «Пулково», центром города, а также с наличием нескольких действующих станций метро.Вторую и третью строчки занимают Приморский и Выборгский районы – оба по 18,2%. Эти локации отличает обширный объем предложения как на первичном, так и на вторичном рынках. Говоря о последнем сегменте, стоит отметить, что наиболее востребованы объекты, которые экспонируются в домах, построенных до 10-ти лет назад. Также есть интерес к квартирам в панельных домах, располагающихся в пешей доступности от действующих станций метро.На первичном рынке спрос со стороны жителей Краснодара распределяется среди 4 районов – Кировского, Петроградского, Приморского и Калининского.По данным агентства недвижимости «София», основными факторами, которые влияют на выбор клиентов, являются наличие отделки, расположение вблизи от станции метро, аккредитация объекта основными банками, наличие скидок для региональных клиентов, надежность компании.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92574/ Mon, 14 Oct 2019 11:50:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Мобильные компрессоры и генераторы переезжают в общепит и ритейл http://www.bpn.ru/publications/92573/ На строительном рынке начались конверсионные процессы. Подрядчики, теряющие заказы из-за падения активности девелоперов, находят новые рынки сбыта и регионы для продвижения своих услуг.Начавшийся пару месяцев назад переход на проектное финансирование уже начал ухудшать положение девелоперских компаний, и без того переживающих не лучшие времена. Параллельно с сокращением количества новых проектов падает востребованность услуг подрядных и субподрядных организаций.По данным специализирующейся на сдаче в аренду компрессоров и генераторов компании «Градус», еще два-три года назад 60% заказов приходило от подрядчиков, занятых на объектах застройщиков. В 2019 доля их обращений в общем объеме заказов сократилась до 15%.Обслуживающие застройщиков малые подрядные организации вынуждены искать альтернативные источники заработка. Как выяснилось, спрос на их услуги есть совсем в других, не связанных со строительством сферах. Еще несколько лет назад работавшие, в основном, на стройплощадках мобильные компрессоры и генераторы теперь вовсю задействуют в общепите, ритейле и даже используют для поддержки транспортной инфраструктуры.«Холод» – для МосквыТребования новых клиентов отличаются от прежних – у них высокий запрос на сервис. И «холодной» аренде они все больше предпочитают «горячую». Проще говоря, если, заказчики из сферы строительства частенько обходятся одним лишь оборудованием, то ритейлеры и рестораторы заказывают его с оператором и дизельным топливом. Интересно также, что у них больше востребованы не компрессоры, а генераторы.«Традиционно мы сдаем в горячую аренду компрессоры, - говорит директор по маркетингу компании «Градус» Владимир Гаврилов. – В этом году стали активнее продвигать услугу по аренде генераторов. Они стоит в два раза дороже, чем аренда компрессора. Но спрос есть. С начала года каждый день к заказчикам отправляли 2-3 машины с генераторами. В месяц выходит 60-90 заказов. Раньше было по 15-20. Услуга сегодня оказывается более востребованной и позволяет неплохо зарабатывать». Впрочем, не всегда. Неожиданно к месту пришлись мобильные электростанции на московских перехватывающих парковках, обеспечив успех прошлогоднего выхода компании в столицу. За московский рынок «Градус» решил взяться прошлой весной и в апреле 2018 в столицу была отправлена первая техника. «Мы расширили ассортимент, увеличили вложения в рекламу и в этом году ждали роста, - говорит Владимир Гаврилов. – Вскоре, кроме неплохих продаж, удалось найти новую группу постоянных клиентов. Ими стали частные и перехватывающие столичные парковки. Вокруг них дома и должна быть соответствующая инфраструктура. Но электричества на них нет, а проводить его дорого. Поэтому для освещения территории и обогрева помещения охранников берут в холодную аренду наши генераторы на месяцы и сами его обслуживают».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92573/ Thu, 10 Oct 2019 14:11:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В декабре ставки на новогоднюю аренду жилья в Сочи взлетают на 50-60 процентов http://www.bpn.ru/publications/92572/ Эксперты проанализировали рынок краткосрочной аренды жилья в Сочи. Летний курортный сезон на черноморском побережье Краснодарского края официально закрыт. Сочи начинает готовиться к высокому зимнему сезону, который традиционно приходится на конец декабря – начала января. Эксперты агентства недвижимости «Мандарин» проанализировали предложения на рынке посуточной аренды жилья в городе-курорте и выяснили то, сколько нужно будет потратить на жилье отдыхающим на период новогодних каникул.2020 год для россиян традиционно начнется с длинных выходных – с 1-го по 8-е января. Как правило, отдыхающие бронируют жилье в Сочи на этот период с небольшим запасом – плюс 1 день.Средняя ставка аренды для студий в Сочи составляет 2,76 тыс.руб/сутки. Таким образом, общий бюджет за 9 дней составит 24,8 тыс.руб. При таких условиях можно снять небольшой объект площадью около 24 квадратных метров.Снять однокомнатную квартиру можно в среднем за 2,87 тыс.руб./сут. Общий бюджет за 9 дней 25,8 тыс.руб. Площадь квартиры будет составлять около 34,5 квадратных метров.Средняя суточная ставка за двухкомнатные объекты в Сочи существенно выше, чем в сегменте “однушек” - 6,99 тыс.руб./сутки против 2,87 тыс.руб./сутки. При этом площадь объекта отличается всего на 10 квадратных метров. Общий 9-ти дневный бюджет для этой категории вырастает до 62,9 тысяч рублей.Аренда “трешек” в среднем обойдется отдыхающим в 8,87 тыс.руб./сутки. Площадь подобных предложений составляет порядка 65,7 м2. Общий объем предложения в Сочи составляет на данный момент 82 лота. Бюджет за 9 дней составит 79,8 тысяч рублей.Также востребованы на время новогодних праздников частные жилые дома. Средняя суточная ставка для таких объектов составляет около 88,3 тысяч рублей. Бюджет за 9 дней – 794,7 тыс. руб.«Для тех, кто планирует провести свои новогодние каникулы в Сочи сейчас самое время для поиска подходящих вариантов для проживания. На данный момент предложений еще достаточно много, а собственники, учитывая раннее бронирование, готовы сделать определенный дисконт. Отмечу, что в декабре средние ставки, по нашим оценкам, вырастают до 20-30%, а в 20-е числа декабря – наценка может составить до 50-60% в зависимости от объекта», – отметил управляющий партнер агентства недвижимости «Мандарин» Антон Марков.Также эксперт отметил, что в большинстве случае собственники просят у арендаторов предоплату и залог, размер которого оговаривается отдельно. Обычно эта сумма сравнима со стоимостью проживания за 1-3 дня.«Советуем максимально подробно оговаривать условия бронирования объекта, условия оплаты, а также условия возвращения залога. Устные соглашения, очень часто приводят к конфликтным ситуациям», – добавил эксперт.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92572/ Tue, 08 Oct 2019 11:14:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Молодежь «рулит» Петроградкой http://www.bpn.ru/publications/92571/ Эксперты рассказали об офисном рынке Петроградского района Петербурга. В сентябре 2019 года на рынке офисной недвижимости была “закрыта” одна из крупнейших офисных сделок последнего времени – было продано здание площадью более 6 тысяч квадратных метров, которое располагается в Петроградском районе. Эксперты компании Legat Invest проанализировали офисные предложения, которые доступны для аренды и покупки в этой части города и выяснили, сколько сейчас экспонируется объектов и какой является средняя цена продажи.Продажа Объем предложения офисных помещений в Петроградском районе составляет около 180 лотов, из них 55 располагаются в непосредственной близости от метро (до 5 минут пешком).Средняя стоимость объектов, которые находятся вблизи от входа в петербургскую подземку составляет 65,9 млн рублей, средняя площадь объектов 273,1 м2. Стоимость в пересчете за один “квадрат” составляет 241,3 тыс.руб. Этот параметр практически в 2 раза выше, чем в среднем по району – 127,7 тыс.руб./м.По данным Legat Invest, средняя экспозиционная стоимость предложения на офисном рынке Петроградки составляет 250 млн рублей.Аренда Сейчас на арендном рынке офисных помещений в Петроградском районе города представлено более 2 тысяч лотов, более 820 из которых располагаются в непосредственной близости от метро.Средняя арендная ставка на офисы на расстоянии, которые располагаются в 5-ти минутах ходьбы от метро, составляет 859,8 тыс.руб./мес. (1,46 тыс.руб. за м2 в месяц). Площадь объектов вблизи от подземки составляет 586 м2.В целом, по району средняя месячная ставка составляет 1,7 млн рублей за офис (1,42 тыс.руб. за м2 в месяц). Средняя площадь офисов, предлагаемых в аренду в Петроградском районе составляет 1,9 тыс. м2.«Большой проспект Петроградской стороны – вторая торговая улица города. В Петроградском районе несколько учебных заведений и по этой причине большое количество молодежи в районе в течении дня. Для них создается инфраструктура, кафе, клубы, коворкинги и подобные заведения. Бизнес, в основном, делает ставку на молодых людей. Офисные помещения в этой локации пользуются спросом как раз у IT-компаний и других бизнесов, где, задействовано молодое поколение», – отметил генеральный директор Legat Invest Игорь Данковцев.Также по его словам, Петроградская сторона отталкивает только тех, кто «привязан» к личному авто. Тех же, кто пользуется общественным транспортом или «каршерингом» этот момент не напрягает.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92571/ Tue, 08 Oct 2019 11:12:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Бюджет сделки на рынке долей Петербурга с весны вырос на 200 тысяч рублей http://www.bpn.ru/publications/92570/ Эксперты рассказали о том, как изменились цены на рынке выделенных долей в Петербурге с марта-апреля по сентябрь. Сегодня в Петербурге экспонируется более 3 тысяч выделенных долей – комнат. В разрезе районов, наибольший объем предложения в исторических локациях: в Центральном – 534 доли, в Адмиралтейском – 428, на “Петроградке” – 250. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» проанализировали актуальные предложения комнат в городе и выяснили, то как изменились цены на такие объекты с весны.Весной – в марте-апреле 2019 года аналогичный мониторинг показал, что средняя стоимость комнаты в Петербурге была на уровне 2,2 млн рублей. Также средний показатель площади составлял 19,8 м2. Стоимость “квадрата” была на уровне 99,8 тыс. руб.К осени ситуация на этом рынке изменилась. Так, средний уровень цен вырос до 2,41 млн руб. ( 0,21 млн руб). Кроме того, выросли площади предложений, что привело к росту усредненного метра – 22,3 м2 ( 2,5 м2). Стоимость в пересчете на “квадрат” достигла отметки в 108,1 тыс. руб.Самым дорогим районом продолжает оставаться Петроградский. Здесь средний бюджет покупки составляет 3,3 млн рублей. Весной этот параметр был на 0,6 млн рублей выше.Вторую строчку также, как и весной, занимает Центральный район. Здесь произошло снижение среднего бюджета покупки – с 3,86 млн руб. до 3,18 млн руб.Замыкает тройку Калининский район. Здесь средняя стоимость покупки комнаты или комнат, по данным «Доли.ру», составляет 2,79 млн рублей. Весной в этой локации бюджет сделок был ниже более, чем на 1 млн рублей. Стоит отметить, что рост цены во многом связан с ростом площадей экспонируемых объектов – с 14,6 м2 до 27,9 м2.Самым доступным районом по уровню цен на комнаты стал Невский – 1,91 млн рублей (1,69 млн руб. в марте-апреле 2019 г.). Средняя площадь экспонируемых объектов здесь составляет 20,6 м2 (16 м2 в марте-апреле 2019 г.). Также вырос и уровень стоимости в пересчете за 1 м2 – с 90,7 тыс.руб. до 92,7 тыс.руб.Вторую и третью строчку по доступности заняли Красногвардейский и Московские районы – 1,96 млн руб. и 1,92 млн рублей соответственно.«Рынок долей в Петербурге за последние годы, в плане количества лотов, заметно сократился, а вот в плане цивилизованности рынка сделал шаг вперед. Так, теперь “днем с огнем” не сыщешь на рынке так называемых “квартирных рейдеров”, которые активно “работали” на рынке до 2014 года. Кроме того, долю можно приобрести даже в ипотеку. Ранее банки достаточно настороженно относились к подобных заемщикам. Сейчас многие финорганизации даже выдают займы на объекты с определенным порядком пользования», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92570/ Tue, 08 Oct 2019 11:11:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Жители Краснодара активизировались на рынке недвижимости Петербурга http://www.bpn.ru/publications/92569/ Эксперты рассказали о том, какую недвижимость предпочитают покупать в Северной столице жители юга России. Жители Петербурга мечтают о теплом южном солнце, а жители столицы Краснодарского края о недвижимости в Северной столице. Такой тренд выявили эксперты агентства недвижимости «София» в сентябре 2019 года.В рамках мониторинга регионального интереса к объектам недвижимости Петербурга специалисты риэлторского агентства «София» зафиксировали резкий рост спроса на объекты со стороны клиентов из Краснодара. Так, традиционно пятерку лидеров возглавляет Москва, а вот на второй строчке неожиданно расположились представители 23-го региона.Напомним, что в аналогичных исследованиях в мае, июне и августе представители жители Краснодара не входили в пятерку лидеров. Сейчас с приходом осени и окончанием курортного сезона у южан увеличилось желание приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге.По данным агентства недвижимости «София», приоритет жители Краснодара отдают готовым объектам недвижимости – 61,3% против 38,7% у строящихся объектов.На вторичном рынке покупатели из Краснодара отдают предпочтение Московскому району 27,3%. Данная локация привлекает клиентов благодаря хорошей транспортной доступности района с большинством ключевых объектов Петербурга: аэропортом «Пулково», центром города, а также с наличием нескольких действующих станций метро.Вторую и третью строчки занимают Приморский и Выборгский районы – оба по 18,2%. Эти локации отличает обширный объем предложения как на первичном, так и на вторичном рынках. Говоря о последнем сегменте, стоит отметить, что наиболее востребованы объекты, которые экспонируются в домах, построенных до 10-ти лет назад. Также есть интерес к квартирам в панельных домах, располагающихся в пешей доступности от действующих станций метро.На первичном рынке спрос со стороны жителей Краснодара распределяется среди 4 районов – Кировского, Петроградского, Приморского и Калининского.По данным агентства недвижимости «София», основными факторами, которые влияют на выбор клиентов, являются наличие отделки, расположение вблизи от станции метро, аккредитация объекта основными банками, наличие скидок для региональных клиентов, надежность компании.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92569/ Tue, 08 Oct 2019 11:09:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml КОТ «Новоселье: Городские кварталы» переходит к новым этапам строительства http://www.bpn.ru/publications/92568/ В квартале «Эпсилон» планируется построить 2 дома высотой в 9-12 этажей на 760 квартир к 2020 году.На сегодняшний день уже возведены монолитные железобетонные перекрытия и сборные конструкции на уровне 8 этажей. Завершено устройство перегородок помещений, расположенных с 1 по 5 этаж. Завершены работы по предмонтажной отделке технических помещений. Строители приступили к окраске фасадов секций, а также к монтажу оконных блоков на уровне 3 этажа.В октябре планируется приступить к работам по проведению внутренних электрических сетей; изготовлению витражей для остекления; монтажу систем водоснабжения и водоотведения, а также поставке лифтов.Ведется подготовка к строительству ETA Village Новоселье. В планировку малоэтажного квартала входит восемь трехэтажных кирпичных домов на 264 квартиры. В данный момент создается площадка для базирования подрядчика на объекте. Завозятся бытовые помещения, ведутся работы по снятию растительного грунта под места складирования строительных материалов. На октябрь запланирована разработка котлованов.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92568/ Mon, 07 Oct 2019 16:54:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml ЦАО Москвы потерял лидерство в сегменте дорогой недвижимости http://www.bpn.ru/publications/92567/ Эксперты нашли округ-лидер Москвы по числу элитных «однушек». Элитная недвижимость представлена не только в сегменте просторных многокомнатных квартир, но и в сегменте «однушек». Эксперты компании «Сколково Недвижимость», специализирующейся на премиальных объектах, проанализировали предложения дорогих однокомнатных лотов во всех округах Москвы и пришли к неожиданным выводам – ЦАО не лидер по числу дорогих квартир.Сегодня на вторичном рынке Москвы экспонируется 11,2 тысяч квартир с одной жилой комнатой. Количество объектов, стоимость которых превышает 20 млн рублей, значительно меньше – всего 706 единиц.Наибольший объем квартир в данном ценовом сегменте представлен в Восточном административном округе (ВАО) столицы - 325 штук. Самый дорогой лот здесь стоит 51,2 млн рублей, то есть 1 м2 обойдется дороже 1 млн рублей.Аналогичную максимальную ценовую планку можно встретить и в ЦАО Москвы - 51,2 млн рублей за однокомнатную квартиру. Однако общее количество предложений здесь ниже – 238 штук.Третью строчку занимает ЗАО Москвы – 54 «однушки» дороже 20 млн рублей. Максимальный ценник 27,6 млн рублей.В ЮАО и САО Москвы количество таких объектов составляет 35 и 32 лота соответственно.«Элитные однокомнатные квартиры – это продукт с весьма ограниченной аудиторией. Зачастую такие объекты приобретаются как «пиджачные», то есть для людей, которые имеют свою недвижимость за пределами столицы, но при этом по долгу службы должны часто бывать в мегаполисе», – отметил генеральный директор «Сколково Недвижимость» Борис Борискин.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92567/ Fri, 04 Oct 2019 11:43:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Фрунзенский район: новостройки дороже «вторички» http://www.bpn.ru/publications/92566/ Эксперты составили картину предложений на рынке нового и вторичного жилья во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов открыл три новые станции метро: «Проспект Славы», «Дунайскую» и «Шушары». Напомним, что на днях стало известно, что Управление Ростехнадзора по Петербургу завершило проверку готовности трех новых станций Фрунзенского радиуса метрополитена Санкт-Петербурга.Эксперты BKN.ru в связи с этим событием проанализировали предложения на рынке первичного и вторичного жилья во Фрунзенском районе города и выяснили, какие объекты здесь “в цене”.Новостройки Сейчас во Фрунзенском районе Петербурга возводится считанное число новых ЖК – 7 объектов. Средняя стоимость квадратного метра жилья в этой части города находится на уровне 135,6 тыс.руб.Средняя стоимость студии на первичном рынке составляет почти 4,2 млн рублей. Такой бюджет позволяет приобрести лот площадью 25,8 м2. Интересно, что средняя стоимость в пересчете за один “квадрат” в этом сегменте самая высокая как на рынке строящегося, так и на рынке готового жилья – 161,2 тыс.руб.Приобрести однокомнатную квартиру во Фрунзенском районе можно в среднем за 5,6 млн рублей, стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет 137,5 тысяч рублей.Бюджет покупки двухкомнатной квартиры здесь составляет 7,8 млн рублей, стоимость квадратного метра составляет 117,1 тыс. рублей. Купить “трешку” можно в среднем за 11,3 млн рублей при стоимости “квадрата” 126,8 тыс.руб.Вторичная недвижимость Общее количество лотов во Фрунзенском районе в сегменте готовых объектов составляет около 1,9 тыс. единиц. Средняя площадь готовых объектов ниже, чем в новых домах. Разница в метражах может составлять от нескольких десятков метров, до нескольких “квадратов”. Похожая тенденция отмечается в разрезе цен за м2. Так, за исключением сегмента однокомнатных квартир, стоимость метра на вторичном рынке ниже, чем на первичном.Студий представлено немного – всего около 140. Средняя стоимость предложения составляет 3,3 млн рублей. Объем предложения “однушек”, “двушек” и “трешек” существенно выше - совокупно более полутора тысяч квартир. Средняя стоимость объектов с одной жилой комнатой составляет 6,2 млн рублей, с двумя - 6,3 млн рублей, с тремя комнатами – 10,5 млн рублей.«Фрунзенский район достаточно вытянутый. Так, большая часть новой стройки здесь сосредоточена в той части, которая ближе к центру. Поэтому расположение диктует и высокий класс объектов. Именно в связи с этим, средние цены на новостройки оказались выше, чем на готовые квартиры. Также можно отметить, что в целом в районе немного новых объектов, что делает эту локацию привлекательной для покупателей», - отметила руководитель проекта BKN.RU Белла Малышева.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92566/ Fri, 04 Oct 2019 11:41:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml