Новости BPN.RU http://www.bpn.ru Новости недвижимости ru Copyright 2019, BPN.RU admin@bpn.ru admin@bpn.ru Wed, 19 Jun 2019 18:07:00 +0400 Wed, 19 Jun 2019 18:07:00 +0400 Недвижимость BPNRSSgenerator http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 60 http://www.bpn.ru/i/design/lbpn.gif http://www.bpn.ru Всё о недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области За три года число сделок на нулевом этапе строительства выросло в 4 раза http://www.bpn.ru/publications/91407/ Специалисты аналитической платформы bnMAP.pro выявили тенденцию увеличения доли сделок в новостройках на стартовых этапах строительной готовности за период 2017-2019. С начала 2019 года доля сделок на нулевом этапе строительной готовности составила 25%.По данным bnMAP.pro, наибольшее количество договоров долевого участия заключается на стадии монтажных и отделочных работ, поскольку данный этап – самый продолжительный в реализации проекта. На сегодняшний день количество таких сделок достигло отметки в 51% от общего числа, что, показало увеличение на 9% по сравнению с 2017 годом, но и небольшое снижение на 3% по сравнению с 2018 годом.Внушительный рост эксперты bnMAP.pro отмечают в объеме сделок на нулевом этапе строительства как непосредственно с физическими лицами, так и в общем объеме сделок. К примеру, в 2017-м году количество сделок на данной стадии составляло 6%, в 2018-м тот показатель удвоился, а в 2019-м снова удвоился относительно прошлого года и достиг 23% от общего количества подписанных договоров долевого участия. Таким образом, за три года количество сделок на нулевом этапе строительства увеличилось почти в четыре раза! При этом, если проанализировать сделки с физическими лицами, то доля стартовых этапов строительной готовности также неуклонно увеличивалась и с начала 2019 года на текущий момент составила 25% от общего количества сделок с физическими лицами.В росте доли сделок на начальных этапах строительства в общем объеме заключенных ДДУ, с одной стороны, сыграло стремление продолжить реализацию проектов по старым правилам, что привело к увеличению доли сделок с юридическими лицами (при реализации более 10% объема квартир, предусмотренного проектом, компания-застройщик получает возможность продолжить реализацию проекта без использования эскроу-счетов после 1 июля 2019 года). Однако нельзя не отметить аналогичную тенденцию и со сделками в адрес физических лиц.Необходимо отметить, что рост доли сделок на стартовых этапах строительства, с одной стороны, говорит о возросшем доверии физлиц к участию в долевом строительстве и о росте спроса на современные форматы жилья, а с другой стороны – о сформировавшемся желании оптимизировать бюджет покупки, получить наиболее лояльные условия по ценообразованию.В долговременной перспективе увеличение доли сделок на наиболее доступном по уровню ценообразования этапе строительства – нулевом цикле (исторически сложилось так, что цены в новостройках растут по мере роста строительной готовности проекта) приведет к более резкому росту условий ценообразования на финальных стадиях строительной готовности, а в среднесрочной перспективе приведет к повышению стартовых условий ценообразования для новых проектов в случае, если они выходят на нулевых этапах строительной готовности.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/91407/ Wed, 19 Jun 2019 18:07:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Когда покупают первую квартиру http://www.bpn.ru/publications/91406/ Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» провели опрос среди своих клиентов и потенциальных покупателей недвижимости и выяснили, в каком возрасте жители московского региона покупают свою первую квартиру.По данным опроса, 43% респондентов приобрели свою первую квартиру в возрасте 25-40 лет. 21% опрошенных купили первое жилье в возрасте 18-25 лет, 8% участников опроса в возрасте 40-55 лет, и только 1,6 % – позже 55 лет. 26,4% респондентов пока еще не приходилось покупать свою собственную квартиру, однако они собираются это сделать, а в данный момент проживают либо со своими родителями, либо арендуют жилье. «Результаты, которые мы получили по итогам опроса нас не удивили. Как правило, покупатели, приобретающее свое первое жилье, и особенно приобретающие его с помощью ипотечного кредитования, это наемные сотрудники со стабильным средним или выше среднего доходом, в возрасте от 28 до 40 лет, с высшим образованием, уверенные в своей востребованности на рынке труда», – отмечает Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/91406/ Wed, 19 Jun 2019 17:20:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Последние 30 квартир в готовом жилом комплексе «Английская миля» http://www.bpn.ru/publications/91405/ Во второй очереди жилого комплекса «Английская миля» компании Glorax Development остались последние 30 квартир, которые можно приобрести по выгодным ценам. Дом сдан в эксплуатацию и готов к заселению. Стоимость квадратного метра стартует от 84 500 рублей. На выбор покупателей представлены одно- и двухкомнатные квартиры различных планировок и площадью от 26 до 64 кв. м. Доступны варианты с предчистовой отделкой, которая существенно сократит время и финансовые затраты на обустройство нового жилья. Общая площадь второй очереди «Английской мили» составляет 78 685 кв. м. Общее количество квартир – 995. Проект объединяет тема Англии, которая нашла свое отражение не только в архитектуре, но и дизайне общественных зон и элементах благоустройства. Для удобства жителей предусмотрен подземный паркинг, а внутреннее пространство двора предназначено только для прогулок и детских игр. В коммерческих помещениях запланированы магазины, кафе, студии красоты и другие предприятия сферы услуг. Жилой комплекс комфорт-класса расположен в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Его реализация осуществляется поэтапно. Первая очередь уже заселена, вторая сдана и ожидает заселения, третья очередь находится в активной стадии строительства. Главные преимущества комплекса: уникальная архитектура, благоустроенная территория, хорошая экология, собственная коммерческая и социальная инфраструктура, близость парков и Финского залива. Общая площадь проекта составляет более 220 000 кв. м.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/91405/ Wed, 19 Jun 2019 17:19:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Группа ЦДС возглавила ТОП застройщиков Ленинградской области http://www.bpn.ru/publications/91404/ Группа ЦДС возглавила ТОП застройщиков Ленинградской области по объему текущего строительства. Такие данные приводит Единый реестр застройщиков (ЕРЗ). По данным на 1 июня 2019 года Группа ЦДС возглавила ТОП застройщиков Ленинградской области по объему жилья, находящегося в стадии строительства. Компания возводит в регионе 743899 кв. м, что составляет 14,48% рынка первичного жилья Ленинградской области. По сравнению с маем 2019 года, застройщик сохранил лидирующие позиции в регионе, увеличив долю рынка с 14,37% до 14,48%. Такие данные приводит Единый реестр застройщиков (ЕРЗ). Группа ЦДС возводит в Ленинградской области 3 жилых комплекса: ЦДС «Северный» на 4473 квартиры, ЦДС «Муринский Посад» на 8952 квартиры и ЦДС «Новое Янино» на 4 414 квартир.Все проекты подразумевают комплексное развитие территории: помимо жилых домов в них предусмотрены необходимые объекты социальной инфраструктуры. Так в жилом комплексе ЦДС «Северный» будут построены детский сад на 320 мест и общеобразовательная школа на 565 учеников. В жилом комплексе ЦДС «Муринский Посад» появятся два детских сада на 360 мест мест и школа на 834 ученика. В жилом комплексе ЦДС «Новое Янино» предусмотрен детский сад на 175 мест.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/91404/ Wed, 19 Jun 2019 17:18:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Квартиры в ЖК «Суббота» выросли в цене в 1,5 раза http://www.bpn.ru/publications/91403/ Аналитики компании Донстрой подсчитали эффективность инвестиций в премиальную недвижимость на примере жилого комплекса «Суббота», расположенного рядом с метро «Белорусская». За 3 года 8 месяцев с начала продаж средневзвешенный рост стоимости квадратного метра по квартирам, находящимся в реализации, составил 47% – то есть порядка 13% годовых. Если говорить о минимальной цене квадратного метра, то на страте продаж она составляла 257 тысяч рублей, а сегодня – 400 тысяч рублей. При этом, по прогнозам аналитиков компании, цена квадратного метра в «Субботе» еще не достигла своего рыночного значения: ориентировочный рост до конца года составит около 10%. На сегодняшний день 90% квартир в ЖК «Суббота» уже реализовано. Согласно портрету покупателя, 12% клиентов приобрели квартиру с целью перепродажи и рентного бизнеса, а еще 32% - в качестве второй квартиры, что также можно расценивать как пассивную инвестицию. Вложения в недвижимость остаются одним из самых популярных и доходных вариантов консервативных инвестиций на столичном рынке. При правильном выборе объекта и момента входа в сделку, доходность от покупки может существенно превышать доходность банковских депозитов (ставки по которым в большинстве банков сегодня составляют менее 8% годовых). Помимо того, что актив растёт в цене по мере строительной готовности, в перспективе он может приносить стабильный рентный доход. ЖК «Суббота» расположен неподалеку от 1-ой Тверской-Ямской улицы, в окружении зданий 50-х годов ХХ века, образующих «парадный фасад» Ленинградского проспекта. Внешний облик дома представляет собой современное переосмысление стилистики «советского ампира». Дом был досрочно сдан в эксплуатацию в октябре 2018 года, на 8 месяцев раньше запланированного срока. В начале 2019 года компания Донстрой начала передачу ключей владельцам квартир, сегодня дом активно заселяется.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/91403/ Wed, 19 Jun 2019 17:17:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Москвичи и петербуржцы - главные региональные покупатели жилья в Сочи http://www.bpn.ru/publications/91402/ Вторичка или первичка - этим вопросом задается каждый покупатель жилья в России. У тех, кто планирует приобрести недвижимость в Сочи также возникает подобная дилемма. Два эти варианта имеют свои плюсы и минусы о которых уже написано многое. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” проанализировали спрос на жилье в городе-курорте и составили ТОП-10 городов, жители которых предпочитают новые ЖК и вторичку.Новостройки Основные преимущества новостроек - качество домов, инфраструктуры и доступные цены. Эти факторы, безусловно, играют важную роль при выборе недвижимости.По оценкам аналитиков агентства недвижимости “Мандарин”, наиболее активными покупателями квартир в новостройках Сочи являются жители крупных городов России. Так, единоличным лидером является Москва с результатом 38,6%. В тройку также входят жители Северной столицы - 12,4% и Екатеринбурга - 10%.Активны на первичном рынке Сочи жители Краснодара (9,5%), Новосибирска (7,5%), Ростова-на-Дону (6,5%), Челябинска (4,7%), Тюмени (3,8%) и Волгограда (3,5%).Вторичка Плюсами вторички в Сочи является то, что покупатель может практически сразу въехать в свою новую квартиру и не боятся того, что застройщик не выполнит свои обязательства.Москвичи и здесь являются лидерами, однако разница между клиентами из российской столицы и из Краснодара минимальна - 26,8% против 24,4%. Замыкают ТОП-3 жители Петербурга с долей в 10%.Также достаточно активны на вторичном рынке Сочи жители Ростова-на-Дону (8,9%), Новосибирска (6,3%), Челябинска (5,9%), Уфы (4,8%), Екатеринбурга (4,6%), Красноярска (4,4%) и Старого Оскола (4,2%).“Региональные покупатели по нашей практике ищут, в большинстве случаев, компактное жилье - в пределах 25-35 квадратных метров. Даже, если в семье 2 ребенка. Чаще всего оно используется как дача у моря. Отдельной категорией можно назвать инвесторов, которые по-прежнему активны на нашем рынке. Здесь также основной спрос на небольшие квартиры, которые хорошо сдаются и приносят неплохой доход. Кстати, с возвращением 3-х летнего срока, который позволяет продавать жилье без уплаты НДФЛ мы ожидаем небольшого всплеска на рынке инвестиционной недвижимости”, - отметил управляющий партнер агентства недвижимости “Мандарин” Антон Марков.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/91402/ Wed, 19 Jun 2019 16:41:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Бизнес-класс: предложение на нулевом цикле сократилось почти на треть http://www.bpn.ru/publications/91401/ Согласно подсчетам АН «Бон Тон», объем первичного предложения жилья бизнес-класса в старых границах Москвы составил 906,8 тыс. кв.м и 12 тыс. лотов. Объем экспозиции по сравнению с уровнем апреля снизился на 2,1% и 2,4%, соответственно. Застройщики не спешили выводить новые проекты, зато сосредоточились на их реализации и строительстве. Предложение на нулевом цикле уменьшилось почти на треть, зато стало больше новостроек на стадии монтажа первых этажей.Территориально предложение жилья бизнес-класса распределяется неравномерно. Почти половина экспозиции находится в 2 округах, при этом лидирующую позицию занимает САО. В реализации на севере Москвы представлено 20 проектов на 213,2 тыс. кв.м, а доля округа достигает 23,5%. На втором месте – ЗАО (21,6%). Развитие данной территории идет активными темпами. Здесь в реализации находится 16 проектов общей площадью 195,5 тыс. кв.м. Кроме того, именно в ЗАО наблюдался самый значительный прирост предложения по итогам месяца (на 7,8%, что привело к увеличению доли на 2,1%).Что касается стадий строительной готовности, то бизнес-класс, как и комфорт, демонстрировал уменьшение предложения на нулевом цикле. Объем экспозиции на стадии котлована сократился на 26,6%, что привело к уменьшению доли с 23,3% до 17,5%. Это связано не только с активностью застройщиков, но и ярко выраженным вымыванием предложения на нулевом цикле. Согласно статистике реализации за апрель, 40% лотов было приобретено на стадии котлована, что на 9% больше, чем в марте. Одновременно на 78% вырос объем экспозиции на стадии монтажа первых этажей, что привело к увеличению доли на 7,5%.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/91401/ Wed, 19 Jun 2019 16:10:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Их только 30. В ЖК «Георг Ландрин» выведены квартиры с отделкой http://www.bpn.ru/publications/91400/ Во II очереди ЖК “Георг Ландрин» компании «Абсолют Строй Сервис» поступили в продажу 30 квартир с отделкой стандарта бизнес-класса: студии, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.Учитывая тенденцию повышения спроса на высокое качество жилья «под ключ», компания «Абсолют Строй Сервис» предлагает своим клиентам ряд квартир с готовой чистовой отделкой, выполненных в актуальной интерьерной стилистике и с применением высококачественных материалов.Аналогичный проект был успешно осуществлен в процессе строительства I очереди жилого комплекса, все квартиры реализованы в кратчайшие сроки.Для отделки квартир II очереди ЖК «Георг Ландрин» была разработана концепция оформления пространства Urban Gray, которая отвечает всем современным тенденциям европейского дизайна. Базовый цвет отделки – городской серый, который гармонирует с внешней архитектурной концепцией дома и является самым трендовым в дизайне интерьера на текущий день.В отделку Urban Gray включены: межкомнатные двери с фурнитурой, оклейка стен обоями с покраской, готовая электроразводка с установкой фурнитуры, ламинат повышенного класса, керамическая плитка на стенах и в санузлах, сантехническое оборудование, ванна с экраном, установленные смесители, натяжные потолки и скрытые инженерные коммуникации.Следует учесть, что оформление Urban Gray будет реализовано только в 30 квартирах, включенных в программу. Список квартир, а также полный перечень отделочных материалов и оборудования, участвующих в акции, вы можете узнать в офисе продаж и на официальном сайте застройщика Абсолют Строй Сервис.ЖК «Георг Ландрин» располагается на Большом Сампсониевском проспекте 77/7, в «зеленой» части Выборгского района. В данный момент ведется строительство II очереди. Срок передачи ключей планируется в III квартале 2022 года.Официальным брокером объекта выступает компания Colliers International.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/91400/ Wed, 19 Jun 2019 15:23:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Мы рассчитываем на последовательное снижение ставок по ипотеке http://www.bpn.ru/publications/91399/ Правительство рассчитывает на снижение ставок по ипотечным кредитам, заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев."Мы рассчитываем, что процентные ставки по таким кредитам будут последовательно снижаться. К 2024 году опустятся ниже 8% годовых, а количество ежегодно выдаваемых кредитов вырастет в полтора раза", — сказал Медведев в среду на совещании о достижении национальных целей развития России в сфере экономики и жилищном секторе.Премьер отметил, что ипотечное кредитование является важнейшим инструментом в сфере жилищного строительства.Средний уровень ипотечной ставки, заложенный нацпроектом "Жилье и городская среда", в этом году должен составить 8,9% годовых. К 2021 году ставку планируется снизить до 8,5%, а к 2024 году — до 7,9%.По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по предоставленным физлицам рублевым жилищным кредитам в апреле 2019 года составила 10,56% годовых против 10,42% в марте. После достижения исторического минимума в сентябре-октябре 2018 года (9,41%), за последующие полгода ставка увеличилась на 1,15 процентного пункта. Ее апрельское значение стало максимальным за последние 20 месяцев (с августа 2017 года, когда она составляла 10,58%).Вместе с тем Сбербанк — основной игрок на рынке жилищного кредитования РФ — с 25 мая снизил ставки по ипотечным кредитам на 0,3-0,6 процентного пункта.Глава банка Герман Греф ранее выражал уверенность в том, что при инфляции ниже 4% ставки по ипотечным кредитам в РФ будут на уровне 7-8%."Если инфляция будет до 4%, условно говоря, да? То ставка может быть, ну — 7-8% — это вполне реально. По мере того, как ставка будет падать, мы автоматически будем снижать ставки", — говорил Греф.В конце мая топ-менеджер также подтвердил данный им в феврале прогноз о возможности достижения ставок по ипотеке 8% до конца 2020 года. Глава Сбербанка напомнил, что ЦБ уже говорил о прохождении пика инфляции в России."У меня есть ощущение, что вполне может быть снижена ставка Центрального банка, и ставки по кредитам пойдут вниз. В следующем году — ну, если не в следующем году, то в 2021 году, мне кажется, что вполне, вполне реально увидеть ставки и 8% (по ипотеке — ИФ), а может быть, даже и ниже", — отмечал Греф.На заседании 14 июня Совет директоров ЦБ снизил ключевую ставку на 25 б.п., до 7,5% годовых. Как заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, до конца текущего года Банк России допускает как одно, так и два снижения ключевой ставки.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/91399/ Wed, 19 Jun 2019 15:05:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Госдума приняла в первом чтении законопроект о продлении и расширении "дачной амнистии" http://www.bpn.ru/publications/91398/ Госдума в среду приняла в первом чтении законопроект, который предлагает восстановить "дачную амнистию" и продлить ее до 1 марта 2022 года, а также расширить ее действие, говорится в сообщении пресс-службы комитета.О необходимости продления "дачной амнистии" заявил премьер Дмитрий Медведев во время ежегодного отчета в Думе. Первыми вопрос о продлении "дачной амнистии" подняли депутаты фракции "Справедливая Россия" на встрече с премьером перед ежегодным отчетом правительства."Дачная амнистия" действовала на протяжении 13 лет. Упрощенными правилами оформления своих прав воспользовались владельцы жилья, дач, садовых домов, бань, гаражей и т.п. За весь период "дачной амнистии" было зарегистрировано в упрощенном порядке более 13,5 млн прав на объекты недвижимости", — пояснил председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.Закон о "дачной амнистии" вступил в силу с 1 сентября 2006 года и прекратил свое действие 1 марта 2019 года.Крашенинников отметил, что поскольку предыдущая "дачная амнистия" закончилась, с учетом расширения амнистии ее можно назвать "Дачная амнистия 2", она предусматривает изменения в федеральные законы "О кадастровой деятельности", "О государственной регистрации недвижимости", "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" и другие.Он сказал, что главным положением законопроекта является восстановление действия "дачной амнистии" до 1 марта 2022 года."Таким образом, оформление прав на жилые и садовые дома, жилые строения будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно", — сказал Крашенинников."В отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, предлагается бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок, когда в орган МСУ направляется не два, а одно уведомление — только об окончании строительства", — сказал Крашенинников.Проверка возведенного объекта по завершении строительства также будет осуществляться по упрощенным правилам, отметил он."Еще одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав, с 4 августа 2018 года их направляет орган МСУ после проведения проверок по завершении строительства", — сказал он.Но в таких случаях, отметил он, бывают бюрократические задержки или даже злоупотребления, поэтому предлагается предоставить гражданам выбор — направить документы в Росреестр самим, либо ожидать их направления органом местного самоуправления.Еще одна норма законопроекта предлагает определить, что для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) предлагается продлить до 1 марта 2022 года правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства."Сейчас члены СНТ имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов, если такой участок образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления в силу федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (т.е. до 10 ноября 2001 года). Эти правила должны закончить свое действие 31 декабря 2020 года", — сказал Крашенинников."Законопроектом предусмотрено их продление до 1 марта 2022 года. Это позволит обеспечить права членов СНТ, земельные участки которому были предоставлены до вступления в силу современного земельного законодательства", — отметил он.Также предлагается продлить до 1 марта 2022 года возможность установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ."В отношении многоквартирных домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), все еще не решен вопрос с определением границ придомовой территории. Этот вопрос крайне важен при разрешении земельных споров, а также при определении цены продаваемого помещения в многоквартирном доме, которая измеряется с учетом цены сформированного земельного участка", — отметил Крашенинников.Законопроектом предлагается установить прямую обязанность органов власти проводить все необходимые действия по формированию земельного участка, конкретизировав их (работы по межеванию земельного участка, постановка на государственный кадастровый учет), независимо от обращения собственников помещений в многоквартирных домах.Законопроектом устанавливается также обязанность органов местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, и о процедуре оформления прав на эти дома, поскольку с учетом всех изменений разобраться самостоятельно очень сложно, отметил он."Несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались "дачной амнистией", остается большое количество граждан, которые по факту являются владельцами недвижимости, но не смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав. Было бы правильно защитить их права, и не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в "амнистию" других объектов, снижая финансовые и психологические издержки граждан", — сказал Крашенинников.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/91398/ Wed, 19 Jun 2019 14:01:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Дроны, нейросети и биометрия - какие инновации внедряют российские застройщики http://www.bpn.ru/publications/91397/ Жилищное строительство лишь на первый взгляд технологически консервативно – девелоперы находятся в постоянном поиске инновационных решений, которые помогают им конкурировать в отрасли, насчитывающей почти 3 тыс. участников. Эксперты «Метриум» подготовили обзор наиболее интересных кейсов последнего времени из практики внедрения новых технологий в российском девелопменте.Рост себестоимости строительства и снижение доходов потенциальных покупателей жилья заставили крупнейших девелоперов прибегать к разным технологическим, управленческим и маркетинговым инновациям, чтобы сохранять свои позиции на рынке. Наиболее интересные кейсы последнего года – в обзоре экспертов «Метриум».Цифровой «двойник»Под управлением крупнейших девелоперов одновременно находятся десятки строительных площадок будущих жилых комплексов. При этом по каждому проекту девелопер связан договорами долевого участия с клиентами, которые в случае просрочки ввода или ненадлежащего качества могут расторгнуть соглашения. Тогда экономический и репутационный убыток обеспечен.Чтобы этого не случилось, девелопер должен держать руку на пульсе всех проектов почти беспрерывно, контролируя работу подрядных компаний. Группа компаний «А101» – один из крупнейших девелоперов Новой Москвы – совместно с компанией Sarex решили эту задачу внедрением цифровых двойников строящихся объектов.Лазерное сканирование, данные с датчиков и аэромониторинг дронов составляют для девелопера фактическую картину работ на площадке. На ее основе в «облаке» создается «цифровой двойник» строящегося объекта, который автоматически сопоставляется с проектной и рабочей документацией, сметами, графиками и BIM-моделью проекта. Это позволяет эффективно контролировать строительство, земляные работы, прокладку инженерии, благоустройство территории, выполняемые подрядчиками.По планам застройщика цифровые «двойники» помогут сэкономить на проектных отклонениях, ошибках или задержках графика работ до 600 млн рублей в год. За несколько месяцев в пилотных проектах компании уже удалось сохранить треть от этой суммы.Клиенты же с помощью цифровых сервисов ГК «А101» экономят время, в том числе с помощью электронной ипотечной анкеты. Банки принимают её наряду со своими собственными, после чего система анализирует данные и всего за 15 минут предлагает потенциальному заёмщику условия от всех банков, у которых аккредитован девелопер. Так клиент может выбрать самые выгодные условия.Всевидящий прорабИногда застройщики сами разрабатывают и внедряют новые технологии. Так, группа компаний «Основа» в 2018 году начала оцифровывание своих строек, конечной целью которого станет полный переход на информационное моделирование (BIM) и внедрение электронной системы управления всеми инвестиционно-строительными проектами, чтобы строить качественнее, дешевле и быстрее.Целый ряд BIM-технологий уже активно применяется на площадках компании, а строй-контроль осуществляется с помощью дронов и лазерного сканирования. Есть у компании и уникальные собственные разработки: девелопер создал технологию контроля за рабочими на своих стройплощадках. Инновация получила название Terra Smart.ГК «Основа» надела на руки строителей сенсорные датчики, которые фиксируют все движения человека в рабочее время. Эти данные в цифровом виде накапливаются и анализируются, после чего отправляются прорабу в виде специального графика на мониторе. В режиме онлайн можно видеть, сколько человек подрядчик вывел на стройку, где находится каждый человек, что он делает, насколько качественно выполняет свою работу, и выполняет ли её вообще. Соответственно, бездействие рабочего сразу же отражается на диаграмме. После тестирования на первой стройке сроки выполнения графика работ сократились на 25-30%, а число случаев воровства – на 50%, так как аналитическая система сразу вычисляет злоумышленников по характерным движениям рук. Порядка трети неэффективных работников были заменены.Terra Smart интегрирована в систему BIM-моделирования, и является элементом сквозной экосистемы в части проектирования, контроля строительства и последующей эксплуатации. Она помогает лучше управлять персоналом, сокращает сроки обмена рабочей информацией. Разработкой уже заинтересовались американские девелоперы, которые предложили коммерциализировать технологию и выделить это направление в отдельный бизнес. Но важно контролировать не только, собственно, что делают на стройке рабочие, но и кто вообще может попасть на площадку. И вместо устаревших отметок в журналах, застройщики сегодня используют биометрию. Вход по отпечаткуКомпания Level Group внедрила инновационную систему доступа персонала на стройплощадки. Так, чтобы попасть на строящийся клубный комплекс «Level Павелецкая», рабочие должны приложить палец к сканеру. Предварительно все специалисты сдали отпечатки в базу, чтобы система могла сопоставлять их с пальцами визитеров. Если совпадение выше определенного заданного процента, турникет пропускает человека на стройку.С помощью такой системы контроля застройщик обнаружил, что фактически часть списочных работников на объекте отсутствует, о чем не знал и сам подрядчик. Устранение «мертвых душ» позволило ускорить строительство и сэкономить деньги.«Второй ощутимый плюс системы в том, что она предотвращает появление на стройплощадке тех людей, которых там быть не должно вовсе, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Это помогает избежать, скажем, допуск нелегальных рабочих, которых может нанять подрядчик. Если такого строителя обнаружит государственная проверка, то застройщику придется выплатить огромный штраф. Благодаря биометрической системе доступа мы полностью исключили вероятность подобных историй на наших площадках».Впрочем, контроль доступа по отпечатку – это хорошее решение в основном для небольших и средних по масштабу проектов. На более крупных стройплощадках, где рабочих больше тысячи, для экономии времени девелопер планирует использовать систему распознавания лиц, чтобы не создавать «пробки» на входе, так как сканирование лиц «умными» камерами проходит быстрее.«Умный» турникет – не единственная инновация, внедренная Level Group. Так, департаменту по персоналу помогает управлять сотрудниками компании нейросеть – самообучающаяся программа с элементами искусственного интеллекта, которая анализирует работников компании и формирует отчеты о продуктивности для них и HR-отдела. А у других девелоперов нейросеть даже отчасти заменила юристов.НейроюристИнновации не в меньшей степени, чем на стройке, требуются в административных отделах девелоперской компании. Революция Legal-Tech – разработки, направленные на оптимизацию труда юристов – докатилась и до России. Компания «Галс-Девелопмент» внедрила в имущественно-правовой департамент систему «Конструктор договоров», основанную на технологии нейросети.Она взаимодействует с юристами через корпоративный чат-бот и помогает в подготовке типовых договоров, оформлении доверенностей и других рутинных операциях, которые выполняют сотрудники отдела каждый день помногу раз. В режиме реального общения в ответ на вопросы юриста чат-бот формирует шаблон договора, содержащий все необходимые данные, и выдает ссылку на готовую версию документа. В перспективе систему протестируют в административном департаменте, где специалисты также выполняют много подобных операций.«Умный» дом на потокВпервые посещая квартиру в российской новостройке, новосел чаще всего наталкивается на голые стены – большинство объектов по-прежнему передаются клиентам без отделки, не говоря уже о более продвинутых системах «умного» дома. Застройщики не участвуют в оснащении жилья этой инновацией, но есть и исключение.Группа компаний «Кортрос» уже активно внедряет систему «умный» дом в своих новостройках по всей России, для этого застройщик использует онлайн-платформу MySmartFlat. А в начале 2019 года между девелопером, властями Пермского края и основателями платформы MySmartFlat было подписано соглашение об использовании разработок компании в реализации проекта «Умный город». Речь идет о технологии «умного» дома, но уже выходящей за пределы отдельно взятой квартиры. MySmartFlat позволяет интегрировать такие объекты в единую цифровую экосистему и подключить их к службам коммунальщиков района или города, товариществ собственников жилья (ТСЖ) и управляющих компаний, а также застройщиков. Вся техническая информация о работе домашних систем автоматически передается организациям, занимающихся обслуживанием домов и их жителей. Житель получает объективную картину использования ресурсов, счета за ЖКУ, видеонаблюдение, а также возможность обсуждать важные вопросы в чатах с соседями. «Умная» квартира в свою очередь передает информацию управляющей компании или городским службам более высокого уровня. Технологию испытывают в квартале новостроек, возведенных девелопером в Перми.Компания «Кортрос» разрабатывает несколько решений (от стандартных до продвинутых) в области технологий «умного» дома и «умного» города. К 2020 году девелопер планирует поставлять свои технические решения другим застройщикам, став таким образом самостоятельным игроком в этой сфере.«Без инноваций жилищно-строительная отрасль рано или поздно достигнет предела развития, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сейчас этот барьер выражается в заметном сокращении маржи у российских строительных компаний, особенно работающих за пределами столичного региона. Доходы населения сокращаются, а ипотека не может быть единственным источником роста рынка. Необходимо снижать себестоимость путем внедрения новых технологий, материалов и управленческих практик. Однако главная, на мой взгляд, проблема на этом пути состоит в том, что лишь крупные компании могут позволить себе участие в инновационном процессе, тогда как малые игроки едва ли имеют достаточно финансовых ресурсов не только для собственных разработок, но и для внедрения готовых решений. С этой точки зрения очевидно необходима государственная поддержка распространения новых технологий в строительстве».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/91397/ Wed, 19 Jun 2019 13:17:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Жители Дзержинска Нижегородской области активно покупают доли под прописку в Петербурге http://www.bpn.ru/publications/91396/ Рынок долей Петербурга один из самых больших в стране. Большое число лотов в этом сегменте обусловлено, например, наличием огромного количества коммунальных квартир и рядом других факторов. Начиная с 2014 года, объем рынка рос из-за законодательных изменений. Если раньше под прописку подходили любые лоты, то сейчас ситуация изменилась - прописаться можно только на площади более 4 квадратных метров. Несмотря на это, наш город остается одним из самых привлекательных мест для жизни, поэтому поток желающих зарегистрироваться в мегаполисе остается на высоком уровне. Эксперты профильного агентства недвижимости ДОЛИ.ру проанализировали в мае-июне 2019 года региональный спрос на доли для собственного проживания и под прописку, и выяснили, покупатели из каких регионов наиболее активны.Абсолютным лидером по уровню спроса на доли в Петербурга стали жители Дзержинска Нижегородской области с результатом 15,6%. Покупатели из этого города почти на 3% опередили жителей Салехарда, Москвы и города Тосно Ленинградской области. Результат этих локаций составил 12,5%.Замыкает тройку - жители Перми и Севастополя с результатом 9,4%.Также достаточно активны были в этот период покупатели из Ижевска, из двух городов Московской области: Пушкино и Павловский Посад, а также из турецкого Измира - все по 6,3%.Эксперты АН Доли.ру отмечают, что стоимость долей под прописку в Петербурге составляет от 200 тысяч рублей, а квадратные метры, которые пригодны для проживания начинаются от 400 тысяч рублей.“Главная цель региональных покупателей - получить прописку. Обычно живут такие клиенты в съемном жилье. Поэтому метраж, соседи и прочие детали, которые обычно интересуют покупателей жилья, здесь не важны. Основной фактор - город”, - отметил генеральный директор АН Доли.ру Игорь Аболемов.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/91396/ Wed, 19 Jun 2019 12:25:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml «Фестиваль друзей» в «Солнечном городе» объединил свыше 1000 участников http://www.bpn.ru/publications/91395/ Яркий и по-настоящему семейный фестиваль прошел 15 июня в парке жилого комплекса «Солнечный город». Для всех гостей «Петербургская Недвижимость» и Setl Group подготовили насыщенную программу, чтобы каждый мог получить максимум впечатлений.Парк «Солнечного города» занимает площадь 5 га, поэтому здесь удалось воплотить все идеи для веселого праздника. На беговых дорожках - мастер-классы по скандинавской ходьбе и бегу, на стадионе - игры в мини-футбол и стритбол, на зеленых полянах – игры в городки, бадминтон, фрисби, веселые шоу с аниматором и конкурсами для детей, танцы под выступление зажигательной кавер-группы «Сухофрукты», буккросинг и посадка деревьев, а также обучающий интерактив на специальной «собачьей площадке», в ходе которого опытные кинологи рассказали, как правильно дрессировать собак и изучать новые команды. Каждый час для тех, кто участвовал в этих активностях, разыгрывался городской складной велосипед и бесплатные занятия в фитнес-клубе.«Фестиваль друзей» собрал не только жителей «Солнечного города», в котором уже сданы в эксплуатацию шесть корпусов, но и новых клиентов «Петербургской Недвижимости». Персонально для них были проведены экскурсии по кварталу с осмотром шоу-румов, где представлены варианты чистовой отделки и меблировки, которую также можно заказать в компании. Все желающие получили подробные консультации и сертификаты на скидку, действующие на покупку квартиры в любом объекте комфорт-класса Setl Group. Setl Group реализует ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе - одном из самых зеленых и экологически чистых в Петербурге. Новый квартал окружают 4 крупных парка, рядом Финский залив и великолепные исторические резиденции – Константиновский дворец и Петергоф. В «Солнечном городе» уже работают два детских сада и школа, открыт парк отдыха, магазины, кафе и аптеки. Недавно в продажу вышли корпуса 10-й очереди проекта – восьмиэтажные дома с новыми, яркими фасадами и обновленной квартирографией. Эксклюзивным продавцом ЖК «Солнечный город» и всех объектов Setl Group выступает «Петербургская Недвижимость».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/91395/ Wed, 19 Jun 2019 11:47:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Как при покупке дачи увеличить среднюю скидку 10 процентов в два раза http://www.bpn.ru/publications/91394/ Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассказали об особенностях приобретения «загородки» летом. Так, в теплое время года удобнее всего оценивать природное окружение и транспортную доступность поселка, а если он еще не готов – темпы его строительства. Правда, выбор земельного участка может быть затруднен из-за высокой травы, а дачи или коттеджа – из-за сухой погоды, которая не дает представления о качестве крыши и теплопроводности стен дома. Однако легкое ненастье поможет здесь выявить потенциальные риски. Что касается скидок, то на «первичке» сейчас сложно рассчитывать более чем на 5%-ный дисконт: покупатели считают за радость возможность «заморозить» на месяц-другой изначальную цену. При феэтом на вторичной «загородке» средняя скидка составляет 10%, а при грамотном торге может вырасти в два раза.Лето – это пора, когда загородная недвижимость предстает перед покупателем во всей красе. Впрочем, кроме эстетической составляющей существует ряд других факторов, о которых на «загородке» удобнее судить именно в теплое время года. В первую очередь, это природные характеристики локации: пригодность для купания ближайших рек и водоемов, состояние леса, особенности флоры и фауны. Например, летом можно понять, не превратится ли отдых в борьбу с мошкарой и есть ли риск увидеть за забором заросли борщевика. Также лето – удачный период, чтобы оценить транспортную доступность поселка, ведь с мая по сентябрь загородный трафик находится на пике. Наконец, теплые месяцы – это разгар строительного сезона, и если покупатель собирается приобрести участок в проекте, находящемся на начальной степени возведения, но не видит там признаков стройки, это повод задуматься, не останется ли он один в чистом поле.«При выборе земельного участка важно изучить его конфигурацию и рельеф, что бывает непросто, особенно если надел заросший, а такое нередко встречается на вторичном рынке, – говорит директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Также в летний период не всегда легко понять влажностные характеристики почвы. Здесь стоит обратить внимание на растения: наличие лютика, вербейника, осоки сигнализирует о заболоченной местности. Оценить дренажные свойства почвы поможет дождь: в непогоду становится ясно, не застаивается ли на участке вода, как быстро она с него уходит. Если вы приобретаете дом, его тоже лучше посетить в ненастье, чтобы проверить, не течет ли крыша, герметично ли закрываются окна, как обстоят дела с теплоизоляцией и т.д.».Эксперты компании отмечают, что в случае покупки загородной недвижимости на «первичке», особенно если поселок находится в стадии строительства, крайне важно внимательно изучить его документацию с перечнем заявленных коммуникаций и объектов инфраструктуры, а не верить продавцам на слово. Также полезно посетить другие загородные проекты застройщика, а если их нет – постараться узнать, в какой профессиональной сфере он был занят ранее и не встречались ли в его работе негативные прецеденты (жалобы, судебные иски и т.д.). Кроме этого, перед сделкой лучше хотя бы месяц понаблюдать за ходом строительства, а при возможности – ознакомиться с динамикой продаж.«При покупке объекта на вторичном рынке не стоит упускать случая пообщаться с жителями поселка, – советует Антон Архипов. – Они могут честно рассказать, как происходит его обслуживание, надежно ли работают коммуникации, какие бывают проблемы и т.д. В целом поселки, которые были построены около десяти лет назад и изначально имели грамотную концепцию, сейчас входят в фазу своего расцвета: почти все лоты в них реализованы, территория благоустроена, сообщество жителей сформировалось. В таких проектах обычно мало объектов выставляется на продажу. А вот непродуманные поселки старше десяти лет начинают показывать признаки упадка: то, что не сделано, уже вряд ли будет сделано, а разочарованные собственники избавляются от недвижимости».Что касается мер стимулирования спроса, то летом в успешных проектах девелоперы редко предлагают скидки больше 5%: обещание «заморозить» нынешнюю цену на пару месяцев или предложение готового качественного объекта по адекватной стоимости уже являются шагами навстречу покупателю.«В ряде случаев за нежеланием предоставлять клиенту скидку кроется неверие продавца, что даже на таких условиях тот выйдет на сделку, – рассказывает Антон Архипов. – Действительно, на рынке нередко встречаются “сомневающиеся” покупатели: они тянут время, не дают внятных ответов о своих планах, выпрашивают все новые и новые уступки. Конечно, работать с такими клиентами тяжело. А вот при серьезном настрое и готовности осуществить сделку в ближайшее время покупатель повышает свои шансы на какие-либо бонусы. Тем, кто ждет существенных скидок, я бы советовал ориентироваться на приобретение “загородки” в августе: тогда происходит снижение покупательской активности и застройщики предлагают дисконт в размере 7-10%».Что касается вторичного рынка, то средний размер скидки на нем составляет сейчас 10%, реже продавцы готовы пойти на 15-20%-ный дисконт.«Лето является активной фазой для загородного рынка, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Заинтересованность покупателей создает для продавцов на “вторичке” соблазн держать цены, даже если они завышены – а ситуация неадекватного ценообразования характерна для 80% вторичных объектов. Правда, этот интерес ограничен: основная часть лотов в сегменте остается все же без особого внимания и на их стоимость высокий сезон почти не влияет».Специалисты компании советуют стандартный прием для получения скидки на вторичную «загородку» – выявить некритичные для покупателя недостатки и указать на них продавцу. Например, несовременный вид дома, запущенный участок, наличие подлежащих вырубке деревьев и т.д. – все это может помочь выиграть еще 5-10% дисконта.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/91394/ Wed, 19 Jun 2019 11:45:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Новый объем предложения в ЖК «Катуар» http://www.bpn.ru/publications/91393/ В жилом комплексе комфорт-класса «Катуар», расположенном в Мытищинском городском округе, в продажу поступил новый объем предложения. Во второй очереди впервые доступны одно- и двухкомнатные квартиры евроформата без отделки. Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – компания «Метриум». Покупателям второй очереди ЖК комфорт-класса «Катуар» доступен новый объем предложения. В продажу поступили квартиры в седьмой секции корпуса №39. Впервые клиенты второй очереди могут приобрести одно- и двухкомнатные квартиры без отделки с европейской планировкой – объединённой кухней-гостиной. Напомним, ранее такие площади в строящихся корпусах продавались только с отделкой «под ключ».Стоимость жилья, поступившего в продажу, стартует с 2,3 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 36,17 кв. м. Бюджет покупки «однушек» с европланировкой начинается от 2,59 млн рублей за 43,25 кв.м, двухкомнатных лотов – от 3,09 млн рублей за 54 кв.м, двухкомнатного жилья форма евро – от 3,38 млн рублей за 60,3 кв.м. Ввод в эксплуатацию второй очереди запланирован на I квартал 2020 года.«Задача каждого застройщика – диверсифицировать объем предложения, чтобы охватить максимальное количество клиентов, – говорит Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – Сегодня в нашем проекте квартиры от застройщика продаются с отделкой и черным ремонтом, классической и европейской планировки, в готовых и строящихся корпусах. Именно поэтому наш проект выбирают самые разные категории клиентов как по возрасту, так и по профессии».«Столь большое разнообразие планировочных решений стало следствием технологий монолитного домостроения, – отмечает Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Благодаря минимальному количеству несущих стен, покупатель может адаптировать проект под собственные нужды, выбрав жилье без отделки. Клиенты, предпочитающие ремонт «под ключ», могут не беспокоиться о его сохранности через несколько лет, поскольку монолитный дом дает минимальную усадку».Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар», расположенный в 300 метрах от одноименной станции пригородного железнодорожного сообщения, строится на участке площадью 30 га и включает 43 четырехэтажных дома, собственный детский сад на 200 мест, медицинский центр и торговый комплекс. Первая очередь проекта была введена в эксплуатацию в 2018 году. Общая жилая площадь комплекса достигнет 165 тыс. кв. м. Предусмотрены также площадки для занятий спортом на открытом воздухе, обширные зеленые пространства, через которые будут проложены пешеходные и велосипедные маршруты. Дорога от новостройки до центра Москвы (Белорусского и Савеловского вокзалов) занимает на электричке 50 минут. В 400 метрах от проекта также проходит Дмитровское шоссе.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/91393/ Wed, 19 Jun 2019 11:38:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Реновационные квартиры для больших семей http://www.bpn.ru/publications/91392/ По оценкам экспертов «НДВ-Супермаркет недвижимости», в перспективе 2-3 лет будет расти спрос на реновационные квартиры с целью расширения.«Квартиры в домах, построенных под реновацию, на сегодняшний день пользуются умеренным спросом. Реализация программы началась только прошлом году и пока не вошла в полную силу. Хотя, безусловно, москвичей, которые нуждаются в расширении, привлекает возможность получить вместо квартиры в старом жилом фонде абсолютно новую недвижимость большей площади в той же локации, где они привыкли жить. Причем цена квадратного метра для собственников, участвующих в программе, ниже рынка», - говорит Светлана Жукова, руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ.Сейчас эксперты наблюдают другую тенденцию, связанную с реновацией. Покупатели со стороны проявляют явный интерес к недвижимости, попавшей в программу. Не важно, в каком году запланировано расселение дома, квартиры и комнаты в нем выкупают люди, готовые вложиться здесь и сейчас, чтобы выиграть в перспективе. В результате такие предложения выросли в цене на 20-30%. Тем не менее, для покупателей сделка все равно является выгодной, т.к. новое жилье, которое они получат в дальнейшем, будет стоить еще дороже. Например, сегодня в старом фонде двухкомнатная квартира площадью 41 кв.м в Кузьминках продается за 8,5 млн рублей. Взамен собственник по программе реновации переезжает в двухкомнатную квартиру площадью 50 кв.м, рыночная цена которой уже 10,5-11 млн рублей.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/91392/ Wed, 19 Jun 2019 11:36:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Съемные комнаты подорожали на юге, подешевели в Саранске, Оренбурге и Саратове http://www.bpn.ru/publications/91391/ Тем, кому не хватает средств на аренду целой квартиры, снимает комнату – это самый экономичный способ получить крышу над головой. И каждое повышение арендной платы больно бьет по карману для таких людей. Поэтому специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» регулярно отслеживают динамику арендных ставок на этом рынке. Сегодня мы подвели итоги почти завершенного полугодия.Снять среднюю комнату в Москве стоит 17 500 рублей в месяц. За эти деньги можно, например, поселиться в аккуратном помещении размером 20 кв. м со всем необходимым у метро Площадь Ильича. Или на 18 метрах у метро Нагорная, в одной из двух комнат в квартире. С начала года московские комнаты подорожали на 7%.В Московской области цены тоже растут, хотя и меньшими темпами – всего на 4,8% за полгода. Сейчас за среднюю комнату нужно отдать чуть меньше 13 000 рублей. Это, например, 12 метров в Королеве, 16 кв. м в Химках или целых 36 кв. м в Дзержинском.Северная столица сделала ценовой рывок в 10% и сравнялась с Подмосковьем. За 13 000 рублей в месяц в Питере можно получить 18 кв. м у КАД (м. Гражданский проспект), а можно выбрать помещение поменьше, но ближе к центру (12 кв. м на Серебристом бульваре).Самые дешевые комнаты в стране, если рассматривать только крупные города, – в Новокузнецке. Хоть с начала года и прибавили 3,5%, стоят они всего 3700 рублей в месяц. По этой цене сколько угодно комнат в центральной части города.Из 68 городов, вошедших в исследование «МИР КВАРТИР», за первое полугодие съемные комнаты подорожали в 26, в 42 снизились в цене.Наибольший рост показали южные и курортные города, за счет подорожания в конце весны – начале лета: Симферополь ( 14,3%, до 12 000 рублей за комнату), Сочи ( 13,4%, до 15 000 рублей) и Севастополь ( 12,4%, до 11 000 рублей).Подешевели больше всего, по данным портала, Саранск (–12%, 4000 рублей), Оренбург (–9%, 4400 рублей) и Саратов (–8%, 5100 рублей). «Наши наблюдения показали, что в этих городах оказалось наибольшее число так называемой «летней аренды» – когда пенсионеры, уезжающие на дачи на все лето, сдают комнаты в своих квартирах, чтобы получить дополнительный доход. Это и «уронило» средние цены», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».В среднем арендная комната в крупном городе России с населением более 300 тыс. человек стоит 6500 рублей в месяц, за полгода ставка изменилась незначительно ( 0,3%).   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/91391/ Wed, 19 Jun 2019 10:02:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Власти Сочи назвали условия узаконивания жилого самостроя http://www.bpn.ru/publications/91390/ Власти Сочи согласны не сносить объекты самостроя, в которых застройщик выполнил все технические требования по безопасности, а покупатели создадут товарищества собственников недвижимости. "В течение года мы (власти Сочи — ИФ) проводили совещания по каждому дому, которые возведены в Сочи незаконно. Это нонсенс. Одни орган регистрирует право собственности, а другой его отменяет. Поэтому возникли такие проблемы. Люди не виноваты, застройщик ввел их в заблуждение. Администрация города пошла на встречу покупателям", — сказал журналистам во вторник мэр Сочи Анатолий Пахомов.Он отметил, что покупатели зарегистрировали свои квартиры в домах, которые возведены незаконно и с нарушением технических норм."По всем тем, кто зарегистрировал свое право, мы нашли решение по сохранению квартир. Для этого мы приняли решение о мировом соглашении. Но если есть условия для безопасности. Для этого застройщик обязан выполнить технические условия многоквартирного дома", — подчеркнул градоначальник.По его словам, мировое соглашение будет подписано после того, как покупатели создадут товарищества собственников недвижимости, а застройщик также выполнит требование по высоте дома — не выше 12,6 м."Там, где право собственности не зарегистрировано, и люди не проживают, дома идут под снос. Их сносят застройщики. Позиция жесткая, но справедливая", — сказал Пахомов.По его словам, мировое соглашение будет заключено в течение 30 дней.Как сообщалось, в этом году власти Сочи активизировали борьбу с самостроем. В конце января Пахомов отмечал, что более 20 лет на курорте существовала схема незаконного возведения домов."Ранее застройщик узаконивал самострои через суды. Сейчас из более 500 таких объектов только 61 узаконен судом", — сказал градоначальник.Он пояснил, что многоквартирные дома возводились на участках, оформляемых под индивидуальное жилое строительство. Отмечалось, что до конца 2019 года власти рассчитывают снести за счет частных строительных компаний более полусотни незаконно возведенных многоквартирных домов.В начале марта вице-премьер Виталий Мутко дал поручение органам власти решить проблему собственников сносимого по решению судов жилья в Сочи."Прошу рассмотреть и предоставить до 15 марта предложения по возможным механизмам решения проблем граждан, зарегистрированных в завершенных строительством домах, пригодных к проживанию и соответствующих требованиям безопасности", — говорилось в письме, направленном министру строительства и ЖКХ Владимиру Якушеву и главе администрации Краснодарского края Вениамину Кондратьеву.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/91390/ Tue, 18 Jun 2019 17:56:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Проектное финансирование увеличит себестоимость жилья на 8 процентов - эксперт http://www.bpn.ru/publications/91389/ Переход на проектное финансирование приведет к росту себестоимости строительства жилья, считает коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон» Василий Фетисов. "В настоящее время все застройщики готовятся к переходу на проектное финансирование в сфере жилищного строительства. По нашим оценкам такой переход приведет к росту себестоимости строительства в среднем на 8-8,5%", — сказал Фетисов.Он отметил, что изменение экономики проектов ввиду перехода на проектное финансирование скажется на цене квадратного метра в столице."В конечном итоге, все это отразится на ценах на жилье в городе", — подчеркнул Фетисов.С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки. Кредитная ставка для каждого застройщика будет индивидуальной, при этом средняя ставка составит 5-7% годовых.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/91389/ Tue, 18 Jun 2019 17:26:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml ГК «Ленстройтрест» запустила акцию «Приумножаем материнский капитал» http://www.bpn.ru/publications/91388/ Специальное предложение распространяется на ограниченный пул квартир в третьей очереди голландского квартала «Янила», который возводится в микрорайоне Янино Всеволожского района Ленинградской области. При покупке жилья в ЖК «Янила Драйв» с использованием средств материнского капитала клиентам предоставляется скидка в размере 100 тыс. рублей. Для участия в акции покупателю необходимо предъявить и использовать для оплаты государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Специальные условия действуют при покупке двух- и трехкомнатных квартир в корпусах 3 и 4 третьей очереди голландского квартала «Янила». Их площадь варьируется от 44 до 80 кв. м. Стоимость «двушки» стартует от 2,87 млн рублей, «трешки» – от 4,69 млн рублей. ГК «Ленстройтрест» предлагает покупателю несколько вариантов отделки на выбор – черновую, отделку от застройщика и индивидуальный дизайн-проект квартиры, который можно разработать благодаря онлайн-услуге «Конфигуратор отделки». Данный сервис позволяет оформить жилое пространство в соответствии с личными вкусами и предпочтениями клиента, а также сразу рассчитать затраты на выполнение ремонта. Квартиры по акции «Приумножаем материнский капитал» можно приобрести с использованием ипотечного кредитования от всех ведущих банков. Кроме того, застройщик предлагает различные варианты рассрочек. Строительство 4 корпуса ЖК «Янила Драйв» планируется завершить в апреле 2020 года, 3 корпуса – в мае 2021 года. По данным аналитиков ГК «Ленстройтрест», примерно 20% сделок на рынке недвижимости совершается с использованием материнского капитала. В проекте «Янила Драйв» большой выбор семейных квартир, поэтому компания рассчитывает, что новая акция будет пользоваться спросом. «Янила Драйв» является третьей очередью голландского квартала «Янила», который возводится по проекту архитектора Рюрда Гитема (KCAP Architects&Planners, Нидерланды). Здесь предусмотрено все необходимое для комфортной жизни с детьми. В квартале будут возведены три детских сада и общеобразовательная школа, рассчитанная на 825 учеников. Строительство первого садика будет завершено в этом году. Дворы квартала закрыты от посторонних и машин, а игровые площадки разделены по возрастным группам, чтобы малыши и дети постарше не мешали друг другу. На территории также есть зоны для занятий спортом с тренажерами, велосипедные дорожки, скейт-парк, баскетбольная площадка и футбольное поле. Первая очередь голландского квартала «Янила», состоящая из 8 корпусов, уже заселена. Строительство корпусов 5, 6 и 7 второй очереди планируется завершить в 2019 году. Проект является победителем Федеральной премии Urban Awards 2018 в номинации «Самый экологичный жилой комплекс в Ленинградской области».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/91388/ Tue, 18 Jun 2019 16:44:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml