Новости BPN.RU http://www.bpn.ru Новости недвижимости ru Copyright 2019, BPN.RU admin@bpn.ru admin@bpn.ru Mon, 09 Dec 2019 15:46:00 +0400 Mon, 09 Dec 2019 15:46:00 +0400 Недвижимость BPNRSSgenerator http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 60 http://www.bpn.ru/i/design/lbpn.gif http://www.bpn.ru Всё о недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области AVENUE APART на Дыбенко аккредитован ТрансКредитБанком http://www.bpn.ru/publications/92662/ Апарт-комплекс AVENUE APART на Дыбенко, который реализуется компанией Р-Фикс, получил аккредитацию ТрансКредитБанка. Согласно условиям кредитования, ипотечная ставка от 6,49% годовых. Сегодня ТКБ входит в число 50-ти крупнейших банков России.Напомним, что стоимость апартаментов в комплексе начинается от 1,99 млн рублей. Также инвесторы могут приобрести доли в гостинице, начиная от 300 тысяч рублей.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92662/ Mon, 09 Dec 2019 15:46:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml На вторичном рынке Кудрово в продаже всего десять трехкомнатных квартир http://www.bpn.ru/publications/92661/ На вторичном рынке жилья в Кудрово экспонируется 137 объектов, двухкомнатных квартир больше всего. Город Кудрово располагается на восточной границе Санкт-Петербурга – внутри КАД. Население этой территории, по данным на 1 января 2019 года, составляет около 31,5 тыс. человек. Активное жилое строительство здесь началось в 2006 году, таким образом, менее чем за 13 лет вблизи от Северной столицы был построен новый город. Эксперты агентства недвижимости «Дарко» проанализировали актуальные предложения на вторичном рынке в этом городе.В ноябре 2019 года на вторичном рынке Кудрово в экспозиции было 137 объекта. Больше всего квартир представлено в однокомнатном сегменте - 52, меньше всего трехкомнатных - 10. При этом средняя цена на жилье в этой локации составляет около 5,5 млн рублей.По данным агентства недвижимости «Дарко», стоимость готовой квартиры-студии составляет 3,6 млн рублей. Площадь подобных предложений составляет около 29 кв.м. Средняя цена за “квадрат” – 124,5 тыс. руб.Для того, чтобы приобрести квартиру не евро-формата, а полноценную однокомнатную, покупателю необходимо добавить около ста пятидесяти тысяч рублей. Средняя площадь объектов с отдельной жилой комнатой составляет 39,1 м2.Средняя стоимость двухкомнатных квартир в Кудрово составляет 6,8 млн рублей. Площадь таких предложений – почти 64 кв.м. Цена за метр почти 105 тыс. рублей.Приобрести вторичную трехкомнатную квартиру в Кудрово можно в среднем за 7,85 млн рублей. Это единственный формат жилья в данной локации со стоимостью квадратного метра ниже 100 тысяч рублей.«Как и в случае с Мурино, у города есть свои плюсы и минусы. Среди преимуществ клиенты выделяют более высокое качество жилого строительства по сравнению с домами советской постройки и абсолютно новую застройку. Основным минусом Кудрово является отсутствие метро, которое должно предположительно появится в городе только в 2025 году», – сказал генеральный директор агентства недвижимости «Дарко» Юрий Загоровский.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92661/ Mon, 09 Dec 2019 14:44:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В черте Петербурга сдается 32 коммерческих участка площадью более 1 Га http://www.bpn.ru/publications/92660/ Эксперты проанализировали рынок земельных участков коммерческого назначения в Петербурге. Самый большой из них экспонируется в Московском районе. Спрос на земельные участки коммерческого назначения в Петербурге в бизнес среде высокий. Однако найти нужный вариант не так просто. Эксперты Группы компаний «Мегаполис» (MG-roup) проанализировали актуальные предложения площадью более 100 соток в сегменте аренды и выяснили, где наибольший выбор таких объектов.Сегодня в Петербурге на рынке аренды экспонируется 32 земельных участка коммерческого назначения площадью более 100 соток. Наибольший объем предложения внутри КАД можно найти в Московском районе - 7 лотов. За пределами “кольцевой” - 11 лотов экспонируется в Пушкинском районе. Самый большой участок доступен для арендаторов в том же Московском районе. Его площадь почти 14 га. Средняя ставка на объекты такой площади в городе находится на уровне 1,26 млн рублей в месяц. «Как правило, арендаторов привлекает, прежде всего, хорошая логистика, безопасность, а также наличие всех необходимых коммуникаций – электричество от 50 кВт, водоснабжение, водоотведение», – отметила руководитель департамента по коммерческой недвижимости ГК «Мегаполис»(MG-roup) Ирина Самедова.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92660/ Mon, 09 Dec 2019 14:42:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml 94 процента элитных домов, сдаваемых в аренду, располагаются на Белорусском и Рижском направлениях http://www.bpn.ru/publications/92659/ Эксперты проанализировали рынок элитной загородной аренды. Больше всего предложения на Белорусском и Рижском направлениях. В Московской области на рынке аренды элитных домов сегодня экспонируется 935 объектов, где ставка превышает 500 тыс. рублей в месяц. Такие данные приводят эксперты SKOLKOVO REALTY.Самый большой объем предложения представлен на Белорусском направлении – 545 объектов. Так, в самое дорогое поместье можно заехать на месяц по цене двух- или даже трехкомнатной квартиры в “новой Москве” - за 6,4 млн рублей. При этом минимальный срок аренды составляет 11 месяцев. Наиболее просторный объект имеет площадь около 1800 кв. метров.На втором месте, по объему арендных лотов со ставкой выше полумиллиона рублей в месяц, Рижское направление. Здесь экспонируется 334 подобных объекта. Самый дорогой из них сдается за 4,2 млн рублей в месяц. Кроме того, именно в этой локации доступно поместье с самой большой площадью дома - 2,9 тыс. кв. метров.Третью строчку с огромным отрывом занимает Ленинградское направление - всего 15 домов. Самый дорогой из них экспонируется за 2,3 млн рублей в месяц.Также интересно, что 100% объема домов в сегменте элитного загородного жилья этого списка располагаются на расстоянии не более 37 км от МКАД.«Жизнь вне мегаполиса, даже несмотря на высокий статус поселка и наличие всех необходимых удобств, достаточно накладна. Это относится и к финансовой части, и к временной. Главный ресурс состоятельных людей уже не деньги, а время и многие именно из-за таких временных трат отказываются от частных домов в пользу квартир в Москве», – отметил генеральный директор SKOLKOVO REALTY Борис Борискин.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92659/ Mon, 09 Dec 2019 14:40:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Названа самая неликвидная недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92658/ Эксперты агентства недвижимости «Доли.ру» рассказали об основных плюсах и минусах долей. Сегодня в Петербурге экспонируется около 3,5 тысяч выделенных долей и около 200-т невыделенных. Такую недвижимость принято ругать – нужно платить налоги и «коммуналку». При этом пользоваться объектом полноценно сложно. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» назвали основные плюсы и минусы таких квадратных метров.Доли - это низколиквидное имущество. Такие объекты сложно перевести в наличные деньги. Продать квадратные метры крайне трудная задача. Кроме того, их нельзя сдавать без согласия сособственника. Владелец доли не имеет права прописать и поселить не только кого-то постороннего, но и родственников. При этом даже единоличное проживание бывает под вопросом.Плюсы у долей появляются тогда, когда объект может стать выделенным, то есть отдельной комнатой. Такое имущество можно сдавать в аренду, получая доход. Идеальным вариантом является получение отдельной формы №9 и №7 на комнату. Наличие этих бумаг делает помещение отдельным объектом права.Для того, чтобы выделить помещение необходимо заняться расчетами. Так, если вы являетесь собственником в трехкомнатной квартире, то можете претендовать на выделение комнаты. Основное правило - выделяемое жилое помещение не должно быть больше, чем количество долей у сособственника.Также интересно, что в ситуации, когда у троих соседей доли по в трехкомнатной квартире и при этом один из них претендует на комнату, то объект достанется тому, кого поддержит другой сособственник.«Плюсов у невыделенной доли нет. Квадратные метры, пожалуй, самый неликвидный товар на рынке недвижимости. Единственные плюсы - низкая цена и возможность получить официальный статус, то есть постоянную регистрацию по месту жительства. Это возможно только, если объект более 4 квадратных метров», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92658/ Mon, 09 Dec 2019 14:39:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Названы главные особенности краткосрочной и долгосрочной аренды жилья в Сочи http://www.bpn.ru/publications/92657/ Эксперты рассказали об особенностях рынка краткосрочной и долгосрочной аренды жилья в Сочи. Рынок аренды в Сочи зимой не умирает, а сокращается. Летом количество лотов в этом сегменте превышает несколько тысяч лотов. В ноябре объем предложения сокращается до нескольких сотен. Эксперты агентства недвижимости «Мандарин» выяснили, какие квартиры и за сколько сдаются в городе-курорте в низкий сезон.В ноябре количество объектов, экспонируемых собственниками на рынке долгосрочной аренды, составляет 80 единиц. Больше всего представлено одно- и двухкомнатных квартир - по 30. Меньше всего многокомнатных - всего одна квартира. Её площадь составляет 135 квадратных метров, а ставка составляет 130 тыс. руб. в месяц.Долгосрочная аренда Самый бюджетный лот в долгосрочную аренду сдается в сегменте двухкомнатных квартир. Пожить месяц в “двушке” можно всего за 11 тыс. руб. Площадь лота 44 м2, а располагается он в Лазаревском.Наиболее дорогой объект от собственников, исключая многокомнатные лоты, сдается за 100 тысяч рублей в месяц. Объект располагается в самом центре Сочи - на Курортном проспекте. Квартира имеет два уровня и из нее открывается прекрасный вид на Черное море.Краткосрочная аренда В сегменте краткосрочной аренды самая низкая ставка составляет всего 500 рублей в сутки. При этом она актуальна для однокомнатной квартиры, в случае заезда минимум на трое суток и одного человека. Если заезжающих больше, то ставка увеличивается до 1000 рублей в сутки.Наиболее дорогой лот, по данным агентства «Мандарин», сдается за 20 тыс. рублей в сутки. Его площадь составляет 160 кв. метров, а располагается он в селе Эстосадок. При этом арендатору необходимо внести 100% предоплату для бронирования объекта.«Границы сезонности для Сочи постепенно смываются. Если раньше побережье Черного моря было местом для летнего отдыха, то сейчас, с развитием горного кластера и событийного туризма, путешественники приезжают в почти круглый год - даже в период межсезонья», – отметил руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Мандарин» Роман Пивоваров.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92657/ Mon, 09 Dec 2019 14:37:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml М-11 и федеральные ритейлеры окажут влияние на рынок складов Петербурга - эксперт http://www.bpn.ru/publications/92656/ Эксперты рассказали о рынке складов на юге Петербурга. Московский район самый дорогой, а Колпинский - самый бюджетный. Сегодня в южных районах Петербурга экспонируется 91 склад. Средняя стоимость квадратного метра составляет 46,1 тыс. руб. Эксперты ГК «Мегаполис» (MG-roup) проанализировали актуальные предложения и выяснили, в каком районе наиболее низкие цены на подобные объекты.Самый широкий выбор складских помещений представлен в Московском районе - 24 объекта. Средняя стоимость, которую собственники просят за квадрат, составляет 71,1 тыс. рублей. Средняя площадь помещений – около 3,3 тыс. м2.Вторую строчку по объему предложения занимает Колпинский район - 21 объект. Средняя стоимость в пересчете за м2 существенно ниже, чем в Московском - всего 32,5 тыс. руб - это самые низкие ставки на юге Петербурга. При этом “квадратура” выше - 11,7 тыс. м2.Третью строчку занимает Фрунзенский район - 16 лотов в экспозиции. Средняя цена за м2 - 36,9 тыс. руб, средняя площадь 6,6 тыс. м2.Самый высокий средний показатель по площади, по данным ГК «Мегаполис», в Пушкинском районе - 13,7 тыс. м2.«Для складов важна логистика, поэтому ввод в эксплуатацию платной трассы М-11, которая произошла на днях, безусловно, сделает южные районы города более привлекательными. Кроме того, на планах покупателей и арендаторов складских помещений могут сказаться и планы федеральных ритейлеров, которые планируют расширить присутствие в Петербурге», – отметила руководитель отдела аренды ГК «Мегаполис» (MG-roup) Ирина Самедова.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92656/ Mon, 09 Dec 2019 14:36:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml На маткапитал можно купить чуть более трех соток садовой земли в черте Петербурга http://www.bpn.ru/publications/92655/ Эксперты проанализировали актуальные предложения участков в садоводствах Петербурга и выяснили, за сколько можно сегодня приобрести участок площадью более 10 соток. Правительство России одобрило законопроект, который позволит направлять средства материнского капитала на строительство или реконструкцию жилых домов, расположенных на садовых земельных участках. Сегодня размер маткапитала составляет 453 тыс. рублей, а в 2020 году он увеличится на 3,8% (470,2 тыс. руб.). Эксперты портала BKN.RU проанализировали актуальные предложения участков площадью от 10 до 20 соток, которые располагаются в черте Санкт-Петербурга и выяснили, во сколько сегодня обойдется такой объект.Количество садовых участков, площадью от 10 до 20 соток, в черте города невелико – всего 19 объектов. Средняя стоимость такого лота составляет 4,2 млн рублей. Так, за одну сотку придется отдать около 148 тысяч рублей.Самые дорогие участки прогнозируемо экспонируются в Курортном районе. Здесь минимальная цена объекта нужных параметров составляет 7,5 млн рублей, самый дорогой объект - 11,7 млн рублей. В среднем одна сотка обойдется в 770 тысяч рублей.Наиболее доступная садовая земля продается в Красносельском районе. Здесь можно купить 10-ти соточный надел, начиная от 1,5 млн рублей. Средняя стоимость сотки составляет 187,1 тыс. руб.«Массового спроса на загородное жилье у петербуржцев сейчас нет. Среди основных стоп-факторов можно выделить полное отсутствие или низкое обеспечение инфраструктурой, а также относительно низкий уровень газификации. На мой взгляд, нововведение не сильно повлияет на интерес к таким объектам», – отметила руководитель проекта BKN.RU Белла Малышева.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92655/ Mon, 09 Dec 2019 14:34:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Элитные квартиры сдаются только у двух аэропортов Москвы http://www.bpn.ru/publications/92654/ Ко Дню Гражданской авиации, эксперты выяснили, у каких столичных аэропортов сдаются квартиры стоимостью выше 100 тыс. рублей в месяц. 7 декабря отмечается Международный день гражданской авиации. Пилоты - одна из престижнейших и наиболее востребованных профессий. Средний уровень заработной платы командира воздушного судна сегодня составляет от 500 до 600 тысяч рублей в месяц. Эксперты компании SKOLKOVO REALTY выяснили возле каких аэропортов Москвы можно найти квартиры с арендными ставками выше 100 тысяч рублей в месяц.Сегодня элитные квартиры с арендной ставкой выше 100 тыс. руб./мес. экспонируются только вблизи от двух аэропортов Москвы - Шереметьево и Внуково. Объем предложения крайне ограничен.В 30 минутах езды от аэропорта «Шереметьево» в декабре сдается 4 объекта со ставкой выше 100 тысяч рублей в месяц. Сегодня верхняя планка предложения заканчивается на 500 тысяч рублей. Разбор по площадям варьируется от 112 кв.м. до 347 кв. м., по количеству комнат от 3 до 10.В непосредственной близости от аэропорта «Внуково», по данным компании SKOLKOVO REALTY, предлагается 7 объектов с месячной арендной платой выше 100 тыс. рублей. Разбор цен здесь существенно меньше. Все объекты укладывают в категорию от 100 до 150 тысяч рублей. Площадь квартир варьируется от 82 до 150 кв. метров, а комнатность - от 3 до 5.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92654/ Mon, 09 Dec 2019 14:33:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Хочешь квартиру - иди в летчики http://www.bpn.ru/publications/92653/ Перед Международным днем гражданской авиации риэлторы выяснили, за сколько летчики смогут накопить на собственное жилье вблизи от Пулково.7 декабря отмечается Международный день гражданской авиации. Сегодня летчик – одна из самых востребованных и высокооплачиваемых профессий. Согласно данным сайта поиска сотрудников, заработная плата командира воздушного судна в Петербурге достигает 500 тысяч рублей, а второго пилота - 240 тысяч рублей в месяц. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» проанализировали первичный и вторичный рынок жилья в получасовой доступности от аэропорта «Пулково» и выяснили, за сколько летчики смогут накопить на готовое и строящееся жилье.Вторичный рынок Сегодня на отдалении не более 30 минут езды от петербургского аэропорта экспонируется 146 квартир. Больше всего предложений в однокомнатном сегменте- 70, меньше всего трехкомнатных квартир - 27.Средняя стоимость 1 ком. кв. в этой локации составляет 4,3 млн рублей. Таким образом, КВС, откладывая 50% дохода в счет квартиры, сможет накопить нужную сумму за 18 месяцев, второй пилот - за 36 месяцев.Приобрести двухкомнатную квартиру на вторичном рынке КВС сможет за 30 месяцев, второй пилот - за 61 месяц. Средняя стоимость объекта с двумя жилыми комнатами, в данной локации, составляет около 7,3 млн рублей.Собрать нужную сумму для приобретения 3-х комнатной квартиры у КВС получится за 37 месяцев, у 2-го пилота - за 76 месяцев. Средняя цена такого объекта вблизи от Пулково составляет 9,1 млн рублей.Первичный рынок На рынке строящегося жилья вблизи от Пулково можно найти 19 жилых комплексов*. Средняя стоимость однокомнатной квартиры, по оценке экспертов агентства «Невский Простор», составляет 3,6 млн рублей. Таким образом, КВС, откладывая 50% своего дохода на жилье, сможет набрать нужную сумму за 15 месяцев, 2-й пилот - за 30 месяцев.Приобрести двухкомнатную квартиру вблизи от Пулково сегодня можно в среднем за 5,8 млн рублей. Командир воздушного судна сможет накопить необходимую сумму за 24 месяца, 2-й пилот - за 49 месяцев.Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в данной локации составляет 7,2 млн рублей. КВС соберет необходимую сумму для покупки за 29 месяцев, а второй пилот - за 60 месяцев.«Локация вблизи от Пулково как на первичном, так и на вторичном рынках является привлекательной для клиентов. Среди преимуществ клиенты обычно отмечают хорошую транспортную доступность с центром и другими районами благодаря Московскому проспекту, а также удобным выездам на КАД и ЗСД. Кроме того, в районе хорошо развита торговая и социальная инфраструктура», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92653/ Mon, 09 Dec 2019 14:31:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Застройщику важно «влюбить» в свой объект риэлторов - эксперт http://www.bpn.ru/publications/92652/ Эксперты рассказали о том, почему все больше строительных компаний продают свои квартиры с помощью риэлторов. За девять месяцев 2019 года в Петербурге заключено 46,5 тыс. ДДУ. Такие данные приводит Росреестр. Конкуренция на строительном рынке между застройщиками становится все острее. Поэтому каждая компания пытается найти лучший способ реализовывать объекты. Эксперты агентства недвижимости «ДАРКО» рассказали о том, почему строители стали чаще доверять продажи риэлторам.Сегодня в Петербурге около 10% девелоперов не готовы платить риэлторам за приведенных клиентов. Количество таких компаний сокращается, так как строители стремятся использовать все возможные инструменты для работы с клиентами.«Стройка и продажи - разные профессии, поэтому наиболее выгодным вариантом для компании является поиск оптимального соотношения собственных продаж и через риэлторские компании. В связи с переходом на эскроу-счета и проектное финансирование количество компаний, которые сотрудничают с агентствами будет расти. Основной стимул – улучшить условия по кредиту в банке, выдавшим средства на строительство», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «ДАРКО» Юрий Загоровский.По словам эксперта, уже сегодня наблюдается рост количества заключенных партнерских соглашений у строителей и риэлторов. При этом все большее внимание уделяется продвижению проекта в глазах агентов для того, чтобы они в свою очередь активнее продавали определенный объект.«При наличии выбора, риэлтор будет ориентировать клиента на более качественный, ликвидный проект. Здесь собственное отношение к жилому комплексу очень важно, поэтому, если менеджеры застройщика “влюбили” агента в дом, то и он будет с большей охотой его продавать. Сегодня “голые коробки” покупателю неинтересны. Современный покупатель все больше внимания обращает на концепцию объекта и ту среду обитания, которую создает строитель», – добавил эксперт.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92652/ Mon, 09 Dec 2019 14:29:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Россияне начинают избавляться от зарубежной недвижимости http://www.bpn.ru/publications/92651/ Эксперты рассказали об основных причинах того, почему россияне стали активнее избавляться от жилья за границей. Спрос на зарубежную недвижимость значительно сократился, начиная с 2014 года. Причина проста – рубль “упал” практически в 2 раза. Интерес петербуржцев на этом рынке стал восстанавливаться только в 2018-2019 годах. При этом все больше владельцев зарубежных объектов стремятся их продать. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о причинах такого тренда.Приобретение жилья за пределами России было достаточно популярным у клиентов, начиная с 90-х годов. Спрос был как на недвижимость в бюджетных странах, так и в высокобюджетных. Среди недорогих направлений выделялись Турция, Египет и Болгария, а в более дорогом сегменте – Финляндия, Испания и Кипр.Сегодня, в 2019 году основным фактором спроса на рынке заграничной недвижимости для клиентов является цена.Многие из тех, кто приобрел зарубежную недвижимость в 90-х годах стараются от нее избавиться. Среди основных причин – отсутствие возможности и желания ездить.«Сегодня многие хотят продать дома и квартиры в приграничных районах Финляндии. Также заметно снизился интерес к Латвии», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.Кроме того, отметим, что зарубежная недвижимость не очень привлекает инвесторов. Во многих странах, которые были ранее им интересны, произошло снижение цен. Например, среди них Испания и Болгария.В ряде стран усложнились правила покупки и владения объектами недвижимости. Зачастую провести сделку бывает крайне неудобно из-за ограничений в банковской сфере.Сегодня наиболее востребованными странами у россиян являются Грузия (Батуми) и Турция. Среди более дорогих направлений выделяются Испания, Италия, Кипр, Греция и Франция.Также эксперты «Невского Простора» фиксируют интерес к недвижимости в Германии, но здесь основной спрос сосредоточен на коммерческих объектах.«Исчерпывающей статистики по количеству сделок нет ни у кого, так как покупки идут разными путями. В целом отметим, что более половины сделок – это наиболее бюджетные лоты», – сказал экспертПо словам эксперта, юридические моменты в каждой стране очень сильно отличаются, также как и правила налогообложения. Поэтому обязательно стоит обращаться к местным профессионалам рынка.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92651/ Mon, 09 Dec 2019 14:26:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Названо условие, повышающее стоимость жилья в разы http://www.bpn.ru/publications/92650/ Эксперты агентства недвижимости «Доли.ру» рассказали о том, что повышает цену доли в 3-5 раз.Сегодня на рынке комнат Петербурга экспонируется около 3 тысяч объектов. Несколько сотен из них - это невыделенные доли. Эти категории являются сложными для самостоятельной продажи, так как спрос на них весьма ограничен. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» рассказали, какие меры могут помочь продать свой объект с максимальной выгодой.Один из самых распространенных мифов, который встречается у самостоятельных продавцов - это необходимость сделать ремонт в комнате. Такая мера не сделает объект более привлекательным и, тем более, не повысит его стоимость.«Идеальный вариант для владельца - это совместная продажа доли с другими собственниками. Если такой договоренности удается достигнуть, это повышает стоимость в 3-5 раз. Однако это, повторюсь, идеальный и зачастую невыполнимый вариант, так как владельцы долей часто наотрез отказываются идти на какой бы то ни было контакт», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.Другим выгодным решением вопроса, по словам эксперта, является необходимость определения порядка пользования объектом. После этого, на основании решения суда, можно требовать отдельные формы 7 и 9, которые делают недвижимость отдельной комнатой.«Бывают случаи, когда владелец доли очень долго ждет какого-то развития событий. Оно наступает, как правило, после смерти сособственника. Наследники, получившие этот объект, обычно, самостоятельно идут на контакт и готовы договариваться», – добавил эксперт.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92650/ Mon, 09 Dec 2019 14:22:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Сколько стоит «новая вторичка» в Мурино http://www.bpn.ru/publications/92649/ Эксперты проанализировали актуальные предложения на рынке готового жилья вблизи от станции метро «Девяткино». Локация вблизи от станции метро «Девяткино» у большинства покупателей недвижимости ассоциируется исключительно с первичным рынком. Однако уже сейчас, по прошествии, почти десяти лет с момента начала активной застройки вторичный сегмент набирает обороты. Эксперты агентства недвижимости «Дарко» проанализировали предложения на рынке так называемой «новой вторички» в Мурино и выяснили, за сколько сегодня можно приобрести квартиру, в которую можно въехать почти сразу после сделки.Сегодня на рынке готового жилья, в пешей доступности от станции метро «Девяткино» и одноименной железнодорожной станции, собственниками предлагается 110 квартир. Среди них 47 студий, 34 однокомнатных квартиры, 22 двухкомнатных и 7 трехкомнатных.Средняя стоимость жилья студийного формата в данной локации составляет 3,16 млн рублей. При этом цена за «квадрат», которую просят хозяева, составляет около 114 тыс. руб. Минимальная площадь объектов этого сегмента стартует от 20 м2, максимальная имеет «квадратуру» более 32 м2.В сегменте однокомнатных квартир средняя цена экспозиции составляет 4,9 млн. При цене за «квадрат» в 199,4 тыс. рублей. При этом средняя площадь объектов – 40 м2.По оценке экспертов «Дарко», средняя цена за двухкомнатную квартиру в Девяткино составляет 6,4 млн рублей, а за трехкомнатную - 6,7 млн руб. При этом различия в стоимости квадратного метра – около 20 тысяч рублей - 112,3 против 89,2 тыс. руб.Многокомнатных предложений в данной локации на вторичном рынке не представлено.«Эти локации интересны тем, что есть большое число тех, кто их ругает, но при этом есть также большое число людей, которые живут в этой локации и не хотят оттуда уезжать. Среди причин здесь можно назвать, например, то, что Мурино - это новый город, с новыми магазинами, относительно чистыми подъездами и с хорошими транспортными перспективами», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Дарко» Юрий Загоровский.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92649/ Mon, 09 Dec 2019 14:21:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Названы главные особенности краткосрочной и долгосрочной аренды жилья в Сочи http://www.bpn.ru/publications/92648/ Эксперты рассказали об особенностях рынка краткосрочной и долгосрочной аренды жилья в Сочи. Рынок аренды в Сочи зимой не умирает, а сокращается. Летом количество лотов в этом сегменте превышает несколько тысяч лотов. В ноябре объем предложения сокращается до нескольких сотен. Эксперты агентства недвижимости «Мандарин» выяснили, какие квартиры и за сколько сдаются в городе-курорте в низкий сезон.В ноябре количество объектов, экспонируемых собственниками на рынке долгосрочной аренды, составляет 80 единиц. Больше всего представлено одно- и двухкомнатных квартир - по 30. Меньше всего многокомнатных - всего одна квартира. Её площадь составляет 135 квадратных метров, а ставка составляет 130 тыс. руб. в месяц.Долгосрочная аренда Самый бюджетный лот в долгосрочную аренду сдается в сегменте двухкомнатных квартир. Пожить месяц в “двушке” можно всего за 11 тыс. руб. Площадь лота 44 м2, а располагается он в Лазаревском.Наиболее дорогой объект от собственников, исключая многокомнатные лоты, сдается за 100 тысяч рублей в месяц. Объект располагается в самом центре Сочи - на Курортном проспекте. Квартира имеет два уровня и из нее открывается прекрасный вид на Черное море.Краткосрочная аренда В сегменте краткосрочной аренды самая низкая ставка составляет всего 500 рублей в сутки. При этом она актуальна для однокомнатной квартиры, в случае заезда минимум на трое суток и одного человека. Если заезжающих больше, то ставка увеличивается до 1000 рублей в сутки.Наиболее дорогой лот, по данным агентства «Мандарин», сдается за 20 тыс. рублей в сутки. Его площадь составляет 160 кв. метров, а располагается он в селе Эстосадок. При этом арендатору необходимо внести 100% предоплату для бронирования объекта.«Границы сезонности для Сочи постепенно смываются. Если раньше побережье Черного моря было местом для летнего отдыха, то сейчас, с развитием горного кластера и событийного туризма, путешественники приезжают в почти круглый год - даже в период межсезонья», – отметил руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Мандарин» Роман Пивоваров.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92648/ Mon, 02 Dec 2019 18:42:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml 94 процента элитных домов, сдаваемых в аренду, располагаются на Белорусском и Рижском направлениях http://www.bpn.ru/publications/92647/ Эксперты проанализировали рынок элитной загородной аренды. Больше всего предложения на Белорусском и Рижском направлениях.В Московской области на рынке аренды элитных домов сегодня экспонируется 935 объектов, где ставка превышает 500 тыс. рублей в месяц. Такие данные приводят эксперты SKOLKOVO REALTY.Самый большой объем предложения представлен на Белорусском направлении – 545 объектов. Так, в самое дорогое поместье можно заехать на месяц по цене двух- или даже трехкомнатной квартиры в “новой Москве” - за 6,4 млн рублей. При этом минимальный срок аренды составляет 11 месяцев. Наиболее просторный объект имеет площадь около 1800 кв. метров.На втором месте, по объему арендных лотов со ставкой выше полумиллиона рублей в месяц, Рижское направление. Здесь экспонируется 334 подобных объекта. Самый дорогой из них сдается за 4,2 млн рублей в месяц. Кроме того, именно в этой локации доступно поместье с самой большой площадью дома - 2,9 тыс. кв. метров.Третью строчку с огромным отрывом занимает Ленинградское направление - всего 15 домов. Самый дорогой из них экспонируется за 2,3 млн рублей в месяц.Также интересно, что 100% объема домов в сегменте элитного загородного жилья этого списка располагаются на расстоянии не более 37 км от МКАД.«Жизнь вне мегаполиса, даже несмотря на высокий статус поселка и наличие всех необходимых удобств, достаточно накладна. Это относится и к финансовой части, и к временной. Главный ресурс состоятельных людей уже не деньги, а время и многие именно из-за таких временных трат отказываются от частных домов в пользу квартир в Москве», – отметил генеральный директор SKOLKOVO REALTY Борис Борискин.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92647/ Mon, 02 Dec 2019 18:40:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Облигационные займы в строительстве - проблема или тренд http://www.bpn.ru/publications/92646/ Девелоперский рынок обеих столиц все чаще будоражат новости о том, что та или иная компания выпускает или планирует выпускать облигации и привлекать таким образом финансирование проектов. Свидетельствует ли это о проблемах или это хорошо забытый старый новый тренд, рассуждает руководитель УК «Мультимекс», бизнесмен Андрей Пригульный.- Когда 7-10 лет назад небольшие девелоперы, такие как «Норманн» размещали облигационные займы, это было для покупателей недвижимости в диковинку. К сожалению, «Норманн» сейчас на грани банкротства и последний облигационный выпуск компании буквально в этом месяце был признан несостоявшимся — компания пыталась таким образом пополнить оборотные средства. Если не вспоминать одного из печальноСегодня на рынке облигаций строительных компаний происходят существенные изменения. До 2017 года выпуск облигаций был единичным ходом. Начиная с 2017 крупнейшие игроки, такие как «ПИК», «ЛСР» и с этого года и «Сетл Сити» и «Пионер» размещают займы на миллиарды рублей. Интерес к этому старому инструменту возник на фоне вступления в силу 214-ФЗ по которому строительные компании больше не могут привлекать деньги дольщиков и вынуждены использовать либо проектное финансирование, либо альтернативные способы, такие как выпуск бондов. Выход на рынок облигаций поможет крупным игрокам и может спасти средних от вымирания. А вот мелкие компании не смогут получить проектного финансирования из-за строгих требований к активам и залогам и вынуждены будут продавать свои земельные участки крупным игрокам.Так что в ближайшее время земельные портфели крупных девелоперов пополнятся и рынок жилья станет еще в большей степени рынком продавца. В ближайшие 5-7 лет мы все увидим укрупнение компаний строящих жильё, особенно в масс-маркет сегменте. По сути, 214-ФЗ, которому так сопротивлялись строители оказался на руку крупным компаниям, для которых именно сейчас привлекателен выход на рынок бондов, и открываются возможности для покупки земли и выход в новые регионы — расширение бизнеса по России.Для инвесторов же в сами бонды есть риск, что более ранние серии крупных игроков станут менее прибыльными с новыми выпусками, но это пока догадки.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92646/ Sun, 01 Dec 2019 13:47:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Почему паркинги в новостройках пустуют http://www.bpn.ru/publications/92645/ В Петербурге сложилась уникальная ситуация: парковочных мест во дворах домов не хватает. Машины стоят у подъездов, на газонах и на детских площадках. А вот подземные паркинги в новых домах раскупаются неохотно – 30-40% мест пустуют, хотя застройщики продают их почти по себестоимости. Сколько стоит, когда выгоден и во сколько обходится эксплуатация паркинга, рассказывают специалисты УК «Эрмитаж».Согласно данным «Автостат» в 2019 году в Ленинградской области зарегистрировано 0,5 млн автомобилей, а в Северной столице – 1,7 млн авто. Если учесть, что многие жители Ленобласти приезжать работать в Петербург, то можно предположить, что по улицам города каждый день ездят не менее 2,2 – 2,3 млн машин. И их нужно где-то парковать. Днем – возле магазинов и бизнес-центров, а вечером – у жилых домов.«Дефицит парковочных мест на улице наблюдается во всех густонаселенных районах Петербурга – и в центре, и в районах с проектами комплексного освоения территорий, такими как Кудрово, Мурино, Каменка», - рассказывает Татьяна Кочеткова, генеральный директор управляющей компании «Эрмитаж».По типу различают подземные паркинги в многоквартирных домах, надземные многоуровневые парковки, которые, как правило, стоят отдельно от дома и плоские уличные парковки, которые являются гостевыми и чаще всего бесплатными. Основные конфликты и неудобство жителей происходят, как раз, из-за недостаточно количества мест на бесплатных парковках возле многоквартирных домов. Основная причина такой ситуации – подземные и крытые паркинги стоят дорого и окупаются долго – 10-15 лет, хотя застройщики продают их чуть ли не по себестоимости. «При строительстве многоквартирного дома эконом- и комфорт класса, если застройщик будет отдавать предпочтение плоской парковке, то это «съест» часть площадей и так дорогого пятна под застройку, а строительство подземного паркинга – это большие расходы. Проектирование, геодезические исследования, подземные работы – все это дорого обходится. Немаловажно и то, что в таком случается уменьшится площадь для прогулочных зон и детских площадок, уменьшится социальная инфраструктура дома. А продавать паркинг приходится почти по себестоимости – от 300 000 рублей на этапе строительства с различными скидками до 700 000 – 1,5 млн рублей, если речь идет о семейном паркинге (сдвоенное место меньшей площади, чем 2 стандартных)», - говорит Татьяна Кочеткова.Немного иначе ситуация обстоит в сегменте бизнес и элит – там паркинги могут стоить от 3 млн рублей и более, но раскупаются почти сразу. Хотя затраты на их строительство в любом из сегментов практически одинаковые, различия могут проявиться в отделке, в функциональности установленных СКУД, в предусмотренных местах для охраны. Кроме того, это вопрос комфорта самого собственника: намного удобнее и безопаснее подниматься в квартиру из закрытого охраняемого паркинга, особенно если при этом рядом дети или покупки в руках.«Сроки окупаемости паркинга с учетом расходов на эксплуатацию составляют от 10 до 15 лет в некоторых случаях, поэтому многие жильцы рассматривают аренду. Она может составлять от 2,5 тыс. рублей для крытого многоуровневого паркинга до 15 000 рублей в месяц для подземного. Разброс цен очень большой. Принимая решение о том, покупать или арендовать паркинг, надо учитывать, сколько лет вы планируете жить в этом районе, хотите ли переехать в другой город, насколько угоняемая у вас марка машины и многое другое», - отмечают в УК «Эрмитаж». Сколько должно быть?Когда проектируется дом, застройщик должен обеспечить жителей парковочными местами исходя из городского норматива. Расчетный показатель обеспеченности местами для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта при подготовке проекта Генерального плана Санкт-Петербурга составляет 420 мест для стоянки на 1000 человек. При планировке жилой застройки минимальный норматив составляет одно место для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта на 80 кв.м общей площади квартир. «В целом, в проектах эконом и комфорт-класса застройщики стараются обеспечить минимальный норматив. Перед застройщиком всегда возникает дилемма – ему необходимо выделить место и на гостевую парковку и, например, на крытую. Все это снижает для него инвестиционную привлекательность проекта», - говорит Татьяна Кочеткова.В итоге, мест, например в стандартных домах эконом и комфорт класса хватает на 20-35% квартир. В домах бизнес-класса на 50% квартир, в сегменте элитной недвижимости нормой считается 2 машиноместа на квартиру.«Несмотря на то, что в домах эконом-класса и комфорт-класса паркинги предусмотрены не на каждую квартиру, они зачастую остаются невостребованными. Поскольку покупка паркинга на этапе строительства для будущего жильца все равно остается дорогой, если он взял квартиру, например, в ипотеку. Кроме того, такое жилье часть рассматривается собственниками как инвестиционное, соответственно, приобретенные квартиры сдаются в дальнейшем аренду. В таком случае собственнику неинтересен паркинг. В итоге 20-30% мест и более в эконом-сегменте на подземной парковке либо пустуют, либо покупаются в течение 2-3 лет после сдачи дома», - отмечает Татьяна Кочеткова.Осторожное управление: легко ли обслуживать паркинги?Управляющие компании с осторожностью берут паркинги в эксплуатацию, поскольку в законодательстве до сих пор есть пробелы, которые могут поставить УК в невыгодное положение.«Стандартные услуги, которые оказывает управляющая компания при обслуживании паркинга: уборка территории, эксплуатация систем вентиляции, лифтов, отопления (если есть), пожарной сигнализации и диспетчеризации. Эксплуатация ворот и организация пропускного режима, как правило вместе со службой охраны. А также УК отвечает за бесперебойное обеспечение паркинга всеми необходимыми ресурсами – электричеством, теплом», - рассказывает Татьяна Кочеткова.По данным УК «Эрмитаж» эксплуатационные расходы и содержание парковочного места в подземном паркинге в доме комфорт-класса могут составлять около 1 000 – 2 000 рублей в месяц, не считая расходов на ресурсы . Вопрос, который часто волнует автовладельцев: кто отвечает за угнанный автомобиль, достаточно щекотливый.«Ответственность за какие-либо случаи порчи или угона авто должна быть прописана в договоре между собственниками парковочных мест и управляющей организации. Единой практики нет. Охранные предприятия неохотно идут на заключение договоров, где предусмотрена ответственность на случай угона охранной фирмы. При этом, часто для охраны вовсе нанимаются “сторожи”, которые в принципе не могут нести ответственность, в большинстве случаев, за угон авто», - отмечает юрист и блогер Дмитрий Бурняшев.Отдельная интересная ситуация возникает, если кто-то хочет приобрести паркинг в жилом доме для сдачи в аренду, а квартиры, например, у этого собственника в доме нет. Тогда он должен понимать, что ему все равно придется оплачивать содержание общего имущества дома.«Собственник машиноместа с точки зрения жилищного законодательства приравнен к собственнику квартиры или нежилого помещения в доме. А это означает, что собственнику машино-места принадлежит доля в праве на общее имущество в доме согласно ст. 36 ЖК РФ», - говорит Дмитрий Бурняшев.В итоге собственник такой недвижимости, обязан платить за содержание общего имущества дома (в том числе и лифт, если такой есть в доме, подъезд в доме и иное общее имущество), текущий ремонт общего имущества (например, в эту строку входит помимо прочего ремонт крыши), услуги управления (оплата услуг управляющей организации) иные платежи, установленные решением общего собрания.В УК «Эрмитаж» отмечают, что среди законодательных пробелов, мешающих качественной эксплуатации паркингов и отсутствию юридических разногласий остаются достаточно серьезные недоработки. Так, действующим законодательством вопросы несения расходов на содержание общедомового имущества предусмотрены положениями Жилищного и Гражданского кодексов РФ по отношению к многоквартирным жилым домам. «На практике возникает проблема, что к нежилым помещениям, в частности, отдельно стоящим паркингам, такие нормы и положения не подходят и приходится применять аналогию закона, - объясняет Татьяна Кочеткова из УК «Эрмитаж». - Так для наличия кворума при проведении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений (встроенного паркинга) и соответственно заключения договора управления с УК достаточно принятие участия более 50% собственников от числа всех помещений в многоквартирном доме. А чтобы заключить договор управления с отдельно стоящим нежилым помещением (паркингом) управляющей компании необходимо заключить договор управления со всеми собственниками парковочных мест, что на практике в большинстве случаев становится невозможным». Поэтому законодатель в данном случае разрешает применять аналогию закона с жилыми помещениями, однако в самом законе это четко не регламентировано. В большинстве случаев парковочные места в паркингах продаются в долевую собственность, без привязки к определенному номеру в самом паркинге. Указанное влечет за собой невозможность идентифицировать собственника того или иного парковочного места до тех пор, пока сам собственник не предоставит в управляющую компанию Акт приема-передачи парковочного места, в котором будет указан его условный номер. Также возникает проблема в доставке и передаче собственникам квитанций управляющей компании по обслуживанию паркинга. «Поскольку машинно-места ящиками почтовой корреспонденции не оборудованы, а возможно в самом доме собственник квартиры не имеет, либо машинно-место вообще находится в отдельно стоящем паркинге, возникает проблема в получении и соответственно оплате указанных квитанций», - отмечают в УК «Эрмитаж». Парковка для всех или все таки нет? Паркинги появились в России относительно недавно и разногласия могут наступать у их владельцев и у тех, у кого паркинга нет в самых разных случаях. Так, как рассказывают в УК «Эрмитаж», зачастую собственники машинно-места встроенного паркинга стараются запретить сквозной проход по паркингу собственников жилых помещений, у которых машинно-мест не имеется. «Мало кто понимает, что управляющей компании приходится лавировать между интересами собственников парковочных мест и собственников жилых помещений, защищая права и законные интересы обеих сторон», - говорит Татьяна Кочеткова. Прямое назначение паркинга – хранение автомобиля длительное время. Однако собственники полагают, что свое машинно-место можно использовать не по прямому назначению, а для хранения различного имущества. Так, к примеру, зачастую собственники помимо автомобиля на постоянное хранение оставляют резину, коляски, велосипеды, коробки с вещами и т.п., используя свое место в качестве кладовой. «Все это противоречит правилам противопожарной безопасности и управляющая компания, как лицо ответственное за данную безопасность, вынуждена бороться с подобными вещами, иногда рискуя встретить недопонимание и агрессию со стороны собственников», - резюмруют в УК «Эрмитаж».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92645/ Sun, 01 Dec 2019 13:42:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Риэлторы назвали стоимость самой дешевой квартиры на Рубинштейна http://www.bpn.ru/publications/92644/ 190 лет назад родился Антон Григорьевич Рубинштейн - музыкант, в честь которого была названа улица в Петербурге. Эксперты агентства недвижимости «ДАРКО» проанализировали вторичный рынок жилья в этой локации и выяснили, сколько сейчас стоят квартиры на главной ресторанной улице Петербурга. 28 ноября 1829 года родился Антон Григорьевич Рубинштейн – русский композитор, пианист, дирижёр и музыкальный педагог. В честь него в нашем городе была названа улица, которая ранее была Троицким переулком, а позже стала Троицкой улицей. Сегодня она известна, как главная ресторанная локация Северной столицы. Эксперты агентства недвижимости «ДАРКО» в ноябре провели мониторинг предложений на вторичном рынке жилья и выяснили, каким бюджетом необходимо обладать, чтобы купить квартиру на улице Рубинштейна.Сегодня здесь в экспозиции находится шестьдесят девять квартир. Больше всего предложений в сегменте многокомнатных объектов - тридцать пять, меньше всего однокомнатных – пять. Самую дешевую квартиру можно приобрести за семь млн рублей, а самую дорогую почти за семьдесят млн рублей.Средняя стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир отличается минимально – 12,9 и 12,3 млн рублей соответственно. Стоимость квадратного метра также немного дороже в сегменте объектов с одной комнатой – 226,4 тыс. руб./м2 против 206,8 тыс.руб./м2.Приобрести трехкомнатную квартиру на улице Рубинштейна можно в среднем за 24,3 млн рублей. В ноябре количество таких объектов составило всего 14 единиц. Средняя площадь квартир находится на уровне 104,3 м2.Наиболее широкий объем предложения, по данным агентства недвижимости «ДАРКО», представлен в сегменте многокомнатных квартир - 35. Средняя стоимость – 37,5 млн рублей.«Купить квартиру на Рубинштейна может позволить себе далеко не каждый. Минимальная стоимость квартиры здесь начинается от 7 млн рублей. При этом бюджете можно стать владельцем 54-х “квадратов”. Для сравнения, в других менее престижных локациях, за сравнимый бюджет можно приобрести полноценную трехкомнатную квартиру с метражом около 100 квадратов», – сказал генеральный директор агентства недвижимости «ДАРКО» Юрий Загоровский.Также эксперт добавил, что спрос на недвижимость в этой локации есть, но клиенты обращают внимание на то, куда выходят окна, опасаясь шума ресторанов.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92644/ Sun, 01 Dec 2019 13:39:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Кому не жмут пространство, нормативы и бюджет http://www.bpn.ru/publications/92643/ Принимаясь за планирование внутренних пространств жилых комплексов, застройщики ищут компромисс между ограниченной площадью, бюджетом и нормативами. Но всякий раз придумывают по несколько рабочих концепций, отличающих их проект от конкурентов.Новым трендом в жилищном строительстве становится увеличение площади благоустройства. Чем крупнее проект – тем больше идей для его наполнения можно реализовать. Но для их генерации лучше обратиться к профессионалу. Времена, когда застройщик по собственному разумению брался обустраивать двор и прилегающие к жилому комплексу территории, проходят. Сегодня эта работа все чаще выполняется вместе с архитектурным бюро.«Проект благоустройства внутренней территории для комплексов бизнес-класса обычно создается девелопером совместно с архитектурным бюро, - говорит генеральный директор компании «Абсолют Строй Сервис» Евгений Жуков. – Нужно детально продумать концепцию, дизайн пространства и его наполнение. Архитекторы помогают грамотно зонировать территорию и гармонично соединить различные элементы благоустройства».Меньше места – больше креатива Выбор элементов благоустройства во многом зависит от возможностей участка: его площади и конфигурации. «Чем больше территория, тем более интересным и многофункциональным может получиться проект, - говорит главный архитектор ГК «КВС» Надежда Виролайнен. – Хотя, и на небольших пространствах можно реализовать оригинальные решения. К примеру, на минимальной площади в жилом комплексе «Крылья» мы смогли разместить игровую и спортивную площадки для детей, зону отдыха с оригинальными инсталляциями, площадку для игр на асфальте и хоккейную коробку».С ограниченными пространствами девелоперы часто сталкиваются, реализуя проекты в центре Петербурга. «На примере «Дома у Невского» или «Биографии», мы видим, как даже на сравнительно небольшом пространстве можно создать двор-сквер с разными функциональными площадками: для спорта, отдыха, детских игр, с оригинальным ландшафтным дизайном и собственными арт-объектами», - говорит директор по маркетингу Группы RBI Михаил Гущин.Кроме размеров и конфигурации пространства, на вид будущего двора влияют действующие нормативы. Проектировщик должен запланировать на участке пешеходные зоны, организовать подъезды, обеспечить дом необходимыми парковочными местами, детскими площадками, освещением, зонами отдыха, предусмотреть определенный объем озеленения.Существуют также единые нормативы по расположению детских площадок относительно проезжей части, расстоянию от площадок до мест сбора мусора и автостоянок, устройству ограждений и зеленых насаждений рядом. Для каждого элемента детской площадки есть свои параметры безопасного расстояния вокруг. Например, качели должны обеспечивать безопасное расстояние при максимальной амплитуде раскачивания. Кроме того, необходимо учитывать проходящие под землей инженерные сети. Над ними нельзя высаживать крупные деревья.Наконец, работать архитекторам приходится в рамках отведенного на благоустройство бюджета. Эти затраты должны быть соразмерны классу проекта. Учитывая все эти вводные, проектировщики формируют вид двора. Так, по словам директора по маркетингу ЖК комфорт-класса «Новоселье: Городские кварталы» Алексея Муравьева, бюджет благоустройства дворовых пространств, обустройства детских и спортивных площадок этого проекта составляет 2,5 тыс. рублей с каждого метра общей площади домов проекта.Что лучше разовьет детей Впрочем, архитекторов нанимают не только для проектов высоких ценовых сегментов, но также и для тех, которые относятся к классу масс-маркет. Они представляют наибольшую сложность, поскольку проектировщик должен найти интересные решения и при этом сохранить стоимость квартир на доступном уровне, иначе говоря, работая с ограниченным бюджетом.Более свободно проектировщики чувствуют себя в комплексах бизнес-класса. Они более камерные, чем в масс-маркет и денег на них выделяется больше. По данным «Абсолют Строй Сервис», на создание небольшого парка в закрытом дворе с оборудованными зонами отдыхами, спортивными и игровыми площадками для детей в проектах бизнес-класса обычно закладывается 3-5% от общей стоимости строительства. Пожелания застройщика в проектах масс-маркет учитываются, как и в бизнес-классе. «Создание внутренней территории жилого комплекса – совместная работа архитектурного бюро и наших специалистов, - говорит Михаил Гущин. – Хороший пример – наш жилой комплекс Ultra City. К работе по созданию двора мы привлекли ландшафтное бюро AFA-Group. У них есть команда психологов и ландшафтных архитекторов, которая занималась проектированием игровых и общественных зон, разработкой игровых маршрутов для Ultra City. Совместно мы решили использовать в проекте оборудование от немецкой компании Richter Spielgeraete – именно они несколько лет назад создали знаменитый «Петровский фрегат» на детской игровой площадке в «Новой Голландии».Некоторые застройщики для одного жилого комплекса разрабатывают несколько концепций благоустройства, планируя оформить двор каждой очереди отлично от другого. «Каждый девелопер стремится выполнить благоустройство оригинально, ведь это важный критерий при выборе жилья, - говорит Надежда Виролайнен. - ГК «КВС» продумывает свое уникальное оформление территории не только для каждого объекта, но и даже для разных очередей наших комплексных проектов. К примеру, во дворе 7-й жилой группы «Нового Сертолово» появится поле для мини-гольфа, будет поставлено тематическое оборудование для детской – площадки в виде средневекового замка. Это поможет разнообразить досуг жителей. В 3-м квартале «Ясно.Янино» продумано сразу 10 разнообразных по тематике детских площадок для игр и спорта. И это, безусловно, положительно сказывается на творческом развитии малышей».Креативить или инвестировать? Бюджет при благоустройстве не играет, впрочем, ключевую роль. Поскольку строят много, да еще стараются отличаться не только друг от друга, но и не копировать собственные решения, у девелоперов высок спрос на изобретательность. Важно, скорее, не сколько денег будет вложено в реализацию идеи, а на что они будут потрачены. По мнению Евгения Жукова, лучше заказать высококачественный проект и привлечь архитекторов с релевантным опытом, чем вложить в дорогостоящие тренажеры для спортплощадки, а потом смотреть, как они простаивают, потому что не сделан навес и большую часть года жителям неудобно на ней заниматься.«Креатив, безусловно, важен, - говорит Евгений Жуков. - Подчеркнуть уникальность проекта и показать связь с историей локации, как в случае с нашим жилым комплексом «Георг Ландрин», – непростая задача. Кроме того, пространство должно быть не только интересным внешне, но и действительно функциональным, а среда – доступной и комфортной для всех жителей».В RBI тоже считают, что шаблонные решения хороши, когда девелопер ставит лишь одну цель – соответствовать строительным нормативам. «Чтобы покупатель влюбился в проект, он должен быть ярким, особенным, прорывным, в том числе и в организации внутреннего пространства, - говорит Михаил Гущин. – В наших проектах ландшафтный дизайн всегда уникален, как и само наполнение двора. Так, в Ultra City мы создали фруктовый сад с вишнями и яблонями, во дворе у нас настилы для йоги, рампа для скейтеров – это все нестандартные решения».Концепцию двора как общественного пространства девелопер еще сильнее разовьет во второй очереди Ultra City. Там планируется сцена с амфитеатром и зона для выставок под открытым небом. Фруктовый сад будет даже больше, чем в первой, – он раскинется на 2 тыс. кв. метров. «Во многих наших комплексах важным элементом дворового пространства, местной достопримечательностью и точкой притяжения становится уникальный арт-объект, - говорит Михаил Гущин. – Так, для Ultra City его создала Студия Артемия Лебедева. Вложения в создание уникальных дворовых пространств в итоге оправдывают себя, так как создают продукт другого, более высокого уровня и являются его важной составляющей».Не знаешь, как? Жильцы дома подскажут Увлеченно занимаясь благоустройством важно не забыть, что современный жилой комплекс для своих жителей должен выполнять функцию города в городе, когда все необходимое – в шаговой доступности и нет нужды ехать в другой район, чтобы уделить время любимому хобби. Этой задаче должно отвечать наполнение коммерческих помещений, которые займут кофейни и рестораны, фитнес-центр и магазины.А, оформляя дворы, кроме мнения архитекторов, можно учесть пожелания жильцов. По словам Надежды Виролайнен, в ГК «КВС» работают над улучшением проекта даже после ввода дома в эксплуатацию и прислушиваются к отзывам новоселов. К примеру, этой осенью в сданной первой очереди комплекса «Кирилл и Дарья» по просьбе жителей УК «КВС-Сервис» организовала высадку рябиновой аллеи. В другом комплексе – «Ясно.Янино» – были установлены теннисные столы, обустроено волейбольное поле и стационарные мангалы для пикника на участке за границами объекта.«Какие бы необычные замыслы не воплощал девелопер в обустройстве общественных пространств, это не главный критерий в списке факторов, влияющих на спрос, - говорит Евгений Жуков. – Покупателю важно удовлетворить свои базовые потребности в комфорте. Двор, как и дом, должен быть безопасным и уютным: зеленым, чистым и свободным от машин. Именно на этот принцип мы опираемся при разработке проектов благоустройстве территорий своих жилых комплексов».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/92643/ Fri, 29 Nov 2019 12:57:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml