Новости BPN.RU http://www.bpn.ru Новости недвижимости ru Copyright 2017, BPN.RU admin@bpn.ru admin@bpn.ru Thu, 14 Dec 2017 17:59:00 +0400 Thu, 14 Dec 2017 17:59:00 +0400 Недвижимость BPNRSSgenerator http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 60 http://www.bpn.ru/i/design/lbpn.gif http://www.bpn.ru Всё о недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Сбербанк ожидает роста ипотечного рынка на 16-17 процентов в год http://www.bpn.ru/publications/86053/ Сбербанк в базовом сценарии стратегии развития организации до 2020 года ожидает снижения чистой процентной маржи банковского сектора РФ до 3,4% и роста отношения операционных расходов к доходам до 55%."В базовом сценарии мы ожидаем снижение процентной маржи до 3,4% к 2020 году, что отчасти повлияет на рост отношения операционных расходов к операционным доходам до резервов индустрии (cost-to-income ratio) на 4 п.п., до уровня 55%", — говорится в документе.При реализации базового сценария Сбербанк ожидает, что совокупный среднегодовой темп роста (CAGR 2017-2020) кредитного портфеля банков РФ составит 7%. При этом розничное кредитование будет опережать по темпам роста корпоративное. Среднегодовой прирост составит около 11%.Среднегодовой темп роста ипотечного кредитования будет выше 12% на фоне возвращения ставок на докризисный уровень. С учетом секьюритизации кредитов через АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" ежегодные темпы роста ипотечного рынка составят 16-17%.На фоне общей стабильности и падения маржи банковского рынка Сбербанк ожидает рост интереса клиентов к долгосрочным финансовым инструментам и инвестиционным продуктам. Возможность ужесточения санкций оказывает принципиальное влияние на стратегию развития банка. Нивелировать негативные последствия макроэкономических изменений Сбербанк планирует за счет выхода на новые небанковские рынки.Все разработанные сценарии стратегии Сбербанка предполагают умеренный, но стабильный рост банковских рынков.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/86053/ Thu, 14 Dec 2017 17:59:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Минстрой ужесточит контроль за исполнением решений об ограничении роста тарифов ЖКХ http://www.bpn.ru/publications/86052/ Минстрой РФ проверит, как регионы исполняют решения об ограничении роста тарифов на ЖКУ для граждан, сообщает пресс-служба ведомства."Изменениям в ЖКХ необходимо придать принципиально другую динамику, уделив особое внимание тем задачам, которые поставил президент. С учётом замечаний главы государства мы еще жестче будем требовать от регионов безусловного исполнения всех принимаемых решений, включая ограничение роста платы граждан за ЖКУ. Вместе с коллегами из ФАС мы проведем проверку по каждому факту завышения платежей и превышению установленного ограничения платы за коммунальные услуги", — сказал глава Минстроя Михаил Мень, слова которого приводятся в сообщении.Он добавил, что Минстрой предлагает утвердить федеральную методику определения платы за обязательные жилищные услуги, ввести ограничения их роста.Министр также отметил, что в ближайшее время работа управляющих компаний будет регламентирована более строго. Так, УК будут исключены из цепочки посредников при платежах собственников ресурсоснабжающим организациям, соответствующий законопроект уже рассмотрен Госдумой в первом чтении.Ранее на пресс-конференции в четверг президент РФ Владимир Путин заявил о необходимости ввода ограничивающего регулирования жилищных платежей по аналогии с коммунальными. Он напомнил, что существует два вида платежей — жилищный и коммунальный, и последний регулируется на федеральном уровне. В последние пару лет предельный рост тарифов здесь обозначен в качестве 4%."Жилищные платежи — это то, непосредственно за что управляющие компании отвечают и регионы. Там вообще нет никакого регулирования, нет верхнего потолка", — сказал В.Путин.Он предложил меры для того, чтобы побороть данную тенденцию."Нужно вводить ограничения, безусловно. Такое же регулирование, как по коммунальным платежам. И сделать это нужно незамедлительно", — сказал В.Путин.По данным Росстата, тарифы на ЖКУ в России в период с ноября 2016 года по ноябрь текущего года выросли на 4,6%.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/86052/ Thu, 14 Dec 2017 17:56:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Элитные квартиры в регионах по ставке аренды средней «однушки» в Москве http://www.bpn.ru/publications/86051/ 35 тыс. рублей для столичного рынка аренды являются своеобразным эталоном. Данный уровень одновременно является и ориентиром для игроков рынка, и средним показателем для сегмента однокомнатных квартир. За эти деньги можно снять хорошую квартиру без особых изысков, но рядом с метро и не в самом плохом районе. Если же выбраться за пределы МКАД, то перед обладателем подобного бюджета открывается гораздо больше возможностей. Специалисты ЦИАН провели сравнительный анализ предложения с аналогичной ставкой в Москве и других российских регионах. Москва В столице России арендовать квартиру за 35 тыс. рублей в месяц довольно просто. Количество предложений приближается к полутора тысячам, что составляет около 5% от общего объема. Если рассматривать однокомнатные квартиры, то в этом бюджете можно найти очень неплохую квартиру рядом с метро. Например, у метро «Свиблово» предлагается «однушка» площадью 33 кв. м с новым ремонтом на кухне А можно замахнуться и на двухкомнатное жилье. Но в несколько «убитом» состоянии. В частности, за 35 тыс. рублей в месяц предлагается «двушка» у метро «Тропарево», ремонт в которой последний раз производился пару-тройку десятилетий назадМосковская областьДля того, чтобы оценить, насколько сильно меняются возможности обладателя бюджета в 35 тыс. рублей, даже не нужно уезжать далеко от Московской кольцевой автодороги. В Московской области, к примеру, за эту сумму можно арендовать четырехкомнатную квартиру площадью 105 кв. м с хорошим ремонтом. Правда, расположена она за Звенигородом. И ежедневная поездка оттуда в Москву может превратиться в серьезное испытание.СамараЗато в других регионах страны квартиры в рассматриваемом бюджете чаще находятся в центральной части города. Так, в Самаре за 35 тыс. рублей в месяц можно арендовать трехкомнатную квартиру площадью 99 кв. м рядом с метро «Московская». Лот сдается с современной отделкой, всей необходимой мебелью и техникой, включая кондиционеры, посудомоечную машину и даже сауну.Нижний НовгородВ Нижнем Новгороде за 35 тыс. рублей в месяц можно выбрать жилье в элитном доме рядом с центральной площадью Горького. Ремонт – классика в современной интерпретации. Квартира площадью 90 кв. м обставлена дорогой мебелью и техникой ведущих брендов.КазаньВ Казани в рассматриваемом бюджете можно арендовать качественное жилье в историческом центре. Однако экспертов ЦИАН привлекло предложение на некотором отдалении от центральной части города. За 35 тыс. рублей в месяц в новом жилом комплексе «Золотая подкова» предлагается квартира площадью 65 кв. м со свежим ремонтом. Причем арендная ставка включает право пользования сразу двумя машиноместами в подземном паркинге.УфаУфа также весьма благосклонна к арендаторам с бюджетом в 35 тыс. рублей. В столице Башкирии эта сумма позволяет арендовать квартиру площадью 110 кв. м в самом центре города. Правда, отделка несколько устарела морально, но все равно смотрится довольно неплохо.КраснодарЕсли же рассматривать южные города России, то имеет смысл присмотреться к Краснодару. Здесь за 35 тыс. рублей в месяц можно арендовать квартиру в одном из самых престижных жилых комплексов «Европейский» на берегу Кубани. Лот сдается с дорогой отделкой, качественной мебелью и техникой, а также роскошным видом на реку.Ростов-на-ДонуЛюбоваться водной гладью за 35 тыс. рублей в месяц можно и в Ростове-на-Дону. По этой ставке выставлен лот площадью 56 кв. с дорогим ремонтом в классическом стиле. «Изюминка» квартиры – открытый балкон, выходящий непосредственно к Дону.ЧелябинскЧем дальше от Москвы, тем больше можно себе позволить за 35 тыс. рублей. В Челябинске арендатор, готовый платить такую сумму ежемесячно, может поселиться в двухуровневой квартире площадью 60 кв. м в Центральном районе. Его также ждет стильный интерьер, полный комплект мебели и техники, ассортимент которой включает даже мультиварку и кофемашину.БелгородСнять двухуровневую квартиру за 35 тыс. рублей в месяц можно и в Белгороде. Лот площадью 105 кв. м расположен в мансарде, он оформлен в современном стиле и оборудован всем необходимым для комфортного проживания. При этом находится он в шаговом доступе от Свято-Троицкого бульвара и рядом с областной администрацией.Астрахань105 «квадратов» за 35 тыс. рублей в месяц выглядят довольно внушительно. Но это далеко не предел. К примеру, в Астрахани за эти же деньги можно снять четырехкомнатную квартиру площадью 135 кв. м. Лот расположен в центре, в нем есть все для комфортной жизни, даже огромная ванна-джакузи.Санкт-ПетербургИ антипод – самое компактное в данном обзоре предложение за 35 тыс. рублей в месяц. Это студия площадью 30 кв. м в Санкт-Петербурге, в новом комплексе апартаментов Avenu-Apart. Арендатору достанется минималистичная отделка в современном стиле, а также небольшой набор необходимых предметов мебели и бытовой техники.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/86051/ Thu, 14 Dec 2017 16:29:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml За последнее десятилетие мировой рынок «гибких» офисов рос в среднем на 13 процентов в год - Эксперты http://www.bpn.ru/publications/86050/ Европейский и российский отделы исследований CBRE отмечают, что актуальность формата «гибкого» офиса является результатом резких изменений в подходах корпоративных арендаторов к принятию решений в сфере коммерческой недвижимости и откроет новые возможности для собственников недвижимости, способных реагировать на текущие изменения рыночной ситуации и адаптироваться к данным изменениям. Согласно данным исследования CBRE «Гибкая революция» (The Flexible Revolution) за последнее десятилетие мировой рынок «гибких» офисов рос в среднем на 13% в год. Темпы роста в Европе (за исключением Великобритании), на Ближнем Востоке и в Африке (EMEA), а также в Азиатско-Тихоокеанском регионе (APAC) составили в среднем около 20% в год, тогда как на более зрелых и крупных рынках «гибких» офисов Великобритании и США средний рост составил 10% в год за тот же период. В основных европейских городах, таких как Берлин, Париж и Лондон, отмечен устойчивый рост рынка на 12-21% в период с 2016 по 2017 гг., что сопоставимо с ситуацией на рынках Нью-Йорка и Сан-Франциско, где концепция «гибкого» офиса существовала на протяжении более длительного периода времени.Павел Якимчук, руководитель направления внутренней отделки помещений компании CBRE, отдел управления проектами, сказал: «Гибкая рабочая среда уже давно не является новинкой в России. Международные корпорации, следуя своим стандартам уже более десяти лет назад принесли в Россию такие понятия как open space, нефиксированные рабочие места, hot desks и т.п. Время не стоит на месте, добавляя в сегодняшний обиход такие понятия как agile и коворкинг, что знаменует начало следующего этапа развития рынка недвижимости, еще раз доказывая тесную взаимосвязь с европейским рынком и тот факт, что мы четко следуем международным трендам, пусть и чаще всего с отставанием».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/86050/ Thu, 14 Dec 2017 15:18:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Координация госконтроля в области долевого строительства http://www.bpn.ru/publications/86049/ Президент России Владимир Путин потребовал в течение трех лет заместить средства дольщиков при строительстве многоквартирных домов другими формами финансирования. Также поручения главы государства касаются необходимости координации на федеральном уровне органов, осуществляющих в регионах госконтроль (надзор) в области долевого строительства. На данный момент поправки к 214-ФЗ находятся на рассмотрении Государственной думы.Как отмечают руководители компаний, входящих в Ассоциацию застройщиков Московской области, поправки в федеральное законодательство направлены на большее регулирование рынка недвижимости и несут определенные риски как для застройщиков, так и для покупателей квартир. Помимо координации надзорной деятельности на региональном и федеральном уровне в документе предусматривается необходимость установления единого порядка осуществления надзора, назначения и освобождения руководителей этих органов по согласованию с уполномоченным федеральным органом власти. Согласно документу, также следует усилить административную ответственность в случаях нарушения закона должностными лицами органов, занимающихся в регионах госконтролем (надзором) в области долевого строительства. Также в документе уточняются полномочия контролирующих органов. В частности, предусматривается, что полномочия контролирующего органа в сфере строительства может осуществлять исключительно орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Юридические очертания механизма координации органов госконтроля не до конца понятны. «В новом проекте 214-ФЗ вероятно говорится о создании отдельного структурного подразделения в составе уже действующих контролирующих органов или нового контролирующего органа, что повлечет за собой разработку нормативно-правовых актов, которые будут регламентировать новую систему взаимодействия. Это технический момент, который может потребовать от застройщика перестройку всей цепочки согласования документации и предоставления отчетности», – считает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Как отметил президент группы компаний «Гранель» Ильшат Нигматуллин, поправки к 214-ФЗ, внесенные на рассмотрение в Госдуму РФ, нацелены на то, чтобы взять под единый контроль все аспекты строительной отрасли. «С одной стороны, мы можем понять органы власти, так как опыт недостроев и обманутых дольщиков привели к тому, что строительная отрасль потеряла доверие и перестала быть стабильной. С другой стороны, для того, чтобы эти поправки оказались действенными, нужно четко понимать, какие органы за что отвечают (будь то Фонд защиты прав граждан или Минстрой), а это значит – создать единый порядок взаимодействия контролирующих органов и разработать единую информационную систему для всех участников строительного сектора. Если же коммуникация застройщиков, банков и государства будет прозрачной, то это может исключить появление новых неприятных прецедентов с участием дольщиков», – сказал он. По мнению генерального директора девелоперской группы «Сити-XXI век» Антона Борисенко, ужесточение регулирования со стороны государства несет риски как для отрасли, так и для конечных потребителей. «Контроль полезен, когда он основан на разумных принципах», – отмечает Борисенко.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/86049/ Thu, 14 Dec 2017 15:15:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Эксперты не ждут повышения ипотечных ставок в 2018 году http://www.bpn.ru/publications/86048/ Мария Товалович, ведущий специалист по недвижимости агентства недвижимости «Мандарин»:  - Большого повышения ставок ожидать не стоит, ведь основной курс правительства РФ направлен именно на снижение ставок по ипотечному кредитованию. Изменится, скорее всего, величина первоначального взноса во-первых и во-вторых будут введены более тщательные критерии проверки заемщика. На самом деле курс ЦБ на ужесточение требований понятен - это снижение рисков по невозвратным или проблемным ипотечным кредитам. Также возможно незначительное повышение стоимости в новостройках, где зависимость от ипотечного кредитования возрастает с каждым годом. На самом деле в этом году, хоть и снизились ипотечные ставки и первоначальный взнос, но мы уже с начала лета наблюдаем ужесточение требования к заемщикам. Если до снижения процент отказов в разных банках был в районе 40-55%, то сейчас этот процент значительно вырос примерно до 65-80%.- Безусловно, данное нововведение позволит банкам принимать более оправданные решения. Это полезно, как и самим банкам, так и всей банковской системе в целом. Мы все помним и знаем к чему могут привести ипотечные кризисы. Поэтому регулятор просто обязан в целях предотвращения “надувания” пузырей обезопасить банки.  Такая градация вполне оправдана уже даже с точки зрения внутренней аналитики проблемных ипотечных кредитов. Регулятору вполне понятны риски со стороны Заемщика и он, в свою очередь, делает данный инструмент более "здоровым".- В данном случае возможны оба варианта. Что касается повышения процентной ставки, то это маловероятно. Скорее всего будет введен более высокий первоначальный взнос по ипотечным ссудам. Но в данном случае не стоит забывать и о внутренней политике банков, как коммерческих, так и с долей участия государства.Оптимальная ставка на сегодняшний день это 8-10%.- Возможен небольшой рост стоимости в новостройках, за счет потери определенной доли покупателей. В целом же большого роста стоимости недвижимости в целом ожидать не стоит.Сам спрос падать точно не будет. Доля объема ипотечного кредитования растет с каждым годом. Все меньше людей готовы покупать жилье за собственные средства. Поэтому несмотря на ужесточение требований, рынок ипотечного кредитования будет только расти.Да, безусловно, будут учитывать, но вместе с тем это не гарантирует одобрение ипотеки. Как говорилось выше, проверка Заемщика будет более тщательной. И если заемщик, не отвечает требованиям банка, то и ипотечная ссуда не может быть одобрена.Рынок ипотечного кредитования огромен, в тоже время это один из эффективных инструментов банковской системы. Поэтому избавляться от таких продуктов уж точно никто не будет. А если мы будем говорить о такой компании, как ДельтаКредит, то это вообще сугубо ипотечный банк, который бьет все рекорды по выдаче ипотечных займов и предложениям ипотечных продуктов. Поэтому этот рынок вполне перспективный, и он еще покажет определенный рост.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/86048/ Thu, 14 Dec 2017 14:44:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Эксперты зафиксировали прирост вторичных сделок http://www.bpn.ru/publications/86047/  Декабрь – время подводить итоги. Как отмечают в компании «НДВ-Недвижимость», улучшение условий кредитования вместе с постепенной стабилизацией покупательских настроений принесло свои плоды. Хотя говорить о явном переломе тенденции еще рано, удешевление ипотечных ставок привело к положительному результату. Количество вторичных сделок растет, и за год компания зафиксировала увеличение продаж на 35%.  Как отмечают в «НДВ-Недвижимость», львиная доля сделок проходит с ипотекой. Ставки для покупателей значительно снизились, и с учетом преференций, предусмотренных банками для партнерских агентств, стоимость кредитования начинается от 8,4%.  Многие решили воспользоваться выгодными условиями на покупку жилья, учитывая разницу в стоимости недвижимости на сегодняшний день и 1,5-2 года назад. Кроме того, устойчивый спрос приходится на обмены с улучшением жилищных условий. Люди берут небольшой кредит по удобным ставкам и приобретают более комфортные квартиры с точки зрения транспортной доступности и метража.  Если говорить о ценовой ситуации, то торг во время сделок купли-продажи квартир по-прежнему уместен. Средняя стоимость квадратного метра не показывала тенденций к росту: это означает, что в ближайшее время кардинальных изменений не будет. При общих положительных изменениях, связанных с понижением стоимости ипотеки, рынок вторичного жилья продолжается «раскачиваться». Это связано с тем, что свое влияние на сегмент оказывает целый комплекс факторов, включая растущий объем предложения в секторе новостроек.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/86047/ Thu, 14 Dec 2017 14:00:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Квартиры и апартаменты - модное соседство. Обзор мультиформатных ЖК Москвы http://www.bpn.ru/publications/86046/ За последние два года количество жилых комплексов, в которых представлены и квартиры, и апартаменты на первичном рынке столичной недвижимости увеличилось более чем в два раза. О новой тенденции объединения форматов в одном ЖК рассказали эксперты компании «Метриум Групп». По данным «Метриум Групп», по итогам III квартала 2017 года на рынке московских новостроек было представлено 25 жилых комплексов, включающих в себя как квартиры, так и апартаменты. 9 или 36% из них – это проекты массового сегмента. Еще 7 или 28% относятся к сегменту премиум-класса. Столько же жилых комплексов – 7 или 28% – это московские новостройки бизнес-класса. Меньше всего «смешанных» новостроек в элитном сегменте – таких проектов в нем всего два. В большинстве мультиформатных жилых комплексов апартаменты находятся в отдельных корпусах. Однако есть и такие проекты, в которых они соседствуют с квартирами в пределах одного здания. Например, в ЖК «Триколор» апартаменты занимают помещения, находящиеся на 4-8 этажах, а в ЖК «Клубный дом на Серпуховском Валу» под них отведены нижние этажи. В рамках одного корпуса форматы также сочетаются в проектах MR Group - ЖК «Царская площадь», МФК «Водный», МФК «Фили Град» и других. При этом квартиры и апартаменты могут располагаться на одной лестничной клетке. Как правило, такое «близкое соседство» характерно для тех проектов, в которых девелоперам удалось изменить статус бывших апартаментов, документально «превратив» их в жилые помещения. В большинстве новых комплексов, вышедших на рынок в этом году, апартаменты и квартиры занимают разные корпуса. Как показало исследование аналитиков компании «Метриум Групп», только в 6 из 25 мультиформатных проектов стоимость квадратного метра в апартаментах равна или выше стоимости «квадрата» в квартирах. В большинстве жилых комплексов, квадратный метр в апартаментах, в среднем, обходится покупателям дешевле на 15-25%. А в некоторых проектах разница в стоимости может доходить до 40% и более. Например, в жилом комплексе бизнес-класса «Царская площадь» самый дешевый «квадрат» в апартаментах стоит на 28% меньше, чем квадратный метр в квартирах. В комплексе премиум-класса Wine Нouse разница в стоимости составляет 38%. А в ЖК Квартал JAZZ минимальная стоимость 1 кв. м в апартаментах ниже цены «квадрата» в квартирах в 2,1 раз. В массовом сегменте минимальная стоимость квадратного метра в апартаментах, в среднем, на 4-20% ниже, чем в квартирах. Например, в ЖК «Парк Легенд» – на 15%, в ЖК Level Амурская – на 16,6%. Самая большая разница между минимальной стоимостью «квадрата» в апартаментах и в квартирах зафиксирована в городском квартале «Ривер Парк», где она составляет 35,5%. Благодаря меньшей цене квадратного метра, при покупке апартаментов значительно снижается стоимость «входного билета» в проект, отмечают аналитики «Метриум Групп». В абсолютных величинах в новостройках массового сегмента его размер оказывается ниже на 1-2 млн руб., чем при покупке квартиры, а в жилых комплексах более дорогих сегментов разница может доходить до 5-10 млн руб. и более. «В городском квартале «Ривер Парк» минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 31 кв. м составляет 5,9 млн руб., – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Апартаменты с сопоставимой площадью 29,6 кв. м в проекте стоят 4,3 млн руб. Возможность сэкономить значительную сумму привлекает тех покупателей, которым не нужна постоянная регистрация по месту жительства. Например, среди них могут быть родители, приобретающие недвижимость для своих взрослых детей или молодые люди, еще не создавшие семью». Еще одним привлекательным фактором для покупателей, выбирающих апартаменты в мультиформатных новостройках, является наличие в них обширной инфраструктуры. Девелоперы комплексов апартаментов законодательно не обязаны возводить на территории сервисные и социальные объекты. Хотя в последние годы многие из них стали делать это по собственной инициативе. В результате, по насыщенности инфраструктуры большинство новостроек с апартаментами значительно уступают многим жилым комплексам с квартирами и мультиформатным проектам. Особенно эта разница заметна в тех ЖК, которые занимают большие участки и где предусмотрено комплексное освоение территории. Например, инфраструктура городского квартала «Ривер Парк» построена по принципу «город в городе» и включает в себя все необходимые для жизни объекты. Это школа, детский сад, поликлиника с женской консультацией, торгово-развлекательный центр, магазины, рестораны, кафе, фитнес-центры, салоны красоты, отделения банков, медицинские центры и площадки для занятий спортом на открытом воздухе. Кроме того, в комплексе будет благоустроена собственная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км с пирсом, лодочной станцией, эллингами для хранения катеров и зонами для отдыха и прогулок, а также открыта единственная в Москве детская парусная школа. «Девелоперам строительство апартаментов на территории мультиформатных ЖК позволяет использовать те участки или помещения, которые «не проходят» по нормативам, предъявляемым к жилью, – говорит Лариса Швецова. – При этом для обычного покупателя разница между квартирой и апартаментами может быть незаметной. С точки зрения комфорта большинство апартаментов – это те же квадратные метры, подходящие для проживания. Кроме того, во многих масштабных проектах с комплексным освоением территории количество мест в социальных учреждениях рассчитывается с «запасом», чтобы удовлетворить потребности всех жителей комплекса. Благодаря этому, отсутствие постоянной регистрации не становится препятствием для пользования инфраструктурными объектами – например, при устройстве ребенка в школу. Таким образом, покупка апартаментов в «смешанном» ЖК может быть более выгодной альтернативой приобретению в нем обычной квартиры». «Формат апартаментов с каждым годом набирает все большую популярность, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Значительную долю среди покупателей апартаментов занимают москвичи, у которых уже есть прописка, например, в квартире родителей. Поэтому при выборе недвижимости их, в первую очередь, интересует стоимость, качество проекта и локация. В новых «смешанных» комплексах девелоперы стараются максимально нивелировать различия между форматами. По своим качественным характеристикам многие апартаменты ничем не уступают квартирам, расположенным в том же комплексе, но стоят намного дешевле. Кроме того, наличие всей необходимой инфраструктуры в мультиформатных ЖК значительно расширяет круг потенциальных покупателей. Стереотип о том, что апартаменты подходят только бизнесменам в качестве «квартиры для пиджака», утратил свою актуальность. В настоящее время такую недвижимость нередко выбирают молодые семьи, в том числе с детьми. Для этой категории покупателей приобретение апартаментов в мультиформатном комплексе является более предпочтительным вариантом, чем в новостройке с одними апартаментами и «скромной» инфраструктурой».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/86046/ Thu, 14 Dec 2017 13:08:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Более половины иностранцев с кипрским паспортом - россияне http://www.bpn.ru/publications/86045/ Kalinka Group презентовала клиентам государственную инвестиционную программу Кипра, позволяющую тем, кто инвестирует в недвижимость, получить гражданство для себя и всей семьи. По данным компании, более половины паспортов, выданных с 2013 года по кипрской программе гражданам других государств, оформлено для россиян. Такая статистика была озвучена на клиентском мероприятии, которое прошло в формате бизнес-завтрака в ресторане О2 Lounge отеля The Ritz-Carlton.Программа получения гражданства Евросоюза через инвестирование в недвижимость Кипра действует в республике около 20 лет. Однако после кризиса 2013 года программа нуждалась в обновлении, а кипрская экономика – в поддержке государства. С целью стимулировать развитие экономики, кипрские власти приняли эту программу в марте 2014 года, а с ноября 2016 установили очень выгодные условия для инвесторов: сократили минимальный размер инвестиций под паспорт, упростили налоговые требования, которые не обязывают инвестора при получении гражданства становиться налоговым резидентом, разработали несколько вариантов инвестирования и ускорили сам процесс оформления гражданства до 6 месяцев. Доля наших сограждан среди иностранных инвесторов на Кипре с 2012 года не опускалась ниже 40%, а в 2015 году составляла 50%. С 2013 года в республике оформили 1223 паспорта гражданам 54 стран, не включая членов семей, - только заявителям. 630 из них были выданы россиянам.«С принятием поправок в законодательство Кипра спрос на недвижимость со стороны наших российских клиентов сохраняется на стабильно высоком уровне, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Остров привлекает сограждан прекрасным климатом, чистыми пляжами, большинство из которых отмечены голубым флагом, удобным географическим положением всего в трех с половиной часах полета от России. Гражданство по программе инвестирования можно получить быстро, оно дает возможность путешествовать по странам ЕС без оформления визы, жить, учиться, работать на территории Евросоюза, пользоваться европейской медициной».«Минимальный размер инвестиций в недвижимость Кипрской республики с целью получения гражданства составляет €2 млн, - рассказала Анастасиа Демидова-Зенонос, генеральный директор Kalinka International. - По прошествии трех лет владения недвижимостью собственник может продать ее, оставив для личного пользования лишь объект на сумму от €500 тыс. С целью оформления паспорта возможно приобретение коммерческой недвижимости на €2 млн, и дополнительно – жилого объекта на сумму от €500 тыс.».В ходе бизнес-завтрака Генеральный консул Республики Кипр в Москве Георгиос Ставрину обратился с приветственным словом к гостям. На вопросы, связанные с оформлением гражданства, ответил юрист компании Michael Kyprianov&Co.LLC Александрос Александроу. Представители крупнейшего кипрского застройщика Cybarco представили потенциальным покупателям четыре жилых проекта, которые можно приобрести под паспорт, а также офисные комплексы.Элитный проект Limassol Marina предлагает к покупке виллы с собственными причалами или выходом к пляжу, Akamas Bay Villas - частные резиденции в Пафосе. Также вниманию аудитории был представлен новый, не имеющий аналогов на Кипре проект из трех высотных зданий, в которых разместятся апартаменты, офисы и spa-центр. Комплекс будет построен в Лимасоле на первой береговой линии. За два месяца закрытых продаж уже зарезервированы 16 апартаментов и 17 офисов.Другой офисный проект The Oval также способен привлечь инвесторов, особенно в условиях существующей нехватки коммерческих площадей на Кипре и высокого спроса на офисы. Офисы в презентованных проектах обещают доходность в 5-7% годовых в евровалюте, а прогнозное повышение стоимости апартаментов в новых проектах республики в течение года – 20-30%.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/86045/ Thu, 14 Dec 2017 12:34:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Ноябрь оказался самым денежным месяцем года на рынке загородной недвижимости Петербурга http://www.bpn.ru/publications/86044/ Ноябрь неожиданно стал самым доходным месяцем для участников информационного обмена. Согласно данным экспертного бюро «Сперанский», суммарная выручка достигла 314 млн. рублей, что заметно выше показателей других месяцев. При этом число сделок оказалось не особо впечатляющим. На 113 коттеджных поселков, участвующих в обмене информацией о реальных сделках, было подписано 94 договора купли-продажи. Это меньше чем в октябре (тогда было заключено 110 сделок), но больше, чем в ноябре 2016 года (тогда было зафиксировало лишь 84 продажи). «В целом осень складывается для девелоперов неплохо. За три осенних месяца загородные застройщики, участвующие в информ-обмене подписали 318 сделок, что на 7% превышает прошлогодний уровень», - отмечает Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский». Высокая ноябрьская выручка связана не с количеством продаж, а с высокой средней ценой сделки. В этом месяце было зафиксировано сразу 6 сделок с домами, такого обилия покупателей на этот тип недвижимости не случалось уже давно. Причем покупались отнюдь не бюджетные домики. «В нашем поселке «Шале-парк Superbia» в ноябре продан дом стоимостью 20 млн. Продолжаются переговоры еще по трем коттеджам.Однако их продажа состоится, скорее всего, в начале следующего года», - комментирует итоги ноября Александра Давыдова, архитектор семейной компании «ОД-Фамилия», которая как раз в ноябре вошла в число участников информ-обмена. Довольны активностью состоятельных покупателей и в компании «Ламбери». «В ноябре сделок не было, однако было довольно много просмотров. Что показательно, весьма активно интересуются проектом друзья и знакомые тех, кто уже приобрел дома в нашем проекте», - говорит генеральный директор «Ламбери» Алексей Потапов. Оптимистичный настрой и у генерального директора компании CleverGrad Даниила Ветринского.«Мы довольны итогами ноября и по продаже домов и по продаже участков. По сравнению с прошлым годом у нас заметно возросло количество так называемых целевых обращений. Когда граждане звонят не с праздным интересом, а впоследствии приезжают на просмотры», - комментирует ситуацию эксперт. Весьма показательно, что в минувшем месяце прошло несколько сделок с дорогими участками. В Olimp Group в рамках различных проектов реализовали несколько участков стоимостью от 12 до 22 млн. рублей за лот.Кроме того дорогие участки продавались в проектах «ПулЭкспресс», Land Aspect, «Сити78» и др. В результате средняя цена реализованной сотки поднялась до 187 000 рублей, что на 33% выше среднего значения за 2017 год.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/86044/ Thu, 14 Dec 2017 11:41:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Плюс 25 процентов накопленного спроса, минус половина продавцов пятиэтажек «под снос» и другие стресс-факторы московского вторичного рынка жилья в 2017 году http://www.bpn.ru/publications/86043/ По оценкам ИНКОМ-Недвижимость, накопленный в течение 2017 года отложенный спрос составит 25 % годовой потребности покупателей на московском вторичном рынке жилья. Этот объем пополнит копилку нереализованных намерений граждан по решению жилищных вопросов, которая, как считают специалисты, за последние три года суммарно увеличилась до 65 %. В компании оценили факторы, в наибольшей мере повлиявшие на покупательскую активность в уходящем году, и выделили ТОП-3 событий и явлений, которые точно останутся в истории московской «вторички». Так, грандиозные планы столичных властей, подписавших приговор «пятиэтажкам», не спровоцировали сколь-либо существенный рост цен на эти объекты (незначительные 4,9 %), однако более чем вдвое (на 51,3 %) уменьшили объем их предложения. Строительный бум в Москве привел к новой «расстановке сил» в общем объеме выставленного на продажу жилья: если в 2016 году лидерство принадлежало «вторичке» (59,4 % против 40,6 %), то сейчас ситуация с удивительной точностью до наоборот: те же 59,4 % предложения теперь составляют новостройки. Резко возросший ( 65,5 % в годовом выражении) объем доступного жилья в новостройках усилил отток потенциальных покупателей со вторичного рынка (из-за этого последняя не досчиталась 25 % спроса против 15 % год назад). Зато активность покупателей «вторички» подстегнула ипотека: количество ипотечных покупок в портфеле сделок Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость возросло за год на 22,9 % и максимально приблизилось к докризисным показателям.Основные показатели вторичного рынка жилья старой Москвы в уходящем году в целом сопоставимы с прошлогодней статистикой. По данным компании за 11 месяцев, средняя цена предложения снизилась на 2,2 %, актуальный спрос, выраженный в количестве финансовых обязательств о проведении сделок, – на 9,5 %. На этом фоне выделяется динамика объема предложения: –19,1 % с начала года, согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. Она объясняется главным образом укреплением и распространением так называемого синдрома разочарованного продавца: люди, которые в течение длительного времени не могут реализовать жилплощадь (как правило, из-за завышенной цены), предпочитают снимать ее с продажи, осознав невозможность удовлетворения на сегодняшнем рынке своих ценовых ожиданий.«Сегодня мы не говорим о кризисе на рынке жилья, а констатируем его переход в новое состояние – достижение точки равновесия, обеспечивающей определенный баланс во взаимоотношениях продавцов и покупателей, а вместе с ним – стабильность ключевых рыночных показателей. Отсутствие волатильности – это характерная черта московской «вторички» после того, как в 2015 году на ней случился “ледниковый период”. В 2016-м участники рынка в полной мере адаптировались к изменившемуся “климату” и с тех пор действуют в условиях предсказуемой реальности – никто не ждет резких перемен и не делает резких движений. Как следствие, рыночные показатели не сильно отличаются от месяца к месяцу, от сезона к сезону, от года к году. Согласно статистике, 2017 год на московском вторичном рынке жилья очень похож на 2016-й. По нашим оценкам, наступающий 2018-й будет похож на них обоих», – рассуждает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.В ситуации ограниченного платежеспособного спроса, подкрепленного в сегодняшних экономических условиях неуверенностью большей части населения в стабильности своего материального положения, фундаментом рынка вот уже третий год является неотложная потребность в изменении жилищных условий. Однако в уходящем году к сложившейся конструкции прибавилась мощная надстройка в виде новых или получивших развитие обстоятельств и тенденций, которые, с одной стороны, определили текущую динамику московской «вторички», с другой, – и в дальнейшем будут иметь для нее определяющее значение. Остановимся подробнее на трех основных.1. Планы по реновации жилья не привели к росту цен, но вдвое снизили предложение В феврале громом среди ясного неба прозвучало заявление мэра Москвы С. Собянина о планах столичных властей по реновации жилищного фонда – о сносе пятиэтажных домов так называемых несносимых серий (определенных «лужковской» программой расселения пятиэтажек). Грандиозность озвученных намерений при одновременном отсутствии (вплоть до середины апреля) какой-либо определенности по их реализации вызвала на рынке кратковременный ажиотаж, выразившийся, в том числе, увеличением количества обращений по вопросам купли-продажи вторичного жилья – прежде всего, квартир в «хрущевках». За неделю после заявления градоначальника количество звонков в ИНКОМ-Недвижимость возросло на 25 %, и большинство потенциальных покупателей интересовалось крайне непопулярными до того момента советскими пятиэтажками – по сути, перспективами возможного улучшения жилищных условий при расселении.С другой стороны, часть продавцов таких квартир по-своему расценила внимание властей к их недвижимости. «Вообразив, что теперь высокая ликвидность их жилья фактически признана на государственном уровне, такие собственники подняли цены на свои объекты – зачастую на 300-500 тыс. рублей. Но так и не дождались соответствующего признания покупателей, чей возросший интерес к “хрущевкам” ограничился звонками и в течение месяца вернулся к норме – не более 10 % общего спроса на “вторичке”», – отмечает Сергей Шлома. В то же время, по подсчетам компании, по вине продавцов, попытавшихся на фоне ажиотажа в последний момент изменить условия сделки в свою пользу, в марте сорвалось подписание около 10 % договоров купли-продажи в пятиэтажных домах. Покупатели отказались идти на поводу у продавцов, понимая, что за предлагаемую цену могут приобрести действительно более качественное жилье.Таким образом, планы по предстоящей реализации в Москве программы реновации жилищного фонда, вызвав на первых порах определенные колебания потенциального спроса и цен предложения, к концу года не привели к существенной динамике по этим показателям. Так, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена предложения квартир в домах, включенных в программу, с начала года возросла на 4,9 %. Однако существенно – более чем вдвое – уменьшился объем предложения таких объектов: значительная часть людей, планировавших их продажу, предпочла самостоятельным действиям ожидание лучших жилищных условий от государства.2. Обострение «противостояния» вторичного рынка и сегмента новостроек Отток покупателей со «вторички» из-за увеличившегося предложения жилья в новостройках (в том числе в сегменте масс-маркета) в ИНКОМ-Недвижимость отмечали еще в 2016 году. Тогда потери оценивались на уровне 15 % объема спроса. По итогам 11 месяцев 2017 года в компании говорят о 25 % покупателей, которые предпочли покупке жилья на вторичном рынке квартиру в новостройке.Основная причина усиления такого рода конкуренции – строительный бум в Москве, крупнейший, по оценкам специалистов, за последнее десятилетие. Так, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре 2016-го соотношение объема предложения на вторичном рынке и в сегменте новостроек в границах старой Москвы выглядело так: 59,4 % – «вторичка», 40,6 % – «первичка». По итогам ноября 2017 года перевес на другой стороне: 40,6 % – вторичное жилье, 59,4 % – новостройки. Согласно подсчетам аналитиков компании, с ноября прошлого года объем предложения на первичном рынке столицы возрос более чем вдвое – на 65,5 %. В сегменте вторичного жилья за тот же период данный показатель снизился на 22,7 %.«Если еще год-два назад в районе появлялся новый жилой комплекс, то он конкурировал только с квартирами на вторичном рынке. Сегодня же, кроме «вторички», покупателю предлагается в той же локации еще два-три ЖК – человеку остается только ходить по адресам и торговаться за скидку», – отмечает Сергей Шлома.Одновременно с ростом объема предложения на первичном рынке и обострением борьбы за покупателя в сегодняшних условиях и без того пониженного спроса развивается тенденция, возникшая еще в середине прошлого года, – постепенное сокращение разрыва цен на сопоставимые по характеристикам квартиры на «вторичке» и в новостройках. Таким образом, под угрозой оказывается ключевое конкурентное преимущество первичного рынка – привлекательная для потребителя цена (традиционно в среднем на 20-25 % ниже «вторички» в зависимости от этапа строительства). Так, по данным аналитиков компании, по сравнению с прошлым годом разница средних цен предложения жилья разного класса в новостройках и на вторичном рынке сократилась с 27 % до 16 % (экономкласс), с 21 % до 6 % («комфорт»), с 14 % до 9 % («бизнес»).3. Снижение ипотечных ставок – катализатор покупательского спроса Количество покупок с использованием ипотеки в портфеле сделок ИНКОМ-Недвижимость на московском вторичном рынке жилья возросло в годовом выражении на 22,9 %, максимально приблизившись к докризисным показателям. Одновременно увеличилась доля ипотечных операций в общем объеме сделок компании на «вторичке»: с 27 % в ноябре 2016 года до 33 % по итогам прошлого месяца. Такая динамика – закономерное следствие укрепления тренда по повышению доступности ипотеки и нивелирования приоритета рынка новостроек по условиям кредитования после окончания государственного субсидирования ипотечных ставок.По итогам 11 месяцев 2017 года количество ипотечных сделок в портфеле компании на «вторичке» оказалось максимальным за аналогичные периоды трех последних лет ( 65,1 % и 19,7 % к показателям января-ноября 2015 и 2016 гг. соответственно).Активизацию ипотечного спроса на вторичном рынке жилья на фоне сохраняющейся низкой активности покупателей специалисты ИНКОМ-Недвижимость связывают с рядом факторов. Главный из них – повышение доступности кредитных продуктов, выраженное, прежде всего, в последовательном снижении процентов по кредитам. В настоящее время усредненная ипотечная ставка по программам покупки жилья на вторичном рынке в банках-партнерах ИНКОМ-Недвижимость составляет 10,53 %. В ноябре 2016 года этот показатель был равен 13,94 %. Таким образом, в годовом выражении ставки по ипотеке на «вторичке» снизились в среднем на 3,41 п. п.«Еще в январе 2017 года мы говорили о спецпредложении для клиентов ИНКОМ-Недвижимость – ипотеке при покупке квартиры на «вторичке» под 10,6 % годовых – как об уникальном явлении, беспрецедентно низкой ставке для этого сегмента рынка. На исходе года цифра 10,5 % является средним показателем и никого не удивляет. Но в то же время мы не наблюдаем у покупателей иллюзий относительно дальнейшего стремительного снижения процентов по кредиту. Низшая граница ожиданий находится на уровне 8–9 % (очень близко к нынешним условиями кредитования) и не является причиной, по которой бы люди откладывали покупку жилья с привлечением ипотечных средств», – говорит Сергей Шлома.Новым фактором, который в перспективе может в значительной мере определить развитие ситуации в сфере ипотеки, является предстоящее в 2018 году возвращение субсидирования ипотечных ставок. По программе, разрабатываемой по инициативе президента РФ, государство будет оплачивать проценты по ипотеке, превышающие 6%-ную годовую ставку, семьям, в которых до 2022 года родится второй или третий ребенок. При этом речь идет о приобретении жилья в новостройках, а также о рефинансировании полученных ранее кредитов. Очевидно, что при таких условиях вторичный рынок жилья вновь столкнется с определенным оттоком спроса в сегмент новостроек. Однако, по крайней мере, в будущем году в ИНКОМ-Недвижимость не прогнозируют массовый «исход»: по оценкам компании, сегодня доля покупателей, которые теоретически могли бы воспользоваться программой, – людей примерно 28-40 лет, имеющих только одного ребенка и планирующих пополнение в семье, – составляет не более 10 %.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/86043/ Thu, 14 Dec 2017 11:06:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Рублевские таунхаусы подешевели, а на Ленинградке подорожали http://www.bpn.ru/publications/86042/ Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг шоссе Московской области, где ведется продажа таунхаусов, и проследили динамику цен на этих направлениях за прошедший год, с декабря 2016 года. Более всего потеряли в стоимости самое дорогое – Рублево-Успенское и самое дешевое – Горьковское шоссе. В среднем по области коррекция составила менее 1%. При подсчетах не учитывалась стоимость объектов элитного сегмента. В рейтинг также не вошли шоссе, где, по данным Mirkvartir.ru, в настоящее время отсутствуют предложения таунхаусов. Самые дорогие Наиболее насыщена предложениями подобного формата западная зона Подмосковья, где сосредоточено большинство элитных поселков и поселков бизнес-класса. Поэтому даже после отсечения объектов высшей ценовой категории самыми дорогими направлениями оказались трассы этой части области. Первое место – у Рублево-Успенского шоссе, где средняя стоимость таунхаусов составила 21 783 246 рублей. Это единственное подмосковное направление со средним ценником выше 20 млн рублей, несмотря на то, что ко многим поселкам удобно подъезжать также и с Ильинского, и с Новорижского шоссе. Ильинское шоссе на втором месте. Это одна из самых коротких трасс, расположенных в ближней зоне области и в самых дорогих ее районах – Одинцовском и Красногорском. Его можно назвать дублером знаменитой Рублевки, поскольку дороги идут практически параллельно друг другу по разным сторонам Москвы-реки. Средняя стоимость предложения на Ильинском шоссе – 19 738 272 рубля. На третьем по дороговизне шоссе Подмосковья – Новорижском – средние показатели составляют 18 381 224 рубля. Новорижская трасса в ближнем поясе области также обеспечивает подъезд к рублевским поселкам, однако погоду здесь делают собственные предложения. Именно здесь сосредоточена львиная доля таунхаусов средней и высшей ценовой категории. Похожие показатели у Минского шоссе, которое проходит слева от Рублево-Успенского и соперничает с Новорижским по престижности. Сегодня оно оказалось на четвертом месте с показателем 18 072 044 рубля за таунхаус. На пятом месте дублер Минского – Можайское шоссе, где за предложение в среднем придется заплатить 17 392 834 рубля. А вот дублер Новорижского – Волоколамское шоссе – не попал в призовую пятерку, существенно отстав от лидеров: 12 241 618 рублей за предложение в среднем. Самые дешевые Трассы северной части области – Ленинградка, Дмитровка, Ярославка, как всегда, в середине рейтинга. Самые бюджетные таунхаусы следует искать на востоке и юге области, где цены ниже западных почти в 5 раз. В «дешевой пятерке» лидируют восточные направления. В первую очередь это Горьковское шоссе с показателем 3 952 187 рублей за предложение. За ним идут соседние Носовихинское (4 279 913 рублей) и Егорьевское (4 408 256 рублей) шоссе. Четвертое и пятое места с конца достались юго-востоку и югу. Средняя стоимость таунхауса на Каширском шоссе составила 4 809 237 рублей, на Варшавском – 5 258 027 рублей. Цены стоят За прошедший год ровно половина направлений Подмосковья (10 из 20, вошедших в исследование) показали положительную динамику, вторая половина – отрицательную. Зафиксированное падение стоимости несколько больше, так что средний показатель по области составил –0,7%. Более чем на 2% подросли ценники на Ленинградском ( 2,8%), Носовихинском ( 2,5%), Щелковском ( 2,4%), Дмитровском ( 2,3%) и Можайском ( 2,2%) шоссе. Максимальная отрицательная коррекция отмечена на Рублево-Успенском (–5,2%), Горьковском (–4,2%), Ильинском (–3,7%), Симферопольском (–3,5%) и Пятницком (–3,3%) шоссе. «Как в бюджетном, так и в бизнес-сегменте спрос на таунхаусы сохраняется хоть и не на высоком, но на достаточно стабильном уровне, – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – В последнее время он в немалой степени поддерживается за счет потенциальных покупателе домов и коттеджей, которые стремятся уменьшить бюджет покупки. В первую очередь с рынка уходят вторичные предложения и проекты на высокой стадии готовности».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/86042/ Thu, 14 Dec 2017 10:31:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Объемы розничного кредитования в октябре 2017 г. превысили 519 млрд руб. http://www.bpn.ru/publications/86041/ Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело итоги кредитной активности граждан за октябрь 2017 г. на основе информации от 600 кредиторов, передающих информацию в бюро. Всего за октябрь было выдано более 2,79 млн новых кредитов общим объемом свыше 519,04 млрд руб. Это рекордный объем кредитования за весь 2017 г. В годовом отношении количество выданных кредитов выросло на 4%, при этом объемы кредитования увеличились сразу на 43%. В октябре 2016 г. было выдано 2,68 млн кредитов на 364,01 млрд руб.Драйвером роста розничного кредитования в октябре стала ипотека. Количество новых ипотечных кредитов[1], средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков в октябре 2017 г., выросло в годовом отношении на 60%, денежные объемы кредитования выросли на 70%. В октябре было выдано 100,07 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 183,80 млрд руб., год назад было выдано 62,51 тыс. кредитов на 108,29 млрд руб. Средний размер нового ипотечного кредита вырос с 1,7 до 1,8 млн руб.В сегменте кредитных карт отмечен наиболее значительный рост объемов кредитования. Количество новых карт выросло на 29% в годовом отношении, при этом объемы одобренных лимитов выросли на 73%. В октябре этого года было выдано более 869,47 тыс. карт с общим лимитом 59,39 млрд руб., годом ранее – 673,31 тыс. карт на 34,31 млрд руб. Средний лимит по карте увеличился с 51 до 68 тыс. руб.В сегменте автокредитования количество новых кредитов выросло на 24%, объемы выдач увеличились на 30%. В октябре 2017 года было выдано 41,22 тыс. кредитов на 31,07 млрд руб., годом ранее банки выдали 33,37 тыс. кредитов на 23,99 млрд руб. Средний размер нового автокредита вырос с 719 до 754 тыс. руб.Единственным сегментом, где наблюдалась отрицательная динамика темпов роста стал сегмент кредитов наличными. Количество новых кредитов наличными снизилось на 7%, при этом объем кредитования увеличился на 24%. В октябре 2017 было выдано 1,78 млн кредитов наличными на 244,78 млрд руб. против 1,91 млн кредитов на 197,43 млрд руб. годом ранее. Средний размер выданного кредита наличными вырос со 103 до 137 тыс. руб.Всего за 10 мес. 2017 года российские банки выдали 26,87 млн новых кредитов на общую сумму более 4,29 трлн руб. В годовом отношении количество новых кредитов выросло на 10%, а объемы кредитования показали рост в 34%. За аналогичный период прошлого года было выдано 24,40 млн кредитов на общую сумму более 3,21 трлн руб.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/86041/ Thu, 14 Dec 2017 10:00:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Первый участок ТПК метро проходит обкатку http://www.bpn.ru/publications/86040/ Пассажирское движение на первом участке Третьего пересадочного контура (ТПК, Второе кольцо) метро от станции "Деловой центр" до станции "Петровский парк" может быть запущено до конца этого года, заявил журналистам в среду заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин."Строительные работы на этом участке полностью завершены, сейчас идет обкатка этого радиуса. Запущены поезда, тестируются инженерные системы", — сказал М.Хуснуллин.По его словам, здесь задействовано около 30 различных инженерных систем и систем безопасности."Как только будут завершены испытания, мы сразу откроем этот участок для пассажиров, сейчас все зависит от сроков испытаний", — добавил заммэра.Третий пересадочный контур метро будет включать в себя 31 станцию. Длина линии составит 67 км, она будет иметь 21 пересадку на другие станции метро и Московское центральное кольцо. Завершить строительство нового кольца планируется в 2021-2022 годах.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/86040/ Wed, 13 Dec 2017 17:55:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Минфин разработал концепцию оценки ущерба при страховании жилья от ЧС http://www.bpn.ru/publications/86039/ Минфин РФ разработал концепцию методик оценки реального ущерба застрахованных лиц и выгодоприобретателей в рамках подготовки нормативной базы, которая потребуется после принятия закона о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций природного характера, сообщила "Интерфаксу" заместитель руководителя департамента финансовой политики ведомства Вера Балакирева."Эта работа велась в рамках поручений президента РФ и премьера, она является необходимой составляющей в проработке концепции страхования жилья от ущерба в чрезвычайных ситуациях", — пояснила В.Балакирева.По ее словам, проекты нормативных документов должны были быть подготовлены до конца 2017 года. Это сделано — документы разосланы на согласование в заинтересованные ведомства.В.Балакирева уточнила, что в добровольных видах страхования, к которым формально относится новый законопроект, страховщики самостоятельно разрабатывают методики возмещения ущерба и закладывают их в правила страхования. Вместе с тем у Банка России есть право определять некоторые условия в добровольных видах страхования, кроме того, стандарты страховой деятельности разрабатывает Всероссийский союз страховщиков как саморегулируемая организация.У Минфина нет законодательных оснований для разработки такого рода методик, но они появятся, если законодатель соответствующие обязанности возложит на ведомство в рамках нового законопроекта.Тем не менее, концептуально при оценке стоимости жилья пострадавшего от ЧС будет учитываться средняя стоимость в каждом субъекте, "этот показатель на ежеквартальной основе будет устанавливаться и обновляться Минстроем", пояснила В.Балакирева.Она добавила, что у каждого субъекта сохраняется определенная свобода в ценообразовании, поскольку средняя стоимость жилья будет устанавливаться с применением различных коэффициентов на усмотрение субъекта."Совершенно очевидно, что методика установления стоимости пострадавшего жилья должна будет учитывать год постройки здания, его этажность, материалы, из которого это здание возведено, и некоторые другие параметры", — пояснила В.Балакирева.Она уточнила, что разработчики старались, с одной стороны, сохранить справедливые подходы к реальной оценке ущерба, а с другой, — не допустить соблазна для недобросовестных лиц манипулировать методикой с целью необоснованного обогащения.Таким образом, по словам представителя Минфина, от оценки стоимости жилья будут зависеть выплаты, предназначенные из федерального и территориального бюджетов. Минимальная выплата страховщиков по полису страхования от ЧС окажется фиксированной и не будет зависеть от разницы в стоимости поврежденных строений — она будет действовать на всей территории РФ. Опция страхования жилья от ЧС, по замыслу разработчиков законопроекта, будет включаться во все добровольные договоры страхования жильяСтоимость страхования в рамках этой опции будет минимальной, все риски прямых страховщиков будут перестраховываться "Российской национальной перестраховочной компанией".В конструкции законопроекта ключевую роль будут играть специальные программы страхования жилья, разработанные и принятые субъектами Федерации. Они могут расширять перечень застрахованных рисков с учетом особенностей территорий и интересов населения. Более того, страховые компании, как участники программы, могут в добровольном порядке по согласованию с жителями в каждый конкретный полис добавлять индивидуально те или иные риски. Новизна и необычность конструкции законопроекта заключается в попытке создать многоуровневую систему солидарной ответственности вовлеченных сторон при оплате ущерба застрахованного жилья.Законопроект, как пояснила В.Балакирева, может предусматривать определенные преференции в системе возмещения ущерба при наступлении ЧС для тех граждан, кто позаботился о страховании своих рисков, обеспечил страховой защитой свое жилье.Она напомнила, что законопроект будет готовиться к рассмотрению во втором чтении Госдумой в первом квартале 2018 года. В первом чтении он был принят депутатами в 2015 году, с тех пор были проведены многочисленные обсуждения, однако до сих пор этот документ не стал приоритетом для законодателей в общем списке страховых законопроектов.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/86039/ Wed, 13 Dec 2017 17:52:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Регионы РФ могут получить право изымать землю у проблемных застройщиков http://www.bpn.ru/publications/86038/ Российские регионы могут получить дополнительные полномочия для оперативного решения проблемы обманутых дольщиков.Как сообщил "Интерфаксу" источник в одном из ведомств, губернатор Московской области Андрей Воробьев обратился к президенту РФ Владимиру Путину с предложением предоставить регионам возможность принудительно изымать во внесудебном порядке у застройщиков земельные участки и незавершенные объекты с целью окончания строительства за счет бюджета либо реализации с публичных торгов. Предложения предварительно проработаны с Минстроем, сообщил глава региона в письме президенту.Сейчас оперативно изымать объекты "недостроя" нельзя, единственный способ, предусмотренный законом — банкротство застройщика, а оно растягивается на годы, объясняет А.Воробьев. По итогам банкротства граждане получают недостроенное и непригодное для проживания жилье, что вызывает дополнительную социальную напряженность, отмечает губернатор.По словам источника "Интерфакса", глава государства соответствующей резолюцией поручил правительству рассмотреть вопрос о внесении необходимых изменений в законодательство. Письмо А.Воробьева датировано 5 декабря, когда состоялась встреча губернатора и президента.На этой неделе первый вице-премьер Игорь Шувалов поручил Минэкономразвития, Минстрою и Минфину подготовить проект доклада президенту по этому вопросу. В секретариате И.Шувалова "Интерфаксу" наличие такого поручения подтвердили.Накануне начальник главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Владислав Гордиенко сообщил, что в регионе выявлено 102 недостроя, из них 33 — в городских округах, 69 — в поселениях. По его словам, 20% недостроев — это линейные объекты и инженерные сети дорог, а 80% — капитальные объекты."Учитывая соотношение поднадзорных и неподнадзорных объектов порядка 30% к 70%, по прогнозу, реальное количество недостроев может составить порядка 300", — добавил В.Гордиенко.А.Воробьев поручил главам муниципалитетов в течение месяца подготовить "дорожные карты" по сносу аварийных заброшенных зданий в городах.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/86038/ Wed, 13 Dec 2017 16:21:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Госдума приняла закон о получении информации о маткапитале в электронной форме http://www.bpn.ru/publications/86037/ Госдума в среду приняла в третьем, окончательном чтении закон, предоставляющий возможность получать информацию о размере материнского капитала или его оставшейся части в электронной форме.В настоящее время Пенсионный фонд России ежегодно в срок до 1 сентября информирует о размере материнского капитала — для этого семьям один раз в год направляют заказные письма по почте.Кроме того, федеральный закон устанавливает возможность направления средств материнского капитала на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.Это касается случаев отказа женщин, ранее подавших заявление о направлении средств материнского капитала на формирование накопительной пенсии, от использования данных средств по указанному направлению.По состоянию на 1 октября, более 8,1 млн семей получили государственные сертификаты на материнский капитал за срок действия программы — с 2007 года. Более 5,39 млн семей (66,2%) уже обратились за использованием средств материнского капитала, при этом около 4,7 млн семей полностью использовали эти средства. Чаще всего деньги идут на улучшение жилищных условий.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/86037/ Wed, 13 Dec 2017 15:32:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Не менее 10 станций метро откроется в следующем году в Москве http://www.bpn.ru/publications/86036/ В следующем году в Москве планируется открыть не менее 10 станций метро, сообщил журналистам в среду заместитель мэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. "У нас накоплен достаточный задел за предыдущие годы. В связи с этим уже в следующем году мы планируем сдать не менее 10 станций", — сказал М.Хуснуллин.По его словам, активная работа в предыдущие годы позволит также ежегодно вводить в эксплуатацию около 20 км новых линий."Возможно, будут какие-то подвижки по времени, однако уже на сегодня у нас прорыто около 80 км тоннелей метро, строительство подземки идет небывалыми темпами", — сказал глава стройкомплекса.Ранее М.Хуснуллин сообщал, что на строительстве метро в столице занято около 50 тыс. рабочих, инженеров и проектировщиков.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/86036/ Wed, 13 Dec 2017 14:51:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Апартаменты бизнес-класса наиболее широко представлены в ЦАО, СВАО и САО http://www.bpn.ru/publications/86035/ Согласно подсчетам специалистов «НДВ-Недвижимость», центр, северо-восток и север Москвы лидируют по количеству проектов, представленных в сегменте апартаментов бизнес-класса. На данные округа приходится порядка 64% указанного предложения. Больше всего высокобюджетных апартаментов сосредоточено в ЦАО: согласно данным «НДВ-Недвижимость», в центре Москвы реализуется порядка 32% от общего количества проектов сегмента бизнес и бизнес . Покупателей привлекают такие преимущества, как статус места и высокие качественные характеристики в совокупности с более оптимальной стоимостью предложения. На второй позиции – САО: здесь представлено порядка 18% проектов с апартаментами уровня бизнес. Данный округ является одним из наиболее привлекательных для жизни в Москве, что позволяет сохранить устойчивый интерес к недвижимости. В тройку лидеров входит СВАО: на северо-востоке Москвы реализуется 14% проектов с наличием апартаментов бизнес-класса, при этом стоимость предложения весьма привлекательна для покупателей. Например, в апарт-комплексе Nord можно рассмотреть варианты студийного типа за 2 млн рублей. Наличие подобных предложений актуально не только в комфорт-классе, но и в сегменте бизнес, так как для апартаментов в целом характерна более мелкая нарезка. Доля других округов в общей структуре является более скромной. Порядка 10% проектов с апартаментами бизнес-класса сосредоточено на территории СЗАО, еще по 8% приходится на ЗАО, ЮЗАО и ЮАО. На юге Москвы проекты бизнес-класса с апартаментами в основном реализуются в Донском и Даниловском районах. Доля ЮВАО меньше всего – порядка 2%.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/86035/ Wed, 13 Dec 2017 14:00:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Застройщик ввел в эксплуатацию новый детский сад в Приморском районе http://www.bpn.ru/publications/86034/ В ЖК «Юнтолово» в Приморском районе, возводимом девелопером «Главстрой-СПб», состоялось торжественное открытие первого детского сада. В церемонии приняли участие глава администрации Приморского района Санкт-Петербурга Николай Цед, генеральный директор «Главстрой-СПб» Александр Лелин, директор дошкольного отделения школы № 438 Приморского района Людмила Чеплевская. Общая площадь нового детского сада составляет 3901 кв. м. В двухэтажном здании оборудованы восемь групп для детей раннего, младшего и старшего дошкольного возраста, кухня-столовая, медицинский кабинет и постирочная комната. Для всестороннего развития малышей предусмотрены два зала для гимнастических и музыкальных занятий, бассейн, помещения для организации специальных кружков, учебы и развития. На прилегающей территории размещены площадки для отдыха с теневыми навесами, организованы спортивные и игровые площадки. Здание детского сада оснащено современной системой видеонаблюдения и контроля доступа. Детский сад на 140 воспитанников расположен по адресу: Юнтоловский проспект, дом 51, корпус 5, строение 1. Учебное учреждение является второй площадкой дошкольного отделения школы № 438 Приморского района. На соседнем участке построена и введена в эксплуатацию общеобразовательная школа на 825 мест. В следующем году список учебных заведений ЖК «Юнтолово» дополнит второй детский сад. Проект нового социального объекта успешно прошел процедуру государственной экспертизы. Дошкольное учреждение площадью 3029 кв. м рассчитано на пребывание 100 детей. Начало строительно-монтажных работ намечено на 2018 год.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/86034/ Wed, 13 Dec 2017 13:57:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml