Новости BPN.RU http://www.bpn.ru Новости недвижимости ru Copyright 2017, BPN.RU admin@bpn.ru admin@bpn.ru Fri, 28 Apr 2017 17:30:00 +0400 Fri, 28 Apr 2017 17:30:00 +0400 Недвижимость BPNRSSgenerator http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 60 http://www.bpn.ru/i/design/lbpn.gif http://www.bpn.ru Всё о недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке московского региона при этом увеличится на 5-7 процентов - Эксперт http://www.bpn.ru/publications/83995/ Глава Минстроя России считает, что цены на жилье в 2017 году могут вырасти и сейчас лучшее время для покупки. Насколько цены на новостройки могут вырасти? Что будет со спросом? Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»): - По нашим прогнозам, в 2017 году уровень покупательской активности будет как минимум сопоставим или даже выше, чем в 2016 году. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке московского региона при этом увеличится на 5-7%. Причем речь идет именно о рыночном росте цен, а не о пересмотре прайса по мере изменения стадии строительной готовности. Для такого прогноза есть несколько объективных причин. Во-первых, на протяжении последних трех лет девелоперы практически не повышали цены. По итогам 2016 года цена «квадрата» на первичном рынке Подмосковья составила 74,1 тыс. рублей, что на 2% выше, чем в 2012 году. Одновременно за этот период произошло несколько серьезных событий, повлиявших на себестоимость проектов. Прежде всего, речь идет о кратном обесценивании рубля. Проблема в том, что строительная отрасль во многом зависит от импорта. В результате высокой волатильности заметнее всего подорожало инженерное оборудование и элементы облицовки фасада. Парадоксально, но даже на металл и арматуру стоимость пошла вверх, хотя речь идет о производстве на территории нашей страны.Соответственно, рост себестоимости неминуемо приведет к увеличению цены квадратного метра. Во-вторых, помимо роста курса доллара и повышения цен на рынке стройматериалов, на конечную цену квадратного метра оказывают влияние изменения в 214-ФЗ. Это введение эксроу-счетов, создание компенсационного фонда, налог на непроданные квартиры и пр. Все это, безусловно, необходимо для освобождения рынка от неблагонадежных застройщиков. В то же время стоит понимать, что девелоперам в итоге придется либо частично пересмотреть цены, заложив дополнительные затраты в общую стоимость, либо сократить маржинальность. С учетом того, что некоторые застройщики уже работают «на грани фола», у них уже нет внутренних ресурсов для снижения себестоимости и остается только повышать цены. Подводя итоги, стоит сказать, что На протяжении последних двух лет стоимость «квадрата» на первичном рынке Подмосковной недвижимости сохранялась преимущественно благодаря уменьшению доходности девелоперского бизнеса, однако пределы сокращения цен за счет маржи застройщика уже достигнуты, и продолжения этой тенденции ждать не стоит. Соответственно, с учетом текущих реалий рынка стоит рассчитывать на дальнейший рост цен. К тому же стабильный спрос этому только поспособствует. Поэтому, если вы планируете в этом году решение жилищного вопроса, то не стоит затягивать с выбором новостройки. К тому же проценты по кредиту сегодня находятся на рекордно низом уровне. Например, в нашем проекта ставка начинается от 8% годовых, что даже ниже, чем в докризисный период.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83995/ Fri, 28 Apr 2017 17:30:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Поправки в ФЗ 214 только дисциплинируют игроков отрасли, но не вредят их бизнесу - Эксперт http://www.bpn.ru/publications/83994/ Президент ассоциации "Национальное объединение строителей" Андрей Молчанов заявил, что постоянные изменения в законодательстве мешают развитию строительного рынка. Какие изменения принесли наибольший вред строительной отрасли? Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19):- Конечно, сколь-нибудь сильный эффект, а тем более вред, реформа 214-ФЗ пока не произвела на рынке. Однако отмечу, что изменение требований к содержанию договора долевого участия (ДДУ) уже сейчас потребовало от нас действий.До внесения поправок в закон о долевом строительстве в ДДУ прописывались ограниченные сведения об объекте: соответствие заявленной информации в проектной декларации, срок передачи клиенту, стоимость объекта и сроки оплаты, а также гарантии застройщика и выбранный им способ страхования.Теперь же в ДДУ обязательно отражается много технических деталей: план квартиры и планировка этажа, сведения о количестве этажей в здании, материале, из которых изготовлены перекрытия и стены, класс энергоэффективности, сейсмостойкости и т.п. Также если средства покупателей направляются на строительство социальной инфраструктуры (сады, школы, поликлиники), то этот факт прописывается в договоре между застройщиком и покупателем. Наконец, по новым правилам девелопер должен публиковать типовой проект ДДУ на своем сайте. Это позволит всем покупателям заранее ознакомиться с условиями, которые предлагает девелопер.Совершенствование ДДУ по его содержанию, конечно, позитивно оценивается покупателями, ведь оно дает больше информации о предмете сделки. Кроме того, подробный договор предполагает высокую степень защиты интересов участника долевого строительства, а также большую прозрачность в отношениях между покупателем и продавцом. В то же время должен отметить, что процесс ознакомления покупателей с договором теперь растянулся, ведь они должны усвоить больше информации о приобретаемой квартире.В целом все эти изменения налагают на застройщика большую ответственность чем раньше, ведь любое невыполненное условие может послужить основанием для расторжения ДДУ. Это значит, что девелоперы стали в какой-то степени более уязвимы, чем раньше. Тем не менее, я бы не стал характеризировать эффект от этих поправок как негативный. На мой взгляд, они только дисциплинируют игроков отрасли, но не вредят их бизнесу. 0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83994/ Fri, 28 Apr 2017 17:12:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Какие факторы для покупателей являются наиболее важными при выборе загородных домов и участков http://www.bpn.ru/publications/83993/ Какие факторы для покупателей являются наиболее важными при выборе загородных домов и участков? Валерий Соколенко, генеральный директор строительной компании "ЛЭНДКЕЙ": - Домовладение может приобретаться для постоянного проживания, либо как дачный вариант. От цели эксплуатации недвижимости и будут зависеть главные критерии покупки. Если покупатель планирует переехать в поселок на постоянное место жительство, то в первую очередь он обратит внимание на транспортную доступность, удаленность от города и близость объектов социального назначения – больниц, школ, магазинов. Также его будет интересовать наличие необходимых коммуникаций - водоснабжения, электричества, газоснабжения. Для дачного формата эти характеристики зачастую уходят на второй план, а первостепенными становятся природно-ланшафтные характеристики местности: близость к лесу, наличие водоема, удаленность от шумных и пыльных трасс. Ну и, конечно, определяющим фактором для обеих категорий покупателей является цена домовладения, которая должна соотноситься с предлагаемым качеством и уровнем комфорта  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83993/ Fri, 28 Apr 2017 17:08:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml ЦБ снизил ключевую ставку до 9,25 процента http://www.bpn.ru/publications/83992/ Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 50 базисных пунктов (б.п.) — до 9,25% годовых, говорится в сообщении ЦБ РФ.Регулятор отмечает приближение инфляции к целевому уровню и продолжающееся снижение инфляционных ожиданий, а также восстановление экономической активности. Вместе с тем инфляционные риски сохраняются.По мнению ЦБ РФ, в условиях умеренно жесткой денежно-кредитной политики целевой уровень инфляции в 4% будет достигнут до конца 2017 года и будет поддерживаться вблизи него в 2018-2019 годах.В дальнейшем при принятии решений о ключевой ставке ЦБ будет оценивать соотношение вероятностей реализации базового сценария (снижение цен на нефть к концу 2017 года до $40 за баррель) и сценария с ростом цен на нефть, а также дальнейшую динамику инфляции и развитие экономики относительно прогноза. При этом ЦБ отмечает, что его оценка возможного общего масштаба снижения ключевой ставки до конца 2017 года не изменилась. Каким может быть масштаб снижения ставки в текущем году, регулятор ранее не говорил.Годовая инфляция приблизилась к целевому уровню. По данным ЦБ, индекс потребительских цен в годовом выражении на 24 апреля составил 4,2-4,3% по сравнению с 4,3% в марте и 4,6% в феврале 2017 года. В марте продолжилось замедление роста цен по всем основным группам товаров и услуг, и существенный вклад в это внесло укрепление рубля на фоне относительно высоких цен на нефть, сохранения интересов внешних инвесторов к вложениям в российские активы, а также снижения страновой премии за риск.Показатели месячной инфляции с исключением сезонности в феврале и марте сохранялись на низком уровне, подчеркивает регулятор. В эти месяцы сложилась нехарактерно низкая для этого времени года продовольственная инфляция, чему в том числе способствовал хороший урожай 2015-2016 годов. Вместе с тем, этот эффект, по мнению ЦБ, может быть исчерпан во втором квартале. Это подтверждают недельные оценки роста цен в апреле, отражающие ускорение роста цен на плодоовощную продукцию. Несмотря на эти прогнозы, инфляция, по оценке регулятора, остается на траектории снижения к целевому уровню 4% до конца 2017 года.В результате замедления инфляции в первом квартале текущего года существенно снизились инфляционные ожидания населения и бизнеса. "Однако эта тенденция может временно приостановиться на фоне сезонного повышения продовольственной инфляции, к динамике которой чувствительны инфляционные ожидания", — подчеркивает Банк России.Вместе с тем он отмечает сохранение дезинфляционного влияния внутреннего спроса. Домашние хозяйства по-прежнему продолжают придерживаться сберегательной модели поведения, наметились признаки оживления потребительской активности. Предполагается, что потребительские расходы будут восстанавливаться постепенно в условиях слабой динамики реальных располагаемых доходов населения. Однако, по мнению ЦБ, динамика потребительского кредитования не несет инфляционных рисков.Банк России в очередной раз подчеркивает необходимость сохранения умеренно жестких денежно-кредитных условий для поддержания склонности к сбережениям и тенденции к устойчивому замедлению инфляции под влиянием ограничений со стороны спроса. Регулятор поддерживает положительные реальные процентные ставки на уровне, который обеспечивает спрос на кредит, но не приводит к повышению инфляционного давления и сохраняет стимулы к сбережениям.Предполагается, что постепенное снижение номинальных процентных ставок и смягчение неценовых условий банковского кредитования продолжится, но в первую очередь коснется надежных заемщиков из-за консервативной политики банков.ЦБ при принятии решения по ставке также оценивал тенденции в экономике РФ. По оценке регулятора, восстановление экономики в первом квартале продолжилось, ожидается увеличение инвестиций в основной капитал. Кроме того, сохраняется положительная динамика промышленного производства, наблюдается снижение безработицы, рынок труда подстраивается к новым экономическим условиям. Положительную экономическую динамику поддержит улучшение настроений бизнеса и домашних хозяйств, считает ЦБ. Постепенному повышению потребительской активности будет способствовать наблюдающийся годовой рост реальной заработной платы. "Это не создаст дополнительного проинфляционного давления в условиях увеличения предложения товаров и услуг", — говорится в сообщении.В целом Банк России ожидает роста ВВП РФ в 2017-2019 годах даже в условиях консервативного сценария динамики цен на нефть. Он обращает внимание на текущую динамику восстановительных процессов и повышение устойчивости россий ской экономики к колебаниям внешнеэкономической конъюнктуры.Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 16 июня 2017 года. Оно будет опорным: за ним последует пресс-конференция председателя ЦБ РФ и публикация доклада о денежно-кредитной политики. 0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83992/ Fri, 28 Apr 2017 15:58:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Что выгоднее - квартира в городе или дом в пригороде http://www.bpn.ru/publications/83991/ Что выгоднее - квартира в городе или дом в пригороде? Андрей Баннов, руководитель направления ДОМ ТЕХНОНИКОЛЬ: - Довольно сложно сравнивать квартиру и частный дом в общем. Все зависит от места расположения, площади, используемых материалов в случае постройки дома. Но в целом с учетом развития современных технологий сегодня строительство дома может оказаться более выгодным, чем покупка квартиры. В Санкт-Петербурге стоимость трех- или четырехкомнатной квартиры площадью свыше 100 кв м начинается примерно от 8 миллионов рублей.Стоимость «под ключ» ДОМа ТЕХНОНИКОЛЬ площадью 126 кв. м. составляет 3 150 000 рублей. Даже с учетом стоимости участка это получается значительно дешевле стоимости квартиры. Но важно учитывать будущую стоимость эксплуатации.Считается, что ежемесячные расходы на дом обычно значительно больше, чем аналогичные платежи по квартплате. Зачастую это действительно так, особенно если дом построен по старым технологиям без учета современных трендов в области энергоэффективности. Однако наш пилотный проект показал, что в самое холодное время года размер коммунальных платежей за двухэтажный дом площадью 167 кв. м не превысил 1500 рублей.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83991/ Fri, 28 Apr 2017 15:47:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Вопреки распространенному мнению о нехватке свободных площадей в Москве, которые можно использовать под застройку, город располагает внушительными резервами - Эксперт http://www.bpn.ru/publications/83990/ Около 11,6 млн кв.м жилья находится в настоящее время в стадии строительства в Москве. Остались ли в столице перспективные пятна под застройку? Где они? Какие проекты там могут появиться? Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: - Вопреки распространенному мнению о нехватке свободных площадей в Москве, которые можно использовать под застройку, город располагает внушительными резервами для развития. Можно выделить несколько типов перспективных площадок под строительство, которые в будущем будут интересны девелоперам.По большей части это промзоны: их общая площадь в столице составляет 18,8 тысяч гектаров. В 2017 году по плану правительства города ожидают реновации семь участков в промышленных зонах. Это «Осташковское шоссе», «Алексеевские улицы», «Бескудниково», «Октябрьское поле», «Медведково», «Кирпичные улицы» и «Западный порт». Разностороннее развитие этих районов – приоритет градостроительной политики столицы. Планируется, что 50% кварталов, занятых сейчас промзонами, будут отданы под жилые массивы, а 50% – под высокотехнологичные рабочие места.Также в столице на значительных площадях расположены участки производственного назначения. В отличие от промзон, это более компактные наделы, обычно занятые одним производственным предприятием. Если они подвергнутся реконструкции, в столице появятся множество строительных площадок, достаточно крупных для проектирования жилой застройки в масштабах микрорайонов.Кроме того, в разных округах Москвы разбросаны административные объекты советской постройки, которые устарели или не рационально используют ценное пространство города. В случае их сноса образуются дополнительные участки для строительства, причем многие в центральных районах Москвы.Еще один тип площадок, в развитии которых заинтересован город, - мало востребованные районы вдоль берегов Москвы-реки. Это 11 тысяч гектар полезных земельных участков. Проект, распланированный до 2035 года, получился остроумным и экологичным: естественные берега реки будут благоустроенны, а русло превратится в транспортную артерию, в которой не бывает пробок. Районы Таганской площади, Москва-Сити, Тушино и подмосковные центры Долгопрудный и Лыткарино соединят между собой с помощью водного транспорта.Следующий тип территорий, обладающий огромным потенциалом, это кварталы хрущевок, которые правительство города намерено освободить под застройку в рамках второго этапа программы расселения ветхого жилья. Когда пятиэтажки снесут, на их месте появятся порядка 50 млн кв. метров нового жилья. Это колоссальные объемы.Нужно отметить и территории, которые получили новое значение, благодаря развитию транспортной системы Москвы. Открытие в конце прошлого года Московского Центрального Кольца подтолкнуло девелоперов обратить внимание на районы, которые раньше считались не столь интересными из-за трудностей с логистикой. Свежий пример: новые станции МЦК Андроновка и Соколиная гора заметно снизили напряжение на ТПУ «Авиамоторная», рядом с которым запланировано возведение современного жилого комплекса на месте Лефортовского рынка.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83990/ Fri, 28 Apr 2017 14:48:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Помимо стандартных условий, типа : удаленность, транспортная доступность, коммуникации и прочей информации, лежащей на поверхности покупателям стоит обратить внимание на форму собственности и назначение земельного участка - Эксперт http://www.bpn.ru/publications/83989/ Какие факторы для покупателей являются наиболее важными при выборе загородных домов и участков? Почему? Павел Русаков, Управляющий партнер, Группа компаний "КСБ": - Я считаю, что помимо стандартных условий, типа : удаленность, транспортная доступность, коммуникации и прочей информации, лежащей на поверхности покупателям стоит обратить внимание на форму собственности и назначение земельного участка.Недавно столкнулся с интересной ситуацией. Московская область, деревня Борзые, котельный поселок "Княжье озеро". Там во истину происходят чудеса. Я общался с одной собственницей. Конечно все покупали дома и участки в разное время. Но тем не менее на момент совершения этой дамой покупки был утвержден перспективный план перевода земель из назначения сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов. Было такое зарегистрировано Некоммерческое партнерство "Княжье озеро". У улиц на тот момент были адреса и прочие атрибуты....Через какое-то время, как выяснилось, НП "Княжье озеро" перестало существовать и вместо него появилось 3 ДНП (названия не помню). Соответственно членами этих ДНП стали господин Шмаков (это хозяин компании СапСан, которая является застройщиком котельного поселка) и вся его семья. Решениями 3-х ДНП было установлено, что плата за места общего пользования составляет от 28.000 до 40.000 рублей в месяц с каждого участка.А самое интересное то, что для входа в члены ДНП, потенциальный участник должен внести сумму в 10 млн долларов по курсу ЦБ на момент входа! И это прописано в уставе. В общем там такой цирк, просто ужас. И вся администрация района, судя по всему в "теме". В общем, нужно очень тщательно смотреть документы на землю.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83989/ Fri, 28 Apr 2017 14:41:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В новостройках Москвы отделка предлагается в 8 процентах квартир и в 25 процентах апартаментов http://www.bpn.ru/publications/83988/ Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали предложение квартир и апартаментов с отделкой на первичном рынке в «старых» границах Москвы. Выяснилось, что среди апартаментов варианты с отделкой популярнее в разы – полностью готовыми к проживанию предлагаются 8% квартир против 25% апартаментов. По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», общая доля предложений с отделкой на первичном рынке столицы на данный момент составляет 12%. Ситуация значительно отличается среди проектов с квартирами и проектов с апартаментами: только в 8% квартир застройщики предлагают отделку. Причем в массовом сегменте доля данного предложения составляет 13%, в бизнес-классе – всего 2%, а в элитном сегменте – 8%. При этом ни в одну из категорий не был включен высотный проект премиум-класса «Нескучный home & spa», где все квартиры предлагаются в отделке White Box, то есть с внутренними перегородками, входными дверями, предварительной отделкой стен, полов и потолков. Такой тип отделки более характерен для западного рынка и пока не получил должного распространения на российском. Зато такой вариант позволяет предложить покупателю уникальный продукт: с одной стороны, квартира полностью готова к чистовому ремонту; с другой стороны, у покупателя все еще остается возможность реализовать собственные дизайнерские задумки. «Интересно то, что в высокобюджетном сегменте последнее время спрос на квартиры с отделкой растет. Например, в 2015 году на такие лоты пришлось 10-12% сделок, а в 2016 году показатель уже приблизился к 15-20%. Жизнь стала настолько динамична, что современным покупателям в элитном сегменте удобнее приобретать готовые решения, а не тратить массу времени на воплощение индивидуального дизайна. При этом в бизнес-классе доля квартир с отделкой пока остается минимальной – всего 2%. Стоит ожидать, что подобное предложение и в данном сегменте будет набирать обороты в ближайшее время. В прошлом году застройщики уже стали «прощупывать» данную нишу: например, вышел проект «Фили Парк» с полностью готовыми квартирами, также в одной из секций в ЖК «Сердце столицы» предлагаются лоты с отделкой», – комментирует коммерческий директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Анна Шишкина.Но максимально востребована отделка у покупателей апартаментов, что в свою очередь находит отражение в структуре предложения – сразу 25% представленных на рынке лотов предлагаются готовыми для проживания. «Все дело в том, что покупателю апартаментов нужен максимально готовый продукт. Например, часть покупателей – это инвесторы, планирующие вести арендный бизнес, следовательно, вариант с отделкой позволяет не тратить лишнее время на ремонт, а также не терять доход в связи с простоем во время ремонта. Также апартаменты зачастую являются вариантом дополнительного жилья, на обустройство которого клиент, конечно, не хочет тратить силы. Именно поэтому в проектах с апартаментами застройщики стараются использовать отделку в качестве дополнительного конкурентного преимущества», – добавляет Анна Шишкина.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83988/ Fri, 28 Apr 2017 13:27:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml На загородный рынок недвижимости стали выходить ранее замороженные проекты - Эксперт http://www.bpn.ru/publications/83987/ Евгений Айтжанов, АТС-Малиновка – управление поселками, девелопер miniLAHTI: - Скорее, на рынок стали выходить ранее замороженные проекты, что повлияло на ценовой уровень предложений. Также серьезное влияние оказала программа правительства Санкт-Петербурга по предоставлению дотаций многодетным семьям на приобретение земельных участков и различные программы девелоперов по предоставлению рассрочек и работа с различными финансовыми институтами.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83987/ Fri, 28 Apr 2017 13:21:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml 45 процентов всех сделок с новостройками в России приходятся на 6 регионов http://www.bpn.ru/publications/83986/ В 2016 году почти половина всех сделок на рынке долевого строительства пришлась на 6 из 85 регионов России. В них было заключено 286 тыс. договоров долевого участия, тогда как в целом по стране их было 635 тыс. По подсчетам экспертов «Метриум Групп», самыми крупными региональными рынками долевого строительства в 2016 году стали Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Причем, крупнейший город страны – Москва – занял только четвертую позицию. По итогам 2016 года Росреестр зарегистрировал 635 826 сделок на рынке новостроек, из которых 286 272 договора долевого участия пришлось на 6 регионов России: Московскую область (81 709), Санкт-Петербург (50 531), Краснодарский край (50 493), Ленинградскую область (38 868), Москву (35 708) и Новосибирскую область (28 963). По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в этих регионах заключается 45% договоров долевого участия от их общего числа по стране. Таким образом, спрос на первичном рынке жилья в России сосредоточен преимущественно в 6 регионах страны.Причем доля сделок на первичном рынке, пришедшаяся на данные субъекты федерации, возрастает, подчеркивают в «Метриум Групп». Если в 2016 году их удельный вес в общем числе сделок с «первичкой» по стране составлял 45%, то в 2015 году он достигал 41%, а в 2014 году – 39%. Таким образом, концентрация спроса на новостройки в отдельных регионах России усиливается. Более того, число субъектов РФ, где ежегодно заключается более 20 тыс. сделок на первичном рынке сокращается. В 2014 году таких регионов было 9: среди шести нынешних лидеров были также Челябинская, Воронежская и Самарская области. В 2015 году только 6 регионов преодолели барьер в 20 тыс. сделок (Москва – «выпала» из лидеров, а Челябинская область сохранила позиции). В 2016 году в число регионов с самым большим количеством сделок на «первичке» вернулась Москва, но из него ушла Челябинская область.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83986/ Fri, 28 Apr 2017 12:28:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Аукцион квартир - спасение для продавца на падающем рынке http://www.bpn.ru/publications/83985/ В текущих рыночных условиях продать квартиру в конкретные сроки за реальную рыночную цену непросто. Один из способов решения данного вопроса – аукцион. О том, как «государственные» технологии работают на вторичном рынке, рассказывают эксперты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Аукцион по продаже недвижимости выгоден и продавцам, и покупателям. «Во-первых, мы определяем, сколько покупателей на данный момент заинтересованы таким товаром, как наша квартира – 1, 5 или 50 человек. И именно их предложения о цене покупки определяют, сколько наш товар стоит на рынке, – рассказывает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Во-вторых, с помощью аукциона мы продаем квартиру в конкретный, определенный срок, и у продавца есть четкая дата получения денег. Если квартира «малоинтересная», мы находим покупателей; если квартира «уникальная», всегда есть рост цены, и границу этого роста можно узнать только по итогам аукциона. А покупатель на аукционе четко видит, сколько людей заинтересовано в покупке конкретной квартиры. Он сам устанавливает цену покупки и знает, что квартира полностью подготовлена к сделке документально, а ее история прозрачна».Подготовка квартиры к сделке проводится так, чтобы сделку можно было осуществить «вчера». «Один из последних проведенных нами аукционов проходил по такой схеме: две недели мы рекламировали квартиру, в этот же срок мы включили два дня показов. Затем прошел собственно аукцион, по итогам которого покупатель внес аванс, а уже на следующий день была проведена сделка, и документы отправились на регистрацию», – поясняет Татьяна Саксонцева.Аукцион – это привычный способ продаж недвижимости и в Москве, и в зарубежных странах. С помощью аукционов активно продаются различные виды недвижимости: городские квартиры, земельные участки, загородные дома. В Москве такие услуги предоставляют риэлторские компании. Схемы уже отработаны, и площадки проведения работают без сбоев. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в 2016 году через электронные торги планировалось реализовать более 4 тысяч квартир.Аукциону предшествует большой объем предпродажной подготовки, куда входит подготовка документов и самой квартиры, а также большое количество рекламных мероприятий для привлечения покупателей, обладающих средствами в нужном объеме. «Подготовка аукциона, его проведение строго технологичны, все расписано по времени: что делаем, когда и как, – делится опытом Татьяна Саксонцева. – Например, на сами показы мы отводим два дня, но в эти дни должны прийти реальные покупатели в достаточном количестве. И чтобы покупатели могли принять решение о приобретении этой квартиры, нужно дать им максимальный объем честной, открытой информации».Во время просмотра клиент заполняет письменную оферту. Каждый участник во время просмотра может ознакомиться с офертами других потенциальных покупателей, все цифры открыты. На следующий день после просмотров проходит телефонный аукцион на основе поданных оферт.«Одно из опасений покупателей состоит в том, что во время торгов сами риэлторы придумывают завышенную цену, за которую квартиру покупает несуществующий покупатель. Но нам нужны реальные покупатели, а взятая «с потолка» цифра может отпугнуть людей, и, конечно, просто придуманный персонаж квартиру не купит», – развеивает опасения покупателей Татьяна Саксонцева.Конечно, технология продажи вторичных квартир с аукциона намного сложнее, и провести это мероприятие самостоятельно, без помощи риэлтора, практически невозможно. Кроме полной юридической проверки и сбора документов, среди этапов подготовки квартиры к аукциону есть и масса малозаметных, на первый взгляд, деталей. «Например, мы продавали с аукциона квартиру в новом доме без отделки, – делится организационными нюансами Татьяна Саксонцева. – Для потенциальных покупателей мы поставили в помещении стол, стулья, дали возможность людям присесть и рассмотреть квартиру. Ведь среди бетонных стен даже негде положить сумку, а просмотр квартиры требует времени».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83985/ Fri, 28 Apr 2017 11:53:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml На сегодняшний день в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах реализуются порядка 12 крупных индустриальных парков http://www.bpn.ru/publications/83984/ По оценке специалистов компании IPG.Estate на сегодняшний день в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах реализуются порядка 12 крупных индустриальных парков, совокупный объем площадей которых достигает около 1000 га. Крупные парки испытывают трудности с заполняемостью. Эксперты компании IPG.Estate отмечают, что индустриальный сегмент недвижимости Петербурга сегодня насчитывает порядка 12 индустриальных парков, из них к наиболее известным и крупным можно отнести «Марьино» от банковской группы ВТБ, «Greenstate» от финского девелопера YIT, «Дони-Верево» от «Старт Девелопмент», «Приневский», «Кола» от Теллус-Групп, «Всеволожский» от «Мегаполис Девелопмент», «Федоровское», «Уткина Заводь», «Мариенбург». Совокупный объем площадей составляет порядка 1000 га. Все парки находятся в разной степени готовности и заполнения резидентами. Практика показывает, что относительно небольшие индустриальные парки площадью до 30 га с нарезкой участков от 0,7 до 1,5 га более востребованы, чем крупные. Соответственно, уровень заполнения в некоторых таких парках колеблется на уровне 70-75%. В крупных парках площадью от 50 га и выше уровень заполнения резидентами значительно ниже. Какие-то индустриальные парки находятся только на начальной стадии развития и привлечения резидентов. В основном резидентами индустриальных парков выступают фармацевтические, машиностроительные компании, производители оборудования, автокомпонентов и деталей, производители продуктов питания и ингредиентов, химические предприятия, логистические и торговые компании. Значительную долю спроса формируют иностранные игроки, но идет тренд к росту активности со стороны российских компаний. Эксперты IPG.Estate отмечают, что практически все индустриальные парки универсальны, готовы принимать резидентов из любой отрасли. Большинство из них готовы привлекать производства 4-5 классов опасности, некоторые 3 класса опасности с санитарно-защитной зоной в 300 метров, и этот факт может накладывать некоторые ограничения на размещение рядом, например, пищевого производства. «Индустриальные парки – перспективный сегмент, но есть ряд факторов, сдерживающих его рост, – отмечает Филипп Чайка, директор отдела индустриальной и складской недвижимости компании IPG.Estate. – Так, стоимость инженерно подготовленного участка с инфраструктурой выше, чем неподготовленного. Многие потенциальные клиенты стараются найти альтернативу у частных собственников по более низкой цене и самостоятельно согласовать все технические условия, что на практике получается еще дороже. Производственные компании, которые по 20-30 лет располагались в городской удобной локации рядом со станциями метрополитена, еще психологически не могут прийти к мысли, что им придется выводить производство за город, обеспечивать развозку сотрудников, отпугивает вероятность того, что они потеряют свой штат, ценных сотрудников». Частично промышленные предприятия действительно рассматривают и прорабатывают возможность переезда в индустриальные парки, но этот процесс происходит медленно.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83984/ Fri, 28 Apr 2017 10:57:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Рынку недвижимости нужен законодательный покой http://www.bpn.ru/publications/83983/ Президент ассоциации “Национальное объединение строителей” Андрей Молчанов отметил, что постоянные законодательные изменения негативно сказываются на всём рынке недвижимости. Генеральный директор агентства недвижимости “КвартировчикоФ” Никита Сверчков рассказал из-за чего конкретно растет стоимость и каким будет рост на жилье? Для стабильного развития рынка недвижимости нужен “законодательный покой”. Ведь перед стартом любого проекта застройщик просчитывает всю экономику объекта, анализирует возможные риски и даже изучает потенциальных клиентов. При этом спрогнозировать возможные изменения в законодательстве, которые наложат на него новые обязательства и повлекут дополнительные расходы, очень сложно.На данный момент, инвестиционными затратами большинства застройщиков является строительство социальной инфраструктуры. Например, многие строительные компаний возводят детские сады и школы.“По нашему мнению, цель нововведений, которая заявляется как желание максимально обезопасить покупателей недвижимости от возможных рисков, является правильной и нужной. При это нельзя всё перекладывать на плечи застройщиков, ведь это напрямую отражается на стоимости. Например, по нашей оценке, последние поправки могут увеличить стоимость “квадрата” на 3-5 процентов”, - отметил генеральный директор агентства недвижимости “КвартировичкоФ” Никита Сверчков.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83983/ Fri, 28 Apr 2017 10:16:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml 6 причин почему дом стоит купить, а не строить http://www.bpn.ru/publications/83982/ Недвижимость за пределами мегаполиса — мечта многих петербуржцев. В связи с этим у многих потенциальных домовладельцев встаёт вопрос о том, что выгоднее: купить готовый дом в организованном поселке или построить самостоятельно? Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” назвали шесть главных причин, почему стоит выбрать первый вариант.1.Объем работКак показывает практика, люди, которые отважились на самостоятельное возведение загородного дома чаще всего не могут верно оценить масштаб работ. Например, поиск подходящего земельного участка может занять около 6 месяцев и более. Стоит отметить, что зимний период не подходит для просмотров. Кроме непосредственно поиска нужно проверить надежность продавца и юридическую чистоту объекта, оценить его с точки зрения реализации строительных планов.2.Цена растётВ процессе строительства представление о доме мечты постоянно меняется. В связи с этим в первоначальные чертежи будут вноситься коррективы, которые отразятся на сроках проведения работ и общей стоимости.Иногда шутят, что рабоает закон “Закон Хеопса”, который гласит, что ничто не строится в срок и в пределах сметы. Кроме того, во время строительных работ почти всегда возникают непредвиденные сложности, которые требуют участия профессионалов. Всё это также приведет к дополнительным расходам.3.Большое количество свободного времениПомимо финансовых расходов самостоятельные строители должны иметь большое количество свободного времени. Если возведение объекта производить только по выходным дням, то результата придется ждать несколько лет.4.Неквалифицированные рабочиеНанимая частные бригады для возведения объекта, можно сэкономить, но при этом получить проблемы с качеством. С такими трудностями заказчики сталкиваются из-за найма низкоквалифицированных сотрудников из стран СНГ.Подобные строители не заинтересованы в том, чтобы выполнить свои работы качественно, поэтому зачастую экономят на строительных материалах.5.ИнфраструктураПри возведении дома в организованном коттеджном поселке девелопер проекта, как правило, заранее подготавливает всю необходимую инженерную инфраструктуру. Самостоятельным строителям приходится делать это самим, что также может доставить множество сложностей.6.ЗнанияЧтобы построить дом качественно, необходимо обладать определенным набором строительных навыков и знаний. Возведение дома — это не только приятное времяпрепровождение на собственном участке, но серьезный умственный и физический труд.«По нашему мнению, каждый выбирает путь достижения своих целей самостоятельно. Если у человека есть желание реализовать себя в качестве дизайнера или строителя, то, конечно, можно строить самостоятельно. Если же есть желание получить качественный дом для семьи, не отвлекаясь от своей основной деятельности, то стоит покупать дом. Кроме того, иногда хорошие дома продаются дешевле себестоимости», — сказал генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” Александр Гиновкер.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83982/ Fri, 28 Apr 2017 10:08:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Эксперт рассказал о том, когда стоит покупать дом http://www.bpn.ru/publications/83981/ Что дешевле - построить дом или купить готовый? Евгений Айтжанов, АТС-Малиновка, управление поселками, девелопер miniLAHTI: - Истина приходит со временем. Если нетерпение о загородной жизни ограничено одним сезоном – то, безусловно, стоит покупать готовый или модульный дом, возведение которого займет пару недель. Если же преобладает стремление к индивидуальности – то лучше строить дом самостоятельно.В любом случае со временем расходы в обоих случаях придут к одному знаменателю. Жизненные обстоятельства рано или поздно потребуют перестройки когда-то приобретенного готового дома; согласно нашей статистики, это происходит через 5-7 лет после покупки. Те же собственники, которые построили свой собственный дом, приходят к желанию его перестроить через 8-10 лет.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83981/ Fri, 28 Apr 2017 09:57:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Почти весь спрос на таунхаусы - в руках трех компаний http://www.bpn.ru/publications/83980/ Согласно данным Экспертного бюро «Сперанский» за первый квартал 2017 года на загородном рынке было продано 120 секций в таунхаусах. Это почти на треть меньше, чем годом ранее. Заметно сократилось за это время и суммарное предложение секций. Цены на эти объекты стоят. В настоящее время на рынке 50 коттеджных поселков, где реализуются таунхаусы (нередко – вместе с другими типами недвижимости). Цены на эти лоты колеблются от 1,5 до 40 млн. рублей. Однако богатство предложения кажущееся. «По сути, в этом сегменте имеются три сильных игрока, которые продают в год по сотне секций, а то и больше: ГК «Кивеннапа», «БизнесСтройГрупп» (с проектом «Вартемяги Парк») и «ЛенСтройГрад» (с проектом «Счастье»). Еще десяток игроков помельче, чьи годовые продажи исчисляются одним-двумя десятками. Все остальные проекты подписывают единичные договоры», - комментирует ситуацию Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский». Из-за таких раскладов, колебания со сделками у одного из крупных игроков может существенно сказываться на общей статистике. За минувший год, подчеркивает эксперт, почти никто из девелоперов не изменил цены на секции. И это несмотря на произошедшее повышение готовности проектов и на инфляцию, которую тоже никто не отменял. Большинство проектов с таунхаусами имеют весьма спорные перспективы распродаться в ближайшем будущем. «Много примеров, когда в проектах, рассчитанных на минимальный бюджет покупки, неопытные девелоперы неверно рассчитывают экономику проекта и дают покупателям неисполнимые обещания. Все больше случаев, когда граждане оказываются после вселения лишенными обещанных удобств: к примеру, газа или необходимых для комфортной жизни мощностей электричества. Мы считаем, что формат сверхдешевых таунхаусов себя постепенно дискредитирует. По всей Европе таунхаус воспринимается как жилье повышенного уровня комфорта. Думаю, мы тоже к этому придем», - отмечает Даниил Альхов, директор по продажам «Гарантъ». Вместе с тем, на рынке продолжается консолидация спроса: остаются успешные проекты и застройщики выводят в них одну очередь за другой. В результате, в Ленобласти формируются довольно масштабные пятна однородной застройки таунхаусами.Кроме того, успешные проекты отличает высокий темп строительства. «Покупатель сегодня не рискнет вкладываться в пустое поле. Он хочет видеть что-то уже построенное. Но таких проектов как Aurinko Бор, где предлагают завершенные дома, сегодня немного.Большинство девелоперов не торопятся вкладывать свои деньги в стройку. Они ждут клиентов. А те ждут, когда что-то будет достроено. Ситуация патовая», - говорит Юрий Головеров, директор по строительству Villa-House.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83980/ Thu, 27 Apr 2017 17:55:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Гостиничный рынок Санкт-Петербурга: снижение загрузки в люксовом и среднем сегментах http://www.bpn.ru/publications/83979/ «Первые месяцы года – традиционное время затишья на гостиничном рынке Санкт-Петербурга, и в нынешнем году 1-й квартал не стал исключением. Уже четвертый год подряд загрузка качественных объектов в этом периоде колеблется в пределах 38-39%; в прошедшем квартале она была практически равна прошлогодней – 38,7%. Профессионально управляемые отели продолжили наращивать средневзвешенный показатель средней цены на номер, увеличив его на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, до 3,6 тыс. руб. В результате выросла и доходность на номер (RevPAR) – на 4%, до 1,6 тыс. руб.», – комментирует Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. Заполняемость отелей люксовой и средней категорий снизилась в 1-м квартале и составила 38%, при этом в первом случае падение в сравнении с аналогичным периодом прошлого года составило 3,4 п.п., во втором – всего 0,5 п.п. Что характерно, самый дорогой сегмент петербургского гостиничного рынка немного укрепил свои ценовые позиции, набрав 7% в тарифе (до 11,5 тыс. руб.), и это сдержало падение RevPAR – показатель снизился всего на 1,5%. Средний сегмент благодаря совсем небольшому падению загрузки и продолжающемуся второй год росту тарифов (на 3,5%, до 2,2 тыс. руб.) смог увеличить доходность на номер – на 2%. «Причиной такой динамики в самом дорогом и самом доступном сегментах качественного рынка, по всей видимости, является характер спроса: в обоих он преимущественно туристический. Только если в люксе это регулярные индивидуальные путешественники (FIT – Frequent Individual Traveller), то в среднем ценовом – российские тургруппы; и те, и другие подвержены колебаниям в связи с динамикой курса рубля и погодными условиями. – говорит Татьяна Веллер. – Остальные сегменты привлекают в первую очередь деловой спрос – бизнесменов и командированных, который менее подвержен превратностям погоды и имеет другую сезонность, и в результате эти отели продолжают демонстрировать рост трех основных операционных показателей – загрузки, ADR и RevPAR». По мнению Татьяны Веллер, майские праздники, следующие за ними традиционно высокий сезон «белых ночей» и крупные мероприятия – Петербургский международный экономический форум и Кубок Конфедераций – с большой долей вероятности помогут гостиничному рынку Санкт-Петербурга продемонстрировать высокие результаты во 2-м квартале и отыграть небольшие потери начала года.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83979/ Thu, 27 Apr 2017 17:52:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Майские праздники на природе: обзор краткосрочной загородной аренды http://www.bpn.ru/publications/83978/ Весна 2017 года не балует москвичей теплыми деньками: снег в Московском регионе в апреле стал вполне привычным явлением. Как и температура воздуха в районе нуля. Однако на майские праздники синоптики обещают солнечную погоду и температуру около 20 градусов. А это значит, что можно смело отправляться за город и открывать шашлычный сезон. Для тех, у кого нет своей дачи, специалисты ЦИАН подготовили обзор коттеджей с возможностью посуточной аренды.  Всего за несколько дней до начала майских праздников в базе CIAN.RU по-прежнему остается немалое количество объявлений о сдаче загородной недвижимости посуточно. Весьма вероятно, что большой объем предложения является следствием плохой погоды: многие потенциальные арендаторы отказались от планов выехать на природу на длинный уикенд. Поэтому сегодня можно выбирать из примерно тысячи вариантов. Как показало исследование, основной объем предложения посуточной загородной аренды сегодня сосредоточен на Курском[ Курское направление: Варшавское, Домодедовское, Калужское, Симферопольское и Старокалужское шоссе.] направлении – ровно 16% всех лотов. Еще 13,1% территориально расположены на Савеловском[ Савеловское направление: Алтуфьевское, Дмитровское и Рогачевское шоссе] направлении. И замыкают тройку Рижское[ Рижское направление: Волоколамское, Новорижское и Путилковское шоссе.] и Ярославское[ Ярославское направление: Осташковское, Фряновское, Щелковское и Ярославское шоссе.] направления с примерно одинаковыми показателями: 10,3% и 10,2% соответственно. Сложнее всего будет арендовать загородное жилье посуточно на Павелецком[ Павелецкое направление: Каширское и Новокаширское шоссе.] направлении, доля которого составляет лишь 5,3%. Если рассматривать не направления целиком, а отдельные трассы, то безоговорочным лидером является Дмитровское шоссе. Только здесь объем предложения в количественном выражении превышает отметку в сотню лотов, остальные трассы не дотягивают до этого уровня. Доля Дмитровки составляет 12%. «Серебро» достается Киевскому шоссе с показателем 7,8%, а «бронза» - Новорязанскому шоссе (7,2%). В топ-10 трасс с самым большим количеством предложений в посуточную аренду вошли также Ленинградское, Горьковское, Калужское, Новорижское, Варшавское, Щелковское и Ярославское шоссе. Суммарно на долю первой десятки приходится 67,9% всего объема. Средний уровень арендных ставок в сегменте посуточной загородной аренды по всему рынку на сегодняшний день составляет 15,4 тыс. рублей в сутки. При этом нужно учитывать, что часто собственники в объявлениях указывают стоимость аренды в будние дни, а по выходным и праздникам она может возрастать в 2-3 раза. Впрочем, подавляющее большинство арендных коттеджей рассчитаны на большие компании (средняя площадь лота – 462,7 кв. м), поэтому в пересчете на человека проживание обойдется гораздо дешевле. Если рассматривать средние ценовые показатели в разрезе подмосковных направлений, разброс показателей составляет от 11,9 тыс. рублей в сутки на Павелецком направлении до 19,9 тыс. рублей в сутки на Рижском. В тройку самых дешевых направлений входят, кроме Павелецкого, Казанское[ Казанское направление: Быковское, Егорьевское, Новорязанское, Новоухтомское и Рязанское шоссе.] и Ярославское направления – 13,7 тыс. рублей в сутки и 14 тыс. рублей в сутки соответственно. А второе и третье места в топ-3 самых дорогих направлений занимают Курское (16,6 тыс. рублей в сутки) и Ленинградское[ Ленинградское направление: Куркинское, Ленинградское, Машкинское, Международное, Новосходненское, Пятницкое и Шереметьевское шоссе.] (16,3 тыс. рублей в сутки). А вот Белорусское[ Белорусское направление: Ильинское, Минское, Можайское, Подушкинское, Рублево-Успенское, Рублевское и Сколковское шоссе.] направление, куда входят многие престижные трассы, в том числе самое дорогое Рублево-Успенское шоссе, оказалось ближе к нижней границе с показателем 14,3 тыс. рублей в сутки.Впрочем, если рассматривать отдельные шоссе, то ситуация сильно меняется. Уже упомянутая выше Рублевка выходит на первое место с показателем 33,2 тыс. рублей в сутки. А на второй позиции идет Новорижское шоссе, где суточная аренда в среднем обойдется в 24,4 тыс. рублей в сутки. Замыкает тройку самых дорогих трасс Пятницкое шоссе – 20,6 тыс. рублей в сутки. А самыми доступными трассами оказались Фряновское, Боровское (оба – 5 тыс. рублей в сутки) и Новоухтомское (6,5 тыс. рублей в сутки) шоссе. Низкие показатели обусловлены крайне ограниченным объемом предложения с низкими ставками: суммарно на три трассы приходится 5 лотов. Самым дорогим на сегодняшний день предложением на рынке посуточной загородной аренды является резиденция в 18 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Это целый комплекс для загородного отдыха на участке площадью 0,65 га на берегу озера. На территории расположены два дома, фонтаны, беседки, зона барбекю, прогулочные дорожки, вертолетная площадка, открытый бассейн с подогревом. Краткосрочная аренда комплекса обойдется в полмиллиона рублей в сутки. На втором месте идет исторический особняк на территории музея-усадьбы «Архангельское» на Ильинском шоссе. За 120 тыс. рублей в сутки отдыхающим будет доступен бассейн, бильярдный зал, сауна, хамам и многое другое. И замыкает тройку лотов в краткосрочную аренду коттедж на Рублево-Успенском шоссе, снять который можно за 80 тыс. рублей в сутки (260 тыс. рублей за выходные). В доме комфортно разместятся 20 человек, а в случае организации мероприятий максимальная вместимость составит 100 гостей. Коттедж оснащен бассейном, сауной, тренажерным залом, каминным залом и т.д. Самым же доступным на текущий момент предложением для посуточной аренды в Московском регионе является дом площадью 70 кв. м в 60 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Его аренда в будний день обойдется в 2,5 тыс. рублей, а за два выходных дня установлена цена в 15 тыс. рублей. Коттедж рассчитан на комфортное размещение восьми человек, при желании можно больше. К услугам гостей мангал, сауна, караоке, спутниковое телевидение и интернет.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83978/ Thu, 27 Apr 2017 17:01:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Ожидая сезона скидок на рынке недвижимости, можно больше потерять - Эксперт http://www.bpn.ru/publications/83977/ Юрий Головеров, Директор по строительству комплекса Aurinko Бор компании Villa-House: - Отечественная валюта подвержена резким колебаниям. Сидеть на деньгах и ждать выгодный период для покупки недвижимости, мне представляется неразумной тактикой. Ожидая сезона скидок, можно больше потерять. Наиболее выгодной позицией для торга обладает покупатель, который имеет «живые» деньги и готов быстро подписать сделку. Это наилучшие основания для торга.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83977/ Thu, 27 Apr 2017 16:18:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Количество ипотеки с просрочкой снизилось на 3 процента http://www.bpn.ru/publications/83976/ По итогам I кв. 2017 г. доля счетов с просрочкой платежа от 1 дня сохранилась на уровне 17,5% от общего количества открытых кредитов. Количество просроченных кредитов выросло с начала года менее чем на 1% и составило 13,63 млн кредитов. В I кв. 2016 г. темпы роста составляли 6%. Темпы роста объемов просроченной задолженности также замедлились по сравнению с прошлым годом. По итогам I кв. 2017 г. объем задолженности с просрочкой платежа от 1 дня вырос на 3% и составил 1,33 трлн руб. или 14,1% от общего объема ссудной задолженности граждан. За аналогичный период прошлого года показатель вырос на 6%.Количество счетов с просрочкой платежа 90 и более дней выросло на 2% до 10,52 млн шт. или 13,5% от общего количества открытых кредитов. Год назад рост этого показателя составил 5%. Объем "плохих" долгов за I кв. текущего года вырос на 3% и составил 1,29 трлн руб. или 13,7% от ссудной задолженности. В прошлом году рост аналогичного показателя составлял 6%.Снижение доли просроченных кредитов отмечалось в сегментах кредитов наличными, автокредитов и ипотеки.В сегменте кредитов наличными количество счетов с просрочкой платежа от 1 дня выросло с начала года менее чем на 1% и составило 7,99 млн кредитов. Однако их доля в общем количестве открытых счетов снизилась до 23,2%. Год назад темпы роста этого показателя в I кв. составляли 8%.Объем просроченной задолженности по кредитам наличными вырос на 4% и составил 842,67 млрд руб. или 20,2% от общего объема ссудной задолженности по этому виду кредитов. В прошлом году за I кв. объем просрочки по кредитам наличными рос на 7%.Количество кредитов наличными с просрочкой платежа 90 и более дней выросло на 2% до 6,3 млн шт., и их доля в общем количестве открытых кредитов составила 18,3%. Объем "плохих" кредитов наличными вырос за I кв. на 4% до 813,85 млрд руб. и составил 19,5% от общего объема ссудного долга по кредитам наличными.В сегменте кредитных карт количество счетов с просрочкой платежа от 1 дня выросло на 1% до 5,32 млн шт. В I кв. прошлого года в этом сегменте отмечался рост на 3%. Доля счетов с просрочкой платежа в общем количестве открытых кредитных карт составила 13,6%.Объем просроченной задолженности по картам вырос на 1% и составил 236,62 млрд руб. Доля просроченной задолженности в общем объеме кредитных карт снизилась с 24,6% до 24,3%. В прошлом году за I кв. объем просроченной задолженности по картам вырос на 1%.Количество карт с просрочкой платежа 90 и более дней выросло на 1% до 4,02 млн кредитов. Их доля в общем количестве открытых кредитных карт выросла до 10,3%.Объем задолженности с просрочкой платежа 90 и более дней в сегменте карт вырос с начала года на 1% и составил 231,56 млрд руб. Доля "плохих" карт в общем объеме ссудного долга по этому виду кредитов снизилась с начала года с 24,0% до 23,8%В сегменте автокредитов количество кредитов с просрочкой платежа от 1 дня снизилось на 10% до 199,8 тыс. счетов. В I кв. прошлого года в этом сегменте также отмечалось снижение количество кредитов с просрочкой платежа на 8%. Доля счетов с просрочкой платежа в общем количестве открытых автокредитов снизилась с 18,3% до 16,8%.Объем просроченной задолженности по автокредитам вырос на 1% и составил 84,6 млрд руб. Доля просроченной задолженности в общем объеме автокредитов сохранилась на уровне 17,2%. В прошлом году за I кв. объем просроченной задолженности по автокредитам вырос на 4%.Количество автокредитов с просрочкой платежа 90 и более дней выросло на 4% до 142,4 тыс. кредитов. Их доля в общем количестве открытых автокредитов выросла до 12%.Объем задолженности с просрочкой платежа 90 и более дней в сегменте автокредитов вырос с начала года менее чем на 2% и составил 84,04 млрд руб. Доля "плохих" автокредитов в общем объеме ссудного долга по этому виду кредитов составила 16,9%.Сегмент ипотеки также показал улучшение. Количество кредитов с просрочкой платежа от 1 дня сократилось на 3% и составило 110,9 тыс. Их доля в общем количестве открытых ипотечных кредитов снизилась до 3,7%. Год назад темпы роста этого показателя в I кв. составляли 24%.Объем просроченной задолженности по ипотеке вырос менее чем на 1% и составил 164,60 млрд руб. Доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечных кредитов сохранилась на уровне 4,4%. В прошлом году за I кв. объем просроченной задолженности по ипотеке вырос на 12%.Количество ипотечных кредитов с просрочкой платежа 90 и более дней выросло на 6% до 44,8 тыс. кредитов. Их доля в общем количестве открытых ипотечных кредитов сохранилась на уровне 1,5%.Объем задолженности с просрочкой платежа 90 и более дней в сегменте ипотеки вырос с начала года менее чем на 1% и составил 161,86 млрд руб. Доля "плохой" ипотеки в общем объеме ссудного долга по этому виду кредитов снизилась с начала года с 4,4% до 4,3%.Даниэль Зеленский, генеральный директор Объединенного Кредитного Бюро: "По итогам I кв. 2017 г. не было зафиксировано традиционного всплеска неплатежей по кредитам, и доля просроченных счетов в общем количестве открытых кредитов уже третий квартал подряд сохраняется на уровне 17,5%. Начало года традиционно является наиболее неблагополучным периодом с точки зрения роста количества просроченных кредитов и задолженности по ним, что связано с большим количеством выходных и праздничных дней и "сезонных" расходов. Стабилизация ситуации с просроченной задолженностью является результатом более внимательной работы кредитных организаций со своими портфелями. Вместе с этим в 2016 г. мы наблюдали рост кредитной активности, благодаря которой старые долги начали понемногу вымываться из портфелей. С начала года кредитные портфели банков выросли на 1% с 9,36 до 9,46 трлн руб. Год назад их рост составлял только 0,4%. Мы ожидаем, что ситуация с просроченной задолженностью продолжит оставаться стабильной в течение 2017 года."  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83976/ Thu, 27 Apr 2017 15:22:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml