Новости BPN.RU http://www.bpn.ru Новости недвижимости ru Copyright 2016, BPN.RU admin@bpn.ru admin@bpn.ru Tue, 26 Jul 2016 10:52:00 +0400 Tue, 26 Jul 2016 10:52:00 +0400 Недвижимость BPNRSSgenerator http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 60 http://www.bpn.ru/i/design/lbpn.gif http://www.bpn.ru Всё о недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Итоги 1 полугодия в ЖК «Новый Зеленоград» http://www.bpn.ru/publications/81387/ IKON Development – девелопер полного цикла – подвел итоги первого полугодия 2016 года в ЖК «Новый Зеленоград». Несмотря на существенный спад покупательского спроса в Подмосковье с марта 2016 года (после выхода новостей о продлении срока господдержки ипотеки), реализация квартир в Новом Зеленограде показала обратную динамику. За 1 полугодие 2016 г. в проекте был продан идентичный объем площадей как за весь 2015 г. При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 5%.  За 1 полугодие в ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград», расположенном в Солнечногорском районе Московской области, продано 30% от общего объема выставленных на продажу жилых площадей. Значительный рост темпа продаж обусловлен прежде всего высокой стадией готовности корпуса IV.04 (сдача в эксплуатацию 4 кв. 2016 г.) и запуском строительства новых корпусов IV.06 и IV.07 (сдача в эксплуатацию 3 кв. 2017 г.) с абсолютно иными площадями, планировками, набором квартир. «С ростом готовности корпуса IV.04 покупатель наконец-то смог воочию оценить все преимущества предлагаемого нами продукта по отношению к проектам-аналогам при сопоставимой сумме сделки, – комментирует Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. – Сейчас, даже просто проезжая мимо строительной площадки, можно увидеть все плюсы проекта – индивидуальную архитектуру, потолки высотой 3,15 м, максимальный объем остекления квартир, просторные и светлые входные группы и прочее». На фоне роста строительной готовности девелопер повысил в плановом порядке на 5% цену за квадратный метр. На начало 2 полугодия 2016 г. минимальный бюджет покупки составил для студий – 1,6-1,9 млн рублей (21-25 кв. м), для однокомнатных квартир - 2,4 млн рублей (30 кв.м), для двухкомнатных квартир – 2,8 млн рублей (40 кв.м). По сравнению с 2015 годом в проекте выросла популярность крупногабаритных двухкомнатных и трёхкомнатных квартир: если за прошлый год их доля в общем объеме реализации составляла 35%, то в первом полугодии 2016 года она почти достигла 50%, потеснив однокомнатные квартиры, чья доля снизилась, соответственно, с 65% до 50%. «Покупатели постепенно адаптировались к новой ситуации на рынке и почувствовали уверенность, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Поэтому у клиентов расширился горизонт планирования и они стали совершать более дорогостоящие покупки. Выбирая между дорогой и маленькой квартирой в Москве – с одной стороны, и доступной, просторной квартирой в экологичном районе ближнего Подмосковья – с другой, предпочтения склоняются к последней. Это и обусловило основной рост интереса к крупногабаритным квартирам. Также на стадии высокой готовности дома все больше подтверждается статус проекта «для жизни» – доля инвестиционных сделок сводится практически к нулю, клиенты рассматривают «Новый Зеленоград» как своё постоянное жилье и поэтому, при учете действующих специальных условий покупки на проекте, делают предпочтение в пользу более комфортной площади квартир». Покупательский спрос также был поддержан специальными предложениями от IKON Development. В первом полугодии появилась возможность купить квартиру в беспроцентную рассрочку, а также по программе с отсрочкой платежа, при которой покупатель вносит минимальный первоначальный взнос, а остаток суммы разбивает на две части со сроками в течение 1,5 года уже после получения ключей. Кроме того, в первом полугодии в проекте были расширены опции по отделке. Помимо приобретения квартиры с предчистовой отделкой, появилась возможность заказать любой из вариантов отделки – только с перегородками, с предчистовой отделкой, с финишной отделкой в нескольких стилях и ценовых сегментах. Стоимость любого из выбранных вариантов включается в общую сумму договора и оплачивается за счет ипотечных средств. Такое предложение освобождает клиентов от необходимости изыскивать новые средства после получения ключей, ломать голову над привлечением дорогостоящего потребительского кредита или перекредитованием текущего. Помимо этого, совместно с банками партнерами девелопер разработал новые ипотечные программы. В частности, банк «Возрождение» предлагает купить в ипотеку квартиру в ЖК «Новый Зеленоград» с первоначальным взносом 5%. Квартиру-студию с минимальным бюджетом в 1,6 млн рублей можно приобрести, внеся только 80 тыс. рублей. Банк «ДельтаКредит» предоставляет кредит по пониженной ипотечной ставке 8% годовых на весь срок кредита – данная программа особо комфортна для людей, приобретающих квартиру на высокой стадии готовности дома, т.к. часть первоначального взноса покупатель может с легкостью оставить на ремонт и выплачивать эту сумму постепенно банку по очень низкой ставке. Доля ипотечных сделок в проекте остается на стабильном уровне и составляет около 60%. При этом доля сделок со 100% оплатой снизилась на фоне падения доли инвестиционных сделок и покупательской способности населения. Покупатель не готов рисковать всеми накоплениями и предпочитает сохранить определенную сумму как «подушку безопасности», поэтому многие сейчас предпочитают сделки с долгой оплатой стоимости. Именно поэтому IKON Development запустил программу комфортных отсрочек платежа, без ежемесячных взносов, что поддерживает в том числе клиентов со вторичной недвижимостью. Тем не менее, первая половина 2016 года была отмечена и рядом негативных тенденций. Главная из них – это рост себестоимости строительства. Если в 2015 году стоимость возведения квадратного метра в Московской области составляла 48 тыс. рублей, то в 1 полугодии 2016 года она достигла 60 тыс. рублей. При этом средняя рыночная стоимость жилья в Подмосковье за год снизилась на 5%. «Основная причина роста себестоимости – это удорожание строительных материалов, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. – За первое полугодие они выросли в цене на 15%, а по некоторым позициям даже на 30%. Заметнее всего повысилась стоимость инженерного оборудования, элементов фасадной отделки, а в первые месяцы лета резко подскочили цены на металл. При этом, несмотря на порой лихорадочные скачки цен на основные строительные материалы, по итогам полугодия цены на бетон и арматуру остались без изменения. Несмотря на то, что наш проект «Новый Зеленоград» возводится на 90% с использованием сырья и материалов российского производства, мы все равно ощущаем рост себестоимости, хотя и не такой резкий, как у девелоперов, зависящих от импортных материалов. Вместе с тем, на мой взгляд, возможности сдерживания цен большинство застройщиков исчерпало, и уже осенью мы можем увидеть перелом тенденции к снижению цен в Подмосковье. Этому поспособствует, кстати, и уменьшение объема предложения в Московской области на 19% в 1 полугодии 2016 года». На сегодняшний день в ЖК «Новый Зеленоград» ведется строительство корпусов IV.04, IV.06, а также запущено строительство корпуса IV.07 первой очереди. В корпус IV.04 идут завершающие работы – облицовка фасада отделочным материалом, монтаж инженерии и внутренняя отделка помещений. В корпусе IV.06, строительство которого началось в марте 2016 г., в настоящее время идет армирование, бетонирование стен и пилонов 6 этажа, возведение перекрытий над ним. Корпус представляет собой односекционные здания башенного типа с минимальным (5 шт.) количеством квартир на этаже. Помимо строящихся корпусов, начато строительство и реализация квартир в следующем башенном корпусе IV.07. До конца текущего года планируется ввести в эксплуатацию и передать дольщикам первый многосекционный корпус (IV.04), а также запустить строительство еще двух башен IV.08 и 09.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81387/ Tue, 26 Jul 2016 10:52:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Контракт на строительство стадиона Крестовском острове расторгнут http://www.bpn.ru/publications/81386/ С 26 июля контракты на строительство стадиона на Крестовском острове с генподрядчиком «Инжтрансстрой-СПб» официально расторгнуты. Об этом сообщили в компании и в Смольном. В течение месяца генподрядчик должен будет передать площадку заказчику – комитету по строительству. Компания начинает фиксировать выполненные работы, демонтировать технику и устранять недостатки, сообщили в «Инжтрансстрое-СПб».Тем не менее, по информации «Фонтанки», в 8 утра 26 июля на стройплощадке стадиона прошло ежедневное совещание с участием вице-губернатора Игоря Албина. Часть субподрядчиков продолжила выполнять работы в штатном режиме, несмотря на отсутствие на площадке легитимного генподрядчика.Напомним, 15 июля Смольный направил компании «Инжтрансстрой-СПб» уведомление о расторжении контрактов на общую сумму 24,5 млрд рублей. По закону о госзакупках спустя 10 дней контракты считаются расторгнутыми. Город намерен объявить новый конкурс – запрос предложений на сумму около 11 млрд рублей. При этом работникам «Инжтрансстроя-СПб» предложили остаться на площадке и перейти в другие субподрядные организации.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81386/ Tue, 26 Jul 2016 09:58:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml «Марьино» расширяет список отраслей http://www.bpn.ru/publications/81385/ С июля 2016 г. на территории индустриального парка «Марьино» в Петродворцовом районе города могут размещаться не только производства обрабатывающей промышленности, но и предприятия пищевой, фармацевтической и нефтехимической отраслей. Новый этап развития проекта стал следствием обновления Правительством Санкт-Петербурга Правил землепользования и застройки города.  30 июня 2016 г. вступили в силу новые Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга (ПЗЗ), утвержденные Постановлением Правительства города №521 от 21.06.2016 г. В соответствии с измененными ПЗЗ, индустриальный парк «Марьино» был отнесен к многофункциональной подзоне объектов производственного, складского назначения и инженерной инфраструктуры с кодовым обозначением ТПД2_3. По новому градостроительному регламенту в «Марьино», помимо прочих отраслей, могут размещаться также предприятия пищевой, фармацевтической и нефтехимической промышленности, что увеличит круг потенциальных резидентов индустриального парка. «Расширение списка отраслей, компании из которых мы можем привлекать в наш индустриальный парк, безусловно, придаст новый импульс к развитию проекта. Первая очередь «Марьино» в 58 га уже заполнена резидентами на 97%. Новые ПЗЗ вступили в силу практически одновременно с завершением инженерной подготовки второй очереди нашего проекта, то есть в самый благоприятный для нас и потенциальных резидентов период. Мы открыты для новых клиентов и готовы подобрать им участки с учетом ограничений по санитарно-защитным зонам», - отмечает директор по инвестициям ВТБ Девелопмент Александр Паршуков. По словам главы Петродворцового района Санкт-Петербурга Дмитрия Попова, «Новый этап развития индустриального парка «Марьино» даст дополнительный толчок повышению инвестиционной привлекательности Санкт-Петербурга, что является генеральной целью Стратегии-2030. Реализация проекта уже положительно сказывается на экономике Петродворцового района. Много лет пустовавшая территория обрела современную инженерную инфраструктуру, стала привлекательной с точки зрения развития промышленности, открытия новых рабочих мест и пополнения бюджета». Напомним, что накануне обновления ПЗЗ индустриальный парк «Марьино» собрал первых лиц компаний пищевой и фармацевтической отраслей, а также представителей ретейлеров северо-западного региона России для обсуждения потребностей производств в изменившихся экономических условиях. В рамках круглого стола в частности была затронута возросшая потребность в распределительных центрах нового формата для ритейлеров, которые и могут появиться в индустриальных парках.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81385/ Tue, 26 Jul 2016 09:52:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml За год объем предложения в комфорт-классе вырос более чем в 2 раза http://www.bpn.ru/publications/81384/ По итогам первой половины 2016 года объем предложения на первичном рынке «старой» Москвы в сегменте комфорт-класса вплотную приблизился к отметке 18 тыс. лотов. Как отмечают аналитики группы компаний INGRAD, эта цифра более чем в два раза превысила показатель аналогичного периода 2015 года.  Одним из главных итогов первого полугодия этого года стало существенное изменение структуры первичного рынка жилья в старых границах Москвы. Если в первой половине 2015 года доля сегмента комфорт-класса составляла примерно треть от общего объема предложения на рынке, то сейчас квартиры и апартаменты в новостройках комфорт-класса составляют ровно половину всего объема. При этом в количественном выражении прирост выглядит еще более значительно: количество лотов в продаже увеличилось на 225% с 8 тыс. до 18 тыс. квартир и апартаментов. Столь существенное увеличение доли жилья в этом сегменте стало возможным за счет вывода на рынок большого количества новых проектов. Только с начала 2016 года стартовали продажи в десяти жилых комплексах и трех комплексах апартаментов. Причем большинство новых проектов выходят с крайне низкими ценами на квартиры, что, в свою очередь, тянет вниз все средние показатели по рынку. По оценке аналитиков ГК INGRAD, по итогам первого полугодия средняя стоимость квадратного метра в сегменте комфорт-класса «старой» Москвы составила 143 тыс. рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение составило 2,6%. Однако стоит учитывать, что значительная часть нового предложения расположена в районах Москвы за пределами МКАД и отличается не самой удобной транспортной доступностью. Если же рассматривать отдельно квартиры и апартаменты, то в сегменте квартир снижение оказалось еще больше – минус 3,4% до уровня 142,4 тыс. рублей. А в апартаментах, напротив, был зафиксирован рост на 3,8% - средний «квадрат» сейчас стоит 148,7 тыс. рублей. «Таким образом, можно констатировать, что апартаменты утратили привлекательность в качестве более дешевой альтернативы квартирам. По нашим прогнозам, в ближайшее время активность в сегменте апартаментов сойдет на нет», - комментирует Евгений Сандлер, коммерческий директор ГК INGRAD. В разрезе распределения объема предложения по округам ситуация выглядит следующим образом. Безоговорочным лидером является Южный административный округ, на долю которого приходится ровно 20% всех квартир и апартаментов комфорт-класса «старой» Москвы. Следом идет Северо-Восточный округ с показателем 16,8%. А третью позицию с примерно равными объемами занимают ЮВАО и ЮЗАО – 14,5% и 14,2% соответственно. Самая скромная доля на сегодняшний день у ВАО – 5,5%.Западный округ по объему предложения новостроек комфорт-класса занимает пятое место. В числе новых проектов, которые появились в данном округе, - жилой комплекс «Петра Алексеева, 12А» от Группы компаний INGRAD. Объект возводится недалеко от станций метро «Кунцевская», «Славянский бульвар» и строящейся станции «Давыдково». Новостройку отличает премиальная архитектура, собственная инфраструктура, хорошая экология района и функциональные планировки. На сегодняшний день стартовая стоимость квартир в проекте начинается от 4,53 млн рублей.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81384/ Mon, 25 Jul 2016 17:59:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Каждый третий покупатель таунхауса задумывался о покупке квартиры http://www.bpn.ru/publications/81383/ Каждый третий покупатель загородной недвижимости, выбравший таунхаус, размышлял также о приобретении квартиры в малоэтажном комплексе, но в итоге остановился на сблокированном жилье. Аналитики компании «KASKAD Недвижимость» узнали об изначальных предпочтениях покупателей таунхаусов в загородном комплексе KASKAD Park (19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе). Согласно опросу, 44% респондентов сразу были нацелены на приобретение таунхауса. Еще 32% опрошенных выбирали между таунхаусом и квартирой в малоэтажном многоквартирном доме. На принятие решения в пользу сблокированного жилья повлияла большая площадь объекта при сопоставимой цене, наличие придомового участка и более приватная атмосфера. 9% покупателей думали также о приобретении коттеджа. Выбор в пользу таунхауса был сделан, в частности, из-за более доступной стоимости объектов и более низких эксплуатационных расходов. Еще у 12% покупателей не было четких представлений о формате жилья, они сделали выбор в пользу конкретного загородного комплекса. И 3% респондентов выбрали пункт «Другое».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81383/ Mon, 25 Jul 2016 17:02:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В кризис вырос спрос на вторичные квартиры с хорошим ремонтом http://www.bpn.ru/publications/81382/ В настоящее время покупатели на рынке вторичного жилья ищут недвижимость, полностью готовую к проживанию. Особенно данная тенденция характерна для недорогой жилой недвижимости: в этом сегменте квартиры с хорошим ремонтом ищут более 85% покупателей. Об этом сообщают эксперты «Рамблер/недвижимость». «Несколько лет на рынке недвижимости существовало убеждение, что качество ремонта для покупателей на рынке вторичного жилья не играет важной роли, более значимые факторы – месторасположение и наличие инфраструктуры. В настоящее время, если речь идет о сегменте недорогого жилья, наибольшим спросом пользуется жилье, не требующее дальнейших крупных денежных вложений. В кризисное время гораздо меньше покупателей планируют проводить дизайнерский ремонт перед въездом в новое жилье. Для ипотечников такой сценарий особенно тяжело осуществим», – комментирует Евгения Владимирова, руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co. В связи с этим, покупатели в настоящее время обращают пристальное внимание на качество коммуникаций – сантехнику, электрику. Возраст дома, сроки капитального ремонта также имеют большое значение. «Наибольшим спросом в настоящее время пользуются квартиры типа "заезжай и живи". Причем в одном и том же спальном районе стоимость аналогичных по характеристикам квартир, но со старым ремонтом и хорошим, может отличаться до 500-900 тыс. рублей. Поэтому убеждение, что перед продажей квартиры ремонт в ней проводить не стоит, теряет свою актуальность. Важно при этом не переусердствовать, а также разумно "накинуть цену" за ремонт», – резюмирует эксперт.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81382/ Mon, 25 Jul 2016 16:16:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml ТРК «Новомосковский» площадью 117000 м.кв. откроется 1 ноября 2016 года в «новой» Москве http://www.bpn.ru/publications/81381/ Состоялась официальная презентация торгово-развлекательного комплекса «Новомосковский», открытие которого состоится 1 ноября 2016 года. Объект расположится на территории города Московский, близ метро «Саларьево» в «новой» Москве. Общая площадь ТРК «Новомосковский» составляет 117 300м.кв. на участке площади 10,1 гектар, при этом арендопригодная часть составляет 60 000 м.кв.. В состав ТРК так же входят офисная часть на 26 000 м.кв., гостиница на 2 600 м.кв., многоуровневая парковка на 2100 машин. Брокерами по сдаче ТРК «Новомосковский» выступает отдел аренды собственника и консалтинговая компания Моллброкер.По словам Видова Аркадия, управляющего ТРК «Новомосковский» уже сдано 60% всей арендопригодной площади, то есть порядка 36 000 м.кв.. Среди якорных арендаторов – сеть продуктовых гипермаркетов «Карусель», сеть магазинов детских товаров «Кораблик», сеть магазинов бытовой техники «Премьер Техно» и др. Причем «Карусель» уже приступили к отделке. Так же в ТРК будут представлены 7-зальный кинотеатр, мебельный центр, батутный центр, детский развлекательный центр, а на территории офисной части фитнес-центр с бассейном и школа танцев.ТРК «Новомосковский» на сегодняшний день является первым качественным торгово-развлекательным центром в городе, поскольку местный рынок торговой недвижимости находится только в начальной стадии развития и с появление столь значимого объекта для местного рынка.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81381/ Mon, 25 Jul 2016 16:10:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Доходность на номер значительно выросла во всех сегментах гостиничных рынков Москвы и Петербурга в 1-м полугодии http://www.bpn.ru/publications/81380/ Компания JLL представляет анализ результатов 1-й половины 2016 года на рынке качественных гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга. Москва Несмотря на традиционное летнее снижение деловой активности в первой половине мая и июне, качественные отели столицы во всех сегментах продолжают показывать положительную динамику операционных показателей за счет устойчивости спроса со стороны туристического сегмента. Во 2-м квартале 2016 года средневзвешенная загрузка по рынку продолжила рост и по результатам 1-го полугодия достигла рекордного за последние пять лет уровня - 68%, превысив показатель аналогичного периода прошлого года на 4,6 п.п. В свою очередь средний тариф демонстрирует медленный, но уверенный рост: увеличившись на 6,7%, ADR составил около 7,8 тыс. руб. В результате показатель RevPAR (доходность на номер) продолжает расти: по итогам полугодия в среднем по рынку он составил 5,2 тыс. руб., увеличившись почти на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Люксовый сегмент гостиничного рынка Москвы продолжает бить рекорды, являясь бесспорным лидером по росту показателей, - отмечает Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. – Поток гостей, которые могут на фоне пока еще довольно слабого рубля позволить себе наивысший уровень сервиса и комфорта, растет. Благодаря увеличению загрузки более чем на 6 п.п. по сравнению с предыдущим годом (до 65%) с января по июнь включительно и росту среднего тарифа на 14% (до 17,3 тыс. руб.), московские отели этого сегмента продолжают поражать темпами роста уровня доходности: в расчете на номер она повысилась в этом периоде на 26%». Сегмент с самым медленным ростом операционных показателей на московском рынке - это средний. Здесь доходность на номер выросла в 1-м полугодии всего на 3% в результате небольшого роста загрузки (на 4,7 п.п., до 67,5%) и легкого падения тарифа (на 3,9%, до 4 тыс. руб.). «Так как отели данного сегмента в Москве в основном обслуживают групповой туристический и деловой спрос с невысоким бюджетом на размещение, и, видимо, на сегодня этот рынок достиг максимально возможного уровня показателей, то его рост пока приостановился. С началом нового делового сезона мы, возможно, будем наблюдать его возобновление», - объясняет Татьяна Веллер. Качественные загородные отели Московской области продолжают доказывать устойчивость тенденции к росту внутреннего туризма, в частности, повышения спроса на проведение мини-отпуска в пределах автомобильной досягаемости от больших городов. Загрузка этого сегмента выросла по итогам 1-го полугодия в сравнении с прошлым годом почти на 17 п.п. и достигла 47,2%. Несмотря на то, что средний тариф остался примерно на прошлогоднем уровне, доходность на номер растет за счет резкого увеличения заполняемости объектов; на конец первого месяца лета RevPAR на этом рынке опередил показатель прошлого года на 55%. Высокий летний сезон может позволить этим гостиницам накопить «запас прочности» на межсезонье. Рынок качественных гостиниц Москвы и Подмосковья в 1-м полугодии 2016 года увеличился более чем на 500 номеров: открылись «Holiday Inn Селигерская» (201 номер), «Ibis Ступино» (125 номеров), а курорт Radisson Zavidovo пополнился 200 резиденциями. До конца года еще свыше 1 тыс. номеров заявлены к выходу на рынок Москвы в различных сегментах. Санкт-Петербург В целом устойчивая тенденция к росту всех операционных показателей рынка Петербурга сохранилась во 2-м квартале, как и прогнозировали эксперты JLL в начале года. Средневзвешенная загрузка по рынку с января по июнь составила 59%; это наивысший показатель за нашу историю наблюдения. С учетом 18%-го роста средней цены за номер (до 6,3 тыс. руб.) среднерыночная доходность на номер (RevPAR) увеличилась на 23%. «Все сегменты рынка Санкт-Петербурга показали в 1-м полугодии рост средней цены и доходности на номер более чем на 14%, - отмечает Татьяна Веллер. – Загрузка отелей во всех сегментах в июне 2016 года была самой высокой за последние пять лет, и поэтому сезон «белых ночей» в этом году дает как никогда положительные результаты операционной деятельности. Три сегмента из анализируемых нами пяти – верхний, верхний предел среднего и средний – отработали июнь на загрузке около 90%». Безусловно, эффект от проведения Санкт-Петербургского международного экономического форума в июне более других прочувствовали отели самых высоких категорий. Причем в этом году рост стоимости проживания в месяце проведения мероприятия был еще более ярко выраженным, чем обычно, также благодаря рекордному увеличению турпотока в Северную столицу, наряду с обычным для этого месяца эффектом «белых ночей». Если в июне 2015 года средний тариф в люксовом сегменте увеличился на 20 тыс. руб. по сравнению с майским показателем того же года, то в этом году прирост составил 21,3 тыс. руб., а загрузка поднялась почти до 80% в сравнении с 77,5% в прошлом июне. Средний тариф в люксовом сегменте рынка Санкт-Петербурга за полугодие превысил даже московский показатель и составил около 19,5 тыс. руб. Самый скромный рост загрузки в среднем за полугодие – всего на 0,2 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 64% - наблюдался в верхнем пределе среднего сегмента. Увеличение заполняемости в среднем сегменте также было сравнительно небольшим – на 2,5 п.п., до 55%. «Отельеры, работающие в этих сегментах, похоже, сделали сознательный стратегический выбор, поступившись, загрузкой от более чувствительных к цене групп в пользу наращивания тарифов на фоне сильного устойчивого спроса, - объясняет Татьяна Веллер. – В обоих сегментах в первом полугодии зарегистрирован двухзначный рост ADR: в среднем сегменте на 25% (до 3,3 тыс. руб.), в верхнем пределе среднего на 15% (до 5 тыс. руб.)». Рынок Санкт-Петербурга пополнился в 1-м полугодии 314 новыми номерами под международными брендами: «Hampton by Hilton St. Petersburg Экспофорум» на 207 номеров и Best Western Plus St. Petersburg Centre на 107 номеров начали принимать гостей. «В целом оба крупнейших гостиничных рынка России активно наращивают все операционные показатели. Московская сезонность по-прежнему более сглажена за счет комбинации делового и туристического спроса, тогда как в Санкт-Петербурге наблюдаются рекордные показатели загрузки и тарифа за весь исторический период по всем сегментам, хотя начало года для многих участников рынка и было более скромным, – комментирует Татьяна Веллер. – Остается надеяться, что постепенное укрепление позиций рубля и стабилизация обменного курса скоро дадут возможность говорить и о начале роста тарифа в валютном выражении, что поможет инвесторам почувствовать уверенность в будущем и послужит катализатором как для активизации рынка транзакций, так и для нового девелопмента в гостиничной сфере».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81380/ Mon, 25 Jul 2016 15:24:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Индивидуальные дома в российских регионах подешевели этим летом http://www.bpn.ru/publications/81379/ Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили динамику цен на домовладения по всей России. В подавляющем большинстве регионов цена на индивидуальные дома снизилась. Интересно, что в разгар лета стоимость коттеджей падает в южных регионах страны, а в северных – растет.  В рейтинг вошли 83 российских региона, включая Москву и Петербург. Как известно, к обеим столицам прилегают территории, официально включенные в состав этих городов, на которых имеется огромное количество предложений коттеджей, дач, загородных домов как элитного класса, так и уровня «суперэконом». Дорогие и дешевые Пятерка регионов с самой высокой ценой дома получилась такая: Москва, где среднее домовладение стоит 27 205 307 рублей, Крым с ценой 25 890 078 рублей, Петербург – 22 586 907 рублей, Московская область – 22 523 459 рублей и Якутия – 11 200 499 рублей. Самые дешевые дома продаются в Курганской области, где они стоят в среднем 1 540 039 рублей, Еврейской АО – 1 992 156 рублей, Калмыкии – 2 060 842 рубля, Кемеровской области – 2 128 789 рублей и в Забайкальском крае – 2 554 620 рублей. По средней цене квадратного метра дома лидируют Москва (114 248 руб./кв. м), Питер (93 525 руб./кв. м), Крым (85 219 руб./кв. м), Московская область (67 108 руб./кв. м) и Севастополь (63 513 руб./кв. м). Наиболее дешев «квадрат» индивидуального дома в Курганской области – всего 17 780 руб./кв. м, в Калмыкии – 18 624 руб./кв. м, Рязанской области – 21 587 руб./кв. м, Мордовии – 21 778 руб./кв. м и Новгородской области – 21 914 руб./кв. м. «Крым и Севастополь не выходят из списка самых дорогих регионов России по стоимости недвижимости, несмотря на то, что в последние месяцы они упали в цене. Впрочем, в стоимости домов потеряли все регионы-лидеры, за исключением Якутии, которая вошла в Топ-5 за счет подорожания, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Интересно, что общая стоимость индивидуального дома в Москве почти такая же, как и средняя цена квартиры, при том, что квадратный метр столичной квартиры более чем вдвое дороже». Кто подрос за полгода? Средняя стоимость дома за последние 6 месяцев, с февраля этого года, выросла всего в 12 российских регионах из 83, в то время как в 71 регионе она снизилась. Больше всего подорожали домовладения в Якутии ( 23,4%), Магаданской области ( 19,8%), республике Хакасия ( 18,8%), Мурманской ( 9,9%) и Кировской областях ( 6,9%). Наибольшее падение цен пережили Бурятия (–36%), Приморский край (–33,5%), а также Новгородская (–33,1%), Архангельская (–29,2%) и Сахалинская (–26,9%) области. Средняя цена квадратного метра домов выросла за полгода в 15 регионах из 83, упала в 68. Самые «растущие» «квадраты» – в Якутии ( 22%), Магаданской ( 19,8%) и Мурманской ( 9,5%) областях, Карачаево-Черкесии ( 8,8%) и республике Тыва ( 8,5%). А самые «падающие» – в Сахалинской области (–30,8%), Бурятии (–29,1%), Приморском крае (–27,3%), Архангельской области (–25,3%) и Тверской области (–25,2%). Закономерный парадокс Может показаться странным, что в разгар лета в южных и курортных областях страны стоимость домов падает или в лучшем случае «топчется на месте», в то время как в Якутии, Магадане, Мурманске цены растут. «На самом деле, на курортах и вообще на Юге в весенне-летний сезон на продажу выставляется множество предложений эконом-класса, рассчитанных на спрос со стороны туристов, некоторые из которых интересуются недвижимостью с целью покупки. В то время как дорогие, элитные предложения экспонируются круглый год. Таким образом, с апреля по август средняя цена в этих регионах снижается, – объясняет Павел Луценко. – На Севере же ситуация иная: зимой показ домов в силу климатических условий осложнен, и весь рынок активизируется лишь летом – в этот период предложение в нашей базе по северным областям увеличивается на 70-85%, в том числе выходит в продажу и вся дорогая недвижимость, поднимающая среднюю ценовую планку». Однако нельзя сбрасывать со счетов и общую тенденцию к удешевлению индивидуальных владений, продолжает эксперт. «Если квартира – это вещь первостепенной важности, то загородный или городской индивидуальный дом во многих случаях уже роскошь, непозволительная во время затяжной рецессии. Не секрет, что спрос в этом сегменте падает уже несколько лет подряд, так что снижение цен на коттеджи и дачи в большинстве регионов – закономерность», – говорит Павел Луценко.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81379/ Mon, 25 Jul 2016 14:06:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Аренда элитного жилья: второй месяц самым дорогим объектом в столице является двухуровневая квартира в ЖК «Эдельвейс» со ставкой найма 990 тысяч рублей http://www.bpn.ru/publications/81378/ В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили июльский рейтинг эксклюзивных столичных объектов. Статус самого дорогого жилья сохраняется за победителем прошлого месяца – двухуровневой квартирой в ЖК «Эдельвейс» со ставкой найма в 990 тысяч рублей в месяц.  В июле лидером ТОП-листа эксклюзивных предложений на рынке аренды жилья вновь стала двухуровневая квартира площадью 420 кв. м со ставкой найма 990 тысяч рублей в месяц – она удерживает позиции второй месяц подряд. Объект расположен в ЖК «Эдельвейс» на Давыдковской улице, недалеко от станции метро «Славянский бульвар». В квартире оригинальная планировка: 2 большие гостиные, кухня-гостиная площадью 50 кв. м, 6 санузлов. Ремонт выполнен по авторскому дизайн-проекту, установлены современная мебель и бытовая техника от ведущих мировых брендов. Комплекс обеспечен собственной инфраструктурой, в наличии надземный и подземный паркинги.На втором месте расположился объект с арендной ставкой 750 тысяч рублей, который находится в клубном жилом комплексе на улице Остоженка, в районе станции метро «Кропоткинская». В квартире площадью 282 кв. м выполнен ремонт по эксклюзивному дизайн-проекту с использованием элементов стилей «модерн» и «хай-тек», установлена высококачественная мебель. В стоимость найма входят 2 машино-места в подземном паркинге. Безопасность комплекса обеспечивает военизированная охрана. При предоплате за год возможен торг.Третья позиция у предложения со ставкой 650 тысяч рублей. Квартира площадью 360 кв. м расположена в историческом здании на Старом Арбате: из гостиной открывается великолепный вид на знаменитую улицу, окна спален выходят в тихий зеленый двор. В квартире высокие потолки – 4,5 м, установлено автономное отопление и горячее водоснабжение. Кухня полностью оборудована мебелью и бытовой техникой от лучших мировых производителей, меблировка комнат будет проводиться исходя из предпочтений арендаторов. В подъезде и на этаже осуществляется круглосуточная охрана. В стоимость найма входит машино-место на охраняемой парковке. Четвертое место в списке принадлежит двухуровневой квартире за 600 тысяч рублей площадью 258 кв. м. Она находится в Брюсовом переулке, недалеко от станции метро «Тверская», где жили многие знаменитые артисты и театральные деятели. Квартира полностью меблирована в классическом стиле и укомплектована самой современной бытовой техникой. В квартире 2 гардеробные, 3 санузла, пол в кафельных зонах подогревается. Из окон открывается живописный вид. Замыкает июльский ТОП-5 предложение с аналогичной ставкой – 600 тысяч рублей. Это объект площадью 161 кв. м со студией в 60 кв. м в элитном ЖК «Парк Палас» в Хилковом переулке, недалеко от станции метро «Парк культуры». Кухня укомплектована гарнитуром со встроенной бытовой техникой, мебель в комнатах отсутствует. В квартире есть гардеробная комната, 3 санузла. В стоимость найма входят 2 машино-места в подземном паркинге.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81378/ Mon, 25 Jul 2016 13:10:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Итоги 1 полугодия в Новых Ватутинках http://www.bpn.ru/publications/81377/ ООО «Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки – подвел итоги первого полугодия 2016 года. С января по июнь в проекте было реализовано более 30 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, что на 61,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года и на 60,7% больше, чем во втором полугодии 2015 года. Количество обращений выросло на 6% и 44% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра относительно 2015 года снизилась на 3%. Новые Ватутинки – один из крупнейших проектов Новой Москвы, в рамках которого уже заселен малоэтажный квартал Южный, а также ведется активное строительство многоэтажного микрорайона Центральный. По итогам первого полугодия 2016 года количество первичных обращений в Новых Ватутинках увеличилось на 44%. За этот период было реализовано более 30 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, что на 61,3% больше, чем в первом полугодии 2015 года. Относительно второго полугодия 2015 года рост составил 60,7%.ё Средняя стоимость квадратного метра в районе Новые Ватутинки по итогам полугодия снизилась на 3%: с 97,5 тыс. рублей до 94,7 тыс.рублей. Коррекция цены связана с выходом в продажу декабре 2015 года двух новых корпусов №№20/1 и 20/2 на нулевой стадии строительной готовности, тогда как другие корпуса стартовали уже на уровне средних этажей. Новый объем предложения по минимальной стоимости и снизил цены. При этом на протяжении последних шести месяцев девелопер неоднократно поднимал стоимость. Для сравнения – в декабре 2015 года минимальная стоимость квартиры в новых корпусах была равна 2,87 млн рулей за 33,7 кв.м. Сегодня цена этого же предложения –3,52 млн рублей. То есть рост составил 22% за шесть месяцев. В квартале Южный за первое полугодие 2016 года также произошло повышение стоимости. Минимальный бюджет покупки был равен 5,28 млн рублей за 37,1 кв.м. Для сравнения – полгода назад цены в квартале начинались от 5,02 млн рублей за те же 37,1 кв.м. Рост составил 5%. И это при условии, что дома уже были введены в эксплуатацию, то есть стадия строительной готовности за этот период не менялась. «По итогам первого полугодия в 91% проектов Новой Москвы в том или ином виде предлагаются скидки, тогда как год назад дисконты были доступны в 83% проектов, – анализирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Одновременно увеличился максимальный размер скидок: с 12% до 18%. Все это свидетельствует об усилении конкуренции. Ведь теперь бороться за покупателя необходимо не только с близлежащими новостройками, но и столичными проектами, стоимость которых достигла беспрецедентно низких значений. Поэтому только единичные, самые ликвидные и концептуально продуманные жилые комплексы Новой Москвы показывают стабильный рост цен. Именно такие проекты сегодня пользуются спросом». В первом полугодии 2016 года в районе Новые Ватутинки были сданы два многоэтажных корпуса №№ 36 и 37. Еще одно важное событие – девелопер проекта передал городу полностью оборудованную поликлинику на 550 посещений в смену. Кроме того, в первом полугодии именно в районе Новые Ватутинки впервые на рынке Московского региона была запущена услуга «тест-драйва» квартир. В настоящее время в аренде находится уже более 60 объектов. «Клиенты отмечают, что для них крайне привлекательна опция зачета платежей в стоимость квартиры, – отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Им важно знать, что каждый месяц они не просто отдают деньги «вникуда», а вкладывают средства, возможно, в свою будущую квартиру. Мы рассчитываем на то, что в конце года вместе с завершением программы субсидирования ипотечной ставки сегодняшние арендаторы все-таки станут собственниками». Доля ипотечных сделок в районе Новые Ватутинки незначительно уменьшилась: с 39% в первом полугодии 2015 года до 36% в первом полугодии 2016 года. Наибольшим спросом продолжают пользоваться однокомнатные квартиры. Их доля в общей структуре сделок по итогам первого полугодия составила 50%. Двухкомнатные квартиры заняли 37%, трех- и четырехкомнатные – 11% и 2% соответственно. «Первое полугодие 2016 года для нас стало успешным, – подводит итоги Александр Зубец. – Если в целом по Москве было зарегистрировано на 40% сделок больше, чем во втором полугодии 2015 года, то в нашем проекте рост составил 61%. Очевидно, что пик кризиса пройден и произошло преломление ситуации с падением спроса в отрасли. Только за первое полугодие количество первичных обращений в нашем проекте увеличилось на 44%. Это свидетельствует о том, что у покупателей недвижимости все-таки имеются скрытые резервы. Об этом же говорит и официальная статистика. За прошлый год вклады физических лиц на банковских депозитах увеличились на 15,8%. В июне 2016 года общая сумма этих средств достигла 16,8 трлн рублей. Таким образом, до конца года мы ждем сохранения стабильной покупательской активности, которая, вероятно, достигнет своего пика к декабрю – завершению программы субсидирования ипотечной ставки. В то же время основной спрос будет сосредоточен в ряде самых успешных проектов. Одна из ярких тенденций первого полугодия – повышение требований клиентов к качеству проекта, в частности – его инфраструктурной составляющей. Покупатели больше не желают мириться с отсутствием инфраструктуры и хотят видеть помимо «стандартного набора» из школы и детского сада, физкультурные спортивные комплексы, торговые центры, рекреационные зоны. Если застройщик продолжает работать по «старым правилам», ограничивая набор инфраструктуры в погоне за прибылью, то такие проекты обречены на провал».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81377/ Mon, 25 Jul 2016 13:07:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Самый дорогой частный дом у большой воды в Подмосковье стоит 14 миллионов долларов http://www.bpn.ru/publications/81376/ По данным аналитиков TWEED, самый дорогой частный дом у большой воды в Подмосковье расположен на Осташковском шоссе. Особняк площадью 2 тысячи квадратных метров на участке в 74 сотки в проекте «Курорт Пирогово» оценивается в 14 миллионов долларов.  «Серебро» взял частный дом в поселке «Новоалександрово» на Дмитровском направлении: дом площадью 1,1 тысячи квадратных метров на участке в 125 соток продается за 12 миллионов долларов. На третьем месте – дом площадью 1,3 тысячи квадратных метров на участке в 50 соток стоимостью 9 миллионов долларов в поселке «Пестово Гольф-Яхт клуб» (Дмитровское шоссе). Пятерку замкнули дом за 8,5 миллиона долларов в «Завидово Гольф-Яхт клуб» (Ленинградское шоссе) и лот за 4,2 миллиона долларов в поселке «Золотой город» (Дмитровское шоссе). В TWEED отмечают, что по сравнению с июлем 2015 года на первичном рынке цены на частные дома у большой воды упали на 12-17 процентов, на вторичном – на 10-35 процентов.До 70 процентов элитных частных домов на большой воде представлено на Дмитровском шоссе. Средняя стоимость квадратного метра такой недвижимости здесь составляет 3,7 тысячи долларов, средняя стоимость лота – 2,6 миллиона долларов. На Осташковском шоссе представлено 20 процентов предложения: средняя стоимость квадратного метра – 4,7 тысячи долларов, средний бюджет – 2,9 миллиона долларов. По 5 процентов предложения приходятся на Ярославское и Ленинградское направления.Средние показатели по элитному рынку в целом составляют 3,8 тысячи долларов за квадратный метр и 2,7 миллиона долларов за дом. «Дома у воды пользуются стабильным спросом, поскольку большинство покупателей ищут в загородном жилье хорошие видовые характеристики, а также хотят больше времени проводить на природе, — комментирует Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED. — Очень малый процент предложений на рынке имеет прямой выход к воде с участка, поэтому для покупателей будет плюсом и наличие водоема в поселке. Если говорить о так называемой "большой воде", там приобретаются в основном элитные дачи не для постоянного проживания, зачастую это не единственный загородный дом семьи. Связано это в первую очередь с удаленным расположением водохранилищ в Московской области – Истринское находится более 50 км от МКАД, остальные – по Осташковскому и Дмитровскому шоссе».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81376/ Mon, 25 Jul 2016 12:31:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Квартира в Новой Москве принесет максимальный доход от сдачи в аренду http://www.bpn.ru/publications/81375/ На сегодняшний день средняя доходность от долгосрочной сдачи квартиры в Москве составляет 5,5% годовых. При этом самую большую прибыль могут получить владельцы квартир на присоединенных к столице территориях, а минимальная рента зафиксирована в районе Арбат Центрального административного округа Москвы. К такому выводу пришли специалисты аналитического центра ЦИАН.  С июля на сайте CIAN.RU появился новый сервис, который позволяет не просто оценить стоимость квартиры в продаже или аренде, но и посчитать доходность от сдачи в аренду своей жилплощади. Обновленный калькулятор оценки недвижимости стал более точным и получил ряд новых функций, которые помогут собственнику лучше ориентироваться на рынке. Теперь для начала работы с сервисом оценки достаточно ввести адрес и количество комнат. Система сама определит наиболее вероятный метраж квартиры исходя из данных БТИ и ранее размещенных объявлений о продаже или аренде квартир в нужном доме. После ввода необходимых данных пользователь сможет получить исчерпывающую информацию о своем объекте недвижимости. Если раньше калькулятор выводил только усредненную оценку, то теперь владельцу квартиры доступны данные о диапазоне, в котором лежит точная стоимость жилья. Для районов с однородной застройкой разброс составляет 9-11%, а там, где доля типовых проектов ниже (например, в Центральном административном округе), – 17-20%. Вместе с результатами оценки пользователю будут показаны объявления о продаже подобных квартир в этом же и соседних домах. Эта опция позволит сравнить данные калькулятора с текущей ситуацией на рынке. Впрочем, вероятность того, что оценка сервиса ЦИАН разойдется с реальным положением дел, довольно мала – средняя минимальная точность составляет 87% для Москвы и 82% для городов дальнего Подмосковья. Стоит также отметить, что сервисом оценки теперь смогут воспользоваться и жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Алгоритм расчета основан на данных о стоимости более 1,5 млн квартир в 37,3 тыс. домов Северной столицы. Но самым главным нововведением калькулятора оценки недвижимости ЦИАН стала возможность определения арендной ставки и расчета потенциальной доходности от сдачи квартиры в аренду. В основе алгоритма лежат данные о ставках аренды за последние 5 лет, что обеспечивает высочайший уровень точности. Рейтинг инвестиционной привлекательности районов Москвы Используя обновленный функционал сервиса оценки недвижимости, аналитики ЦИАН составили рейтинг районов Москвы с лучшими показателями доходности от сдачи квартир в аренду. Как оказалось, максимальный доход могут получить собственники недвижимости в Новой Москве. А вот для владельцев дорогой недвижимости в центре результаты исследования оказались не очень приятными: доходность от аренды в ЦАО находится на минимальном уровне. Первое место на сегодняшний день занимает поселение Первомайское Троицкого административного округа. Средний уровень доходности от сдачи недвижимости в аренду здесь составляет 6,6% годовых. Второе место делят поселение Марушкинское Новомосковского административного округа и район Капотня Юго-Восточного административного округа – по 6,5% годовых. И замыкает тройку поселения Кокошкино (НАО) и Щаповское (ТАО) с показателем 6,4% годовых. Самый низкий уровень доходности у районов Арбат и Хамовники (оба – 4,1% годовых). Средний же показатель по Москве составляет 5,5% годовых.В целом по Центральному административному округу доходность от сдачи в аренду составляет 4,8%, в то время как на юго-востоке города – 5,9%. На присоединенных территориях Троицкого и Новомосковского административного округов доходность еще выше – 6,1% годовых. Эффект обусловлен тем, что ставки аренды не так сильно снижаются по мере удаления от центральной части города и чувствительны к качеству района (арендное жилье рассматривается потребителями как временное), как стоимость кв. м.Низкая доходность типовой сдачи в аренду квартир в центральной части города обусловлена высокой стоимостью квадратного метра при относительно низких арендных ставках из-за большого объема предложения. Для повышения доходности наиболее предприимчивые участники рынка «уходят» из сегмента долгосрочной аренды в сегмент посуточной, которая перспективна в центральной части города и позволяет повысить доходность в 2-3 раза. Еще один сегмент, получивший развитие – открытие хостелов и мини-гостиниц. Кроме того, в предыдущие десятилетия активными участниками рынка скупался устаревший жилой фонд в центре, в том числе коммунальные квартиры с низкой ценой квадратного метра, и после качественного ремонта такие квартиры сдаются не как «массовый» продукт, а как «бизнес» и «элитный» по ставкам в 2-4 раза выше, что также позволяет получать высокую доходность. На данный момент недвижимости в центре, подходящей под такой «апгрейд», практически не осталось, а прямая покупка готового современного жилья под длительную аренду в центре сильно уступает по доходности вложениям в массовый арендный сегмент на окраинах. Но даже наиболее доходные вложения в сегмент длительной аренды существенно уступают по доходности вложениям в обычные депозиты надежных банков – базовый уровень доходности по депозитам сроком более 1 года по данным Центрального банка составляет 10,7% годовых. Наибольшую доходность от сдачи в аренду можно получить в сегменте эконом-класса. Средняя доходность от сдачи квартир со стоимостью менее 110 000 рублей за кв. м составляет более 6% годовых, в то время как при стоимости кв. м более 475 000 рублей средняя доходность – ниже 4% годовых и требуются дополнительные вложения и усилия для ее увеличения. Для основной части жилого фонда города потенциальная доходность от сдачи в аренду составляет от 5 до 6,5% годовых. К этому сегменту относится 80% жилого фонда Москвы. Вероятность получить доходность от сдачи в долгосрочную аренду выше 6,5% составляет всего 3%. Вероятность доходности от сдачи в аренду ниже 3,5% также – 3%. Методика исследования Исследование проведено на базе более 1 млн. объявлений по продаже и сдаче в аренду жилья в Москве (в т.ч. в Новой Москве), размещенных на CIAN.RU в период с 2012 по 2016 год. Арендные ставки и цены кв. м дисконтировались с учетом динамики цен и динамики арендных ставок. Для 31 000 жилых домов Москвы по алгоритму аналитического центра ЦИАН была рассчитана оценочная стоимость сдачи в аренду кв. м одно-, двух-, трех- и многокомнатных квартир, а также оценочная стоимость продажи кв. м одно-, двух-, трех- и многокомнатных квартир. Доходность рассчитана как отношение арендной ставки кв. м за 12 месяцев к стоимости кв. м квартиры.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81375/ Mon, 25 Jul 2016 11:26:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Элитные новостройки показали стабильный уровень цен http://www.bpn.ru/publications/81374/ Специалисты Kalinka Group – ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, отметили стабильность ценовой ситуации в высокопремиальном сегменте жилых новостроек. По состоянию на июль 2016 года средневзвешенная цена квадратного метра составила 812 тыс. рублей, что соответствует уровню конца 2015 года. 2016 год можно смело назвать периодом стабилизации цен, отмечают в Kalinka Group. Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках установилась на уровне 812 тыс. руб. за кв. метр, это на 1% ниже, чем во втором полугодии 2015 года. Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, в наиболее успешных проектах с начала года был зафиксирован рост цен.«Речь идет о проектах, которые находятся под эффективным управлением, - комментирует Екатерина Румянцева. – Там, где девелоперы изначально установили правильную ценовую политику, инвесторы за короткий период смогли уже заработать. Так, в МФК «Современник» цены с начала года выросли на 9%, в ЖК Bunin стоимость квадратного метра увеличилась на 6%, а в ЖК на Котельнической набережной, д.21 уровень цен показал рост на 3%». Вместе с тем в части проектов с низкой динамикой продаж и/или долларовыми ценами произошло снижение стоимости квадратного метра. «Экспозиция в долларовых ценах было ошибочной стратегией, как показало время, - уточняет Екатерина Румянцева. – Коррекция цен в таких проектах в сторону снижения позволила увеличить динамику продаж в 2016 году». В среднем снижение цен в сегменте de luxe произошло на 11%, а такие проекты как KnightsBridge Private Park, «Клубный дом на Котельнической», «Остоженка 11» просели до 30%.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81374/ Mon, 25 Jul 2016 10:26:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости сократился на 18 процентов http://www.bpn.ru/publications/81373/ Специалисты Kalinka Group – ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, зафиксировали сокращение объема предложения высокопремиальных новостроек на 18%. По состоянию на июль в Москве экспонируется элитных 1225 квартир и апартаментов, что соответствует уровню начала 2014 года.Всего на первичном рынке элитной недвижимости экспонируется 42 элитных объекта (на 4 меньше, чем годом ранее), 1225 лотов, из них 170 – в сегменте de luxe. Общий объем предложения составляет 187 тыс. кв. метров. В целом объем предложения сократился за последние полгода на 18%, и сейчас он находится ниже уровня начала 2014 года.«Вымывание объектов с рынка происходит, прежде всего, в сегменте premium, - уточняет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, - с начала года количество квартир и апартаментов здесь стало меньше на 19%.В сегменте de luxe сокращение объема предложения происходит меньшими темпами – на 15%. Во-первых, клиенты стали жить скромнее. Во-вторых, застройщики стали предлагать настолько качественные объекты premium, что они мало отличаются от элитного жилья. Дома обладают прекрасными характеристиками и имеют привлекательные цены».По оценке специалистов Kalinka Group, текущий объем предложения будет реализован в течение 2,5 лет.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81373/ Mon, 25 Jul 2016 09:45:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Градсовет Петербурга утвердил проект шведского девелопера http://www.bpn.ru/publications/81372/ На прошедшем 20 июля 2016 года заседании Градостроительный совет при Правительстве Санкт-Петербурга одобрил представленный шведским девелопером Bonava и проектировщиком iD проект жилого комплекса на ул. Магнитогорской. При этом, девелопер получил ряд рекомендаций от членов совета по улучшению представленного проекта, которые он должен учесть при его дальнейшей реализации. Новый масштабный проект Bonava расположен в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, вдоль реки Охты. Проект предусматривает строительство первого в Санкт-Петербурге многоквартирного жилого дома с нулевым энергопотреблением. «У данного проекта перспективная, но сложная с точки зрения градостроительства локация. Рассмотрев проект, Градостроительный совет согласился с превышением высоты на отдельных участках, принципиально одобрив проект, но высказав ряд конкретных рекомендаций по его доработке», – отмечает главный архитектор Санкт-Петербурга Владимир Григорьев. «В рамках совета мы получили много интересных и конструктивных комментариев, которые обязательно учтем в дальнейшем. В проекте на ул. Магнитогорской мы объединяем все наши лучшие решения, которые Bonava использует на территории России и Северной Европы, - комментирует генеральный директор Bonava в России и Финляндии Юусо Хиетанен. – Эксперты Bonava работают над тем, чтобы наши жилые комплексы были архитектурно-богатыми, высокотехнологичными, энергоэффективными, экологичными и комфортными для проживания. Наш новый проект на ул. Магнитогорской – это отражение философии Bonava».Девелопер планирует сертифицировать жилой комплекс на ул. Магнитогорская по первому национальному российскому стандарту по экостроительству GREEN ZOOM, созданному на базе международных стандартов BREEAM и LEED.На территории бывшей производственной площадки будет возведено порядка 140 000 кв. м. жилья. Высота домов варьируется от 2 до 15 этажей. Квартиры - от студий до четырехкомнатных – имеют европейскую планировку: гостиная объединена с кухней, а количество комнат равно количеству спален.Инфраструктура квартала включает два детских сада, каждый на 80 мест, а также совмещенные под одной крышей детский сад на 120 мест и школа первой ступени на 220 учеников. Как и в других комплексах, инфраструктурные объекты будут сданы с полной отделкой в узнаваемом скандинавском стиле.Для удобства жителей нового квартала в каждом доме предусмотрен подземный паркинг. Над архитектурными решениями проекта работала команда российских и европейских специалистов.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81372/ Fri, 22 Jul 2016 18:02:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml 500 тыс. кв. м. жилья построено на Юго-Западе Москвы http://www.bpn.ru/publications/81371/ В первом полугодии 2016 года на территории Юго-Западного административного округа введено почти 500 тыс. кв.м недвижимости, сообщает в четверг пресс-служба Мосгосстройнадзора. В сообщении уточняется, что это 21 объект капитального строительства, а также объекты дорожной и инженерной инфраструктуры.Среди введенных в эксплуатацию объектов поликлиника на 360 посещений в смену, детский сад, восемь жилых домов, учебный центр ФГУП РЧЦ ЦФО (первый этап), зеркальная мастерская, торговый центр, заключительный этап транспортной развязки на пересечении МКАД с Ленинским проспектом. Кроме того, выполнена реконструкция газопровода в районе Севастопольского проспекта и Болотниковской улицы.В настоящее время на контроле управления Мосгосстройнадзора по ЮЗАО находится 111 объектов. В текущем году участникам строительства выдано свыше 320 предписаний об устранении нарушений и оформлено штрафов на общую сумму 7,14 млн рублей.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81371/ Fri, 22 Jul 2016 17:59:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Льготное жильё получат молодые семьи http://www.bpn.ru/publications/81370/ В первом полугодии 2016 года в Подмосковье было выделено 600 млн рублей на приобретение жилья льготными категориями граждан, сообщает в четверг пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина. Из этого объема около 400 млн рублей пошло на предоставление социальных выплат молодым семьям."В первом полугодии 2016 года в Московской области были выделены средства для предоставления социальных выплат 341 молодой семье", — отмечается в материалах.За весь 2015 год власти Подмосковья оказали содействие 353 семьям и потратили 413 млн рублей.Как отметили в пресс-службе зампреда, финансирование подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" не идет в ущерб другим льготным категориям граждан.Там также напомнили, что в июне 2016 г. областное правительство подготовило ряд изменений в государственную программу Московской области "Жилище". В частности, молодые семьи получат возможность использовать социальные выплаты для погашения основной части долга и уплаты процентов по ипотечным кредитам. Эти изменения могут быть приняты уже в этом году.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81370/ Fri, 22 Jul 2016 17:35:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Жильцы пяти домов столицы проголосовали за надсктройку допэтажей http://www.bpn.ru/publications/81369/ Жильцы пяти домов столицы на общих собраниях приняли решение провести реконструкцию домов с надстройкой дополнительных этажей, сообщил журналистам руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин."На сегодняшний день жильцы пяти домов на общих собраниях приняли решение провести реконструкцию дома с надстройкой. По двум домам уже поданы заявки на разработку градостроительных планов земельных участков", — сказал С.Левкин.Он отметил, что работы пройдут без отселения жильцов, а квартиранты смогут приобрести жилье на новых этажах по привлекательным ценам."Сейчас в перечень жилых домов, в которых можно надстраивать верхние этажи, включено 40 домов. Первоначально список включал 400 жилых домов, но после анализа плотности населения в этих районах, наличия градостроительных ограничений и транспортной доступности его сократили в 10 раз", — рассказал С.Левкин.По его словам, реконструкция домов с надстройкой верхних этажей поможет горожанам улучшить жилищные условия."Успешный опыт этого новаторского метода был получен в процессе реконструкции дома по улице Мишина на севере столицы. 16-квартирный малогабаритный дом превратился в 30-квартирную многоэтажку. Платили за реконструкцию только те жильцы, которые рассчитывали получить квартиры в надстраиваемых этажах", — отметил руководитель департамента.В декабре прошлого года сообщалось, что надстройку этажей одобрили жители четырех домов. Глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин отмечал, что эти объекты расположены по адресам: бульвар Матроса Железняка, дом 11; Измайловский проезд, дом 22, корпус 1; Петровско-Разумовский проезд, дом 18 а; улица Нагорная, дом 23 корпус 1.Отмечалось, что потенциально в Москве подобную реконструкцию могут пройти около 30 домов.Эксперимент по надстройке жилого дома стартовал в столице в мае 2014 года. Это проект реконструкции с надстройкой кирпичной четырехэтажки, построенной в 1960-е годы. Реконструируемый дом расположен по адресу: улица Мишина, д. 32, на территории квартала 54 А Савеловского района (САО). Модернизация проводилась без отселения жильцов.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81369/ Fri, 22 Jul 2016 17:11:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Ввод жилья в России сохраняется на уровне 2015 года http://www.bpn.ru/publications/81368/ Ввод жилья в многоквартирных домах сохраняется на уровне прошлого года, сообщает АИЖК.Ранее Росстат сообщал, что всего по итогам полугодия в РФ введено в эксплуатацию 442,2 тыс. квартир общей площадью 31,5 млн кв.м, что на 9,2% меньше, чем за аналогичный период 2015 года (34,7 млн кв.м).Снижение объемов жилищного строительства связано исключительно с падением на 18% (до 13,8 млн кв.м) объемов строительства индивидуальных домов, указывается в сообщении агентства."Этот сегмент является высокочувствительным к изменению доходов населения, которые снижаются уже 1,5 года", — отмечается в материалах.Ввод жилья в многоквартирных домах сохраняется на уровне 2015 года, этому во многом способствует реализация государственной программы субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение жилья в новостройках.В настоящее время в РФ действует программа субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам граждан, приобретающих жилье в новостройках. Она предполагает ставку не более 12% годовых, первоначальный взнос в размере не менее 20% стоимости приобретаемой недвижимости и срок погашения займа не более 25-30 лет. Государство субсидировало банкам разницу между максимально возможной ставкой для заемщика 12% и ключевой ставкой (сейчас — 10,5% годовых), увеличенной на 3,5 процентного пункта.Программа начала действовать 1 марта 2015 года. 1 марта текущего года премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление правительства о продлении программы до 1 января 2017 года.В июле глава Минстроя РФ Михаил Мень сообщил, что новый механизм государственной поддержки спроса на жилье выработают в конце 2016 года.По итогам полугодия наибольшие объемы жилищного строительства среди субъектов РФ зафиксированы в Московской области, Краснодарском крае и Москве, отмечал Росстат. В Подмосковье введено 9,4% от сданного в эксплуатацию жилья в целом по стране. На Краснодарский край пришлось 6,8% совокупного ввода, на столицу — 4,3%.Согласно статистике, индивидуальными застройщиками в январе-июне было введено 106,8 тыс. жилых домов. Доля индивидуального домостроения в общей структуре ввода жилья в целом по России составила 43,9%. В Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкессии, Ненецком АО и Белгородской области этот показатель варьируется от 90,3 до 96,2%, а в Чечне, Тыве и Магаданской области составляет 100%.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81368/ Fri, 22 Jul 2016 16:38:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml