Новости BPN.RU http://www.bpn.ru Новости недвижимости ru Copyright 2017, BPN.RU admin@bpn.ru admin@bpn.ru Mon, 21 Aug 2017 17:41:00 +0400 Mon, 21 Aug 2017 17:41:00 +0400 Недвижимость BPNRSSgenerator http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 60 http://www.bpn.ru/i/design/lbpn.gif http://www.bpn.ru Всё о недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Уже 29 новых детских площадок по губернаторской программе установлено в Московской области с начала года http://www.bpn.ru/publications/85029/ Как сообщил заместитель Председателя Правительства Московской области Дмитрий Пестов, с начала 2017 года введено в эксплуатацию уже 29 современных детских игровых площадок на территории 19 муниципальных образований Подмосковья. На сегодняшний день наибольшее количество детских игровых комплексов установлено в Орехово-Зуевском (3) и Щелковском (2) районах, городских округах Зарайск (2), Кашира (2), Подольск (2), Серпухов (2), Серебряные Пруды (2). Новые площадки построены по современным стандартам и с высокими требованиями к безопасности. Их площадь – 450 кв. метров. Эскизные проекты детских площадок согласовываются с жителями, председателями советов многоквартирных домов и представителями общественных организаций, осуществляющих функции общественного контроля. Игровые элементы на площадках предназначены как для совсем маленьких детей, так и для подростков. Они включают в себя игровые городки с горками, качели, карусели. Также по желанию жителей на площадках может быть установлена воркаут – зона с тренажерами и турниками. Также на каждой площадке стелется ударопоглощающее покрытие. «Всего в 2017 году в Московской области планируется установить 190 новых детских игровых комплектов площадок по Губернаторской программе. Кроме того, еще более 1200 детских площадок будет построено и модернизировано в рамках муниципальных программ, а также программы комплексного благоустройства дворовых территорий», – отметил Дмитрий Пестов. За последние 4 года в Подмосковье установлено и модернизировано почти 4000 детских игровых площадок, из них 319 установлено по Губернаторской программе.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85029/ Mon, 21 Aug 2017 17:41:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Вывод новых корпусов в Подмосковье не покрывает спрос http://www.bpn.ru/publications/85028/ Средняя цена за квадратный метр в Подмосковье во втором квартале 2017 года составила 81-83 тыс. рублей, говорится в исследовании рынка недвижимости, подготовленного аналитиками компании Urban Group. При этом рост показали жилые комплексы в зоне менее 6 км от МКАД, их стоимость поднялась на 3%, и в зоне 12-25 км от Москвы, где стоимость выросла на 4%. «Вблизи от Москвы новых проектов почти не выводится, поэтому по мере строительства цены здесь становятся все выше, - поясняет директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова. – В зоне 12-25 км цена сперва снизилась на 3-4%, так как на рынке в первом квартале появились новые комплексы с низкой ценой на старте, сейчас же она вернулась к предыдущим значениям».При этом в целом во втором квартале девелоперы нарастили вывод новых корпусов. Всего за этот период в продажу в Подмосковье поступили 438 тысяч квадратных метров, что на 81% превышает показатель первых трех месяцев года. С начала года на рынок вышли 680 тыс кв.м. жилья, при этом 23% предложения на рынок вывела компания Urban Group, заняв второе место по данному показателю за полугодие.«Застройщики стараются избежать затоваренности рынка, и выводят в продажу меньшее количество жилья, чем клиенты приобретают за тот же период, - отмечает PR Urban Group Яна Максимова. - Поэтому общий объем предложения снизился на 2,7%,». Она добавляет, что застройщики Подмосковья делают ставку в первую очередь на реализацию уже запущенных проектов: за квартал в продажу вышли всего два новых жилых комплекса.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85028/ Mon, 21 Aug 2017 17:04:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Мнение: Деньги из компенсационного фонда уйдут в нужные карманы http://www.bpn.ru/publications/85027/ Поможет ли рынку новый компенсационный фонд? Избавит ли он рынок от обманутых дольщиков? Отразятся ли нововведения на стоимости жилья? митрий Альхов, генеральный директор компании «Гарантъ»: - Ни к чему это не приведет. Деньги, как обычно, уйдут в «нужные» карманы. Появятся грамотные «обманутые дольщики» под руководством ушлых юристов, которые эти деньги приберут к рукам. Все это ляжет на себестоимость и в конечном итоге заплатят покупатели.Судя по всему, наша компания просто перестанет строить по 214-му ФЗ. Будем заканчивать строительство на свои средства и потом уже продавать – чтобы избежать этих поборов.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85027/ Mon, 21 Aug 2017 16:18:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml С чем связана высокая девелоперская активность на рынке элитной недвижимости http://www.bpn.ru/publications/85026/ Рост предложения на рынке дорогой недвижимости столицы бьет рекорды. С чем связана высокая девелоперская активность на рынке элитной недвижимости? Дмитрий Сперанский, Руководитель Экспертного бюро «Сперанский»: - Для того, чтоб вывести в продажу элитный проект в 2017 году, работа над ним должна была начаться еще в 2015 году. Рынок недвижимости очень инертен и оперативно реагировать на сиюминутные тренды не в состоянии. Возможно, что за два-три последних года, когда ситуация на рынке была хуже, сформировалось «отложенное предложение». И как только ситуация, по мнению девелоперов, стала лучше, эти проекты «выстрелили залпом».Есть информация, что под Петербургом разрабатываются несколько проектов высокого ценового уровня, которые в обозримой перспективе должны пополнить предложение в премиальном сегменте.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85026/ Mon, 21 Aug 2017 15:33:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Увеличение спроса на новостройки подтолкнет цены вверх - Эксперт http://www.bpn.ru/publications/85025/ Весной 2017 года в России был зафиксирован резкий рост выдачи ипотечных кредитов. По оценкам некоторых экспертов, этот рост стал самым масштабным за последние несколько лет. Стоит ли ждать в ближайшее время роста первичного рынка в России? Дмитрий Сперанский, Руководитель Экспертного бюро «Сперанский»: - Ставки по ипотеке имеют тенденцию к снижению, а значит, объем кредитов будет расти. И это, конечно, положительно скажется на первичном рынке. Увеличение спроса подтолкнет цены вверх. Но сейчас такой момент, когда экономическая ситуация может быстро поменяться из-за внешнеполитических факторов. Это главный источник неопределенности.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85025/ Mon, 21 Aug 2017 15:05:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Москомэкспертиза утвердила сметные нормативы для программы реновации http://www.bpn.ru/publications/85024/ Вступил в силу Приказ Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) «Об утверждении сметных нормативов, коэффициентов (индексов) пересчёта, норм накладных расходов и сметной прибыли сметной стоимости строительства, подлежащие к применению при реализации программы реновации жилищного фонда».Вступил в силу Приказ Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) «Об утверждении сметных нормативов, коэффициентов (индексов) пересчёта, норм накладных расходов и сметной прибыли сметной стоимости строительства, подлежащие к применению при реализации программы реновации жилищного фонда».Москомэкспертизой разработаны и утверждены сметные нормативы на материалы, изделия и конструкции, а также строительные работы для применения в рамках реализации программы реновации жилищного фонда столицы. Кроме того, установлены индексы пересчета и нормы накладных расходов в текущем уровне цен. Об этом сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.«Наличие расширенного перечня сметных нормативов для строительных ресурсов и отделочных материалов позволит, с одной стороны, применять более современные материалы и изделия при строительстве объектов по программе реновации, а с другой – жестко контролировать их проектную стоимость, установив оптимальную рыночную цену на весь спектр обязательных строительных ресурсов», - подчеркнул председатель Москомэкспертизы.Новые сметные нормативы включены в территориальную сметно-нормативную базу для города Москвы ТСН-2001, являющуюся основным источником расценок для работы по объектам, финансируемым из бюджета города.Благодаря сметным нормативам, разработанным специально для программы реновации, у проектных организаций будет полный инструментарий для достоверного определения стоимости строительства жилых объектов для переселения москвичей. При этом, в перечне новых сметных нормативов учитываются более высокие стандарты качества строительства и отделки жилья по программе.«Применение сметно-нормативной базы Москвы (ТСН-2001) на протяжении многих лет является гарантом достоверного сметного нормирования в столице. Дополнительные сметные нормативы и расценки для реновации позволят повысить точность расчетов, что гарантирует исключительно целевое расходование бюджетных средств», - заключил Валерий Леонов. 0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85024/ Mon, 21 Aug 2017 14:22:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Главное о рынке купли-продажи коммерческой недвижимости за июль 2017 года http://www.bpn.ru/publications/85023/ В июле на продажу предлагалось 1055 объектов общей площадью 1 545 тыс. кв. м и общей стоимостью 244 млрд. руб., что ниже показателя июня на 17% по количеству и на 11% по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц в рублях уменьшилась на 4% и составила 158 293 руб./кв. м. Курс доллара в июле вырос на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились на 1%, составив 2 655 $/кв. м.Уменьшение объема предложения продолжает быть связано со снижением деловой активности летом, а снижение цен свидетельствует о том, что рынок коммерческой недвижимости пока не перешел к стадии восстановления.Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские помещения (28%), помещения свободного назначения (15%) и торговые помещения (6%).Наибольшую динамику продемонстрировала торговая недвижимость. Объем предложения торговых помещений на продажу в июле 2017 г. по количеству снизился на 21%, а по общей площади - на 34%. Всего на рынке экспонировалось 199 объектов общей площадью 94 тыс. кв. м и общей стоимостью 24,3 млрд. руб.Внутри Садового Кольца экспонировалось 17 объектов общей площадью 4 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 32%, а по общей площади - на 36%. Цена за месяц выросла на 6% и составила 977 415 руб./кв.м. Рост цен произошел, в частности, за счет выхода на рынок дорогого объекта в Хлебном пер. (210 кв. м, 1 785 700 руб./кв. м).За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 20%, а по общей площади на 33%, составив 182 объекта общей площадью 90 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 6% и составила 226 202 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена выросла на 4%. Рост ставок произошел также в связи с окончанием экспонирования двух дешевых объектов - на ул. Ткацкая (3 000 кв. м, 147 000 руб./кв. м) и Ленинградском ш. (6 000 кв. м, 116 700 руб./кв. м), а также за счет выхода на рынок дорогого объекта на ул. Березовая Роща (786 кв. м, 480 400 руб./кв. м).P.S. Мы получили впечатляющую цифру по годовому росту средневзвешенной цены на торговые объекты в центре ( 46%). Но здесь очень важно учитывать значительное снижение объема предложения за год, а также тот факт что в июле 2017 года экспонировались 2 дорогих объекта на Тверской улице: помещение площадью 436 кв. м со стоимостью «квадрата» 1 805 000 руб. рублей и помещение площадью 560 кв. м. за 1 537 500 тыс. рублей / кв. м.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85023/ Mon, 21 Aug 2017 13:14:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Московский девелопер достроит два долгостроя в Московской области http://www.bpn.ru/publications/85022/ Финансово-строительная корпорация «Лидер» достроит два жилых комплекса в подмосковных городах Раменский и Жуковский. В общей сложности будет возведено 11 многоэтажных жилых домов площадью 277 000 кв. м. Объем инвестиций на достройку объектов составит порядка 4,5 млрд рублей. «Для завершения строительства ЖК «Раменский» и ЖК «Гагаринский» подобран новый инвестор – ФСК «Лидер». Эта компания входит в Ассоциацию застройщиков Московской области, и зарекомендовала себя на рынке недвижимости как надежный и добропорядочный застройщик, обладающий достаточной материальной и ресурсной базой. После ввода домов в эксплуатацию, ключи от квартир получат порядка 3 200 дольщиков», – сообщил министр областного стройкомплекса Сергей Пахомов.Изначально строительством этих объектов занималась группа компаний «Гарантия-Строй», которая не смогла выполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства.Работы по достройке двух жилых комплексов на юго-востоке Подмосковья будут вестись в рамках соглашения между Министерством строительного комплекса Московской области, ФСК «Лидер» и группой компаний «Гарантия-Строй».Инвестором достройки выступает ФСК «Лидер», юридически закрепленными застройщиками жилых комплексов сохраняются прежние компании – «ГарантияСтройИнвест» и «Юпитер», техническим заказчиком по проектам станет компания «Лидер-Девелопмент».«Эти два жилых комплекса для нашей компании станут самыми масштабными проектами по достройке домов за недобросовестными застройщиками. Всего с 2010 г. нами было достроено 13 жилых домов, в настоящее время ведем активное строительство еще двух жилых корпусов. В достройку проблемных проектов в Московской области мы уже инвестировали порядка 11 млрд рублей», – утверждает президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85022/ Mon, 21 Aug 2017 12:35:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml 17 процентов потенциальных арендодателей московских квартир под воздействием различных страхов сомневаются в целесообразности найма http://www.bpn.ru/publications/85021/ Согласно исследованию, проведенному специалистами Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, четверть столичных наймодателей считает рискованным вносить в договор найма свои паспортные данные и сведения из документов о праве собственности на квартиру, более половины опасаются возможности отъема их недвижимости в период найма, а почти две трети страшатся передачи квартиры в субаренду. По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, сегодня на столичном рынке аренды жилья массовых сегментов (в ценовых категориях «эконом» и «комфорт») предложение на 30% превышает спрос – по сравнению с показателем начала лета разрыв сократился на 5 п. п., что свидетельствует о приближении «высокого сезона». Кроме того, специалисты фиксируют общую положительную динамику: год назад спрос был ниже предложения в 1,5 раза.Тем не менее, избыток предложения на рынке остается очевидным, при этом существует категория потенциальных арендодателей, которые опасаются реализовать возможность сдавать свои квартиры в силу различных фобий. Группа сомневающихся составляет порядка 17% от всех наймодателей. Большинство из них – около 85% – после консультаций специалистов по недвижимости понимает беспочвенность многих страхов, однако 15% не удается побороть предрассудки и заключить сделку.Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели наиболее распространенные страхи наймодателей столичных квартир; причем многие собственники испытывают тревогу по поводу всех перечисленных рисков, некоторые же считают вероятными лишь отдельные угрозы.Так, 25% рантье с настороженностью вносят в договор найма свои паспортные данные и данные свидетельства о собственности на квартиру, хотя у них не вызывает сомнений необходимость зафиксировать сведения о квартирантах – их паспортах и регистрации.57% начинающих арендодателей высказывают опасения относительно регистрации жильцов в квартире и отъема их недвижимости путем мошеннических действий: например, с помощью поддельных документов о праве собственности. 44% собственников говорят о страхе перед нежелательными визитами бывших арендаторов, которые в период проживания могли сделать дубликаты ключей и впоследствии способны нанести урон жилплощади или имуществу новых квартирантов.63% наймодателей считают реальным риск того, что арендатор окажется не тем, за кого себя выдает, что в квартире будут проживать люди, не указанные в договоре, либо жилплощадь передадут в субаренду.Более 50% владельцев жилья серьезно тревожит вероятность того, что арендатор возьмет кредит и скроется, будучи неплатежеспособным; коллекторы же станут разыскивать его по адресу съемной квартиры.Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует перечисленные опасения: «Внесение паспортных и контактных данных сторон соглашения – общепринятая практика подписания серьезных документов, указание данных свидетельства о праве собственности на квартиру также является обязательным при заключении договора найма, и односторонний отказ следовать этим правилам действительно есть ничто иное, как просто фобия.Без участия собственника квартиры никто не сможет получить “прописку” в ней, и только владелец, а не зарегистрированный жилец, имеет право распоряжаться жилплощадью. Мошенники не обращаются в крупные агентства недвижимости, где требуется заполнять подробные договоры найма с указанием данных об участниках сделки.В качестве способа предупреждения нежелательных визитов бывших квартирантов можно порекомендовать обновлять замки после каждой смены жильцов.Ответственный арендатор и лица, проживающие вместе с ним в квартире, указываются в договоре найма, нарушения соглашения рассматриваются как противоправные действия. Что касается субаренды, квартирант имеет право пересдать жилплощадь только в случае, когда согласие собственника на это прописано в договоре. Воспользоваться лазейкой при отсутствии в договоре запрета на пересдачу квартиры нельзя: если разрешение не дано письменно, то по умолчанию субаренда противозаконна. В такой ситуации правомочно расторжение договора найма, выселение нанимателей и жильцов, не указанных в соглашении, и взыскание штрафа в случае нанесения порчи имуществу. Для предотвращения подобных опасностей в договоре найма существует пункт о том, что собственник имеет право ежемесячно проводить проверку состояния жилплощади. Регулярная ревизия держит арендаторов в рамках и является мерой профилактики нарушения правил.При розыске должника кредиторы ориентируются на его контактные и паспортные данные – у них нет никаких оснований преследовать собственника квартиры, арендованной этим субъектом; коллекторы начнут проверять местонахождение неплательщика согласно основной регистрации. И повторюсь: тот, кто затевает аферу, не обращается за помощью в серьезную компанию – им не нужны лишние свидетели обмана, тем более юристы и профессионалы рынка недвижимости».Страх порчи или кражи имущества тревожит 67% рантье, при этом следует учесть, что 20% предложения на массовом столичном рынке найма жилья – без мебели.Несмотря на свои переживания, собственники при заполнении передаточного акта обычно ограничивают перечень имущества крупными предметами интерьера и бытовой техники, а в описании указывают, новые они или бывшие в употреблении. Впоследствии сохранность скарба арендодателя нередко становится предметом эмоциональных разбирательств: около 30% конфликтов в период найма возникают на этой почве.«Если договором найма предусмотрен обеспечительный платеж – так называемый страховой депозит, то стоимость нанесенного ущерба имуществу арендодатель вычитает из этой суммы.Практика показывает, что многим нашим согражданам непросто строить отношения на документальной основе: им кажется, что, например, прописать новые договоренности в дополнительном соглашении или провести подробную опись имущества означает обидеть недоверием. В результате периодически возникают недопонимание и ссоры. Наши клиенты в течение всего срока найма могут обратиться в компанию за помощью в урегулировании споров. В подавляющем большинстве случаев экспертам и юристам ИНКОМ-Недвижимость удается решить конфликт.Справедливости ради следует отметить, что сегодня 70% квартир экономкласса сдаются в аренду с неновой мебелью, и максимальное число претензий собственников по поводу порчи обстановки можно считать беспочвенными. Более того, очевидным плюсом объекта найма является отсутствие лишних предметов, поэтому специалисты ИНКОМ-Недвижимость советуют арендодателям освободить жилплощадь от вещей, представляющих для них особую ценность. Функциональность – основное правило обустройства квартиры для найма», – отмечает Оксана Полякова. Опасение понести финансовые потери в период найма беспокоит 39% собственников. Многие страшатся задержек арендной платы, в результате которых может образоваться крупный долг; некоторых тревожит вероятность возникновения просьб уменьшить размер ставки найма; кто-то опасается манкирования оплатой ЖКУ.«Сумму долга также можно частично или полностью удержать из средств страхового депозита. Сохранение размера ставки до окончания срока аренды жилого помещения предусматривается договором найма (ставка может быть изменена только при продлении соглашения); этим же документом регламентируется внесение коммунальных платежей. В соглашении сторон сделки также прописываются штрафные санкции за неоплату: пени от 0,1% до 1% от размера арендной ставки выплачиваются за каждый день просрочки платежа. В случае нарушения сроков более чем на 10 дней наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, а квартирант обязан покинуть помещение в течение трех суток и оплатить весь период фактического проживания на снятой им жилплощади, – объясняет Оксана Полякова. – При всех опасениях арендодателей мы наблюдаем общую тенденцию довольно беспечно относиться к документальному подтверждению выполнения обязательств по договору найма жилья: в 60% случаев квартиранты и собственники считают лишним иметь бланки для дополнительных соглашений и договоренностей, расписок о получении арендной платы и т. д.В качестве рекомендации арендодателям советую на первой встрече с потенциальным квартирантом вести себя спокойно, но не пускать беседу на самотек, а задавать интересующие вопросы, вести диалог. Безусловно, агент возьмет организацию показа на себя, но важен личный контакт участников сделки – с нанимателем придется общаться долгое время, и если у вас   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85021/ Mon, 21 Aug 2017 12:07:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Цены растут, но скидки не отстают http://www.bpn.ru/publications/85020/ За летний период средняя стоимость жилья в массовом сегменте столичных новостроек выросла на 1,4%, подсчитали аналитики «Метриум Групп». Впервые с января 2016 года данный показатель преодолел психологическую отметку в 150 тыс. рублей за кв. м. Однако размер дисконтов за лето вырос еще сильнее. По итогам июля, средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте московских новостроек достигла 150,7 тыс. рублей. За месяц «квадрат» прибавил 1,6%, а за год – 6%. Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что впервые с января 2016 года данный показатель превысил 150 тыс. рублей, хотя на протяжении последних 1,5 лет расценки в комфорт-классе колебались у отметки 147 тыс. рублей. Кроме того, эксперты «Метриум Групп» отмечают, что цены на новостройки в массовом сегменте повышаются даже несмотря на начало отпускного сезона. Так, в апреле 2017 года «квадрат» на первичном рынке стоил 148 тыс. рублей, а по итогам июля он достиг 150,7 тыс. рублей, то есть рост составил почти 2%. Самое заметное увеличение цен за этот период было отмечено в Северо-Восточном административном округе (СВАО) – 8,7%, в ВАО – на 7,3%, ЮВАО – на 6%, САО – 5,6%.Тем не менее, аналитики «Метриум Групп» отмечают, что увеличение цен не столь однозначно говорит об оздоровлении ситуации на рынке. Вместе с удорожанием квадратного метра растут и скидки. Если в апреле средний размер дисконта, который предоставлялся покупателям в столичных новостройках комфорт-класса, составлял 4,7%, то по итогам июля он достиг 6,3%. Кроме того, все чаще девелоперы предлагают значительные скидки на выделенный объем квартир. Как правило, отмечают эксперты «Метриум Групп», дисконт в этом случае примерно в два раза выше, чем скидка в рамках постоянно действующих акций, распространяющихся на все квартиры в комплексе. Если в апреле только в 35% проектов предлагались скидки на выделенные группы квартир, то в июле доля таких жилых комплексов перевалила за 50%. Причем в некоторых проектах величина дисконта достигала 14-17%. «Несмотря на наметившийся рост цен на массовое жилье в Москве, говорить о развороте тренда на рынке пока рано, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – По-прежнему в более выгодном положении находится покупатель, нежели продавец массовых квартир, именно поэтому положительную динамику цены, по сути, обгоняет рост скидок. Причем летний сезон лишь служит катализатором этой тенденции, о чем свидетельствует стратегия застройщиков предлагать дисконт на определенный объем квартир. Отмечу, что совсем не обязательно в выделенный пул объектов с дисконтом попадают худшие квартиры – нередко среди них можно встретить предложение видовых квартир, то есть девелоперы стараются избавиться и от самых дорогих предложений в проектах, которые не оправдали их ожиданий с точки зрения покупательского спроса. Именно поэтому летний период особенно выгоден клиентам. Однако осенью скидки, конечно, не исчезнут. Как только основная масса покупателей вернется на рынок, застройщики будут стараться «перехватить» клиентов у конкурентов в том числе и с помощью дисконтных программ. Однако умеренный рост цен все равно сохранится». «В этом сезоне мы отмечаем рост активности инвесторов, однако решили дополнительно ее стимулировать с помощью специальной дисконтной акции, – говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19»). – При покупке второй квартиры можно получить дисконт в 4-5%. Этот шаг позволил увеличить в мае-июле число пакетных сделок в жилом комплексе примерно на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В отличие от рядовых покупателей, инвесторы практически не снижают свою активность в мертвый сезон и продолжают работать на рынке через своих представителей». «Сегодня прямые дисконты уже не дают того же эффекта, что еще 2-3 года назад, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Скидки перестали быть эксклюзивными – в массовом сегменте их предлагают в 97% новостроек. Гораздо результативнее сегодня оказываются стимулирующие акции, например, сертификат на скидку при покупке машино-места или вовсе место в паркинге в подарок. Подобные предложения всегда повышают конверсию обращений в сделки. Ведь в Москве зарегистрировано почти пять миллионов машин, поэтому наличие места для парковки – один из злободневных вопросов для столичных покупателей. Только индивидуальная гибкая маркетинговая стратегия девелопера помогает выделиться на фоне десятков конкурирующих проектов».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85020/ Mon, 21 Aug 2017 11:36:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Десять самых популярных по запросу на новостройки районов Москвы http://www.bpn.ru/publications/85019/ Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» представили свою версию рейтинга районов, где расположены самые популярные московские новостройки. При составлении рейтинга были исключены новостройки элитного сегмента. По количеству поисковых запросов и просмотров объявлений в базе портала Mirkvartir.ru на первые позиции вышли три района Северного округа, две – Западного и по одной – от Центра, Юга и Северо-Запада.  Центральный округ столицы представляет Пресненский район, где с недавних пор развернулось невиданное по своим масштабам высотное строительство. Здесь можно купить не только элитные апартаменты (которые в исследование не вошли), но и квартиры уровня бизнес-класса в широком диапазоне цен. Жилье на разных стадиях строительства предлагается сразу в нескольких проектах. Это кварталы «Центр-Сити» (Шмитовский проезд, 39), City Park (Мантулинская ул., 7), МФК «Пресня Сити» (Ходынская ул., 2), ЖК «Пресненский вал, 14» и др. Самый «свежий» проект – выведенный в продажу в июле ЖК «Лидер на Пресне» (Красногвардейский б-р, 15), где стоимость квартир оценивается от 9,8 до 37 млн рублей. Средняя цена «квадрата» по району в целом – 266 554 рубля, средняя стоимость лота – 15 798 532 рубля. Повышенное внимание потенциальных покупателей квартир в новостройках привлекают и территории, являющиеся продолжением Пресненского района. Это сразу три «соседа» в САО – Беговой, Хорошевский и Аэропорт. В Беговом, районе с плотной сложившейся застройкой, под новые проекты освобождаются очень выигрышные площадки. Это ЖК «Царская площадь» (Ленинградский пр-т, 31), комплекс квартир и апартаментов, который возводится на месте бывшего стадиона Юных пионеров (цены стартуют от 164 тыс. руб./кв. м); ЖК «Суббота» (Верхняя ул., 34) – на месте НАТИ (Тракторного института) с квартирами от 317 тыс. руб./кв. м; апарт-комплекс «Большевик» (Ленинградский, 15) – на территории бывшей кондитерской фабрики (от 256 тыс. рублей за «квадрат»). Планируется застроить жильем и квартал на улице Правды, 24, где располагались корпуса полиграфического комбината «Правда». Квадратный метр в Беговом стоит в среднем 253 811 рублей, квартира – в среднем 14 238 020 рублей. Знаковые проекты района Аэропорт – менее масштабные. Это ЖК «Дом на Усиевича» (ул. Усиевича, 10; цены – от 268 тыс. руб./кв. м); ЖК «Прайм Тайм» (ул. Викторенко, 11; цены – от 225 тыс. руб./кв. м); ЖК «Черняховского, 19» (от 170 руб./кв. м) и др. Средняя цена «квадрата» по району – 220 784 руб./кв. м, средняя цена предложения – 13 202 847 рублей. В Хорошевском районе внимание покупателей привлекают ЖК «Лица» (ул. Авиаконструктора Сухого, 2) с одно- и двухуровневыми апартаментами, позиционирующийся как инновационный жилой проект, и ЖК «Династия» (Хорошевское ш, 25), архитектурный проект которого отмечен премией Urban Awards. Квадратный метр в районе стоит около 228 374 рублей, средняя стоимость лота – 13 771 825 рублей. На западе Хорошевский граничит еще с одним популярным у застройщиков и покупателей районом – Хорошево-Мневники (СЗАО). В районе Филевский парк (ЗАО) тоже расположены несколько интересных новостроек. Это крупные комплексы: МФК «Фили Град» (Береговой пр., 5; от 180 тыс. руб./кв. м), ЖК «ФилиЧета-2» (Филевская ул., 4; от 190 тыс. руб./кв. м), ЖК «Фили Парк» (Багратионовский пр., 1; от 262 тыс. руб./кв. м) и др. Не отстают и Мневники: ЖК «Утесов» («Карамышевский бриз», Карамышевская наб., 48; от 170 руб./кв. м), квартал Union Park (б-р Генерала Карбышева, 8; от 175 тыс. руб./кв. м), ЖК «Велтон Парк» (пр-т Маршала Жукова, 11; от 180 тыс. руб./кв. м). В начале августа открылись продажи в очередном корпусе ЖК «Сердце столицы» (Шелепихинская наб., 34; от 163 руб./кв. м). Средние цены в районах очень похожи: Хорошево-Мневники – 216 885 руб./кв. м и 12 638 465 рублей за лот; Филевский парк – 217 331 руб./кв. м и 12 842 447 рублей за лот. Несколько дороже обойдется новостройка в популярном Ломоносовском районе (ЮЗАО), где средний «квадрат» тянет на 226 843 рублей, а предложение – на 14 722 905 рублей. Еще выше цены на недвижимость в прилегающем к ЦАО Донском районе (ЮАО), где в историческую среду вписаны интересные проекты – 280 234 руб./кв. м и 17 375 630 рублей за квартиру в среднем. Наконец, в престижных Раменках (ЗАО), которые с некоторых пор обгоняют в ценовых рейтингах часть районов ЦАО, квадратный метр шагнул за 300-тысячную отметку: 316 177 руб./кв. м и 18 925 619 рублей в среднем за квартиру. Ну а любители оптимального соотношения «цена-качество», готовые пожертвовать расположением дома, активно смотрят за МКАД на Южное Бутово (ЮЗАО), где можно купить прекрасную по качественным характеристикам квартиру всего за 7 893 207 рублей (137 598 руб./кв. м). «В Москве продолжает увеличиваться количество нераспроданных квартир в готовых новостройках, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – На этом фоне застройщики вынуждены повышать качественные характеристики своих проектов, предлагать нестандартные решения и предоставлять покупателям существенный дисконт. Во многих проектах уровень скидок достигает 10-15%, что позволяет потенциальным собственникам выбирать жилье взвешенно и с максимальной выгодой для себя».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85019/ Mon, 21 Aug 2017 10:52:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Цены на аренду квартир рядом с НГУ к сентябрю выросли на 7 процентов http://www.bpn.ru/publications/85018/ Стоимость аренды однокомнатной квартиры в верхней зоне Академгородка за лето выросла на 7,4%, к такому выводу пришли аналитики портала по поиску недвижимости N1.RU. По подсчётам N1.RU, средняя стоимость аренды квартиры в верхней зоне Академгородка выросла с июня по август на 7,4% — с 16,3 тыс.  руб. до 17,5 тыс. руб. в месяц. Таким образом, арендные ставки на квартиры вблизи НГУ вплотную приблизились к ценам в центре.Средняя цена за аренду однокомнатной квартиры в августе по всем районам Новосибирска сейчас — 13,9 тыс. руб., а рядом с метро — 15,9 тыс. руб. За год эти цены практически не изменились. Самую высокую оплату за аренду жилья традиционно просят в центре — в среднем около 18 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру. Дешевле всего аренда «однёшки» обойдется в Кировском районе и на Первомайке — 11,6 тыс. руб. и 10,2 тыс. руб. в месяц соответственно.На аренду «двушки» в августе в среднем понадобится 18,7 тыс. руб. Рядом с метро на такую квартиру нужно в среднем 21,5 тыс. руб., а в Академгородке — 20,1 тыс. руб. Средние цены на трёхкомнатные квартиры в зависимости от района колеблются от 19,5 до 30,5 тыс. руб. При этом за год цена аренды таких квартир за год в среднем снизилась на 7%.«Заметный рост арендных ставок именно в Академгородке к новому учебному году может быть связан с тем, что в этом году среди арендного жилья здесь появилось больше дорогих предложений, а самые оптимальные варианты к этому времени, как правило, студенты уже разбирают», — поясняет руководитель пресс-службы сайта N1.RU Анастасия Гринёва.По данным N1.RU, цены на квартиры, в описании которых напрямую говорится о близости к какому-либо новосибирскому вузу, в среднем на 13% выше, чем на жильё без таких характеристик.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85018/ Mon, 21 Aug 2017 10:06:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Где будут строиться новые проекты в Курортном районе Петербурга http://www.bpn.ru/publications/85017/ Элитная загородная недвижимость Курортного района Санкт-Петербурга. Тренды рынка. Какие можно подвести итоги за первую половину 2017 года? Ваш прогноз вторую половину года? Марина Шкурко, Управляющий партнер ГК Puzzle: - Курортный район – это бренд. Раскрученный и желанный, даже несмотря на неудобства, которые с ним связаны. Однако появляется все больше состоятельных людей, которые не хотят за этот бренд переплачивать. Так, набирает популярность северная часть Всеволожского и весь Приозерский районы. Здесь состоятельным покупателям не нужно довольствоваться остаточным предложением, в продаже есть лучшие места – участки и дома в организованных поселках с развитой инфраструктурой, а также, в сосновом лесу на берегах озер. По новому шоссе дорога, например, до Суходольского озера занимает 40-50 минут вместо 1,5 часов по старой трассе. Именно здесь и будут появятся новые элитные проекты.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85017/ Fri, 18 Aug 2017 17:56:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Эксперт рассказал о том, готовы ли покупатели переплачивать за бренд и надежность строительной компании http://www.bpn.ru/publications/85016/ Готов ли покупатель платить за бренд и надежность строительной компании? Марина Шкурко, Управляющий партнер ГК Puzzle: - Если речь идет о строящемся жилье – то здесь покупателю крайне важен бренд и опыт компании на рынке. Они внимательно изучают историю проектов, отзывы на форумах, звонят специалистам. И только потом принимают решение. Если же речь идет покупке готового дома или таунхауса, то здесь бренд компании абсолютно не важен. Здесь покупатель делает ставку на технадзор. Кстати, этот процесс можно сравнить с покупкой авто с пробегом. Независимый специалист приезжает, осматривает дом, делает замеры и выдает заключение, на основании которого покупатель имеет возможности для торга. По нашему опыту за услугой технадзора обращается каждый второй покупатель готового дома в элитном сегменте.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85016/ Fri, 18 Aug 2017 17:46:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml У каких конечных станций петербургского метро покупатели ищут жильё http://www.bpn.ru/publications/85015/ Вторым по важности фактором при выборе жилья после цены является местоположение. Удачным оно считается при наличии в пешей доступности одной из станций петербургской подземки. Поэтому многие клиенты начинают поиск, отталкиваясь от метро. Эксперты агентства недвижимости “Квадраты” проанализировали покупательский спрос и выяснили какие конечные* станции пользуются наибольшим спросом. 5 место На пятом месте по уровню покупательского интереса с результатом 7,9% расположилась конечная станция зеленой ветки метро «Рыбацкое». Рядом с этим транспортным узлом на данный момент возводятся сразу несколько жилых комплексов. Большая часть из них рассчитана на массовый спрос. При этом стоит отметить, что негативно влияет на спрос сложная транспортная ситуация и негативная экологическая обстановка в связи с наличием большого числа промышленных предприятий. 4 место На четвертом месте по уровню покупательского интереса расположилась станция метро «Ленинский Проспект». Общий объем покупательского интереса к ней составляет 11,7%. Несмотря на то, что формально она располагается в Кировском районе, её используют жители новых районов Красносельского района, где пока нет метро. 3 место Открывает тройку лидеров предпоследняя станция синей ветки «Звездная». Покупательский интерес к объектам, которые располагаются рядом с ней, составляет 12,8%. На данный момент в непосредственной близи от этого транспортного узла ведется строительство более 10 жилых проектов, а также нескольких объектов, где продаются апартаменты. 2 место На втором месте по объему покупательского интереса с результатом 13,9% занимает станция «Парнас». Главным преимуществом локации является, конечно, наличие станции метро, возможность быстро выехать на КАД и городская прописка. 1 место Локация возле станции метро «Девяткино», которая является Ленинградской областью, но при этом многими воспринимается как спальный район Санкт-Петербурга, прогнозируемо лидирует по объемам спроса. Доля покупательского интереса здесь составляет 14,7%. «Спрос на квартиры вблизи от конечных станций метро будет высоким ещё долгое время. Пожалуй, наибольшим потенциалом обладают локации Мурино. Район уже сейчас активно застраивается, но с введением в эксплуатацию дороги, которая свяжет северные районы города и Девяткино, этот интерес заметно вырастет», — отметил генеральный директор агентства недвижимости “Квадраты” Екатерина Сивова. * - Покупательский интерес учитывался у двух последних станций петербургского метро каждой из линий в двух направлениях, например Бухарестская, Международная - Старая Деревня, Комендантский Проспект.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85015/ Fri, 18 Aug 2017 17:15:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Шесть участков под строительство многоквартирных домов в Зеленограде выставлены на аукционы http://www.bpn.ru/publications/85014/ Шесть земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов в Зеленограде выставили на аукционы власти Москвы. Торги по арене участков объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике. Площадь земельных участков варьируется от 0,3 до 0,8 га, суммарная поэтажная застройка в габаритах наружных стен составляет от 8,4 тыс. кв. метров до 20,7 тыс. кв метров. Предстоящие аукционы определят годовую арендную ставку каждого земельного участка. Срок заключения договора аренды варьируется от 3 лет 2 месяцев до 5 лет 6 месяцев. Высокий интерес со стороны застройщиков к предложениям по аренде земли в Зеленограде показали предыдущие торги, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев. «Впервые аукцион по аренде земли под строительство жилого дома Департамент по конкурентной политике провел в 2015 году. Лот также располагался в Зеленограде. За возможность аренды земли боролись три участника, а итоговая стоимость годовой ставки увеличилась почти в 5 раз и составила 250 млн рублей. После практики 2015 года аукционы по аренде земли под застройку многоквартирных домов не проводились», - сообщил Г.Дёгтев. Конкуренция на предстоящих торгах будет высокой, выразил уверенность заместитель директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Артем Цогоев. «Конкуренция будет высокой. В ситуации экономического кризиса в стране только проекты в столичном регионе могут обеспечивать девелоперам достаточную норму прибыли. В отличие от регионов в Москве хорошо продаются квартиры в строящихся домах, более того ведущие банки России понижают ставки по ипотеке, что также благотворно влияет на динамику продаж. Москва – это центр притяжения трудовых и финансовых ресурсов со всей страны, а ЗелАО – это Москва, но недорогая», - подчеркнул он. По словам эксперта, локальный рынок Зеленограда для девелоперских компаний выглядит весьма привлекательным. «Фактически в границах ЗелАО возводится всего два жилых комплекса - Жемчужина Зеленограда и Зеленый Бор. При этом спрос на квартиры в ЗелАО весьма стабилен из-за возможности получения московских льгот и социальных преференций, в числе которых московская прописка», - сказал А.Цогоев.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85014/ Fri, 18 Aug 2017 16:27:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В Московской области сократилось число отказов при регистрации документов в ИСОГД http://www.bpn.ru/publications/85013/ В Подмосковье сократилось число отказов при регистрации документов в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Об этом заявил вице-губернатор Московской области Ильдар Габдрахманов на форуме «Проектирование и создание общественных пространств Московской области». Как отметил вице-губернатор, в регионе проведена большая работа переформатированию системы госуслуг, созданы проектные офисы, отвечающие за конечный результат получения разрешений. Если предприниматель получает отказ, что с ним проводится индивидуальная работа, главным результатом которой должен стать ввод объекта в эксплуатацию. Механизм взаимодействия бизнеса и власти – одна из главных проблем, с которой сталкиваются представители бизнес сообщества. Задача Правительства Московской области заключается в том, чтобы создать комфортные условия для предпринимателей. Вице-губернатор напомнил, что Главное управление архитектуры и градостроительства, Министерство строительного комплекса, «Мособлгосэкспертиза» еженедельно проводит онлайн-вебинары для проектных организаций, где разъясняют механизм предоставления госуслуг в электронном виде, как работает ИСОГД, как проводятся экспертизы и выдаются разрешения на строительство. Он также напомнил, что одна из ключевых задач, которая была поставлена губернатором Андреем Воробьевым – это создание максимального количества рабочих мест. «Наша задача создать все необходимые условия, чтобы бизнес как можно более активно инвестировал деньги создавал рабочие места», – подчеркнул Ильдар Габдрахманов. Отметим, что с начала 2017 года в Московской области выдано разрешений на строительство 2,6 млн кв. м общественно-деловых и производственных площадей, что почти в 1,5 раза превышает аналогичные показатели 2016 года. На данный момент в регионе строится 20, 5 млн кв. м. нежилья, в том числе 17,7 млн кв. м коммерческой недвижимости.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85013/ Fri, 18 Aug 2017 16:01:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В течение последних лет элитное загородное предложение почти не пополняется - Эксперт http://www.bpn.ru/publications/85012/ Рост предложения на рынке дорогой недвижимости столицы бьет рекорды. С чем связана высокая девелоперская активность на рынке элитной недвижимости? Марина Шкурко, Управляющий партнер ГК Puzzle: - Под Петербургом этот тренд еще не проявился. В течение последних лет элитное загородное предложение почти не пополняется – выводились в продажу разве что следующие очереди существующих проектов, да и дорогие участки.Однако нам известно, что ряд опытных девелоперских компаний готовится вывести на рынок новые элитные поселки. Мы замечаем рост спроса на петербургскую элитную недвижимость со стороны приезжих из Москвы и нефтегазовых регионов. Причем разговор обычно идет такой: «мы хотим купить дом под Питером, продайте наш коттедж в Москве». Возможно, что рост вторичного предложения в московском регионе связан как раз с переездом ряда компаний в Петербург.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85012/ Fri, 18 Aug 2017 15:36:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml На первичном загородном рынке в элитном сегменте ипотека не используется http://www.bpn.ru/publications/85011/ Весной 2017 года в России был зафиксирован резкий рост выдачи ипотечных кредитов. По оценкам некоторых экспертов, этот рост стал самым масштабным за последние несколько лет. Стоит ли ждать в ближайшее время роста первичного рынка в России? Марина Шкурко, Управляющий партнер ГК Puzzle: - На первичном загородном рынке в элитном сегменте ипотека не используется. Я работаю на рынке почти 15 лет и за это время у нас был только один покупатель, который приобретал особняк в ипотеку (это был уникальный случай – ипотеку предложил банк на очень выгодных условиях, в котором обслуживалась его компания). И один раз был использован материнский капитал. Все остальные клиенты предпочитают рассрочку. Как правило, девелоперы предоставляют беспроцентную рассрочку на год. Следующие три года они готовы кредитовать покупателя из расчета 12% годовых.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85011/ Fri, 18 Aug 2017 15:06:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Высокая девелоперская активность на рынке элитной загородной недвижимости это иллюзия - Эксперт http://www.bpn.ru/publications/85010/ Рост предложения на рынке дорогой недвижимости столицы бьет рекорды. С чем связана высокая девелоперская активность на рынке элитной недвижимости? Алексей Потапов, Генеральный директор компании «Ламбери»: - Высокая девелоперская активность на рынке элитной загородной недвижимости это иллюзия. По нашим данным, в Московской области, как и под Петербургом, спрос сконцентрирован в нескольких самых сильных проектах. И разница в стоимости домовладений будет расти. Качественные проекты будут дорожать, а слабо проработанные дешеветь. Часть из них, возможно, никогда не будет продана. Новые игроки при правильном позиционировании и рекламной кампании могут оттянуть часть покупателей на себя.Но практика показывает, что проекты, сверстанные под спрос двух-трехлетней давности, без серьезной переработки под новые реалии крайне редко оказываются успешными. Элитный сегмент сложный и консервативный, здесь нужен многолетний опыт.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/85010/ Fri, 18 Aug 2017 15:00:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml