Новости BPN.RU http://www.bpn.ru Новости недвижимости ru Copyright 2018, BPN.RU admin@bpn.ru admin@bpn.ru Fri, 20 Jul 2018 17:56:00 +0400 Fri, 20 Jul 2018 17:56:00 +0400 Недвижимость BPNRSSgenerator http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 60 http://www.bpn.ru/i/design/lbpn.gif http://www.bpn.ru Всё о недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Готовность объекта, локация и безопасность - самые значимые критерии для покупателей премиальной недвижимости http://www.bpn.ru/publications/87959/ К такому выводу пришли аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», девелопера многофункционального комплекса «Звезды Арбата» в результате исследования, проведенного среди клиентов компании. Целью исследования было выявление критериев, которыми руководствуются в настоящее время потенциальные покупатели элитной недвижимости.На первом месте, согласно результатам опросов, оказалась надежность застройщика и степень строительной готовности объекта. 90% покупателей отметили, что хотели бы приобрести недвижимость в уже полностью готовом доме, чтобы точно представлять внешний вид здания, уровень инфраструктуры, окружение, приватность, качество строительства и инженерии объекта и быть уверенными в том, что купленные апартаменты будут переданы им в срок.Второе место среди критериев, влияющих на выбор объекта для покупки, занимает локация объекта и его близость к основным деловым центрам столицы – Кремлю, Арбату, Москва-Сити и пр. (85% покупателей).Третьим немаловажным фактором является безопасность и приватность объекта. 70% клиентов отметили, что им исключительно важна безопасность и полная уверенность в приватности. Это касается как доступа в здание, так и систем противопожарной защиты в жилых подъездах и в паркинге.Коммерческий директор проекта «Звезды Арбата» Геннадий Устинов отметил, что «сейчас клиенты внимательнее выбирают застройщика для того, чтобы обеспечить сохранность своих инвестиций. Основными покупателями и арендаторами премиальной недвижимости в настоящее время являются представители крупного регионального бизнеса, а также высокопоставленные экспаты. Логично, что при выборе объекта недвижимости для покупки или аренды, они руководствуются принципом хорошей географической локации. Готовность объекта также является важным фактором, поскольку часты случаи, когда реализованный объект по факту отличался от заявленного проекта, особенно в разрезе инфраструктуры, приватности и окружения. Безопасность и приватность проекта в нашем динамичном мире уже давно стали стандартом премиальной недвижимости».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/87959/ Fri, 20 Jul 2018 17:56:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Топ-5 лучших жилых комплексов рядом с аквапарками http://www.bpn.ru/publications/87958/ В Москве и области много красивых парков, скверов и зон для отдыха, а вот с пляжами дела обстоят куда сложнее. Если нельзя найти водоем рядом с домом, можно отправиться на тропический курорт, созданный человеком. Эксперты «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» рекомендуют лучшие аквапарки столицы и области рядом с жилыми комплексами. На севере рядом с ЖК «Мытищи Lite» расположен самый большой аквапарк в Московской области «Ква-ква парк», где найдется все для любителей водных развлечений. Больше десятка разнообразных аттракционов, сауны и спа, санариум, детский городок, пляжный бар и ресторан отлично подойдут для полноценного семейного отдыха в жаркие выходные. Еще один большой аквапарк на севере – ЮНА Aqua Life. Он находится в сосновом лесу на берегу Клязьминского водохранилища рядом с комплексом апартаментов Nord. Здесь можно не только хорошо провести время, но и взять уроки серфинга на искусственной волне. Прямо на территории парка (а это целых два гектара земли), помимо самого аквапарка, естькрытый теннисный корт, футбольное поле и тренажерный зал.Аквапарк «Карибия» на Зеленом проспекте рядом с метро «Перово» и строящимся комплексом Perov Sky продолжает наш топ-5. Изюминка этого места – ночные пляжные вечеринки с эффектным пляжным дресс-кодом. Интересно в «Карибии» будет не только взрослым, но и детям, которых целый день будут развлекать веселые аниматоры. Чуть южнее, рядом с ЖК «Домашний» расположен еще один аквапарк – «Фэнтази Парк». На его территории работают четыре водные горки, бассейн с искусственной волной, тихая «река» для спокойного плавания и различные аттракционы для детей. В настоящую морскую пучину позволяет окунуться бар, стилизованный под большой старинный корабль. На юге, в районе Ясенево – в 15 минутах езды от ЖК «Новое Бутово», работаеткрупнейший в Москве комплекс водных развлечений «Мореон», где каждый найдет занятие по душе. Гостей ждут 6 экстремальных горок, бассейн с морскими волнами, тихая лагуна, весёлые пузыри в джакузи и яркий детский городок. При этом часть горок эффектно выходит из здания прямо на улицу!   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/87958/ Fri, 20 Jul 2018 17:32:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Эксперты зафиксировали рост объема предложения на вторичном рынке Подмосковья http://www.bpn.ru/publications/87957/ Эксперты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» зафиксировали рост объема предложения на вторичном рынке Подмосковья.Объем предложения незначительно увеличился по сравнению с маем – на 0,9% – и достиг 51,2 тыс. квартир. Доля нового предложения довольно велика, она составляет 25% против майского показателя 17%. «Это объясняется в основном тем, что на рынок вернулись лоты, снятые с продаж на время майских праздников, - рассказывает Татьяна Саксонцева. – Кроме того, в последние годы летом уже не наблюдается затишья, сделки проходят в обычном режиме».На данный момент средняя удельная цена предложения в Подмосковье находится примерно на уровне весны 2012 года, то есть совпадает с данными шестилетней давности.Наибольшая средняя стоимость квадратного метра снова фиксируется в западных районах Подмосковья, которые расположены рядом с Москвой – это значение составляет 99 тыс. рублей за кв. метр. Самым бюджетным по-прежнему остается юго-восточное направление – средняя цена метра там составляет 44,2 тыс. рублей. При этом юго-восточное направление стабильно по цене предложения, как по итогам первого полугодия, так и по отношению к июню прошлого года.По итогам полугодия доля ипотечных сделок составила 53%, что на 4% больше, чем в 1 полугодии 2017 года. В июне 2018 года ипотечных сделок было 51% в общей структуре, и это всего на 1% больше, чем в июне прошлого года. «Такой небольшой прирост объясняется тем, что ипотечных сделок в Подмосковье было довольно много и до снижения процентной ставки по ипотеке, – поясняет Татьяна Саксонцева. – Кроме того, в Подмосковье сумма кредита не столь высока, как в Москве, и снижение ипотечных ставок за год не стимулирует рост сделок на рынке в той степени, как в столице».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/87957/ Fri, 20 Jul 2018 16:46:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Вторичное жилье ближнего Подмосковья больше не дешевеет http://www.bpn.ru/publications/87956/ По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», за полгода рынок вторичной недвижимости Подмосковья несколько стабилизировался. Средняя цена кв. метра в июне составила 79,88 тыс. рублей, объем предложения – 51,2 тыс. квартир. Доля нового предложения достигла 25% и вернулась на уровень активных месяцев после праздничного затишья.В зависимости от степени удаленности в Московской области фиксируются различные ценовые картины. Так, в первом полугодии 2018 года цены в ближнем поясе области не падали. «Ближнее Подмосковье быстрее реагирует на ситуацию с вторичным жильем и новостройками в Москве, и часто ценовая картина в этих регионах схожая, – отмечает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Также мы отмечаем сокращение среднего размера дисконта до 6,2%. Остановка падения цен и сокращение дисконта в ближнем Подмосковье – факторы, которые позволяют осторожно говорить о стабилизации ситуации в области. Однако предпосылок для заметного роста стоимости жилья мы по-прежнему не видим».В отличие от ближнего, средний и дальний пояса Московской области в первом полугодии по-прежнему дешевели – с начала года зафиксировано падение цен примерно на 2%. При этом средняя цена квадратного метра по всей области сократилась за полгода на 1,3%, а по отношению к маю на 0,6%, и составляет в июне 79,88 тыс. рублей.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/87956/ Fri, 20 Jul 2018 15:58:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В Ленобласти заморожено 20 000 объектов в коттеджных поселках http://www.bpn.ru/publications/87955/ По статистике Экспертного бюро «Сперанский», на загородном рынке в данный момент в коттеджных поселках выставлено в продажу около 26 000 объектов. И еще 20 000 – заморожено. Сегодня загородный рынок Петербурга предлагает покупателям на выбор 457 коттеджных поселков в разной стадии реализации. Всего в них ждут клиентов чуть более 26 000 объектов: 21 700 участков без подряда, 2050 участков с обязательным подрядом, 570 готовых домов, и 1700 секций таунхаусов. Помимо этого на рынке сформировался большой запас проектов, которые когда-то были выведены в продажу, но по разным причинам их реализация была приостановлена. На сегодня их уже 231, и в них «подвисло» более 20 300 лотов (в основном участки без подряда, но есть некоторое количество построенных домов и таунхаусов). Так за шесть месяцев с начала 2018-го года заморозили продажи 27 проектов. «Впрочем, отдельным проектам со временем удается вернуться в продажу. Но таких примеров относительно немного. За те же полгода возобновили реализацию 9 проектов. Причем «реанимаций» оказалось почти столько же, как и «рождений»: за этот период вышло в продажу лишь 12 новых коттеджных поселков», - говорит Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский». Среди «заморозки» немало проектов, которые были начаты еще лет семь-восемь назад, а то и раньше. Сегодня состояние многих пятен и начатых строений весьма плачевное. Когда собственникам придет в голову все же обратить эти активы в деньги, они столкнутся с серьезными проблемами. «Через несколько лет от брошенного проекта не останется ничего. И дело не столько в физическом разрушении материалов, сколько в том, что любой объект, оставленный без охраны на продолжительное время, будет разворован. Наша компания не взялась бы реанимировать брошенный проект», - рассуждает руководитель отдела продаж компании «Теорема» Ирина Кудрявцева. Генеральный директор «Ламбери» Алексей Потапов уточняет: «Если строения не заведены под крышу, не остеклены и не утеплены, то через пять лет процессы разрушения становятся необратимыми. Чтобы восстановить такие здания, потребуется вложить примерно столько, как на строительство новых. Причем реализовать успешно его все равно не получится: морально устареют материалы, планировки, да просто изменилась конъюнктура». «Жители России только осваивают формат комфортной загородной жизни: 80 лет у нас этого не было вообще. Они тестируют разные технологии: быстро сменяют друг друга мода на финские, немецкие дома, хай-тек, фахверк. Сейчас вырабатываются оптимальные для нашего климата и менталитета архитектурные стили, маркетинговые решения, вплоть до технологий управления. И это происходит методом проб и ошибок. И лет за пять рынок уходит вперед довольно далеко», - говорит Александра Давыдова, архитектор компании «ОД-Фамилия».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/87955/ Fri, 20 Jul 2018 15:15:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В каком городе выгоднее сдать в аренду квартиру, чтобы стать рантье http://www.bpn.ru/publications/87954/ Повышение пенсионного возраста поставило вопрос «как дожить до пенсии?» с новой остротой. Одним из способов получения дохода традиционно считается сдача жилья в аренду. Но какое жилье нужно сдавать, чтобы прожить на эти деньги? К тому же в регионах прожиточный минимум разный. Поэтому специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили вычислить это для всех крупных городов по отдельности.За условие было принято наличие у собственника основного места проживания и дополнительной жилплощади, сдаваемой внаем. Мы также предположили, что владелец недвижимости не имеет иных средств к существованию, кроме доходов от аренды. В исследовании использовались данные о величине прожиточного минимума по регионам РФ (рассчитывается согласно ФЗ №134 «О прожиточном минимуме в РФ») и средние ставки аренды на квартиры и комнаты из базы объектов Mirkvartir.ru.По итогам подсчетов выяснилось, что существовать на уровне прожиточного минимума без дополнительных вливаний жителям 30 городов позволит наличие однокомнатной квартиры. Жителей 31 города прокормит «двушка». В 4 городах продержаться на плаву поможет «трешка». А еще в 4 городах можно обойтись «малым форматом», то есть комнатой. Такая выгодная ситуация второй год подряд наблюдается в городах, где ставки – одни из самых высоких в стране, а прожиточный минимум нет. Например, Санкт-Петербург, второй по дороговизне жилья город страны, занимает лишь 10 место по уровню прожиточного минимума, Севастополь и Сочи – 20 и 25 места, Симферополь – 31 место.В Московском регионе, чтобы стать рантье, понадобится отдельная однокомнатная квартира. Но если в столице средняя арендная ставка на комнаты лишь немного не дотягивает до прожиточного минимума, и комната стоимостью выше среднего легко решает проблему, то в Подмосковье речь идет только об однокомнатной квартире.После Москвы самый высокий прожиточный минимум зафиксирован в Якутске, где цена аренды за последние 12 месяцев существенно снизилась. В прошлом году здесь можно было прожить без дополнительного дохода, сдавая двухкомнатную квартиру, а сегодня нужно иметь как минимум «трешку».Обратная ситуация в Сургуте – третьем по дороговизне городе России. За год аренда здесь поднялась и прожить без работы можно, сдавая квартиру с одной комнатой, – против «двушки» в прошлом году.В городах, где ставки на «однушки» позволяют бросить работу и жить только на выручку от аренды, выгоднее всего это сделать в Екатеринбурге и Казани, где стоимость сдачи такой квартиры превышает прожиточный минимум почти на 5 тыс. рублей. Самая невыигрышная обстановка в Тюмени и Ярославле – здесь средняя стоимость аренды и прожиточный минимум практически равны.В 15 городах из 31, где сегодня кормильцем может стать двухкомнатная квартира, в прошлом году можно было бы обойтись однокомнатной. Зато в Мурманске за год ставки поднялись, поэтому «двушка» заменила «трешку». Самые выгодные относительно прожиточного минимума условия аренды – в Кемерово, Воронеже и Перми: местные ценники превышают установленную законодательством сумму почти на 6 тыс. рублей. Хуже всего придется жителям Ижевска, Курска и Нижнего Тагила, где эти показатели почти равны.В 4 городах – Волжском, Кургане, Улан-Удэ и Якутске претендовать на статус рантье смогут лишь обладатели трехкомнатных квартир (в прошлом году им хватило бы «двушки»). В Волжском и Кургане после покрытия минимума останутся свободными около 3 тыс. рублей, в Якутске – около 2,5 тыс. рублей, в Улан-Удэ – около 2 тыс. рублей.В среднем по всем городам арендодатель после сдачи своей недвижимости получит сумму, превышающую прожиточный минимум примерно на 1-3 тыс. рублей.«Исследование показало, что по сравнению с прошлым годом в 19 городах стоимость жизни поднялась существенней, чем стоимость аренды, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИРКВАРТИР». – Если прошлым летом в «трешке» нуждались лишь рантье Мурманска, то сегодня это уже 4 города. Количество городов, где пришла пора сменить «однушку» на «двушку», достигло 15. Если эта тенденция получит развитие, владельцам однокомнатных квартир в любом городе России придется искать дополнительный заработок».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/87954/ Fri, 20 Jul 2018 14:27:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Активность ритейлеров в первой половине 2018 года сократилась на 43 процента http://www.bpn.ru/publications/87953/ По данным экспертов компании CBRE, активность ритейлеров в первой половине 2018 года сократилась на 43 процента.Российский отдел исследований рынка CBRE озвучил результаты 1 полугодия 2018 года по рынку торговой недвижимости Москвы.Согласно результатам исследования, активность ритейлеров в первой половине 2018 года сократилась на 43% по сравнению с первым полугодием 2017, когда на рынок России вышло 23 новых бренда.Как отмечают аналитики CBRE, 5 операторов уже заявили о планах дальнейшего открытия магазинов и ресторанов: Coach, О’Learys, Flormar, Dino Zoo и COS. Также, среди иностранных брендов, уже представленных на российском рынке, многие планируют дальнейшее развитие; среди них можно отметить: McDonalds, Burger King, Under Armour, LC Waikiki, Metro Cash&Carry и OBI. Ikea и Leroy Merlin, параллельно с крупными форматами, начали развитие компактного формата «showroom», открыв в текущем году первые магазины.Александра Чиркаева, руководитель направления аренды торговых помещений по Москве и Московскому региону, отдел торговых помещений CBRE в Москве, комментирует: «Одним из знаковых событий ресторанного рынка 1 полугодия 2018 стало открытие гастромаркета «Вокруг Света» в Nikolskaya Plaza, обеспечившее открытие 24 корнеров известных российских рестораторов. Прекрасные результаты в части оборотов показывает и StrEat, открывшийся в конце прошлого года в Roomer-e. Подобный формат будет продолжать активно развиваться и в дальнейшем. В общей сложности, с начала 2018 года российскими рестораторами в Москве было открыто более 60 ресторанных заведений в высокой и средней ценовых категориях. Вместе с сохраняющейся высокой динамикой открытия недорогих заведений, можно говорить о сохранении уровня предпринимательской активности в этом сегменте и перспективах роста потребления московского рынка розничной торговли в целом».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/87953/ Fri, 20 Jul 2018 13:48:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Общее количество экспонируемых квартир в Новой Москве снизилось на четверть http://www.bpn.ru/publications/87952/ По оценкам экспертов компании Метриум, общее количество экспонируемых квартир в Новой Москве снизилось на четверть.«На территории Новой Москвы за I полугодие 2018 года в продажу поступили два новых проекта, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Для сравнения: за аналогичный период 2017 года в экспозицию был выведен один жилой комплекс. При этом количество новых корпусов в уже реализуемых ЖК увеличилось больше, чем в два раза (1 П 2017 г. – 16 ед., 1П 2018 – 38 ед.).Однако, несмотря на вывод значительного объема лотов в реализацию, общее количество экспонируемых квартир снизилось на четверть (до 8 400 ед.). Причина заключается в высокой покупательской активности, превышающей вывод нового объема предложения. Число заключенных ДДУ за шесть месяцев 2018 года увеличилось относительно I полугодия 2017 года на 45%, доля ипотечных сделок выросла с 40% до 57%. В проектах-лидерах продаж ежемесячно реализовывалось от 150 до 285 лотов. Как следствие, во многих проектах отмечено повышение цен. В целом по рынку рост средней цены кв. м за полугодие составил 7,7% (до 107 120 руб. за кв. м)».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/87952/ Fri, 20 Jul 2018 13:12:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В первом полугодии 2018 года более половины всех квартир в Новой Москве реализовывались в корпусах на этапе монтажа этажей http://www.bpn.ru/publications/87951/ По данным экспертов компании Метриум, в первом полугодии 2018 года более половины всех квартир в Новой Москве реализовывались в корпусах на этапе монтажа этажей.В I полугодии 2018 года более половины всех квартир в локации реализовывались в корпусах на этапе монтажа этажей – 58,8% ( 22% п.п.). Рост обусловлен как повышением строительной готовности уже находящихся в продаже домов, так и выводом на рынок новостроек на стадии монтажа этажей. Соответственно, доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства сократилась и составила 21,6% (-11,1% п.п.).Лоты в домах на стадии отделочных работ и в уже введенных в эксплуатацию зданиях заняли 14,4% (-1,4 п.п.) и 5,2% (-9,5 п.п.) соответственно.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/87951/ Fri, 20 Jul 2018 12:06:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В Новой Москве вырос объем предложения в многоквартирных объектах http://www.bpn.ru/publications/87950/ По данным экспертов компании Метриум, в Новой Москве вырос объем предложения в многоквартирных объектах.Аналитики «Метриум» отмечают, что все вышедшие в реализацию объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Несмотря на активный вывод девелоперами новых проектов и корпусов, в I полугодии совокупный объем предложения снизился на 24,8% (на 13,4% за II кв. 2018), что вызвано преимущественно высокой покупательской активностью.Наибольшая доля квартир в продаже приходится на Новомосковский административный округ – 97,3% (-0,1 п.п.). В ТАО соответственно реализуется 2,7% ( 0,1 п.п.) предложения.За полугодие произошло увеличение доли предложения в многоэтажных объектах. В июне она достигла 91,1% ( 1,3 п.п.). На лоты в средне- и малоэтажных корпусах пришлось 5,9% (-1,1 п.п.) и 3,1% (-0,1 п.п.) соответственно.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/87950/ Fri, 20 Jul 2018 11:35:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Застройщики стали уделять дизайну входных групп больше внимания - Мнение http://www.bpn.ru/publications/87949/ По мнению экспертов агентства недвижимости "Невский Простор", застройщики стали уделять дизайну входных групп больше внимания.Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.- По нашему мнению, качество строительства современных ЖК улучшается. Отдельно отмечу, что заметно выросло оформление входных групп. Например, еще недавно даже в высокобюджетных проектах к этому моменту застройщики подходили не всегда внимательно и практически не занимались их оформлением. Сейчас же входные группы даже в проектах эконом-класса зачастую оформлены очень привлекательно.Серьезных отличий между качеством строительства европейских и отечественных застройщиков не вижу. На мой взгляд, сейчас девелоперы много внимания уделяют вопросам энергосбережения, утепления и установке современных систем учетов тепла.Я бы отметил, что, например, есть ряд норм, которые можно назвать устаревшими. Современные технологии вполне позволяют отказаться от запрета на размещение “мокрых зон” над жилыми помещениями. Данный момент зачастую не позволяет владельцам квартир реализовать все свои дизайнерские задумки.Кроме того, добавил бы, что значительно более качественными стали планировки квартир. Благодаря этому новые владельцы все меньше совершают какие-то капитальные перепланировки.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/87949/ Fri, 20 Jul 2018 10:54:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В первом полугодии 2018 года в Санкт-Петербурге 52 процента жилья было куплено в ипотеку http://www.bpn.ru/publications/87948/ По данным экспертов ЦИАН, в первом полугодии 2018 года в Санкт-Петербурге 52% жилья было куплено в ипотеку.В первом полугодии 2018 года в Санкт-Петербурге 52% жилья было куплено в ипотеку против 47% в 2017 году, в Ленинградской области 57% регистраций ДДУ были ипотечными, рост составил 2 процентных пункта. Прирост ипотечных сделок в рассматриваемых локация значительно ниже, чем в Московском регионе: в Москве доля ипотечных сделок по сравнению с первым кварталом 2017 года выросла на 13 процентных пунктов и составила 53%, в Московской области прирост составил 9 процентных пунктов - 64% за январь - июнь 2018 года. Если в 2017 году снижение ставок по ипотечным кредитам стало одним из основных драйвером роста числа сделок в агломерации Санкт-Петербурга, то в 2018 году данный фактор начинает исчерпывать себя.В некоторых ЖК на долю ипотечных сделок пришлось более 75% регистраций ДДУ. Лидируют ЖК «Гольфстрим» (79%), строящийся во Всеволожском районе, и готовый ЖК «Фламинго», расположенный в Калининском районе северной столицы (79%). В рейтинг вошли два проекта компании Арсенал-Недвижимость и ФСК Лидер.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/87948/ Fri, 20 Jul 2018 10:38:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Объем предложения в Новой Москве снизился почти на 25 процентов http://www.bpn.ru/publications/87947/ По оценкам экспертов компании Метриум, объем предложения в Новой Москве снизился почти на 25 процентов.Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения снизился на 24,8%. Средняя цена кв. м выросла на 7,7%. По данным компании «Метриум», за I полугодие 2018 года на первичный рынок жилья Новой Москвы вышли два новых проекта. В совокупности объем предложения в июне составил порядка 8 400 квартир[1] (площадью 451,9 тыс. кв. м) в 36 комплексах. При этом застройщики выводили новые корпуса в уже реализуемых проектах:– «Скандинавия» (корп. 6, 8.1, 8.2, 11);– «Белые ночи» (корп. 2.1, 2.2, 2.3);– «Переделкино Ближнее» (8-я фаза, корп. 1Б);– «Новая Звезда» (корп. 6);– «Новые Ватутинки» (корп. 8/1, 8/2);– «Рассказоvo» (3-я очередь: корп. 5, 8);– «Испанские кварталы» (корп. 11.1, 11.2; 2 квартал.: корп. 2.1-4.3);– «Бунинские луга» (корп. 1.16.1, 1.16.2, 1.1.1, 1.1.2, 2.4.1, 2.4.2);– «Южное Бунино» (корп. 2,3);– «Филатов Луг» (корп. 4);– «Позитив» (корп. 1);– «Саларьево Парк» (корп. 15, 16, 18.1, 18.2);  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/87947/ Fri, 20 Jul 2018 09:56:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Порядка 70 процентов от всего объема квартир на первичном рынке сдаются с полной чистовой отделкой http://www.bpn.ru/publications/87946/ По оценкам экспертов агентства недвижимости "Невский Простор", порядка 70 процентов от всего объема квартир на первичном рынке сдаются с полной чистовой отделкой.Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости "Невский Простор", Вице-Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области: - Порядка 70-ти процентов от всего объема квартир на первичном рынке сдаются с полной чистовой отделкой. Стоит отметить, что такие лоты крайне востребованы у покупателей. Данное условие действует для предложений, которые находятся в ценовой категории до 10-12 млн рублей. Объекты же бизнес- и премиум-классов обычно сдаются без отделки, так как строительные компании не всегда могут угадать предпочтения своих клиентов. Отметим, что в западных странах, девелоперы нередко предлагают объекты дорогих сегментов с чистовой отделкой. Полагаем, что и в нашей стране ситуация изменится через 5-7 лет.По нашей оценке, для застройщика средняя стоимость отделки в объектах массового сегмента составляет около 7-12 тысяч рублей за квадратный метр. Если взять среднюю цифру в 10 тысяч рублей, то удорожание “однушки” площадью в 40 квадратных метров составит 400 тысяч рублей. При самостоятельном выполнении ремонта такая же сумма уйдет только на стройматериалы.Основная причина экономии застройщика - большие объемы закупки строительных услуг и материалов.Если говорить о плюсах и минусах вариантов, то у квартир с отделкой это, безусловно, отсутствие нервотрепки, меньший уровень затрат и экономия времени. Главные же минусы такого варианта - иногда менее качественная отделка, чем при самостоятельной работе и отсутствие индивидуальной настройки под требования каждого клиента. Если делать ремонт самостоятельно, то этот процесс будет для вас стоить в 2-3 раза дороже, но при этом больше шансов, что ремонт будет более качественным. Правда отмечу, что и подрядчики могут подвести.Встроенная мебель и техника особо популярна в квартирах-студиях, где каждый каждый квадратный сантиметр важен. Благодаря тому, что застройщик передает новых хозяевам объекты со всем необходимым, последним не нужно тратить время, нервы и деньги на приобретение индивидуальных бытовых устройств.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/87946/ Thu, 19 Jul 2018 17:54:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В первом полугодии 2018 года в Ленинградской области зафиксирован рост доли сделок по ДДУ на квартиры площадью от 50 до 60 квадратных метров http://www.bpn.ru/publications/87945/ По оценке экспертов компании ЦИАН, в первом полугодии 2018 года в Ленинградской области зафиксирован рост доли сделок по ДДУ на квартиры площадью от 50 до 60 кв. м.Снижение ипотечных ставок, продление программы «Материнский капитал» до 2021 года, программа для многодетных семей – всё это повлияло на возможность покупателей приобретать чуть более просторные квартиры.В первом полугодии 2018 года в Ленинградской области зафиксирован рост доли сделок по ДДУ на квартиры площадью от 50 до 60 кв. м ( 24% по сравнению с первым полугодием 2017 года) и от 70 до 90 кв. м ( 18% по сравнению с первым полугодием 2017 года).В Санкт-Петербурге, за счёт более высоких цен квадратного метра, покупатели по-прежнему всё чаще отдают предпочтение студиям и однокомнатным лотам. В Санкт-Петербурге число сделок выросло на ~50%, тогда как рост продаж жилья до 30 кв. м. составил 76%.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/87945/ Thu, 19 Jul 2018 17:18:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Спрос на вторичке растет - падение не прогнозируется http://www.bpn.ru/publications/87944/  Первое полугодие 2018 года на вторичном рынке жилья Петербурга выдалось довольно оживленным, особенно первый квартал. Пытаемся разобраться в причинах и отследить и другие тенденции вместе с представителями ведущих риэлторских компаний города. Средние цены предложения вновь, как и в последние годы, показали символический рост: с января по июнь, по данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня недвижимости», он составил 1,28%. При этом число сделок, по оценкам агентств недвижимости, возросло.Оживление на рынке (особенно в феврале-марте) не могут объяснить ни аналитики, ни риэлторы. Только генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский мимоходом предположил, что повлияли президентские выборы.Генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер отмечает еще одну любопытную тенденцию: «Цены стабильны, если и есть какой-то плавный рост, то он в пределах нескольких процентов. При этом цены на строящееся и готовое жилье практически сравнялись. Это вроде бы нетипично для нашего рынка, но, полагаю, сегодня вполне оправданно. Потому что за последнее время очень много построено, велика доля новой вторички, и все уже зависит от локации и качества объекта».Известно, что в последние месяцы ряд застройщиков объявил о повышении цен. По словам начальника отдела продаж АН «Юринфо» Николая Шахматова, цены на вторичном рынке пока на это никак не отреагировали. «Пожалуй, за исключением новой вторички, если под этим подразумевать квартиры в домах, сданных не более пяти лет назад», – говорит он.ЧТО ПОКУПАЮТ, КТО ПОКУПАЕТПо словам президента ГК «Экотон» Екатерины Романенко, на рынке строящегося жилья сегодня не так много интересных локаций – чтобы и недалеко от метро, и в городской черте, и со сложившейся инфраструктурой. А те проекты, которые под данные параметры подходят, гораздо дороже вторички.«Около 20% покупательского спроса на первичном рынке ушло с ноября 2017 года из области в город. Значительная часть, конечно, и на вторичку», – констатирует Дмитрий Щегельский.Генеральный директор АН «Итака» Сергей Галалу убежден, что распределение спроса между Петербургом и областью остается неизменным: «Три четверти покупателей вторичного жилья выбирают объекты в черте города. Что касается структуры спроса по типам квартир, в течение последних шести месяцев одинаково востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры, их предпочитают по 29% покупателей. В прошлом году в рейтинге предпочтений уверенно лидировали однушки».Предпочтения покупателей определяются прежде всего финансами. А когда деньги есть, то люди выбирают заметно дольше, чем раньше, утверждает Александр Гиновкер. «Если говорить о сегментах, то к комнатам в коммуналках интерес падает, – считает он. – Помимо инвесторов, ими интересуются люди, которым по каким-то причинам интересен центр».К хрущевкам и брежневкам, при адекватной цене, – хоть покупатель и понимает, что они не подорожают, – сохраняется спрос. В первую очередь за счет сложившейся инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, магазины… Важно и общее состояние дома и конкретно подъезда. А уж кирпичные хрущевки, по мнению риэлторов, – вообще замечательный вариант.Дмитрий Щегельский затронул проблему замещения качественного предложения на вторичке. «Все, что было куплено интересного в конце 2017 года, осталось без замещения, – говорит он. – Например, кирпичные точки и сталинки в Московском районе. К комнатам интереса нет. А так продается все. Место и цена определяют, у всего есть своя стоимость».ДЕНЬГИ, ТОРГ И ИПОТЕКАПо наблюдениям Екатерины Романенко, сделки в цепочках и прямые продажи сегодня сохраняют на рынке количественный паритет. Много ипотеки и субсидий. На вторичке средняя ставка по ипотеке составляет около 10% годовых. Всех покупателей можно условно разделить на три категории.Первая – это те, кто улучшает жилищные условия, часто внутри того же района. Им важно качество, они любят новую вторичку. При этом далеко не всегда нужна площадь побольше, а вот более удобная планировка играет роль.Вторая категория предпочитает самое дешевое жилье, по принципу «на что хватит денег».И третья – покупатели с прямыми деньгами, но, конечно, уже и с запросами, – сегодня они имеют широкое поле для выбора.«Сложным и не вполне понятным стало ценообразование, – отмечает Екатерина Романенко. – Аналоговый метод не очень работает: реальный разброс на двух-трехкомнатные квартиры еще совсем недавно был тысяч 700, а сейчас 1,5 млн руб.».Всего полтора-два года назад риэлторы говорили о возросшей сумме торга, тогда она уже зашкаливала за 10% от цены предложения квартиры. Сегодня – она минимальна. «Торг – вишенка на тортике, не более того. Просто нужно, чтобы покупателю было хорошо», – объясняет Дмитрий Щегельский. «Торг сегодня на вторичке чисто символический – 50-100 тысяч со средней сделки», – уточняет Александр Гиновкер.НОВЫЕ ВЫЗОВЫ Итак, безмятежность, стабильность и радужные перспективы риэлторскому сообществу гарантированы? Не совсем так. Начальник отдела продаж АН «Юринфо» Николай Шахматов уверен: «С учетом тех технологий и сервисов, которые развиваются, должен произойти на вторичном рынке некий сдвиг. И, скажем, в сегменте жилья стоимость до 6 млн руб. уже намечается тенденция, что свой жилищный вопрос граждане будут решать самостоятельно. А вот с тем, что дороже, – без услуг агентств недвижимости не обойтись».И если десять лет назад покупатель и продавец без риэлтора вообще ничего не делали, то на сегодняшний день они все более успешно решают свои проблемы. Пока это не касается сделок в цепочках, но Николай Шахматов не исключает возможности, что через несколько лет и эти варианты будут отработаны на практике. «Рынок меняется – и мы будем меняться», – заключает он. 0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/87944/ Thu, 19 Jul 2018 17:10:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml За первое полугодие 2018 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга на топ-10 застройщиков пришлось 60 процентов зарегистрированных ДДУ http://www.bpn.ru/publications/87943/ По данным экспертов ЦИАН, за первое полугодие 2018 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга на топ-10 застройщиков пришлось 60 процентов зарегистрированных ДДУ.В рассматриваемых локациях концентрация сделок у застройщиков-лидеров начала снижаться. За первое полугодие 2018 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга на топ-10 застройщиков пришлось 60% зарегистрированных ДДУ против 68% в первом полугодии 2017 года. В первом полугодии 2018 года 68% сделок концентрируется уже у 14 застройщиков. В Ленинградской области данные показатели составили 72% и 75% соответственно.В первом полугодии 2018 года, по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, более чем в 2 раза выросло количество сделок в четырёх районах Санкт-Петербурга. В Выборгском и Московском районах вышли в реализацию около 15 новых проектов, в основном они расположены ближе к центральной части города. В Адмиралтейском районе список новостроек пополнил ЖК «Аквилон» (170 сделок за первое полугодие 2018 г.), в 1,7 раз выросли продажи в ЖК «Квартал Галактика» (937 сделок за первое полугодие 2018 г). Рост продаж в Курортном районе обеспечил выход в реализацию ЖК «Живи! В Курортном».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/87943/ Thu, 19 Jul 2018 16:53:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Эксперты составили рейтинг самых продаваемых ЖК Ленинградской области http://www.bpn.ru/publications/87942/ Эксперты ЦИАН составили рейтинг самых продаваемых ЖК Ленинградской области.В Ленинградской области рейтинг возглавили проекты «Краски лета» (ГК Полис), «Гринландия 2» (Setl City) и «Мурино 2019» (новинка рынка от «Самолёт ЛО»). Концентрация регистраций среди топ-10 ЖК этой локации снижается – 33% в первом полугодии 2018 года против 37% в первом полугодии 2017 года, тогда как в Московской области аналогичный показывает околонулевую динамику (53% за январь–июнь 2017 года, 54% за январь–июнь 2018 года).Как и в прошлом году рейтинг застройщиков по числу сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга возглавили Setl City и «ЛСР», продажи в их проектах выросли в среднем на 42%. В топ-10 вошла группа компаний «Полис», которая вывела на рынок во втором полугодии 2017 года два новых проекта: «Полис на Комендантском» (460 сделок) и «Полис на Неве» (323 сделки). Данная компания возглавила рейтинг застройщиков в Ленинградской области – 1,53 тыс. сделок. Также более 1 тыс. сделок зарегистрировали в проектах компаний Setl City и «ЦДС». В первом полугодии 2018 года у большинства крупных игроков рынка Ленинградской области зафиксировано сокращение числа сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/87942/ Thu, 19 Jul 2018 16:17:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В июле посуточная ставка на двушки в Сочи выросла на 700 рублей http://www.bpn.ru/publications/87941/ Чемпионат Мира по футболу, который “взорвал” рынок арендной недвижимости во многих городах России, закончился. Курортный же сезон в Сочи в самом разгаре. Уже сейчас во многих городах отмечается серьезное снижение клиентской активности и уровня цен. Рынок же жилья в Сочи является исключением. Средние цены не только не снизились, но и медленно растут. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” сравнили цены и выяснили аренда каких квартир стала дороже.Квартиры-студии Согласно данным мониторинга, который проводился аналитиками АН “Мадарин” в апреле-мае 2018 года, средняя стоимость суток аренды квартиры-студии была на уровне от 3,3 до 3,8 тысяч рублей в зависимости от месяца. Так, наиболее бюджетные предложения были в июне (3,3 тысяч рублей за сутки), а наиболее дорогой в августе (3,8 тысяч рублей за сутки). Паритет сохраняется и при мониторинге в июне-июле 2018 года, однако нами было зафиксирован рост средних цен. Так, средняя стоимость суточной аренды студии в июне находилась на уровне 3,5 тысяч рублей за сутки, а в июле 3,6 тысяч рублей. Стоимость же предложений квартир подобного формата на август выросла до 4,1 тысячи рублей. Однокомнатные квартиры Серьезный рост арендных ставок был зафиксирован на однокомнатные квартиры. Так, в июле и августе снять “однушку” стало дороже на 600 рублей в сутки. Таким образом, средняя цена за сутки превысила 6 тысяч рублей. Двухкомнатные квартиры Наиболее же значительный рост цен был зафиксирован на 2-х комнатные квартиры. Так, средний уровень цен на посуточную аренду жилья в июле составил составил 6,2 тысячи рублей. Таким образом, рост средней ставки составил около 700 рублей. Добавим, что средний уровень ставок на посуточную аренду “двушек” в Сочи в августе остался не прежнем уровне (5900 рублей за сутки).   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/87941/ Thu, 19 Jul 2018 15:38:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В среднем в Ленобласти покупатели приобретали порядка 2 тысячи квартир в месяц http://www.bpn.ru/publications/87940/ По данным экспертов ЦИАН, в среднем в Ленобласти покупатели приобретали порядка 2 тысячи квартир в месяц.В разрезе по месяцам в Ленинградской области рост количества сделок по сравнению с аналогичным периодом 2017 года зафиксирован в январе ( 6%) и марте ( 3%), в остальные 4 месяца наблюдается снижение: от -8% (в июне) до -29% (в апреле). В среднем в области покупатели приобретали порядка 2 тыс. квартир в месяц. В Санкт-Петербурге количество регистраций стабильно растёт; средний прирост в помесячном выражении составил 58 процентных пунктов.Количество зарегистрированных ДДУ в целом по рынку в июне 2018 снизилось на 11% по сравнению с маем 2018 года. Столь заметное снижение темпов продаж в начале лета по сравнению с маем для рынка новостроек нетипично (в 2015, 2016, 2017 гг число сделок в июне по отношению к маю составляло 48%, -2% и -3% соответственно). Прежде всего, это связано с реакцией покупателей на повышение цен большинством застройщиков. Средние цены в июне (по сравнению с концом 1 квартала) выросли более, чем в половине жилых комплексов. По рынку в целом ценовой фон также поменялся. В границах Санкт-Петербурга средняя цена по массиву активного предложения выросла на 3,3% (с 107,9 тыс. руб. в апреле до 111,5 тыс. руб. в конце июня). Даже околонулевая динамика цен в Ленинградской области (67,8 и 67,9 тыс. руб. соответственно) позволила всему рынку показать 3-й% рост цен за 3 месяца.Соотношение между числом сделок в жилых комплексах в Санкт-Петербурге и Ленинградской областью продолжает смещаться в пользу центра агломерации. За первое полугодие 2018 года на долю Санкт-Петербурга пришлось 74% сделок (против 62% договоров в первом полугодии 2017 года). Это связано с увеличением предложения новостроек в черте КАД по доступным ценам, а также с активизацией проектов на месте промышленных предприятий вокруг исторического ядра города.Оценочная стоимость квартир и апартаментов, по которым были зарегистрированы ДДУ в первом полугодии 2018 года, составила 144 млрд руб. в Санкт-Петербурге и 33 млрд руб. в Ленинградской области. В Санкт-Петербурге с января по май наблюдался прирост выручки, в среднем на 7 пп в месяц. Существенное снижение выручки произошло в июне – минус 12%. В Ленинградской области снижение суммы выручки в помесячном выражении было зафиксировано в феврале, апреле и июне — на 20%, 11% и 3% соответственно.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/87940/ Thu, 19 Jul 2018 15:03:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml