Новости BPN.RU http://www.bpn.ru Новости недвижимости ru Copyright 2016, BPN.RU admin@bpn.ru admin@bpn.ru Fri, 01 Jul 2016 18:05:00 +0400 Fri, 01 Jul 2016 18:05:00 +0400 Недвижимость BPNRSSgenerator http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 60 http://www.bpn.ru/i/design/lbpn.gif http://www.bpn.ru Всё о недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ФСК «Лидер» построит автомобильную дорогу в Обнинске http://www.bpn.ru/publications/81180/ Финансово-строительная корпорация «Лидер» получила разрешение на строительство автомобильной дороги в городе Обнинск, где реализует объект капитального строительства UP-квартал «Олимп».Согласно договору ФСК «Лидер» построит продолжение улиц Гагарина протяженностью 175 м, Табулевича – 710 метров, а также подъезд к 1 и 3 корпусам UP-квартала «Олимп» протяженностью 453 м и кольцевую развязку длинной в 233 м.«Объем инвестиций в проект составит около 100 млн рублей. После завершения строительства участок дороги в 1 км будет передан на баланс муниципалитета, - отмечает руководитель проекта UP-квартал «Олимп» Сергей Клименко. – На данный момент строители уже приступили к реализации дороги. Согласно проектной декларации работы должны быть закончены одновременно с первой очередью строительства – в конце этого года, но мы планируем завершить реализацию уже к осени».В результате получится полноценная улица, которая улучшит транспортную доступность района Заовражье, а жители и гости UP-квартала «Олимп» смогут добираться до центра Обнинска всего за 5-7 минут. Построенные участки дороги будут благоустроены, здесь появятся 4 автобусных остановки, 136 уличных светильников, велосипедные дорожки продолжительностью 1487 метров и 90 парковочных мест.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81180/ Fri, 01 Jul 2016 18:05:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml За полгода в столице открылся всего один ТРЦ http://www.bpn.ru/publications/81179/ По данным консалтинговой компании Welhome, в II квартале 2016 года в Москве открылся единственный, но самый крупный из анонсированных в 2016 году, ТРЦ «Ривьера» 100 000 кв.м GLA. Стоит отметить, что данный объект является одним из столичных долгостроев, его возведение начали еще до кризиса 2008 года, позже у объекта менялись владельцы, концепции и сроки строительства. На данный момент объект функционирует с вакантностью около 30%, среди его крупнейших арендаторов – продуктовый гипермаркет АШАН, мебельный гипермаркет «MOD Мебель», сетевой оператор электроники «МВидео», детский супермаркет «Детский Мир». Среди операторов с развлекательной функцией «Синема Парк», «Кидбург» и «Панда парк».Как и в I квартале 2016 года низкие показатели ввода новых площадей обусловлены, в первую очередь, переносом сроков открытия ранее анонсированных проектов. Основная причина переноса сроков открытия новых торговых центров – это по-прежнему низкие темпы заполняемости новых ТРЦ, что напрямую связано с падением реальных доходов населения, и как следствие более аккуратной политикой торговых компаний, находящихся в поиске новых площадей. Также перенос сроков ввода новых объектов обусловлен попыткой девелоперов сэкономить на строительстве, попутно увеличивая количество арендаторов.Общий показатель насыщенности рынка торговых площадей во II квартале 2016 года составляет 473 кв. м торговых площадей на 1000 жителей Москвы. Несмотря на достаточно скромные темпы открытия новых качественных торговых объектов в I и II квартале 2016 года, до конца года планируются к открытию такие крупные торговые объекты, как ТРЦ «Океания» (60 000 кв. м GLA), ТРЦ «Бутово Молл» (57 000 кв. м GLA), ТРЦ «Метрополис 2 очередь» (51 500 кв. м GLA), ТРЦ «Хорошо» (50 000 кв. м GLA), ТРЦ «Косино Парк» (39 000 кв. м GLA), ТРЦ «Солнцево Парк» (11 600 кв. м GLA).Стоит отметить, что на финальной стадии возведения, когда облагораживается окружающая территория и заканчивается внутренняя отделка, находятся такие объекты, как ТРЦ «Океания», ТРЦ «Метрополис-2», ТРЦ «Хорошо». Основной проблемой для открывающихся качественных ТРЦ является их низкая заполняемость. Крупные качественные объекты практически всегда способны найти сетевого продуктового ритейлера, реже оператора DIY, но с сетевыми небольшими магазинами формата fashion retail дела обстоят сложнее.Больше всего торговых центров до конца 2016 года планируется открыть в САО, среди них ТРЦ «Метрополис-2» и ТРЦ «Хорошо», общим объемом 101 500 кв.м GLA, далее идет ЗАО с ТРЦ «Океания» 60 000 кв.м GLA, замыкает тройку лидеров ЮЗАО с ТРЦ «Бутово Молл» общим 57 000 кв.м GLA.По данным Welhome, во II квартале 2016 было анонсировано более 50 сделок, сдано в аренду более 70 000 кв.м. GLA в качественных торговых объектах. Среди самых крупных сделок можно отметить следующие: компаниями OBI арендовала 13 200 кв.м в строящемся ТРЦ «Рига Молл», продуктовый гипермаркет «Лента» занял 13 500 кв.м в анонсированном к открытию в 2016 году ТРЦ «Бутово Молл», крупнейший испанский ритейлер одежды Inditex, которому принадлежат такие бренды, как Zara, ZaraHome, MassimoDutti, Oysho, Stradivarius, Bershka и Pull&Bear, арендовал 7 800 кв.м в вновь открытом ТРЦ «Ривьера». Среди менее крупных сделок можно отметить аренду компанией АШАН 6 000 кв.м для своего гипермаркета в ТЦ «Ритейл Парк» на Варшавском шоссе, аренду компанией LPP Group (бренды Reserved, ReKids, MOHITO, House, Cropp и SiNSAY) 4 000 кв.м в ТРЦ «Авиапарк», также аренду детским центром развлечений «Кидбург» 3 500 кв.м в ТРЦ «Ривьера».Стоит отметить, что во II квартале 2016 крупные торговые сети не объявляли о планах покинуть российский рынок. Компания ИКЕА объявила о планах расширения уже существующих площадей в торговых центрах «МЕГА Химки», «МЕГА Теплый Стан». Компания «Интерторг», развивающая такие сети, как «Народная семья», «Идея» и SPAR, анонсировала свое расширение в московском регионе. Российская сеть детских супермаркетов «Детский Мир» объявила о расширении в московском регионе. Среди новых брендов на Московском рынке можно отметить открытие во втором квартале Newby London в ТРЦ «Афимолл Сити», Armani Exchange в ТРЦ «МЕГА Химки», ТРЦ «МЕГА Химки» и ТРЦ «Авиапарк», открытие магазина итальянского бренда детской одежды IL Gufo в ЦУМе.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81179/ Fri, 01 Jul 2016 17:27:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Участки без подряда стали самым популярным продуктом на загородном рынке http://www.bpn.ru/publications/81178/ По итогам первого полугодия 2016 года пик спроса на рынке загородной недвижимости зафиксирован в сегменте участков без подряда. На их долю, как отмечают аналитики девелоперской группы «Интегра», пришлось 70% продаж. На втором месте по популярности оказались участки с готовыми домами (19%), на третьем – участки с подрядом (11%). По сравнению с аналогичным периодом 2015 года ситуация не сильно изменилась: на участки без подряда в прошлом году по разным оценкам приходилось 60-70% спроса. При этом наилучших показателей достигли проекты, сочетающие в себе три ключевых фактора: яркую концепцию, развитую инфраструктуру и адекватную стоимость. В таких поселках в месяц продается в среднем от 7 до 15 участков без подряда. Всего на стадии первичных продаж участки без подряда в Подмосковье реализуются более чем в 500 поселках. Более 50% предложения в сегменте расположено между Малым и Большим бетонным кольцом, на удалении 30-70 км от МКАД. Это объясняется тем, что данное удаление является оптимальным с точки зрения транспортной доступности. Также в этой зоне традиционно располагается наибольшее количество предложений по продаже оптовых участков, которые приобретают девелоперы для строительства коттеджных и дачных посёлков, а многие собственники за отсутствием покупателей начинают самостоятельно осваивать свои активы.По количеству коттеджных посёлков лидирует Новорижское направление: именно здесь сосредоточено свыше 20% всех предложений. Среди факторов, предопределивших такой расклад сил – отсутствие на Новой Риге промышленных предприятий, благоприятная роза ветров и исторический престиж, обусловленный качественной и разнообразной инфраструктурой. Наименьшее число посёлков (3%) приходится на восточную часть Московской области, которая по своим характеристикам являет полную противоположность Новой Риге.Цены в сегменте варьируются в зависимости от направления и удаленности от столицы, в разных уголках МО они могут отличаться в 20 и более раз. Так, стоимость участков без подряда в дальнем Подмосковье начинается от 15 000 – 30 000 рублей за сотку на удалении 90-110 км по Симферопольскому, Новорижскому, Можайскому шоссе и доходит до 600 000 рублей за cотку в ближнем Подмосковье, в 5 км от МКАД по Киевскому и Новорижскому направлениям. Участки без подряда на Рублёво-Успенском направлении на стадии первичных продаж могут достигать стоимости в несколько миллионов рублей за сотку.В большинстве случаев стоимость участков без подряда не включает стоимость подключения к инженерным сетям. Поэтому при планировании покупки эксперты ДГ «Интегра» советуют клиентам заранее уточнять этот момент у застройщика и быть готовым к дополнительным издержкам: в зависимости от размера и класса посёлка они могут составить до 1 млн рублей. Нужно всегда помнить, что низкая цена предложения в рекламе может не соответствовать действительности или свидетельствовать о наличии дополнительных рисков, поэтому необходимо тщательно изучать документы и проверять репутацию застройщика перед совершением покупки.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81178/ Fri, 01 Jul 2016 16:40:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Вторичные «однушки» теряют популярность http://www.bpn.ru/publications/81177/ Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» провели анализ сегмента однокомнатных квартир вторичного рынка Москвы в старых границах. Итоги показали, что в структуре продаж доля сделок с однокомнатными квартирами составляет около 26-28%. Причем наиболее востребованы квартиры общей площадью от 33 до 38 кв. метров, с окнами во двор, в панельных или кирпичных домах. Средний чек покупки (без учета элитных объектов) по итогам сделок «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» за первые пять месяцев 2016 года составил около 6,26 млн рублей. Доля предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке Москвы, по данным базы эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», составляет 24%. Больше всего их представлено в Южном административном округе (15%), меньше всего – в Зеленоградском АО (0,4%). В тоже время, если рассматривать структуру предложения квартир по комнатности внутри каждого из округов отдельно, то лидером по однокомнатным квартирам становится ВАО – 31% в структуре предложения, а аутсайдером ЦАО – всего 13%. Ценовой диапазон на однокомнатные квартиры колеблется от 3,6 млн рублей до 115 млн рублей. Самую недорогую студию можно купить в Южном Тушино. Общая площадь квартиры 14 кв. метров, кухня – 3 кв. метра. Самая дорогая однокомнатная квартира выставлена на продажу в Арбатском районе. Это просторная студия, общей площадью 114 кв. метров, с кухонной зоной 20 кв. метров.Разница между минимальной и максимальной площадью московских «однушек» составляет 101 кв метр. Это все те же объекты, в районах Южное Тушино и Арбат, которые стали самым дорогим и самым доступным предложениями на регулярном рынке Москвы в начале лета.В среднем площадь однокомнатных квартир колеблется в экономклассе от 29 до 35 кв. метров, в комфорт-классе – от 36 до 42 кв. метров, а в бизнес-классе – от 45 до 57 кв. метров.По типу дома больше всего однокомнатных квартир продается в панельных домах – почти 53% в структуре предложения, менее всего – в монолитно-кирпичных (5%). Доля предложения квартир, выставленных на продажу в кирпичных и монолитных домах, составляет примерно по 16%, в блочных – 10%.«Однокомнатные квартиры всегда пользовались спросом у покупателей, и как стартовое жилье для себя, и как способ сохранить и приумножить накопленные сбережения путем сдачи в аренду. Сезонное снижение покупательского спроса коснулось и сделок с однокомнатными квартирами. В тоже время в структуре предложения их доля увеличилась не так заметно и, прежде всего, это связано с тем, что многие продавцы предпочли снять свои объекты с продажи на летний период», – рассказывает Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81177/ Fri, 01 Jul 2016 16:34:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Аренда таунхауса обойдется от 70 тыс. рублей в месяц http://www.bpn.ru/publications/81176/ Аренда таунхаусов в Москве и ближайшем Подмосковье (до 10 км от МКАД) в настоящее время стартует от 70 тыс. рублей в месяц. Об этом сообщают аналитики «Рамблер/недвижимость». Так, за 70 тыс. рублей можно арендовать таунхаус в поселке «Лесные поляны», Калужское шоссе (3 км от МКАД). Площадь объекта составляет 180 кв. м, приусадебного участка – 4 сотки. Имеются просторная гостиная, 3 спальных комнаты, два парковочных места. В самом поселке также есть вся необходимая инфраструктура. На общественном транспорте можно добраться до станции метро «Теплый Стан». На втором месте рейтинга самых доступных таунхаусов в аренду – жилье со ставкой 75 тыс. рублей /месяц. Таунхаус расположен в поселке на Калужском шоссе, в 5 км от МКАД. Площадь дома – 162 кв. м, участка – 2 сотки. В доме есть просторная гостиная, три спальни, одна из которых – на первом этаже. За 80 тыс. рублей можно арендовать таунхаус в поселке «Бристоль» (Киевское шоссе, 7 км от МКАД). Площадь секции составляет 120 кв. м, также имеется небольшой участок в 2 сотки. Имеется большая гостиная, 2 спальных комнаты и гостевая комната. На 5 тыс. рублей дороже, за 85 тыс. рублей в месяц, предлагается таунхаус в КП «Дубровка» (5 минут транспортом от метро «Теплый стан», Калужское шоссе). Это просторная сблокированная секция в три этажа площадью чуть более 200 кв. м. В этом же коттеджном поселке можно арендовать таунхаус за 89 тыс. рублей в месяц. Здесь имеется самое большое число спален – 4, а также большая гостиная. Площадь дома – 200 кв. м, участка – 3 сотки. Отметим, что самые дорогие таунхаусы в аренду предлагаются по цене от 1 млн рублей в месяц. Например, за такую сумму можно арендовать жилье в столичном районе Покровское-Стрешнево. Четырехуровневый таунхаус находится в ЖК «Покровский берег». Здесь есть 5 спальных комнаты, огромная гостиная, установлена система «умный дом». Также обустроен цокольный этаж: спа-зона с сауной, кинотеатр, несколько кладовых комнат. Добавим, что от арендатора требуется не только вносить ежемесячные платежи за аренду жилья, но и при заселении внести 100% залог, а также оплатить 100%-ную комиссию агенту. «Даже в низшем ценовом сегменте таунхаусы арендуют довольно обеспеченные граждане. Чаще всего это семьи с детьми. Для таких арендаторов важна близость к природе, наличие собственного небольшого участка. Квартиры для них становятся тесными, а коттеджи – все же слишком большие по площади, а также дорогие по стоимости аренды и содержанию, если мы говорим о ближайшем Подмосковье и Москве. Поэтому таунхаус – отличная альтернатива как по стоимости, так и по характеристикам», – отмечает Евгения Владимирова, руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81176/ Fri, 01 Jul 2016 15:55:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости в первом полугодии 2016 года превысил 1,5 млрд долларов http://www.bpn.ru/publications/81175/ Сегодня, в первый день Московского урбанистического форума, особо стоит отметить, что активность инвесторов на рынке недвижимости увеличивается, а основной инвестиционный фокус приходится именно на Москву. В то же время доля Петербурга в объеме транзакций в прошедшем квартале снижалась. По оценке компании JLL, во 2-м квартале 2016 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 565 млн долл., что эквивалентно показателю аналогичного периода прошлого года (578 млн долл.). Результат в целом за 1-е полугодие на 46% превысил значение аналогичного периода 2015 года и достиг 1,57 млрд долл. Хотя результаты референдума по выходу Великобритании из ЕС потенциально могут оказать негативное воздействие на настроения инвесторов, стабилизация на рынках недвижимости, укрепление рубля и общее экономическое восстановление являются сигналами к улучшению инвестиционной активности. По прогнозам экспертов JLL, объем инвестиций на российском рынке недвижимости в 2016 году может достичь 4 млрд долл., увеличившись на 74% по сравнению с предыдущим годом. Владимир Пантюшин, начальник отдела исследований компании JLL, комментирует: «Сейчас на рынке заметен рост интереса со стороны инвесторов после затишья 2015 года. Цены на недвижимость достаточно привлекательны, а стабильность финансовых рынков создает более комфортные условия для инвесторов. В отсутствие новых глобальных потрясений высока вероятность, что в этом году могут быть закрыты те сделки, которые были отложены с прошлого года». Инвесторы продолжают фокусироваться на рынке Москвы: доля столичных объектов в общем объеме сделок 2-го квартала составила 67% по сравнению с 75% годом ранее. Доля Санкт-Петербурга в объеме инвестиционных сделок в апреле-июне снизилась до 2% с 9% за аналогичный период 2015 года. «Доля инвестиционных сделок на рынке жилья в минувшем квартале выросла до рекордных значений и составила 45%, что объясняется высокой ликвидностью объектов данного сегмента по сравнению с коммерческой недвижимостью, – комментирует региональный директор и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL Евгений Семенов. – В частности, среди крупнейших транзакций стоит отметить приобретение АИЖК апартаментов в проекте Match Point. АИЖК планирует приобрести еще ряд проектов до конца года. Также был заметен всплеск интереса к активам в торговом и гостиничном секторах». Доля иностранных инвесторов в общем объеме сделок за 2-й квартал 2016 года составила около 4%, повторив значение аналогичного периода предыдущего года, а в целом за полугодие показатель сократился до 11% по сравнению с 18% за первые шесть месяцев 2015 года. Тем не менее, иностранные инвесторы продолжают активно участвовать в переговорах о покупке недвижимости. Ставки капитализации остались неизменными во 2-м квартале 2016 года. Максимальные ставки капитализации в Москве составили 10,5% и 10,75% для офисных и торговых центров соответственно и 12,0% для складских комплексов; в Санкт-Петербурге – 11,5% и 11,25% для офисных и торговых центров соответственно и 13,5% для складских комплексов. Предвосхищая вопросы, поясним, что в своем анализе мы не учитываем сделки с землей и покупку жилья конечными пользователями, тогда как сделки по выкупу жилых проектов попадают в наш объем.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81175/ Fri, 01 Jul 2016 15:08:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В июне самая высокая арендная ставка столичной квартиры составляет 990 тысяч рублей в месяц http://www.bpn.ru/publications/81174/ В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили июньский рейтинг эксклюзивных столичных объектов: самое дорогое жилье месяца – двухуровневая квартира в ЖК «Эдельвейс» со ставкой найма в 990 тысяч рублей.В июне лидером ТОП-листа эксклюзивных предложений на рынке аренды жилья стала двухуровневая квартира площадью 420 кв. м со ставкой найма 990 тысяч рублей в месяц.Она расположена в ЖК «Эдельвейс» на Давыдковской улице, недалеко от станции метро «Славянский бульвар». В квартире оригинальная планировка: две большие гостиные, кухня-гостиная площадью 50 кв. м, 6 санузлов. Ремонт выполнен по авторскому дизайн-проекту, установлены высококачественная современная мебель и бытовая техника. Комплекс обеспечен собственной инфраструктурой, в наличии надземный и подземный паркинги.На втором месте объект с арендной ставкой 700 тысяч рублей, который расположен в историческом центре Москвы – на улице Остоженка, недалеко от станции метро «Кропоткинская». В квартире заканчивается ремонт по индивидуальному дизайн-проекту, возможны корректировки в соответствии с пожеланиями нанимателей. Площадь трехуровневой квартиры с высокими потолками – 350 кв. м. В подъезде консьерж, двор хорошо обустроен. Одно машино-место входит в стоимость найма.Третья позиция отдана предложению с аналогичной ставкой – 700 тысяч рублей. Квартира площадью 210 кв. м расположена в ЖК «Москва-Сити» в башне «Санкт-Петербург», с видом на набережную. В квартире выполнен высококачественный ремонт по эксклюзивному дизайн-проекту, установлены мебель и бытовая техника от ведущих мировых производителей, по периметру – панорамное остекление. Два машино-места входят в стоимость найма.На четвертом месте в списке – квартира за 560 тысяч рублей в ЖК «Ближняя дача» на Староволынской улице, в районе станции метро «Славянский бульвар». В квартире выполнен ремонт по авторскому дизайн-проекту, установлены высококачественная современная мебель и бытовая техника, окна – во французском стиле. Территория комплекса огорожена и охраняется. В стоимость найма входит машино-место в подземном паркинге.Замыкает июньский ТОП-5 предложение за 450 тысяч рублей. Это объект площадью 300 кв. м в клубном доме на Зоологической улице, поблизости от станции метро «Баррикадная». В квартире выполнен качественный ремонт, установлен кухонный гарнитур со всей бытовой техникой; мебель для комнат может быть приобретена в соответствии с предпочтениями будущих жильцов (стоимость найма без меблировки от арендодателя корректируется). Пол на кухне, в холле и санузлах – с подогревом, в квартире установлен бойлер. Придомовая территория огорожена и охраняется.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81174/ Fri, 01 Jul 2016 14:37:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml «Газпромбанк» аккредитовал IV очередь ЖК «Новый Оккервиль» http://www.bpn.ru/publications/81173/ «Газпромбанк» присоединился к программе ипотечного кредитования на приобретение квартир в четвертой очереди ЖК «Новый Оккервиль» инвестиционно-строительной компании «Отделстрой». Ипотечная программа с господдержкой предполагает фиксированную процентную ставку в размере 11,75% годовых. Срок кредитования составляет до 30 лет, первоначальный взнос – от 20% стоимости квартиры. При первоначальном взносе от 50% и сроке кредита до 7 лет, процентная ставка за пользование кредитом снижается и составляет 11,35% годовых.Ипотеку с господдержкой в четвертой очереди ЖК «Нового Оккервиль» предоставляют также банки «Сбербанк», «Связь-Банк», «Абсолют Банк», «Ханты-Мансийский банк Открытие», «Россельхозбанк», «Глобэкс», «РосЕвроБанк».Четвертая очередь «Новый Оккервиль» включает в себя 11 секций, насчитывающих 1592 квартиры общей площадью 75,6 тысяч кв.м. Отличительной особенностью дома является небольшое количество квартир на этаже – в подавляющем большинстве секций на лестничной площадке размещается всего по 5 квартир. В новостройке покупателям предлагаются квартиры площадью от 26,5 до 100,9 кв.м. Предполагаемый срок сдачи – IV квартал 2017 года.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81173/ Fri, 01 Jul 2016 13:24:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Питерский девелопер устроит в Екатеринбурге распродажу земельных активов http://www.bpn.ru/publications/81172/ Обладатель одного из самых крупных земельных банков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области «Старт Девелопмент» предложит партнерство инвесторам и девелоперам Урала и Сибири. 14 июля 2016 г компания представит в Екатеринбурге несколько проектов комплексного освоения территорий и озвучит перспективы вложения средств в земельные активы под жилье, коммерческую и промышленную недвижимость, а также под фермерские хозяйства и создание учебно-научных кластеров. Как говорят в «Старт Девелопмент», это эффективный и быстрый способ для застройщика выйти на рынок Северо-Запада России и сразу перейти к этапу строительства.В настоящее время в собственности и управлении компании - земельные активы общей площадью более 40 000 000 кв.м, расположенные в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. «Старт Девелопмент» уже много лет специализируется на ленддевелопменте - подготовке земельных участков под строительство, прежде всего, их юридическом оформлении: утверждении генплана, проекта землепользования и застройки, проекта планировки территории. Кроме того, в комплекс работ входит проведение маркетинговых исследований и анализа наиболее эффективного использования земельных участков. Работы, предшествующие началу стройки, могут отнимать у девелоперов года от нескольких лет. В связи с этим, предложение от «Старт Девелопмент» уникально как раз тем, что позволяет застройщику купить нужный участок и начать реализацию своего проекта.14 июля 2016 г. в Екатеринбурге на семинаре «Инвестиции на Северо-Западе России» выступит заместитель генерального директора ООО «УК «Старт Девелопмент» Константин Ковалев. Он представит несколько проектов для потенциальных инвесторов, среди которых самые стратегически привлекательные - город-спутник «Южный» площадью 2 тыс. га и проект комплексного освоения территорий «Большой Пушкин» площадью 150 га. Оба проекта полностью «упакованы»: подготовлены все необходимые юридические документы, произведен перевод земель под жилую, коммерческую и другие виды застройки.По информации «Старт Девелопмент» город-спутник «Южный» - новый многофункциональный район Санкт-Петербурга, расположенный между тремя дворцовыми комплексами – Пушкиным, Петродворцом и Гатчиной. Общий объем застройки – 7 400 тыс. кв.м, в том числе жилье – 4 300 тыс. кв.м, коммерческая недвижимость – 1 000 тыс. кв.м, площадь Иннограда – 200 тыс. кв.м. Сроки реализации – 19 лет.Проект комплексного освоения территорий «Большой Пушкин» находится у южной границы города Пушкин – одного из самых красивых исторических пригородов Санкт-Петербурга. Оба проекта отличает уникальная локация с хорошей транспортной инфраструктурой и экологией, а также соседство крупных проектов, таких как новый терминал «Пулково» и «Экспофорум» (инвестор – «Газпром»).Более подробная информация об этом и других проектах будет представлена специалистами «Старт Девелопмент» 14 июля 2016 г. на семинаре «Инвестиции в земельные активы на Северо-Западе России», который пройдет в Екатеринбурге на площадке отеля «Московская горка» (ул. Московская, 131). Примечательно, что мероприятие состоится в Дни Иннопрома-2016.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81172/ Fri, 01 Jul 2016 13:20:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Ипотека на вторичном рынке недвижимости: итоги первого полугодия 2016 года http://www.bpn.ru/publications/81171/ Ипотека на вторичном рынке недвижимости: итоги первого полугодия 2016 года. Константин Барсуков, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»:  О важном Самый важный итог первого полугодия 2016 года – это оживление на рынке ипотеки. По статистике нашей компании в этом периоде примерно в 40% сделок присутствовали покупатели с ипотечными деньгами. Для сравнения: за первое полугодие 2015 года ипотечные покупатели были менее чем в 10% сделок.Таким образом, ипотека на вторичном рынке недвижимости выходит на предкризисный уровень. В абсолютных цифрах картина будет немного отличаться. Но это связано с тем, что общее количество сделок еще не достигло уровня 2012-2013 годов. О банкахВ первом полугодии прошлого года, реально получить ипотечный кредит можно было буквально в двух-трех банках. Сегодня картина кардинально изменилась. Активно работают на рынке ипотечного кредитования порядка 10 банков. И есть все тенденции к тому, что через некоторое время мы увидим возврат многих игроков, выдававших кредиты до кризиса. О ставках*Большинство ставок колеблется в пределах 13-14%. Тон этому, как обычно, задают Сбербанк (средняя ставка 13,5%) и ВТБ-24 (ставка 13,8%). При этом на рынке ипотеки можно встретить и более интересные условия, например:- РайффайзенБанк - ставка 12,25%. Без комиссий, независимо от срока кредита и размера первоначального взноса.- РосЕвроБанк – ставка 11,45%. Комиссия 4% от суммы кредита, при первоначальном взносе более 50% от стоимости квартиры._____________________* в данном разделе приводятся ставки при покупке недвижимости на вторичном рынке, для незарплатных клиентов банка и с учетом преференций, имеющихся у нашей компании и других агентств недвижимости. Об условиях и требованияхМинимальный первоначальный взнос в большинстве банков составляет 20% от стоимости недвижимости. Хотя, при необходимости, можно найти и другие условия. Например, в Металлинвестбанке можно получить кредит с 10% первоначальным взносом по ставке 14% годовых.Сегодня банки не предъявляют особых требований к заемщикам. Отношение к заемщикам практически на докризисном уровне, иногда даже и лучше. Например, в большинстве банков ставка не зависит от формы подтверждения дохода: справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка.Но «огульной» выдачи кредитов сегодня ждать не стоит. Банки внимательно смотрят на кредитную историю потенциальных заемщиков, стабильность их дохода и время работы в организации. Предпочтение отдается людям, работающим по найму.Индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса могут столкнуться с определенными трудностями при получении кредита. Тем не менее, и для них есть программы. Так, одним из наиболее лояльных в этом отношении банком является Примсоцбанк. В этом банке рассматривают в качестве заемщиков и ИП, и собственников бизнеса. Так же Примсоцбанк можно отметить и в других «аспектах лояльности» к потенциальным заемщикам, например: стаж работы заемщика на последнем месте работы от 1 месяца, привлечение до трех созаемщиков (не родственников), лояльность к перепланировкам в кредитуемом объекте. Кредит он-лайнТакже хотелось отметить в обзоре Сбербанк, который за кризисный год сделал колоссальный рывок в качестве своей работы.Во-первых. Партнерский продукт Сбербанка «Парлайн» для дистанционного одобрения заемщика и объекта - наиболее удобный из всех немногих имеющихся подобного рода инструментов.Во-вторых, существенно вырос уровень проведения ипотечных сделок. Сделка со Сбербанком перестала быть «кошмаром».И, в-третьих, Сбербанк сегодня единственный банк, в котором полное или частичное досрочное погашение кредита можно совершить без визита в отделение банка. Это можно сделать дистанционно через Сбербанк-Онлайн.На наш взгляд, он-лайн продукты Сбербанка задают новый тон на рынке ипотеки. Скорее всего, в недалеком будущем мы увидим продукт Сбербанка, рассчитанный уже не на риэлторов, а на конечных заемщиков, которые в он-лайне режиме смогут получать одобрение на получение ипотечного кредита. И, думается, что эта тенденция будет поддержана и другими банками. ОжиданияНесмотря на то, что ключевая ставка не снижалась практически год, банки никак не отреагировали на её последнее понижение до уровня 10,5%. Скорее всего это связано с летним «настроением» и уже к середине осени мы увидим некоторое снижение ставок по кредитам.Если экономическая ситуация в стране не начнет ухудшаться, то мы ожидаем, что к концу года средние ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья составят порядка 12-12,5% (в отличие от сегодняшних 13,5%).Так же мы ожидаем увеличение количества банков, выдающих ипотечные кредиты. В 2012 году наша компания сотрудничала более чем с 20-ю банками. Скорее всего, подобную цифру в 2016 году мы не увидим, но к концу 2017 года – это вполне достижимая величина.Соответственно, рост количества банков, выдающих кредиты, приведет к увеличению конкуренции, и как следствие, к дальнейшему снижению ставок по ипотеке и повышению лояльности к заемщикам.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81171/ Fri, 01 Jul 2016 12:41:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Правительство Москвы продлило действие инвестиционного контракта на строительство ЖК «Квартал Триумфальный» http://www.bpn.ru/publications/81170/ Правительство Москвы продлило действие инвестиционного контракта на строительство ЖК «Квартал Триумфальный» до 2018 года. Речь идет о корпусах 15, 16-16А и 18-18А, расположенных во владениях 11-17 по Кременчугской улице. По словам генерального директора УК «Управление» (Управляющая компания ЗАО «ФЦСР») Дмитрия Антоненко, на данный момент ЗАО «ФЦСР» приступает к подготовке площадки для возобновления строительства объекта. «В настоящее время ведутся необходимые подготовительные работы для возобновления строительства. В ближайшее время мы приступим к активной фазе возведения объекта», - заявил Дмитрий Антоненко.Дмитрий Антоненко отметил, что, в соответствии с получившими положительные экспертные заключения проектами, продолжительность строительных работ составит два года.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81170/ Fri, 01 Jul 2016 11:55:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Квартиры в домах на ранней стадии строительства не теряют популярность http://www.bpn.ru/publications/81169/ За последний год на рынке новостроек Подмосковья доля сделок, заключаемая на разных этапах строительства жилого комплекса, практически не изменилась, считают эксперты ГК «Лидер Групп» – одного из крупнейших застройщиков РФ.  Несмотря на ряд негативных тенденций в экономике нашей страны и изменение конъюнктуры рынка первичной недвижимости Московского региона в целом, в течение последних 12 месяцев покупатели не стали отказываться от приобретения квартир на ранних стадиях строительства жилого комплекса, которые традиционно считаются более «рисковыми». По данным ГК «Лидер Групп», в новостройках Подмосковья сегодня около 10% сделок заключается на старте продаж и еще примерно 20% на этапе строительства нижних этажей ЖК. За последний год, в отличие от предыдущих периодов, доля подобных сделок в структуре продаж новостроек практически не изменилась.Почти каждый второй клиент сегодня приобретает квартиру в новостройке на момент возведения средних и последних этажей, считая данный этап оптимальным. Ведь в данном случае риски недостроя существенно ниже, чем, например, на старте продаж, но при этом стоимость квадратного метра все еще заметно меньше, чем в уже готовом доме. Каждый пятый покупатель заключает договор на ранней стадии реализации ЖК, когда только начинают возводиться первые этажи. Примерно столько же клиентов приобретает сегодня фактически готовый продукт – жилье в уже построенной новостройке, которая сдается в эксплуатацию.На этапе «котлована» сегодня заключается около 10% сделок, от общего объема продаж в новостройке. Даже несмотря на сохраняющиеся негативные тенденции в экономике и частые сообщения в СМИ за последний год о банкротстве небольших и финансово нестабильных застройщиков, доля тех, кто вкладывает в недвижимость на старте продаж ЖК, по сравнению с текущим периодом в прошлом году не уменьшилась. «Большинство покупателей сегодня все-таки приобретает квартиры у крупных компаний с положительной репутацией и самое главное в соответствии с ФЗ-214, который защищает их от двойных продаж и гарантирует получение недвижимости или потраченных денег даже в случае банкротства застройщика, – говорит Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона. – Поэтому многие по-прежнему охотно приобретают новое жилье на этапе котлована, на максимально выгодных для себя условиях».Однако раньше данная тенденция была обратной, число сделок, заключаемых на старте продаж, постепенно снижалось. Например, еще накануне кризиса в средине 2014 года, доля покупок на котловане составляла около 20% от общего объема продаж, а уже в 2015 году она снизилась до 10%. За прошедший год данный показатель практически не поменялся. «Хотя в дальнейшем, вполне возможно, что доля подобных покупок будет увеличиваться, – прогнозирует Дмитрий Пантелеймонов. – Реальные доходы населения падают, а ипотека пока не становится дешевле, соответственно все больше клиентов будет стремиться к минимальному бюджету сделки и приобретать квартиры на ранней стадии строительства». 0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81169/ Fri, 01 Jul 2016 11:52:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Реализация проекта легкорельсового трамвая начнется в Петербурге в 2020 году http://www.bpn.ru/publications/81168/ Реализация проекта ЛРТ на юго-западе города начнется уже в 2020 году. Так на круглом столе в пресс-центре «АиФ» заявил Павел Постовалов, руководитель отдела развития транспорта и транспортной инфраструктуры комитета по ЖКХ и транспорту администрации Ленобласти.  На Петербургском международном экономическом форуме правительство города подписало с банком ВТБ соглашение о сотрудничестве, в котором в том числе прописано развитие транспортной доступности и строительство линий ЛРТ на юго-западе Петербурга как альтернативы и дополнению существующих видов транспорта. На рассмотрении находятся несколько перспективных линий, которые свяжут город с окрестностями. На данный момент также заключено соглашение с Международным Фондом Инвестиционного Сотрудничества и китайским инвестором - компанией CIMM-CNR DALIAN CONSORTIUM – в ближайшее время они должны представить свое концессионное предложение. Разговоры о строительстве трамвая ведутся последние несколько лет. В настоящее время проект ЛРТ особенно актуален в связи с динамичным развитием юга города, где строительство метро развивается недостаточно быстрыми темпами. Урбанисты прогнозируют, что в ближайшие годы на юго-западной границе города и области в районе Красного Села появятся новые крупные проекты комплексного освоения территорий, которые потребуют грамотного решения транспортной проблемы. Многие новые районы и пригороды Санкт-Петербурга страдают из-за постоянного транспортного коллапса, и ситуация пока далека от стабильной. Однако если на севере города проблему приходится решать уже по факту, то юг Петербурга в районе Красного Села имеет высокий потенциал для освоения, и там, по мнению специалистов возможно избежать уже допущенных в других агломерациях ошибок. Например, уже сейчас город активно развивает дорожную инфраструктуру в том направлении - реконструируется и расширяется Таллинское шоссе, строятся обходы Красного Села, которые снизят нагрузку на Красносельское и Таллинское шоссе. Вкупе с проектом ЛРТ это в ближайшем будущем должно решить вопрос транспортной доступности юго-запада. Рельсовый транспорт обладает большой провозной способностью, однако развитие таких проектов упирается в ряд трудностей, и первая из них – денежная. «Город сконцентрировал свои финансовые ресурсы на подготовку к Чемпионату мира по футболу, и в бюджете нет денег на развитие метрополитена. Мы предложили проектную инициативу, которая включает и развитие линий скоростного пассажирского сообщения на связях между Петербургом и Ленинградской области», - отметил Павел Постовалов. В решении этого вопроса более перспективной видится применение схем ГЧП с привлечением частных инвесторов для развития сети рельсового транспорта. Государственная поддержка, правда, будет не так быстро: «Где-то после 2018 года и у нас появятся свободные ресурсы для развития таких капиталоемких проектов. Тем более, что они же региональные и это дает основание участвовать в федеральном бюджете. Поэтому вскладчину - город, область и Минтранс – мы обязательно что-нибудь придумаем и построим. По моим оценкам, это произойдет к 20-му году и далее», - сообщает Павел Постовалов.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81168/ Fri, 01 Jul 2016 11:20:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml ТОП мер по снижению затрат на обслуживание объектов http://www.bpn.ru/publications/81167/ Эксперты Управляющей компании NAI Becar составили список мер, которые позволят собственникам сократить расходы на эксплуатацию объектов недвижимости до 40%. АВТОМАТИЗАЦИЯ ПРОЦЕССОВВ России, к сожалению, автоматизация процессов обслуживания недвижимости происходит лишь на уровне внедрения программных продуктов. Но даже такие меры приводят к экономии бюджета на эксплуатацию на 10-15%.1. Наибольшее распространение получила автоматизированная система приёма и обработки заявок – HelpDesk. К ней уже все привыкли, ей пользуются. С помощью данной системы каждый арендатор, зайдя в личный кабинет, может оставить заявку на выполнение тех или иных работ и проследить за их выполнением. Собственник, в свою очередь, также может отслеживать и контролировать выполнение каждой задачи. HelpDesk обеспечивает оперативное реагирование на запросы арендаторов и в конечном итоге снижает риск штрафных санкций. 2. QR-коды. С их помощью значительно улучшается качество планово-предупредительных работ и увеличивается срок службы здания. 3. Электронные чек-листы. Мы разработали собственный программный продукт, с помощью которого техник получает задание, может сфотографировать недочёты, написать комментарии. Задача электронных чек-листов – контроль качества услуг.ЭНЕРГОCБЕРЕГАЮЩИЕ ТЕХНОЛОГИИУстановка фотоэлементов, энергосберегающих ламп, датчиков движения в местах общего пользования, может принести до 40% экономии. «Конечно, это требует дополнительных вложений. Без учёта роста тарифов на коммунальные услуги инвестиции собственника окупятся примерно через 6 лет. Как правило, инвестиции для экономии в будущем готовы вкладывать собственники, которые уверены в своём объекте», – рассказывает Денис Цытрин, управляющий директор Facility Management NAI Becar.ПЕРЕОЦЕНКА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИОптимизация затрат за счет оспаривания кадастровой стоимости и, как следствие, сокращения налогового бремени имеет высокий потенциал. Проведение оценки с получением положительного заключения в СРО и последующее оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в суде может сократить налогообложение на 30-70%.РАБОТА С АУТСОРСИНГОВЫМИ КОМПАНИЯМИРабота с внешней УК позволяет собственникам объектов сократить затраты на клининг и эксплуатацию зданий до 40%. Экономия достигается за счёт отсутствия необходимости содержать собственный штат непрофильных сотрудников и нести операционные расходы, закупать материалы.По словам Дениса Цытрина, помимо профессионализма сотрудников, у внешней УК есть инструменты, которые позволяют оптимизировать время персонала на контроль качества и внутренние процедуры. У внутренней УК таких возможностей нет. Совокупность профессионализма, опыта, программных продуктов, автоматизирующих все планово-предупредительные работы, и практический опыт позволяют внешней УК сэкономить до трети расходов заказчиков.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81167/ Fri, 01 Jul 2016 10:40:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml На рынке элитной загородной недвижимости количество сделок с бюджетом до 50 миллионов рублей увеличилось в полтора раза http://www.bpn.ru/publications/81166/ По данным аналитиков TWEED, в I полугодии 2016 года основной спрос на рынке элитной загородной недвижимости был сосредоточен в ценовом диапазоне до 50 миллионов рублей. За год количество сделок с таким бюджетом увеличилось в полтора раза. Спрос на дома с бюджетом более 300 миллионов рублей не превысил 2%.«В течение квартала спрос не был равномерным: когда доллар был на пике роста – покупки шли активно, при снижении валютного курса в конце февраля – начале марта произошел небольшой спад, но с середины марта курс рубля стабилизировался, и это стало новым катализатором спроса», — комментирует Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED. — Когда закончился период экстремальных скачков, на рынок вышел покупатель, ранее откладывавший покупку».Рост рублевых цен на первичном рынке был незначительным и составил 2–3%. Повышение прайсов происходило за счет изменения степени готовности поселков и за счет вымывания дешевых предложений. На первичном рынке, за редким исключением, долларовых цен не осталось.На вторичном рынке падение стоимости практически прекратилось, поскольку прайсы на большинство переоцененных объектов скорректировали еще в 2015 году. В I полугодии 2016 года 20% сделок совершено с земельными участками. Спрос на дома уменьшился с 67 до 60% от общего числа сделок. Доля «городского формата» — квартир и таунхаусов — увеличилась с 13 до 20%.Большая часть покупок совершалась с целью постоянного проживания. Частные инвесторы приобретали участки без подряда на строительство в современных поселках по низким ценам. В отличие от ситуации годом ранее, когда по количеству сделок лидировало Новорижское шоссе (55%), а на Рублевку приходилось 20% спроса, в I полугодии 2016 года ситуация была противоположная. Количество сделок на Рублево-Успенском шоссе существенно превысило количество сделок на Новорижском шоссе: 54% против 30% соответственно.«Это связано с тем, что цены на Новорижком и Рублево-Успенском шоссе в I полугодии 2016 года сравнялись (3700 $/м2), а транспортная доступность у направлений практически одинаковая», — объясняет Ольга Бахметьева. — Рублевка всегда была наиболее престижным направлением. Если ранее некоторых покупателей отталкивала цена, то сейчас при равной стоимости очевидно: чаще выбор делают в пользу Рублевки. Тем более, что транспортная доступность улучшилась благодаря возможности пользоваться платной дорогой». Продолжилась тенденция уменьшения спроса на Киевское и Калужское шоссе из-за масштабного строительства многоквартирных жилых домов. Новых проектов в I полугодии 2016 года не появилось.Ключевые проекты по направлениям:Новорижское шоссе: «Миллениум парк», «Монтевиль», «Онегино», «Княжье Озеро», «Шато Соверен», «Ренессанс Парк», «Агаларов Эстейт», «Резиденция Рублево», «Футуро Парк». Рублево-Успенское шоссе: «Жуковка Парк Виль», «Раздоры», «Малое Сареево», «Барвиха-21», «Жуковка-21», «Азарово», «Успенка – 21» «Лион», «Резиденция «Березки», «Николино». Киевское и Калужское шоссе: «Идиллия», «Графский лес», «Променад», «Империалъ», «Новое Глаголево». Минское шоссе: «Довиль», «Трувиль», «Крекшино».Выводы:1.В структуре предложений существенных изменений, по сравнению с 2015 годом, не произошло. 2.В структуре спроса увеличилась доля квартир и таунхаусов. 3.В 1,5 раза увеличилось количество сделок в диапазоне до 50 миллионов рублей. 4.Валютный курс стабилизировался, закончился период экстремальных скачков спроса, на рынок вышел покупатель, ранее откладывавший покупку. 5.Цены повышались на первичном рынке, на вторичном рынке падение стоимости практически прекратилось, поскольку прайсы на большинство переоцененных объектов были скорректированы в 2015 году.Прогноз:1.Во II полугодии произойдет небольшой, на уровне инфляции или меньше рост цен, в основном — на первичном рынке. 2.Спрос на земельные участки без подряда на строительство сохранится. 3.Количество домов на первичном рынке увеличиваться не будет, поскольку в домах есть валютная составляющая, а в земельных участках нет.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81166/ Fri, 01 Jul 2016 10:10:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Аренда таунхауса обойдется от 70 тыс. рублей в месяц http://www.bpn.ru/publications/81165/ Аренда таунхаусов в Москве и ближайшем Подмосковье (до 10 км от МКАД) в настоящее время стартует от 70 тыс. рублей в месяц. Об этом сообщают аналитики «Рамблер/недвижимость». Так, за 70 тыс. рублей можно арендовать таунхаус в поселке «Лесные поляны», Калужское шоссе (3 км от МКАД). Площадь объекта составляет 180 кв. м, приусадебного участка – 4 сотки. Имеются просторная гостиная, 3 спальных комнаты, два парковочных места. В самом поселке также есть вся необходимая инфраструктура. На общественном транспорте можно добраться до станции метро «Теплый Стан». На втором месте рейтинга самых доступных таунхаусов в аренду – жилье со ставкой 75 тыс. рублей /месяц. Таунхаус расположен в поселке на Калужском шоссе, в 5 км от МКАД. Площадь дома – 162 кв. м, участка – 2 сотки. В доме есть просторная гостиная, три спальни, одна из которых – на первом этаже. За 80 тыс. рублей можно арендовать таунхаус в поселке «Бристоль» (Киевское шоссе, 7 км от МКАД). Площадь секции составляет 120 кв. м, также имеется небольшой участок в 2 сотки. Имеется большая гостиная, 2 спальных комнаты и гостевая комната. На 5 тыс. рублей дороже, за 85 тыс. рублей в месяц, предлагается таунхаус в КП «Дубровка» (5 минут транспортом от метро «Теплый стан», Калужское шоссе). Это просторная сблокированная секция в три этажа площадью чуть более 200 кв. м. В этом же коттеджном поселке можно арендовать таунхаус за 89 тыс. рублей в месяц. Здесь имеется самое большое число спален – 4, а также большая гостиная. Площадь дома – 200 кв. м, участка – 3 сотки. Отметим, что самые дорогие таунхаусы в аренду предлагаются по цене от 1 млн рублей в месяц. Например, за такую сумму можно арендовать жилье в столичном районе Покровское-Стрешнево. Четырехуровневый таунхаус находится в ЖК «Покровский берег». Здесь есть 5 спальных комнаты, огромная гостиная, установлена система «умный дом». Также обустроен цокольный этаж: спа-зона с сауной, кинотеатр, несколько кладовых комнат. Добавим, что от арендатора требуется не только вносить ежемесячные платежи за аренду жилья, но и при заселении внести 100% залог, а также оплатить 100%-ную комиссию агенту. «Даже в низшем ценовом сегменте таунхаусы арендуют довольно обеспеченные граждане. Чаще всего это семьи с детьми. Для таких арендаторов важна близость к природе, наличие собственного небольшого участка. Квартиры для них становятся тесными, а коттеджи – все же слишком большие по площади, а также дорогие по стоимости аренды и содержанию, если мы говорим о ближайшем Подмосковье и Москве. Поэтому таунхаус – отличная альтернатива как по стоимости, так и по характеристикам», – отмечает Евгения Владимирова, руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81165/ Thu, 30 Jun 2016 19:43:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml 9 домов ЖК «Кивеннапа Юго-Запад» подключены к электричеству по постоянной схеме http://www.bpn.ru/publications/81164/ К девяти домам ЖК «Кивеннапа Юго-Запад» подключено электричество по постоянной схеме. Остальные домовладения находятся в процессе подключенияВ ЖК «Кивеннапа Юго-Запад» состоялось важное событие. Компания «Кивеннапа» выполнила подключение девяти домов к сетям электроснабжения по постоянной схеме, что позволит жителям в полной мере пользоваться всеми коммунальными ресурсами. Остальные дома в данный момент находятся в процессе подключения к электросетям. На сегодняшний день на 100% выполнен комплекс строительно-монтажных работ на территории комплекса. После полного подключения коммуникаций и завершения благоустройства придомовых участков владельцы таунхаусов будут приглашены на подписание акта-приема передачи, после чего они смогут приступить к внутренней отделке домовладений. ЖК «Кивеннапа Юго-Запад» расположен в Волосовском районе ЛО, в 38 км от КАД. Жилой комплекс имеет статус малоэтажного жилищного строительства, что позволяет проживающим получить прописку и пользоваться всеми социальными услугами, необходимыми для постоянного проживания. Комплекс обеспечен централизованными коммуникациями (водоснабжением, электричеством и канализацией), что дает возможность комфортно проживать за городом круглый год. Добраться до комплекса можно как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте от станций метро «Автово», «Кировский завод» и «Проспект Ветеранов».На сегодняшний день в жилом комплексе можно приобрести домовладения различной площади, от 40 до 100 кв.м. Разнообразие планировок и метражей позволяет каждому подобрать идеальный вариант недвижимости. Цены на таунхаусы также понравятся многим, кто желает приобрести таунхаус в Ленинградской области, так, цена на минимальный по площади вариант начинается от 900 тыс. рублей, включая земельный участок и коммуникации.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81164/ Thu, 30 Jun 2016 17:24:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Рабочая группа по ДСК представит панельные дома нового поколения http://www.bpn.ru/publications/81163/ 28 июня в Москомархитектуре состоялось заседание рабочей группы по рассмотрению вопросов комплексной модернизации действующих и разработке новых серий жилых домов повторного применения. Как отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, «важно продолжить начатую по поручению мэра Собянина работу по созданию новых серий жилых домов, учитывая все ранее высказанные рекомендации членов Архитектурного совета, включая требования относительно вариативности конфигураций жилых кварталов, пластики фасадов и специально предусмотренных мест для кондиционеров». На встрече присутствовали представители Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Департамента градостроительной политики, Департамента строительства, Казенного предприятия «Управление гражданского строительства», а также представители крупнейших столичных застройщиков, развивающих свои домостроительные комбинаты: ОАО «ПИК-Индустрия», корпорация Главмосстрой, ЗАО «Интеко», ОАО ЛСР, ЗАО «ДСК-1», ООО «ДСК Град», ХК «ГВСУ-центр», ГК «СУ-155». В ходе обсуждения представители домостроительных комбинатов рассказали о проделанной работе, в частности, доработке серий по замечаниям Архитектурного совета города Москвы, а также представили свои предложения по дальнейшим мероприятиям программы модернизации. Так, ОАО «ПИК-Индустрия» к концу года собирается представить новые серии ПИК-2, предполагающие модернизированные решения серии ПИК-1 на нескольких столичных площадках: Варшавское шоссе, д.141, Боровское шоссе, д.2, пос. Сосенское, дер. Столбово уч.4. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, важно продолжить работу по созданию новых серий жилых домов, учитывая все ранее высказанные рекомендации членов Архитектурного совета, включая требования относительно вариативности конфигураций жилых кварталов, пластики фасадов и специально предусмотренных мест для кондиционеров. Начальник управления Архитектурного совета Евгения Муринец рассказала о площадках, на которых в настоящее время завершается строительство домов по проектам новых серий. Среди них, например, серия «Суприм» «ДСК Град» в пос. Филимонковское (мкр. Середнево) и дома индустриальной системы Куб-2,5, которые Главмосстрой возводит на улице Хлобыстова и Бескудниковском бульваре. Рабочая группа по рассмотрению вопросов комплексной модернизации действующих проектов серий жилых домов массового строительства создана в целях решения задач комплексной модернизации действующих (и разработке новых) проектов серий жилых домов, улучшения качества подготовки архитектурно-градостроительных решений и обеспечения проведения единой градостроительной политики в городе Москве. Руководителем рабочей группы является главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Рабочая группа является коллегиальным межведомственным органом, осуществляет свою деятельность в целях реализации интересов органов исполнительной власти города Москвы, ответственных за обеспечение работ в области архитектурно-строительного проектирования и строительства в городе Москве.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81163/ Thu, 30 Jun 2016 16:30:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Крупнейшие ритейлеры в России наращивают долю рынка и планируют открыть еще 5,5 тыс. магазинов в 2016 году http://www.bpn.ru/publications/81162/ Площадь запланированных к открытию магазинов в Москве составит 3,3 млн кв. мСогласно результатам нового исследования «Торговые сети на волне изменений спроса» от CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, операторы сегментов эконом и масс-маркет наиболее активны в развитии своих сетей: 65% планируемых открытий магазинов заявлено именно этими сетями. Ритейлеры среднего ценового уровня составили 34,1% планируемого объёма расширений, и лишь 0,73% и 0,66% пришлось на товары сегментов средний плюс и премиальный.В исследовании CBRE были проанализированы 53 крупнейшие ритейл-сети девяти основных товарных групп, публично объявившие планы развития или сокращения сетей в результате изменения потребительского спроса. Наиболее активно в сегменте розницы в 2016 году развиваются продуктовые ритейлеры, такие как Магнит, X5 Retail Group, Дикси Групп. В этом сегменте до конца года заявлено открытие порядка 2 479 магазинов общей площадью около 2 млн кв. м. При этом, 2 070 магазинов приходится на лидеров рынка – «Магнит» и X5 Retail Group: «Магнит» планирует открыть 80 гипермаркетов и 950 магазинов у дома, а X5 около 1 000 магазинов Пятерочка, 37 «Перекресток» и 5 гипермаркетов «Карусель». Это немногим меньше количества магазинов, открытых ритейлерами годом ранее – 1 476 и 1 144 соответственно. В то же время, «Магнит» планирует активно развивать сеть магазинов косметики формата «у дома» - около 1 200 магазинов до конца 2016 год.В планах игроков сегмента кафе и рестораны открытие порядка 450 точек по всей России. Наиболее активными игроками данного сегмента являются международные сети фаст-фуд, в частности, бургерные.Привлекательность российского рынка для международных брендов остается очень высокой. В частности, Москва как основной рынок для входа многих международных ритейлеров, заняв 5 место в мире в 2015 году, по-прежнему интересна новым игрокам. Из 33 новых брендов, заявивших о выходе на российский рынок, 20 уже вышли. Наиболее активны ритейлеры fashion сегмента – 11 брендов уже вышли или планируют выйти на рынок в 2016 году. Более 50% из выходящих на российский рынок брендов этой категории относится к классу средний плюс и премиум.Олеся Дзюба, директор отдела исследований рынка CBRE сказала: «Таким образом, анализ планов развития ритейл-сетей показал прямую зависимость: сужение общего объема розничной торговли и ужесточение конкуренции дает преимущество крупнейшим сетям, которые используют текущую конъюнктуру для наращивания доли рынка. Яркими примерами являются сети, рассчитанные на масс-маркет, с собственными производством и логистическими платформами, имеющие возможности корректировать ассортимент и цены».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81162/ Thu, 30 Jun 2016 15:25:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Рынок аренды Казани: разброс ставок составляет 20 раз http://www.bpn.ru/publications/81161/ На рынке аренды Казани отмечается несвойственный большинству российских регионов большой разброс арендных ставок: ценовой минимум зафиксирован на уровне 10 тыс. рублей в месяц, а максимум составляет 200 тыс. рублей в месяц. Таким образом, самая дорогая арендная квартира обойдется в 20 раз дороже самой дешевой. При этом, как отмечают аналитики ЦИАН, подавляющее большинство лотов все равно представлено в низшем ценовом сегменте – по ставке до 20 тыс. рублей в месяц включительно сегодня сдается почти 70% всех квартир.Без малого половина всего объема квартир, сдающихся сегодня в столице Татарстана в аренду, - это «однушки». Их доля составляет 48%. Еще почти треть – 32,7% - занимают двухкомнатные квартиры. В два раза меньше доля трехкомнатных квартир – 16,4%. И традиционно самый маленький процент у многокомнатных (4 и более комнат) квартир – 2,9%. Всего же в базе ЦИАН на текущий момент представлено немногим менее 10 тыс. квартир, сдающихся в долгосрочную аренду в Казани. По районам эта картина меняется не значительно. Перекосы отмечаются лишь в Авиастроительном и Вахитовском районах. В первом случае доля однокомнатных квартир достигает 61,4%. Во втором же их наоборот намного меньше – лишь 34,7%. В пяти остальных районах Казани доля «однушек» колеблется около 50%.С двухкомнатными квартирами ситуация схожая: в шести районах доля этого сегмента коррелируется с общей ситуацией на рынке. А в Кировском и Московском их несколько больше – 38% и 43% соответственно.По размеру доли трехкомнатных и многокомнатных квартир лидерство принадлежит центральному Вахитовскому району: «трешек» в данной локации 26,7%, а квартир с четырьмя комнатами и более - 8%. Самый большой объем арендного жилья сегодня сдается в Ново-Савиновском районе Казани – 24,6%. С отставанием менее чем на 3 процентных пункта на второй позиции идет Советский район – 21,8%. И замыкает тройку лидеров Приволжский район с показателем 19,8%. Таким образом, на долю этих трех районов приходится ровн две трети всего объема предложения на рынке. Сложнее всего найти квартиру в аренду в Авиастроительном районе: данная локация занимает лишь 3,6% от рынка. В количественном выражении этот показатель составляет около 350 лотов.По московским меркам уровень арендных ставок в Казани можно было бы назвать низким: 34,8% квартир здесь сдается по цене 15 тыс. рублей и ниже. Однако на фоне других регионов этот показатель оказывается не таким высоким – во многих региональных центрах в этой ценовой категории представлено более половины всего объема предложения.Еще 31,8% - это квартиры, собственники которых рассчитывают получать с арендаторов ежемесячно от 15 тыс. до 20 тыс. рублей. 19,9% приходится на квартиры со ставками от 20 тыс. до 30 тыс. рублей. А вот доли дорогого арендного жилья довольно скромные: 7,5% у диапазона 30-50 тыс. рублей в месяц и 5,9% - более 50 тыс. рублей в месяц.Районом с самыми низкими арендными ставками в Казани является Авиастроительный. 64,8% предложения в данной локации выставлено по цене до 15 тыс. рублей в месяц включительно, еще 25,7% - это квартиры, сдающиеся по ставке от 15 тыс. до 20 тыс. рублей. Таким образом, более 90% всего объема арендных квартир в этом районе можно арендовать в пределах 20 тыс. рублей. Чуть меньше этот показатель у Московского района: здесь 87,7% квартир представлены в ценовой категории до 20 тыс. рублей в месяц. Третья позиция у Кировского района – 84%.Меньше всего доступных квартир предлагается в аренду в центре Казани – в Вахитовском районе: лишь 9,9% приходится на ценовую категорию до 15 тыс. рублей в месяц и 21,8% на диапазон от 15 тыс. до 20 тыс. рублей в месяц. Зато 21,9% всех квартир в этом районе предлагается по ставке свыше 50 тыс. рублей. В масштабах всего города этот показатель составляет довольно внушительные 3,8. . Самая низкая арендная ставка в столице Татарстана на текущий момент составляет 10 тыс. рублей в месяц. Причем данный уровень является минимальным сразу для всех районов Казани. Например, за эту сумму можно арендовать квартиру площадью 42 кв. м с мебелью советского образца в Авиастроительном районе. Или более скромный по площади лот – 33 кв. м - в примерно таком же состоянии, но в центральном Вахитовском районе.При этом стоит учитывать тот факт, что ставка в низшем ценовом сегменте, как правило, не включает никакие коммунальные платежи. А они могут составлять до половины стоимости аренды. Таким образом, фактические расходы на проживание будут несколько выше указанных.Самые дорогие арендные квартиры, ожидаемо, предлагаются в престижном Вахитовском районе. Максимальная ставка в данной локации зафиксирована на уровне 200 тыс. рублей в месяц. Причем в этом бюджете предлагается сразу три квартиры. Самая большая из них – это квартира площадью 255 кв. м на улице Щапова. Данный лот сдается с дизайнерской отделкой в современном стиле. В квартире есть джакузи и хамам, в стоимость входит парковочное место на подземной стоянке.На второй позиции с отставанием на четверть идет Ново-Савиновский район. За 150 тыс. рублей в месяц здесь можно арендовать квартиру в элитном жилом комплексе «Берег» с видом на акваторию реки Казанки. Ее площадь составляет 230 кв. м, квартира сдается с качественной отделкой из дорогих материалов, мебелью и техникой от ведущих мировых производителей. Арендаторы также получат в пользование два машиноместа в подземном паркинге.И замыкает тройку Советский район, где ценовой максимум на сегодняшний день установлен на отметке 120 тыс. рублей в месяц. Арендатор, готовый ежемесячно выплачивать такую сумму, сможет проживать в квартире площадью 130 кв. м на улице Журналистов.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/81161/ Thu, 30 Jun 2016 14:28:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml