Новости BPN.RU http://www.bpn.ru Новости недвижимости ru Copyright 2019, BPN.RU admin@bpn.ru admin@bpn.ru Thu, 21 Mar 2019 18:02:00 +0400 Thu, 21 Mar 2019 18:02:00 +0400 Недвижимость BPNRSSgenerator http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 60 http://www.bpn.ru/i/design/lbpn.gif http://www.bpn.ru Всё о недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Эксперты рынка недвижимости: «Покупателям жилья невыгодно ждать снижения ставки по ипотеке» http://www.bpn.ru/publications/90217/ Владимир Путин поручил правительству и Центробанку снизить ставки по ипотеке до 8%. Председатель правления Сбербанка Герман Греф заявил, что достичь такого показателя можно уже к 2020 году. Как в связи с этим изменится ситуация на рынке премиального жилья, разбирались эксперты компании Sminex и ведущих агентств недвижимости.Вопрос ипотеки актуален и в премиальном сегменте рынка жилой недвижимости. По данным агентства элитной недвижимости Point Estate, в 2018 году в проектах премиум-класса договоры долевого участия с привлечением ипотечных средств заключили 19% покупателей, в 2016 году этот показатель был на уровне 9%. Зимой 2018 года ипотечные кредиты подорожали суммарно на 1,5–2 процентных пункта, при этом количество жилищных займов остается на высоком уровне.«Бизнесменам выгоднее взять ипотеку, чем забирать средства из оборота, где они приносят реальный доход. Максимальный спрос на первичную жилую недвижимость можно ожидать в первой половине года. При этом связывать тенденцию с возможным снижением ставки по ипотеке не стоит, так как есть более весомая причина», — рассказала управляющий партнер агентства элитной недвижимости Point Estate Ирина Калинина.С 1 июля в силу вступят изменения в 214-ФЗ, в связи с этим ожидается повышение цен на жилую недвижимость всех сегментов. Одной из главных поправок станет переход на эскроу-счета, то есть средства дольщиков будут храниться в банке, и застройщик не сможет их использовать до сдачи объекта в эксплуатацию. Девелоперам придется привлекать кредитные средства, что в итоге отразится на окончательной стоимости проекта.«Стоимость жилья увеличится на 10–20% в зависимости от сегмента жилья и финансовой модели застройщиков. Покупая квартиру в ипотеку сейчас, клиенты гарантированно приобретают ее по более выгодной цене, и в случае снижения ипотечной ставки ее можно будет рефинансировать в банке до минимальной. Эти преимущества осознаю́т покупатели и подтверждает наша статистика, — отметил директор по продажам компании Sminex Иван Обухов. — К примеру, в элитном доме Реномэ в 2016 году процент ипотечных сделок был равен 5,9%, в 2017 году — в три раза больше, 15,9%, по итогам 2018 года этот показатель составил уже 36,4%. В премиум-квартале Jazz похожая динамика: в 2017 и 2018 годах доля ипотечных сделок была равна 42% и 46% соответственно».Говоря о том, стоит ли вообще ждать снижения ставки по ипотеке, необходимо учитывать макроэкономическую ситуацию и кредитно-денежную политику в стране. Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), считает, что покупателям лучше не откладывать сделки с недвижимостью.«Снижение ставок по ипотеке в ближайшее время едва ли произойдет, так как значительно ускорилась инфляция, — поясняет эксперт. — Плановая коррекция ипотечной ставки до 8% намечена на 2024 год. Однако эти планы вполне могут измениться. Поэтому я полагаю, что покупателям невыгодно ждать. Лучше воспользоваться текущим моментом».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/90217/ Thu, 21 Mar 2019 18:02:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Ярмарка квартир в ГК «Лидер Групп» http://www.bpn.ru/publications/90216/ Только с 21 по 31 марта, в ряде жилых комплексов компании «Лидер Групп» действуют беспрецедентные скидки до 5000 рублей на каждый квадратный метр.Весна в Петербурге особенно богата на разные ярмарки и выставки недвижимости. Вот и «Лидер Групп», не отставая от общего тренда, уже традиционно, объявляет свою весеннюю акцию «Ярмарка квартир».В акции учувствуют жилые комплексы: «Балканы», «Капитан Немо», LENINGRAD, «Небо Москвы», «Медалист», «Босфор», «Царский двор», «Богатырь 2», «Богатырь 3», «Сириус А», «Сириус В», все очереди YOGA, «Территория» и «Три кита», а также «Девятый вал 2» и VITAMIN.Более подробно об условиях акции можно узнать в офисах продаж или по телефонам: 7 (812) 336-0-336 и 8-800-333-00-78 (бесплатно на территории РФ).   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/90216/ Thu, 21 Mar 2019 17:47:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Федеральный рейтинг высотности строящегося жилья в России http://www.bpn.ru/publications/90215/ Самым высоким строящимся жилым объектом в России является 77-этажный комплекс апартаментов в Москве, следом идет Екатеринбург с 37-этажным многоквартирным домом, далее Санкт-Петербург с 32-этажным жилым домом, а замыкает десятку Нижний Новгород с 25-этажными жилыми проектами. При этом средняя этажность строящихся многоквартирных домов в городах-миллионниках России в настоящее время составляет 16 этажей. К таким выводам пришли аналитики федеральной компании «Талан». Минимальное значение средней этажности строящегося жилья зафиксировано в Перми (13 этажей), максимальное – в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге (20 этажей). В Москве же среднее значение составляет 18,4 этажа. При этом уже сейчас каждая вторая строящаяся новостройка в городах миллионниках имеет в своем составе секции от 17 этажей. На сегодняшний день самая высокая доля возводимых многоквартирных домов, этажность которых не превышает 5 этажей, зафиксирована в Краснодаре (22% от общего объема предложения). Лидерами по количеству высотных домов стали Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург и Москва. В этих городах строящиеся многоквартирные объекты с 17 и более наземными этажами занимают свыше 60% от общего числа новостроек. Вместе с тем наименьшую представленность в новом жилом строительстве имеют многоквартирные объекты до 5 этажей. Их текущая доля в возводимом объеме – всего 11%. В общей массе строящихся малоэтажных домов России можно выделить 2 преобладающие группы домов до 5 этажей: -Элитные дома в центральной части города, где действует мораторий на высотное строительство, например, в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ярославле, Ростове-на-Дону. -Дома стандарт и комфорт классов на окраинах и в пригороде. Такие проекты обычно окружены невысокой застройкой и частными домовладениями. «В городах миллионниках прослеживается тренд на повышения средней этажности, при этом малоэтажное строительство все чаще становится или атрибутом премиум сегмента или вариантом загородного жилья. Вместе с тем растет качество и разнообразие проектов, формируя новую комфортную городскую среду», - отметила Наталья Гарифуллина, директор по маркетингу компании Талан.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/90215/ Thu, 21 Mar 2019 17:17:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Девелоперы массового сегмента планируют сдать 154 корпуса до конца 2019 года http://www.bpn.ru/publications/90214/ В 2019 году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию целиком или частично 56 жилых и апартаментных комплексов массового сегмента. По подсчетам аналитиков «Метриум», речь идет о 154 корпусах, в которых сосредоточено более 20% предложения в рассматриваемой категории. По оценке специалистов «Метриум», 53,6% всех проектов массового сегмента, в которых за оставшиеся до конца года 3 с небольшим квартала предполагается получение разрешений на ввод в эксплуатацию, относятся к жилым комплексам «старой» Москвы – 30 новостроек. Еще 16 объектов, в которых будут сдаваться корпуса в 2019 году, расположены в Новой Москве. К категории апартаментов массового сегмента относятся 7 адресов, а в трех представлены и квартиры, и апартаменты.Суммарно в сдающихся в 2019 году проектах и отдельных корпусах в новостройках массового сегмента предлагается около 6 тыс. квартир и апартаментов или 21% от общей экспозиции в жилых и апартаментных комплексах эконом- и комфорт-класса. 27,6% предложения в запланированных к вводу корпусах – это квартиры в Новой Москве. 57,6% ­­– жилье в старомосковских проектах. И только 14,8% относится к апартаментам.В общей сложности в новостройках массового сегмента разрешения на ввод в эксплуатацию до конца текущего года должны быть получены в 152 корпусах[1], подсчитали в «Метриум». Из них 10,4% рассчитывают успеть сдаться до конца первого квартала. На апрель-июнь запланирован ввод 31,2% корпусов, еще 11% будут сдаваться в третьем квартале. Таким образом, в сумме на первые три квартала приходится чуть более половины всех заявленных к вводу объектов массового сегмента. Оставшиеся 47,4% рассчитывают оформить документацию на ввод в четвертом квартале.По данным аналитиков «Метриум», в массовом сегменте «старой» Москвы до конца текущего года планируется получение разрешений на ввод в эксплуатацию в 33 жилых комплексах. Причем большинство из них – это масштабные проекты, которые будут сдаваться не целиком, а отдельными корпусами. В общей сложности предполагается ввод 79 корпусов. Из них 10 должны успеть получить РВЭ до конца первого квартала (6 ЖК), 24 будут сдаваться во втором (12 ЖК). Меньше всего корпусов запланировано к сдаче на третий квартал – 8 зданий в семи жилых комплексах. Зато в четвертом квартале девелоперы намерены оформить документы ввод по 37 корпусам в 14 проектах.Из сдающихся в 2019 году жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы в целом ряде проектов зафиксированы примерно одинаковые цены. Минимум находится на уровне 4,13 млн рублей (ЖК «Некрасовка», ввод 2 кв. 2019). Чуть дороже обойдется самая доступная квартира в ЖК «ВЛюблино» ­– от 4,19 млн рублей (4 кв. 2019). Далее идут два проекта с минимальной разницей в цене: в ЖК «Римского-Корсакова 11» в сдающихся в текущем году корпусах цены стартуют от 4,33 млн рублей (4 кв. 2019), а в ЖК «Полярная 25» ­– от 4,34 млн рублей (3 кв. 2019). Замыкает пятерку ЖК «Семеновский Парк», где самая недорогая квартира выставлена на продажу за 4,57 млн рублей (4 кв. 2019).Жилые комплексы Новой МосквыВ Новой Москве в 2019 году планируют сдаваться намного меньше жилых комплексов – 16 адресов, сообщают аналитики «Метриум». Однако в общей сложности на них приходится более трети всех корпусов, намеренных сдаваться в текущем году – 57 зданий.На первый квартал запланирован ввод только четырех корпусов в двух проектах. Во втором квартале это количество значительно увеличится – 22 корпусов в 7 жилых комплексах. В третьем квартале ожидается спад: в планах девелоперов ввести 9 корпусов в 4 ЖК. И в последнем квартале года объемы сдачи достигнут 22 корпусов в 8 проектах.Квартиры в сдающихся в 2019 году новомосковских жилых комплексах можно приобрести по цене от 1,91 млн рублей. Минимальное значение зафиксировано в ЖК «Борисоглебское» (4 кв. 2019). При этом данный проект расположен в Троицком административном округе на значительном удалении от МКАД. В НАО цены стартуют от 3,12 млн рублей (ЖК «Калипсо-3», 2 кв. 2019).В ЖК «Бунинские луга» минимальные цены в сдающихся в 2019 году корпусах начинаются от 3,52 млн рублей. А в двух жилых комплексах ГК «А101» ­– «Белые ночи» и «Скандинавия» – и вовсе совпадают: в обоих проектах можно купить квартиру в сдающемся в 2019 году корпусе по цене от 3,91 млн рублей.«Масштабы застройки в Новой Москве таковы, что при значительно меньшем числе проектов, чем в массовом сегменте в старых столичных границах, на присоединенных территориях будет сдаваться треть от общего количества корпусов в данной категории, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Москва А101», «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи»). – К примеру, наша Группа Компаний одновременно ведет реализацию квартир в 44 корпусах. Это почти в 2 раза больше, чем корпусов комфорт-класса в Западном административном округе «старой» Москвы. При этом в ЗАО данное количество делится между 11 жилыми комплексами, а у нас приходится на 4 проекта. Вместе с тем, рынок Новомосковского округа характеризуется высоким уровнем спроса, значительное влияние на который оказывает расположение девелоперских проектов в зоне современного транспортного каркаса, состоящего из трассы Солнцев-Бутово-Варшавское шоссе, новых линий метрополитена и активно развивающейся улично-дорожной сети. Транспортная доступность, качество проектов и высокая динамика строительства привлекают высокий интерес со стороны молодых жителей соседних локаций внутри МКАД, которые понимают, что при сопоставимом бюджете в своих родных районах они не смогут купить квартиру аналогичной площади в современном доме».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/90214/ Thu, 21 Mar 2019 16:21:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml По проекту бюро «Крупный план» построят жилой дом с образовательным центром http://www.bpn.ru/publications/90213/ Москомархитектура утвердила архитектурно-градостроительное решение жилого дома на Ярославском шоссе в Москве. Проект разработан архитектурным бюро «Крупный план». Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов: «На Ярославском шоссе планируют построить монолитный 16-этажный жилой дом с подземной автостоянкой. В соответствии с политикой мэра Сергея Собянина, все новое жилье строится с учетом социальной ифраструктуры. На первом этаже дома расположится образовательный центр с группой кратковременного пребывания детей площадью 600 кв. м.Вентилируемые фасады дома будут отделаны стилизованными под кирпич панелями.Спокойствие природных серо-коричневых оттенков разбавлено акцентами цвета лайма. Яркие вертикальные полосы, декоративные алюминиевые элементы под окнами, а также контрастные экраны, закрывающие кондиционеры, создадут динамичный рисунок фасада». Скатная кровля в проекте отсылает к образу уютного загородного дома – этот же образ рифмуется с организацией входных групп здания. Крупноразмерное витражное остекление первого этажа придает облику дома легкость и проницаемость. Общая площадь дома составит 11,3 тысяч кв.м. Партнер архитектурного бюро «Крупный план» Сeргей Никешкин: «Работая над проектом, мы понимали, что этот дом станет одним из самых заметных сооружений на въезде в Москву по Ярославскому шоссе. Значит, архитектурное решение должно быть и функциональным, и концептуальным. Лаконичность, простота и элегантность - наш характерный авторский почерк – позволяют проекту стать новой доминантой района, гармонично вписавшись в городскую среду».Благоустройство прилегающей территории предполагает комплексное озеленение, создание газонов и мощеных пешеходных дорожек, а входные группы расположены на уровне земли – таким образом создается безбарьерная среда, доступная для маломобильных групп населения. На первом этаже запроектирована колясочная, а рядом с домом – места для хранения велосипедов.Жилой дом будет построен в районе с развитой инфраструктурой: поблизости расположены школы, детские сады, поликлиники, аптеки, магазины, отделения банков. Рядом расположена ж/д станция Лосиноостровская, общественным транспортом можно добраться до станций метро Свиблово и Бабушкинская. Через дорогу находится Национальный парк Лосиный остров.Архитектурное бюро «Крупный План» основано в 2008 году архитектором Сергеем Никешкиным и конструктором Андреем Михайловым. Разносторонние профессиональные навыки специалистов компании позволяют выполнять весь комплекс проектных работ для объектов любой сложности — от архитектурной концепции до авторского надзора на строительстве. В бюро для работы над проектами применяют технологии трехмерного моделирования (BIM) и виртуальной реальности (VR). Также компания использует «зеленые» стандарты LEED и BREEAM, что позволяет проектировать общественные и жилые здания, оказывающие минимальное воздействие на окружающую природу.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/90213/ Thu, 21 Mar 2019 15:40:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml ГК «КОРТРОС» представил портрет идеального города http://www.bpn.ru/publications/90212/ В настоящее время в России продумываются меры господдержки развития инфраструктуры при строительстве жилья. Как объясняют в госорганах, создание социальных и инженерных объектов является одной из важнейших составляющих жилищного строительства. Обязанности по их возведению лежат на девелопере в случае осуществления им комплексных крупных проектов застройки.При проектировании и строительстве жилых объектов ГК «КОРТРОС» уделяет особое внимание созданию всей необходимой инфраструктуры для комфортной жизни жильцов. Таким образом, покупатели приобретают не только квартиру, но и отличные условия для проживания.«Мы с самого начала для себя решили, что будем продавать не квадратные метры, а условия жизни. В это широкое понятие входят социальные инфраструктурные преференции для жильцов, зеленые стандарты, умный дом и многое другое. Это насыщение возможно только при определенном объеме проекта. Опыт нашей компании — это опыт комплексного освоения территории. Собственно мы и ввели этот термин на рынке, когда еще в 2005 году начали работать над огромный проектом района «Академический» в Екатеринбурге — на 9 млн кв. м. жилья и 4,5 млн кв. м. коммерческой недвижимости», - отметил президент ГК «КОРТРОС» Вениамин Голубицкий.«Академический» район Екатеринбурга одновременно является крупнейшим проектом комплексного освоения территории на Урале и самым крупным градостроительным проектом в Европе. Район является новой и активно развивающейся территорией с лучшей социальной инфраструктурой в городе (победитель в номинации «Лучшая социальная инфраструктура» Ключевой премии — 2018). Примечательно, что ГК «Кортрос» возводила район целиком, на неосвоенной ранее территории. Каждый год в «Академическом» строятся различные социальные объекты — детские сады, школы, медицинские учреждения. Кроме того, на территории района активно используются технологии «Умного дома» и внедряются системы умного города. Такие решения призваны сделать жизнь граждан максимально безопасной, обеспечить энергоэффективность и экономию ресурсов. На сегодняшний день «Академический» является лауреатом ряда престижных отечественных и международных наград в сфере городского планирования и строительства.В столице ГК «Кортрос» также возводит объекты, в которых уже на этапе проектирования закладывается необходимая для жителей инфраструктура. Их примерами являются ЖК «Headliner» и ЖК «ILOVE». ЖК «Headliner» – квартал жилых небоскрёбов, расположенный на территории Пресненского района столицы, рядом с ММДЦ Москва-сити. Самым высоким из 10 корпусов объекта станет 53-х этажное здание высотой 175 метров. ЖК ILOVE – это 5 жилых корпусов, объединенных благоустроенной территорией со сквозным бульваром, расположенных на улице Бочкова (в шаговой доступности от метро Алексеевская). Площадь благоустроенных дворов составит 7 гектаров. Первый корпус – это здание переменной этажности (11-35 этажей, а также 2 подземных), рассчитанное на 769 квартир или 49,2 тыс. кв. м жилой площади.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/90212/ Thu, 21 Mar 2019 15:38:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml CBRE запустила новое направление по оказанию услуг в стрит-ритейле в Москве http://www.bpn.ru/publications/90211/ CBRE объявляет о запуске новой бизнес-линии стрит-ритейл в составе отдела торговых помещений в Москве. Присоединившаяся к CBRE команда из трех профессионалов с совокупным профильным опытом более 16-ти лет отвечает за подбор и реализацию помещений с отдельным входом. Новое направление возглавляет Юлия Назарова, имеющая значительную экспертизу в управлении арендой и продажей стрит-ритейла.Цель CBRE – предоставить своим клиентам все виды услуг по коммерческой недвижимости, в частности, ритейл-платформа компании включает пять подразделений различной специализации и дает возможность любых операций с торговой недвижимостью, включая анализ, аренду и продажу нежилых помещений расположенных на первых этажах зданий.Марина Малахатько, директор отдела торговых помещений CBRE в Москве комментирует новое назначение: «Москва - один из наиболее привлекательных городов для экспансии ритейла среди мировых мегаполисов и предлагает большие возможности как локальным, так и международным игрокам рынка. Мы рады представить новую бизнес-линию, которая поможет нашим клиентам-арендаторам качественно развивать бизнес на ключевых улицах Москвы, а также оказывать помощь частным инвесторам в оптимизации портфеля и формировании наиболее ликвидного продукта в этом сегменте. За прошедшие три года мы значительно расширили наш бизнес и экспертизу в ритейле, продолжая оказывать услуги высочайшего качества. Новая команда под руководством Юлии идеально встраивается в нашу ритейл-платформу, поскольку обладает уникальной экспертизой в отношении стрит-ритейла - от формирования стратегии сдачи в аренду, приобретения или продажи помещений для владельцев недвижимости до управления знаковыми сделками с крупнейшими международными брендами».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/90211/ Thu, 21 Mar 2019 15:37:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Рынок новостроек бизнес-класса Москвы, Итоги зимы 2019 года http://www.bpn.ru/publications/90210/ «В истекшие зимние месяцы рынок новостроек бизнес-класса Москвы продолжает демонстрировать высокую активность. За последний год объем предложения в данном сегменте вырос почти на 20% - сегодня покупатели могут выбирать из 11 тыс. квартир и апартаментов от застройщиков. Почти на 20% за год выросло и количество заключаемых сделок – по итогам зимних месяцев в данном сегменте прошло 419 транзакций. При этом наибольшей популярностью пользуются проекты квартальной застройки – на протяжении зимы 9 из 10 покупателей отдавали предпочтение этому формату…» - - Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в РоссииГлавное: Предложение: · За 2019 г. количество экспонируемых лотов в новостройках бизнес-класса увеличилось на 19%. Всего на данный момент в продаже находится почти 11 тыс. квартир и апартаментов от застройщиков.· Продолжает расти стадия готовности проектов бизнес-класса. В общей сложности в 2019 г. к вводу в эксплуатацию запланировано 8 проектов, суммарное количество квартир и апартаментов составит 4914 лота.· Наибольшее число предложений сконцентрировано в трех округах столицы: Северном, Западном и Центральном (79%). · Средневзвешенная цена предложения по итогам февраля 2019 г. составила 305,2 тыс.руб./кв.м. По сравнению с прошлогодним значением показатель не изменился. Спрос : · По сравнению с зимним периодом 2018 г. количество заключаемых каждый месяц сделок выросло на 19% и составило 419 транзакций в месяц. Всего за исследуемый период покупатели приобрели 1 260 квартир и апартаментов. · Растет интерес покупателей к лотам с готовой отделкой. В период с декабря по февраль 2019 г. доля сделок с такими объектами составила 18%, тогда как год назад 12%.· По итогам зимнего сезона с привлечением ипотеки заключено 46% сделок, тогда как годом ранее доля подобных транзакций достигала 41%. · Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры - за прошедшие зимние месяцы им отдали предпочтение 43% покупателей.· Средневзвешенная цена сделки за зимний период 2019 г. составила 253 тыс.руб./кв.м. Разница со средневзвешенной ценой предложения на конец февраля составляет 17%.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/90210/ Thu, 21 Mar 2019 15:31:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml ГК «Инград» объявляет старт продаж квартир в Семейном квартале Одинград http://www.bpn.ru/publications/90209/ В рамках реализации масштабного квартала «Одинград», группа компаний «Инград» выводит на рынок квартиры в корпусах 1 и 7 нового жилого комплекса «Одинград. Семейный квартал», который расположен на улице Западная в г. Одинцово. Минимальная цена квартиры на старте - от 2,2 млн рублей.Строительство жилого комплекса «Одинград. Семейный квартал» запланировано в три этапа. Общая площадь застройки первого этапа составляет более 75 тыс. кв. м и включает в себя три высотных дома 24-25 этажей с авторской архитектурой от финского бюро TIKKANEN.В корпусах 1 и 7 покупателям доступны квартиры различного формата и площадей. Можно выбрать уютную студию площадью от 20,2 кв. м или трехкомнатную квартиру евроформата с просторной кухней-гостиной.Квартиры в корпусе 1 реализуются без отделки. Высокие потолки 2,7-2,9 м и повышенное остекление позволят будущим жителям реализовать самые смелые дизайнерские идеи.В корпусе 7 все квартиры представлены с чистовой отделкой в двух стилях – Оникс и Аквамарин. Новосёлам останется только завезти и расставить мебель. Минимальная цена квартиры с отделкой составляет – от 2,5 млн рублей.Почти во всех квартирах предусмотрены лоджии, которые идеально подойдут для обустройства дополнительной зоны отдыха с отличными видовыми характеристикам. Выход на лоджии доступен как из гостиной, так и из кухонной зоны.Входные группы и лобби ЖК «Одинград. Семейный квартал» спроектированы ведущим бюро «Галерея проектов» и отличаются обилием света, лаконичным дизайном и комфортными лаунж-зонами для ожидания с собственной библиотекой. Также предусмотрены колясочные комнаты и современные санузлы.В семейном жилом комплексе запроектированы наземный паркинг и гостевые автопарковки. Также в рамках проекта будет построен детский сад и школа, а на первых этажах разместятся магазины, фермерские лавки с натуральными продуктами, кафе и предприятия сервисных услуг.Благоустройство территории жилого комплекса от ведущего бюро Arteza подарит будущим жителям настоящий двор-парк у дома. Здесь появятся сухой ручей, русло которого выложено камнем, а вдоль берегов высажены влаголюбивые растения; современные лаундж-зоны; детские площадки для всех возрастов; беговые и велодорожки; воркаут площадки; настилы для йоги и многое другое.В настоящее время группа компаний «Инград» ведет строительство шестнадцати проектов в Москве и Московской области. В декабре 2017 года был завершен процесс объединения девелоперских активов «Концерна «РОССИУМ», девелоперская группа стала публичным акционерным обществом, работающим под единым брендом «ИНГРАД» (ПАО «ИНГРАД»). Компанию контролирует «Концерн «РОССИУМ» основного бенефициара Московского Кредитного банка Романа Авдеева. Девелоперский портфель компании (NSA) — 2,5 млн кв. метров.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/90209/ Thu, 21 Mar 2019 15:25:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml «Аквилон Инвест» расширил стандарт внутренней инфраструктуры новостроек http://www.bpn.ru/publications/90208/ Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» расширил стандарт внутренней инфраструктуры своих жилых проектов. Ряд помещений на первом этаже девелопер выделяет под общедомовые пространства: детские клубы и спортивные студии, которые будут являться общей собственностью жильцов.«Хорошие отношения между соседями – важная часть комфорта проживания. И где же еще знакомиться и общаться жителям, как не в общих зонах? Петербургская погода не всегда позволяет насладиться уютом двора, поэтому, помимо комплексного обустройства территории, мы приняли решение выделять крытые общественные пространства в доме. В детских клубах, к примеру, юные жильцы смогут играть и общаться в любую погоду либо собраться на занятия развивающих групп», – отмечает Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге.Помещения будут оборудованы всем необходимым. В детских клубах появятся игровые комплексы, столы и доски для рисования, мягкие подушки и телевизор. В ЖК «Q-мир» здесь же предусмотрен пеленальный столик, где мамы в случае необходимости смогут переодеть малыша, не прерывая прогулки. Спортивные студии будут оснащены кардио- и силовыми тренажерами, а также ковриками для занятий йогой и пилатесом.Детские клубы на 1 этаже включены в состав ЖК AllInclusiveв Шушарах, ЖК «ARTквартал. Аквилон» у «Фрунзенской». Тренажерные залы появятся в ЖК «Q-мир», а также в 3 и 4 очереди ЖК 4YOU, причем в домах 4YOUспортивные комнаты предусмотрены в каждой парадной. Чтобы поддерживать себя в форме, жильцам нужно будет всего лишь спуститься на 1 этаж.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/90208/ Thu, 21 Mar 2019 15:17:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В жилом квартале RedSide открылся винный бар http://www.bpn.ru/publications/90207/ В пул арендаторов коммерческих площадей жилого квартала RedSide на Красной Пресне вошли собственники бара Wine not? Wine not? – новый винный бар от создателей успешных московских проектов Kalina Cafй, Kalina bar и ресторана «Нескучный сад». Заведение принимает гостей с первых чисел марта 2019 года.Бар Wine not? занимает 160 кв. м во втором корпусе RedSide. Высокие витринные окна заведения выходят на городской променад квартала вдоль улицы Сергея Макеева. С баром соседствуют известный барбершоп 5/8” и салон красоты It-girls, открывшиеся в 2018 году.Wine not? могут принять до 52-х гостей. Клубная атмосфера и формат отдыха в винном баре, по словам его создателей, в первую очередь адресованы жителям квартала. Новое место создавалось для того, чтобы объединить ценителей вина RedSide.Пространство винного бара разделено на два зала, в одном из которых вечерами будет звучать живая музыка piano. Интерьер решен в стиле современной классики и насыщенных оттенках ягодного, фиолетового и зеленого. Под частное мероприятие можно забронировать одну из половин или заведение полностью.Винная карта Wine not? подбиралась несколько месяцев и включает 100 позиций. В планах заведения введение сезонных и специальных предложений, которые будут дополнять основное меню. Знакомство с картой сомелье рекомендует начать с вин: Chassagne-Montrachet Premier Cru, Marquis de Laguiche; Chateau Giscours; Chateauneuf du Pape, Cuvee des Generations, Gaston Philippe.Продолжая дружественные традиции арендаторов квартала, в течение марта всем жителям RedSide винный бар предоставляет скидку 20 % на все позиции меню и винной карты.Менее чем за год в шести корпусах открылись 13 проектов премиального класса. На текущий момент в квартале сданы в аренду и находятся в стадии подписании договоров более 80% коммерческих площадок. Общая площадь всей коммерческой недвижимости квартала RedSide, сдаваемой в аренду, составляет около 6000 кв. м.«RedSide выбирают опытные владельцы бизнеса, для которых понятна будущая аудитория их клиентов – жителей премиального квартала. Мы, как девелопер и собственник коммерческих помещений, выступаем одновременно и фильтром, и проводником услуг и сервисов, а ожидания к ним у наших жителей очень высоки. От пула арендаторов, который мы формируем, также зависит дружественная, уважительная и комфортная жилая среда», – комментирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу ГК INSIGMA.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/90207/ Thu, 21 Mar 2019 15:12:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Связь-Банк снизил ставки по военной ипотеке до 9,4 процентов http://www.bpn.ru/publications/90206/ Связь-Банк снизил ставки по военной ипотеке до 9,4% и потребительским кредитам для военнослужащих до 11,9% Связь-Банк (Группа ВЭБ) снизил ставку по программе «Военная ипотека» до 9,4% годовых в рублях с 9,95%. Увеличен и максимальный размер кредита для военнослужащих на 200 тысяч рублей до 2,526 млн рублей.Улучшение условий по программе «Военная ипотека» Связь-Банка позволит участникам программы НИС выбрать подходящее жилье большей площади и взять кредит под более низкий процент на срок от 3 до 20 лет. Для оформления ипотечного займа от 400 000 рублей достаточно предоставить паспорт и свидетельство участника НИС.Также стали доступнее потребительские кредиты для военнослужащих благодаря снижению минимальной ставки на 1% до 11,9% годовых в рублях.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/90206/ Thu, 21 Mar 2019 15:10:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В 2018 году продажи машино-мест в новостройках Московского региона выросли на 36 процентов http://www.bpn.ru/publications/90205/ Аналитический центр ЦИАН проанализировал объем продаж и изменение цен на машино-места в новостройках Московского региона в 2017-2018 гг. Объём продаж машино-мест по итогам 2018 года вырос на 36% в годовом выражении и составил 16,2 тыс. лотов;В 2018 году застройщики Московского региона заработали около 26 млрд руб. на продаже машино-мест (что составило около 2,5% от их общей выручки);Рейтинг застройщиков-лидеров по объёму продаж машино-мест возглавили «ПИК» (2,8 тыс. сделок), «ЛСР» (1,2 тыс. сделок) и MR Group (1,1 тыс. сделок);В 2018 году каждый 9-ый покупатель жилья на первичном рынке Московского региона приобрел машино-место;Самое дорогое парковочное место в новостройках Московского региона обойдётся в 5,6 млн руб., самое дешёвое – в 100 тыс. руб. Среди покупателей квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона наблюдается рост интереса к машино-местам в паркинге. По итогам 2018 года спрос на них в новостройках вырос на 36%, что превышает темпы прироста сделок с жильём ( 25% за аналогичный период). Всего по итогам 2018 года застройщики реализовали около 16,2 тыс. парковочных мест. Лидером по объёму продаж среди субрынков столичной агломерации стала Москва в старых границах –– 12,0 тыс. сделок. По сравнению с результатами 2017 года наибольший рост числа зарегистрированных ДДУ зафиксирован в столице – плюс 39%. Здесь покупатели в 2018 году отдавали предпочтение лотам в проектах бизнес-класса (43% продаж), тогда как в предыдущем году преобладали сделки с машино-местами в комплексах комфорт-класса. В 2017 году ежеквартально девелоперы реализовали в среднем около 2,2 тыс. машино-мест, а в 2018 году показатель вырос до 3,0 тыс. В Новой Москве интерес к машино-местам вырос на 35%. Покупатели, как и прежде, чаще всего приобретают машино-места в проектах комфорт-класса (71% сделок в 2018 году, 81% сделок в 2017 году). На первичном рынке Подмосковья объём продаж парковочных мест по итогам 2018 года вырос на 26%. Здесь в 2017 году на эконом- и комфорт-класс приходилось по 50% сделок, в 2018 году структура поменялась: 65% – эконом-класс, 35% ­– комфорт-класс.В 2018 году выручка застройщиков от продажи машино-мест составила 25,6 млрд руб., что составило 2,5% от общего объёма реализованной недвижимости на первичном рынке Московского региона. Топ-10 застройщиков-лидеров по объёму продаж машино-мест на рынке Московского региона, как и в 2017 году, возглавили: «ПИК» (2,8 тыс. сделок), «ЛСР» (1,2 тыс. сделок) и MR Group (1,1 тыс. сделок). Наиболее значительный рост количества сделок по парковочным местам за год зафиксирован в новостройках компаний «Эксперт» (ЖК Новокосино-2») и Ingrad – более чем в 17 раз. В рейтинге эти застройщики поднялись с 44 и 45-ой строчки на 5 и 6-ю.В 2018 году на 9 покупок квартир и апартаментов в строящихся домах приходилась лишь 1 сделка с машино-местами. Такое соотношение связано еще и с тем, что многие покупают паркинг уже после заселения (и эти сделки не попадают в статистику по ДДУ). Наиболее высокий интерес к покупке парковочного места наблюдается в ЖК «Life Ботанический сад» («Пионер») и ЖК «Аннино парк» («ПИК»). Здесь на 10 сделок с квартирами приходилось 7 покупок машино-мест.На первичном рынке Московского региона наблюдается достаточно сильный разброс цен на машино-места. Это связано с тем, что на ценообразование влияет большое количество факторов: престижность локации, класс новостройки, тип и емкость паркинга, расположение и конфигурация машиноместа в паркинге и т. д. В Москве самый дорогой вариант – парковочное место площадью 19,3 кв. м. на минус 2 этаже в ЖК Balchug Viewpoint в Замоскворечье. Стоимость лота – 5,6 млн. руб. Наиболее доступное машино-место обойдётся в 100 тыс. руб. Это лот площадью 15,1 кв. м. на 12-м уровне наземного паркинга в проекте «Солнцево Парк», расположенном в поселении Внуковское НАО. В Московской области наиболее дорогие машино-места реализуются в ЖК «Краски жизни» (г. Видное). Лот площадью 18 кв. м. обойдётся в 1,6 млн. руб. Самый бюджетный вариант – парковочное место за 150 тыс. руб. (13,8 кв. м.) на 6-м этаже многоуровневого наземного паркинга в проекте «Десятка» (г. Раменское). Парковочное место в новостройках, расположенных внутри Садового кольца, стоит как квартира в Новой Москве. Средняя цена квадратного метра в данной локации составляет 245,3 тыс. руб., стоимость мест начинается от 3,0 млн. руб. В зоне от Третьего транспортного кольца до Садового кольца средняя цена квадратного метра машино-места – 173,7 тыс. руб., а в районах от ТТК до МКАД – 115,7 тыс. руб. Самые доступные парковочные места в старых границах столицы можно приобрести в районах за МКАД (61,8 тыс. руб. за кв. м.). В Новой Москве квадратный метр машино-места в среднем обойдётся в 40,7 тыс. руб., что дешевле чем в новостройках ближнего Подмосковья (46,5 тыс. руб.). Это связано с тем, что на присоединенных территориях действуют более жесткие (“столичные”) нормы по обеспеченности машиноместами, поэтому застройщики вынуждены снижать цену, чтобы обеспечить приемлемые темпы продаж машиномест.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/90205/ Thu, 21 Mar 2019 14:27:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В 2019 году на рынок выйдет ограниченное количество жилых проектов http://www.bpn.ru/publications/90204/ Разрешения на строительство, выданные в прошлом году, задали на ближайшее время консервативную повестку дня. Неопределенность, связанная с ожиданиями от реформы долевого строительства, также мотивирует застройщиков вести более осторожную политику. В этих условиях они направляют свои ресурсы в первую очередь на освоение действующих площадок, уже доказавших свои востребованность. Запуск новых проектов выглядит менее актуальным. К такому заключению пришли эксперты Urbanus.ru. Большинство согласованных премьер девелоперы поспешили вывести на рынок еще в прошлом году. При этом из 330 разрешений на строительство, выданных апарт-отелям, МФК и жилым комплексам, около 150 связаны с новыми проектами. В 2019 году структура застройки, очевидно, претерпит изменения. Фактор, который способствовал массовой активации новых площадок, прекратил свое действие — задача успеть до истечения министерского дедлайна больше не стоит. Вместе с тем, почти для всех участников рынка решающее значение имеют конкретные меры государственной и региональной поддержки, которые получат жилые комплексы, не удовлетворяющие критериям сохранения старой схемы (30-процентная готовность и 10-процентная реализация фонда). Неизвестно, насколько болезненной будет адаптация к механизмам проектного финансирования. Дополнительный стресс создает вероятность повышения учетной ставки, что сделает ипотеку менее доступной. Однако даже самые крупные застройщики вынуждены считаться с объективной экономической ситуацией: рост издержек при уменьшении доходов потенциальной аудитории.Таким образом, современный рынок явно не располагает к поиску новых концептуальных решений и планировочным экспериментам.Это вынуждает девелоперов сосредоточиться на развитии уже состоявшихся проектов, у которых уже сформировалась устойчивая аудитория. В первую очередь, это обширные площадки, где зафиксировано более 500 продаж в год: новомосковские гиганты, ПИКовские флагманы северо-востока и юго-востока, «Жемчужина Зеленограда», «Ясеневая 14», «Мещерский лес», «Лучи», «Некрасовка», «Город на реке Тушино – 2018», «Мир Митино» в массовом сегменте, LIFE-Ботанический сад, «Зиларт» и «Символ» в бизнес-классе. В рамках этой группы было выдано порядка 120 разрешений на строительство.Еще одну категорию проектов образуют новые жилые комплексы, воспроизводящие ранее апробированный и зарекомендовавший себя шаблон, прибавив к нему некоторые дополнительные опции: премьеры от ГК «ПИК», «Цветочные поляны», «Городские истории», «Сиреневый парк», «Преображение», LIFE-Варшавская, «Семеновский парк», «Фонвизинский», «Петровский парк», а также I Love и Balance, представляющие наиболее доступную фракцию бизнес-класса. Перечисленным площадкам было выдано свыше 55 согласований. По всей видимости, инерция двух указанных категорий проектов и будет задавать тон на строительном рынке в краткосрочной перспективе.В массовом сегменте за два первых месяца 2019 года состоялось только три премьеры, предусмотренные ранее выданными документами — ЖК «Дом на Барвихинской» (застройщик – «Тройка РЭД») и ЖК «Молодогвардейская 36» (застройщик – ГК «ПИК») на западе Москвы и обширный квартал «Некрасовка» на юго-восточном направлении за МКАД (девять корпусов, сгруппированных в три этапа, застройщик – «Самолет Девелопмент»)К ним прибавятся три классических жилых комплекса на стыке комфорт- и бизнес-класса. Два из них — вторая очередь ЖК КутузовGrad (бывший «Петра Алексеева, 12А») в долине реки Сетунь и ЖК River Sky у Симонова монастыря — принадлежат компании «Инград», которая, похоже, рассчитывает удержать свой прошлогодний результат по объемам продаж жилья. Третий — ЖК Central Park в южной части «ЗИЛовского» полуострова — готова вывести компания «Лидер-Инвест». Предусмотрено строительство нескольких очередей жилья и обширного кластера социальной инфраструктуры.Одним из самых масштабных проектов может стать ЖК «Винницкие кварталы» (РНС от 30.06.2018) в Раменках. Согласно информации, предоставленной департаментом градостроительной политики Москвы, площадь застройки может составить 160,9 га. Выход жилья прогнозируется на уровне 1,18 млн кв. м. Однако конкретные сроки начала работ пока неизвестны. Осваивать данную площадку будет АО «Центр-Инвест», в портфеле которого есть несколько компактных согласованных площадок в Центральном административном округе — ЖК Dialog, ЖК Titul, а также дом во 2-м Хвостовом переулке и комплекс апартаментов на Серебрянической набережной. Еще один большой раменский проект — Westside от «Интеко» — остановился на стадии рендеров (которые, впрочем, следует признать весьма эффектными).В категории апартаментов также не ожидается серьезного пополнения фонда. 9 июня было согласовано строительство комплекса бизнес-класса MainStreet на 558 лотов в районе Фили-Давыдково (у Рублёвского шоссе). В другом проекте бизнес-класса — двух башнях ЖК «Звенигородское 11» (РНС от 31.10.2018)— фонд состоит из квартир.Самое большие ожидания связаны с двумя «концептуальными» инициативами. Первая касается участка территории бывшего Тушинского аэродрома. В прессе за ним закрепилось название «Ростех-сити», поскольку именно структуры госкорпорации выступают основными резидентами будущего делового кластера. Его также планируется дополнить крупными социальными и спортивными объектами. Также девелопер Vi Holding получил разрешение на строительство трех жилых блоков. Помимо Российского фонда прямых инвестиций, к участию в проекте привлечены инвесторы из Китая и Саудовской Аравии. Большое строительство в Тушино активно обсуждалось еще весной 2017 года, однако извещение о начале строительства поступило от Vi Holding только в конце ноября прошлого года.Если «Ростех» строит свою штаб-квартиру на северо-западе, то «Мосинжпроект» выбрал для этих целей ММДЦ «Москва-Сити». 30 июня было одобрено возведение 104-этажного небоскреба высотою более 400 метров, что сделает его самым высоким зданием в столице. В структуру многофункционального комплекса войдет 138,6 тыс. кв. м жилья, 52 тыс. кв. м офисных площадей, торговый центр, детский сад для временного пребывания и четырехуровневый подземный паркинг. На этом перечень заметных премьер 2019 года, чей запуск был предопределен заявочной кампанией предыдущего года, в целом исчерпывается. Все вместе они получили только 24 согласования — немногим более 7% от общего количества РНС. Можно констатировать, что новых проектов будет мало, и в них будет мало нового (за некоторыми исключениями). В профильном департаменте правительства Москвы сообщили, что в ТиНАО согласования дополнительных жилых площадей не предвидится еще пять-семь лет.Отдельного внимания заслуживают еще несколько адресов. Во-первых, это два проекта от компании Wainbridge у станции метро «Парк Победы». Строительство ЖК «Поклонная 9» начнется на месте недавно демонтированного бизнес-центра «1812», другой «долгострой» — океанариум «Посейдон» будет замещен МФК «На улице Братьев Фонченко», который получил в ноябре одобрение со стороны Архитектурного совета Москвы.Во-вторых, экспозиция «Золотой мили» пополнится комплексом апартаментов Allegoria Mosca. Его площадка объединит новую элитную застройку, палаты XVII века и музейно-выставочное пространство. В-третьих, весьма интересной представляется рыночная история квартала Lucky на Звенигородском шоссе — первой попытки компании Vesper выйти за рамки эксклюзивной недвижимости камерного формата. Таким образом, большинство немногочисленных премьерных проектов относятся к Центральному и Западному административным округам. Однако по мере адаптации рынка к новым «правилам игры» застройщики могут перейти и к более активной политике.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/90204/ Thu, 21 Mar 2019 13:47:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Красит ли цена место http://www.bpn.ru/publications/90203/ Что стимулирует покупку квартир в новостройках выясняли эксперты, на проведенном порталом «Разумная Недвижимость» батле «Цена VS Локация»Портал «Разумная Недвижимость» провел первую встречу экспертов в рамках своего проекта «Рейтинг Локаций». Мероприятие в форме острого диспута на тему «Цена VS Локация» состоялось в арт-пространстве «Замок на Невском». Сошедшиеся в клинче директор по маркетингу ЖК «Новоселье: Городские кварталы» Алексей Муравьев и ведущий специалист по первичному рынку недвижимости АН «Абсолют Сити» Александр Байгильдин обменялись точками зрения о главном приоритете покупателей квартир.По мнению Алексея Муравьева, приоритет при выборе будущего дома остается за локацией. Цена – всего лишь одна из ее характеристик. «Мой опыт показывает, что большинство людей покупают жилье, исходя из критериев оседлости, - отметил Алексей Муравьев. – Они ориентируются на свой район. Если подходящего предложения в районе проживания нет, начинают искать квартиру поблизости от него, в соседнем. Например, у нас в Новоселье квартиры покупают люди, которые живут в Красносельском и Московском районах, а также перебираются поближе к городу из Ленинградской области. Жителей северных районов Петербурга среди наших покупателей нет. И я уверен, что жители Московского района не поедут на Парнас. Людей, руководствующихся только ценой и готовых рассмотреть любой район всего 10%».Из опыта Александра Байгильдина следует, что покупатели квартир меньше зациклены на месте своего нынешнего проживания. Они не упустят выгодного предложения, пусть даже и не в своем районе. «Покупателей недвижимости стимулирует цена и лучшая инфраструктура, - поделился своими наблюдениями Александр Байгильдин. – Цена – это вообще первое на что они обращают внимание. Они следят за развитием города и постепенно начинают рассматривать локации, на которые раньше бы не обратили внимания. Например, неподалеку от КАД сейчас очень много вариантов. Но если у человека нет денег, то купить квартиру в Девяткино он не сможет. Поиск жилья, тем не менее, не прекратит, а рассмотрит новостройки Горелово и Новоселья».Пересекающиеся под прямым углом взгляды помещенных под софиты экспертов попыталась смягчить наблюдавшая за полемикой из зала директор по развитию Компании Л1 Надежда Калашникова. «Давайте попробуем сравнить локации по критерию цена/качество, - высказала свое мнение гостья. – Ведь основным критерием является сочетание оптимальных цены и качества».Поколебать уверенность экспертов в правильности своей точки зрения не удалось – каждый из них остался при своем. Что не удивительно, ведь ожидать компромисса от людей, защищающих свое мнение на мероприятии формата батл, было бы наивно. Тем интереснее станут следующие встречи, на которых будут оцениваться места активной застройки в приграничных районах Петербурга и Ленинградской области «Сегодня мы хотели выяснить главный критерий покупателя при принятии решения о приобретении квартиры. Стало очевидно, что выбор делается, на основании множества неразрывно связанных друг с другом параметров. Установить их приоритетность можно не всегда, поскольку они зависят от индивидуальных предпочтений конкретных людей, - подвела итог мероприятия и анонсировала планы на ближайшие месяцы исполнительный директор портала «Разумная Недвижимость» Виктория Мончинская. – Посмотрим, как эксперты оценят конкретные локации. В этом году в нашем проекте мы рассмотрим Янино, Новоселье, Шушары, Кудрово и Парнас». Наблюдавшие за спором риэлтора и девелопера эксперты с интересом отнеслись к новым встречам, запланированным «Разумной Недвижимостью». «Важно, что оценка локаций будет вестись на основании таких критериев, как плотность и высотность застройки, дорожная и транспортная инфраструктура, наличие поликлиник, детских садов и школ, близость лесопарковых зон, - отметила директор департамента жилой недвижимости Colliers International (эксклюзивный брокер ЖК «Георг Ландрин») Елизавета Конвей. – Они обеспечат необходимую для покупателей объективность. Ведь субъективных оценок на рынке и так очень много».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/90203/ Thu, 21 Mar 2019 13:20:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Средний чек петербуржцев на покупку жилья составляет 3,5-4,5 млн рублей http://www.bpn.ru/publications/90202/ Об этом рассказал руководитель компании «Этажи» в Санкт-Петербурге Артем Ксенофонтов. По словам эксперта, в настоящее время петербуржцы ориентированы одно- и небольшие двухкомнатные квартиры, в то время как региональных покупателей интересуют студии и «однушки» стоимостью до 3 млн рублей.- Спектр запросов на покупку жилья в Петербурге достаточно широк. Покупатели из регионов, в первую очередь, ориентированы на эконом-класс. Их интересуют небольшие квартиры: студии и однокомнатные, стоимостью до 3 млн рублей. Есть также спрос на квартиры в Ленинградской области. Хотя, большая доля региональных покупателей ориентируется на Петербург. И сейчас их становится больше.Средний чек петербуржцев, как на первичном, так и на вторичном рынке, составляет примерно 3,5-4,5 млн. рублей. Это в первую очередь одно- и небольшие двухкомнатные квартиры. Новостройки дают более высокий средний чек. Но на них приходится 30-35% сделок.Остальное – вторичный рынок., - рассказал Артем Ксенофонтов. Эксперт также подчеркнул, что, растет доля более дорого сегмента и в последнее время все чаще заключаются сделки с объектами стоимостью 7-12 млн. рублей.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/90202/ Thu, 21 Mar 2019 12:29:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Самые дорогие особняки России http://www.bpn.ru/publications/90201/ В преддверии «горячего» сезона на рынке загородной недвижимости эксперты ЦИАН составили рейтинг российских регионов по максимальной стоимости частных резиденций. Традиционно лидирующие позиции занимают Московский регион, Санкт-Петербург и черноморские курорты, однако в этом году высокие позиции смогли занять такие регионы, как Калужская и Тверская области. 1 место. Московская область. 4,95 млрд рублей 19000 кв. м / 3 га / Одинцовский район, КП «Сады Майендорф» Самая дорогая загородная резиденция в России, представленная в открытой продаже на текущий момент – это усадьба в коттеджном поселке «Сады Майендорф» на Рублево-Успенском шоссе. Стоимость лота составляет $75 млн или 4,95 млрд в рублевом эквиваленте. Однако в пересчете на стоимость одного квадратного метра данный объект уже не выглядит таким дорогим – цена «квадрата» составляет 260 тыс. рублей, что сопоставимо с новостройками бизнес-класса в Москве. Столь низкая цена достигается за счет огромной площади резиденции – 19 тыс. кв. м. Для сравнения, примерно такую же площадь в сумме имеют 363 квартиры в корпусе №5 жилого комплекса «Римского-Корсакова 11» от группы компаний ПИК. В самой дорогой усадьбе России предусмотрены 24 спальни, 50-метровый бассейн, зал для боулинга, spa-комплекс и даже крытое помещение для мини-гольфа. Расположен дом на лесном участке площадью 3 га, что само по себе является весьма ценным активом, учитывая высокую стоимость земли на Рублевке. 2 место. Москва. 2,31 млрд рублей 2500 кв. м / 1 га / Новомосковский административный округ, поселение Сосенское Второе место у Москвы, где за 2,31 млрд рублей экспонируется усадьба площадью 2,5 тыс. кв. м, оформленная в готическом стиле. В доме есть зимний сад с водопадом и прудом с карпами, винный погреб, 20-метровый бассейн, кинозал, столовая с возможностью приготовления барбекю непосредственно в помещении. Кроме того, все окна в резиденции имеют бронированные стекла, в доме и на участке инсталлирована серьезная система безопасности. 3 место. Калужская область. 990 млн рублей 1047 кв. м / 10,83 га / Жуковский район, село Никольское «Бронзу» получает Калужская область. В этом регионе максимальный показатель чуть-чуть не дотягивает до отметки в 1 млрд рублей: самая дорогая усадьба обойдется в 990 млн рублей. Это отреставрированный исторический особняк 18 века, интерьеры которого оформлены в модном стиле loft по проекту американского дизайнера Стеф-Альберта Ботма. Особого внимания заслуживает территория вокруг дома. Это самый настоящий парк на 10 гектаров. Такую же площадь имеет Александровский сад, протянувшийся вдоль западной стены Московского Кремля. 4 место. Республика Крым. 837,75 млн рублей 1292 кв. м / 44,5 сотки / Ялта, Поликуровская улица Четвертое место у Республики Крым, где за 837,75 млн рублей выставлен на продажу дом площадью 1,29 тыс. кв. м. Он находится на склоне горы в 300 метрах от моря, за счет чего из окон и с участка открываются захватывающие виды на акваторию. Интерьеры оформлены в классическом стиле, в доме предусмотрен бассейн, винный погреб, оранжерея. А на участке разбит виноградник и оборудован теннисный корт. 5 место. Санкт-Петербург. 800 млн рублей 2083 кв. м / 64 сотки / Петроградский район, 1-я березовая аллея Ценовой максимум на рынке частных усадеб Санкт-Петербурга зафиксирован на уровне 800 млн рублей. За эту сумму можно приобрести резиденцию площадью чуть более 2 тыс. «квадратов» на Каменном острове. Особняк продается без отделки, его можно приобрести как для собственного проживания, так и для ведения бизнеса: юридический статус недвижимости допускает использование его под гостиницу или апартаменты. 6 место. Краснодарский край. 792 млн рублей 1075 кв. м / 1 га / Сочи, Политехническая улица На 8 млн дешевле (792 млн рублей) выставлена на продажу усадьба в Сочи, строительство которой было завершено в 2018 году. Дом площадью 1075 кв. м в стиле hi-tech расположен в трех уровнях, которые соединены между собой лифтом, а с территории площадью 1 гектар есть выход на приватный пляж. 7 место. Тверская область. 659,65 млн рублей 990 кв. м / 1,5 га / Конаковский район, село Завидово Село Завидово в Тверской области знаменито тем, что здесь расположена одна из президентских резиденций. Располагая бюджетом в 659,65 млн рублей можно обосноваться по соседству с главой государства. За эту сумму выставлена на продажу усадьба с суммарной площадью зданий 990 кв. м, расположенных на участке 1,5 га. Также на территории есть гараж для катеров, вертолетная площадка, выход к воде, высажены кипарисы, сосны, ели и другие крупномерные растения. 8 место. Ленинградская область. 450 млн рублей 1000 кв. м / 36 соток / Всеволжский район, КП «Медное озеро» Самая дорогая резиденция в Ленинградской области – это деревянный дом от финской компании HONKA в коттеджном поселке «Медное озеро». Усадьба площадью 1 тыс. кв. м находится на сосновом участке 36 соток. Дом оформлен в современном стиле, он оборудован лифтом с прозрачными стенами, spa-комплексом с бассейном, солярием, сауной, джакузи. Приобрести объект можно за 450 млн рублей. 9 место. Севастополь. 250,67 млн рублей 516 кв. м / 17 соток / Гагаринский район, станция Сатурн Предпоследнее место в десятке занимает город федерального значения Севастополь. На его территории выставлен на продажу дом площадью 516 кв. м на участке 17 соток. Интерьеры оформлены в классическом стиле, он полностью обставлен выполненной под заказ итальянской мебелью, а на участке высажены лиственные и хвойные деревья редких пород, установлен фонтан и мраморные скульптуры. Кроме того, в доме оборудованы автономные системы жизнеобеспечения на случай отключения городских сетей. Стоимость усадьбы – 250,67 млн рублей. 10 место. Самарская область. 200 млн рублей 642 кв. м / 33,46 сотки / Самара, 7-я просека И замыкает первую десятку Самарская область, где самая дорогая частная резиденция обойдется в 200 млн рублей. Дом площадью 642 кв. м и внутри, и снаружи оформлен в стиле hi-tech, он оборудован техникой и обставлен мебелью от ведущих итальянских производителей. Немаловажен тот факт, что дом находится в городской черте рядом с Волгой и обладает удобным доступом в центр Самары. Места с 11 по 20 в рейтинге самых дорогих усадеб России заняли Ростовская область (200 млн рублей/730 кв. м), Калининградская область (190 млн рублей/321 кв. м), Алтайский край (190 млн рублей/1400 кв. м), Свердловская область (180 млн рублей/758 кв. м), Ставропольский край (150 млн рублей/664 кв. м), Республика Алтай (150 млн рублей/1034 кв. м), Новосибирская область (150 млн рублей/1100 кв. м), Ярославская область (145,12 млн рублей/850 кв. м), Тюменская область (145 млн рублей/1000 кв. м) и Челябинская область (140 млн рублей/500 кв. м).   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/90201/ Thu, 21 Mar 2019 12:27:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В комплексе «Level Павелецкая» продано 70 процентов апартаментов http://www.bpn.ru/publications/90200/ Компания Level Group – девелопер комплекса «Level Павелецкая» – сообщает о реализации 70% апартаментов, предусмотренных проектом. Девелопером продано 119 из 169 объектов. Таким образом, за год продаж со старта реализации и за квартал до ввода в эксплуатацию покупатели приобрели более чем две трети апартаментов. В клубном комплексе апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая» реализовано 70% апартаментов из 169 предусмотренных проектом. Наиболее успешным с точки зрения продаж стал 4 квартал 2018 года, когда каждый месяц продавалось в среднем 10 лотов. Таким образом, за этот период были найдены покупатели почти для 20% апартаментов от общего числа, предусмотренного проектом.Высокие темпы реализации проекта были достигнуты благодаря активному строительству. Монолитные работы в наземной части двухсекционного здания по 9 и 10 этажей были завершены за четыре месяца. Сейчас в комплексе ведется кладка внутренних стен и перегородок, монтаж инженерных систем, отделка фасада и работы по остеклению. Ввод комплекса запланирован на III квартал 2019 года.«Высокие темпы продаж должны мотивировать на совершение покупки тех покупателей, которые ожидают ввод комплекса в эксплуатацию, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – В стремлении минимизировать риски они могут потерять существенную выгоду. К моменту завершения строительства объекты с наиболее привлекательными ценами скорее всего уже будут проданы, так же как и наиболее ликвидные варианты с лучшими видовыми характеристиками или удобными планировками. Поэтому я бы рекомендовал не откладывать покупку».Комплекс «Level Павелецкая» вводится в эксплуатацию с отделкой от застройщика. Клиент может выбрать один из двух дизайн-проектов: «Айвори» и «Шампань». Помимо этого, у покупателей есть возможность заказать улучшенную отделку, которая предполагает более качественные двери и напольное покрытие, а также установку кондиционера.На сегодняшний день клиентам доступна ипотека от Сбербанка, ВТБ24, банка «Возрождение», СМП Банка, Банка ТКБ и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и других. Кроме того, есть возможность получить рассрочку до конца строительства.Минимальная стоимость студии в комплексе бизнес-класса «Level Павелецкая». составляет 8,1 млн рублей, двухкомнатного апартамента евроформата – 12,6 млн руб., трехкомнатного апартамента евроформата – 19,3 млн рублей. На сегодняшний день клиентам доступна ипотека от Сбербанка, ВТБ24, банка «Открытие», банка «ДельтаКредит», «СМП Банка», «Банка ТКБ» и «Дом.рф». Кроме того, есть возможность получить рассрочку до конца строительства.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/90200/ Thu, 21 Mar 2019 12:07:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Яркое настроение в школе «Ривер Парка» http://www.bpn.ru/publications/90199/ «Речников Инвест» – застройщик городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк» – утвердил дизайн-проект строящейся школы на 550 мест. Интерьер выполнен в современном стиле: сочные яркие цвета, навигация на стенах, декоративные элементы с подсветкой и специальные зоны отдыха для детей. Уже летом 2019 года школа будет введена в эксплуатацию. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».Новая школа на 550 мест строится в первой фазе городского квартала «Ривер Парк». Четырехэтажное здание практически готово – на завершающей стадии находятся инженерные работы, выполняется черновая отделка, ведется активная подготовка под чистовую отделку. Специально для школы разработан индивидуальный дизайн-проект. Интерьер будет выполнен с использованием одновременно пастельных и нескольких ярких насыщенных цветов: красного, желтого, синего, белого.Яркие оттенки не только создают настроение, но и помогают ориентироваться в здании и кабинетах. Рядом с каждым из них стены будут выкрашены в свой оттенок, чтобы дети могли отыскать нужный класс не только по номеру. Напомним, помимо обычных кабинетов также появятся группы начальной школы и продленного дня, классы свободного творчества, где откроются студии живописи, музыки, компьютерный кабинет. Предусмотрен также медицинский блок, просторный физкультурный зал площадью более 500 квадратных метров с раздевалками и душевыми.Интерьер школы также дополнят декоративные элементы – раскидистые «деревья» на стенах коридоров с подсветкой, под которыми разместятся разноцветные кресла, где дети могут отдохнуть во время перемен. А для обеспечения не только искусственного, но и естественного освещения в школе над центральной лестницей будет установлен зенитный фонарь (светопрозрачная конструкция на крыше, выполненная по типу купола).В теплое время года отдохнуть в перерывах между занятиями можно будет на пришкольной огороженной охраняемой территории, где разместятся игровое поле для мини-футбола с беговыми дорожками, площадка для стритбола, а также гимнастическая площадка для средних и младших классов.«К строительству школы мы приступили в марте 2018 года, и уже во втором квартале 2019 года запланирован ее ввод в эксплуатацию, – отмечает Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Несмотря на то, что площадь здания учебного учреждения в несколько раз меньше, чем жилого дома, строительство школы – непростая задача. Проект должен соответствовать требованиям не только СНиПов, но и Министерства образования, поскольку речь идет о здоровье и качестве обучения детей. Любая школа передается городу «под ключ», начиная от оборудованных компьютерами классов, и заканчивая интерактивными школьными досками. Все это – немалые затраты. Например, в нашей школе себестоимость одного места на ребенка составила порядка полутора миллиона рублей. При проектировании и строительстве городского квартала мы в принципе не экономим и делаем все на высшем уровне, уделяя внимание мелочам. Это касается не только самой школы, но и собственной пешеходной набережной, первый участок которой уже открыт, а также детского сада. Обучение в нем, кстати, идет на не только на родном, но и иностранном языке, что большая редкость для муниципального учреждения».«Давно доказано, что цвета оказывают влияние не только на эмоциональное состояние, но даже интеллект, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Так, яркие оттенки помогают ребенку сосредоточиться, стимулируют работу мозга, повышают творческую активность. Именно поэтому столь важна колористика интерьера в школах, где дети проводят большую часть своего дня. Уход от шаблонных типовых решений помогает сделать обучение более эффективным, а обстановку в школах – дружелюбной. Именно поэтому застройщикам так важно в равной степени уделять внимание не только архитектурному разнообразию, но и дизайну интерьеров в школах и детских садах».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/90199/ Thu, 21 Mar 2019 11:48:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml «Красная стрела» дарит белую отделку покупателям квартир в ЖК «Горки Парк» http://www.bpn.ru/publications/90198/ В жилом комплексе «Горки Парк», который «Красная стрела» возводит во Всеволожском районе, действует акция: белая отделка с сантехникой входит в стоимость квартиры. Отделочные работы в формате White Box включают выравнивание полов, стен, потолков и их подготовку под финишное покрытие – укладку керамической плитки, ламината или паркетной доски, оклейку обоями или окраску. В санузлах и ванных комнатах выполняется гидроизоляция полов. Кроме того, застройщик предоставит сантехническое оборудование для санузлов, готовое к установке и подключению после проведения работ по финишной отделке квартиры. ЖК «Горки Парк» - малоэтажный проект, который состоит из 14 домов, рассчитанных на 321 квартиру. В проекте предусмотрены варианты от одной до трех комнат, площадь квартир варьируется от 27 до 117 кв. м. Среди преимуществ ЖК: высокие 3-метровые потолки, гардеробные и кладовые, места для встраиваемых шкафов. В жилом комплексе представлены квартиры с панорамным остеклением, а также варианты с открытыми видовыми террасами. ЖК будет обеспечен социальной и коммерческой инфраструктурой. К территории «Горки Парка» примыкает общественно-деловая зона, где разместятся магазины, спортивно-оздоровительный комплекс, центр бытового обслуживания, ресторан. В 1 км от жилого комплекса находится конно-спортивный клуб «Дерби», а в 3 км – популярный всесезонный спортивный и горнолыжный курорт «Охта Парк». ЖК «Горки Парк» будет введен в эксплуатацию уже в этом году.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/90198/ Thu, 21 Mar 2019 11:24:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml