Новости BPN.RU http://www.bpn.ru Новости недвижимости ru Copyright 2017, BPN.RU admin@bpn.ru admin@bpn.ru Fri, 20 Jan 2017 18:03:00 +0400 Fri, 20 Jan 2017 18:03:00 +0400 Недвижимость BPNRSSgenerator http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 60 http://www.bpn.ru/i/design/lbpn.gif http://www.bpn.ru Всё о недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Победа Трампа на выборах в США повлияет на экономику нашей страны и в частности на рынок недвижимости - эксперт http://www.bpn.ru/publications/83082/ Сегодня в 20-00 по московскому времени избранный Президент США Дональд Трамп вступит в новую должность. Многие “горячие головы” считают, что победа бизнесмена на выборах в США важнее, чем субсидирование ипотечных ставок для рынка недвижимости. Мы решили разобраться какие же факторы влияют на рынок жилья и отразится ли появление скандального республиканца в Белом доме российской строительной отрасли? Алексей Зубик, старший аналитик компании BSA:- Когда речь идет о рынке недвижимости, неизбежно затрагивается и экономика страны в целом, которая всегда была и остается важнейшим фактором влияния. Разумеется, победа Трампа на выборах в США каким-то образом повлияет на экономику нашей страны и в частности на рынок недвижимости, однако насколько серьезным будет это влияние, можно будет сказать позже, в ходе его активной деятельности на посту президента США. А вот, что касается субсидирования ипотечных ставок – от них зависит многое. В прошлом году государство активно поддерживало доступность ипотечных кредитов, что было спасением как для рынка недвижимости, так и для населения в непростой период. Дальнейший прогноз остается оптимистичным – ипотечные ставки будут продолжать стабильно снижаться, и если в 2017 году ставки снизятся до 10%, можно ожидать увеличения спроса на первичное и вторичное жилье, однако в данный момент банки пока не готовы идти на такие меры. Главных негативных факторов два: низкая платежеспособность населения и постоянно растущие цены на строительные материалы. Палка о двух концах – для увеличения спроса на недвижимость цены необходимо снижать, однако чтобы окупить затраты, требуется их, наоборот, повысить. Дополняется это все жесткой конкуренцией на рынке и сильным преобладанием предложения в московском регионе над платежеспособным спросом. Для того чтобы рынок жилья активно рос, расти должна в первую очередь экономика страны, на что мы и надеемся в будущем.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83082/ Fri, 20 Jan 2017 18:03:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В сегменте офисной недвижимости за 2016 год прирост новых объектов снизился на 60 процентов - эксперт http://www.bpn.ru/publications/83081/ Какие факторы влияют на рынок коммерческой недвижимости? Сергей Шиферсон, коммерческий директор компании City&Malls PFM:- На рынок коммерческой недвижимости, как и на любой другой, влияет целый ряд макро- и микроэкономических факторов. На уровне макроэкономики, разумеется, отрицательное влияние имеет пресловутый экономический кризис. На протяжении 2016 года российская экономика оставалась в условно негативной зоне, что сказалось на объемах ввода новых площадей и замедлило темпы поглощения. Так, в сегменте офисной недвижимости за 2016 год прирост новых объектов снизился на 60% относительно показателей 2015 года. Еще один макроэкономический фактор, способный негативно повлиять на рынок – это колебания курсов валют. При существенном изменении курса возрастает количество обращений от арендаторов о пересмотре ставок или условий аренды. Впрочем, сейчас, когда весомая часть сделок заключается в рублях, этот фактор уже не столь значим. Конечно, огромную важность имеют политические и правовые факторы. В частности, политическая нестабильность и отсутствие ясной правовой базы всегда угнетают рынок и отпугивают потенциальных инвесторов. В то время как принятие законов, упрощающих жизнь предпринимателям, дает мощный толчок к развитию рынка офисных, торговых и складских площадей. Менее глобальными, но заметными для Москвы факторами стали такие события прошлого года, снос объектов «самостроя» и реализация программы «Моя улица», что повлекло за собой ротацию арендаторов в основных торговых коридорах. Несмотря на то, что для отдельных предпринимателей и компаний эти события имели негативное значение, в целом они положительно повлияли на рынок московской недвижимости: бывшие арендаторы «самостроя» частично переехали в коммерческие помещения первых этажей жилых домов у метро, а уровень вакантности в помещениях стрит-ритейл сравнении с концом 2015 г. сократился на 1-2%. Безусловно, положительным фактором стало открытие МЦК и двух станций метро в Новой Москве, появление новых автомобильных развязок. Транспортная доступность многих районов Москвы значительно улучшилась или, как в случае с Деловым кварталом «Симоновский», входящем в портфель объектов УК City&Malls PFM, расположенным вблизи станции метро и МЦК «Автозаводская», дополнилась новым видом транспорта. Отдельно можно говорить об изменениях в ближайшем окружении компании. Сюда относится усиление конкуренции, появление новых коммерческих объектов в количестве, превышающем спрос, и т.д. Для какой-то конкретной компании эти процессы могут считаться негативными, но в целом они хорошо влияют на рынок, повышая качество предложения.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83081/ Fri, 20 Jan 2017 17:31:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Избрание Трампа важнее отмены субсидирования ипотеки - эксперт http://www.bpn.ru/publications/83080/ Сегодня в 20-00 по московскому времени избранный Президент США Дональд Трамп вступит в новую должность. Многие “горячие головы” считают, что победа бизнесмена на выборах в США важнее, чем субсидирование ипотечных ставок для рынка недвижимости. Мы решили разобраться какие же факторы влияют на рынок жилья и отразится ли появление скандального республиканца в Белом доме российской строительной отрасли? Павел Телушкин, исполнительный директор компании «ФЦСР» (девелопер «Квартала Триумфальный»):- Для рынка высокобюджетного жилья (бизнес-, премиум- и элитного класса), в котором работает компания «ФЦСР», избрание Трампа, как ни странно, важнее отмены субсидирования ипотеки. Во-первых, ставка с господдержкой действовала только для кредитов, не превышающих 8 млн рублей, что явно меньше средней стоимости объекта в премиальном сегменте. Во-вторых, покупательская аудитория дорогостоящих объектов на рынке жилья рассматривает активы в том числе и как инвестицию, поэтому на их стратегию в большой степени влияют события на мировой арене.Если говорить более глобально, то, как правило, ухудшение отношений нашей страны с Западом приводит к усилению оттока капитала за рубеж, что среди прочего сказывается и на рынке высокобюджетной недвижимости, покупатели которой и контролируют этот капитал. Возможное улучшение отношений между Россией и США может вернуть на родину как самих клиентов премиального сегмента, так и их средства.Хотя, конечно, не стоит абсолютизировать значение одних только международных отношений. Для активного роста рынка жилья и, в частности, премиального сегмента необходимы более четкие перспективы развития страны на долгий срок, которые придадут бизнес-истеблишменту уверенности в будущем. Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE: - Мне кажется, что влияние глобальных факторов на активность рынка недвижимости сильно преувеличено. Вернее, здесь следует разделять покупателей по цели приобретения объекта недвижимости. Конечно, всегда есть определенное количество людей с деньгами, выжидающее выгодный момент для инвестиций. Естественно, для них внешние показатели играют серьезную роль. Им нужно успеть купить на минимуме, чтобы потом продать на максимуме или примерно так. Уход подобных инвесторов или, привычнее говоря, спекулянтов в позапрошлом году достаточно сильно ударил по ценам и, соответственно, доходам застройщиков.Практически все сделки в этот период – покупка жилья для себя. Причем, помимо внешних весьма неблагоприятных условий, пожалуй, даже более существенное воздействие оказали различные законодательные акты внутреннего свойства. Это и увеличение налога на имущество, рост коммунальных платежей, введение пятилетнего (вместо трехлетнего) срока владения квартирой для получения налогового вычета при продаже и т.д. То есть, государством были сделаны некоторые шаги, приведшие, в том числе к снижению цен на рынке недвижимости. Покупать что-либо на падающем рынке спекулянты не будут. Покупают только те, кому нужна квартира для личного проживания, но, в силу экономической ситуации, их крайне мало.То есть нужен толчок к реальному росту - более массовым покупкам для себя. А это возможно только в случае роста доходов населения, частично, за счет ипотечного субсидирования, других подобных программ. Самое смешное, что голословные утверждения чинов из правительства о скором росте цен и необходимости срочных покупок квартир уже не работают, вызывают скорее злость и досаду у людей.Если такое будет происходить, предвестником чего могут явиться определенные политические изменения, снятие санкций, например, появление новых производств, расширение уже имеющихся и т.д., то будет рост продаж, активно включатся спекулянты. Начнет надуваться пузырь, причем, при активном участии всех, кроме желающих улучшить свои жилищные условия по разумной цене. Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:- «Погоду» на рынке недвижимости определяет сумма самых разных факторов, среди которых не только экономическая ситуация, но и социально-политическая обстановка. Косвенное влияние оказывает всё, в том числе и внешняя политика. Однако не нужно забывать и о факторах самой отрасли: соотношении спроса и предложения, доходах покупателей и издержках строителей, о рынке ипотеки и др.К примеру, в начале 2016 года Правительство приняло решение продлить программу субсидирования ипотеки и не ошиблось: на фоне стабилизации курсов валют огромное число покупателей решило воспользоваться возможностью приобрести жилье в кредит по сниженным ставкам. Иными словами, на рынок повлияло чисто политическое решение властей – не известно, как складывалась бы ситуация без субсидирования. Однако к концу 2016 года в московском регионе начали появляться ипотечные программы, которые предлагали ставки даже ниже, чем субсидированные (меньше 10%). Застройщики и банки, зафиксировав заметный отклик покупателей на инициативу властей, сами стали снижать стоимость ипотеки, чтобы завоевать большее число клиентов. То есть изначально внешнее вмешательство в рынок жилья (государственное субсидирование) привело в действие внутренний рыночный механизм отрасли, который, в конечном счете, приобрел большее влияние на обстановку, поэтому власти приняли решение не продлевать субсидирование. Таким образом, ситуация на рынке определяется множеством факторов, и попытки найти среди них один ключевой, на мой взгляд, приводят к неоправданному искажению картины. Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19): - Главный фактор, оказывающий влияние на рынок недвижимости, платежеспособность населения. Прежде всего, это касается жилья массового сегмента, который, на мой взгляд, находится в наиболее уязвимом положении, так как доходы россиян всегда были низкими, а в период кризиса они сократились еще сильнее. Доля наших соотечественников, которые относят себя к среднему классу, за последние два года снизилась на 10% или на 14 млн человек, по данным Sberbank CIB. В таких условиях продавать жилье – самый дорогой «массовый» продукт – непросто. Соответственно, влияние на массовый рынок недвижимости внешнеполитических событий, наподобие победы Трампа, не стоит переоценивать, когда на «внутреннем фронте» есть куда более значимые факторы.Соответственно, чтобы на рынке жилья был устойчивый рост, необходим платежеспособный покупатель, и яркое тому подтверждение составляет контраст между динамикой московского и российского рынка жилья в 2016 году. В Москве за три квартала 2016 года было заключено договоров долевого участия (ДДУ) на 66% больше, чем за аналогичный период 2015 года. Между тем в России число ДДУ за тот же период 2016 года выросло по сравнению с 2015 годом только на 3%. В столице более высокий уровень жизни и стабильный рынок труда. Как следствие, в Москве более уверенный в себе покупатель. Именно поэтому столичный рынок всегда быстрее восстанавливается после кризисных ударов, чем регионы, так как здесь проживают более платежеспособные клиенты.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83080/ Fri, 20 Jan 2017 16:55:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Для покупки машиноместа покупателям больше не придётся использовать невыгодные потребительские кредиты - эксперт http://www.bpn.ru/publications/83079/ С 2017 года парковочное место станет полноценной недвижимостью. Какие можно выделить главные плюсы и минусы такого события? Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19):- Парковочные места и раньше фактически продавались и покупались как полноправный объект недвижимости. Тем не менее, с формальной точки зрения парковочное место считалось частью общего имущества жильцов многоквартирного дома. Теперь же оно становится полноценным объектом недвижимости, который можно заложить, подарить, обменять и т.п. Главное, на мой взгляд, это возможность приобрести машиноместо в кредит.Дело в том, что данная опция довольно дорогая – в Москве ее стоимость в массовом сегменте колеблется в диапазоне 700 тыс. – 1,5 млн рублей. То есть для покупателя квартиры в новостройке эконом- или комфорт-класса это расходы, равные 10-15% от стоимости квартиры. Теперь же эта сумма может быть включена в договор долевого участия вместе с квартирой, а значит, клиентам не придется привлекать невыгодные потребительские кредиты, а вложения в машиноместо будут защищены законом так же, как и приобретение квартиры в строящемся доме.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83079/ Fri, 20 Jan 2017 16:01:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Цены незначительно корректируются, а покупатели хотят красивой презентации http://www.bpn.ru/publications/83078/ По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в декабре 2016 г. составила 81,9 тыс. руб. / кв. м (изменение в пределах погрешности по сравнению с ноябрем). По итогам 2016 года средняя цена предложения в ближнем Подмосковье уменьшилась на 5,4%, в среднем Подмосковье цена уменьшилась на 5,6%. Изменение цены предложения в дальнем Подмосковье с начала года находится в пределах погрешности. Объем предложения в целом по области по сравнению с ноябрем уменьшился на 3,8% и составил в декабре 49,031 тыс. квартир. Среднемесячное значение объема предложения на вторичном рынке Московской области в 2016 году уменьшилось на 4% по сравнению с 2015 годом, при этом в структуре предложения увеличилась доля объектов в городах дальнего и среднего Подмосковья с одновременным уменьшением доли объектов в ближнем Подмосковье.«Вторичный рынок Московской области, так же как и вторичный рынок Москвы, демонстрирует снижение цены предложения по итогам года. При этом процент снижения в конкретном городе зависит от совокупности таких факторов, как: значение цены по сравнению с другими городами области, транспортная доступность, темпы застройки территории города и существующий объем предложения, развитость и самодостаточность города (наличие инфраструктуры и рабочих мест), – так комментирует итоги года Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Часть спроса со вторичного рынка области, безусловно, оттягивают на себя новостройки как за счет программы субсидирования ипотеки, так и за счет более низкой цены».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83078/ Fri, 20 Jan 2017 15:20:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml 4 тренда рынка элитной недвижимости Москвы http://www.bpn.ru/publications/83077/ Об основных тенденциях и положении дел на рынке элитной недвижимости Москвы рассказал Генеральный директор “Сколково-Недвижимость” Борис Борискин.По нашим оценкам, на данный момент на рынке элитной недвижимости Москвы заметны несколько основных тенденций.Первая. Рынок элитной недвижимости нащупывает своё дно. Почти 2,5 года мы видели, что ни у продавцов, ни у покупателей не было представления о том, что такое рыночная цена на объект. Проще говоря, покупатель определял стоимость и условия сделки. В 2015 году было множество объектов, которые экспонировались за неадекватные деньги. На конец 2016 года можно сказать, что таких лотов практически не осталось.Вторая. Инвесторы практически отсутствовали на рынке. Большинство сделок совершалось “для себя”. Можно сказать, что клиенты делали покупки, исходя из своих потребностей и потребностей своей семьи.Третья. В Москве очень много сделок на рынке элитной недвижимости совершается клиентами из регионов. Кроме того, оживленно ведут себя представители КНР, которые активно приобретают апартаменты в люксовых проектах. Например, в башнях “Москва-Сити”.“По-моему мнению, активность китайцев на рынке Москвы - это тренд ближайших нескольких лет. Выходцы из Поднебесной приобретают недвижимость для открытия представительств своих компаний в России, а также для вложения средств в коммерческую недвижимость. Например, в торговые центры и в офисные здания. Отдельно отмечу, что китайцы заменили представителей западных стран, которые ранее ушли с рынка из-за санкций”, - сказал Генеральный директор “Сколково-Недвижимость” Борис Борискин.Четвертый. Элитные дома, которые возводились в “нулевых” морально устарели. Конечно, “селебрити”, которые не видят себя вне центра продолжают жить в таких объектах. “Молодая элита” не рассматривает для себя подобные объекты. По нашему мнению, одним из приоритетных районов, который рассматривается ими для покупки - Хамовники. Далее за ними по спросу следуют объекты на западе и юго-западе столицы.“В целом, могу сказать, что к концу 2016 года на рынке спрос на недвижимость стал расти. Во многом это произошло из-за отложенного интереса к недвижимости, который формировался у покупателей в 2015 году, когда люди ждали дальнейшего снижения”, - добавил эксперт.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83077/ Fri, 20 Jan 2017 14:17:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Какие факторы влияют на рынок недвижимости http://www.bpn.ru/publications/83076/ Сегодня в 20-00 по московскому времени избранный Президент США Дональд Трамп вступит в новую должность. Многие “горячие головы” считают, что победа бизнесмена на выборах в США важнее, чем субсидирование ипотечных ставок для рынка недвижимости. Мы решили разобраться какие же факторы влияют на рынок жилья и отразится ли появление скандального республиканца в Белом доме российской строительной отрасли? Вадим Камалов, директор ФРК "ЭТАЖИ-Краснодар": - Победа Трампа безусловно сыграла на руку нашей стране, все ждут смягчения явно агрессивной политики США последних лет и хотя бы частичной отмены ограничительных мер для нашей экономики. Война санкций не приводит ни к чему хорошему, ни для одной, ни для другой страны. Теперь к власти в Америке пришли прагматичные люди, которые хотят делать деньги, а они, как известно, любят тишину. Но все таки я бы не стал так зацикливаться на смене власти у наших "партнеров". Все же внутренняя монетарная политика и размер процентных ставок имеют намного большее, если не сказать, решающее значение для рынка недвижимости. Основной игрок здесь - Центробанк Российской Федерации, если он изменит в сторону уменьшения учетную ставку, то кредиты подешевеют, на рынок придут дешевые деньги, а это подстегнет продажи по всем сегментам, увеличит ставку - ситуация будет ровно наоборот. Это фундаментальные законы рынка, и они действуют в любой стране мира. Еще для рынка крайне важна стабильность, люди несколько раз обжигались на предыдущих кризисах, и как только на рынке начинается какая-то турбулентность, это сразу влияет на продажи в сегменте недвижимости, они останавливаются, инвесторы и другие игроки "уходят в кэш" и ждут стабилизации. Инвестиции в недвижимость как правило длинные, и если горизонт прогноза просматривается хотя бы на полтора-два года, деньги приходят на этот рынок. Поэтому основные факторы это - стабильность, грамотная монетарная политика государства и можно обойтись без субсидий. Сергей Нотин, директор по инвестициям девелоперской компании «Сити-XXI век»: - Сейчас важнее даже не то, чтобы рынок жилья активно рос, а чтобы сохранялся стабильный платёжеспособный спрос, по крайней мере, на уровне 2016 года. Для этого нужен достаточный уровень доходов населения, позволяющий приобретать жильё и обслуживать ипотечные кредиты.Не секрет, что высокие ставки по кредитам в России до определённого момента являлись сдерживающим фактором для населения в части массового использования ипотеки в качестве инструмента. Сейчас ипотека стала относительно доступнее. В странах ЕС такого сдерживающего фактора нет (ставки по ипотеке низкие, длительная рассрочка), зато довольно высок процент фактически безнадёжных кредитов, и в некоторых странах (например, в Италии) есть опасность банковского кризиса, в том числе, связанного с ипотекой.Подобная ситуация не может, в свою очередь, не оказывать влияние на рынок жилья. Поэтому в основе здорового спроса на жильё всегда должны лежать реальные доходы населения, а не возможность купить его без стартового платежа.Чтобы рынок показал действительно серьёзный рост, а не просто коррекцию, нужны условия для подъёма экономики страны, создания большого количества новых рабочих мест в различных её отраслях. Татьяна Подкидышева, Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»: - На стоимость реализуемой недвижимости оказывает влияние целый комплекс факторов, включая, разумеется, внешние обстоятельства и общее состояние экономики в стране. Приобретение квартиры – серьезный шаг, требующий от покупателя больших финансовых затрат, и если привлекается ипотека, то заемщик должен быть уверенным в своем материальном положении и возможности быстро найти новую работу в случае потери старой.Настроения покупателей зависят от экономической и политической жизни в стране, не говоря уже об общем уровне благосостояния населения и ситуации с доходами. Наличие положительных факторов способствует укреплению спроса и, согласно законам рынка, положительной ценовой динамике, поэтому важно все: и стабилизация международных отношений, и развитие восстановительных процессов (укрепление рубля, рост доходов, снижение ставки по ипотеке).Так, последний кризис как раз стал следствием негативных политических изменений: санкции, нагнетание обстановки вокруг России, снижение стоимости нефти и ухудшение состояние экономики сыграли свою роль. Однако в текущий момент мы наблюдаем постепенное развитие восстановительных процессов, а самые опасные моменты игроки рынка смогли пережить, прежде всего, благодаря субсидированию.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83076/ Fri, 20 Jan 2017 13:37:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Москва заняла 33 место в рейтинге городов мира по объему прямых инвестиций в коммерческую недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83075/ Специально к Всемирному экономическому форуму, проходящему в Давосе (Швейцария), эксперты JLL подготовили традиционное исследование мирового рынка прямых инвестиций в коммерческую недвижимость и составили рейтинг городов по объему сделок. Несмотря на экономическую неопределенность и геополитические вызовы, активность инвесторов на мировом рынке недвижимости остается высокой. По прогнозу экспертов компании JLL, глобальный объем инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью увеличится с 650 млрд долл. по итогам 2016 года до 700 млрд долл. в 2017 году, восстановившись до уровней 2014-2015 годов.По данным JLL, основным инвестиционным рынком недвижимости в мире являются США: именно в этой стране расположены 16 из топ-30 городов по объему прямых инвестиций в сектор коммерческой недвижимости.Абсолютным лидером в топ-30 мировых городов по объему прямых инвестиций в сектор коммерческой недвижимости второй год подряд является Нью-Йорк (33,1 млрд долл. в за первые три квартала 2016 года). Объем инвестиционных транзакций в Нью-Йорке почти вдвое превышает показатель Лондона, занимающего 2-е место списка. На 3-ю позицию поднялся Лос-Анджелес: продемонстрировав рост на 22%, до 15,7 млрд долл. за счет увеличения объема иностранных инвестиций, город обогнал прежних фаворитов – Париж и Токио (4-е и 5-е места соответственно). Несмотря на некоторое снижение объема сделок, Вашингтон (6) и Чикаго (8) сохранили свои позиции в списке 12-ти крупнейших инвестиционных рынков.В свою очередь Сан-Франциско, занимавший на протяжении последних лет ведущие позиции, покинул верхнюю часть списка из-за сокращения объема транзакций на 46%. Хотя в 2016 году Москва не вошла в топ-30 крупнейших инвестиционных рынков, за прошедший год российская столица улучшила свои позиции, поднявшись с 54-го на 33-е место, свидетельствуют данные JLL.«На протяжении 2008-2013 годов Москва стабильно входила в список крупнейших городов мира по объему инвестиционных сделок благодаря высоким доходностям, росту стоимости и динамичному рынку недвижимости. В 2014 году в результате экономического спада российская столица утратила свои позиции, упав сразу на 61-е место. С этого момента мы наблюдаем постепенное восстановление по мере стабилизации экономики и арендных ставок, а также роста интереса инвесторов, - комментирует Владимир Пантюшин, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – Следует отметить, что из развивающихся городов мира только четыре попадали в топ-30 крупнейших мировых инвестиционных рынков за последнее десятилетие, и Москва является одним из них наряду с Шанхаем, Пекином и Сеулом». Инвестиционная активность на мировом рынке поддерживается ростом вложений со стороны институциональных игроков, которых привлекают доходности активов коммерческой недвижимости, а также новые источники капитала из таких стран, как Китай, Тайвань и Малайзия.«Новый капитал является лишь одним из факторов роста рынка, - отмечает Дэвид Грин-Морган, директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL. – Традиционные инвесторы также выделяют больше средств для использования возможностей в сфере недвижимости. Поскольку эти игроки, как правило, имеют отработанные механизмы перераспределения капитала, они могут относительно быстро направлять большие суммы в данный сектор». По данным JLL, на фоне увеличения межрегиональных потоков капитала доля трансграничных сделок в общем объеме инвестиционной активности может превысить 50% к 2020 году.Одна из наиболее ярких тенденций в области коммерческой недвижимости – усиление позиций китайских инвесторов в качестве основных игроков на мировом рынке. По результатам 3-го квартала Китай обогнал США, став крупнейшим в мире трансграничным покупателем объектов коммерческой недвижимости. В течение последних двух циклов на рынке недвижимости наблюдался поразительный рост объема капитала, инвестируемого в данный класс активов по всему миру.Однако несмотря на впечатляющую динамику за минувшие 10 лет, рынок недвижимости по-прежнему отстает от рынков акций и облигаций с точки зрения совокупного объема инвестиций. Для дальнейшего укрепления позиций недвижимости в качестве предпочтительного класса активов большое значение имеет повышение прозрачности. Глобальный индекс прозрачности компании JLL за 2016 год свидетельствовал о стабильном улучшении этого показателя в большинстве стран, что является обнадеживающим знаком для инвесторов. Увеличение спроса создало естественную нехватку качественных активов в таких мегаполисах, как Нью-Йорк, Лондон и Париж.Как следствие, высокая ценовая конкуренция и дефицит предложений на рынке заставляют инвесторов присматриваться к возможностям в так называемых «новых мировых городах». Эта группа включает города среднего размера, которые, как правило, отличаются развитостью высоких технологий и секторов экономики с высокой добавленной стоимостью, надежной инфраструктурой, высоким качеством жизни и прозрачными методами ведения бизнеса, что в совокупности повышает динамику рынка недвижимости. В США к новым мировым городам относятся Бостон, Даллас и Сиэтл, в то время как в Европе трансграничная активность привела к росту объемов инвестиций в недвижимость Стокгольма, Брюсселя, Осло, Вены и Дублина.«Сегодня инвесторы изучают потенциал множества городов, однако в центре их внимания по-прежнему находятся рынки в развитых странах, демонстрирующие высокие показатели прозрачности и ликвидности. Растущие города имеют огромные возможности увеличения доли капитала, направляемого в недвижимость, но для завоевания и сохранения доверия инвесторов они должны значительно повысить прозрачность рынка», - заключает Джереми Келли, директор глобального отдела исследований компании JLL.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83075/ Fri, 20 Jan 2017 12:37:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В декабре 2016 года спрос на загородную аренду, несмотря на общее падение, вновь превысил предложение http://www.bpn.ru/publications/83074/ В декабре 2016 года на рынке аренды загородных домов наблюдалось падение как спроса, так и предложения. По сравнению с ноябрем 2016 года спрос упал на 51,6%, падение предложения составило 8%. В декабре 2016 года основной спрос пришелся на дома стоимостью до 50 тыс. руб. в месяц – 48,39%. В этом ценовом диапазоне спрос превысил предложение в 1,88 раза. На втором месте по востребованности оказались дома стоимостью от 50 до 100 тыс. руб. в мес. – здесь спрос превысил предложение в 2 раза.Что касается предложения, то в декабре 2016 года оно было максимальным в ценовом диапазоне до 50 тыс. руб. в мес. и от 100 до 200 тыс. руб. в мес. (по 34,78%).По направлениям самый широкий выбор объектов был представлен на западном направлении (30,19%), минимальное предложение коттеджей в аренду наблюдалось на востоке области (5,19%).По удаленности больше всего загородных домов в аренду в декабре 2016 года предлагалось на расстоянии 10-19 км (32,55%), на втором месте оказалось предложение домов, расположенных на расстоянии до 10 км от МКАД (22,17%).Средняя стоимость найма загородных домов на разных направлениях Московской области в декабре 2016 года составила: - юго-восток – 81,9 тыс. руб. в мес.; - юг – 98,7 тыс. руб. в мес.; - восток – 102,8 тыс. руб. в мес.; - северо-запад – 107,4 тыс. руб. в мес.; - северо-восток – 127,2 тыс. руб. в мес.; - юго-запад – 158,8 тыс. руб. в мес.; - север – 156,3 тыс. руб. в мес.; - запад – 210,6 тыс. руб. в мес.«Что касается аренды на новогодние праздники, то в декабре 2016 года особого ажиотажа ни со стороны арендаторов, ни со стороны арендодателей мы не увидели. Предложение было крайне скудным и дорогим, а спрос очень низким. Запросы поступали только на аренду домов для больших компаний и за очень скромные средства», – комментирует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83074/ Fri, 20 Jan 2017 11:50:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml AZIMUT Hotels уйдет из отеля в Сочи из-за системы "всё включено" http://www.bpn.ru/publications/83073/ С 1 февраля 2017 года сеть AZIMUT Hotels перестанет выполнять работы по управлению AZIMUT отель Сочи. Перемены связаны со сменой собственника объекта. История появления AZIMUT Отель Сочи связана с проведением Зимней Олимпиады. Объект появился в 2013 году, он был призван решить задачи по размещению в Сочи журналистов и партнеров Олимпийского движения, которые прибыли для работы на Играх. Все ресурсы AZIMUT Hotels были направлены на реализацию этого важнейшего социального объекта. Уже к стартовому дню Олимпиады все 100% номеров были переданы участникам международного события.За небольшой период работы гостиничный комплекс AZIMUT Отель Сочи провел ряд специальных событий для следующих организаций: Международный Олимпийский комитет, Олимпийский комитет РФ, Олимпийский комитет Канады, Национальная Олимпийская сборная Голландии, телекомпания NBC. Также в отеле состоялся официальный прием Президента Азербайджана, банкет в честь Короля Нидерландов (который лично посетил Президент РФ Владимир Путин), встреча министров спорта стран-членов Совета Европы и стран участниц XXII Олимпийских зимних игр 2014 года и многие другие. По признанию гостей, AZIMUT Отель Сочи полностью оправдал звание главной коммуникационной площадки Олимпиады, ранее присвоенное ему премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым. Кроме этого, компания AZIMUT Hotels во время спортивных событий управляла и вторым отелем – четырехзвездочным, также построенным в Сочи к Олимпиаде и входящим в состав гостиничного комплекса. Посетив комплекс, Президент РФ Владимир Путин оценил преимущества объекта, уровень организации и сервиса, слаженность работы всех служб отеля. Высокую оценку от власти объект получил, в том числе, в результате управления сети AZIMUT Hotels. Объект с отлично организованной системой работы было решено передать для детского образовательного центра «Сириус».После завершения спортивных мероприятий управляющей компании удалось переориентировать объект на достижение коммерческих показателей. Новая концепция должна была учитывать интересы иной целевой аудитории, что повлекло за собой пересмотр ценовой политики и стратегии продвижения. Грамотный подход к этой задаче позволил AZIMUT Hotels с минимальным риском пройти кризис 2015-го года и вывести объект к 2016-му году на максимальную эффективность. AZIMUT Отель Сочи является уникальным объектом для любого российского оператора. Он насчитывает 2880 номеров и занимает территорию 36 га. Отель имеет крупнейшую в стране пляжную зону протяженностью 650 м. Высокопрофессиональная компания AZIMUT Hotels - единственный оператор в России с успешным опытом управления отелем подобного масштаба.За период с 2015 по 2016 год число брендовых запросов AZIMUT Отель Сочи увеличилось на 67,32%. По итогам I полугодия 2015 года AZIMUT Отель Сочи стал лучшим отелем для отдыха с детьми по версии OZON Travel. Сегодня отель занимает первое место на TripAdvisor по количеству обратной связи от гостей, он стал лидером в социальных сетях по целевой аудитории. Благодаря активной политике продаж AZIMUT Hotels удалось сгладить пиковую сезонность.На данный момент объект находится на стадии абсолютной стабилизации.Решение о смене управляющей компании, как и многие другие решения нового собственника, стало для сети неожиданным. Желание новых владельцев полностью поменять концепцию и внедрить систему all inclusive не соответствует принципам и стандартам работы AZIMUT Hotels.«В связи с этим было принято решение о прекращении сотрудничества», - говорит Вальтер Нойманн, генеральный директор сети AZIMUT Hotels. - Тем не менее, компания готова выполнить все обязательства перед своими партнерами. Для этого будет рассмотрена возможность переноса корпоративных мероприятий в другие отели сети, включая отели AZIMUT в Роза Хутор. Также AZIMUT Hotels готова оказать партнерам любое содействие в решении возникающих проблем. Вместе с тем, мы надеемся, что новая управляющая компания, не смотря на отсутствие опыта управления отелями, сможет поддерживать высокие стандарты, установленные AZIMUT Hotels».В дальнейших планах сети — расширение за счет открытия новых объектов, приобретение активов в континентальной части Европы. Сеть AZIMUT Hotels продолжает совершенствовать свой индивидуальный стиль и систему управления. Весной 2017 года состоится запуск флагманского объекта, который на 100% будет соответствовать концепции AZIMUT Hotels и философии сервиса.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83073/ Fri, 20 Jan 2017 11:04:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В 2017 году метро откроется рядом с более чем 45 столичными новостройками http://www.bpn.ru/publications/83072/ По словам столичных властей, темпы строительства подземки в Москве сегодня являются рекордными за всю историю метростроения. При этом в минувшем году было открыто 5 новых станций. Но уже в 2017 году Департамент строительства планирует значительно улучшить этот показатель и запустить в три раза больше остановочных пунктов «подземки». Аналитики компании «Метриум Групп» ознакомились с планами чиновников и выяснили, рядом с какими новостройками появятся новые станции метро и как они повлияют на ценообразование. В первые дни наступившего года заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин заявил, что в 2017 году в столице будут открыты 15 новых станций метрополитена – в три раза больше, чем в прошлом. Однако на официальном сайте руководимого им ведомства на сегодняшний день значатся 19 станций, в том числе 3, которые должны были запуститься до конца 2016 года, но строители не уложились в срок.Аналитики «Метриум Групп» выяснили, что в радиусе 1,5 км (расстояние, которое можно преодолеть пешком за 15-20 минут) от каждой из этих 19 станций сегодня реализуется 46 жилых и апартаментных комплексов на первичном рынке. Причем новые станции метро, запланированные к открытию на 2017 год, можно условно разделить на две группы:- рядом есть новостройки;- рядом есть новостройки, однако новая станция дублируется уже действующими. «Считается, что открытие новой станции метро неизбежно ведет к росту цен на недвижимость в прилегающих районах, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – В реальности же есть ряд факторов, которые могут нивелировать значимость этого события. Например, если новая станция открывается в шаговой доступности от уже действующей или вообще дублирует ее. В этом случае для жителей расширяется вариативность передвижения по Москве, однако о кардинальном улучшении транспортной доступности речи не идет. Поэтому влияние таких станций на рост стоимости жилья будет минимальным».Среди новостроек, на которые открытие новых станций метро окажет непосредственное влияние, в меньшей степени представлены апартаменты – всего 5 проектов из 22. В остальных 17 жилых комплексах предлагаются квартиры комфорт-, бизнес- и премиум-классов.Больше всего новостроек расположено в пешей доступности от строящейся станции «Очаково» - 3 жилых комплекса. Прямо рядом с ней сегодня возводится ЖК «Пикассо», а на несколько большем удалении жилые комплексы «Мичурино-Запад» и «О7».Кроме того, в ближайшем окружении еще восьми станций, запланированных к открытию в 2017 году, возводится по два проекта. Среди них интерес представляют остановочные пункты за МКАД – в районе Солнцево и в Новой Москве. Так, рядом со станцией «Говорово» реализуются жилые комплексы «Мещерский лес» и «Татьянин Парк», у метро «Солнцево» – ЖК «Лучи», а по соседству с «Рассказовкой» одноименный жилой комплекс «Рассказоvка» и масштабный проект «Переделкино Ближнее». При этом рядом с проектами «Лучи» и «Переделкино Ближнее» появятся еще по одной станции, но на чуть большем удалении, чем описанные выше. Это «Боровское шоссе» и «Новопеределкино» соответственно.Сюда же следует добавить новостройки внутри МКАД, но в удаленных от метро частях районов Дмитровский, Ховрино и Очаково-Матвеевское: «Город», «Летний сад» (оба – рядом с метро «Верхние Лихоборы»), «Янтарь Apartments», «Смольная, 44» (оба – метро «Ховрино»), «Пикассо», «Мичурино-Запад» и «О7» (все три – «Очаково»). Рядом с остальными будущими станциями метро расположены проекты бизнес- и премиум-класса, жители которых пользуются метро в меньшей степени.Все перечисленные жилые комплексы можно отнести к одним из самых доступных предложений на первичном рынке Москвы. В частности, в ЖК «Мещерский лес» стоимость квартир начинается от 3,05 млн рублей, в ЖК «Летний сад» – от 3,4 млн рублей, а в ЖК «Лучи» – от 4,08 млн рублей. Низкий порог входа делает эти проекты привлекательными для широкого круга покупателей, которые могут не только приобрести комфортное жилье рядом с метро, но и получит прибыль за счет улучшения транспортной доступности новостройки.Что же касается тех будущих станций, которые дублируют уже действующие, то рядом с ними аналитики «Метриум Групп» насчитали 24 проекта. В подавляющем большинстве из них (14 новостроек) представлены исключительно апартаменты. Еще в семи – только квартиры. А в оставшихся трех и квартиры, и апартаменты.Среди дублирующих станций самое большое количество новостроек расположено вблизи будущей станции «Деловой центр» Третьего пересадочного контура: 7 проектов, из которых шесть – это небоскребы ММДЦ «Москва-Сити», а также новый жилой комплекс премиум-класса CITY PARK. Для этих объектов принципиального улучшения транспортной ситуации не произойдет из-за того, что здесь уже работают целых две станции метро и одна остановка МЦК.Стоит также отметить будущую станцию метро «Минская». Всего в радиусе 1,5 км от нее представлены 5 новостроек. Однако они расположены таким образом, что 3 из них («Квартал Триумфальный», «ФилиЧета-2» и Match Point) попадают в зону действия ужеработающих станций метро, а еще 2 – SNEGIRI ECO и «Долина Сетунь» – находятся в локации, рядом с которой остановочных пунктов метрополитена ранее не было. За счет этого «Минская» попала сразу в две категории: как станция, открытие которой окажет влияние на соседние новостройки, и как дублирующая станция.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83072/ Fri, 20 Jan 2017 10:28:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Если застройщик переносит сроки ввода объекта, то главное - не «рубить с плеча» http://www.bpn.ru/publications/83071/ Что делать если застройщик переносит сроки ввода жилого дома? Как правильно взыскивать неустойку? В каких случаях стоит подписывать дополнительные соглашения, а когда этого делать не нужно? Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19):- Если застройщик переносит сроки ввода объекта, то главное - не «рубить с плеча» и попытаться разобраться в ситуации. Застройщик обязан направить дольщику письменное уведомление о переносе сроков с указанием причин. Не нужно забывать, что строительство – это сложный процесс, не застрахованный от форс-мажоров. Если вы уверены в выборе девелопера и доверяете ему, то лучше подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. Оно должно быть выслано дольщику вместе с уведомлением. Причем важно отметить, что иногда задержка сдачи может быть выгодна самому дольщику: к примеру, если он должен заплатить окончательную сумму по рассрочке при передаче объекта, но денег он еще не накопил. Кроме того, я бы не спешил разрывать соглашение с застройщиком или идти в суд, если сроки затягиваются на финальных стадиях реализации. Иногда препятствием к получению разрешения на ввод становятся мелкие недоделки в благоустройстве территории при том, что само здание может быть на 100% готово и пригодно для жизни. Как правило, эти проблемы быстро устраняются, а нервы и время, потраченные на судебную волокиту, обойдутся дороже полученной мизерной неустойки. Тем не менее, требование выплаты неустойки – это законное право дольщика. Для этого необходимо составить претензию и направить ее в адрес застройщика. В этом документе может содержаться не только требование выплаты неустойки, но и компенсация убытков, к примеру – на съем квартиры.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83071/ Fri, 20 Jan 2017 09:48:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Топ-10 самых дешевых новостроек «старой» Москвы http://www.bpn.ru/publications/83070/ За последние два года в столице произошло значительное снижение порога входа в сегмент новостроек. Причем речь идет не о доступных по цене жилых комплексах на присоединенных территориях. По цене до 4 млн рублей сегодня можно приобрести квартиры и в «старой» Москве. Аналитики ЦИАН составили рейтинг строящихся в старых границах столицы жилых комплексов по минимальной стоимости лота. На сегодняшний день в базе ЦИАН.Новостройки цены на квартиры в жилых комплексах «старой» Москвы стартуют от отметки в 2,09 млн рублей. При этом в топ-10 самых доступных проектов вошли новостройки, порог входа в которых не превышает 4 млн рублей. Таким образом, у покупателей с минимальным бюджетом есть возможность выбирать из широкого спектра предложений, не ограничиваясь одним-двумя адресами. Правда, в большинстве случаев за минимальные деньги приобрести можно лишь компактные студии: площадь 9 из 10 квартир, представленных в данном рейтинге, лежит в диапазоне от 22,3 до 26,8 кв. м. И только в одном проекте площадь самой доступной квартиры превысила отметку в 30 «квадратов» (ЖК «Некрасовка», 32,6 кв. м). Территориально самые доступные новостройки «старой» Москвы делятся на две группы: расположенные внутри Московской кольцевой автодороги и находящиеся за ее пределами. Причем проекты за МКАД представлены в меньшинстве – четыре объекта против шести в границах «кольца». Однако в тройку лидеров рейтинга попали только проекты за МКАД. Сразу четыре новостройки реализуются в Юго-Восточном административном округе, по два – в Южном и Северо-Восточном округах, и по одному – в Западном и Зеленоградском. Среди районов «старой» Москвы только в одном – Южном Чертаново – представлены две новостройки из топ-10. Остальные проекты возводятся в районах Крюково, Северный, Солнцево, Некрасовка (все 4 – за МКАД), Отрадное, Люблино, Лефортово и Марьино (все 4 – внутри МКАД). Несмотря на то, что традиционно панельная технология строительства считается самой доступной, в топ-10 рейтинга новостроек «старой» Москвы с минимальным порогом входа попали сразу 6 монолитных проектов. Остальные 4 возводятся по панельной технологии. Причем три из них – это «панель» последнего поколения, разработанная Группой ПИК. К слову, этому девелоперу принадлежат 8 проектов из 10. Половина из них «перешла по наследству» от Группы компаний «Мортон», которую ПИК купил в 2016 году. Остальные две новостройки возводят Группа ЛСР и ДСК-1 (Компания ДСК-1 в прошлом году перешла под контроль Финансово-строительной корпорации «Лидер»). Стоит также отметить, что все вошедшие в рейтинг новостройки – это масштабные проекты, строительство которых рассчитано на несколько лет, а ввод в эксплуатацию будет проходить в несколько этапов. 8 из 10 корпусов, в которых представлены самые дешевые квартиры, запланированы к сдаче на 2018 год (два – в первом квартале, остальные 6 – во второй половине 2018 года). В одной новостройке уже работает Госкомиссия, еще одна заявлена к сдаче до конца 2017 года.10 место. ЖК «Варшавское 141» Чертаново Южное, ЮАО, Группа ПИК От 3,97 млн рублей Десятое место рейтинга самых доступных новостроек «старой» Москвы достается жилому комплексу «Варшавское 141». Это один из первых проектов Группы ПИК, реализуемый из «панели» собственной серии ПИК-1. В рамках масштабного жилого комплекса, возводимого рядом со станциями метро «Аннино» и «Улица академика Янгеля» на юге Москвы, возводятся 8 корпусов общей жилой площадью около 130 тыс. кв. м. Самая доступная по цене квартира в проекте обойдется в 3,97 млн рублей. Это студия площадью 22,7 кв. м в 6 корпусе, ввод в эксплуатацию которого запланирован на 1 квартал 2018 года.9 место. ЖК «Некрасовка» Некрасовка, ЮВАО, ДСК-1 (ФСК «Лидер») От 3,78 млн рублей На одну позицию выше расположился жилой комплекс «Некрасовка», реализуемый на месте бывших Люберецких полей аэрации за МКАД. Порог входа в проекте составляет на сегодняшний день 3,78 млн рублей. За эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 32,6 кв. м. Причем находится она в уже построенном корпусе, в котором сейчас работает Госкомиссия и вскоре будет оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию. Кроме того, данный корпус – это панельная новостройка новейшей серии ДомРИК, проектировал которую испанский архитектор Рикардо Бофилл.8 место. ЖК «Домашний» Марьино, ЮВАО, Группа ЛСР От 3,77 млн рублей На восьмой строчке располагается микрорайон «Домашний», возводимый в районе Марьино. Проект строится на берегу Москвы-реки на участке площадью 60 га. Приобрести квартиру в новостройке можно по цене от 3,77 млн рублей. В этом бюджете предлагается лот площадью 26,8 кв. м в 32-этажной башне, строящейся в составе первой очереди. Ввод в эксплуатацию запланирован на вторую половину 2018 года.7 место. ЖК «Петр I» Лефортово, ЮВАО, Группа ПИК От 3,6 млн рублей Жилой комплекс «Петр I» - это самый близкий к центру Москвы проект в данном рейтинге. Он расположен в районе Лефортово всего в 500 метрах от Третьего транспортного кольца. Несмотря на это, новостройка может похвастаться вполне демократичными ценами: порог входа начинается от отметки в 3,6 млн рублей за студию площадью 22,8 кв. м. С этим показателем ЖК «Петр I» занимает седьмую строчку рейтинга. Сдача в эксплуатацию ожидается в 4 квартале текущего года.6 место. ЖК «ВЛюблино» Люблино, ЮВАО, Группа ПИК От 3,36 млн рублей Так же, как и предыдущий проект, жилой комплекс «ВЛюблино» достался Группе ПИК от прежнего девелопера – компании «Мортон». Это монолитная новостройка, возводимая на юго-востоке столицы. Стоимость квартир здесь начинается от 3,36 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию площадью 23,3 кв. м в корпусе, который будет сдан в 4 квартале 2018 года.5 место. ЖК «Римского-Корсакова 11» Отрадное, СВАО, Группа ПИК От 3,15 млн рублей Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» - это новый проект Группы ПИК, продажи в котором стартовали незадолго до Нового года. Во многом этим и обусловлен низкий уровень цен: самая доступная квартира сегодня предлагается за 3,15 млн рублей. В этом бюджете предлагается квартира площадью 22,3 кв. м – самая малогабаритная в данном рейтинге. Согласно проектной декларации, сдать новостройку в эксплуатацию девелопер собирается в 4 квартале 2018 года.4 место. ЖК «Аннино Парк» Чертаново Южное, ЮАО, Группа ПИК От 3,13 млн рублей Еще один новый проект Группы ПИК – жилой комплекс «Аннино Парк» - возводится по соседству от уже упомянутой выше новостройки «Варшавское 141». В его составе сегодня строятся две монолитных новостройки, а всего проектом предусмотрено 5 жилых домов. Цены начинаются от 3,13 млн рублей. С этой суммой можно рассчитывать на приобретение студии площадью 23,3 «квадрата». Ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2018 года.3 место. ЖК «Мещерский Лес» Солнцево, ЗАО, Группа ПИК От 3,01 млн рублей Открывает топ-3 рейтинга доступных новостроек «старой» Москвы жилой комплекс «Мещерский лес». Он возводится в районе Солнцево за МКАД. Впрочем, расположение за пределами Московской кольцевой автодороги не должно пугать потенциальных покупателей. Дело в том, что уже в 2017 году прямо на границе проекта будет открыта станция метро «Говорово». Это событие неизбежно приведет к росту цен, но пока стоимость квартир находится на довольно низкой отметке – от 3,01 млн рублей за студию площадью 22,6 кв. м. Она расположена в новом корпусе, продажи в котором стартовали в декабре прошлого года, а ввод в эксплуатацию намечен на 4 квартал 2018 года.2 место. ЖК «Северный» Северный, СВАО, Группа ПИК От 2,68 млн рублей «Серебро» рейтинга достается жилому комплексу «Северный», расположенному в одноименном районе Северо-Восточного административного округа за МКАД. Здесь на участке площадью более 11 га возводятся 8 жилых корпусов и необходимая для комфортной жизни инфраструктура. Минимальный бюджет покупки составляет всего 2,68 млн рублей. Это будет студия площадью 25,5 кв. м в корпусе, который планируется сдать в 3 квартале 2018 года. 1 место. ЖК «Жемчужина Зеленограда» Крюково, ЗелАО, Группа ПИК От 2,09 млн рублей И лидером рейтинга самых доступных по цене новостроек «старой» Москвы становится жилой комплекс «Жемчужина Зеленограда». Впрочем, с точки зрения расположения самым доступным его можно назвать с трудом: он находится в столичном сателлите – городе Зеленограде. Впрочем, от жилого комплекса можно добраться до железнодорожной станции «Крюково», откуда ежедневно ходит до четырех десятков экспресс-поездов «Ласточка», позволяющих добраться до центра Москвы всего за полчаса. Цены в проекте-победителе стартуют от 2,09 млн рублей за студию площадью 22,3 кв. м. Корпус, в котором находится данный лот, будет сдан в первом квартале 2018 года.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83070/ Thu, 19 Jan 2017 17:51:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Девелопмент в Ленинградской области - курс на комфортную среду http://www.bpn.ru/publications/83069/ 10 февраля в рамках дискуссии «Девелопмент в Ленинградской области: возможности и ограничения» эксперты обсудят перспективы развития строительной отрасли 47-го региона. Мероприятие проводится при поддержке Правительства Ленинградской области. С началом 2017 года для девелоперских компаний, работающих или планирующих развивать свою деятельность в Ленинградской области, начали действовать новые правила. Изменения произошли в федеральном законодательстве и региональных градостроительных нормах. В ближайшее время будет произведен пересмотр градостроительных планов зоны «Особенного градостроительного регулирования» — Бугров, Мурино и Нового Девяткино на предмет их соответствия действующим градостроительным нормам по плотности и высотности. Застройщикам будет предложено привести градостроительную документация в соответствие с действующими региональным нормативами. Главным ориентиром градостроительной политики региона, отмечают в Правительстве Ленинградской области, остается обеспечение надлежащего качества строительства и высокий уровень комфортности среды для проживания в новых микрорайонах. «В конце прошлого года во взаимоотношениях застройщиков и администрации Ленинградской области наметились определенные тенденции, связанные с требованиями обеспечения новых кварталов социальной инфраструктурой. Возникла необходимость в обсуждении позиций участников процесса, чтобы избежать возможных конфликтов», — сказал заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83069/ Thu, 19 Jan 2017 17:47:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Эксперты назвали основные причины двукратного роста продаж жилья в 2016 году http://www.bpn.ru/publications/83068/ Управление Росреестра по Москве заявило, что количество зарегистрированных ДДУ в столице в 2016 году составило 35 621 договор, что почти вдвое превышает результат 2015 года (19 611 договоров). Эксперты компании S.A. Ricci жилая недвижимость назвали основные факторы, повлиявшие на рост продаж. Комментирует партнер, директор S.A. Ricci жилая недвижимость Сергей Егоров:«Причина покупательского бума на рынке жилья в 2016 году в сочетании двух факторов – выгодных условий ипотеки и уверенно падающего в течение всего года доллара.С 19 января 2016 года до 19 января нынешнего доллар потерял уже почти 25% своей стоимости (с 78,7 рублей до 59,2 рублей за доллар), причем падение это было практически равномерным в течение всего года. Потенциальные покупатели с валютными сбережениями на руках, которые в 2015 году занимали выжидательную позицию, в 2016-м начали массово принимать решение о выходе на рынок, понимая, что самый выгодный момент для конвертации валюты в метры может быть упущен.Параллельно, благодаря снижению ключевой ставки ЦБ и активному участию банков в программе госсубсидирования ипотеки, на ипотечном рынке сложились очень комфортные условия для приобретения жилья в кредит. И здесь, также, стало очевидно, что имеет смысл поторопиться – будет ли продлена программа на 2017 год, неизвестно.В последний месяц года, когда национальная валюта укрепилась в районе психологически важного рубежа в 60 рублей за доллар, а программа государственного субсидирования подошла к завершению, мы наблюдали даже своеобразный ажиотаж на рынке жилья – декабрь, с точки зрения покупательского спроса, стал одним из самых активных в году.Если в 2017 году условия ипотечного кредитования будут аналогичны тем, которые были в 2016-м, спрос на жилье со стороны покупателей, рассчитывающих на фоне сегодняшних исключительно выгодных цен на жилье решить свою жилищную проблему, останется стабильно высоким».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83068/ Thu, 19 Jan 2017 17:24:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml ТОП-5 эффективных каналов продвижения премиальных объектов недвижимости http://www.bpn.ru/publications/83067/ Эксперты Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, проанализировали эффективность каналов продвижения жилья премиального уровня. В сегменте дорогого жилья, как и в других рыночных нишах, спрос и предложение должны встретиться, при этом этап первичной коммуникации сторон имеет свои особенности. «Покупатели элитного жилья избирательно относятся к информации рекламного характера, ценят свое время и привыкли доверять исключительно проверенным источникам», - поясняет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Участники рынка элитной недвижимости – застройщики, брокеры, потенциальные покупатели нередко пересекаются в деловой среде, на светских и дружеских мероприятиях и т.д. Личные контакты, безусловно, входят в топ-5 каналов продвижения элитного жилья. В целом же, рекламные кампании новых высококлассных проектов и отдельных объектов вторичного рынка строятся комплексно, с учетом данных об эффективности рекламно-информационных площадок.Наиболее качественные звонки клиентов генерируют баннеры «ПРОДАЕТСЯ», размещенные непосредственно на окнах или балконах квартиры, выставленной на продажу. «По ним обычно следуют целевые обращения покупателей, заинтересованных в приобретении жилья в конкретном доме и районе Москвы», - добавляет эксперт Kalinka Group. Кроме того, при выборе недвижимости для инвестиций или собственного проживания покупатели ориентируются на объявления в деловых печатных изданиях федерального масштаба, интернет-сайты застройщиков и брокеров, а также сайты конкретных жилых комплексов. Клиенты элитного сегмента практически не принимают во внимание сообщения коммерческого характера о недвижимости в социальных сетях. Слабую роль в формировании реального спроса играют рекламные щиты на автомобильных трассах и аудиоролики на радио, как правило, их воздействие ограничивается вкладом в общий имидж проекта и девелопера. Аналогичную задачу решают выставки недвижимости, где девелоперы презентуют рынку свои проекты.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83067/ Thu, 19 Jan 2017 17:22:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Объем открытий магазинов в торговых центрах Санкт-Петербурга на 44 процента превысил объем закрытий в 2016 году http://www.bpn.ru/publications/83066/ По оценке компании JLL, в 4-м квартале 2016 года в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга было открыто на 87% больше арендаторов, чем закрыто. В целом за год объем открытий на 44% превысил объем закрытий. Значительная часть новых арендаторов появилась в торговых центрах, открытых в 2016 году, однако и без учета этих ТЦ начавших работу арендаторов было на 19% больше, чем освободивших свои помещения.Как следствие, доля вакантных площадей за год почти не изменилась, несмотря на ввод 88,9 тыс. кв. м новых торговых центров. По сравнению с концом 2015 года она увеличилась на 0,1 п.п. – до 6,0% на конец 2016 года. При этом за 4-й квартал показатель снизился на 0,9 п.п., свидетельствуют данные JLL. В течение всего года наблюдалась тенденция к снижению объема закрытий в торговых центрах, и в 4-м квартале 2016 года было закрыто в 2,4 раза меньше магазинов по сравнению с 1-м кварталом. Уменьшение объема закрываемых объектов в торговых центрах наблюдалось среди почти всех категорий арендаторов, за исключением сегмента отдыха и развлечений, где показатель варьировался от квартала к кварталу.«По итогам всего года наибольшее превышение открытых магазинов над закрытыми наблюдалось в сегменте книг и игрушек (более чем в четыре раза вследствие экспансии “Буквоеда” и выхода на рынок сети “ХоббиТы”), а также в сегменте детских товаров (на 71%), – отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Динамика в сегменте детских товаров объясняется появлением новых арендаторов этой категории на месте закрытых ранее магазинов сетей “Дети”, “Мама Детям” и “Здоровый малыш”. При этом по мере заполнения данных помещений активность детских ритейлеров снижалась – с 18% в структуре открытий в 1-м квартале до 7% в 4-м квартале 2016 года».В сегменте fashion превышение объема открытий над закрытиями составило 33%. «Такие знаковые якорные операторы сегмента одежды и обуви, как H&M, UNIQLO, Gloria Jeans, увеличили количество магазинов сети в Санкт-Петербурге, а Terranova и Kiabi открыли первые магазины в городе, – комментирует Юлия Чернышева, руководитель направления аренды торговых центров компании JLL в Санкт-Петербурге. – Данная экспансия была обусловлена наличием достаточного предложения качественных площадей – как в только введенных, так и в действующих объектах. В 2017 году на рынке торговых центров Петербурга мы ожидаем увидеть новые открытия fashion “якорей” и стабильную активность операторов галереи». В 2017 году новые торговые центры в Санкт-Петербурге открыты не будут, что произойдет впервые за современную историю рынка.«Замедление девелоперской активности в торговом сегменте выглядит совершенно логичным, исходя из сложных макроэкономических условий, снижения покупательной способности, корректировок планов ритейлеров, которые происходили в последние два года. Девелоперы, ориентируясь на снизившийся спрос, пересмотрели планы строительства и отложили реализацию новых проектов. Однако сейчас мы наблюдаем восстановление активности ритейлеров, что приводит к постепенному поглощению имеющегося предложения на рынке: по нашему прогнозу, к концу 2017 года доля вакантных площадей в торговых центрах снизится до минимального с 2009 года уровня – 4-4,5%. Следствием этого станет начало строительства новых торговых центров.Анонсированное в 2016 году появление третьего в Петербурге торгового комплекса “Мега” – важное свидетельство восстановления девелоперского цикла в сегменте», – добавляет Владислав Фадеев. Максимальные арендные ставки для торговой галереи за 4-й квартал не изменились и составляют около 70 тыс. рублей за кв. м в год (не включая эксплуатационные расходы и НДС). «Год ознаменовался стабилизацией отношений между арендодателями и арендаторами в целом. Завышенные ожидания собственников торговых центров в части фиксированных арендных ставок были скорректированы за последние два года в сторону ставок, основывающихся на оборотах арендаторов. В то же время с учетом макроэкономической стабилизации рынок постепенно уходит от такой крайней формы, как плата с оборота без фиксированного минимума, и возвращается к практике обоснованного минимума и платы с оборота в случае превышения этого значения», – добавляет Юлия Чернышева.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83066/ Thu, 19 Jan 2017 15:55:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Покупатели жилья комфорт-класса предпочитают мусоропроводы и заинтересованы в зоне для хранения вещей http://www.bpn.ru/publications/83065/ Аналитики ФСК «Лидер» провели исследование требований к оформлению и оборудованию мест общественного пользования среди потенциальных покупателей ЖК «Поколение». Как показал опрос, максимальный интерес к покупке квартиры в ЖК «Поколение» проявляют люди в возрасте от 26 до 35 (43%) и от 36 до 45 (28%) лет, значительной оказалась также доля покупателей в возрасте от 46 до 60 лет (21%). Соотношение мужчин и женщин среди опрошенных составило 50 к 50. Половина опрошенных в ЖК «Поколение» — семейные люди с детьми. Доля одиночек без детей составляет порядка 20% всех респондентов. Основным мотивом покупки респонденты — в подавляющем большинстве это люди, уже владеющие недвижимостью — назвали улучшение жилищных условий. 81% опрошенных проживают в Москве, еще 15% — жители Московской области. «Опрос проводился нами с целью максимально приблизить инфраструктуру общественных зон жилого комплекса к реальным потребностям покупательской аудитории, — рассказывает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Один из вопросов — чем для вас является подъезд — был сформулирован открыто, ответы на него были сгруппированы исследователями по смыслу. Любопытно, что получилось довольно четко выделить базовые ожидания аудитории: для них это не только комфорт и безопасность, но и показатель статуса дома». С точки зрения функциональности МОПов основные требования потенциальных покупателей также оказались сгруппированы довольно просто: это наличие мусоропровода (66% опрошенных — пользоваться контейнерами согласны лишь 23%), консьержа (65% опрошенных) и колясочной — помещения для хранения громоздких предметов на первом этаже. Обязательное наличие последнего подчеркнули 65% респондентов, тогда как, например, наличие в подъезде туалета отметили как серьезный плюс лишь 12% опрошенных. Использовать общее место хранения вещей на первом этаже планируют представители всех возрастных групп. 77% респондентов намерены хранить в колясочной велосипеды, коляски, самокаты и санки, а также другие крупногабаритные детские вещи. «Респонденты в возрасте до 25 лет рассчитывают хранить в колясочной преимущественно велосипеды, более старших возрастов — преимущественно коляски, — рассказывает Павел Брызгалов. — В результате мы приняли решение зонировать колясочную, выделив в ней отдельную зону именно под велосипеды».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83065/ Thu, 19 Jan 2017 15:31:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Комплекс зданий в Печатниках уйдет с «электронного молотка» в марте http://www.bpn.ru/publications/83064/ Комплекс зданий площадью более 3 тыс. кв. метров выставлен на городской аукцион. Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике. Стартовая стоимость комплекса из четырех строений составляет 232 млн рублей. Сооружения располагаются на юго-востоке Москвы по адресу 1-й Курьяновский пр., 15, стр. 6, 9, 12, 198. Четыре нежилых строения имеют свободное назначение. Площадь – чуть более 3,2 тыс кв. метров. Этажность строений – от 1 до 3. Здания расположены на первой линии домов, есть отдельный вход. Ближайшая станция метро - «Марьино», 19 минут транспортом. Участки, на которых расположены объекты, находятся в собственности ОАО «Мосводоканал». Ранее здания использовались в качестве комплекса для автотехники. Заявочная кампания продлится до 28 февраля. Торги состоятся 3 марта 2017 года.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83064/ Thu, 19 Jan 2017 14:48:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Количество желающих купить квартиру в Подмосковье в новогодние праздники выросло в 2,5 раза http://www.bpn.ru/publications/83063/ Начало января – традиционный период затишья в сегменте недвижимости, следующий за всплеском активности в конце декабря, когда потенциальные клиенты спешат воспользоваться выгодными акциями в преддверии Нового года или выгодно инвестировать годовой бонус в ценный актив. В 2016 году дополнительным стимулом для покупки квартиры в декабре стало завершение программы льготного ипотечного кредитования, однако застройщики нашли способ компенсировать отсутствие господдержки выгодными совместными программами с банками. Так, в конце 2016 года ВТБ Банк Москвы предложил клиентам Urban Group уникальные условия ипотечного кредитования под 10,6%. Таким образом, ставка по ипотеке без государственной поддержки оказалась ниже, чем по программам госсубсидирования. Urban Group проанализировала потребительское поведение покупателей во время новогодних каникул в 2017 году. Оказалось, что год к году количество обращений с 3 – 8 января выросло в 2,5 раза: на 50% увеличилось количество визитов в офисы продаж и в 3 раза возросло число звонков и онлайн-консультаций. Максимальное количество сделок было зафиксировано 7 и 8 января 2016 года. Наибольшим спросом во время праздничных дней пользовались 1- и 2-х комнатные квартиры. Каждая четвертая сделка пришлась на жилье редкого формата – с панорамными окнами, ситихаусы или двухуровневые квартиры. «Длинные новогодние выходные не помешали россиянам заняться решением квартирного вопроса. Несмотря на то, что большая часть клиентов стремилась оформить сделки до конца 2016 года в связи с завершением ипотечной программы с господдержкой, количество людей, рассматривающих покупку квартиры от Urban Group, в праздничные дни выросло в 2,5 раза. Это связано, в первую очередь, с выходом в конце прошлого года двух масштабных проектов компании – города-события Лайково и второй очереди ЖК «Солнечная система», доступной стоимостью квадратного метра на стадии строительства, высокой ликвидностью предлагаемого продукта и выгодными программами ипотечного кредитования банков-партнеров», – отметила директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/83063/ Thu, 19 Jan 2017 13:57:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml