Новости BPN.RU http://www.bpn.ru Новости недвижимости ru Copyright 2016, BPN.RU admin@bpn.ru admin@bpn.ru Tue, 06 Dec 2016 14:50:00 +0400 Tue, 06 Dec 2016 14:50:00 +0400 Недвижимость BPNRSSgenerator http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 60 http://www.bpn.ru/i/design/lbpn.gif http://www.bpn.ru Всё о недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Машиноместо снова станет недвижимостью http://www.bpn.ru/publications/82688/ Недвижимость с нарисованными границами – невероятно и сомнительно, но в российском законе теперь и такое прописано. С 2017 года машиноместо станет полноценным объектом гражданских прав. «Его можно будет смело ставить на кадастровый учет, приобретать в собственность, продавать, обменивать, сдавать в аренду, предлагать в качестве залога и даже покупать в ипотеку», - поясняет адвокат Олег Сухов. Для этого депутатам пришлось изменить сразу несколько российских законов - Гражданский и Градостроительный кодексы, а также ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который, по сути, и отменил критерии обособленности парковочного места. Пока еще владельцы квартир в новостройках, покупая место для своих авто, не могут оформить его в собственность. Росреестр таких сделок не регистрирует, заявляя, что машиноместо является объектом недвижимости только тогда, когда имеет естественные возведенные границы высотой как минимум 1 метр от пола. Такая позиция подкреплена и статьей 27 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которая дает уполномоченному ведомству полное право отказывать в постановке помещения на кадастровый учет, если оно не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.«Единственной лазейкой для владельцев хоть как-то узаконить свои права на машиноместо является долевое участие», - говорит Сухов. По Жилищному кодексу парковочные места и стоянки являются общедомовой собственностью, то есть фактически принадлежат жильцам всего дома. И закон разрешает передавать объекты общего имущества в пользование третьим лицам только по решению общего собрания собственников квартир и при условии, что такие действия не являются нарушением чьих-то прав и законных интересов. Тем не менее, отмечает адвокат, эти ограничения не мешают застройщикам распродавать машиноместа наравне с жилым фондом.Из истории вопроса известно, что до 2013 года машиноместа регистрировались в качестве объектов недвижимости по техническим паспортам БТИ. За 10 лет право собственности в столице было приобретено на 180 тысяч таких мест. Но после вступления в силу уже упомянутого выше Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" порядок учета кардинально изменился. С этого времени кадастровые паспорта начали оформлять только на индивидуально определенные объекты, к которым машиноместа и парковки не относятся. Фактически они просто выпали из хозяйственного оборота и системы кадастрового учета. Любые попытки застройщиков найти возможный выход из законодательного тупика – например, сымитировать «изолированность и обособленность», установив временные ограждения, легкие конструкции и сетки, оказывались безуспешными. Возведенные сооружения не делали объект изолированным, и более того - не соответствовали техническим стандартам.Комиссия по регламенту, правилам и процедурам Московской городской думы обозначает масштабы проблемы для города, приводя следующие цифры: в Москве ежегодно строят до 60 тысяч квартир, почти на каждую из которых приходится 1, а то и 2 машиноместа. Несложно подсчитать, что за два последних года в столице возведено около 150 тысяч машиномест – это объекты с непонятной формой собственности и статуса. Если учесть, что стоимость среднего машиноместа составляет 400 тысяч рублей, получается, что ежегодно городская казна недополучает колоссальные налоговые поступления - почти на 20 миллионов рублей.Когда машиноместа перестали ставить на кадастровый учет, право собственности их владельцам предстояло оспаривать в судебном порядке. «И чаще других в Арбитраже приходилось обжаловать отказы профильных ведомств в государственной регистрации прав или в выдаче кадастрового паспорта на машиноместо» - говорит Олег Сухов. Но позиции судов при вынесении решений существенно разнятся. Одни, используя информацию технической документации паркингов, расценивают место стоянки, как часть нежилого помещения в сооружении, предназначенном для размещения транспортных средств, и в этом случае самостоятельным объектом машиноместо не является. Другие руководствовались Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.01.2008 № А33-10690/2007, которое декларирует, что владелец машиноместа – один из многих долевых собственников конкретного общедомового имущества. И пользоваться им он может по взаимному согласию остальных участников либо по решению суда. В этом случае объектом является не само машиноместо, а паркинг или стоянка.У авторов нового закона, в первую очередь, стояла задача упорядочить рынок и узаконить торговый оборот парковочных мест, предоставить собственнику полноценное право распоряжаться машиноместом по своему усмотрению, без ограничений. И с этой точки зрения, закон выгоден застройщикам, поскольку делает машиноместа привлекательными объектами для приобретения – спрос на них должен возрасти. Однако и минусы у этой инициативы тоже есть – платные стоянки после вступления в силу нового закона полностью снимут с себя ответственность за сохранность транспортных средств своих клиентов и начнут оказывать услуги по предоставлению парковочных мест в аренду. «Таким образом, предъявить в суде претензии владельцу автостоянки по поводу, например, хищения или поджога автомобиля, и возмещению ущерба после 1 января 2017 года уже вряд ли удастся», - резюмирует адвокат. О сохранности своего авто придется заботиться самим. Ну и как любой объект недвижимости, машиноместо будет облагаться налогом на имущество. К этому тоже надо быть готовым.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82688/ Tue, 06 Dec 2016 14:50:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml За год спрос на «загородке» вырос на 16 процентов, а сумма сделки с «малоэтажкой» снизилась на 19 процентов http://www.bpn.ru/publications/82687/ Закрывая «высокий сезон», специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику спроса и изменения цен реализации на первичном рынке загородного жилья Подмосковья по итогам третьего квартала 2016 года. Совокупный спрос: 16%«Высокий сезон» на «загородке» завершен, и, несмотря на неослабевающие кризисные явления, главный рыночный показатель – продажи – продемонстрировал положительную динамику. Так, если в третьем квартале 2015 года было реализовано 3 580 объектов, и последующие шесть месяцев эта цифра только уменьшалась, то во втором квартале 2016-го было приобретено уже 3 854 лота, в третьем – 4 149 объектов. Именно за счет активного третьего квартала годовой прирост реализованного спроса составил 15,9%.Половина покупок – УБП, три четверти сделок – в «экономе»Лидерство среди приобретаемых форматов по-прежнему удерживают участки без подряда – в третьем квартале 2016 года на их долю пришелся 51% сделок. Впрочем, это на 11 п.п. меньше, чем годом ранее, чему виной многочисленные низкокачественные проекты, представленные в предложении. На втором месте – прибавившее 12 п.п. малоэтажное строительство – самый доступный по цене тип загородного домовладения, его выбрали 33% покупателей. Популярность коттеджей не столь велика: в третьем квартале 2016-го на этот формат пришлось 8% спроса, что на 1 п.п. меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. 6% продаж у таунхаусов, 2% – у дуплексов, эти цифры остались на прежнем уровне.Что касается классов, 76% сделок заключено в сегменте «эконом», 17% относится к комфорт-классу, 4% реализованного спроса – это бизнес-класс, 3% – высшие ценовые сегменты. Годовые колебания спроса во всех классах не превысили 1-2 п.п.Бюджет покупки: 23% у коттеджей, -19% у «малоэтажки»Средняя стоимость реализации по рынку в целом не показала за год значительных изменений, которые можно было бы ожидать, если учесть ситуацию с дефицитом новых качественных проектов и распроданностью уже существующих. Так, в третьем квартале 2015 года она была равна 3,6 млн руб., а в том же периоде нынешнего – 3,7 млн руб., т.е. рост составил всего 2,8%.Самым подорожавшим форматом на «загородке» стали коттеджи: за год средняя цена их реализации возросла с 13,7 млн руб. до 16,8 млн руб., т.е. на 22,6%. Здесь тоже наложила свой отпечаток нехватка бюджетных проектов. Средняя сумма сделки с таунхаусами увеличилась на 6%, до 8,9 млн руб. Остальные форматы продемонстрировали уменьшение среднего чека покупки. Наиболее серьезное падение зафиксировано у дуплексов: здесь бюджет сделки снизился на 24%, с 9,6 млн руб. до 7,3 млн руб. Несколько меньше – на 19% – подешевели квартиры в «малоэтажках», теперь средняя цена их реализации равна 3 млн руб. Наконец, самыми стабильными оказались участки без подряда: их средняя стоимость в третьем квартале 2016-го, как и годом ранее, составила 1,3 млн руб.Цены в бизнес-классе достигли годового минимума – 10 млн руб.Если говорить о классах, то сильнее всего чек покупки изменился в сегментах «премиум» и «де люкс». В первом случае средняя стоимость реализации увеличилась за год на 58,1%: с 14,8 млн руб. в третьем квартале 2015 года до 23,4 млн руб. в аналогичном периоде 2016-го, во втором – на 44%, с 38,4 млн руб. до 55,3 млн руб.В экономклассе зафиксирован подъем цены на 6,3%, теперь такой лот приобретают в среднем за 1,7 млн руб. Домовладение в сегменте «комфорт» обходится примерно в 5,1 млн руб., это на 9% меньше, чем в прошлом году. Наконец, бизнес-класс, который из-за кризиса показывал на протяжении года отрицательную ценовую коррекцию, в третьем квартале 2016-го остановился на отметке 10 млн руб. Таким образом, средний бюджет сделки уменьшился на 8,3%.Мнение специалиста: спрос растет только в успешных проектахРуководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов отмечает: «Действительно, в третьем квартале этого года мы увидели рост покупательского интереса к качественным проектам. Что касается поселков более низкого уровня, которыми сейчас заполнен рынок, там таких позитивных изменений не произошло, и продажи по-прежнему идут со скрипом. То же самое можно сказать про средний чек покупки: в удачных поселках его сумму удается удерживать и, больше того, повышать на 5-10%, а в неликвидных даже дисконт в 20% не сильно помогает продажам.Снижение стоимости реализации в малоэтажном строительстве, на мой взгляд, объясняется не столько уменьшением цены квадратного метра, сколько совокупностью факторов – в первую очередь, популярностью более дешевых объектов, все-таки этот формат характерен для низкого ценового сегмента. Однако демократичные цены во многом и являются тем фактором, который позволяет «малоэтажке» оставаться стабильно востребованной».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82687/ Tue, 06 Dec 2016 13:17:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Свыше тысячи квартир выставили на аукцион власти Москвы http://www.bpn.ru/publications/82686/ 1 200 квартир предлагают столичные власти приобрести через Единую электронную торговую площадку Москвы. Большинство выставленных на продажу квартир находится на первичном рынке и расположены в ЦАО, САО, а также в Московской области, в частности в Подольске. На продажу через аукцион выставлены около 50 квартир вторичного рынка жилья. По десять квартир выставлены на торги в Юго-Восточном и Восточном административных округах. Интересные варианты можно подобрать в Центральном административном округе, а также на северо-востоке и юге столицы. Ознакомиться с полным перечнем лотов, их характеристиками и стартовой стоимостью можно на Инвестиционном портале Москвы в разделе «Продажа квартир». Приобретение квартиры через аукцион для столицы становится привычным явлением, отмечает руководитель Департамент города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев. «Продажа недвижимости через аукцион общемировая практика. В России такие аукционы тоже уже не редкость. Москва реализует жилые площади через открытые торги уже около двух лет. Тех, кто нашел приемлемый для себя вариант, форма покупки - через электронный аукцион - не смущает», - заметил Г.Дёгтев. По его словам, с начала 2016 года через электронные аукционы реализовано около 300 квартир. На участие в аукционах заявились около тысячи участников. Таким образом, на один лот претендуют 2 – 3 участника. «При этом итоговая цена жилья остается приемлемой. Так, среднее превышение на торгах составляет примерно 5 процентов. Отмечу, что приобретая квартиру напрямую у Правительства Москвы, есть абсолютная гарантия того, что договор купли-продажи не будет оспорен и не обернётся финансовыми потерями», - подчеркнул Г.Дёгтев. По итогам аукционных сессий в 2016 году стартовая цена 1 кв метра в ЦАО составляет 180 тыс. рублей, в других округах – около 100 тыс. рублей.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82686/ Tue, 06 Dec 2016 13:14:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В Москве наблюдаются первые признаки восстановления рынка - эксперт http://www.bpn.ru/publications/82685/ Международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s (S&P) прогнозирует начало восстановления российского рынка жилой недвижимости уже в 2017 году. Есть ли реальные основания для этого? Павел Телушкин, исполнительный директор компании «ФЦСР» (девелопер «Квартала Триумфальный»): На мой взгляд, говорить в целом о российском рынке недвижимости некорректно, так как ситуация в зависимости от региона может существенно различаться. В Москве, безусловно, наблюдаются первые признаки восстановления рынка. Прежде всего значительно вырос спрос на новостройки по сравнению с 2015 годом. За первые три квартала 2016 года было заключено 23 535 ДДУ, тогда как годом ранее за аналогичный период Росреестр зарегистрировал только 13 903 ДДУ, то есть спрос вырос на 1,7 раза. Причем я не склонен связывать увеличение покупательской активности на первичном рынке исключительно с эффектом от программы субсидирования ипотеки, ведь она действовала и в 2015 году. На мой взгляд, покупатели сегодня почувствовали, что ценовое дно на рынке новостроек достигнуто, а экономическая обстановка постепенно стабилизируется, что обычно предвещает начало роста цен. В то же время в других регионах динамика далеко на столь впечатляющая из-за меньшей платежеспособности клиентов и низкой маржинальности девелоперского бизнеса. На мой взгляд, в 2017 году ситуация на региональных строительных рынках будет оставаться сложной.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82685/ Tue, 06 Dec 2016 12:16:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Не против, а вместе. Обзор проектов, в которых совмещаются монолит и панель http://www.bpn.ru/publications/82684/ Спор о том, что лучше – монолитные или панельные дома, продолжается уже много лет. Однако, как показывает практика, свой покупатель есть и той, и у другой технологии. По мнению аналитиков компании «Метриум Групп», лучшим решением для девелоперов является не попытка убедить покупателя в преимуществах одного варианта и недостатках другого, а совмещение обоих форматов в рамках одного проекта. Эксперты отмечают, что на сегодняшний день в «старой» и Новой Москве представлено всего шесть таких жилых комплексов. Совмещение нескольких строительных технологий в одном жилом комплексе позволяет решить сразу несколько задач. Во-первых, покупателям предлагается возможность выбора между свободной планировкой (и, как следствие, дополнительными вложениями в ремонт) и типовыми решениями, затраты на отделку которых будут минимальны. «Мнение о том, что каждый покупатель стремится сделать свое жилье индивидуальным – не более чем миф, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – В массовом сегменте внушительная доля покупателей не располагает лишними средствами, а свободная планировка становится для них дополнительной финансовой нагрузкой. Поэтому многие предпочитают покупать квартиры в панельных домах и экономить на отделке. Для девелопера совмещение в одном проекте двух форматов означает, что он сможет привлечь к себе и тех покупателей, которые стремятся к индивидуальности, так и тех, кто предпочитает стандартные варианты». Кроме того, более высокие темпы строительства панельных домов позволяют сдавать их быстрее монолитных. Таким образом жилые комплексы раньше начинают приобретать жилой вид, что позволяет привлекать новых покупателей – они могут увидеть собственными глазами, какой будет их жизнь в новом доме. Во многом именно поэтому в ряде проектов, в которых предлагаются квартиры и в панельных, и в монолитных домах, сначала строятся панельные очереди: Новые Ватутинки, «Ривер Парк», «Кварталы 21/19» и других. В-третьих, в рамках одного комплекса будущие жители и панельных, и монолитных домов получают равный доступ ко всей внутренней инфраструктуре. «Это избавляет покупателей от поиска вариантов, в которых совмещались бы предпочтительная строительная технология и желаемый набор инфраструктурных объектов, – отмечает Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19»). – Как правило, жилые комплексы, в которых представлены и панель, и монолит – это масштабные проекты со всем необходимым для комфортной жизни. Это приводит к тому, что они пользуются повышенным спросом независимо от взглядов клиентов на ту или иную технологию». При этом стоит отметить, что серьезной разницы в стоимости квартир между панелью и монолитом в одном и том же проекте нет. «Более того, порог входа в монолитных домах может быть даже ниже, чем в панельных, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Это обусловлено тем, что свободная планировка в монолите позволяет делать «нарезку» квартир меньшей площади, стоимость которых оказывается ниже типовых «однушек» в панели. Кроме того, панельные дома могут находиться на более высокой стадии готовности или уже с полученным разрешением на ввод в эксплуатацию, что также способствует разнице в цене». На сегодняшний день в Москве (включая ТиНАО) представлено 6 жилых комплексов, в которых совмещаются панельная и монолитная строительная технология. Половина из них относится к «старой» Москве, вторая возводится на присоединенных к столице территориях. По оценке экспертов «Метриум Групп», в этих проектах представлено в продаже 3,9 тыс. квартир, что составляет 15,8% предложения в массовом сегменте (в других классах проекты, комбинирующие панель и монолит, не представлены). В сегменте панельного домостроения лидером по минимальной стоимости является район Новые Ватутинки, где квартиру в доме серии П-111М можно приобрести по цене от 3,89 млн рублей. Стоит отметить, что это предложение в корпусе, монтаж которого уже завершен и вскоре будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Еще один важный нюанс – все квартиры в районе Новые Ватутинки сдаются с отделкой. «Многие покупатели выбирают квартиры в панельных домах с целью экономии на ремонтных работах, – говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Но в районе Новые Ватутинки все квартиры и так предлагаются с отделкой, независимо от технологии строительства. Поэтому на решение о покупке этот фактор влияет в меньшей степени. Значение имеют скорее сроки ввода в эксплуатацию. Те, кто хочет отметить новоселье в ближайшее время, выбирают панель. Если же есть возможность ждать, то можно приобрести квартиру в монолитных корпусах на ранней стадии. При этом еще и сэкономить». На второй позиции идет жилой комплекс «МИР Митино», где возводятся панельные дома серии ДОММОС. Порог входа зафиксирован на уровне 4,03 млн рублей в корпусе, ввод в эксплуатацию которого запланирован на конец 2017 года. И замыкает тройку жилой комплекс «Бунинские луга». В этом проекте предлагаются квартиры в панельных домах двух серий: П-3МК «Флагман» и ПИК-1. Цены стартуют от 4,05 млн рублей (ПИК-1, ввод в эксплуатацию – 4 кв. 2017 г.). По минимальной стоимости квартир в монолитных домах лидеры те же, однако располагаются они в несколько другом прядке. Первую позицию за собой сохранил район Новые Ватутинки. Здесь в октябре текущего года стартовали продажи в новых монолитных корпусах по цене от 2,98 млн рублей. Причем минимальная площадь квартир составляет 32,73 кв. м. То есть речь идет о полноценных «однушках», а не о малогабаритных студиях. А вот в ЖК «Бунинские луга» в минимальном бюджете как раз предлагаются компактные квартиры площадью от 25,84 кв. м. Цены стартуют от 3,44 млн рублей. В ЖК «МИР Митино» стоимость квартир в панельных домах начинается от 4,26 млн рублей. Эксперты «Метриум Групп» также отмечают, что при наличии 6 проектов, в которых совмещаются две строительные технологии, только два из них реализуются внутри МКАД – «Ривер Парк» и «Кварталы 21/19». В первом строительство панельных домов началось раньше монолитных, на сегодняшний день они уже сданы в эксплуатацию и практически все квартиры распроданы. Минимальный бюджеты составляет 7,77 млн рублей в панели и 6,82 млн рублей в монолите. В ЖК «Кварталы 21/19» пока ведутся продажи в первых двух очередях, в рамках которых строятся дома серии П-44Т. Цены начинаются от отметки в 5,02 млн рублей. На следующих этапах реализации проекта появятся монолитные дома, продажи в которых стартуют позднее.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82684/ Tue, 06 Dec 2016 11:39:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Роль ипотеки существенно возросла с началом экономической нестабильности - эксперт http://www.bpn.ru/publications/82683/ Есть ли экономические предпосылки для существенного роста выдачи ипотечных кредитов в России и отдельных регионах? Согласно опросам около 30 млн россиян отнесли себя малоимущим. Откуда будет расти спрос на ипотеку?  Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19):  Действительно, с января по октябрь объем выданных ипотечных кредитов в РФ вырос на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 1,15 трлн рублей. В Москве за первые три квартала 2016 года число зарегистрированных Росреестром ипотечных договоров достигло 31 546 против 23 639 в тот же период прошлого года ( 33,4%). Роль ипотеки существенно возросла с началом экономической нестабильности. В проекте «Кварталы 21/19» около половины всех покупателей – «ипотечники», хотя до кризиса в массовых жилых комплексах Москвы их доля не превышала, как правило, 40%. Тем не менее, подчеркну, что речь идет о Москве. В регионах, конечно, ситуация со спросом хуже, так как платежеспособность населения ниже. Полагаю, что в Москве спрос на ипотеку сохранится в будущем году, так как доходы жителей Москвы и Московской области все же позволяют выплачивать ипотечные кредиты, кроме того у них есть важный ресурс, который в принципе делает возможными покупку нового жилья. Этот ресурс – квартиры на вторичном рынке. Среди покупателей нашего ЖК «Кварталы 21/19» немало людей, которые живут неподалеку в старом жилфонде, продают свои квартиры и используют вырученные средства, чтобы взять новостройку в кредит.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82683/ Tue, 06 Dec 2016 11:14:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Без государственной политики, направленной на поддержку отрасли жилищного строительства не обойтись - эксперт http://www.bpn.ru/publications/82682/ Количество застройщиков которые находятся в стадии банкротства составляет от 4 до 18 процентов (по разным оценкам). Наиболее проблемными регионами являются Новосибирская, Самарская и Московская области. Будет ли количество проблемных объектов расти? Какие необходимы меры для улучшения ситуации на рынке? Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:На мой взгляд, какие бы позитивные прогнозы по росту экономики мы не видели, без государственной политики, направленной на поддержку отрасли жилищного строительства не обойтись.Полагаю, что для подстраховки в 2017 году необходимо способствовать снижению ставок ипотеки на вторичное жилье. В конечном счете это позволит ускорить продажу объектов старого жилого фонда и поддержит спрос на новостройки. Кроме того, необходимо и дальше уменьшать стоимость кредита для застройщиков, чтобы повысить их финансовую устойчивость и снизить стоимость жилья.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82682/ Tue, 06 Dec 2016 10:22:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Эксперты фиксируют позитив и негатив на рынке ипотеки http://www.bpn.ru/publications/82681/ Есть ли экономические предпосылки для существенного роста выдачи ипотечных кредитов в России и отдельных регионах? Согласно опросам около 30 млн россиян отнесли себя малоимущим. Откуда будет расти спрос на ипотеку? Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: Существенный рост выдачи ипотечных кредитов мы наблюдаем уже в 2016 году. За первые девять месяцев суммарный объем выданной ипотеки составил 1,15 трлн рублей, что больше чем за аналогичный период 2015 года на 32%. В то же время, если сравнивать этот показатель с предкризисным периодом 2014 года, объем выданной ипотеки все же ниже на 5,8%. Таким образом, о полном восстановлении ипотечного рынка говорить пока рано. Вместе с тем наблюдаются и тревожные тенденции, которые явно вызваны падением платежеспособности населения. В частности, выросла доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам. По итогам I полугодия 2016 года она достигла 1,7%, тогда как годом ранее она составляла 1,5%, а в 2014 году – 1,3%. Тем не менее, эти цифры нельзя назвать критическими: накануне кризиса 2007 года на рынке жилья США доля «плохих» ипотечных кредитов составляла 5,1%. Дальнейшее развитие рынка ипотеки будет зависеть от движения ключевой ставки и улучшения экономической ситуации. В любом случае нужно понимать, что снижение стоимости ипотечного кредита приносит только временный эффект, если оно не сопровождается ростом благосостояния населения, а с ним в российской экономике большие проблемы.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82681/ Tue, 06 Dec 2016 09:49:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Компании, работающие в сфере жилищного строительства, серьезно зависят от общей экономической ситуации в стране - эксперт http://www.bpn.ru/publications/82680/ Количество застройщиков которые находятся в стадии банкротства составляет от 4 до 18 процентов (по разным оценкам). Наиболее проблемными регионами являются Новосибирская, Самарская и Московская области. Будет ли количество проблемных объектов расти? Какие необходимы меры для улучшения ситуации на рынке? Юлия Семакина, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»: – Компании, работающие в сфере жилищного строительства, серьезно зависят от общей экономической ситуации в стране, потребительского оптимизма, платежеспособности населения. Сегодня в условиях кризиса потребительский спрос сократился, соответственно и прибыль застройщиков уменьшилась. Поэтому ухода с рынка новых игроков не избежать и заморозку их объектов тоже. Для улучшения ситуации на рынке недвижимости необходимо стабилизировать экономику страны и наладить диалог с властью.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82680/ Mon, 05 Dec 2016 18:14:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml ГК ЦДС получила награду за вклад в развитие социальной инфраструктуры Ленобласти http://www.bpn.ru/publications/82679/ Группа компаний «ЦДС» получила награду правительства Ленинградской области за весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры региона. Застройщик был отмечен в специальной номинации в рамках конкурса «Доверие потребителя 2016». Группа компаний «ЦДС» награждена почетной грамотой правительства Ленинградской области за весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры региона. Застройщик был отмечен в рамках специальной номинации конкурса «Доверие потребителя 2016». Награду получил президент ГК «ЦДС» Михаил Медведев. «Мы благодарны правительству Ленинградской области за столь высокую оценку нашей работы, - отметил Михаил Медведев. – Наша компания всегда детально прорабатывает свои проекты, предусматривая в них всю необходимую инфраструктуру, особенно социальную. Например, в жилом комплексе «Новое Мурино» уже построены и работают два детских сада на 220 мест, там же ведется строительство средней школы на 700 учеников. Она будет завершена уже в следующем году. Школа возводится и рядом с другим нашим объектом – ЖК «Новое Янино». Образовательное учреждение на 600 мест будет сдано в 2017 году. В Кудрово «ЦДС» также участвует в создании социальной инфраструктуры данного населенного пункта. Мы понимаем, что по-другому относиться к своей работе, строить менее качественный и комплексный продукт нельзя». Ранее в 2016 году ГК «ЦДС» также была отмечена специальной наградой правительства 47-го региона в рамках конкурса «Строитель года – 2015». Застройщику было присвоено звание «Лучший налогоплательщик Ленинградской области».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82679/ Mon, 05 Dec 2016 18:09:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В ЦАО построят жилой дом с учебным центром и подземной автостоянкой http://www.bpn.ru/publications/82678/ Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщает о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта капитального строительства: «Индивидуальный жилой дом с подземной автостоянкой» по адресу: г. Москва, Красногвардейский бульвар, вл. 15, стр. 2 (ЦАО, Пресненский). Как сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, на Красногвардейском бульваре в Пресненском районе построят многоквартирный жилой дом. «19-этажный жилой дом будет рассчитан на 79 квартир: 23 однокомнатных, 35 двухкомнатных, 17 трехкомнатных и 4 четырехкомнатных. Общая площадь квартир составит 5 425 м2. Помимо жилой части в здании предусмотрено строительство учебного центра и подземной автостоянки», - заявил Валерий Леонов. Учебный центр включает группу кратковременного пребывания и помещения курсов повышения квалификации. Входы в помещения образовательного учреждения будут автономными. Группа кратковременного пребывания рассчитана на детей в возрасте 4-5 лет и будет работать в две смены – с 8-00 до 13-00 и с 14-00 до 19-00. Здесь дети смогут как поиграть, так и перекусить. Вместимость помещений курсов повышения квалификации – 26 мест. В этой части учебного центра запроектированы вестибюль, зоны лектория, комнаты занятий на компьютере и отдыха, а также кабинеты преподавателей. Жители дома смогут оставить свои автомобили как на подземной отапливаемой автостоянке вместимостью 29 машино-мест, так и на открытой плоскостной автостоянке рядом с домом на 15 машино-мест. На прилегающей территории предусмотрено строительство детских площадок и зон отдыха.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82678/ Mon, 05 Dec 2016 17:20:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml На ЗСД запущена инновационная система сбора платы http://www.bpn.ru/publications/82677/ С 4 декабря на Западном скоростном диаметре запущена инновационная система сбора платы FLOW . Она позволяет более точно исчислять стоимость проезда и увеличить пропускную способность магистрали. В ближайшие годы на российских платных дорогах начнется внедрение системы тарификации FLOW . Первым нововведение применили на Западном скоростном диаметре в Санкт-Петербурге. С 4 декабря FLOW функционирует в рабочем режиме на северном и южном участках магистрали, на центральном отрезке – в тестовом до введения платного проезда в феврале 2017 года. По словам Ивана Плотникова, генерального директора компании RUTOLL, являющейся разработчиком системы, главное преимущество FLOW – гибкая тарификация с учетом расстояния, пройденного автомобилистом от въезда до выезда с магистрали. Новая система оплаты доступна только для владельцев транспондеров. При этом для корректного считывания сигнала устройство должно быть закреплено согласно инструкции на лобовом стекле автомобиля. Нужно также обеспечить читаемость номеров для возможности корректировок. Для определения расстояния, пройденного транспортным средством в рамках ЗСД, на въездах на трассу установлено дополнительное оборудование, считывающее сигналы транспондера. При проезде под опорой транспондер подаст звуковой сигнал, информирующий пользователя, что система отметила точку въезда на магистраль. Благодаря этому, на пункте взимания платы автолюбитель заплатит только за фактически пройденный маршрут. Для остальных категорий пользователей оплата продолжит производиться в рамках тарифной зоны.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82677/ Mon, 05 Dec 2016 16:07:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Власти Москвы и бизнес обсудят тенденции в сфере земельно-имущественных торгов на Международной конференции http://www.bpn.ru/publications/82676/ Власти Москвы и предприниматели обсудят тенденции в сфере инвестиционных торгов на круглом столе «Основные направления в сфере земельно-имущественных торгов (режим одного окна для всех участников)». Встреча пройдет в рамках IV Ежегодной Международной Конференции по противодействию коррупции в сфере закупок и торгов в Правительстве города Москвы (ул. Новый Арбат, 36) 8 декабря 2016 года. Начало мероприятия в 13.00. Участники круглого стола обсудят, как переход на электронную форму торгов отразился на прозрачности торгов, способствовал ли развитию конкурентной среды и снижению предварительного сговора между участниками. Собравшимся будет представлен опыт участия инвесторов в земельно-имущественных торгах. Они смогут обозначить проблемы, возникающие в процессе участия в торгах, и высказать свои пожелания. В разговоре примут участие начальник аналитического управления Главного контрольного управления города Москвы Антон Слободчиков, заместитель руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике Александр Лукин, директор ГБУ города Москвы «Городское агентство управления инвестициями» Леонид Кострома, первый заместитель руководителя Департамента городского имущества города Москвы Александр Прохоров, представители Госинспекции по недвижимости, Департамента топливно-энергетического хозяйства города Москвы, Департамента градостроительной политики города Москвы.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82676/ Mon, 05 Dec 2016 16:06:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Курорт «Имеретинский» подтвердил готовность к самым серьезным стихийным явлениям природы http://www.bpn.ru/publications/82675/ Курорт «Имеретинский» в очередной раз подтвердил готовность к самым серьезным стихийным явлениям природы. Примером этому стал 6-бальный шторм, прошедший в субботу 3 декабря на Черноморском побережье Сочи, который никак не повлиял на жизнедеятельность курорта «Имеретинский». Шторм, прошедший на Черноморском побережье Сочи, 3 декабря стал самым сильным и разрушительным для региона за последние 5 лет. Согласно информации МЧС по Краснодарскому краю сила шторма достигала 6-7 баллов, высота волн составляла 5-7 метров, а скорость ветра доходила до 30 м/с. Все системы жизнеобеспечения курорта (тепло-, водо-, энергоснабжения и водоотведения) сработали без сбоев, подтвердив высокое качество инженерно-технического обеспечения и строительства объектов курорта «Имеретинский». Вся инфраструктура гостеприимства и яхтенный порт функционируют в рабочем режиме. Курорт «Имеретинский» ведет системную работу по профилактике и оперативному реагированию на стихийные явления природы. Шторм, прошедший 3 декабря, - этому подтверждение. Инженерные и коммунальные службы курорта были своевременно оповещены о неблагоприятных метеорологических условиях, специалисты управляющей компании «Имеретинский Сервис» заранее провели профилактические работы на территории курорта, а новейшая система мониторинга инженерных сетей, как и во время мощного наводнения в июне 2015 года, помогла обеспечить бесперебойное функционирование всех систем жизнеобеспечения курорта «Имеретинский». Шторм затронул территорию курорта локально. Волна, преодолев берегозащитное укрепление, вошла в один из дворов Морского квартала. Специалисты управляющей компании курорта «Имеретинский Сервис» занимаются восстановлением повреждений дворовой территории, входных групп здания. Работы будут завершены в ближайшее время.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82675/ Mon, 05 Dec 2016 15:16:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Снять дом зимой на 17 процентов дешевле, чем летом http://www.bpn.ru/publications/82674/ Оживление на рынке загородной недвижимости обычно становится заметным в феврале и продолжается до осени. В зимнее же время, за исключением новогодних праздников, спрос на долгосрочную аренду домов невысок. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили посмотреть, как ведут себя арендные ставки в этом сегменте рынка в низкий сезон.  Для большей репрезентативности выборки из исследования исключили элитный сегмент. Москва тоже вошла в исследование. Как известно, в столице расположено несколько исторических районов со сложившейся малоэтажной застройкой, которые еще в прошлом веке назывались дачными; кроме того, присоединение к городу обширных территорий Новой Москвы существенно обогатило его объектами индивидуального строительства. А поскольку сегмент загородной недвижимости, пусть не широко, но все же представлен в границах мегаполиса, столица ожидаемо оказалась самым дорогим регионом со средней арендной ставкой 144 026 руб./мес. На втором месте – Подмосковье, где средние цены ненамного уступают московским (140 232 руб./мес.). Третье и четвертое места закрепились за Санкт-Петербургом (114 919 руб./мес.) и Ленинградской областью (97 782 руб./мес.). Замыкает пятерку лидеров Татарстан с показателем 72 460 руб./мес. «Не удивительно, что в лидерах оказались регионы двух столиц, где сезонность практически не оказывает влияния на цены, – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что же касается Татарстана, то местный рынок загородной недвижимости в последнее время развивается очень активно. Несмотря на кризис, доля малоэтажной застройки разных ценовых категорий в республике постоянно увеличивается, что находит свое отражение и в сегменте аренды». Самая низкая арендная ставка зафиксирована в Забайкальском крае – 5544 руб./мес. Приблизительно по такой же цене сдается средний дом в Кемеровской области – 5982 руб./мес. Чуть более семи тысяч попросят за аренду дома в Бурятии (7108 руб./мес.), Северной Осетии (7415 руб./мес.) и республике Коми (7633 руб./мес.). «Крым и Севастополь занимают в межсезонье соответственно 19 и 7 позиции, – говорит Павел Луценко. – И если средние арендные ставки по Крыму (38 171 руб./мес.) снизились с весны на 12,5%, то цены в Севастополе, наоборот, подросли на 5,7% и составили 56 590 руб./мес. Другой курортный регион – Краснодарский край – продемонстрировал более внушительное падение ставок: –27,9%. В итоге у него 12 место с ценой 48 767 руб./мес.» Из 64 исследуемых регионов положительная динамика прослеживается лишь в 15. Больше всего приросла по стоимости аренда в Подмосковье ( 21,9%). На втором месте – Нижегородская область ( 12,7%), на третьем – Ленинградская ( 11,8%). Четвертую и пятую строчки занимают Калужская ( 8,7%) и Рязанская ( 7,2%) области. Подросли арендные ставки и на дома в обеих столицах: на 4,9% – в Санкт-Петербурге и на 2,6% – в Москве. Самое сильное падение, достигающее чуть ли не половины стоимости аренды, зафиксировано на территориях за Уралом. В частности, в Курганской области ставки на загородную недвижимость снизились на 45,4%. Показателя –43,6% достигли сразу три региона: Бурятия, Хабаровский край и Амурская область. В Алтайском крае аренда подешевела на 42,7%. Средний прирост за полгода по всем исследуемым регионам составил, по данным Mirkvartir.ru, отрицательную величину: –17,6%. «Проведенное исследование подтвердило, что в зимний период ставки аренды в основном падают, – резюмирует Павел Луценко. – Но и число предложений загородной аренды резко снижается. Там, где из базы «уходит» большое количество дешевых предложений, средний показатель может подняться. Кроме того, в мертвый сезон практически все предложения включают в качестве альтернативы долгосрочной аренде аренду краткосрочную – на праздники и выходные дни».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82674/ Mon, 05 Dec 2016 14:32:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Инвесторам представят проект по установке экранов в подъездах http://www.bpn.ru/publications/82673/ Презентация проекта по установке информационных панелей в подъездах столичных жилых домов пройдет на «Бирже торгов» 6 декабря. Инвесторам представят результаты работы сети медиаэкранов в тестовой зоне в 17 районах, расскажут об экономике проекта и перспективах рынка digital indoor-рекламы в России. К участию также приглашены медиабайеры и представители рекламных агентств – на презентации они узнают о новом перспективном формате городской рекламы с низкой стоимостью контакта. Инвестиционный конкурс на право установки в подъездах многоквартирных домов информационных экранов и размещения на них рекламы будет объявлен в I квартале 2016 г. Проект планируется реализовать полностью за счет внебюджетных средств. Участие в презентации примут руководитель Департамента информационных технологий города Москвы Артём Ермолаев, заместитель руководителя Департамента информационных технологий города Москвы Андрей Белозеров, представители Департамента по конкурентной политике, а также представители компании, реализовавшей пилотный проект в 1440 подъездах четырех административных округов. Мероприятие состоится 6 декабря в 11:00 в павильоне «Умный город» на ВДНХ на стенде проекта «Биржа торгов».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82673/ Mon, 05 Dec 2016 14:27:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Покупатели квартир не боятся брать ипотечные кредит - эксперт http://www.bpn.ru/publications/82672/ Международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s (S&P) прогнозирует начало восстановления российского рынка жилой недвижимости уже в 2017 году. Есть ли реальные основания для этого?  Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»: – Строительный рынок оживает, активность нарастает, количество ипотечных сделок увеличилось, покупатель адаптировался к новым условиям, нарастает оптимизм в ожиданиях, наши покупатели не боятся брать ипотечные кредиты, прогнозируют свою занятость на ближайшее время, – все это говорит о положительной тенденции. Ситуация развивается не так бурно, как хотелось бы, но активность рынка продолжает увеличиваться.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82672/ Mon, 05 Dec 2016 13:44:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml На складском рынке Санкт-Петербурга закрыта крупная инвестиционная сделка http://www.bpn.ru/publications/82671/ На рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга завершена сделка по покупке-продаже складского комплекса класса А площадью более 30 тыс. кв. м и контейнерной площадки площадью 41 тыс. кв. м в Шушарах. По результатам сделки оперировать комплексом будет транспортно-экспедиторская компания «Модуль», один из крупнейших игроков на рынке грузовых перевозок России. Консультантом покупателя выступила компания JLL, продавца (название не раскрывается) – Cushman & Wakefield. ТЭК «Модуль» более 25 лет работает на рынке перевозки, хранения и экспедирования грузов, и новый терминал станет пятым в сети компании в России и вторым в Санкт-Петербурге. Объект располагается в непосредственной близости от железнодорожных станций «Шушары» и «Купчинская», в 12 км от Морского порта Санкт-Петербурга, что дает возможность организовать быструю доставку грузов через главные морские ворота северо-западного региона России. Близость к Московскому шоссе и КАД обеспечивает беспрепятственный доступ на основные междугородние трассы. Складской комплекс, входящий в состав терминала, представляет собой действующий бизнес: его арендаторами являются крупные международные и российские компании. Владимир Гай, коммерческий директор ТЭК «Модуль»: «Северо-западный регион является одним из стратегических для нашего бизнеса, и оперирование логистическим объектом в Санкт-Петербурге дает нам возможность существенно укрепить позиции в СЗФО. Благодаря компании JLL мы смогли в кратчайший срок найти качественный комплекс, полностью оборудованный под нужды транспортного бизнеса и готовый к работе. Новый транспортный терминал дополнит действующий терминал “Пулковский”, расширит возможности нашей компании, позволит более качественно распределять грузовые потоки компании в зависимости от их направленности и реализовать новые схемы отгрузок продукции, которые существенно удешевят стоимость перевозок». Андрей Морозов, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Санкт-Петербурге: «Данная сделка является крупнейшей инвестиционной транзакцией по покупке отдельного готового складского объекта на рынке Санкт-Петербурга с 2008 года. Для компании “Модуль” она является удачной комбинацией стабильного арендного денежного потока и расширения собственных операций. В рамках одного объекта оператор получил как действующий бизнес в виде складского комплекса, заполненного качественными операторами, так и подготовленную контейнерную площадку, удовлетворяющую всем требованиям компании “Модуль”. Следует отметить, что текущие арендаторы также являются игроками транспортного и логистического рынков, специфика их деятельности понятна компании “Модуль”, а значит она сможет эффективно управлять этим объектом. Мы уверены, что благодаря приобретению данного терминала наш клиент продолжит успешно развивать свой бизнес, увеличивая долю рынка».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82671/ Mon, 05 Dec 2016 13:07:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Рынок ипотечного кредитования Санкт-Петербурга показывал рост на протяжении всего года http://www.bpn.ru/publications/82670/ Есть ли экономические предпосылки для существенного роста выдачи ипотечных кредитов в России и отдельных регионах? Согласно опросам около 30 млн россиян отнесли себя малоимущим. Откуда будет расти спрос на ипотеку? Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»: – Рынок ипотечного кредитования Санкт-Петербурга показывал рост на протяжении всего года. Сначала года покупательская активность была связана с ожиданиями отмены ипотеки с господдержкой, потом активизировались банки, предлагая пониженные ставки. Так, банк «Уралсиб» предлагает ипотеку на готовые квартиры первой очереди ЖК «Огни Залива» и третьей очереди ЖК «Академ-Парк» по ставке от 11,25 %, а ПАО «Сбербанк» – от 10, 9 % годовых в рамках ипотеки с господдержкой. В 2017 году возможно повышение ипотечных ставок на фоне отмены ипотеки с господдержкой, поэтому имеет смысл оформить кредит до конца текущего года в рамках данной программы. Но уверена, что банки предложат рынку ипотеку по приемлемым ставкам и вне программы господдержки.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82670/ Mon, 05 Dec 2016 12:08:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Сердце проекта - центры социальной активности в подмосковных ЖК http://www.bpn.ru/publications/82669/ Перечень объектов инфраструктуры и благоустройства на территориях даже недорогих жилых комплексов больше не ограничивается стандартными магазинами, школами, детскими садами и игровыми площадками. Все чаще на рынке не только Москвы, но и Подмосковья появляются проекты с необычными объектами и пространствами, вокруг которых кипит жизнь комплекса. Какие они – «центры притяжения» – в подмосковных жилых комплексах, рассказали эксперты компании «Метриум Групп». У жителей столицы редко возникают проблемы с выбором мест для проведения досуга. Для них всегда открыты двери театров, концертных залов, музеев, кинотеатров, ресторанов, спортивных клубов, магазинов и прочих торговых, культурных и развлекательных объектов. Кроме того, благодаря модернизации уличной среды, в Москве появились или были реконструированы многочисленные уютные парки, скверы, бульвары и дворы.Жителям новостроек Подмосковья приходится сложнее. Только в дорогих элитных комплексах до недавнего времени можно было с интересом провести свободное время, не выезжая за пределы ЖК. В большинстве же малобюджетных проектов еще несколько лет назад единственными центрами притяжения были торговые центры. Однако время показало, что покупателям жилья этого недостаточно.«Компактный торговый центр, находящийся на территории жилого комплекса, априори не способен удовлетворить всех потребностей в товарах и развлечениях, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Проводить свободное время, посещая одни и те же магазины или встречаясь с друзьями в одном и том же кафе, может быстро наскучить. Поэтому большинству жителей подмосковных комплексов приходится периодически ездить на шопинг и за развлечениями в столицу или ближайшие областные центры. А строительство и эксплуатация крупного ТРЦ с десятками магазинов и мест для развлечений делает проект небольшого ЖК нерентабельным».Открывать масштабные досуговые центры, особенно в недорогих жилых комплексах эконом- и комфорт-класса, девелоперам также не позволяет экономика проектов. «Можно построить в центре комплекса большой «Дом культуры» и попытаться сделать его центром притяжения для жителей, – говорит Мария Литинецкая. – Однако очевидно, что проводить в нем свой досуг захотят не все новоселы, и большую часть времени он будет пустовать. Кроме того, подобные капитальные сооружения значительно повышают стоимость проекта. В результате увеличивается цена за квадратный метр жилья. В условиях, когда и девелоперы, и покупатели считают буквально «каждую копейку» – в моде более дешевые и рациональные решения. В большинстве строящихся жилых комплексов центры притяжения жителей планируются на свежем воздухе. Это существенно снижает затраты девелоперов, но при этом позволяет создать множество сценариев для проведения досуга». В настоящее время в подмосковных жилых комплексах реализуются следующие концепции благоустройства пространств, вокруг которых кипит жизнь ЖК. 1. Бульвары, парки, аллеиОдним из самых недорогих и эффективных способов преображения территории и организации центров притяжения является благоустройство бульваров, парков и аллей. Свои бульвары запланированы в подмосковных ЖК «Новый Зеленоград», «Новокрасково», ЖК «Ново-Молоково», ЖК «Центральный» и многих других комплексах.«Когда-то бульвары были обязательным элементом городской архитектуры и любимым местом для прогулок у жителей близлежащих домов, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). – Однако постепенно традиция их создания «сошла на нет». В результате, и в столице, и в области появилось множество микрорайонов с высокой плотностью застройки и полным отсутствием прогулочных зон. В настоящее время благоустройство общественных территорий с помощью парков и бульваров переживает второе рождение. В ЖК «Новый Зеленоград», строящемся в Солнечногорском районе, протяженность бульваров составит 1,5 км. Вдоль всего пути появятся многочисленные места для отдыха, игр с детьми и занятий спортом. Для озеленения используются взрослые деревья, поэтому бульвары обретут привлекательный вид уже в момент заселения первых покупателей жилья». 2. ПлощадиВ строящемся UP-квартале «Римский» центром притяжения жителей решено сделать четыре тематические площади, вокруг которых располагаются основные объекты инфраструктуры. Это Центральная площадь с кафе, ресторанами и магазинами, площадь Искусств с галереями и салонами, площадь Гармонии с центрами красоты и инфраструктурой для активного образа жизни, а также Городская площадь с деловыми и административными зданиями, пунктами оказания сервисных услуг и отделением банка. 3. Зоны отдыха у водыЕще одним модным трендом на рынке недвижимости стало создание на территориях комплексов «курортных зон». Для создания таких центров проведения досуга девелоперы используют естественные преимущества земельных участков. Например, близость к реке позволяет обустроить в шаговой доступности от домов собственную прогулочную набережную. Такая концепция реализуется в ЖК «Парк Рублево».Береговая линия протяженностью около 500 метров включает в себя променад, пирс для гидроциклов, спортивные и игровые площадки, места для отдыха и летнее кафе с открытой террасой. Благоустройство собственной набережной на берегу реки также запланировано в проекте ЖК «Эко Видное 2.0». А в ЖК «Зеленоградский» будет обустроен пруд, в котором можно ловить рыбу и плавать на лодке. Кроме того, у воды построят площадки для барбекю.Даже если земельный участок изначально не имеет таких привлекательных ландшафтных доминант, как водоемы, то они могут быть созданы буквально «в чистом поле». Например, в ЖК «Митино О2» появится курортная зона для отдыха у воды площадью 6 га. Ее центром станет искусственное озеро, размер которого равен восьми олимпийским бассейнам, а также песочный и травяной пляжи. В центре водоема будет создан зеленый остров с мостиком и прогулочной дорожкой. А вокруг озера – обустроены места для купания и занятий пляжными видами спорта, этнические рестораны, SPA и площадки для игр с детьми. 4. Тематические площадкиНекоторые девелоперы используют малобюджетные способы создания в комплексах оригинальных пространств, играющих роль центров притяжения. Например, в ЖК «Сказка» построена «Заячья нора» – площадка, декорированная оригинальными садовыми украшениями с детской и lounge-зоной. Дети могут провести время, играя в мини-гольф, катаясь на качелях, или исследуя небольшой огород с настоящими грядками. А lounge-зона представляет собой деревянную веранду с удобными лавочками, где родители могут получить консультации менеджеров по продаже жилья или просто отдохнуть на свежем воздухе. Создание подобных пространств уже стало фирменной «фишкой» комплекса. Наряду с «Заячьей норой», в нем открыт «Сад шустрых грибов», а также появятся «Гороховая тропа» и «Жужная улица» со своими оригинальными концепциями и арт-объектами. «Лучшие современные проекты предусматривают не просто строительство домов с комфортными квартирами, – отмечает Евгения Акимова. – Высокая конкуренция на рынке недвижимости привела к появлению таких комплексов, где создается среда для жизни качественно нового уровня – на порядок выше, чем в ЖК, построенных 5-10 лет назад. Чтобы воссоздать атмосферу целого города, в котором постоянно кипит своя жизнь, в ЖК «Новый Зеленоград» появятся не только такие центры притяжения всех жителей комплекса, как бульвары, но и локальные объекты для проведения досуга определенными группами новоселов. Это детские и спортивные площадки, велодорожки, кафе, рестораны, кинотеатр, ТРЦ, тихие места отдыха для всей семьи, детские аттракционы, роллердромы, центр детского творчества, площадка для выгула собак. Планирование проекта инфраструктуры и благоустройства происходило таким образом, чтобы в жилом комплексе были представлены объекты «на класс выше», которые раньше можно было встретить только в новостройках бизнес- и элитного класса».«Всего несколько лет назад появление жилых проектов, которые мы можем наблюдать сегодня, было чем-то из области фантастики, – резюмирует Мария Литинецкая. – Приобрести жилье в доме с собственной курортной зоной или квартиру в комплексе с таким набором инфраструктуры, как в ЖК «Новый Зеленоград» всего за 2 млн рублей, было невозможно. Сегодня наличие таких объектов, как детские сады, школы, магазины, поликлиники, салоны красоты, фитнес-центры, паркинги, кафе и ТРЦ на территории ЖК уже воспринимается большинством покупателей как нечто само собой разумеющееся. Поэтому девелоперы придумывают все новые и новые «фишки», которые, с одной стороны, способствуют повышению уровня комфорта, а с другой – не влекут подорожание жилья. Именно такие проекты востребованы сегодня у покупателей недвижимости и демонстрируют лучшие темпы продаж».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82669/ Mon, 05 Dec 2016 11:44:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml