Новости BPN.RU http://www.bpn.ru Новости недвижимости ru Copyright 2016, BPN.RU admin@bpn.ru admin@bpn.ru Fri, 30 Sep 2016 17:51:00 +0400 Fri, 30 Sep 2016 17:51:00 +0400 Недвижимость BPNRSSgenerator http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 60 http://www.bpn.ru/i/design/lbpn.gif http://www.bpn.ru Всё о недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Отпуск в бархатный сезон: динамика арендных ставок в Крыму и Краснодарском крае http://www.bpn.ru/publications/82035/ Бархатный сезон – последняя в году возможность застать хорошую погоду, солнце и теплое море на российских курортах. Летняя жара начинает отступать, при этом вода в море еще теплая. В помощь тем, кто планирует отпуск на бархатный сезон, эксперты «Avito Недвижимость» провели анализ динамики стоимости посуточной аренды однокомнатных квартир на двух самых популярных курортах России – в Крыму и Краснодарском крае. В сентябре 2016 года как в Краснодарском крае, так и в крупных городах Крымского полуострова произошло повышение арендных ставок. Однако по сравнению с летними месяцами с началом осени стоимость аренды немного снизилась.Максимальные ставки зафиксированы в Сочи и Ялте. Так, арендовать однокомнатную квартиру в олимпийской столице можно в среднем за 2 711 рублей в сутки. Это дешевле, чем летом: в августе аналогичный показатель превышал 3 000 рублей в сутки, а в июле и июне находился на уровне 2 388 и 2 759 рублей в сутки соответственно.В Ялте же средняя стоимость аренды в сентябре составила 2 763 рубля в сутки, в то время как в августе, июле и июне – 3 038, 2 582 и 2 387 рублей в сутки. Почти так же дорого снимать жилье в Геленджике: в сентябре средняя стоимость аренды превысила 2 500 рублей в сутки. Относительно прошлого года цены на жилье в Сочи выросли на 18% (это самый большой показатель среди рассматриваемых городов), в Ялте на 12%, а в Геленджике на 7%.Самым бюджетным городом Крыма стала Керчь, несмотря на то, что за год стоимость аренды здесь выросла на рекордные 18%. В сентябре арендная плата за однокомнатную квартиру в Керчи не превышала 1 300 рублей в сутки. Средняя цена за аренду такого жилья снизилась здесь относительно августа (1 304 рубля в сутки), но возросла по сравнению с двумя первыми месяцами лета.Из приморских городов Краснодарского края самым дешевым стал Ейск: средняя цена за однокомнатную квартиру составила 1 487 рублей в сутки, почти столько же аренда жилья стоила здесь в июне (1 486 рублей в сутки). При этом относительно 2015 года ставки аренды в Ейске выросли почти так же, как в Керчи – на 17%. В августе аренда квартиры стоила здесь в среднем 1 675 рублей в сутки, а в июле – 1 486 рублей в сутки.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82035/ Fri, 30 Sep 2016 17:51:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Топ-10 самых дорогих квартир в малоэтажных домах «старой» Москвы http://www.bpn.ru/publications/82034/ Понятие «малоэтажный жилой дом», как правило, связывают с загородным рынком недвижимости – несколько лет назад этот формат стал очень популярным в Подмосковье. Впрочем, квартиры в домах малой этажности можно приобрести и внутри МКАД. Правда, в отличие от подмосковных проектов с небольшими бюджетами, в столице «малоэтажка» чаще встречается в элитном сегменте. Специалисты ЦИАН составили рейтинг самых дорогих квартир в этом сегменте.  В общей сложности в старых границах Москвы предлагается около 2 тыс. квартир в малоэтажных домах (4 и менее этажей). Подобные лоты встречаются во всех округах Москвы, однако больше половины из них сосредоточено в центре, где исторически превалировала малоэтажная застройка. Этим фактом обусловлено и то, что около 60% таких предложений выставлены по цене 30 млн рублей и более, а на долю квартир стоимостью от $1 млн приходится почти треть всего объема предложения. В рейтинг самых дорогих квартир в малоэтажных домах «старой» Москвы вошли 10 лотов, стоимость которых варьируется от $6, 5 млн до $14,5 млн. Или от 414 млн до 921,78 млн в рублевом эквиваленте. Ряд объектов в топ-10 выставлены на продажу по одинаковой цене. В этом случае на более высокой позиции располагается квартира с меньшей площадью, то есть с более дорогим квадратным метром. При составлении рейтинга специалисты ЦИАН исключили лоты, которые представляют собой не квартиры, а целые дома и таунхаусы. Эти объекты также попадают под определение малоэтажной недвижимости, однако образуют отдельный сегмент индивидуального жилья. Также в рейтинг не были включены лоты без отделки ввиду того, что стоимость таких объектов заведомо ниже уже готовых. Соответственно, они не имеют возможности конкурировать на равных. 10 место. 414 млн рублейОткрывает рейтинг самых дорогих квартир в малоэтажных домах «старой» Москвы лот в 1-ом Зачатьевском переулке с видом на одноименный монастырь. Квартира площадью 173 кв. м расположена в четырехэтажном клубном доме на 6 семей, в ней выполнена качественная отделка, однако продается она без мебели. Цена вопроса – 414 млн рублей. 9 место. 449,03 млн рублейДевятое место занимает двухуровневый лофт площадью 235 кв. м в историческом центре – на Малой Молчановке в районе Арбата. Объект расположен в четырехэтажном доме постройки 1910 года. Уникальной особенностью этого лота является отдельный вход с собственным палисадником. Обойдется эта квартира в 449,03 млн рублей. 8 место. 477,69 млн рублейНа восьмой позиции находится квартира площадью 500 кв. м в малоэтажном жилом комплексе «Остров Фантазий» в Крылатском. Лот продается с эксклюзивной отделкой, полной меблировкой и оборудованием. Цена объекта – 477,69 млн рублей. 7 место. 477,69 млн рублейС такой же стоимостью седьмое место достается квартире, расположенной в малоэтажном жилом комплексе «Покровский берег» в районе Покровское-Стрешнево. Лот представляет собой двухуровневый пентхаус площадью 451 кв. м в трехэтажном доме. В квартире выполнен дизайнерский ремонт в современном стиле. 6 место. 500,37 млн рублейЗа полмиллиарда рублей можно приобрести квартиру площадью 288 «квадратов», которая находится в двухэтажном клубном доме, рассчитанном всего на 6 квартир. Объект расположен на Малой Якиманке, он продается с отделкой в стиле ар-деко, которая дополнена антикварными декоративными элементами и полотнами современных художников. 5 место. 509,54 млн рублейПятое место достается апартаментам площадью 260 кв. м на Малой Бронной с видом на легендарные Патриаршие пруды. Лот расположен в историческом здании, который после реставрации был преобразован в элитный клубный дом на 6 апартаментов. Объект предлагается с отделкой в современном стиле, в стоимость входит место в подземном паркинге – с подъемником для размещения второго автомобиля. Лот обойдется в 509,54 млн рублей. 4 место. 573,23 млн рублейНа четвертой позиции находится двухуровневый пентхаус площадью 451 кв. м, занимающий третий и четвертый этажи реконструированного особняка в районе Чистых прудов. В квартире выполнена эксклюзивная отделка, она меблирована антикварной мебелью, приобретенной на европейских аукционах. Центром притяжения является уникальный «висящий» камин в гостиной. Новому владельцу пентхаус обойдется в 573,23 млн рублей. 3 место. 667,17 млн рублейПочетная «бронза» достается квартире с Большой Никитской улицы в четырехэтажном клубном доме. Так же как и лот с предыдущей позиции, здесь так же представлено немало антикварных предметов, а интерьеры украшают картины известных художников. Квартира площадью 206 кв. м выставлена на продажу за 667,17 млн рублей. 2 место. 891,7 млн рублейВторое место занимает пентхаус площадью 335 кв. м в жилом комплексе «Усадьба Трубецких», расположенный на уровне четвертого этажа. Одной из уникальных особенностей этого лота является просторная терраса с фонтаном, обеденной зоной и летней кухней с мангалом. Стоимость объекта – 891,7 млн рублей. 1 место. 921,78 млн рублейИ первая строчка рейтинга самых дорогих квартир в малоэтажных домах «старой» Москвы достается еще одной квартире в жилом комплексе «Остров Фантазий». Это лот площадью 804 кв. м с переменной высотой потолков, которые в наивысшей точке достигают уровня 8 метров. В квартире выполнена отделка от дизайнера с мировым именем, есть просторная терраса, собственная SPA-зона с хамамом, кинотеатр и многое другое. Обойдется квартира в 921,78 млн рублей.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82034/ Fri, 30 Sep 2016 17:05:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Конкурсы определят девелоперов восьми ТПУ в Москве http://www.bpn.ru/publications/82033/ Москва объявила о проведении открытых конкурсов на право реализации крупнейших девелоперских проектов по строительству восьми транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) в Москве. Конкурсы определят застройщиков ТПУ «Дмитровская», «Пятницкое шоссе», «Павелецкая», «Ховрино», «Фонвизинская», «Тропарево», «Парк Победы» и «Технопарк». В рамках проекта реализации ТПУ «Павелецкий», который появится в районе Дубининской улицы на земельном участке площадью 0,6 га, предполагается строительство многофункционального комплекса с подземным паркингом площадью 42 тыс. кв. метров.Стартовая цена договора на приобретение 99 процентов доли в уставном капитале ООО «ТПУ «Павелецкая» – 29,2 млн рублей. В составе ТПУ «Дмитровская» по адресу: Дмитровское шоссе, вл. 1, инвесторы должны построить жилой комплекс со встроенным дошкольным образовательным учреждением площадью не более 90 тыс. кв. метров и подземным паркингом площадью не более 12,6 тыс. кв. метров. Стартовая стоимость договора купли-продажи актива составляет 74,6 млн рублей. Застройщик ТПУ «Ховрино» сможет осуществить возведение объектов на земельном участке 2 га по адресу ул. Дыбенко, напротив вл.4.Общая площадь объектов составит не более 108,5 тыс. кв. метров. В том числе жилой комплекс с паркингом, а также встроенным детским образовательным учреждением – до 43 тыс. кв. метров, апартаменты с паркингом – до 65,6 тыс. кв. метров. Начальная стоимость договора купли-продажи 99 процентов доли в уставном капитале ООО «ТПУ «Ховрино» составляет 24,8 млн рублей. Площадь земельного участка для застройки ТПУ «Пятницкое шоссе» составляет 0,9 га. Общая площадь возводимых объектов составит 16,2 тыс. кв. метров.Стартовая стоимость договора купли-продажи 99,9 процентов акций ЗАО «ТПУ «Пятницкое шоссе» составляет 19,9 млн рублей. Начальная стоимость покупки 99 процентов доли в уставном капитале ООО «ТПУ «Фонвизинская» 70,7 млн рублей. В составе ТПУ, расположенного вдоль ул. Милашенкова и Огородного проезда, на земельном участке площадью 1,83 га предусмотрена многоэтажная жилая застройка с встроенно-пристроенными помещениями и паркингом площадью 74,3 тыс. кв. метров, в том числе помещения социально-бытового назначения – 1,8 тыс. кв. метров, технические помещения – 2,9 тыс. кв. метров.Кроме того, предполагается строительство наземного многоярусного компенсационного паркинга. Начальная стоимость продажи 99,9 процентов акций АО «ТПУ «Парк Победы» составляет 77,8 млн рублей. На земельном участке площадью 4,5 га разрешено строительство капитальных объектов общей площадью 236,96 тыс. кв. метров. Инвестор должен построить апартаменты, многофункциональный центр с паркингом, офис банка и офисный центр. Минимальная цена продажи 99 процентов акций ЗАО «ТПУ «Технопарк» составляет 38,58 млн рублей.Земельный участок площадью 2,52 га отведен под строительство капитальных объектов общей площадью 67,7 тыс. кв. метров. В том числе коммерческая часть включает в себя жилой комплекс площадью 49,4 тыс. кв. метров, подземную парковку на 410 машино-мест, а также детский сад и блок начальных классов ориентировочной площадью 3 915 кв.м, которые подлежат передаче городу. Срок строительства социальных объектов – 01.08.2020.Начальная стоимость заключения договора купли-продажи 99,9 процентов акций ЗАО «ТПУ «Тропарево» составляет 34,56 млн рублей. На земельном участке площадью 0,16 га предусмотрена застройка капитальными объектами площадью 8 тыс. кв. метров. На участке инвестор вправе простроить объекты торговли площадью 6,1 тыс. кв. метров. Кроме того, построить и передать в собственность города Москвы в срок до 28 февраля 2022 года технологические помещения общей площадью 1,8 тыс. кв. метров, а именно: диспетчерскую с залом ожидания.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82033/ Fri, 30 Sep 2016 15:45:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости достиг 1,4 млрд долларов - рекордная доля локальных инвесторов http://www.bpn.ru/publications/82032/ Завершаем сентябрь подведением итогов 3-го квартала на инвестиционном рынке. По данным JLL, объем сделок на рынке недвижимости вырос в 3-м квартале вдвое к прошлому году и на 71% за три квартала, при этом доля российских инвестиций достигла рекорда за всю историю рынка. По оценке компании JLL, в 3-м квартале 2016 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 1,4 млрд долл., что более чем в два раза превышает объем сделок в аналогичном периоде 2015 года (673 млн долл.).Результат в целом за первые девять месяцев увеличился на 71% по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года и составил около 3 млрд долл. «Постепенное восстановление экономических показателей, стабилизация на рынке недвижимости и укрепление рубля позитивно влияют на уверенность инвесторов.Стоимость объектов недвижимости сегодня является достаточно привлекательной, а стабильность финансовых рынков создает более комфортные условия для покупателей. В то же время необходимо отметить, что в структуре сделок сегодня доминируют не денежные транзакции, а различные варианты реструктуризации долга, в частности, смена владельцев объектов, что характерно для начала восстановления экономики. В прошедшем квартале на долю таких сделок пришлось около 60% от общего объема, - комментирует Владимир Пантюшин, начальник отдела исследований компании JLL. – Также стоит обратить внимание на активность компаний с участием государства, сделки с которыми составляют 18% в объеме транзакций за 3-й квартала».По прогнозу экспертов JLL, объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости в 2016 году может достичь 4 млрд долл., увеличившись на 74% по сравнению с предыдущим годом, хотя риски снижения данного показателя остаются. Инвесторы продолжают фокусироваться на рынке Москвы: доля столичных объектов в объеме сделок 3-го квартала составила 93% по сравнению с 91% годом ранее. Доля Санкт-Петербурга в июле-сентябре выросла до 4% против 1% за аналогичный период 2015 года. В целом за три квартала доля Москвы в общем объеме сделок составила 87%, Санкт-Петербурга – 5%.Наиболее привлекательным сегментом остаются офисы: 74% от объема сделок в 3-м квартале и 65% за три квартала было закрыто именно на этом рынке. «Доля российского капитала в объеме сделок за три квартала этого года достигла 95%, что является рекордным показателем за всю историю рынка. Неудивительно, что локальные инвесторы доминируют на рынке, когда он проходит “дно” экономического цикла, – комментирует Евгений Семенов, региональный директор и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL. – При этом сохраняется неуверенность инвесторов в отношении темпов восстановления экономики и показателей рынка недвижимости, в частности, ставок аренды и доходности, что затягивает процесс переговоров.Ряд сделок, находящихся сейчас на стадии обсуждения, были отложены с прошлого года, и мы ожидаем их закрытия в 2016-2017 годах. По нашим прогнозам, инвестиционная активность на рынке недвижимости будет постепенно восстанавливаться, в частности, со стороны зарубежных игроков, которые продолжают участвовать в переговорах о покупке объектов». Ставки капитализации остались неизменными в 3-м квартале 2016 года. Максимальные ставки капитализации в Москве составили 10,5% и 10,75% для офисных и торговых центров соответственно и 12,0% для складских комплексов; в Санкт-Петербурге – 11,5% и 11,25% для офисных и торговых центров соответственно и 13,5% для складских комплексов.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82032/ Fri, 30 Sep 2016 15:26:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В Некрасовке построят дом новой панельной серии http://www.bpn.ru/publications/82031/ Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщает о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта капитального строительства: «17-этажный 2-секционный полносборный жилой дом с первым нежилым этажом из блок-секций серии Д8-1/17Н1» по адресу: квартал 6, корпус 5, район Некрасовка, Люберецкие поля, Юго-Восточный административный округ города Москвы.Как рассказал председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, в районе Некрасовка будет построен 17-этажный двухсекционный жилой дом серии Д8-1/17Н1. «Некрасовка – один из самых перспективных жилых районов столицы, в котором, в том числе, реализуется масштабное строительство жилых домов новых панельных серий. Например, согласованный проект – дом серии Д8-1/17Н1 на 160 квартир: 96 однокомнатных, 32 двухкомнатных и 32 трехкомнатных. Это одна из новейших серий жилых домов, созданных по поручению мэра Москвы Сергея Собянина. Их разработка велась с учетом всех актуальных градостроительных требований», - подчеркнул Валерий Леонов. Отделка наружных стен дома будет представлять собой трехслойные панели заводской готовности с отделкой цементно-песчаной плиткой «под кирпич». Наружные стены первого этажа будут облицованы керамогранитной плиткой. На первом этаже дома расположатся офисные помещения. Входы в жилую часть дома – сквозные. Связь по этажам в каждой секции будет обеспечиваться с помощью лестничных клеток и двух лифтов грузоподъемностью 400 и 630 кг. В ходе строительства на территории жилого дома оборудуют открытые плоскостные парковки на 29 машино-мест. Для комфорта местных жителей появятся пешеходные зоны, детские площадки, а также площадки для отдыха. В доме и на прилегающей к нему территории предусмотрено создание всех условий для беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения. Пешеходные пути обустроят с учетом движения инвалидов на креслах-колясках. На основных путях движения запроектированы специальные места для отдыха. Входы в секции для маломобильных групп населения предусматриваются с площадок (платформ), оборудованных вдоль фасадов здания.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82031/ Fri, 30 Sep 2016 14:16:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml На Золотом острове построили новый дом клубного формата http://www.bpn.ru/publications/82030/ Особняк возведен в границах Золотого острова, на Космодамианской набережной, вл. 38, стр. 3. В доме всего 22 квартиры площадью от 44 до 135 квадратных метров. Компания Kalinka Group выступила эксклюзивным брокером проекта. Дом размещается в тихом квартале Замоскворечья – между Космодамианской набережной Москвы-реки и Садовнической набережной Водоотводного канала. Здание спроектировано и построено с учетом сложившейся градостроительной ситуации, имеет пять этажей, включая мансардный. «Проект отражает сегодняшний спрос, ориентированный, главным образом, на ликвидные квартиры небольшого метража в престижных районах, - поясняет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - В доме на Космодамианской набережной преобладают квартиры 44-70 кв. метров, но есть и более просторные – 90-135 кв. метров. Превосходная локация в сочетании с актуальным метражом лотов позволяет говорить о высоком инвестиционном потенциале объекта».Средняя цена квадратного метра в проекте составляет 575 тыс. рублей. Например, квартира под отделку площадью 44,6 кв. метров продается немногим более 25 млн. рублей. Максимальная стоимость предложения - 83,8 млн. рублей за квартиру площадью 135,5 кв. м на четвертом этаже дома. Особенность объекта - трехчастное вертикальное деление фасада, своего рода современное прочтение архитектуры русской усадьбы. Центральная часть особняка отделана облицовочным кирпичом насыщенного шоколадного цвета, два крыла-флигеля оштукатурены и окрашены в традиционный для московской застройки XIX века благородный золотистый цвет. Благодаря невысокой этажности, архитектурному и цветовому решению фасада, новостройка гармонично вписывается в исторический облик района.Первый этаж дома занимают вестибюль и технические помещения. Отделка общественных зон соответствует классу проекта и выполнена из натуральных высококачественных материалов: дерево, керамогранит, художественная штукатурка. Энергоэффективное инженерное оборудование и коммуникации изолированы шумо-теплопоглощающими материалами. На подземном уровне располагается парковка на 34 машиноместа, а сам дом имеет закрытую благоустроенную территорию.«Дом находится внутри двора, обещая будущим жителям некое уединение и комфорт, - добавляет Полина Меделяновская, директор по работе с ключевыми клиентами Kalinka Group. – Легкость и динамику особняку придает минималистичное ограждение балконов, выполненное из стали. Простор дизайнерский мысли дают высокие арочные окна мансардного этажа, позволяющие воплотить оригинальные идеи в интерьере. Здание полностью построено, сдача в эксплуатацию планируется в IV кв. текущего года».  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82030/ Fri, 30 Sep 2016 14:14:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Средний стартовый бюджет покупки таунхауса в Подмосковье - 6,3 млн рублей http://www.bpn.ru/publications/82029/ К концу сентября средняя стартовая стоимость покупки таунхауса на первичном загородном рынке Московской области составила 6,3 млн рублей, сообщают аналитики компании «KASKAD Недвижимость». Покупатели, располагающие бюджетом до 5 млн рублей, могут обратить внимание сразу на девять подмосковных направлений. Самые доступные таунхаусы представлены на Горьковском шоссе, где стоимость объектов начинается от 2,4 млн рублей. Далее следуют Егорьевское и Каширское шоссе с показателем 2,5 млн рублей и Пятницкое шоссе – 2,6 млн рублей. На Киевском шоссе цены на таунхаусы начинаются от 3,2 млн рублей, на Дмитровском – от 4,1 млн рублей, на Щелковском и Новорязанском – от 4,2 млн рублей. Замыкает список самых доступных направлений Симферопольское шоссе – от 5 млн рублей. Предложение таунхаусов со стартовой ценой от 5 до 10 млн рублей представлено на пяти направлениях. На Ленинградском и Новорижском шоссе стоимость таунхаусов начинается от 5,2 млн рублей, на Ярославском – от 5,6 млн рублей, на Волоколамском – от 5,7 млн рублей, на Можайском – от 6,8 млн рублей. Самые дорогие объекты, со стартовой ценой выше 10 млн рублей, представлены на Минском и Рублево-Успенском шоссе. На Осташковском шоссе стоимость секций стартует от 12 млн рублей, на Ильинском – от 20 млн рублей. Столь высокая цена на данных направлениях обусловлена, в том числе, завершающей стадией строительства поселков и дефицитом нового предложения.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82029/ Fri, 30 Sep 2016 13:33:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Недвижимость и ритейл: рост рисков - рост страхования ответственности http://www.bpn.ru/publications/82028/ В обзоре: риски причинения вреда третьим лицам – смещение в сторону малого и среднего бизнеса; Страхование ответственности застройщиков: рост рисков, рост тарифов и рост рынка; Топ-10 компаний прибыльных сегментов страхования гражданской ответственности.Несмотря на то, что драйверами страхового рынка остаются ОСАГО и Страхование жизни за счет существенных объемов данных сегментов, высокие темпы роста демонстрируют и менее крупные сегменты, такие как страхование гражданской ответственности и страхование финансовых рисков. Динамика сборов страховых премий в сегменте гражданской ответственности за первое полугодие 2016 демонстрирует прирост в 23,68% по отношению к аналогичному периоду 2015 года и в 46,6 % по отношению к I полугодию 2014 (исходя из данных ЦБ). Количество заключенных договоров продемонстрировало рост в 24,6% в I полугодии 2016 по отношению к аналогичному периоду 2014 и 27% по отношению к аналогичному периоду 2015г., составив 4 458 359 единиц. «При этом растет как показатель количества заключенных договоров страхования, так и количества уже действующий договоров, что говорит о преимущественно среднесрочном и долгосрочном характере страховок в данном сегменте.Неуклонный рост показателя количества действующих договоров также свидетельствует об определенном эффекте накопления, когда активно заключаются новые договоры, а срок действующих контрактов еще не истек» – отметил Главный аналитик экспертной группы Investpoint Александр Вебер. Согласно данным Центробанка в I полугодии 2014 количество действовавших договоров составляло 4 914 169 единиц, в 2015 году данный показатель увеличился на 12%, а в I полугодии 2016 он вырос еще на 19% с общим количеством 6 553 622 единиц. Драйверами рынка страхования гражданской ответственности выступают сегменты страхования ответственности за причинение вреда вследствие недостатков товаров, работ, услуг; за причинение вреда третьим лицам; и за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.Риски причинения вреда третьим лицам – смещение в сторону малого и среднего бизнеса Количество собранных премий в сегменте страхования ответственности за причинение вреда третьим лицам на протяжении последних трех лет демонстрирует стабильную динамику – 8 010 384 тыс.руб в I полугодии 2014 и 8 354 554 тыс.руб за аналогичный период текущего года. При этом количество, как заключенных, так и действовавших договоров продемонстрировало значительный рост. Если количество заключенных договоров в I полугодии 2014 составляло 1 407 615 единиц, за аналогичный период 2015 данный показатель увеличился на 56%, а в I полугодии 2016 он вырос более чем в 2 раза.«Рост количества договоров при сохранении динамики премий на стабильном уровне означает, что уровень культуры страхования ответственности постепенно растет: договор аренды без требования о страховании гражданской ответственности сегодня уже больше исключение из обычаев делового оборота. И если раньше добровольные договоры страхования ответственности заключали, в основном, крупные финансовые структуры и холдинги, то сейчас акцент смещается в сторону компаний малого и среднего бизнеса. Действительно, за относительно небольшую страховую премию, вы можете обезопасить себя от рисков предъявления претензий третьих лиц в результате причинения им вреда. Субъекты рынка недвижимости воспринимают и ценят институт страхования ответственности как эффективный механизм распределения убытков», – пояснил Руководитель отдела страхования гражданской ответственности AIG в России Юрий Маркин.Топ-10 компаний сегмента Исходя из данных основных показателей деятельности страховщиков, в Топ-10 компаний данного сегмента по показателю занимаемого объема на рынке входят: ПАО «Росгосстрах» (16,5%), «СОГАЗ» (14%), «Ингосстрах» (11,5%), «ВТБ Страхование» (7%), «АльфаСтрахование» (6,5%), СК «Арсеналъ» (5,6%), AIG в России (5%), СК «Альянс» (4%), ВСК (2,9%), «Британский Страховой Дом» (2,4%).Рынок равномерно распределен между крупными и надежными игроками страхового рынка. Все компании из списка за исключением «Британского страхового дома» имеют исключительно высокий (наивысший) уровень надежности RAEX А («Британский страховой дом» имеет высокий уровень надежности А). Риски неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору «В условиях затяжного кризиса многократно увеличиваются риски неисполнения контрагентами обязательств по договору, особенно остро данная проблема сегодня стоит на рынке недвижимости, в частности, в красной зоне риска находятся компании долевого строительства, поскольку попытки урегулировать данные риски страховыми продуктами за последние несколько лет были малоуспешными», – подчеркнул Главный аналитик экспертной группы Investpoint Александр Вебер.Исходя из данных Банка России, сборы по страхованию ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в I полугодии 2016г. выросли в 4,7 раза по отношению к аналогичному периоду 2014г. и в 2,5 раза по отношению к I полугодию 2015г., составив 7 673 095 тыс. руб. И, соответственно, количество заключенных договоров по отношению к I полугодию 2014г. увеличилось в 6 раз, а количество действовавших договоров – в 5,4 раза, что говорит не только о стремительном росте востребованности данных страховых продуктов, но и стабильном характере сегмента.«Весь рост сегмента пришелся на страхование ответственности застройщиков перед дольщиками. Попытки государства навести порядок на этом рынке, привели к уходу с него большей части недобросовестных игроков и росту тарифов примерно с 0,2–0,6% до 1,5%. Отмеченный рост тарифов и вызвал рост страховой премии сегмента», – подчеркнул Директор центра стратегического анализа рынка СК «Согласие» Андрей Бондаренко.По его словам, сегмент страхования ответственности по договору в настоящее время на 95% состоит из ответственности застройщиков, на 2% – ответственности туроператоров, на оставшиеся 3% приходится страхование прочей ответственности. Топ-10 компаний сегмента Исходя из данных основных показателей деятельности страховщиков, в Топ10 компаний данного сегмента по показателю занимаемого объема на рынке входят: СК «Респект» (29%), «Региональная страховая компания» (28%), «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (16%), ВСК (6,4%), «Абсолют Страхование» (2%), СК «Верна» (1,6%), ПАО «Росгосстрах» (0,6%), СК «Арсеналъ» (0,5%), СК «Якорь» (0,4%),СК «ДальЖАСО» (0,3%).Рынок неравномерно распределен между несколькими крупными компаниями, при этом активная политика ЦБ способствует еще большей консолидации данного сегмента. Риски причинения вреда вследствие недостатков товаров, работ, услуг Согласно статистике Центробанка, страховые премии в сегменте страхования ответственности за причинение вреда вследствие недостатков товаров, работ, услуг продемонстрировали существенный рост в 2015 году. В I полугодии 2014г. данный показатель составлял 943 584 тыс. рублей, в I полугодии 2015 он увеличился на 41%, а за аналогичный период 2016 динамика премий сменила интенсивный рост на стабильное развитие, увеличившись еще на 5,85% и составив 1 407 737 тыс. руб.«Данные страховые продукты особенно актуальны для компаний рынка ритейла, поскольку сегодня риски на рынке розничной торговли растут по экспоненте. Рост рисков в сегменте связан не только с затяжным экономическим кризисом, усилением урегулирования рынка и стабильным спадом покупательной способности населения, но и с экстенсивным и интенсивным ростом онлайн-торговли», – пояснила младший аналитик экспертной группы Investpoint Анастасия Ходырева. Топ-10 компаний сегмента Исходя из данных основных показателей деятельности страховщиков, в Топ10 компаний данного сегмента по показателю занимаемого объема на рынке входят: «СОГАЗ» (13%), HDI-страхование (12%), ВСК (12%), «Ингосстрах» (11%), АСК «Росмед» (5,6%), «Абсолют страхование» (4,6%), «АльфаСтрахование» (4%), AIG в России (3%), «ВТБ Страхование» (2,8%), ERGO в России (2%).Рынок равномерно распределен между крупными и надежными игроками страхового рынка. Предварительные итоги и прогноз Что касается остальных сегментов страхования гражданской ответственности, они демонстрируют снижение объемов премий и количества новых договоров. При этом количество действовавших договоров постепенно снижается по окончании срока действия, что говорит о глубокой стагнации и даже низкодинамичной рецессии данных сегментов.В конечном итоге, относительно небольшой рынок страхования гражданской ответственности демонстрирует значительные темпы роста, однако, исключительно за счет отдельных сегментов. Многие компании сегодня добровольно отказываются от низкорентабельных продуктов (ОСАГО, КАСКО и др.) и делают ставку на отдельные сегменты. Вместе с тем, как полагает Директор департамента корпоративных продаж «Абсолют Страхование» Михаил Алексеев, рынок продемонстрировал бы куда более уверенный рост за счет внесения изменений в НК РФ в части отнесения страховых премий по страхованию ответственности на себестоимость.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82028/ Fri, 30 Sep 2016 12:21:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Доля вакантных помещений на основных торговых улицах в центре Киева снизилась до 15,5 процентов http://www.bpn.ru/publications/82027/ Торговые коридоры в центре Киева после событий на Майдане конца 2013 года – начала 2014 года потеряли многих арендаторов, и до сих пор не восстановили свои позиции в глазах потребителя как зона шопинга. Кроме того, сложная макроэкономическая ситуация в стране, падение реальной заработной платы и розничного товарооборота, девальвация национальной валюты оказали значительное давление на спрос на помещения стрит-ритейла в центре Киева в 2014-2015 годах. Как следствие, уровень максимальных арендных ставок на центральных улицах Киева за последние два года снизился почти в три раза – до 0,75-0,85 тыс. долл. в год на конец августа 2016 года по сравнению с 2,1-2,2 тыс. долл. за кв. м в год в середине 2014 года.Постепенное восстановление макроэкономических показателей с середины 2015 года наряду со снижением арендных ставок создали благоприятные условия для увеличения интереса к центральным локациям со стороны ритейлеров, в том числе локальных игроков, что привело к сокращению объема вакантных площадей. Так, если в августе 2015 года доля свободных помещений на центральных торговых улицах Киева достигала 19,0% и являлась максимальной за последние три года, то по итогам августа 2016 года данный показатель составил 15,5%, тем самым продемонстрировав снижение на 3,5 п.п. за год. При этом рынок еще далек от докризисных показателей 2013 года, когда доля вакантных помещений составляла не более 3%, отмечают эксперты компании JLL. Наиболее значительное снижение вакантности за год наблюдалось на улице Архитектора Городецкого (на 5,3 п.п.).На Крещатике и в Пассаже количество свободных помещений за год снизилось на 3,8 п.п. и 3,3 п.п. соответственно. На улице Заньковецкой динамики показателя отмечено не было, и сегодня этот коридор характеризуется наивысшим числом свободных помещений (26,1%), тогда как на Крещатике пустует 10,3% объектов стрит-ритейла. Одной из основных причин снижения объема вакантных площадей является рост спроса на помещения стрит-ритейла со стороны заведений общественного питания, в первую очередь локальных игроков, свидетельствуют данные JLL. За год доля ресторанов и кафе в структуре арендаторов центральных улиц выросла на 4,0 п.п. – до 25%, причем из каждых 10 новых объектов в этой категории семь открывались на Крещатике. В частности, новые заведения за последний год открыли Lviv Croissants, «Франс.уа», «Моменты».В структуре заведений общепита, работающих на центральных улицах Киева, лидируют рестораны (43% от числа действующих объектов), кафе (26%) и кофейни (14%). Открытие большого числа кафе и ресторанов привело к снижению доли fashion ритейла в структуре арендаторов центральных торговых коридоров на 2,0 п.п. за прошедший год – до 39%, при этом магазины одежды и обуви по-прежнему доминируют на этом рынке. «Уменьшение количества выходов новых брендов одежды и обуви на украинский рынок привело к сокращению спроса на площадки под флагманские магазины в центре города, при этом дебютанты сегодня предпочитают открывать свои первые точки в наиболее успешных ТРЦ, а не в стрит-ритейле. В целом за последний год торговые центры стали привлекательнее для предприятий розничной торговли, что обусловлено более высоким целевым трафиком и конверсией», - объясняет Екатерина Весна, руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина).«В структуре действующих на центральных торговых улицах fashion магазинов лидируют бутики одежды (78%), по 9% помещений занимают магазины обуви и аксессуаров. Стоит отметить, что бренды детской одежды на анализируемых улицах не представлены, - говорит Марьяна Супчан, аналитик компании JLL (Украина). – Как и среди предприятий общепита, наиболее активны были локальные игроки: например, открылись магазины #ArtRamus by Tatyana Ramus, Arber, а в сентябре начал работу маркет “Всі Свої”».Также за прошедший период зафиксировано небольшое снижение (на 1 п.п.) доли сферы услуг в структуре объектов стрит-ритейла в центре Киева; в настоящий момент на эту категорию приходится около 12%. Доля этого сегмента сократилась прежде всего за счет реформирования банковского сектора и ликвидации неплатежеспособных банков, что привело к закрытию ряда отделений в центре. Стоит отметить, что особенностью центральных торговых коридоров Киева, в первую очередь улиц Городецкого, Заньковецкой и Пассажа, является выраженная специализация на люксовых брендах и ювелирных изделиях, что объясняется премиальной локацией и исторически сложившимся спросом. Несмотря на колебания в структуре арендаторов, глобальных изменений в специализации улиц не произошло.«Мы ожидаем сохранения темпов развития предприятий общепита в среднесрочной перспективе, а также постепенного восстановления спроса со стороны fashion ритейла на центральные торговые коридоры, что будет в первую очередь поддерживаться локальными игроками и уже присутствующими на рынке операторами, - прогнозирует Марьяна Супчан. – Как следствие, по нашим прогнозам, доля вакантных площадей в центре города может сократиться еще на 3-4 п.п. в течение ближайшего года». «Несмотря на снижение привлекательности рынка стрит-ритейла для операторов розничной торговли в сравнении с торговыми центрами, ритейлеры по-прежнему рассматривают Крещатик как основную улицу для открытия флагманских магазинов. В Киеве нет другой торговой локации с аналогичным трафиком жителей и гостей города и схожим пулом брендом, - отмечает Екатерина Весна. – Ожидающееся открытие ЦУМа еще более усилит позиции этой торговой улицы и укрепит интерес ритейлеров к Крещатику».   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82027/ Fri, 30 Sep 2016 12:14:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Москва ищет девелоперов для восьми ТПУ http://www.bpn.ru/publications/82026/ Объявлены открытые конкурсы на право реализации крупнейших девелоперских проектов по строительству восьми транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) в Москве, сообщили в пресс-службе департамента города по конкурентной политике. Конкурсы определят застройщиков ТПУ "Дмитровская", "Пятницкое шоссе", "Павелецкая", "Ховрино", "Фонвизинская", "Тропарево", "Парк Победы" и "Технопарк".В рамках проекта реализации ТПУ "Павелецкий" в районе Дубининской улицы на земельном участке площадью 0,6 га будет построен МФК с подземным паркингом площадью 42 тыс. кв. метров. Стартовая цена договора на приобретение 99 процентов доли в уставном капитале ООО "ТПУ "Павелецкая" — 29,2 млн рублей.В составе ТПУ "Дмитровская" на Дмитровском шоссе, вл. 1, построят жилой комплекс с детсадом площадью не более 90 тыс. кв. метров и подземным паркингом площадью не более 12,6 тыс. кв. метров. Стартовая стоимость договора купли-продажи актива составляет 74,6 млн рублей.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82026/ Fri, 30 Sep 2016 11:05:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml За последний год доля бизнес-класса в ЮАО выросла с 15 до 44 процентов http://www.bpn.ru/publications/82025/ Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали предложение новостроек бизнес-класса с разбивкой по округам. В ходе анализа выяснилось, что в ЮАО за прошедший год доля данного сегмента резко увеличилась с 15% до 44%. А вот самое значительное снижение доли бизнес-класса зафиксировано в ВАО – с 70% до 36%.В целом по столичному рынку за последний год объем жилья бизнес-класса увеличился с 926 тыс. кв.м до 1,093 млн кв.м, что свидетельствует о том, что застройщики активно выводят проекты, но при этом доля данного сегмента за год в общей структуре предложения сократилась на 3,5% (46,4% до 42,9%). Объясняется это тем, что в массовом сегменте застройщики еще более активны: прирост бизнес-класса составил 18%, а общий объем роста предложения – 27,7%. Бизнес-класс в структуре предложения превалирует в трех округах – Северном (69,5%), Северо-Западном (65,4%) и Юго-Западном (61,4%). При этом во всех этих трех округах доля бизнес-класса сократилась за прошедший год. Например, в Северном округе доля бизнес-класса снизилась на 7% несмотря на то, что за прошедший год вышло сразу семь новых проектов данного сегмента. «Также стоит учитывать и тот факт, что в бизнес-классе преимущественно выходят небольшие точечные проекты, а вот в массовом сегменте все больше проектов комплексного развития территорий, где подразумевается большой объем нового жилья. Именно поэтому мы и видим, что формально в САО вышло много проектов бизнес-класса, а вот прироста по площадям, напротив, не наблюдаем», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.Единственным округом, где за указанный период вообще не вышло ни одного проекта бизнес-класса, стал ВАО. Поэтому в данном округе зафиксировано наиболее значительное снижение доли бизнес-класса – с 70% до 36%. При этом предложение первичного рынка ВАО на сегодняшний день весьма ограничено – на него приходится всего 3,6% общего объема предложения столичных новостроек.Интересная ситуация наблюдается в ЮАО, где в середине 2015 года доля бизнес-класса была всего 15%, а сейчас достигла 44%. За прошедший год на рынок вышли пять новых проектов, два из которых (ЗИЛАРТ и AFI Residence Paveletskaya) составляют две трети предложения данного сегмента. «В данном округе ситуация сразу выбивается из общей картины благодаря новому тренду – масштабным проектам бизнес-класса, которые все чаще выходят на столичный рынок. Такие проекты и далее будут пополнять рынок, потому что есть перспективные территории достаточных площадей, которые соответствуют требованиям данного сегмента», – объясняет Наталья Шаталина.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82025/ Fri, 30 Sep 2016 10:34:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Что будет с ценами на жильё http://www.bpn.ru/publications/82024/ Генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» и Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер ответил на вопрос читателя нашего портала о том, что будет с ценами на жильё массового сегмента в 2016 году.  На мой взгляд, каких-то радикальных ценовых изменений не произойдет. На рынке есть достаточно заметная тенденция на снижение ипотечных ставок. Благодаря этому спрос на жилье будет расти. Вместе со спросом увеличится количество сделок.Покупателям могу посоветовать не ждать лучших времен. Не стоит откладывать решения своих жилищных проблем и пытаться выгадать доли процентов. Есть достаточное количество механизмов, которые призваны решить жилищный вопрос. Зачастую потенциальные покупатели не знают обо всех доступных возможностях. Поэтому также рекомендую обращаться к специалистам, которые смогут помочь найти индивидуальное решение любого вопроса.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82024/ Fri, 30 Sep 2016 09:23:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Объемы выданной ипотеки чуть выросли http://www.bpn.ru/publications/82023/ Объединенное Кредитное Бюро подвело итоги кредитной активности россиян по итогам августа 2016 г. Всего за август 2016 г. банки выдали 2,25 млн. новых кредитов общим объемом более 288,7 млрд. руб. По сравнению с августом 2015 г. количество кредитов выросло на 4%, а объемы кредитования – на 23%. В прошлом году было выдано 2,17 млн. кредитов на 234,1 млрд. руб. Положительную динамику показали все сегменты кредитования за исключением автокредитов. Наиболее значительный рост показал сегмент кредитных карт. Их количество выросло на 6%, а объемы сразу на 103%. В августе 2016 г. банки выдали 700,9 тыс. кредитных карт общим объемом более 40,4 млрд. руб., годом ранее банки выдали 662,1 тыс. карт на 19,9 млрд. руб. Резкий рост объемов кредитования обусловлен значительным увеличением среднего одобренного лимита по карте: с 30 до 58 тыс. руб. Количество новых кредитов наличными в годовом отношении выросло на 4%, а объемы выросли на 26%. В августе 2016 г было выдано 1,48 млн. кредитов на 163,1 млрд. руб., годом ранее банки выдали 1,43 млн. кредитов на 129,4 млрд. руб. Средний размер выданного кредита наличными вырос со 91 до 110 тыс. руб. В сегменте ипотеки общее количество новых кредитов выросло на 2%, а объемы – на 1%. В августе 2016 г. было выдано 41,8 тыс. кредитов на 66,3 млрд. руб., в прошлом году – 41,1 тыс. кредитов на 65,6 млрд. руб. «Средний чек» по ипотечным кредитам незначительно снизился: с 1,59 до 1,58 млн. руб. Количество новых автокредитов в годовом отношении снизилось на 14%, а объемы на 2%. В августе 2016 г. было выдано 21,9 тыс. автокредитов на 16,8 млрд. руб. против 25,5 тыс. кредитов на 17,1 млрд. руб. годом ранее. Средний размер выданного автокредита вырос с 670 до 765 тыс. руб. Помесячная динамика также положительная. По сравнению с июлем 2016 г. количество новых кредитов выросло на 12%, а объемы кредитования на 13%. Всего за 8 мес. 2016 г. банки выдали 15,9 млн. кредитов на 1,96 трлн. руб. Даниэль Зеленский, генеральный директор Объединенного Кредитного Бюро В результате эффективной работы банков со своим портфелем рост кредитования в этом году происходит не за счет увеличения количества новых выдач/заемщиков, а благодаря увеличению среднего чека по кредиту. Такие предложения банки сейчас в основном делают своим проверенным клиентам – участникам зарплатных проектов, владельцам депозитов или других кредитных продуктов. Именно кредитные карты и кредиты наличными, показавшие значительный годовой прирост объемов выдач, являются наиболее популярными продуктами при кросс-продажах.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82023/ Fri, 30 Sep 2016 09:06:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml В Пресненском районе построят жилой комплекс на 1213 квартир общей площадью почти 100 тыс. м2 http://www.bpn.ru/publications/82022/ Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщает о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта капитального строительства: «Жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроено-пристроенным ДДУ на 150 мест» по адресу: ул. Мантулинская, вл.7, Пресненский район, Центральный административный округ города Москвы. Как рассказал председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, на Мантулинской улице в Пресненском районе построят жилой комплекс с подземной автостоянкой и детским садом. «В жилом корпусе предусмотрено шесть корпусов переменной этажности, в которых в сумме расположится 1213 квартир общей площадью 97,7 тыс. м2. Первые и вторые этажи домов запроектированы как нежилые. В одном из корпусов откроется детский сад на 150 мест. Помещение дошкольного учреждения рассчитано на шесть групп для детей разного возраста. Проектной документацией предусмотрено обучение детей с ограниченными возможностями здоровья», - сообщил Валерий Леонов. Помимо групповых ячеек в детском саду оборудуют кабинеты логопеда и психолога, музыкальный и спортивные залы. На первом и втором этажах другого корпуса оборудуют фитнес-центр с тренажерным залом, бассейном и кабинетом врача. Все дома объединит двухуровневая подземная автостоянка на 1467 машино-мест. На одном из уровней будет оборудована автомойка на два поста. Кроме того, на территории жилого комплекса предусмотрена плоскостная автостоянка для временного хранения автотранспорта на 52 машино-места с местами для маломобильных групп населения. Проектной документацией предусмотрено оборудование детских и спортивных площадок, а также площадок для выгула собак.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82022/ Thu, 29 Sep 2016 19:00:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Власти Подмосковья с начала года отклонили строительство 5,7 млн кв.м недвижимости http://www.bpn.ru/publications/82021/ С начала текущего года Градсовет Московской области рассмотрел проекты планировки территорий (ППТ), предполагающие строительство 17,5 млн кв.м недвижимости, сообщили в пресс-службе министерства строительного комплекса Московской области. "С начала года Совет рассмотрел ППТ, которые предполагали возведение 17,5 млн кв.м разнообразной недвижимости. Из этого объема были отклонены ППТ на 5,7 млн кв.м", — говорится в сообщении.Как отметил руководитель областного Минстроя Сергей Пахомов, слова которого приводятся в сообщении, реализация одобренных проектов за первое полугодие 2016 года позволит создать в Московской области почти 68 тыс. мест приложения труда. "Одним из приоритетных направлений работы Совета является создание новых заводов, агропредприятий, бизнес-центров, логопарков и другой коммерческой недвижимости, где смогут трудоустроиться местные жители", — пояснил он.С.Пахомов добавил, что Градсовет дает положительные рекомендации исключительно тем инвесторам-застройщикам, которые берут на себя социальные нагрузки.Губернатор Московской области Андрей Воробьев на совещании с руководящим составом областного правительства в среду призвал в работе по социально-экономическому развитию региона опираться на пожелания жителей."Перед нами стоят амбициозные задачи, и главное после выборов ни в коем случае не замедлять темп. Мы обсудим повестку, которая звучала во время предвыборной кампании на встречах с избирателями, она будет касаться вопросов жилищно-коммунальной сферы, капитального ремонта медицинских учреждений, эффективного использования социальных учреждений и особых условий для привлечения инвестиций", — сказал губернатор, открывая совещание.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82021/ Thu, 29 Sep 2016 18:00:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Полтора десятка человек получили тюремные сроки за хищение квартир у Минобороны http://www.bpn.ru/publications/82020/ Зюзинский суд Москвы приговорил 14 жителей столицы и Подмосковья к лишению свободы на сроки от 2,5 до 8 лет за хищение принадлежащих Минобороны РФ квартир, сообщили "Интерфаксу" в среду в пресс-службе столичной прокуратуры. "Установлено, что в период с сентября 2010 года по март 2013 года Сергей Масловский руководил преступным сообществом, целью которого было систематическое незаконное приобретение прав на недвижимое имущество, принадлежащие государству в лице Департамента городского имущества города Москвы и Министерства обороны РФ, и его последующая легализация", — говорится в сообщении на сайте прокуратуры Москвы. Всего в преступную деятельность было вовлечено более 40 соучастников. Они, выдавая себя за военнослужащих, незаконно оформляли через суд право собственности на квартиры, которые впоследствии ими продавались по рыночной стоимости. Общий материальный ущерб, причиненный государству, составил более 186,4 млн рублей, сказали в прокуратуре. Кроме С.Масловского, на скамье подсудимых находились: Юлия Перегуда, Александр Аверин, Виктор Патрикеев, Андрей Кислухин, Сергей Харитонов, Михаил Козлов, Альберт Власов, Владимир Авдеев, Сергей Гуляев, Игорь Бухряков, Наталья Аверьянова, Алексей Мещеряков и Надежда Михайлова.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82020/ Thu, 29 Sep 2016 17:18:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Ввод второй ВПП в "Домодедово" ожидается в конце 2017 года http://www.bpn.ru/publications/82019/ Завершение строительства второй взлетно-посадочной полосы (ВПП-2) в аэропорту "Домодедово" ожидается осенью 2017 года, заявил на пресс-конференции в Москве в среду владелец аэропорта Дмитрий Каменщик. По его словам, в настоящее время ведутся работы по укладке новой ВПП-2 (старую ВПП-2 планируется превратить в рулежную дорожку), что означает "достаточно высокую стадию реализации проекта". "Какое-то время (после строительства ВПП — ИФ) займут испытания и сертификация.В конце 2017 года она будет готова (к эксплуатации — ИФ)", — сказал Д.Каменщик. Как сообщалось, "Домодедово" на протяжении последних нескольких лет неоднократно обращалось к властям с просьбой рассмотреть вопрос о финансировании строительства новой ВПП, но решение долгое время не принималось. В среду Д.Каменщик сообщил, что после выхода из-под ареста он "обнаружил, что и государственные инвестиции также подтянулись на взлетно-посадочной полосе и перронах". "Наверное, мы довольны тем, как ведут дела сейчас по реконструкции второй летной зоны и перронов", — отметил он.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82019/ Thu, 29 Sep 2016 15:41:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml 5 правил, как не стать обманутым дольщиком http://www.bpn.ru/publications/82018/ Десятки тысяч обманутых дольщиков по всей стране каждый месяц пытаются обратить на себя внимание властей. Суды переполнены исками о взыскании средств, переданных неблагонадежным застройщикам. Процедуры банкротств строительных компаний в геометрической прогрессии увеличивают количество недостроенных объектов. В такой, опасной для покупателей новостроек, ситуации предложений продажи на первичном рынке не становится меньше. О том, что нужно знать при приобретении жилья в новостройке каждому покупателю, в настоящей статье адвоката Олега Сухова (Президент Гильдии Юристов Рынка Недвижимости). Первое, и самое основное, что необходимо сделать желающему обзавестись квартирой в новостройке, это проверить застройщика по базам исполнительного производства, а также арбитражных судов, включая процедуры банкротства. Такая информация находится в открытом доступе на сайтах судебных приставов и арбитражных судов. Если при ее изучении окажется, что застройщик имеет серьезные финансовые задолженности или против него подано заявление о банкротстве, то договоров заключать с такой компанией категорически не советую, - говорит адвокат Олег Сухов. Другая, не менее важная информация, способная пролить свет на проблемы или отсутствие таковых на выбранном объекте, это сверка первоначально обозначенных сроков и условий строительства. Она всегда содержится в инвестиционном контракте, представляющим собой первичный и основополагающий для застройщика документ, так называемую правоустановку. И если при ее проверке выяснится, что предполагаемые сроки завершения строительства сдвинулись более, чем на два года, то это означает, что организация имеет серьезные проблемы, мешающие надлежащим образом исполнять взятые на себя обязательства. От покупки недвижимости здесь также стоит воздержаться. Еще одним базовым и правоустанавливающим документом, способным многое сказать о строительной компании, является документ на землю. Им могут быть свидетельства о государственной регистрации права, договор аренды, кадастровые выписки, иные. При анализе перечисленных документов следует получить подтверждение принадлежности земельного участка застройщику и надлежащей его категории и разрешенном использовании. Последние семь лет Россия охвачена судебными процессами и исполнительными производствами по сносу многоквартирных домов, возведенных на землях СНТ и ИЖС. Именно, не соблюдение земельного законодательства становится основой признания их самовольными постройками и сноса по 222 статье Гражданского кодекса. Дольщики, купившие в таких домах квартиры, остаются без жилья и компенсаций. И только, если перечисленные выше документы не вызвали подозрений, то впору переходить к оформлению договора. Заключать советую, - говорит адвокат Олег Сухов, - только договор долевого участия с обязательной его регистрацией в Росреестре, отказавшись от серых схем, наподобие предварительных договоров или договоров инвестирования. Если Застройщик предлагает подписать не ДДУ, то это означает как минимум два недопустимых для покупателя обстоятельства: первый, - застройщик имеет серьезные проблемы с разрешительной документацией, не позволяющие оформлять законную сделку. Второй – у дольщика при незаконном договоре нет никаких гарантий защититься, если что-то пойдет не так. К примеру, - говорит адвокат Олег Сухов, - не раз суды, в том числе Зюзинский районный суд города Москвы и многие другие, отказывали покупателям новостроек в признании права собственности на оплаченное жилье, со ссылкой на незаконность оформленных ими предварительных договоров. Ну, а при двойных продажах, что практически исключается регистрацией договоров долевого участия, преимущественное право на недвижимость будет иметь тот из претендентов, кто заключил законный договор. И, пожалуй, последнее из основного, что необходимо знать дольщику. Оплата должна осуществляться только по безналичному расчету. Если представители застройщика предложат внести деньги наличным платежом, то это в большинстве случаев свидетельствует об обмане и мошенничестве. Так, последние пятнадцать лет многие суды Москвы и Подмосковья, включая Хорошевский районный суд города Москвы, Кунцевский районный суд города Москвы, Раменский городской суд, Лобненский городской суд Московской области и другие отказывали обманутым дольщикам в правах на недвижимость и в возврате переданных застройщику денег только потому, что деньги вносились наличными. В каждом споре, которых насчитывались сотни и даже тысячи, выяснялось, что наличная оплата до расчетного счета компании не доходила. Мнения судов при этом сводятся к одной устоявшейся позиции – не считается оплатой передача денег сотрудникам организации. Оплата является надлежащей, только если деньги поступают на расчетный счет застройщика. И конечно же стоит помнить, что как бы тщательно и профессионально не проверялись документы при покупке жилья на первичном рынке недвижимости, риск не получить или несвоевременно получить его всегда присутствует. Т.к. в подобных сделках важным фактором является временной фактор, который спрогнозировать и вычислить на сто процентов не в состоянии ни один профессиональный юрист. Именно поэтому, если потребитель хочет максимальных гарантий, то рекомендую покупать квартиры и офисы на вторичном фонде, где все риски можно просчитать и исключить.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82018/ Thu, 29 Sep 2016 15:21:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml 3 квартал 2016 года на рынке торговой недвижимости Москвы бьёт рекорды http://www.bpn.ru/publications/82017/ По данным консалтинговой компании Welhome, в 3 квартале 2016 года в Москве открылось сразу 6 качественных торговых центров общей арендуемой площадью 292,1 тыс. кв. м. Стоит отметить, что 2 объекта из 6-ти принадлежат одному девелоперу – ТПС «Недвижимость»: ТРЦ «Хорошо» арендопригодной площадью 50 000 кв. м и ТРЦ «Океания» общей арендопригодной площадью 60 000 кв. м. Самым крупным среди открывшихся объектов является ТРЦ «Рига Молл» общей площадью 80 000 кв. м GLA, расположенный в 5 км от МКАД на Новорижском шоссе. Большая часть новых объектов открылась с высоким уровнем вакантности, исключением стал ТРЦ «Океания», заполненный на момент открытия более чем на 70%. Что касается остальных ТЦ, то они открываются с вакансией более 50%, но во всех объектах с момента открытия начинает работать один или несколько крупных якорей. Также стоит отметить положительную динамику заполнения торговых объектов, открытых ранее.Общий показатель насыщенности рынка торговых площадей в 3 квартале 2016 года составляет 496 кв. м торговых площадей на 1000 жителей Москвы. В 3 квартале 2016 года открылось наибольшее количество торговых объектов, рекордными стали и показатели, выраженные в арендопригодной площади. Так, если в 1 квартале не было открыто ни одного торгового объекта, во 2 квартале лишь 1 торговый объект, то в 3 квартале открылось сразу 6 торговых объектов общей площадью 292 115 кв. м GLA. До конца 2016 года ожидается открытие еще 6 качественных ТЦ. Что касается структуры новых открытий, то больше всего в 3 квартале 2016 торговых площадей появилось в САО, порядка 34% GLA от общего открытия. Далее следуют локации за пределами МКАД (например, ТРЦ «Рига Молл» на Новорижском ш.) с 27% и ЗАО с 20%.В 3 квартале 2016 года в открытых источниках было анонсировано более 60 сделок по аренде помещений в качественных торговых объектах. В общей сложности было сдано порядка 50 000 кв. м. К самым крупным сделкам можно отнести открытие в ТРЦ «Авиапарк» объединенной торговой площадки для молодых дизайнеров сегмента fashion под брендом Trend Island общей площадью 4 000 кв. м GLA. Также к крупным сделкам можно отнести открытие сетью «Азбука Вкуса» нового формата магазина под брендом «Маркет» в ТРЦ «Рига Молл» общей площадью 3 800 кв. м GLA, открытие магазина сети «Декатлон» общей площадью 3 740 кв. м GLA в ТРЦ «Ривьера», открытие универмага Podium Market общей 3 200 кв. м GLA в ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино».Рекордсменом среди торговых объектов с наибольшим числом открытых в 3 квартале магазинов стал ТРЦ «Хорошо!», в который заехали такие сетевые бренды, как «Л’Этуаль», «ТВОЕ», «Детский Мир», «Сбербанк», «Школа танцев» и другие, общей площадью более 5000 кв.м. GLA. В 3 квартале открылась практически половина всех объектов, анонсированных на 2016 год. Практически все объекты открыты с высокой долей вакантных площадей. Как и во 2-м квартале для рынка характерна тенденция на заполнение объектов нетиповыми арендаторами. Так, уже привычными для любого нового ТРЦ становятся арендаторы развлекательной сферы для детей, увеличивается количество заведений общественного питания, премиальных ресторанов.Стоит отметить, что во всех ТРЦ стабильно открываются кинотеатры, являющиеся точкой притяжения нецелевого трафика. Достаточно новым форматом для торговых объектов являются батутные центры и «островные» универмаги, располагающиеся вне стандартных планировок на пути следования внутренних людских потоков. Также в 3 квартале было анонсировано несколько торговых объектов в составе МФК. Так, компания MR Group анонсировала строительство ТРЦ районного формата общей площадью 12 000 кв. м GLA в своем строящемся проекте «Фили Град». Планируется развитие торговой функции в составе ТПУ «Котельники». В целом, ситуация на рынке качественных торговых объектов остается непростой, но стабильной. Постепенно восстанавливается посещаемость ТРЦ, открываются новые форматы торговли и услуг, на московский рынок выходят новые международные бренды. Однако предпосылок к повышению покупательской способности пока не наблюдается в связи со сложной экономической ситуацией.   0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82017/ Thu, 29 Sep 2016 15:08:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml Способы быстрой продажи квартиры http://www.bpn.ru/publications/82016/ Продать квартиру быстро и самое главное по выгодной цене – об этом мечтают абсолютно все продавцы. В условиях большого объема предложения и снижающейся платежеспособности покупателей сделать это довольно сложно. Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» рассказали о быстрых способах продажи и их достоинствах. Выкуп квартиры инвестором. К таким сделкам прибегают крайне редко, когда деньги нужны «вчера». Собственник обращается в агентство, и квартиру со скидкой, примерно 30%, выкупает либо сама компания, либо кто-то из покупателей-инвесторов. Обычно в агентствах есть списки таких клиентов, готовых выйти на сделку в считанные дни. Сам процесс оформления документов и полный расчет занимают около двух недель.Снижение стоимости квартиры ниже рыночной на 10-15%. В таком случае покупатель на жилье найдется примерно за неделю.Продажа квартиры на условиях лучшего предложения. По мнению экспертов, этот способ гарантирует не только быструю продажу, но и реализацию объекта по максимально выгодной стоимости в существующих рыночных условиях.«На первый взгляд схема довольно проста, но при этом сложна и трудоемка в исполнении. Объект активно рекламируется с использованием всех возможных ресурсов: вчерашних, сегодняшних и завтрашних. Квартира выставляет по цене, интересной для большинства покупателей. Также в объявлении обязательно указывается, что приветствуется лучшее предложение, поэтому покупатели изначально готовы к некоторому увеличению итоговой цены продажи. Это своего рода аукцион или конкурс среди тех, кому понравился объект. Квартира, реализуемая по такой схеме, зачастую приобретается без существенных дисконтов», – говорит Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».Более низкая начальная стоимость объекта позволяет собственнику выгодно выделить его из общей массы аналогичных предложений, и квартира попадает в поле зрения максимального количества потенциальных покупателей. Например, сегодня в городах массовой застройки ближнего Подмосковья в новых жилых комплексах уже введенных в эксплуатацию, одновременно может выставляться в экспозицию несколько десятков квартир, как от собственников, так и от застройщика. Найти покупателя в условиях такой острой конкуренции довольно сложно.«Конечно, квартиры в современных ЖК в Подмосковье пользуются у покупателей спросом, и все они обязательно найдут своих новых владельцев. Однако не все собственники в силу жизненных обстоятельств могут выделить на реализацию объекта неограниченное количество времени. Например, у нас в экспозиции несколько месяцев выставлялась хорошая трехкомнатная квартира без отделки в новом ЖК в Мытищах. Одновременно там продавалось около 40 квартир от других собственников. Такой массовый «вброс» на рынок недвижимости объектов ЖК был связан с тем, что многие квартиры приобретались еще на стадии строительства в целях инвестиций. Мы предложили нашему клиенту вариант продажи на условиях лучшего предложения. В течение двух недель покупатель на квартиру был найден. Объект был выгодно продан, с дисконтом всего в 3% от той суммы, которую хотел поучить продавец изначально, до проведения конкурсной продажи. Стоит отметить, что потенциальным покупателям еще пришлось побороться, чтобы заключить сделку», – подводит итог Татьяна Саксонцева.  0 Недвижимость http://www.bpn.ru/publications/82016/ Thu, 29 Sep 2016 14:21:00 +0400 http://www.bpn.ru/rss/news.xml