Край непуганых риелторов

Сегодня горячо спорят о том, стоит ли вводить государственный контроль за ценами. Не знаю, как в других сферах экономики, а вот на рынке недвижимости без него не обойтись. Особенно при нашей «развитой» ипотеке, наших доведенных до разорения банков и монополизации рынка. Никакие замыслы правительства о решении квартирного вопроса в такой ситуации не пройдут. По крайней мере, до тех пор, пока государство не изыщет возможности унять не в меру ретивых риелторов.

Я хорошо знаком с одним начинающим риелтором — Александром Дьячковым. Он предельно вежлив, доброжелателен, приезжает на скромном «Опеле». Вы просите его по телефону заняться продажей вашего дома с участком в связи с семейными обстоятельствами. Александр очень отзывчив, следующим утром он легко находит вас в коттеджном городке, знакомится, обходит владения, строение и сообщает вам приблизительную стоимость продажи — 130—140 тыс. долларов. Надо лишь захватить оригиналы всех документов и приехать в офис его компании «Миэль» в ближайший рабочий день для заключения договора.

В понедельник вас и вашу супругу приглашают в комнату для переговоров. Торжественный Александр разрешает вам курить в открытое окно, однако безапелляционно заявляет, что больше

90 тыс. долларов ваш объект не стоит. После этого вам подают заполненный и подписанный мелким шрифтом договор. Вы, конечно же, не осведомлены, что документ должен быть прочитан вслух или отдан вам для домашнего изучения. И беззаботно расписываетесь под типовым договором популярной солидной компании, обнаружив несколько позже, что, отдавая оригиналы документов, вы берете на себя штрафные санкции в размере 9 тыс. долларов в том случае, если откажетесь от подписания второго договора.

После этого Александр спокойно заявляет, что объект будет продаваться за 110 тыс. долларов. Вы, разумеется, чувствуете первый подвох и начинаете робко задавать вопросы по поводу такой большой разницы. Но Александр и его коллега, юрист компании Марина Фимкина, непреклонны. Они ссылаются на возможные торги с покупателями и провожают вас до ближайшего лифта.

Через неделю вы сталкиваетесь с настоящим покупательским бумом. Покупатели валят валом, по три-четыре семьи за день, включая иностранные пары. Точку в деле ставит загорелый житель Прибайкалья: на следующий день спринтер-покупатель внес в «Миэль» предоплату — 15 тыс. долларов. А еще через день вас приглашают в отделение «На Ленинском, 1» и, не уведомляя письменно ни о чем — ни о появлении покупателя, ни о внесении предоплаты, не обсуждая никаких ценовых условий, — предлагают подписать второй контракт, буквально напичканный штрафными санкциями против продавца. Вы внимательно читаете мелко набранный текст и в последний момент замечаете, что контракт требует от вас юридического освобождения (то есть выписки всех жильцов) за 45 суток до предполагаемого дня подписания контракта купли-продажи. Вы, естественно, встаете на дыбы, ведь у вас в доме прописана несовершеннолетняя дочь и вам ее некуда выписывать. Вы надеялись, что солидная компания выделит вам кредит, на эти деньги вы сможете в течение 2—З недель приобрести квартиру на Волге и прописать дочъ.

Вам говорят — не надейтесь! И совершенно серьезно предлагают выписать маму и вашу родную дочь, минуя органы опеки, в связи с переездом на периферию по уходу за больной бабушкой, которая в свою очередь перебралась на Родину из Казахстана и проживает в однокомнатной квартире. Вы осознаете, что угодили в ловушку и что-то продолжаете лепетать о невозможности обойти органы опеки, не попав в полукриминальную ситуацию. Платиновый маклер (так записано в визитке) холодно смотрит на вас и напоминает о 9 тыс. долларов штрафа, если вы не подписываете контракт и не выполняете все его требования.

Наконец, вы догадываетесь, что можете взять проект контракта для изучения дома. После консультаций с юристами многое «догоняете». Первое: выписать родную дочь в никуда в обход органов опеки — почти преступление. Второе: согласие на огромную разницу в продаже дома с участком делает вас соучастником налогового преступления. Третье: полное отсутствие контакта с покупателем грозит обернуться после завершения сделки мыслимыми и немыслимыми осложнениями. Но «Миэль» к тому времени умоет руки. Возможно, и следов документов не останется.

По электронной почте факсимильной связью вы шлете в компанию свои невыдуманные претензии. Вам разъяснений не дают. Зато заваливают факсами, телеграммами, ценными письмами, написанными по единому армейскому образцу, — «явиться» для подписания контракта. Называются конкретные даты, время. И неизменна приписка о грозящей неустойке в 9 тыс. долларов. После этого до вас доходит простая мысль: если каждый монополист-риелтор накладывает на каждый квадратный метр московского и подмосковного жилья свои «мохнатые» 20% от стоимости, цены на квартиры и дома никогда не упадут. Они будут расти и расти.

Михаил Волков (Родная газета)

Дата публикации: 09:26 23 июля 2004

Источник: bpn.ru