Налоги в льготном режиме

Из 27 законопроектов о формировании рынка доступного жилья к финишу пришли пока только 8. Большая часть из них касается изменений и дополнений в Налоговый кодекс. Эти законопроекты не вызвали ни в Думе, ни в обществе таких оживленных дискуссий, как скажем, новый Жилищный кодекс или изменения в Гражданский. Налоги для большинства из нас - терра инкогнита, и разобраться в них под силу только специалистам.

Комитет по бюджету и налогам работал этим летом в авральном режиме. Зато третье чтение прошло практически без заминок. Выступления членов комитета, представлявших на последнее обсуждение своих коллег налоговые законы, были похожи друг на друга как близнецы-братья. Все доклады состояли практически из двух фраз: у правового управления замечаний нет, рекомендуем принять данный законопроект в третьем чтении.

Помимо поправок в статьи Налогового кодекса, последний депутатский рубеж прошли изменения в следующие законы: "О плате за землю" и "О государственной пошлине". Теперь госпошлина по удостоверению ипотечного договора будет стоить 200 рублей, если это касается дома или квартиры, а в случае с другой, то есть любой коммерческой недвижимостью участник сделки заплатит 0,3% от суммы договора, но не более 3 тысяч рублей.

Надо сказать, что не все законодательные инициативы были безоговорочно поддержаны российским правительством. В частности, по двум законопроектам у нашей высшей исполнительной власти было свое особое мнение. Правительство было против того, чтобы абсолютно все сделки юридических лиц с недвижимостью не облагались НДС. При операциях на вторичном рынке, по его мнению, было бы совсем не лишним взимать с организаций этот налог. Однако депутаты остались при своем мнении. Также они оставили без изменений и размер налоговой ставки по доходам от муниципальных ипотечных ценных бумаг: она составляет 9%, хотя Правительство настаивало на его увеличении до 15 процентов. Тем не менее, компромисс с правительством все же был найден - подобный льготный режим сохранится только до 2007 года, затем муниципалы будут платить рекомендованные исполнительной властью 15 процентов.

По мнению депутата Оксаны Дмитриевой, члена Комитета по бюджету и налогам, наиболее важный из принятых законов - О подоходном налоге на продажу недвижимости (то есть квартир, домов, земельных участков и т.п.). Хотя ряд депутатов, и Оксана Дмитриева в их числе, настаивали на увеличении суммы, подлежащей налогообложению, она осталась прежней. Продавец недвижимости по-прежнему обязан платить подоходный налог, если стоимость продаваемой недвижимости превышает один миллион рублей. Правда, только в том случае, если недвижимость находится в собственности не более трех лет.

Второе чтение прошел и закон об ипотеке для военных. Его полное название "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". После первого обсуждения к закону поступила почти сотня поправок - более половины из них были учтены. Тем не менее, поправка депутата Галины Хованской, предложившей, чтобы размер накопительного взноса на квартиру зависел от количества членов семьи военнослужащего и рассчитывался исходя из средней стоимости квадратного метра в том городе, откуда он был призван на службу, - принята не была. Депутат Хованская настаивала на своей поправке, аргументируя предложение тем, что подобное решение будет способствовать и увеличению рождаемости в "военных" семьях и повышению престижа армейской службы. Однако другие законодатели решили, что если закон называется "Ипотека для военнослужащих", то не стоит распространять его действие на членов семьи.

Наталья Самарина

Источник: КДО

Дата публикации: 10:33 05 августа 2004