Частные инвестиции в недвижимость: как правильно вложить деньги

Стабильный рост цен на столичное жилье в последние два с лишним года уже никого не удивляет. Только за 2003 год средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла на 40-45%, побив все рекорды доходности.

По различным данным, сегодня на столичном рынке жилья от 8 до 20% квартир приобретаются в качестве инвестиционных вложений. По мнению аналитиков, сегодня у недвижимости отсутствуют надежные альтернативные инструменты вложения средств: у населения нет прежней степени доверия к банкам, а игра на фондовом рынке - дело довольно рискованное и по силам лишь профессионалам.

Как показывает практика, сегодня чаще всего клиенты, желающие приобрести квартиру с инвестиционными целями, обращаются к риэлторам, и на это есть ряд объективных причин.

Еще несколько лет назад потребители предпочитали покупать новостройки у застройщиков. Но, в последнее время, с одной стороны, доверия к риэлторам стало больше, с другой - риэлторская деятельность сегодня построена по принципу супермаркета услуг и товаров. Причем, если риэлтор выбрал данный товар на рынке, следовательно, товар ликвиден, и это хороший знак для клиента, дополнительная гарантия. Риэлтор тщательно выбирает объекты для реализации по целому комплексу параметров, обращая внимание в первую очередь на надежность застройщика, ликвидность объекта, возможный график реализации и т.д.

В пользу обращения к риэлтору говорит и тот факт, что в крупных риэлторских компаниях есть обширные информационные базы, включающие жилье разного класса, стоимости и находящееся на разных этапах строительства. Так, в базе новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" на сегодняшний день представлено около 8500 квартир, реализующихся в Москве и Подмосковье. По сути, здесь частному инвестору могут предложить практически любой вариант, имеющийся на рынке в данный момент.

И еще, в крупной риэлторской фирме могут оказать квалифицированную консультационную помощь и, исходя из текущей ситуации на рынке, условий и пожеланий клиента, задач инвестирования (последующая реализация еще на этапе строительства, после его окончания, сдача в аренду), а также его возможностей смогут подобрать вариант, максимально подходящий под эти частные условия.

Тенденции покупательского спроса постоянно меняются: оптимальный метраж, планировка квартиры, качество инженерии, расположение комнат по сторонам света, количество и тип балконов - все это необходимо учитывать частному инвестору, заинтересованному в получении максимальной доходности от вложений. Понятно, что при покупке жилья "эконом-класса" эти факторы, может, и не столь важны, а для "бизнес-класса" и элитного жилья - их учет просто необходим!

Так, цена играет первостепенную роль лишь при покупке квартир, стоимостью до 60 тыс. долларов. Для жилья в категории от 60 до 130 тыс. помимо стоимости особую значимость играет местоположение дома, и здесь предпочтение отдается проектам точечной застройки в хороших районах. Но, чтобы уложиться в имеющуюся сумму, в этом случае приходится выбирать квартиры небольшой общей площади.

Когда приобретается жилье "бизнес-класса" стоимостью от $130 тыс., то, помимо места его расположения, большое значение имеет социальное окружение, экология района, удаленность от центра, инфраструктура и, наконец, сам дом - его качество, тот комплекс услуг, который в нем предоставляется, удобство планировочных решений. Удачное сочетание всех этих факторов может значительно повысить привлекательность жилья и, соответственно, сделать его более выгодным для инвестиций. По опросам покупателей квартир в фешенебельном районе "Гранд-Паркъ", строительство которого сегодня ведется на севере столицы, недалеко от метро "Полежаевская", фактор однородной социальной среды проживания наряду с экологией и инфраструктурой имели приоритетное значение при выборе жилья.

В том случае, когда покупатель подбирает квартиру самостоятельно и непосредственно у застройщиков, круг объектов значительно сужается, а сравнительную оценку нужно проводить собственными силами. В этом случае отследить все плюсы и минусы того или иного проекта практически нереально, и есть риск получить доходность ниже запланированной.

Помимо всего того, что было сказано выше, остается еще один немаловажный момент - безопасность сделки, и здесь риэлтор может сделать то, что не под силу рядовому клиенту. Помимо оценки ликвидности объекта, в риэлторской фирме в обязательном порядке проводится юридическая экспертиза правоустанавливающих документов и анализируется деловая репутация застройщика - тем самым определяются возможные риски как для самого риэлтора, так и для покупателей.

Дата публикации: 09:22 16 августа 2004

Источник: bpn.ru