На Васильевском острове нет «пятен» под застройку

Новый глава Василеостровского района определил жесткую политику для инвесторов. Так, Александр Исаев заявляет, что свободных территорий для строительства жилья на Васильевском острове нет, инвесторам предлагается комплексное освоение территорий с непременным благоустройством и расселением коммуналок. А торговым организациям, обосновавшимся в павильонах на Большом проспекте и у станции метро «Приморская», и вовсе будет несладко – их будут выселять с насиженных мест. Зато на Васильевском острове с нетерпением ждут крупных продовольственных операторов: «Ленту», «Патэрсон» и «Окей».

На Васильевском острове не осталось свободных мест для строительства жилья. Об этом заявил журналистам глава Василеостровского района Александр Исаев. По его словам, сейчас наблюдается инвестиционная активность в западной части острова, но именно восточная доставляет хлопоты неблагоустроенностью территории, ветхим жилым фондом, нерасселенными коммуналками и неразвитостью инфраструктуры. Александр Исаев так пояснил позицию районной администрации: «Сейчас мы говорим инвестору – не смотрите на свободные пятна под застройку, их нет на Васильевском. Наша задача привлечь инвестора в существующую застройку, чтобы решить наши проблемы».

Комплексная застройка – уплотнительной рознь

В частности, администрация Василеостровского района предлагает инвесторам присмотреться к существующей на территории острова промышленной зоне, где, по словам Александр Исаева, «нет серьезной промышленности». Хотя, как отметил глава района, Балтийский завод, «Севкабель» и местная ТЭЦ останутся на своих местах. Но на Кожевенной линии жилье вряд ли появится – эта территория интересна для создания различных торгово-развлекательных комплексов, другой коммерческой недвижимости.

«Я считаю, что если инвестор приходит с просьбой разрешить строительство в каком-либо дворе, где обнаружил свободную территорию, то ему надо отдавать всю территорию вместе с ближайшими домами, – рассказывает Александр Исаев. – Я понимаю, что такое строительство обходится значительно дороже, но что делать – мы центральный район, у нас много проблем, которые необходимо решать». Глава Василеостровского района заметил, что примеры комплексного освоения территории на острове уже есть. «Именно так действовал инвестор на набережной Лейтенанта Шмидта у 13–14 линий, он взял всю территорию под строительство, расселив ближайшие дома, – напомнил Александр Исаев. – И, кстати, при таком подходе не возникает противостояние с жителями, воспринимающими в последнее время любую застройку как уплотнительную».

Инвесторов ждут василеостровские дворы

Случаи уплотнительной застройки в районе есть, но районная администрация считает, что это не повод для паники. «Если нарушены права граждан, то мы готовы решать вопросы с компаниями о приостановке строительства, предлагать им приемлемые варианты решения конфликта, – рассказывает Александр Исаев. – Но считаю, что нельзя постоянно идти на поводу у жителей района, иначе любое развитие будет восприниматься в штыки». Комплексная застройка территории, пожалуй, оптимальный выход, поскольку на Васильевском большое количество аварийного жилья – примерно, 30-40 объектов, а также коммунальных квартир – порядка 8 тысяч.

Инвесторов ждут и василеостровские дворы. Александр Исаев рассказал, что районная администрация пытается «пробить» через бюджетно-финансовый комитет выделение в этом году дополнительного финансирования на асфальтирование внутридомовых территорий в размере 10 млн рублей. «С проезжей частью дела обстоят немного лучше, – уверен глава района. – В этом году мы отремонтировали Кожевенную линию, улицу Одоевского, ремонтники обещают в середине сентября пустить трамвай по Среднему проспекту, а чуть позже – открыть и движение транспорта».

Страсти по Большому

То, что благоустроенные территории привлекают инвесторов – это неоспоримый факт и распространенная практика для всего города. На Васильевском острове повышенный интерес проявляется к пешеходным 6-7 линиям и Большому проспекту – главной магистрали района.

Вокруг Большого проспекта во всю кипят страсти, поскольку у инвесторов и районной администрации различные взгляды на его благоустройство и освоение. В начале июля фирма «Просперити» озвучила предложение разместить на Большом проспекте 23 торгово-развлекательных павильона с соответствующей инфраструктурой. Один такой павильон уже можно увидеть на углу проспекта и 9-ой линии. Но это предложение вызвало протесты, поскольку программа кардинально отличалась от концепции развития проспекта, утвержденной городской администрацией, по сути представляя собой путь минимального и поверхностного благоустройства и максимальной дешевой коммерциализации территории. Все работы по строительству торговых павильонов на Большом проспекте Васильевского острова приостановлены. По словам главного инженера Государственной административно-технической инспекции Администрации Санкт-Петербурга (ГАТИ) Сергея Пономарева, 14 августа текущего года ГАТИ направило в адрес генерального директора холдинговой группы «Просперити» предписание о приостановлении работ до устранения выявленных нарушений. Среди нарушений значится отсутствие экологической экспертизы и договора аренды на земельные участки, на которых ведется строительство. Работы приостановлены и в связи с отзывом Комитета по охране памятников (КГИОП) разрешения на ведение строительных работ в охранной зоне Большого проспекта.

Новая администрация района – а Александр Исаев назначен главой Василеостровской администрации 22 июня – вернулась к первой версии концепции развития Большого проспекта, разработанной сотрудником Регионального Архитектурно-художественного фонда Рустамом Вафеевым. Согласно этому документу, инвесторам вместо газонов предлагается реконструкция первых и вторых этажей зданий, выходящих на проспект. Кроме того, в рамках концепции были детально проработаны уголки перекрестков, которые становились небольшими зонами отдыха, и рекламная политика территории. Уже прошли предварительные переговоры с главным художником Санкт-Петербурга Иваном Ураловым, поддерживающим концепцию. Также Александр Исаев заверил, что в процессе благоустройства проспекта не будет расширения парковочных мест за счет газонов, как это планировалось главой районной администрацией «предыдущего созыва». По его мнению, парковочная структура должна развиваться за счет строительства комбинированных (наземных и подземных) паркингов. Уже есть около десятка предложений о строительстве комбинированных парковок, причем, не только рядом с бизнес-центрами («Мы понимаем, что такие паркинги будут обслуживать только бизнес-центр»), но и в ином варианте. Например, первый и подземные этажи – это паркинг, а выше – спортивные площадки.

По спортивным сооружениям у администрации существует адресная программа, которую планируется выполнять за счет освоения свободных территорий вокруг школ. «Инвесторы как коршуны смотрят на эти территории, – заметил Александр Исаев, – но мы намерены здесь строить теннисные корты, футбольные поля, баскетбольные и волейбольные площадки, которые утром, днем и вечером использовались бы детьми, а в более позднее время отдавались в коммерческое использование».

На острове не хватает продуктов

Василеостровский район при всей своей инвестиционной привлекательности имеет острую инфраструктурную проблему. По признанию Александра Исаева, на острове очень слабо развита торговля продовольственными товарами. «В районе нет серьезных торговых операторов, предлагающих качественные продукты, таких как «Лента», «Окей», «Метро», – рассказал глава района. – Компания «Патэрсон» открыла магазин на улице Кораблестроителей, надеемся, что аналогичный появится и на Шкиперском протоке, но нам бы хотелось привлечь и других операторов рынка, чтобы создать конкуренцию». Зато развитие торговли на площади перед станицей метро «Приморская» внушает опасение. Сейчас работает специальная комиссия по проверке торговых точек, буквально оккупировавших пятачок перед станцией. «У станции должны были появиться еще два павильона, по улицам Наличная и Одоевского, – поделился Александр Исаев. – И у меня ситуация вызывает только один вопрос: почему бы не построить торговые павильоны поперек Наличной улицы? Сейчас, случись что в метро, люди, выбегая со станции, будут упираться в павильоны, там уже свободного места нет». По словам главы Василеостровского района, он дал распоряжение не продлевать договоры, а потому торговля с пятачка перед «Приморской» будет планомерно вытесняться.

«Мы понимаем, что это бизнес, но задача районной администрации – создавать комфортные условия для жителей», – оправдывается Александр Исаев. Выполняя эту задачу, он даже пригрозил своим подчиненным, что заставит их самих взять в руки лопаты, если те подпишут какие-либо инвестиционные проекты без благоустройства территории. «К сожалению, уходя с проекта, инвестор почти всегда забывает о благоустройстве территории», – сокрушается Александр Исаев.

Он признался, что в настоящее время формирует свою команду, а плодотворная работа с инвесторами пока не началась: «Мы присматриваемся друг к другу». Но администрация Василеостровского района свои позиции определила.

Дата публикации: 15:23 07 сентября 2004

Источник: bpn.ru