Монолит? Кирпич? Панель?

Монолит? Кирпич? Панель?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

На цену квартиры сейчас достаточно серьезно влияет тип дома. Попробуем разобраться почему

Типовуха улучшенной планировки

Конечно же, нынешние типовые панельные дома не вполне те, что были в советские времена.

- Квартиры в них с улучшенными планировками, площадью до 100 квадратных метров, высота потолка увеличилась с 2,50 м в советские времена до 2,65 - 2,70 м, - рассказывает начальник управления маркетинга научно-производственного предприятия "Тема" Аркадий ТЕРЕНТЬЕВ.

Поработали конструкторы и над улучшением шумо- и теплоизоляции зданий, а также над их внешностью: панели приобрели более приятные для глаз фасады и расцветочки.

Тем не менее одна из главных претензий к панелям остается прежней: даже улучшенные планировки в них стандартные. А хочешь переделать квартиру "под себя" - надо возиться с перепланировкой. Причем не все работы в таких домах возможны.

- Панельные дома на сегодня морально устарели, это признано многими, - считает Ирина ДОБАШИНА, начальник риэлторского управления концерна "КРОСТ". - Но панельное домостроение остается востребованным из-за его дешевизны. Себестоимость такого строительства, по некоторым данным, на 40 - 60 процентов ниже, чем монолитного.

Так что наиболее доступное жилье - куда от этого деваться - панельное жилье. Цена квадратного метра даже в самой современной панели все равно ниже, чем в монолите.

Даешь непохожесть!

Если "массовое" жилье сегодня бывает как панельным, так и монолитным, то новостройки бизнес-класса и выше - только монолит или монолито-кирпич.

- Монолит позволяет обеспечивать более высокое качество строительст-ва, - продолжает рассказывать Ирина Добашина. - Если срок службы панельных домов исчисляется десятками лет, то монолитных - столетиями. К тому же снимается проблема швов и стыков между плитами - причина многих бед в панельных домах.

Монолитная технология позволяет избежать еще одной беды - когда все дома и квартиры в них похожи как близнецы-братья. Планировка здесь может быть любой, да и внешнее убранство домов - тоже. А к этому состоятельные покупатели нынче очень неравнодушны: они хотят жить в необычных домах, построенных по индивидуальным проектам.

Что такое монолит и монолито-кирпич

Монолитное строительство - технология, при которой жидкий бетон сразу заливается в опалубку. Стены в результате получаются ровнее, потолок и пол лишены швов и пустот. А перекрытия выдерживают нагрузку в три раза большую, чем в панелях.

Но главное - такой дом оседает равномерно, целиком. Это очень важный момент: менее вероятна ситуация, когда из-за просчетов строителей здание оказывается в аварийном состоянии. К тому же стены не "радуют" новоселов трещинами, возникшими из-за того, что стыки плит "загуляли".

У монолитно-кирпичного дома несущий каркас монолитный, а стены - из кирпича. Такие дома считаются наиболее удобными для жизни: жесткий каркас обеспечивает прочность, а стены "дышат".

Кстати, храм Христа Спасителя - пример монолитного строения. Образец жилой монолитной застройки - Куркино, где совсем нет панелей, все дома - монолитно-кирпичные.

Плюсы и минусы разных типов домов

По данным научно - производственного предприятия "Тема"

Плюсы Минусы
Панель - заводское качество панелей- не более четырех квартир на этаже - низкие потолки- плохая шумоизоляция- плохая теплоизоляция стен, швы- маленькие балконы или лоджии- небольшие кухни- однотипные планировки
Монолит - как правило, более удачное расположение (точнее застройка, а не микрорайон "на выселках")- более интересный внешний облик здания- дом теплый, стены без швов- менее шумно, чем в панели- нестандартные планировки- высокие потолки- может присутствовать подземный гараж - долго строится- высокая себестоимость строительства (а соответственно и выше по сравнению с панелью цена кв. м.)

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ

Наиболее популярные сейчас у потенциальных новоселов типовые серии - П-44М, П-55М, П-111М, И-155. Это, конечно же, не случайно. Эти дома отличаются "продвинутыми" планировками. Здесь встречаются кухни от 11 до 13 кв. м, а лоджии застеклены. В сериях П-55М и П-111М в трех- и четырехкомнатных квартирах - по два санузла ("хозяйский" и "гостевой"), а в "однушке", вопреки обыкновению, санузел раздельный.

Иными словами, прежде чем покупать квартиру, а потом ломать в ней стены, есть смысл изучить, что сейчас есть на рынке. Возможно, найдется типовое жилище, которое отвечает вашим нуждам без всякой перепланировки.

Помните: у свободной планировки квартир - одной из главных "фишек" монолитов - есть известный минус. А именно: затраты на доведение бетонной коробки, которую вы получаете в свое распоряжение, до жилого состояния. Многие готовы за это платить. Но монолиты - не всегда жилье премиум- или бизнес-класса. Они строятся и в достаточно скромных районах.

Если вы мечтаете установить дома джакузи, в котором одновременно помещалась бы вся ваша семья, мини-сауну или бассейн, покупайте квартиру только в монолите - в других домах могут не выдержать перекрытия. В монолите же - даже если это не новостройка - в принципе возможны любая перепланировка и переоборудование, были бы деньги.

ЧТО ПОЧЕМ

Средняя цена домов разных типов в столице $ за кв. м без учета элитного жилья
"Старая" панель (5-этажки, кв-ры с маленькой кухней) 2027
"Стандартная" панель (9 - 14 этажей, типовые площади) 2069
"Современная" панель (от 16 этажей, квартиры увеличенных площадей) 2217
Монолит, монолито-кирпич 2454

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" на 19 декабря.

Дата публикации: 16:03 20 декабря 2005

Источник: Комсомольская правда



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Девелоперы будут открывать новые проекты в 2016 году с удвоенной осторожностью - эксперт

Девелоперы будут открывать новые проекты в 2016 году с удвоенной осторожностью - эксперт

29.04.2016 - Раздел: Новостройки и строительство

Кризис заставляет меняться. Как изменилась работа застройщиков, агентств недвижимости по привлечению клиентов?

Каким был I квартал 2016 для рынка жилой недвижимости

Каким был I квартал 2016 для рынка жилой недвижимости

28.04.2016 - Раздел: Новостройки и строительство

Эксперты рассказали о том, каким был I квартал 2016 для рынка жилой недвижимости

По мнению экспертов, 2015 год будет для рынка недвижимости тяжелым

По мнению экспертов, 2015 год будет для рынка недвижимости тяжелым

23.10.2014 - Раздел: Новостройки и строительство

Прогнозируемый очередной экономический спад обязательно отразится на спросе на жилье. Споры о будущем рынка не утихают. Специалисты компании "Новый берег" подвели итоги маркетингового исследования и обрисовали общее мнение, которое уже начинает четко вырисовываться: предстоящий 2015 год будет кризисным и тяжелым.

Эксперты составили рейтинг стоимости жизни в 100 крупнейших городах России

Эксперты составили рейтинг стоимости жизни в 100 крупнейших городах России

27.04.2016 - Раздел: Новостройки и строительство

По итогам масштабного исследования, проведенного порталом недвижимости Domofond.ru, был составлен рейтинг 100 крупнейших населенных пунктов Российской Федерации по стоимости жизни.

На рынке недвижимости начался процесс скрытого удорожания недвижимости

На рынке недвижимости начался процесс скрытого удорожания недвижимости

26.04.2016 - Раздел: Новостройки и строительство

Банкиры предсказали рост спроса на ипотеку этой весной и увеличение объема продаж примерно на 30% по итогам 2016 года. Этому, в частности, поспособствуют уровень цен и продление программы господдержки жилищного кредитования. Насколько реальны такие «радужные» перспективы рынка недвижимости?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012