Осенний марафон недвижимости

Грядущие события бросают тень перед собой. В справедливости этого высказывания можно будет убедиться в новом году. Предполагается, что 1 января 2005 года обретут законную силу сразу несколько важных документов. Последствия некоторых нововведений можно попытаться предугадать уже сейчас. Например, участники рынка недвижимости обсуждают возможные последствия отмены системы лицензирования строительных организаций. Граждане, в свою очередь, обеспокоены планами властей по завершению бесплатной приватизации жилья. А чиновники суетятся вокруг набившего оскомину земельного вопроса.

Леса отдали губернаторам

7 сентября премьер-министр РФ Михаил Фрадков утвердил новое Положение о переводе лесных земель в другую категорию. Если в настоящее время все лесные земли переводятся в нелесные только по решению правительства, то теперь оно будет распоряжаться только лесами защитной группы - заповедниками, лесозащитными зонами и лесами, окружающими водоемы. В отношении прочих лесов решения о переводе будут приниматься органами государственной власти субъектов РФ по представлению территориального органа Федерального агентства лесного хозяйства. Новое положение вступит в силу с 1 ноября.

Кроме того, в ближайшее время правительство намерено решить еще один земельный вопрос. А именно, проблему определения цены выкупа земли под приватизированными предприятиями. Недавно замглавы Министерства экономического развития и торговли Андрей Шаронов сообщил, что к 1 октября его ведомство представит в правительство соответствующие предложения. Напомним, что до сих пор многие приватизированные предприятия не выкупили земельные участки, на которых они расположены, хотя были обязаны сделать это (либо взять участки в аренду) до 1 января 2004 года. Дело том, что владельцев предприятий не устроила определенная законом цена выкупа - от трех до 30 ставок земельного налога. Депутаты Госдумы пошли навстречу промышленникам и в конце прошлого года перенесли срок решения земельного вопроса на начало 2006 года.

Правительство, как и прежде, предлагает использовать в качестве базы для расчета выкупной цены ставку земельного налога. Правда, несколько снизить базовые ставки, которые будут зависеть от величины населенного пункта, в котором расположено предприятие. В частности, предполагается, что за землю под предприятиями в населенных пунктах с населением менее 1 млн. человек будет взиматься от трех до пяти ставок земельного налога, а в городах-миллионниках - от пяти до 10 ставок. Впрочем, как уже заявили некоторые эксперты, эти нововведения не приведут к существенному снижению выкупной цены. Следует отметить, что последовательными противниками снижения цен выкупа участков выступают представители московского правительства. Они обеспокоены тем, что впоследствии выкупленные по низким ценам участки могут стать предметом спекуляций, и будут попросту перепроданы.

Страхование подорожало

16 сентября руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Петр Сапрыкин объявил о повышении с 1 января будущего года страховых взносов по муниципальной программе страхования жилья. Они возрастут с 50 до 60 копеек, то есть с 25 до 30 рублей в месяц за типовую квартиру. Кроме того, будут увеличены ставки выплат при наступлении страхового случая. Они составят 13,5 тыс. рублей на один кв. м общей площади (а не 9 тыс. рублей, как сейчас).

При этом городские власти признались, что в настоящее время величина страховых выплат не компенсирует стоимость ремонта при наступлении страховых случаев. Более того, по оценкам независимых экспертов, выплачиваемые компенсации покрывают около 1/5 нанесенного ущерба. Поэтому многие москвичи вынуждены обращаться в суды с исками о взыскании разницы между фактической суммой причиненного ущерба и суммой выплаченного страхового возмещения.

Кстати, как сообщил П.Сапрыкин, правительство города предусмотрело альтернативный вариант страхования. "Этот вариант предусматривает, что лицо, застраховавшее квартиру, будет платить месячный страховой взнос в размере не 50, как сейчас, а 90 копеек за один квадратный метр. В этом случае выплаты при наступлении страхового случая составят уже 17 тыс. рублей за один квадратный метр", - сказал он.

Рубль за километр

17 сентября. В середине сентября стало известно о том, что уже в октябре Минтранс внесет в правительство законопроект о платных дорогах. Об этом на одной из пресс-конференций сообщил заместитель министра транспорта Александр Мишарин. Он рассказал, что в первую очередь планируется строительство участков платных автодорог Москва-Петербург, а также участок дороги на Минск. Платные автодороги будут строиться только на тех участках, где интенсивность потока автомобилей составляет 25-30 тысяч в день. Что касается оплаты проезда, то, по словам А. Мишарина, она составит 1 рубль за 1 километр. "Это будут дороги хорошего покрытия и хорошего качества. Если человек не хочет платить за проезд по этой дороге, он может выбрать старую бесплатную трассу", - пообещал представитель Министерства транспорта.

В свою очередь, генеральный директор государственного предприятия "Дороги России" Сергей Быстров сообщил журналистам, что в ближайшее время может начаться строительство платной трассы - дублера Минского шоссе. Ее длина составит 19,5 км, дорога будет дублировать Минское шоссе на участке от МКАД до города Одинцово. В общей сложности в Подмосковье рассматривается возможность строительства пяти платных шоссе. Это, в частности, дорога от МКАД до Ногинска, шоссе от МКАД до Тверской области, платная трасса, соединяющая Новорижское и Волоколамское шоссе в районе Красногорска, а также Центральная кольцевая автомобильная дорога, которая на западе и востоке продублирует большое бетонное кольцо, а на севере и юге - малое.

Квартирам выдадут паспорта...

16 сентября Мосгордума приняла в первом чтении Законопроект "О паспорте на квартиру". По замыслу авторов этого закона, паспорт на квартиру будет являться информационно-техническим документом, который будет содержать сведения о состоянии, потребительских характеристиках и свойствах жилья. В частности, объемно-планировочные параметры помещений, характеристики конструкций, инженерно-технических систем, а также другие сведения, необходимые для эксплуатации квартиры. Кроме того, в паспорте должны быть отражены изменения, возникшие в результате переустройства квартиры. Внесение изменений в паспорт на квартиру будет осуществляться  на основании заявления заинтересованного лица и за его счет. Расценки на паспортизацию будут устанавливать власти города. Предполагается, что в новостройках за оформление паспорта будут платить застройщики. А вот горожанам, которые живут в старых домах, придется взять расходы по оформлению паспорта на себя.

Впрочем, как утверждают некоторые эксперты, Мосгордума не может обязать собственника жилья получать какие-либо дополнительные документы, так как гражданско-правовые отношения регулируются исключительно федеральным законодательством. Паспорт квартиры, введенный субъектом Федерации, может быть лишь ни к чему не обязывающим, сугубо добровольным информационно-техническим документом.

... и запретят бесплатную приватизацию

20 сентября в одном из интервью вице-спикер Госдумы Георгий Боос заявил о том, что очередники, которые получат квартиру после 1 января 2005 года, не смогут бесплатно приватизировать жилье. По его словам, бесплатной приватизации будет подлежать жилье, находящееся в пользовании до 1 января 2005 года. "Жилье после 2005 года, предоставленное государством, уже будет носить характер социального жилья. То есть в очереди на жилье останутся только малоимущие", - пояснил он.

Кстати, как показал опрос, недавно проведенный Аналитическим центром Юрия Левады, 70% респондентов не одобряют прекращение бесплатной приватизации государственных квартир, 21% - одобряет, 9% затруднились ответить на вопрос. Кроме того, 82% респондентов не готовы одобрить и такую меру, как выселение из служебных квартир граждан, уволившихся с военной службы по собственному желанию или по сокращению штатов, тогда как 12% считают это возможным. Почти поровну разделились мнения и при ответе на вопрос: "Как бы вы отнеслись к выселению злостных неплательщиков за жилье и коммунальные услуги в общежитие": 46% одобрили бы подобную меру, 47% - нет.

Строительные лицензии отменят

В конце сентября правительство внесло в Госдуму поправки к Закону "О лицензировании отдельных видов деятельности". Одно из главных нововведений - отмена с 1 января 2005 года лицензий на строительство. По версии авторов поправок, такая мера упростит выход на рынок для частных компаний, а конкуренция снизит стоимость нового жилья.

Правда, некоторые строители опасаются, что из-за отмены лицензий строительство станет менее безопасным. По словам генерального директора группы компаний "Конти" Вячеслава Тимербулатова, отмена лицензирования увеличит число игроков на рынке. При этом на рынок выйдут и недобросовестные компании.

По словам главы Департамента государственного регулирования в экономике Минэкономразвития Андрея Шарова, надзор государства за безопасностью жилья останется строгим - отменять госэкспертизу проектной документации, систему приемки зданий и сооружений в эксплуатацию, аттестацию руководителей компаний никто не собирается. Что же касается лицензий, то они, по мнению правительственного чиновника, не являются эффективным регулятором доступа профессиональных игроков на рынок. Так, по данным МЭРТ, Госстрой РФ выдал около 200 тыс. лицензий. Из них в прошлом году были отозваны всего тринадцать.

Дата публикации: 10:30 05 октября 2004

Источник: bpn.ru