Смольный открыт для диалога со строителями

Во вторник, 22 июня по инициативе Совета Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленинградской области и председателя Комитета по строительству Е.В. Яцышина прошла рабочая встреча членов Совета с губернатором Санкт-Петербурга В.И. Матвиенко. На заседании также присутствовали вице-губернаторы Ю.В. Молчанов и А.И. Вахмистров и председатель Комитета по энергетике и инженерному обеспечению А.В. Бобров. Участники совещания обсудили ситуацию в строительном комплексе в связи с новыми законодательными инициативами исполнительной и законодательной власти.
 
"За последнее время у строителей, членов нашей Ассоциации, накопилось много вопросов и предложений к Правительству города. В связи с этим Совет Ассоциации принял решение напрямую обратится к власти, и делегировал наших представителей на встречу с губернатором. Наше желание провести совместные консультации по самым насущным проблемам строительного комплекса с губернатором и членами Правительства города оказалось обоюдным, поэтому встреча носила очень конструктивный характер", - рассказывает президент АДСПСМ СПб и ЛО А.Ю. Молчанов.
 
Вопрос, который более всего волнует застройщиков и находит большой резонанс в прессе это вопрос о торгах. Поэтому именно ситуация, связанная с торгами, стала лейтмотивом встречи строителей с губернатором. "Если сравнивать цены за землю на торгах и на вторичном рынке, то они сопоставимы, но не сопоставимы риски строителей в первом и во втором случае, - говорят застройщики. - Приобретая пятно на торгах, мы еще толком не понимаем, а что мы, в сущности, покупаем?" Так, строители, например, не застрахованы от произвола монополистов, которые не гарантируют подключения новых объектов к сетям. В то же время 60% от суммы платежа застройщик по правилам конкурса должен внести в течение года. Но это слишком короткий срок, за него строители не успевают даже полностью оценить перспективы проекта. Все это создает дополнительные трудности для их реализации и многократно повышает риски для застройщиков-инвесторов.
 
В то же время строители не оспаривают оценки городом отчислений с квадратного метра, но из-за того, что выставленные на первые торги участки были слишком крупными, цена за них оказалась слишком высокой. По оценке застройщиков, оптимальный размер земельного участка не должен превышать 1 га. Такие участки будут востребованы рынком, и тогда в торгах примут участие гораздо больше компаний. Пока состоявшиеся торги нельзя считать показательными. "Естественно, что нарезка на небольшие лоты создает дополнительные трудности для власти, например, для КГА ведь тогда больше нужно думать о благоустройстве, о дорогах и т.п., поэтому вполне понятно, почему КГА тормозит решение этого вопроса", - говорят члены Совета АДСПСМ СПб и ЛО.
 
В.И. Матвиенко еще раз заявила, что Правительство города считает целесообразным выделение земельных участков под строительство только через торги. Это даст возможность строительному комплексу работать в нормальном правовом поле и отвечает критериям цивилизованного рынка. В результате обсуждения губернатор дала поручение соответствующим отраслевым комитетам урегулировать вопрос с размерами участков. В.И. Матвиенко еще раз подчеркнула, что объем, предлагаемой городом земли, должен быть достаточным для проведения сбалансированной строительной программы.
 
Обсуждался и вопрос качественной подготовки территорий к торгам. "Предложение губернатора, которое участники заседания восприняли позитивно это передача функций по подготовке территорий коммерческим структурам на условиях комиссионного вознаграждения", - рассказывает М.В. Шубарев, президент корпорации "Петербургская недвижимость". По оценкам экспертов, городу, для ввода заявленных правительством 3 млн квадратных метров жилья ежегодно, необходимо готовить не менее 300-400 участков в год. Застройщики с интересом отнеслись к предложению губернатора. "Серьезным фирмам это должно быть интересно, а главное, в этом случае наконец-то на торги будут выставляться полностью подготовленные территории", - говорит М.В. Шубарев.
 
Е.В. Яцышин отметил, что на днях будет подписано положение о порядке проведения конкурсов, которое будет включать в себя требования по обязательной квалификации участников торгов. Новое положение не допустит участия в торгах недобросовестных или профессионально некомпетентных компаний.
 
Застройщики выразили обеспокоенность позицией некоторых монополистов, в частности, "Водоканала" по проблемам подключения объектов. Чтобы разрешить накопившиеся проблемы, В.И. Матвиенко предложила провести встречу членов Ассоциации с руководством ГУПа, о чем было дано соответствующее распоряжение вице-губернатору А.И. Вахмистрову. Члены Совета Ассоциации рассказали губернатору о подготовке в рамках рабочей группы проекта Положения по расселению ветхих и аварийных домов. По их словам, в решении проблемы расселения должен принимать участие город, одни инвесторы такие проекты эффективно реализовать не могут. Сейчас рабочая группа Ассоциации по этой проблеме готовит свои предложения, которые будут вынесены на рассмотрение всех заинтересованных отраслевых комитетов.
 
На продолжении разговора настаивали все участники совещания. «Строителям такие встречи необходимы, мы за конструктивный диалог с властью», - сказал вице-президент АДСПСМ СПб и ЛО Ю.Р. Кожуховский.
 
"Самый главный вопрос и суть встречи обозначить необходимость "обратной связи". Мы считаем, что участники рынка должны иметь возможность получать информацию обо всех готовящихся распоряжениях, которые способны как-то изменить действующие на рынке "правила игры", а также выносить свои заключения по этим распоряжениям, - говорит М.В. Шубарев. - Может быть, не все эти заключения будут приняты, но практика информирования друг друга (власти и бизнеса) крайне необходима. А иначе нет никаких гарантий, что такие распоряжения не будут оказывать явное негативное воздействие на инвестиционный климат. И от этого пострадают не только представители бизнеса, но и весь город».
 
"По предложению членов Совета Ассоциации принято решение о создании Экспертного Совета при губернаторе, в который войдут как члены Правительства города, руководители отраслевых Комитетов, так и представители бизнес-сообщества", - рассказал Виталий Вотолевский, генеральный директор ЗАО «Петребургстрой-SKANSKA»