Элитное жилье: история вопроса

Каждый потенциальный собственник дорогого жилья имеет собственное представление о комфорте. Сегодня многие знакомы с современным зарубежным высококлассным жильем, но отечественные стереотипы продолжают давить тяжелым грузом на представления о российской элитной недвижимости.

Было бы странно ожидать, что у людей, проживших десятилетия или даже просто родившихся в коммунальном или типовом панельном окружении, вдруг возникнет четкое представление о требованиях к элитному жилью. Так считает главный эксперт-аналитик компании Paul's Yard Виктор Овсянников. «Если учесть предпочтения недавних жителей российской провинции, которые по-особому относятся ко всему столичному и которые способны сегодня купить самое дорогое московское жилье, то пестрота спроса и вкусов становится еще сильнее», — уверен он.

Особенности сегодняшней жизни также формируют специфику московской «элитки». Все еще сильны представления людей об элитном доме как о многоэтажном комплексе, отгороженном от внешней среды, с высоким уровнем безопасности и разнообразной инфраструктурой. Другим вариантом такого жилья являются малоквартирные элитные дома, выросшие в московских переулках за старыми купеческими особняками и «хрущевскими» развалюхами.

Однако основной инстинкт собственников дорогой недвижимости в Москве на протяжении многих десятков лет остается неизменным. История понимания термина «элитное жилье» связана не с новаторскими архитектурными и технологическими решениями, а со стремлением приблизить себя к власти, что в российском понимании означает жить рядом с избранными.

Советская элита

Сам термин «элита» по отношению к недвижимости появился в начале 1990-х годов. Понятие «элитная квартира» с самого начала стало исключительно имиджевой вещью. «Это определение часто эксплуатируется не только застройщиком, но и покупателем, чтобы оправдать (или подчеркнуть) высокую стоимость квадратного метра», — говорят специалисты компании Soho Realty.

Все участники рынка сходятся во мнении, что элитную недвижимость «придумали» застройщики и риэлторы. Как выяснилось, покупатели до сих пор не могут толком объяснить, что такое «элитное жилье». Элитный — значит, дорогой? Но озвучивать цену 1 кв. м — это как-то по-мещански. Называть адрес? Не всегда срабатывает. Скажем, «Третий непроходный переулок» — не звучит. Единственное, что остается собственникам для указания на «элитность» своей недвижимости, — это говорить об именитых соседях или чем-то прославленных зданиях рядом. Причем не о современных постройках, а, например, о «цековских» домах или сталинских высотках.
Действительно, изначально престижные дома в Москве отличало не столько качество строительства и нетиповые проекты, сколько высокое положение в обществе, которое занимали их жильцы. Персонифицированность дома делала его престижным в глазах окружающих. Так, например, в советское время элитным считался дом № 3 в Романовом переулке, где жил маршал Рокоссовский, или «брежневский» дом на Кутузовском проспекте, 26.

Долгое время к элитному жилью причисляли так называемые «цековские» дома. Их отличительной чертой было то, что все они, без исключения, располагались в самых лучших местах столицы: в тихих улочках исторического центра или в живописных уголках столицы, например, рядом с парками. «Элитными называли квартиры площадью 80–120 кв. м с окнами, выходящими на три стороны, и с двумя санузлами, что по тем временам считалось роскошью», — говорит руководитель отдела продаж жилой недвижимости компании Blackwood Ульяна Алиева. «Цековские» дома держали пальму первенства по престижности вплоть до рубежа 1980–1990-х годов и до сих пор являются ориентирами для строительства вокруг них современных дорогих комплексов.

Почти до середины 1990-х годов прошлого века элитным оставалось жилье, где можно было соседствовать с избранными персонами, например знаменитый дом на Осеннем бульваре (Западный административный округ), где жил первый российский президент. По мнению экспертов компании Knight Frank, элитное жилье и в современном его понимании появилось именно на западе столицы, в излюбленном районе проживания советской номенклатуры. Первый по-настоящему высококлассный дом был построен в 1996 году неподалеку от Можайского шоссе, на улице Вересаева, 6.

В начале славных дел

Но первыми образцами постсоветского элитного жилья были не новые дома, а расселенные коммунальные квартиры в исторических районах столицы: Тверская улица, Арбат, Бульварное кольцо и т. д. Весь риэлторский бизнес начала 1990-х строился на расселении коммуналок и продаже квартир преуспевающим «новорусским» бизнесменам. Но вскоре этого оказалось недостаточно. Все большее количество обеспеченных людей не хотели жить по соседству с обычными гражданами. Соответственно, возникла потребность в особенном жилье для такого социального слоя.

Сначала к нему относились нетиповые новостройки в центральных районах Москвы, например, рядом с теми же «цековскими» домами. Один тот факт, что эти здания были монолитными и не похожими на другие, делало их элитными. «Никаких специальных требований к инженерным коммуникациям или инфраструктуре тогда еще не существовало. Также не шла речь о «Золотой миле» или каком-то другом суперпрестижном квартале», — говорят специалисты компании «Домострой». То, что эти дома выступали антиподом массовости, серийности, оказалось достаточным условием для отнесения их к элитным в понимании покупателей. «Ценообразование в ту пору не поддавалось никакой логике, стоимость 1 кв. м на аналогичное жилье могла различаться в разы, все зависело от аппетитов конкретного продавца и возможностей покупателя», — вспоминают эксперты компании Knight Frank.

Таким образом, центральная часть города в пределах Садового кольца стала наиболее лакомым куском столичной земли. Более того, лучшие места для строительства некоторое время оставались неразобранными. Например, Остоженка благодаря стечению обстоятельств сравнительно долго сохраняла свой облик в неприкосновенности. Важным фактором, подхлестнувшим новый виток элитного строительства в этом районе, стало восстановление храма Христа Спасителя. Так Остоженка попала в эпицентр строительной активности.

Исторические районы Москвы оказались как нельзя более подходящими для возведения имиджевого жилья. К тому времени в головах состоятельных горожан прочно закрепилась мысль, что жить престижно в центре. В 2000–2001 годах ни у кого не вызывал сомнения постулат: лучшее, самое дорогое и элитное жилье — только в пределах Садового кольца. Девелоперам оставалось только застроить его домами, которые потенциальные собственники сами назовут элитными.

Позже стали говорить о модном дорогостоящем жилье другого типа. Сюда относятся пентхаусы, «умные» дома и ретро-жилье и т. п. Хотя говорить о принадлежности всех таких объектов к категории элитного жилья довольно сложно. «Впрочем, любая экстравагантность в жилье индивидуальна и имеет право считаться элитной, если на нее находится платежеспособный потребитель», — утверждают в компании Paul’s Yard. Человеку, где бы он ни жил, нельзя отказывать в удовольствии называть свою квартиру элитной.

Дата публикации: 10:27 12 октября 2004

Источник: bpn.ru