Российская недвижимость в европейском контексте

Издание "Недвижимость и строительство Петербурга" продолжает публикацию наиболее интересных материалов и докладов с международного конгресса FIABCI, который недавно прошел в Петербурге. Рынок недвижимости сильно зависит от местных (региональных) особенностей. А капитал — интернационален, он течет туда, где ему выгоднее и удобнее. Поэтому полезно соотнести особенности национального рынка с общеевропейскими тенденциями.

Главный тезис доклада экс-президента FIABCI Лоуренса МакКейба: на традиционных рынках становится тесно. В отдельных странах и городах Западной Европы идет интенсивная диверсификация бизнеса в сфере недвижимости. Например, в Париже параллельно со снижением ставок в офисной сфере активизировалось развитие промышленной недвижимости. При этом арендные ставки падают из-за избытка помещений. По офисам падение в Париже — на 13% в год, во Франкфурте — на 10%. В последние годы изменилась структура инвестиций в коммерческую недвижимость. Европа неравномерна: рынки в Германии и Швейцарии стагнируют, юг Франции и Испания развиваются довольно бурно.

Производства перемещаются в удобные места, высвобождая новые площади. Но если говорить о Западной Европе в целом, то приходится констатировать снижение потенциала рынка. Это не кризис и даже не стагнация; ситуацию правильнее было бы обозначить словом «стабильность». И такая тенденция может сохраняться довольно долго.

Но квалифицированных специалистов становится все больше, и фирмы начинают искать альтернативные возможности для ведения бизнеса в недвижимости.

Новые рынки в Центральной и Восточной Европе открывают новые возможности для бизнеса. Экономика стран Восточной Европы поднимается в первую очередь благодаря инвестициям Запада, туризму и развитию строительства.

Важную роль начинает играть ипотека. В развитых странах Европы ставки по ипотечным кредитам составляют до 4% в год, в Восточной Европе — до 16%. При этом доля сделок с использованием ипотечного кредитования постоянно растет. Процентные ставки будут неизбежно снижаться: по прогнозам, примерно на 3% в ближайшие три года.

В ближайшие два года в Восточной Европе темпы роста экономического развития рынка сохранятся.

В России арендные ставки быстро растут, по отдельным категориям объектов (в Москве) они уже выше, чем в Европе, и сохраняющийся дефицит помещений дает дополнительные шансы для успешного бизнеса, связанного с развитием недвижимости.

Дата публикации: 09:33 19 октября 2004

Источник: bpn.ru