По кооперативным канонам

Движение жилищно-строительных кооперативов набирает обороты. Причем не только в Москве, но и по всей России. Некоторые из кооперативов (в России их уже 63) объединены во Всероссийскую гильдию жилищно-строительных кооперативов. В Москве работает только один кооператив, входящий в гильдию. Остальные предпочитают действовать обособленно. Каждый сам отвечает за себя и за людей, которые доверяют ему деньги и судьбы.

Принцип работы всех ЖСК сводится к следующему: вы вступаете в кооператив, накапливаете нужную сумму денег (это может быть 35—50% от стоимости жилья), получаете право на подбор недвижимости и выбираете квартиру, вселяетесь в нее, прописываетесь (если хотите, со всеми домочадцами) и выплачиваете оставшуюся часть суммы (то бишь пая). Купленную квартиру оформляют либо в собственность кооператива, либо на вас под залог ЖСК. Когда вы полностью рассчитаетесь, жилье выведут из залога или переоформят в собственность пайщика.

Внимание! Хотите, чтобы квартиру оформили на вас, — спросите о размере членского взноса. Он может существенно увеличиться по сравнению с тем, как если бы квартира оформлялась на кооператив.

Вступить в ЖСК может любой человек в возрасте от 18 до 60 лет (в некоторых кооперативах — до 45 лет). При себе достаточно иметь какой-нибудь (только, конечно, действующий) паспорт и готовность ежемесячно платить паевые взносы в размере 100 долларов в месяц. Меньше нельзя — больше можно. Прописка в Москве не обязательна. Справка о доходах и поручители тоже не нужны. ЖСК — не банк.

С помощью ЖСК можно купить: квартиру, машину, дачу, земельный участок, при желании включив в цену расходы на предстоящий ремонт, мебель, а если речь идет о покупке земли, то приобретение дачного дома и его обустройство. Если финансовые возможности позволяют, человек может въехать в жилье, сданное ему “под ключ”. Главное — отважиться стать членом кооператива.

Сегодня пайщиками в ЖСК являются около 4 тысяч семей. Большинство из них — работники госпредприятий и сотрудники частных фирм с доходом на каждого члена семьи от 4 до 8 тысяч рублей.

Чаще всего москвичи “расширяются”, покупая квартиру большей площади с зачетом стоимости имеющегося жилья.

— В Москве 3 млн. квартир-“хрущевок” в 5—9-этажных домах с маленькими кухнями и комнатами. На целую квартиру эти люди вряд ли когда-либо накопят. Поэтому они копят на комнату. Стоит она около 20 тысяч долларов, и накопить необходимую сумму — 10 тысяч долларов — им уже по силам. Эту сумму люди накапливают довольно скоро, — говорит председатель гильдии жилищно-строительных кооперативов Александр Дворяшин. — Взамен имеющейся “двушки” ЖСК покупает им трехкомнатную квартиру.

Точно так же люди могут покинуть и коммуналку.

Другой распространенный вариант: люди копят на разъезд.

— Вот случай из жизни, — продолжает Дворяшин, — в двухкомнатной квартире живет сразу несколько семей. Отцы и дети бесконечно ссорятся. Ситуация патовая. Как быть? Люди вступают в кооператив, зная, что через несколько лет они накопят на квартиру либо для молодых, либо для пожилых членов семьи. Хотя бы за городом (если у семьи совсем мало денег). У них появляется цель. И уже вместо того, чтобы конфликтовать, они общими усилиями копят на квартиру.

По статистике, около 70% жилья пайщики покупают в области, где цены значительно ниже.

Реже, опять же по статистике, москвичи копят на квартиру для своих детей.

— Это очень хороший вариант, — рассуждает Александр Петрович. — Ребенку 10 лет. Люди входят в ЖСК на 5—8 лет, накапливают деньги к совершеннолетию ребенка и покупают ему квартиру. Но для многих сделать этот шаг психологически сложнее: надо привыкнуть к ЖСК, а главное — в него поверить. Этот вариант, как правило, выбирают те, кто уже на себе проверил работу кооператива.

Дата публикации: 09:23 22 октября 2004

Источник: bpn.ru