Силовиков хотят отлучить от земли

По мнению участников рынка, за намерением правительства Санкт-Петербурга отнять у силовиков земельные участки под жилищное строительство стоит подозрение в торговле такими участками.

Правительство Санкт-Петербурга намеревается забрать у силовых структур 17 земельных участков, выделенных под жилищное строительство. Такое заявление сделал председатель комитета по вопросам законности, правопорядка и безопасности Санкт-Петербурга Леонид Богданов. Власти Санкт-Петербурга утверждают, что строительные работы на этих участках не велись из-за отсутствия финансирования из федерального бюджета и возврат земельных участков городу с последующей продажей их на торгах будет способствовать более эффективному их использованию. Участники рынка говорят, что основной причиной, побудившей власти заняться возвращением себе участков, является распространившаяся практика спекуляции подобными «наделами» со стороны силовых структур.

По словам Леонида Богданова, в разные годы в Санкт-Петербурге силовым структурам для строительства жилья для сотрудников было выделено более 50 участков, при этом на семнадцати из них не велось вообще никаких работ, а на шести строительство было приостановлено. Это заставило власти Санкт-Петербурга задуматься о судьбе указанных земельных участков, в частности о возможности их возвращения в собственность города с последующей продажей на торгах. Кроме указанного варианта, рассматривается также возможность передачи этих земельных участков другим силовым структурам, также выразившим желание вести на них жилищное строительство. Инициатива борьбы с силовиками, не ведущими строительных работ на выделенных им участках, принадлежит губернатору Санкт-Петербурга Валентине Матвиенко. «На прошедшем недавно заседании правительства Санкт-Петербурга губернатор сделала заявление по одному из таких фактов, наиболее ярко отражающему сложившуюся ситуацию, – сообщил RBC daily представитель администрации Санкт-Петербурга Вячеслав Степченко. – Так, в 1999 г. Пулковской таможне был выделен земельный участок для строительства жилого дома, однако работы на нем остановились на стадии котлована. Губернатор подчеркнула, что целесообразно провести изъятие этого участка».

Через некоторое время после этого заявления на совещании, посвященном обеспечению жильем представителей силовых структур, было сказано о наличии еще 17 участков, строительство на которых не ведется. Вместе с тем в правительстве Санкт-Петербурга RBC daily пояснили, что вопрос об изъятии этих участков еще не решен окончательно. «Комитет не будет спешить с выводами, – утверждает г-н Степченко. – Будет проведена инвентаризация каждого из попавших в список участков, решение будет приниматься по каждому участку в отдельности. При этом оно не будет зависеть от того, какая именно структура владеет участком, скорее решение будет зависеть от ценности с точки зрения возможного строительства той или иной площадки». Впрочем, представитель администрации подчеркнул, что прецедентов подобного изъятия пока нет, поэтому сам механизм его не вполне ясен. Г-н Степченко отказался сообщить, о каких именно силовых структурах идет речь. «Мы не хотим называть конкретные силовые ведомства до тех пор, пока не будет полной ясности в том, есть ли умысел в сложившейся ситуации, – заявил он. – К тому же нам не хотелось бы обвинять ведомства, которые не ведут строительства по объективным причинам». В качестве объективной причины представитель администрации Санкт-Петербурга назвал отсутствие финансирования из федерального бюджета.

Опрошенные RBC daily участники рынка утверждают, что действительно у силовых структур, ведущих жилищное строительство, постоянно возникают проблемы с финансированием. «Мы стараемся не работать с силовыми структурами именно потому, что утвержденное финансирование может в любой момент прерваться», – сказал RBC daily представитель одной из управляющих компаний, действующих на рынке недвижимости. Впрочем, отсутствие финансирования у силовых структур вряд ли могло явиться поводом для отзыва выделенных им участков. По мнению участников рынка, причина кроется в другом. «Сейчас на рынке появилось много различных людей, состоящих в той или иной степени родства с руководителями силовых ведомств, которые предлагают девелоперским компаниям купить участки под строительство, когда-то переданные тому или иному силовому ведомству, – сообщил RBC daily собеседник в одной из девелоперских компаний. – При этом предлагаются привлекательные участки, но по чрезмерно завышенным ценам». Сомнительно, что данные участки достаются силовым структурам по рыночной цене. Скорее всего, их предоставляют по кадастровой оценке. Участники рынка утверждают, что якобы подобным образом построена вся Рублевка.

Впрочем, с особой ролью силовых ведомств в деле становления земельных отношений в России согласны не все участники рынка. «Такая практика действительно существует, и мы неоднократно с ней сталкивались, – сказал RBC daily начальник отдела по работе с собственниками компании ABN-Realty Роман Чепцов. – Но я не стал бы говорить, что силовые ведомства играют какую-то особенную роль. Силовые структуры к нам не обращались, хотя не буду отрицать, что мы слышали о подобных фактах. На самом деле любой гражданин, имеющий возможность получить землю по кадастровой стоимости, стремится ее получить, а потом перепродать по рыночной цене. Причем мотивом такой продажи как раз и является отсутствие финансирования. Это образ жизни всего общества».

Источник:  RBCdaily