Как банковский кризис скажется на недвижимости

Людям, успевшим изъять из банков свои деньги, придется куда-то их вкладывать. Они вполне могут выбрать для инвестиций квартиры. Что будет с ценами?

Скорого кризиса на рынке недвижимости аналитики не ожидают. Более того, наиболее вероятным следствием банковского кризиса они считают, новый взлет интереса к инвестициям в жилье. "Если ничего более глобального, чем сейчас, не произойдет, рынок может от этой ситуации только выиграть. Люди вытащат свои накопления с банковских вкладов и вложат в квартиры. В конце концов, на депозитах и ценных бумагах можно потерять все, а на недвижимости - максимум 20% стоимости жилья, да и то ненадолго", - говорит Олег Репченко, руководитель маркетингового центра "Индикаторы рынка недвижимости".

Но это при условии, что деньги из банков вкладчикам удастся вытащить. Пока же удалось далеко не всем, да и опасения того, что, начав рушиться, банки потянут за собой кредитующихся у них застройщиков, изрядно снизили рост цен на новостройки. По словам Романа Мурадяна, заместителя председателя правления компании "МИЭЛЬ", сейчас уменьшилось количество предоплат по новостройкам и загородной недвижимости. "Мы уже столкнулись с ситуацией, когда из-за банковского кризиса клиент остановил сделку и планирует выйти из нее", - вторит ему Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. Спрос, по мнению Мурадяна, упал на 30%, а рост цен приостановился. Стоимость новостроек кое-где даже пошла вниз - пока в пределах $50-100 за кв. м. Правда, аналитики уверены, что мгновенного и резкого снижения цен сейчас не будет, а о последствиях нынешнего банковского кризиса можно будет реально говорить только через 4-6 месяцев.

Цены на жилье, видимо, не будут расти до сентября. Потом, по мнению Александра Сенаторова, председателя совета директоров ЗАО "МИАН", они, возможно, резко выстрелят вверх, если ситуация в банковской сфере стабилизируется. Если же макроэкономическая ситуация ухудшится, цены на жилье могут стабилизироваться на какое-то время.

Вниз цены могут пойти лишь в том случае, если нуждающиеся в средствах банки начнут активно избавляться от принадлежащей им недвижимости. Правда, мнения о том, сколько квартир - именно квартир или коттеджей, а не офисов и каких-то иных зданий - могут выкинуть на рынок банки сильно расходятся. По мнению Олега Репченко, собственно квартир у банков, лишь финансировавших проекты девелоперов или риэлторов, практически нет, и на потребительском рынке их действия напрямую не скажутся. А вот Георгий Дзагуров, напротив, полагает, что банков прямо или опосредованно принадлежит до 5% элитных квартир и до 10% жилья менее высокого класса.

Теперь это жилье может стать для остро нуждающихся в наличных деньгах банков обузой, и чтобы побыстрее продать его они могут пойти на снижение цен. Сторонние наблюдатели поддерживают эту позицию. По мнению Алексея Годованца, управляющего директора Москоммерцбанка, многие средние банки покупали инвестиционные права на объекты жилой недвижимости. Сейчас они могут выставить их на продажу по довольно низким ценам, тем более что покупателей на крупные объемы на рынке сейчас нет. "Часть спекулятивных игроков может либо уйти с рынка, либо продать свои портфели. Благодаря этому цены на квартиры могут упасть примерно на 10%", - говорит Годованец.

Пока цены на столичные квартиры продолжают расти. Хотя и с большим трудом. За последнюю неделю уровень цен на столичном рынке недвижимости практически не изменился. По данным аналитического центра IRN.RU, "среднестатистический" квадратный метр жилья за это время подорожал всего на один доллар и достиг отметки в 1801 доллар. Замедление темпов роста цен на рынке недвижимости привело также к изменению доходности вложений в недвижимость. Хотя по сравнения с вложениями в банки инвестировать в недвижимость по-прежнему очень выгодно.

Источник: Рокфеллер