Ипотека - доступная, проценты - рыночные

Оренбургская область считается одним из наиболее успешных российских регионов, где развивается ипотечное кредитование. Вместе с Самарой, Уфой, Кемерово и Московской областью она входит в пятерку лидеров российской ипотеки. Если за 2000-2003 годы в оренбургском регионе было выдано кредитов на 300 миллионов рублей, то только в первой половине 2004 года эта цифра составила 190 миллионов.

По прогнозам Владимира Киданова, президента "Оренбургской ипотечной корпорации", к концу текущего года общая сумма выданных кредитов вырастет до 265 миллионов рублей. Всего ипотечными кредитами уже смогло воспользоваться 1500 семей, это данные на конец 2003 года. По прогнозам, новоселье в новом году справит еще 1000 семей, получивших ипотечный жилищный кредит. При помощи ипотеки в Оренбурге уже построено 178 тысяч квадратных метров жилья (за 2000-2003 годы), причем наибольший объем был введен в 2004 году (48 тысяч "квадратов").

Потенциал у Оренбургской ипотеки огромен. Всего в области около 700 тысяч домохозяйств. По социологическим опросам, которые проводил фонд "Институт экономики города", 61% из них, то есть 440 тысяч семей, хотели бы улучшить свои жилищные условия. Таким образом, те полторы тысячи домохозяйств, которые уже получили ипотечные кредиты, это всего лишь капля в море, а именно 0,4% от всех желающих приобрести новую квартиру в кредит.

Анализ, проведенный "Оренбургской ипотечной корпорацией", показал, что доля платежеспособных семей сильно зависит от того, в каком виде семья вносит собственные средства - в виде денег или старого жилья. Как отметил Владимир Киданов, при денежном первоначальном взносе кредит могут получить 5-44% оренбургский семей. Сильный разброс в процентах объясняется разными видами кредитов и квартир: одно-, двух- или трехкомнатных новостроек. В то время как если бы потенциальный заемщик смог заложить уже имеющееся у него жилье (старый дом или квартиру), то процент платежеспособных семей значительно вырос бы до 46-99 процентов.

В Оренбурге серьезно озабочены выполнением президентской программы по повышению доступности жилья. В частности, ожидаемое принятие пакета соответствующих законов, по подсчетам оренбургских аналитиков, должно привести к увеличению доли населения с доходами, позволяющими получить ипотечный кредит, до 32 процентов. Таким образом, спрос на жилье в стоимостном выражении составит 50 миллиардов рублей. А спрос на ипотечные кредиты (при условии сохранения обязательного 30% взноса) будет равен 35 миллиардам. Однако, как признался Владимир Киданов, область не в состоянии финансировать жилищное строительство и ипотечное кредитование в заданных объемах. Причина банальна - нехватка "длинных" денег, недостаточно благоприятные условия для привлечения инвестиций в строительство, да и ипотеку. В качестве стимулирующих мер корпорация предлагает предоставить ей госгарантии Оренбургской области под заемные средства для инвестирования в жилищное строительство, а также субсидий: как корпорации на погашение процентов, так и определенным категориям потенциальных заемщиков в рамках целевых программ кредитования. Дополнительные средства можно было бы привлечь, выпустив региональный или муниципальный займы.

Таким образом, пример Оренбурга свидетельствует, что на первоначальном этапе ипотеки государственная поддержка представляется необходимым условием ее развития. Как грустно заметил Владимир Киданов, практики плохо представляют себе, как можно воплотить в жизнь тот лозунг, который обнародовал наш президент - ипотека должна стать доступной, но ипотечные проценты остаться рыночными.

Дата публикации: 13:15 17 ноября 2004

Источник: bpn.ru