«Новая Ижора» ищет 20 000 жильцов

Ближайшей осенью начнутся продажи домов в крупнейшем малоэтажном комплексе эконом-класса под Петербургом «Новая Ижора». Застройщик, компания «Балтрос», планирует создать рядом с Колпино малоэтажный европейский пригород, жилье в котором станет альтернативой городским квартирам.

На территории 285 га застройщик намерен возвести односемейные дома и таунхаузы общей площадью полмиллиона квадратных метров. Всего в районе построят 2,2 тысячи односемейных двухэтажных домов (каждый с участком земли 3-4 сотки) и 400 таунхаузов по 8 квартир каждый. На сегодняшний день это самый крупный проект в Ленобласти. Сейчас в «Новой Ижоре» построено уже 28 домов, в этом году компания намерена ввести в строй еще около 200 объектов. К концу 2008 года количество домов должно вырасти до 590, а весь проект рассчитан на три года.

«Балтрос» обещает создать в новом районе условия проживания, приближенные к городским. Каждый дом будет обеспечен централизованным водопроводом, канализацией, электричеством, газом и связью. Теплоснабжение и горячее водоснабжение будет осуществляться от индивидуальных автоматических газовых котлов. Кроме того, застройщик создаст всю необходимую социальную и коммунально-бытовую инфраструктуру: школы, детские сады, поликлиники и другие объекты. Внутри района обустроят дороги и улицы шириной 6-14 метров.

Дорога из центра Санкт-Петербурга до «Новой Ижоры» должна занять 30-40 минут по Московскому проспекту, в 9 км от нового района проходит КАД. Земли, которые «Балтрос» купил у совхоза «Детскосельский», никогда ранее не использовались под строительство, поблизости нет никаких вредных производств. Недалеко от района новой застройки находятся дворцово-парковые ансамбли Царского Села и Павловска.

Заявленная застройщиком цена квадратного метра – 42 тысячи рублей – позволяет отнести проект к эконом-классу. Планируется, что дешевизна переманит в новый район покупателей из города, количество которых должно составить 20 тысяч человек – именно на такое число жильцов рассчитан новый проект.

Президент холдинга «Балтрос» Олег Еремин уверен, что проект будет удачным, поскольку малоэтажное строительство экономически гораздо выгоднее многоквартирного. По его словам, многоэтажный дом на триста квартир строится в течение года, а поселок на триста односемейных домов – по одному дому в день. В первом случае деньги, потраченные на строительство, могут быть возвращены только после завершения строительства, т. е. только через год, во втором – деньги возвращаются каждый день. Получается, что оборот капитала во втором случае происходит гораздо быстрее, что и позволит при равных нормах прибыли снизить стоимость продаж.

«Балтрос» рассчитывает снизить издержки на инфраструктуру и на инженерную подготовку за счет масштаба проекта. Уменьшить стоимость строительства, по мнению застройщик, должна помочь и собственная производственная база – в холдинг «Балтрос» входит домостроительный комбинат «Славянский», который выпускает готовые к сборке комплекты домов.

В результате дом монтируют в течение одного дня на заранее подготовленном фундаменте. Основой дома служат многослойные панели на базе деревянного каркаса, со стеклопакетами и дверями, утепленные современными теплоизоляционными материалами и оштукатуренные в заводских условиях. За два-три дня осуществляется монтаж внутридомовых инженерных систем, после чего дом готов к чистовой отделке.

«В последнее время в России обозначилось новое направление массового жилищного строительства – комплексная застройка новых жилых районов одно-двухэтажными односемейными домами и таун-хаузами, – говорит президент холдинга «Балтрос» Олег Еремин. – Владелец односемейного дома, являясь его полновластным хозяином, вряд ли позволит себе довести свое жилище до такого состояния, в котором находятся сегодня наши дома первых массовых серий. Ведь именно существующая структура жилищного фонда, практически бесхозного, является источником всех проблем нашего ЖКХ. Понимание таких особенностей и стало той причиной, по которой мы строим малоэтажное односемейное жилье».

По словам Олега Еремина, проект «Новая Ижора» – только первая часть эксперимента по развитию крупносерийного малоэтажного домостроения. В ближайшем будущем «Балтрос» намерен выйти в Приволжский и Центральный федеральные округа. При планировании мест реализации эксперимента компания ищет регионы, где есть база в виде территории, соответствующая политика местных властей и благоприятная рыночная обстановка.

Ирина Гудкина, директор агентства недвижимости «Бекар»:

«Класс «эконом» на рынке загородной недвижимости пока только формируется. Нельзя утверждать, что все готовы жить загородом – поэтому не исключено, что многие будут приобретать загородные объекты не для постоянного проживания, а в качестве дач. По сравнению с садоводствами «Новая Ижора», несомненно, обладает очевидными плюсами: развитая инфраструктура, однородное окружение, близость к городу. Кроме того, не надо беспокоиться о сохранности имущества – территория охраняется.

Я считаю, что ввод такого большого количества жилья повлияет на ситуацию на загородном рынке. «Новая Ижора» оттянет спрос платежеспособных покупателей от объектов такой же ценовой категории, расположенных в садоводствах, а также вызовет изменение цены. Существующие садоводства перестают удовлетворять все возрастающие требования инвесторов».

Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности Knight Frank:

«На загородном рынке очень мало проектов этого класса, поэтому «Новая Ижора» будет востребована и оттянет часть спроса с городского рынка. Покупатели окажутся перед выбором – приобрести небольшую квартиру в городе или целый дом с участком практически за те же деньги…

Если застройщик выдержит заявленный ценовой диапазон, то стоимость объектов составит до 150 000 долларов или 3,9 миллиона рублей. Несмотря на то, что район Московского шоссе пока развивается не так интенсивно, как рекреационная зона Карельского перешейка, благодаря хорошей транспортной доступности и относительно невысоким ценам у него есть хорошие перспективы в плане развития сегмента коттеджей эконом-класса.

У южных направлений есть ряд преимуществ: некоторые места достаточно близки к городу и в большинстве своем обладают гораздо лучшим инженерным обеспечением. Однако сложившийся имидж малобюджетного направления (поля, фермы, отсутствие большого водного пространства), более индустриального из-за близости промышленных предприятий, во многом тормозит развитие юга Петербурга».

Константин Сафронов, генеральный директор «Проект Консалт»:

«Проект хороший, но он будет успешным только при соблюдении застройщиком норм по обеспеченности населения объектами социальной инфраструктуры хотя бы на уровне Советского Союза. Поселения такого масштаба потребуют как минимум 13 тысяч квадратных метров магазинов, предприятий общественного питания и бытового обслуживания, спортивных сооружений. Если следовать современным стандартам, эту цифру можно смело умножать на два. Кроме того, необходимо строительство детских садов и школ, которые должны обеспечить около 7000 мест. Сомневаюсь, что, если все эти затраты лягут на плечи «Балтроса», компания сумеет удержаться в рамках заявленной цены за квадратный метр».

Дата публикации: 13:50 31 июля 2007

Источник: bpn.ru